2024年度房屋買賣合同及其抵押借款補充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同及其抵押借款補充協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況1.4房屋價格及支付方式1.5房屋交付及過戶時間第二條抵押借款補充協(xié)議2.1借款金額及用途2.2借款期限及還款方式2.3抵押物價值及評估2.4抵押權的設立與消滅2.5借款人的權利與義務第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標準3.2質(zhì)量問題的處理方式3.3保修范圍及期限第四條交易過程中的稅費4.1稅費的計算及支付方式4.2稅費的責任分配第五條違約責任5.1出賣人的違約行為5.2買受人的違約行為5.3違約責任的計算方式第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權8.1土地使用權的性質(zhì)8.2土地使用權的轉讓第九條房屋的共有及他用9.1房屋共有人權益9.2房屋他用權的使用和管理第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同續(xù)約的條件第十一條隱私保護與信息保密11.1個人信息保護11.2交易信息的保密第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律解釋第十三條附件13.1房屋所有權證13.2土地使用權證13.3抵押借款合同第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2補充協(xié)議的制定與生效第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋基本情況甲方同意將位于_______（地址）的_______（房屋結構及面積）房屋出售給乙方。該房屋的建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.4房屋價格及支付方式雙方確認，房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。乙方應按照下列方式支付房價：1.4.1乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，甲方有權不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，甲方應雙倍返還定金。1.4.2乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款人民幣_______元整。1.5房屋交付及過戶時間1.5.1甲方應于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.5.2雙方應于房屋交付后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔。第二條抵押借款補充協(xié)議2.1借款金額及用途乙方應向甲方借款人民幣_______元整（大寫：_______元整），用于支付本合同約定的房屋購買價款。2.2借款期限及還款方式2.2.1借款期限為_______年，自借款金額實際支付給甲方之日起計算。2.2.2乙方應按照下列方式還款：2.2.2.1借款期內(nèi)，乙方每月償還利息人民幣_______元整，共計人民幣_______元整。2.2.2.2借款到期時，乙方一次性償還剩余本金及一個月利息。2.3抵押物價值及評估2.3.1乙方同意將本合同項下的房屋作為抵押物，抵押物價值與借款金額相等。2.3.2抵押物價值評估由甲方指定的具有資質(zhì)的評估機構進行，評估費用由乙方承擔。2.4抵押權的設立與消滅2.4.1雙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機構設立抵押權。2.4.2借款到期，乙方按照約定償還全部借款本息的，甲方應辦理抵押權消滅手續(xù)。2.5借款人的權利與義務2.5.1乙方應按照本合同約定的期限和方式償還借款本息。2.5.2乙方不得以任何理由延遲還款或拒絕還款。2.5.3甲方有權按照本合同約定，通過法律途徑追究乙方的違約責任。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標準甲方保證，該房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。3.2質(zhì)量問題的處理方式3.2.1如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在交付后_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相應證據(jù)。3.2.2甲方應在收到乙方通知后_______日內(nèi)，根據(jù)實際情況采取維修、更換等措施，確保房屋質(zhì)量符合約定標準。3.3保修范圍及期限3.3.1甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為_______年。3.3.2保修范圍包括房屋主體結構、設備設施及附屬設施。第四條交易過程中的稅費4.1稅費的計算及支付方式4.1.1雙方應按照國家和地方政策規(guī)定，承擔本次房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.1.2稅費的具體計算方式及支付責任，雙方按照政策規(guī)定和實際情況協(xié)商確定。4.2稅費的責任分配4.2.1雙方同意，本次交易過程中產(chǎn)生的契稅由乙方承擔。4.2.2雙方同意，本次交易過程中產(chǎn)生的個人所得稅、土地增值稅等稅費按照政策規(guī)定和實際情況分配。第五條違約責任5.1第八條房屋的共有及他用8.1房屋共有人權益如房屋為共有財產(chǎn)，乙方應取得共有人的同意，并將共有人的姓名、身份證號碼等信息告知甲方。共有人在房屋買賣過程中享有知情權和決策權。8.2房屋他用權的使用和管理雙方同意，房屋在買賣期間，如涉及他用權（如停車位、儲藏室等），應一并進行轉讓。雙方按照實際情況協(xié)商確定他用權的轉讓價格和管理方式。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件9.2.1雙方按照本合同約定完成房屋買賣和抵押借款手續(xù)的，本合同終止。9.2.2雙方同意提前終止本合同的，應當書面通知對方，本合同自通知到達對方之日起終止。9.3合同續(xù)約的條件雙方同意在本合同終止后繼續(xù)進行房屋買賣的，可以協(xié)商簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十條隱私保護與信息保密10.1個人信息保護雙方同意，在合同簽訂和履行過程中，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露對方的個人信息。10.2交易信息的保密雙方同意，在合同簽訂和履行過程中，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容和交易信息。第十一條法律法規(guī)的適用11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同的解釋，按照法律規(guī)定和合同內(nèi)容的通常理解進行。第十二條附件12.1房屋所有權證本合同附件包括房屋所有權證復印件，作為合同附件一。12.2土地使用權證本合同附件包括土地使用權證復印件，作為合同附件二。12.3抵押借款合同本合同附件包括抵押借款合同復印件，作為合同附件三。第十三條爭議解決方式13.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易服務中心申請調(diào)解。13.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。13.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在其他事項上達成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議的制定與生效本合同未盡事宜，雙方可以另行制定補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構、房地產(chǎn)登記機構等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息、咨詢和協(xié)調(diào)服務的房地產(chǎn)中介機構和個人；（2）進行房屋價值評估、質(zhì)量檢測的專業(yè)機構和人員；（3）提供貸款、擔保服務的銀行、金融機構和個人；（4）負責房屋登記、過戶的房地產(chǎn)登記機構和個人。第二條第三方介入的程序和責任2.1第三方介入程序第三方介入房屋買賣過程，應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)服務。2.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行各自職責，確保房屋買賣過程的順利進行。第三方因失職、違法行為導致甲方或乙方損失的，應承擔相應責任。第三條第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方提供的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、擔保費、貸款手續(xù)費、登記過戶費等，由甲方和乙方按照實際情況承擔。3.2支付方式甲方和乙方應按照第三方提供的服務費用標準及支付要求，及時向第三方支付相關費用。第四條第三方服務標準的約定4.1第三方應具備相關行業(yè)資質(zhì)，遵守行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的服務。4.2第三方在提供服務過程中，應保持獨立、公正、客觀的立場，不得損害甲方和乙方的合法權益。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲方和乙方承擔的責任限額，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致甲方和乙方損失的，應承擔無限責任。5.3甲方和乙方對第三方的責任限額有特殊約定的，從其約定。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方分別構成獨立的合同關系。6.2第三方在提供服務過程中，應嚴格按照甲方和乙方的指示行事，不得違反甲方和乙方的合法權益。6.3甲方和乙方在履行本合同時，應尊重第三方的獨立地位，不得要求第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入對本合同的影響8.1第三方介入本合同，不影響甲方和乙方之間的權利義務關系。8.2甲方和乙方應按照本合同約定，履行各自義務，確保合同的順利履行。第九條第三方信息的保密9.1第三方應保守甲方和乙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給無關第三方。9.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條合同的變更、解除和終止10.1甲方、乙方與第三方之間簽訂的補充協(xié)議，應符合本合同的規(guī)定。10.2本合同的變更、解除和終止，應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第十一條附件11.1本合同附件包括與第三方簽訂的合同、協(xié)議等文件，作為合同附件四至附件六。11.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二條爭議解決方式12.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律法規(guī)的適用13.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等事項，適用中華人民共和國法律。13.2本合同的解釋，按照法律規(guī)定和合同內(nèi)容的通常理解進行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在其他事項上達成的一致意見，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議的制定與生效本合同未盡事宜，雙方可以另行制定補充協(xié)議。補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件內(nèi)容：房屋所有權證的原件作為合同附件一，用于證明甲方對房屋的合法所有權。附件二：土地使用權證復印件附件內(nèi)容：土地使用權證的原件作為合同附件二，用于證明甲方對土地的使用權。附件三：抵押借款合同復印件附件內(nèi)容：抵押借款合同的原件作為合同附件三，用于證明乙方與貸款機構之間的借款關系。附件四：中介服務合同復印件附件內(nèi)容：中介服務合同的原件作為合同附件四，用于證明甲方與中介機構之間的服務關系。附件五：評估報告復印件附件內(nèi)容：評估報告的原件作為合同附件五，用于證明房屋的價值評估結果。附件六：擔保協(xié)議復印件附件內(nèi)容：擔保協(xié)議的原件作為合同附件六，用于證明擔保機構對乙方貸款的擔保關系。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方違反本合同約定，未按照約定時間、金額支付房價款或未按照約定交付房屋的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：示例：甲方未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款