2024年新規(guī)房地產預售權益保障協(xié)議版

2024年新規(guī)房地產預售權益保障協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.2房源預售許可證信息1.3房源規(guī)劃用途2.購房者權益保障2.1購房者的權益2.2購房者權益的保障措施3.預售合同的簽訂與備案3.1預售合同的簽訂3.2預售合同的備案4.預售款項的支付與退還4.1預售款項的支付4.2預售款項的退還5.房屋交付與質量保證5.1房屋交付時間5.2房屋質量保證6.產權辦理與過戶6.1產權辦理6.2過戶手續(xù)辦理7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用8.配套設施與公共服務8.1配套設施8.2公共服務9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.法律適用與合同效力11.1法律適用11.2合同效力12.其他約定12.1其他事項12.2補充條款13.雙方信息13.1購房者信息13.2開發(fā)商信息14.合同附件14.1附件一：房源預售許可證復印件14.2附件二：房源規(guī)劃用途說明14.3附件三：物業(yè)管理公司相關資料14.4附件四：配套設施與公共服務明細表14.5附件五：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源名稱：小區(qū)1.1.2房源地址：路號1.1.3房源類型：住宅1.1.4房源面積：平方米1.2房源預售許可證信息1.2.1預售許可證編號：1.2.2預售許可證有效期：自年月日至年月日1.3房源規(guī)劃用途1.3.1規(guī)劃用途：住宅1.3.2規(guī)劃許可證編號：第二條購房者權益保障2.1購房者的權益2.1.1購房者享有按照合同約定購買房源的權利。2.1.2購房者有權按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。2.2購房者權益的保障措施2.2.1開發(fā)商應按照法律法規(guī)及合同約定履行義務，保障購房者的合法權益。2.2.2開發(fā)商應保證房源的質量和交付時間，如未按約定交付或質量問題，開發(fā)商應承擔相應責任。第三條預售合同的簽訂與備案3.1預售合同的簽訂3.1.1雙方應在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂預售合同。3.1.2預售合同應包括房源信息、購房者信息、付款方式、交付時間等條款。3.2預售合同的備案3.2.1開發(fā)商應在合同簽訂后X個工作日內將預售合同備案至相關部門。3.2.2備案后的預售合同具有法律效力，雙方應遵守合同約定。第四條預售款項的支付與退還4.1預售款項的支付4.1.1購房者應按照合同約定支付預售款項。4.1.2預售款項支付方式：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。4.2預售款項的退還4.2.1如因開發(fā)商原因導致合同解除，開發(fā)商應退還已支付的預售款項，并支付相應利息。4.2.2如因購房者原因導致合同解除，已支付的預售款項不予退還。第五條房屋交付與質量保證5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：自購房者支付全部款項之日起X年內。5.1.2開發(fā)商應按照合同約定時間交付房源，如延遲交付，開發(fā)商應承擔違約責任。5.2房屋質量保證5.2.1開發(fā)商對交付的房屋質量承擔保證責任，如房屋存在質量問題，開發(fā)商應負責修復或賠償。第六條產權辦理與過戶6.1產權辦理6.1.1開發(fā)商應協(xié)助購房者辦理房屋產權登記手續(xù)。6.1.2購房者應按照開發(fā)商的合理要求提供相關資料和配合辦理產權登記。6.2過戶手續(xù)辦理6.2.1雙方應共同前往相關部門辦理房屋過戶手續(xù)。6.2.2過戶手續(xù)辦理成功后，房屋所有權歸購房者所有。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司8.1.2物業(yè)管理公司地址：路號8.1.3物業(yè)管理公司聯(lián)系方式：X8.2物業(yè)管理費用8.2.1物業(yè)管理費用標準：按照建筑面積計算，每月每平方米元。8.2.2物業(yè)管理費用支付方式：通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付。第九條配套設施與公共服務8.1配套設施8.1.1配套設施名稱：8.1.2配套設施位置：8.1.3配套設施使用方式：8.2公共服務8.2.1公共服務名稱：8.2.2公共服務提供方式：8.2.3公共服務使用時間：第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定。10.1.2合同變更程序：書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。10.2合同解除10.2.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定。10.2.2合同解除程序：書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任11.1.1違約行為：不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的。11.1.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括賠償對方損失。11.2爭議解決方式11.2.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2.2調解解決：向相關部門申請調解解決爭議。11.2.3仲裁解決：向約定的仲裁機構申請仲裁解決爭議。11.2.4訴訟解決：向有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。第十二條法律適用與合同效力12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解決爭議，適用中華人民共和國法律。12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條雙方信息13.1購房者信息13.1.1姓名：13.1.2性別：13.1.3身份證號碼：X13.1.4聯(lián)系方式：X13.2開發(fā)商信息13.2.1名稱：房地產開發(fā)有限公司13.2.2地址：路號13.2.3法定代表人：13.2.4聯(lián)系方式：X第十四條合同附件14.1附件一：房源預售許可證復印件14.2附件二：房源規(guī)劃用途說明14.3附件三：物業(yè)管理公司相關資料14.4附件四：配套設施與公共服務明細表14.5附件五：其他相關文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源預售許可證復印件詳細要求：預售許可證復印件應清晰、完整，包含許可證編號、有效期限、房源名稱、房源地址等信息。說明：該附件用于證明房源的合法預售資格，購房者有權要求開發(fā)商提供該附件以核實房源預售許可證的真實性和有效性。附件二：房源規(guī)劃用途說明詳細要求：房源規(guī)劃用途說明應詳細描述房源的未來用途，包括住宅、商業(yè)、辦公等。說明：該附件用于告知購房者房源的未來規(guī)劃，幫助購房者了解房源的潛在價值和用途。附件三：物業(yè)管理公司相關資料詳細要求：物業(yè)管理公司相關資料應包括物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、管理人員名單、聯(lián)系方式等。說明：該附件用于證明物業(yè)管理公司的合法經營資格和資質，購房者有權了解物業(yè)管理公司的相關信息，以確保購房者的居住環(huán)境和管理質量。附件四：配套設施與公共服務明細表詳細要求：配套設施與公共服務明細表應詳細列出房源周邊的配套設施和公共服務，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。說明：該附件用于告知購房者房源周邊的生活配套設施和公共服務情況，幫助購房者了解房源的生活便利性。附件五：其他相關文件詳細要求：其他相關文件包括但不限于購房者的身份證明、付款憑證、交付憑證等。說明：該附件用于記錄和證明購房者的購房過程和相關權益，購房者有權要求開發(fā)商提供相關文件以維護自己的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未按照約定時間交付房源。2.開發(fā)商交付的房源質量不符合約定。3.開發(fā)商未按照約定履行產權辦理和過戶手續(xù)。4.開發(fā)商未按照約定提供配套設施和服務。5.購房者未按照約定支付預售款項。6.購房者未按照約定履行合同義務。違約責任認定：1.開發(fā)商未按照約定時間交付房源的，應按照合同約定承擔違約責任，包括支付違約金和賠償購房者損失。2.開發(fā)商交付的房源質量不符合約定的，應負責修復或賠償。3.開發(fā)商未按照約定履行產權辦理和過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償購房者損失。4.開發(fā)商未按照約定提供配套設施和服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償購房者損失。5.購房者未按照約定支付預售款項的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償開發(fā)商損失。6.購房者未按照約定履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償開發(fā)商損失。示例說明：假設開發(fā)商因原因導致延遲交付房源，超出約定交付時間X個月，根據(jù)合同約定，開發(fā)商應支付違約金Y元，并賠償購房者因延遲交付導致的間接損失Z元。說明三：法律名詞及解釋：1.預售許可證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商將尚未建成的房屋進行預售的許可證書。2.物業(yè)管理公司：指專門從事物業(yè)管理的企業(yè)，負責管理物業(yè)、維護物業(yè)設施和服務。3.預售款項：指購房者按照合同約定支付給開發(fā)商的購房款項，用于開發(fā)商建設房源和履行合同義務。4.交付：指開發(fā)商將房源鑰匙交付給購房者的行為，表示房源的實際轉移。5.產權辦理：指購房者按