房屋買賣合同額外條款

房屋買賣合同額外條款合同編號：__________房屋買賣合同額外條款甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、房屋交付及過戶1.1甲方應按照主合同約定時間將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證該房屋符合國家有關房屋質(zhì)量安全標準，具備入住條件。1.2乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，一次性支付甲方購房款及稅費等。1.3雙方應共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應承擔相應違約責任。二、房屋維修及保養(yǎng)2.1甲方應在交付該房屋時，向乙方說明該房屋的設施設備使用方法及注意事項。2.2交付后，甲方不再負責該房屋的維修保養(yǎng)。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方負責修復，并承擔相應費用。2.3乙方應合理使用該房屋及設施設備，并按照甲方說明進行定期保養(yǎng)。如因乙方使用不當導致?lián)p壞，乙方應承擔維修費用。三、房屋轉(zhuǎn)讓3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應提前_______日通知甲方，并支付甲方轉(zhuǎn)讓手續(xù)費_______元。3.2甲方應在收到乙方轉(zhuǎn)讓通知后_______日內(nèi)，配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。轉(zhuǎn)讓費用由乙方承擔。四、物業(yè)及公共設施4.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、公共維修基金等。4.2乙方不得在該房屋內(nèi)從事違法活動，不得損害他人合法權益。4.3雙方應共同維護公共設施設備，合理使用共有空間。五、違約責任5.1任何一方違反本合同條款，應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權證明3.房屋買賣合同4.房屋交接單5.房屋維修記錄6.物業(yè)管理相關規(guī)定7.公共維修基金繳納證明8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準。2.乙方未按約定時間支付購房款及稅費。3.乙方未按約定使用房屋及設施設備，導致?lián)p壞。4.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋。5.雙方未按約定維護公共設施設備，損害他人合法權益。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.房屋共有權：指多人共同擁有一套房屋的所有權。3.購房款：指乙方支付給甲方的，購買該房屋的款項。4.稅費：指購房過程中產(chǎn)生的各種稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應承擔違約責任，按照違約金計算公式向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：乙方應承擔違約責任，按照違約金計算公式向甲方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應負責修復，并承擔修復費用。如甲方不履行，乙方有權要求解除合同。4.乙方轉(zhuǎn)讓房屋：甲方有權要求乙方承擔違約責任，支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，并要求解除合同。5.物業(yè)管理費繳納：乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。如乙方未繳納，甲方有權從購房款中扣除。五、所有應用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買。2.甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權，乙方支付購房款。3.甲方保證房屋質(zhì)量，