2024版安徽省淮南市住宅小區(qū)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版安徽省淮南市住宅小區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：____安徽省淮南市住宅小區(qū)物業(yè)管理合同____1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____安徽省淮南市物業(yè)服務(wù)公司____第二條：合同范圍及物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：____安徽省淮南市住宅小區(qū)全部物業(yè)____2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化2.2.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作2.2.4物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.2.5物業(yè)共有部分的維護(hù)與管理第三條：合同期限3.1合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式：4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月____4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按住宅小區(qū)總建筑面積乘以物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算第五條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：____每季度支付一次____5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：自合同生效之日起每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全6.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量6.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行6.4物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，保障物業(yè)的安全與寧?kù)o第七條：物業(yè)所有權(quán)人的義務(wù)與責(zé)任7.1物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)公司的管理工作7.2物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或拒付7.3物業(yè)所有權(quán)人不得在物業(yè)共有部分進(jìn)行違法建設(shè)或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)第八條：合同的變更與終止8.1合同的變更：8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議8.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效8.2合同的終止：8.2.1合同終止條件：8.2.2合同終止程序：8.2.3合同終止后的處理：第九條：違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)所有權(quán)人支付違約金，并賠償因此給物業(yè)所有權(quán)人造成的損失9.2物業(yè)所有權(quán)人未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)公司支付違約金，并賠償因此給物業(yè)服務(wù)公司造成的損失第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同的修改：11.3合同的解除：第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)第十三條：信息披露13.1甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)管理有關(guān)的全部信息，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的狀況、物業(yè)所有權(quán)人的聯(lián)系方式等13.2乙方應(yīng)向甲方提供與物業(yè)管理有關(guān)的全部信息，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況、物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)證明等第十四條：合同的簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：指安徽省淮南市住宅小區(qū)的所有權(quán)人，即該小區(qū)的所有住戶(hù)。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指安徽省淮南市物業(yè)服務(wù)公司，具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：合同范圍及物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：指安徽省淮南市住宅小區(qū)的全部物業(yè)，包括住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理：包括樓棟內(nèi)的電梯、水泵、供電系統(tǒng)等設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔與綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，以及綠化區(qū)域的修剪、澆水等工作。2.2.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范，包括門(mén)禁系統(tǒng)的維護(hù)、保安人員的巡邏等。2.2.4物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如籃球場(chǎng)、游泳池、健身房等的維護(hù)和管理。2.2.5物業(yè)共有部分的維護(hù)與管理：包括樓道、公共陽(yáng)臺(tái)、地下車(chē)庫(kù)等共有部分的維護(hù)和管理。第三條：合同期限3.1合同期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式：4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月____元，按照小區(qū)總建筑面積計(jì)算。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用=小區(qū)總建筑面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：每季度支付一次。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間：自合同生效之日起，每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。6.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。6.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。6.4物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全安全保衛(wèi)制度，保障物業(yè)的安全與寧?kù)o。6.5物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，積極解決業(yè)主的合理訴求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第七條：物業(yè)所有權(quán)人的義務(wù)與責(zé)任7.1物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)公司的管理工作。7.2物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或拒付。7.3物業(yè)所有權(quán)人不得在物業(yè)共有部分進(jìn)行違法建設(shè)或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。7.4物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，不得損害他人利益。7.5物業(yè)所有權(quán)人應(yīng)積極參與物業(yè)管理，提出建設(shè)性意見(jiàn)和建議，共同維護(hù)小區(qū)的良好環(huán)境。第八條：合同的變更與終止8.1合同的變更：8.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同的終止：8.2.1合同終止條件：(1)合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；(2)雙方協(xié)商一致解除合同；(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.2.2合同終止程序：(1)終止合同前，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定終止合同的具體事宜；(2)終止合同后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將物業(yè)移交給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)；(3)雙方應(yīng)共同處理好合同終止后的善后事宜。8.2.3合同終止后的處理：(1)終止合同后，物業(yè)服務(wù)公司不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)；(2)甲方應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)公司因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；(3)雙方應(yīng)對(duì)各自的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)所有權(quán)人支付違約金，并賠償因此給物業(yè)所有權(quán)人造成的損失。9.2物業(yè)所有權(quán)人未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)公司支付違約金，并賠償因此給物業(yè)服務(wù)公司造成的損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改：(1)合同修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議；(2)合同修改協(xié)議簽訂后，原合同相應(yīng)的條款即行失效，并以修改協(xié)議為準(zhǔn)。11.3合同的解除：(1)合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議；(2)合同解除協(xié)議簽訂后，合同即行終止。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可以在本合同附件中予以明確。第十三條：信息披露13.1甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)管理有關(guān)的全部信息，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的狀況、物業(yè)所有權(quán)人的聯(lián)系方式等。13.2乙方應(yīng)向甲方提供與物業(yè)管理有關(guān)的全部信息，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況、物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)證明等。第十四條：合同的簽署14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2雙方簽字（或蓋章）后，本合同即行生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義與范圍15.1.1第三方介入：指非甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主委員會(huì)、住戶(hù)、政府部門(mén)等。15.1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于對(duì)物業(yè)管理、服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施使用等方面的意見(jiàn)或要求。15.2第三方介入的程序與方式15.2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于提出意見(jiàn)、協(xié)商解決、調(diào)解或訴訟等。15.2.2第三方介入的方式：第三方可以通過(guò)書(shū)面、口頭或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行介入。15.3第三方介入的責(zé)任與義務(wù)15.3.1第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)在其權(quán)利范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)提出合理化建議或要求。15.3.2第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，不得干涉甲乙雙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。15.4第三方介入的權(quán)限與限制15.4.1第三方介入的權(quán)限：第三方介入的范圍和權(quán)限，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。15.4.2第三方介入的限制：第三方不得濫用介入權(quán)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。15.5第三方介入后的合同修改與解除15.5.1第三方介入后的合同修改：如第三方提出合理的修改意見(jiàn)，甲方和乙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，并按照合同約定的程序進(jìn)行修改。15.5.2第三方介入后的合同解除：如第三方提出解除合同的要求，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行解除。15.6第三方介入后的爭(zhēng)議解決15.6.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決：如甲方和乙方在第三方介入后發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。15.7第三方介入后的合同簽署與生效15.7.1第三方介入后的合同簽署：本合同的簽署應(yīng)得到第三方的認(rèn)可，并在合同中明確第三方的主體資格和權(quán)利義務(wù)。15.7.2第三方介入后的合同生效：本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正條款，共計(jì)7條。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出住宅小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施的名稱(chēng)、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等信息。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等信息。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)使用、維護(hù)、安全等方面的要求。附件四：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明提供物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同履行標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)履行的工作內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等方面的要求。附件六：小區(qū)住戶(hù)手冊(cè)提供小區(qū)住戶(hù)應(yīng)遵守的規(guī)章制度、公共道德、鄰里關(guān)系等方面的指南。附件七：第三方介入主體清單詳細(xì)列出可能涉及到第三方介入的主體，包括但不限于政府部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)、住戶(hù)等，并明確各主體的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)所有權(quán)人未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)所有權(quán)人在物業(yè)共有部分進(jìn)行違法建設(shè)或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。4.第三方介入不當(dāng)，濫用介入權(quán)，損害甲方和乙方的合法權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)所有權(quán)人支付違約金，并賠償因此給物業(yè)所有權(quán)人造成的損失。2.物業(yè)所有權(quán)人未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)服務(wù)公司支付違約金，并賠償因此給物業(yè)服務(wù)公司造成的損失。3.物業(yè)所有權(quán)人未在物業(yè)共有部分進(jìn)行違法建設(shè)或擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)