2024年新規(guī)房地產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議版

2024年新規(guī)房地產(chǎn)預(yù)售權(quán)益保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.2房源預(yù)售許可證信息1.3房源規(guī)劃用途2.購房者權(quán)益保障2.1購房者的權(quán)益2.2購房者權(quán)益的保障措施3.預(yù)售合同的簽訂與備案3.1預(yù)售合同的簽訂3.2預(yù)售合同的備案4.預(yù)售款項(xiàng)的支付與退還4.1預(yù)售款項(xiàng)的支付4.2預(yù)售款項(xiàng)的退還5.房屋交付與質(zhì)量保證5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋質(zhì)量保證6.產(chǎn)權(quán)辦理與過戶6.1產(chǎn)權(quán)辦理6.2過戶手續(xù)辦理7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用8.配套設(shè)施與公共服務(wù)8.1配套設(shè)施8.2公共服務(wù)9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任10.2爭議解決方式11.法律適用與合同效力11.1法律適用11.2合同效力12.其他約定12.1其他事項(xiàng)12.2補(bǔ)充條款13.雙方信息13.1購房者信息13.2開發(fā)商信息14.合同附件14.1附件一：房源預(yù)售許可證復(fù)印件14.2附件二：房源規(guī)劃用途說明14.3附件三：物業(yè)管理公司相關(guān)資料14.4附件四：配套設(shè)施與公共服務(wù)明細(xì)表14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源名稱：小區(qū)1.1.2房源地址：路號1.1.3房源類型：住宅1.1.4房源面積：平方米1.2房源預(yù)售許可證信息1.2.1預(yù)售許可證編號：1.2.2預(yù)售許可證有效期：自年月日至年月日1.3房源規(guī)劃用途1.3.1規(guī)劃用途：住宅1.3.2規(guī)劃許可證編號：第二條購房者權(quán)益保障2.1購房者的權(quán)益2.1.1購房者享有按照合同約定購買房源的權(quán)利。2.1.2購房者有權(quán)按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2.2購房者權(quán)益的保障措施2.2.1開發(fā)商應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行義務(wù)，保障購房者的合法權(quán)益。2.2.2開發(fā)商應(yīng)保證房源的質(zhì)量和交付時(shí)間，如未按約定交付或質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條預(yù)售合同的簽訂與備案3.1預(yù)售合同的簽訂3.1.1雙方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂預(yù)售合同。3.1.2預(yù)售合同應(yīng)包括房源信息、購房者信息、付款方式、交付時(shí)間等條款。3.2預(yù)售合同的備案3.2.1開發(fā)商應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)將預(yù)售合同備案至相關(guān)部門。3.2.2備案后的預(yù)售合同具有法律效力，雙方應(yīng)遵守合同約定。第四條預(yù)售款項(xiàng)的支付與退還4.1預(yù)售款項(xiàng)的支付4.1.1購房者應(yīng)按照合同約定支付預(yù)售款項(xiàng)。4.1.2預(yù)售款項(xiàng)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.2預(yù)售款項(xiàng)的退還4.2.1如因開發(fā)商原因?qū)е潞贤獬?，開發(fā)商應(yīng)退還已支付的預(yù)售款項(xiàng)，并支付相應(yīng)利息。4.2.2如因購房者原因?qū)е潞贤獬?，已支付的預(yù)售款項(xiàng)不予退還。第五條房屋交付與質(zhì)量保證5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：自購房者支付全部款項(xiàng)之日起X年內(nèi)。5.1.2開發(fā)商應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房源，如延遲交付，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2房屋質(zhì)量保證5.2.1開發(fā)商對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第六條產(chǎn)權(quán)辦理與過戶6.1產(chǎn)權(quán)辦理6.1.1開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.1.2購房者應(yīng)按照開發(fā)商的合理要求提供相關(guān)資料和配合辦理產(chǎn)權(quán)登記。6.2過戶手續(xù)辦理6.2.1雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2過戶手續(xù)辦理成功后，房屋所有權(quán)歸購房者所有。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司8.1.2物業(yè)管理公司地址：路號8.1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：X8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米元。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第九條配套設(shè)施與公共服務(wù)8.1配套設(shè)施8.1.1配套設(shè)施名稱：8.1.2配套設(shè)施位置：8.1.3配套設(shè)施使用方式：8.2公共服務(wù)8.2.1公共服務(wù)名稱：8.2.2公共服務(wù)提供方式：8.2.3公共服務(wù)使用時(shí)間：第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定。10.1.2合同變更程序：書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。10.2合同解除10.2.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定。10.2.2合同解除程序：書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1違約責(zé)任11.1.1違約行為：不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的。11.1.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方損失。11.2爭議解決方式11.2.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2.2調(diào)解解決：向相關(guān)部門申請調(diào)解解決爭議。11.2.3仲裁解決：向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁解決爭議。11.2.4訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。第十二條法律適用與合同效力12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解決爭議，適用中華人民共和國法律。12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條雙方信息13.1購房者信息13.1.1姓名：13.1.2性別：13.1.3身份證號碼：X13.1.4聯(lián)系方式：X13.2開發(fā)商信息13.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13.2.2地址：路號13.2.3法定代表人：13.2.4聯(lián)系方式：X第十四條合同附件14.1附件一：房源預(yù)售許可證復(fù)印件14.2附件二：房源規(guī)劃用途說明14.3附件三：物業(yè)管理公司相關(guān)資料14.4附件四：配套設(shè)施與公共服務(wù)明細(xì)表14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：預(yù)售許可證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含許可證編號、有效期限、房源名稱、房源地址等信息。說明：該附件用于證明房源的合法預(yù)售資格，購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供該附件以核實(shí)房源預(yù)售許可證的真實(shí)性和有效性。附件二：房源規(guī)劃用途說明詳細(xì)要求：房源規(guī)劃用途說明應(yīng)詳細(xì)描述房源的未來用途，包括住宅、商業(yè)、辦公等。說明：該附件用于告知購房者房源的未來規(guī)劃，幫助購房者了解房源的潛在價(jià)值和用途。附件三：物業(yè)管理公司相關(guān)資料詳細(xì)要求：物業(yè)管理公司相關(guān)資料應(yīng)包括物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、管理人員名單、聯(lián)系方式等。說明：該附件用于證明物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營資格和資質(zhì)，購房者有權(quán)了解物業(yè)管理公司的相關(guān)信息，以確保購房者的居住環(huán)境和管理質(zhì)量。附件四：配套設(shè)施與公共服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：配套設(shè)施與公共服務(wù)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出房源周邊的配套設(shè)施和公共服務(wù)，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。說明：該附件用于告知購房者房源周邊的生活配套設(shè)施和公共服務(wù)情況，幫助購房者了解房源的生活便利性。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于購房者的身份證明、付款憑證、交付憑證等。說明：該附件用于記錄和證明購房者的購房過程和相關(guān)權(quán)益，購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供相關(guān)文件以維護(hù)自己的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照約定時(shí)間交付房源。2.開發(fā)商交付的房源質(zhì)量不符合約定。3.開發(fā)商未按照約定履行產(chǎn)權(quán)辦理和過戶手續(xù)。4.開發(fā)商未按照約定提供配套設(shè)施和服務(wù)。5.購房者未按照約定支付預(yù)售款項(xiàng)。6.購房者未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照約定時(shí)間交付房源的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償購房者損失。2.開發(fā)商交付的房源質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.開發(fā)商未按照約定履行產(chǎn)權(quán)辦理和過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償購房者損失。4.開發(fā)商未按照約定提供配套設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償購房者損失。5.購房者未按照約定支付預(yù)售款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償開發(fā)商損失。6.購房者未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償開發(fā)商損失。示例說明：假設(shè)開發(fā)商因原因?qū)е卵舆t交付房源，超出約定交付時(shí)間X個(gè)月，根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)支付違約金Y元，并賠償購房者因延遲交付導(dǎo)致的間接損失Z元。說明三：法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商將尚未建成的房屋進(jìn)行預(yù)售的許可證書。2.物業(yè)管理公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，負(fù)責(zé)管理物業(yè)、維護(hù)物業(yè)設(shè)施和服務(wù)。3.預(yù)售款項(xiàng)：指購房者按照合同約定支付給開發(fā)商的購房款項(xiàng)，用于開發(fā)商建設(shè)房源和履行合同義務(wù)。4.交付：指開發(fā)商將房源鑰匙交付給購房者的行為，表示房源的實(shí)際轉(zhuǎn)移。5.產(chǎn)權(quán)辦理：指購房者按