淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年07月

淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年07月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，淮安商品房銷售面積為198.8萬㎡，同比增長0.9%。2023年4月，淮安商品房銷售面積為26.5萬㎡，同比下降36.1%，環(huán)比下降67.9%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年8月-2023年4月淮安商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率 商品房銷售面積同比增長率20015010050083579246835792468357924683579246831012111012111012111012----------------------------------14:1--15:115:115:115:1-16:116:116:116:1--17:117:117:117:1-18:118:118:118:1--19:119:119:119:1-20:120:120:120:1--21:121:121:121:1-22:122:122:122:1--23:1-5014:114:115:116:116:117:118:118:119:120:120:121:122:122:1

%200150100500-50-100-100住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，淮安房屋新開工面積為283.5萬㎡，同比增長72.25%；房屋施工面積為3184.45萬㎡，同比增長14.39%；全國房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17.89%。2021年4月，淮安房屋新開工面積為63.75萬㎡，同比增長6.37%，環(huán)比下降48.90%；房屋竣工7.39萬㎡，同比下降85.32%，環(huán)比增長181.94%。2014年8月-2021年4月淮安房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比4000400350035030030002502500200200015010015005010000500-50-1000-150住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-3月，淮安房地產(chǎn)開發(fā)投資額為62.98億元，同比下降27.36%。2014年8月-2024年3月淮安房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比45040035030025020015010050014:1

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1012357911246810123579112468101235791124681012357911246810123579112---------------------------------------15:115:115:1-16:116:116:1--17:117:117:1-18:118:118:1--19:119:119:1-20:120:120:1--21:121:121:1-22:122:122:1--23:123:123:1-14:115:116:116:117:118:118:119:120:120:121:122:122:123:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

120100806040200-20-40住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-7月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域?yàn)榛窗采唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等，同比分別下跌11.8%、1.8%、0.3%。2024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-7月成交均價(jià)同比7月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)清江浦區(qū)9759-11.89585-2.7-1.8淮安區(qū)9736-1.89177-5.1-3.2淮陰區(qū)9108-0.38284-14.71.5成交均價(jià)(元/㎡)9736-97599108-97360-9108住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-7月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為49.0萬㎡，同比增長28.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為4017套，同比增長28.8%。2018年-2024年淮安商品住宅（不含保障性住房）1-7月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比60305025402030152010105002018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年07月，淮安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為7.17萬㎡，環(huán)比增長7.63%，同比增長17.61%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為576套，環(huán)比增長9.3%，同比增長8.47%。2021-2024年07月淮安商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-7月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域?yàn)榛窗采唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交49萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有淮安區(qū)、淮陰區(qū)、清江浦區(qū)等，同比分別增長120.6%、53.5%、10.5%；2024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-7月成交面積占比同比7月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)清江浦32.5866.510.54.4862.5-8.1-7.6區(qū)淮安區(qū)10.2520.9120.61.1415.9130.1-11淮陰區(qū)6.1712.653.51.5521.6113.4193.5成交面積(萬㎡)10-336-100-6住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年淮安商品住宅1-7月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比1806016050140401203010020801060040-1020-200-302018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2021-2024年07月淮安商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡2021年各月度成交面積 2021-2023年月均成交面積40353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年7月，從面積段來看，淮安100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)256套，占比為49.1%，較上月擴(kuò)大15.7個(gè)百分點(diǎn)。

2024年7月，從總價(jià)段來看，淮安100(含)-120萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)166套，占比為31.9%，較上月收窄7.9個(gè)百分點(diǎn)。淮安新房成交面積段對(duì)比

淮安新房成交總價(jià)段對(duì)比2.5%1.2%180㎡以上0.4%0.8%300萬元以上3.6%6.3%140(含)-180㎡0.4%0.2%250(含)-300萬元1.3%0.2%200(含)-250萬元56.3%41.7%120(含)-140㎡13.6%12.7%150(含)-200萬元33.5%49.1%100(含)-120㎡14.9%14.4%120(含)-150萬元2.7%0.2%90(含)-100㎡39.7%31.9%100(含)-120萬元1.5%80(含)-90㎡15.5%7.9%80(含)-100萬元1.3%60(含)-80㎡12.8%30.5%60(含)-80萬元0.2%60㎡以下1.5%1.5%40(含)-60萬元24-0624-0724-0624-07住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年7月，從單價(jià)段來看，淮安6000(含)-2024年7月，從戶型來看，淮安其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)521套，8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)206套，占比為39.5%，較上月擴(kuò)大占比為100%，較上月持平。15.5個(gè)百分點(diǎn)。淮安新房成交單價(jià)段對(duì)比 淮安新房成交戶型對(duì)比0.2%25000(含)-30000元0.2%1.0%15000(含)-20000元13.0%4.6%12000(含)-15000元19.9%25.5%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他41.2%27.4%8000(含)-10000元24.1%39.5%6000(含)-8000元1.5%1.9%6000元以下24-0624-0724-0624-07住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年7月淮安新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下0000000000.040-60萬1700000081.560-80萬000115800015930.580-100萬000038300417.9100-120萬0000531130016631.9120-150萬00006591007514.4150-200萬00001422216612.7200-250萬0000001010.2250-300萬0000000110.2300萬以上0000000440.8匯總1701256217336521100占比(%)0.21.300.249.141.76.31.2100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-7月，淮安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.7萬㎡，同比增長14.7%。2018年-2024年淮安商品住宅（不含保障性住房）1-7月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比5016451440123530102582061541052002018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年07月，淮安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為3.12萬㎡，環(huán)比下降38.18%，同比下降61.31%。2021-2024年07月淮安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積16141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-7月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域?yàn)榛窗采唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)46.95萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有淮陰區(qū)、淮安區(qū)等，同比分別增長131.6%、89.3%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有清江浦區(qū)等，同比分別下降20.5%。2024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況區(qū)域1-7月上市面積占比同比7月上市面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)清江浦23.4549.9-20.52.2371.3-68150.3區(qū)淮安區(qū)13.5428.889.3--------淮陰區(qū)9.9621.2131.60.928.7----上市面積(萬㎡)14-2310-140-10住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年8月-2024年7月淮安商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2成交面積1-7月月均成交供應(yīng)面積1-7月月均供應(yīng)16141210864200811020508110205081102050811020508110205--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年7月,淮安商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.3,較去年同期有所增長。2019年8月-2024年7月淮安商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)%月度銷供比月均銷供比32.521.510.500811020508110205081102050811020508110205--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-7月淮安商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-7月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)7月銷供比去年同期銷供比上月銷供比清江浦區(qū)1.3910.392.010.75.45淮安區(qū)0.760.650.11--0.440.31淮陰區(qū)0.620.93-0.311.73----住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-7月)淮安企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-7月)淮安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1淮安水利6.95114694546.062中奧地產(chǎn)3.61102863183.513金地集團(tuán)3.34100602643.324新城控股2.96108182272.745弘陽地產(chǎn)2.81123831752.276華潤置地2.67125191622.137淮安保障住房建設(shè)2.67125191622.138保利發(fā)展1.8996211561.979中海宏洋1.85105611371.7510建發(fā)房產(chǎn)1.7617923610.98

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1淮安水利6.95114694546.062中奧地產(chǎn)3.61102863183.513金地集團(tuán)3.34100602643.324新城控股2.96108182272.745弘陽地產(chǎn)2.81123831752.276華潤置地2.67125191622.137淮安保障住房建設(shè)2.67125191622.138旭輝集團(tuán)1.5171042012.129保利發(fā)展1.8996211561.9710中海宏洋1.85105611371.75住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年7月淮安企業(yè)成交金額排行榜 2024年7月淮安企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1淮安水利1.1911072781.082華潤置地0.4811972300.403淮安保障住房建設(shè)0.4811972300.404中南置地0.4710770350.435淮安華升房地產(chǎn)開發(fā)有0.448656390.51限公司6富康集團(tuán)0.426392600.667旭輝集團(tuán)0.307051390.438保利發(fā)展0.3010471220.289金地集團(tuán)0.248952190.2610中匠地產(chǎn)集團(tuán)有限公司0.2310315220.22

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1淮安水利1.1911072781.082富康集團(tuán)0.426392600.663淮安華升房地產(chǎn)開發(fā)有0.448656390.51限公司4中南置地0.4710770350.435旭輝集團(tuán)0.307051390.436淮安保障住房建設(shè)0.4811972300.407華潤置地0.4811972300.408保利發(fā)展0.3010471220.289金地集團(tuán)0.248952190.2610淮安開發(fā)控股0.198402180.23住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-7月)淮安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）中奧天樾府3.61華潤置地·潤府2.67中海國聯(lián)淮上景明2.2金樾府2中海九樾1.85天璽灣雅苑1.76中南·春風(fēng)南岸1.65紅豆國際城1.62旭輝廣場(chǎng)1.51水沐韶華1.32

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中奧天樾府3.613.5131810286110113淮安區(qū)2華潤置地·2.672.1316212519132165清江浦潤府區(qū)3中海國聯(lián)淮2.201.439815371146224清江浦上景明區(qū)4金樾府2.001.7013711791124146清江浦區(qū)5中海九樾1.851.7513710561128135淮安區(qū)6天璽灣雅苑1.760.986117923161288清江浦區(qū)7中南·春風(fēng)1.651.4612211298120135淮陰區(qū)南岸8紅豆國際城1.622.53217639811775清江浦區(qū)9旭輝廣場(chǎng)1.512.12201710410675清江浦區(qū)10水沐韶華1.321.471218942122109清江浦區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-7月)淮安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）中奧天樾府3.51紅豆國際城2.53華潤置地·潤府2.13旭輝廣場(chǎng)2.12中海九樾1.75金樾府1.7保利通銀時(shí)光印象1.52水沐韶華1.47中南·春風(fēng)南岸1.46中海國聯(lián)淮上景明1.43

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1中奧天樾府3.613.5131810286110113淮安區(qū)2紅豆國際城1.622.53217639811775清江浦區(qū)3華潤置地·2.672.1316212519132165清江浦潤府區(qū)4旭輝廣場(chǎng)1.512.12201710410675清江浦區(qū)5中海九樾1.851.7513710561128135淮安區(qū)6金樾府2.001.7013711791124146清江浦區(qū)7保利通銀時(shí)1.301.521228541125107清江浦光印象區(qū)8水沐韶華1.321.471218942122109清江浦區(qū)9中南·春風(fēng)1.651.4612211298120135淮陰區(qū)南岸10中海國聯(lián)淮2.201.439815371146224清江浦上景明區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年7月淮安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）華潤置地·潤府0.48中南·春風(fēng)南岸0.47富升園0.44淮安富康城0.42旭輝廣場(chǎng)0.3中海國聯(lián)淮上景明0.28水沐鐘秀府0.25雅居樂中匠南門府0.23紅豆國際城0.2天璽灣雅苑0.2

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1華潤置地·0.480.403011972134161清江浦潤府區(qū)2中南·春風(fēng)0.470.433510770124133淮陰區(qū)南岸3富升園0.440.51398656131114淮安區(qū)4淮安富康城0.420.6660639211070淮陰區(qū)5旭輝廣場(chǎng)0.300.4339705111078清江浦區(qū)6中海國聯(lián)淮0.280.181215277152232清江浦上景明區(qū)7水沐鐘秀府0.250.181213647150204清江浦區(qū)8雅居樂中匠0.230.222210315102105清江浦南門府區(qū)9紅豆國際城0.200.3328614911872清江浦區(qū)10天璽灣雅苑0.200.11518720216404清江浦區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年7月淮安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）淮安富康城0.66富升園0.51中南·春風(fēng)南岸0.43旭輝廣場(chǎng)0.43華潤置地·潤府0.4紅豆國際城0.33雅居樂中匠南門府0.22中海國聯(lián)淮上景明0.18水沐鐘秀府0.18東湖尚城0.18

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1淮安富康城0.420.6660639211070淮陰區(qū)2富升園0.440.51398656131114淮安區(qū)3中南·春風(fēng)0.470.433510770124133淮陰區(qū)南岸4旭輝廣場(chǎng)0.300.4339705111078清江浦區(qū)5華潤置地·0.480.403011972134161清江浦潤府區(qū)6紅豆國際城0.200.3328614911872清江浦區(qū)7雅居樂中匠0.230.222210315102105清江浦南門府區(qū)8中海國聯(lián)淮0.280.181215277152232清江浦上景明區(qū)9水沐鐘秀府0.250.181213647150204清江浦區(qū)10東湖尚城0.140.18118112160130清江浦區(qū)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖淮安富康城項(xiàng)目基本信息所處位置淮陰區(qū)-火車站板物業(yè)類型住宅塊產(chǎn)品類型高層建筑面積225166m2占地面積58402m2容積率3綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,帶裝修主力戶型三居(建面110㎡)三居(建面110㎡)三居(建面110㎡)物業(yè)費(fèi)1.50元/㎡·月停車位車位數(shù)：1631物業(yè)公司富康物業(yè)項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2021-03-30最近開盤2021-11-29累計(jì)成交面積--可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商淮安富康城置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖淮安富康城_觀瀾-C戶型125-東邊戶_3室2廳2衛(wèi) 淮安富康城_觀璽-C1戶型110_3室2廳2衛(wèi)_110.0m2 淮安富康城_觀瀾-A2戶型110-西邊戶_3室2廳2衛(wèi)_125.0m2 _110.0m2淮安富康城_觀瀾名筑A戶型110㎡_3室2廳2衛(wèi)_110.0m2 淮安富康城_觀璽-E1戶型132_3室2廳2衛(wèi)_132.0m2 淮安富康城_觀瀾名筑B戶型137㎡_4室2廳2衛(wèi)_137.0m2住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息運(yùn)河·富升園_交通圖_電子地圖

運(yùn)河·富升園項(xiàng)目基本信息所處位置淮安區(qū)-淮安區(qū)新物業(yè)類型住宅城區(qū)產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積34546m2占地面積0m2容積率2綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.50停車位地上車位數(shù)346;地下車位數(shù)141物業(yè)公司--項(xiàng)目特色洋房首次開盤2023-08-31最近開盤2023-08-31累計(jì)成交面積--可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2019-12成交樓面價(jià)2237元/m2開發(fā)商江蘇久升投資集團(tuán)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息春風(fēng)南岸花園_交通圖_電子地圖

春風(fēng)南岸花園項(xiàng)目基本信息所處位置淮陰區(qū)-淮陰老城物業(yè)類型住宅區(qū)板塊產(chǎn)品類型多層建筑面積303000m2占地面積79500m2容積率2.9綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.60元/㎡·月停車位地上車位數(shù)300;地下車位數(shù)1679物業(yè)公司江蘇中南物業(yè)服務(wù)有限公司淮安分公司項(xiàng)目特色--首次開盤2021-08-25最近開盤2024-05-01累計(jì)成交面積--可售面積--成交均價(jià)--報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商淮安市盛悅置業(yè)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-7月,淮安商業(yè)成交均價(jià)為9688元/㎡，同比下跌30.3%。7月,淮安商業(yè)成交均價(jià)為10077元/㎡，環(huán)比下跌0.6%，同比下跌10.5%。2022年8月-2024年7月淮安商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2%成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比200008018000160006014000401200010000208000600004000-2020000-4022-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-7月，淮安商業(yè)成交面積為21.6萬㎡，同比增長34.1%；商業(yè)成交套數(shù)為19002018套，年同-比2024增長年79淮.安6%市。商業(yè)1-7月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比254035203025152010151055002018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年07月，淮安商業(yè)成交面積為6.34萬㎡，環(huán)比增長176.12%，同比增長144.96%；商業(yè)成交套數(shù)為423套，環(huán)比增長22.61%，同比增長52.71%。2021-2024年07月淮安市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-7月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域?yàn)榛窗采虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交21.64萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有淮安區(qū)、清江浦區(qū)、淮陰區(qū)等，同比分別增長96.6%、33.2%、3.4%；2024年1-7月淮安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-7月成交面積占比同比7月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)清江浦16.6576.933.25.6889.5264.3213.4區(qū)淮安區(qū)2.5811.996.60.355.6237.378.8淮陰區(qū)2.4111.13.40.314.9-66.57.8成交面積(萬㎡)3-172-30-2商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-7月，淮安商業(yè)月均新批上市面積為0.59萬㎡，同比下降47.2%。2018年-2024年淮安市商業(yè)1-7月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%9累計(jì)供應(yīng)面積同比08-57-106-15-205-254-303-352-401-450-502018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2021-2024年07月淮安市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-7月淮安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）京師學(xué)院里2.95淮海天宸1.92花漾城1.54寶龍世家0.98融創(chuàng)廣場(chǎng)0.95億力未來城0.83雅居樂·富春山居0.59城置公園龍灣0.52綠城陽光新城0.5觀淮府0.46

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1京師學(xué)院里2.953.275903365325900清江浦區(qū)2淮海天宸1.922.914660072674796清江浦區(qū)3花漾城1.541.05169146376291清江浦區(qū)4寶龍世家0.980.67112147466088清江浦區(qū)5融創(chuàng)廣場(chǎng)0.950.463320794138287清江浦區(qū)6億力未來城0.831.2597669412886清江浦區(qū)7雅居樂·富0.591.1023053564826清江浦春山居區(qū)8城置公園龍0.520.6110184756152清江浦灣區(qū)9綠城陽光新0.500.8076616710665淮陰區(qū)城10觀淮府0.460.403211369125142淮陰區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-7月淮安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）京師學(xué)院里3.27淮海天宸2.91億力未來城1.25雅居樂·富春山居1.1花漾城1.05綠城陽光新城0.8寶龍世家0.67城置公園龍灣0.61天恒王府0.48融創(chuàng)廣場(chǎng)0.46

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1京師學(xué)院里2.953.275903365325900清江浦區(qū)2淮海天宸1.922.914660072674796清江浦區(qū)3億力未來城0.831.2597669412886清江浦區(qū)4雅居樂·富0.591.1023053564826清江浦春山居區(qū)5花漾城1.541.05169146376291清江浦區(qū)6綠城陽光新0.500.8076616710665淮陰區(qū)城7寶龍世家0.980.67112147466088清江浦區(qū)8城置公園龍0.520.6110184756152清江浦灣區(qū)9天恒王府0.290.489759705030淮安區(qū)10融創(chuàng)廣場(chǎng)0.950.463320794138287清江浦區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-7月,淮安寫字樓成交均價(jià)為9458元/㎡，同比上漲6.5%。7月,淮安商業(yè)成交均價(jià)為7031元/㎡，環(huán)比下跌7.5%，同比下跌10.2%。2022年8月-2024年7月淮安市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000120001000080006000400020000

100806040200-20-40-60-8022-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-7月，淮安寫字樓成交面積為2.8萬㎡，同比下降15.7%；寫字樓成交套數(shù)為295套，同比增長57.8%。2018年-2024年淮安市寫字樓1-7月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%3.5累計(jì)成交面積同比03-2-42.5-62-81.5-10-121-140.5-160-182018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7

2024年07月，淮安寫字樓成交面積為0.41萬㎡，環(huán)比增長99.61%，同比增長526.77%；寫字樓成交套數(shù)為50套，環(huán)比增長163.16%，同比增長525%。2021-2024年07月淮安市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬㎡2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積32.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-7月,清江浦區(qū)、淮安區(qū)、淮陰區(qū)等區(qū)域?yàn)榛窗矊懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交2.82萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有淮安區(qū)、淮陰區(qū)等，同比分別增長484.5%、89.7%；成交面積同比下降的區(qū)域有清江浦區(qū)等，同比分別下降30.1%。2024年1-7月淮安市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-7月成交面積占比同比7月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)清江浦2.2178.4-30.10.38941873.787.6區(qū)淮安區(qū)0.3913.7484.5--------淮陰區(qū)0.227.989.70.026-39.4--成交面積(萬㎡)0-2辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2024年1-7月，淮安寫字樓月均新批上市面積為0.1萬㎡。2018年-2024年淮安市寫字樓1-7月供應(yīng)量及同比走勢(shì) 2021-2024年07月淮安市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬㎡%萬㎡0.82023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積0.72021-2023年月均供應(yīng)面積0.70.60.60.50.50.40.40.30.30.20.20.10.1002018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-72024:1-7123456789101112辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-7月淮安新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）淮安市金融中心1.46明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)0.29花漾城0.28御景城0.19長松商務(wù)大廈0.19中業(yè)慧谷·淮陰軟件園0.16藍(lán)惠首府0.06清城創(chuàng)意谷0.04中交香濱國際 0浩源汽車博覽城 0

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1淮安市金融1.461.126613010170221清江浦中心區(qū)2明發(fā)商業(yè)廣0.290.416869866042清江浦場(chǎng)區(qū)3花漾城0.280.35248113144117清江浦區(qū)4御景城0.190.316060905232淮安區(qū)5長松商務(wù)大0.190.264370886143清江浦廈區(qū)6中業(yè)慧谷·0.160.2219701911782淮陰區(qū)淮陰軟件園7藍(lán)惠首府0.060.071095356663淮安區(qū)8清城創(chuàng)意谷0.040.0635735213122清江浦區(qū)9中交香濱國0.000.00152294926淮安區(qū)際10浩源汽車博0.000.01136575721清江浦覽城區(qū)辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-7月淮安新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）淮安市金融中心1.12明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)0.41花漾城0.35御景城0.31長松商務(wù)大廈0.26中業(yè)慧谷·淮陰軟件園0.22藍(lán)惠首府0.07清城創(chuàng)意谷0.06浩源汽車博覽城 0.01中交香濱國際 0

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1淮安市金融1.461.126613010170221清江浦中心區(qū)2明發(fā)商業(yè)廣0.290.416869866042清江浦場(chǎng)區(qū)3花漾城0.280.35248113144117清江浦區(qū)4御景城0.190.316060905232淮安區(qū)5長松商務(wù)大0.190.264370886143清江浦廈區(qū)6中業(yè)慧谷·0.160.2219701911782淮陰區(qū)淮陰軟件園7藍(lán)惠首府0.060.071095356663淮安區(qū)8清城創(chuàng)意谷0.040.0635735213122清江浦區(qū)9浩源汽車博0.000.01136575721清江浦覽城區(qū)10中交香濱國0.000.00152294926淮安區(qū)際土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-7月淮安土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地6-2557.39-26.4351466.6商辦用地515054.88224.7204633.5工業(yè)用地8023.1385.69-7.5225-11.4其他用地505.5612.11070-22.5各類用地9620503.52-2.680837.72024年1-7月淮安土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地2-71.417.22-76.21661-25.1002.86-82.1商辦用地1-66.76.94-59.91485-19.20-13.31.03-67.6工業(yè)用地8135417.0422.1232-7.51.7--9.6612.9其他用地5255.5658.4107661.20.6--0.6155.4各類用地8920.3446.762.8317-50.81.2-0.214.15-49.5各類用地|土地供求2024年1-7月，淮安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積503.52萬㎡，同比下降2.56%;成交規(guī)劃建筑面積446.76萬㎡，同比增長2.78%。2024年7月，淮安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積137.81萬㎡，同比增長71.01%;成交規(guī)劃建筑面積26.54萬㎡，同比下降42.3%。2021年8月-2024年7月淮安各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比600250050020004001500300100020050010000-50021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07各類用地|土地價(jià)格2024年1-7月,淮安成交樓面均價(jià)為317元/㎡，同比下跌50.81%;平均溢價(jià)率為1.16%，較去年同期下降0.21個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)14.15億元，同比下降49.45%。2024年7月,淮安成交樓面均價(jià)為245元/㎡，環(huán)比上漲2.78%,同比下跌27.91%;平均溢價(jià)率為0%,較上月下降8.59個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)0.65億元，環(huán)比下降67.43%,同比下降58.4%。2021年8月-2024年7月淮安各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率60008050007060400050300040200030201000100021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07各類用地|區(qū)域2024年1-7月淮安各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))淮安區(qū)4139262127288145254-4322清江浦區(qū)2424127-4077-51703210--淮陰區(qū)151634-6841-60162-850--洪澤區(qū)161080-340-25181-511-23住宅用地|土地供求2024年1-7月，淮安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積57.39萬㎡，同比下降26.37%;成交規(guī)劃建筑面積17.22萬㎡，同比下降76.16%。2024年7月，淮安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積42.7萬㎡，同比增長648.73%2021年8月-2024年7月淮安住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比350300030025002502000200150015010001005005000-500081012020406081012020406081012020406------------------212121222222222222232323232323242424

2021年8月-2024年7月淮安住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200081012020406081012020406081012020406------------------212121222222222222232323232323242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-7月,淮安成交樓面均價(jià)為1661元/㎡，同比下跌25.08%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.02個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)2.86億元，同比下降82.14%。2021年8月-2024年7月淮安住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率7000106000985000740006530004200032100010021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07住宅用地|區(qū)域2024年1-7月淮安各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))清江浦區(qū)1216517101661-60--商辦用地|土地供求2024年1-7月，淮安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積54.88萬㎡，同比增長224.69%;成交規(guī)劃建筑面積6.94萬㎡，同比下降59.93%。2024年7月，淮安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積54.88萬㎡2021年8月-2024年7月淮安商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比1602000140150012010010008060500400200-50021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07商辦用地|土地價(jià)格2024年1-7月,淮安成交樓面均價(jià)為1485元/㎡，同比下跌19.22%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降13.32個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)1.03億元，同比下降67.63%。2021年8月-2024年7月淮安商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率160002001400018012000160140100001208000100600080400060402000200021-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-07商辦用地|區(qū)域2024年1-7月淮安各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))清江浦區(qū)21431527-591485-30--土地排行榜|各類用地2024年1-7月淮安各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面