兄弟農(nóng)村房屋買賣合同范本

兄弟農(nóng)村房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：兄弟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以書面形式另行告知。

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2.合同簡介：

鑒于甲方兄弟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）長期致力于我國農(nóng)村房屋改造與開發(fā)，具有豐富的項目運(yùn)作經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽(yù)；乙方XX農(nóng)村房屋出售合作社（以下簡稱“乙方”）擁有位于XX省XX市XX縣XX村合法房屋一處，并有意出售，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買乙方農(nóng)村房屋一事達(dá)成以下合同：

一、房屋基本情況

乙方所售房屋位于XX省XX市XX縣XX村XX號，房屋占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，共XX層，房屋所有權(quán)證號為XX，土地使用權(quán)證號為XX。

二、合作背景與前提條件

1.乙方保證其對所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等法律限制。

2.甲方購買乙方的房屋，旨在進(jìn)行農(nóng)村房屋改造與開發(fā)，提升農(nóng)村居住環(huán)境，符合我國農(nóng)村振興戰(zhàn)略及相關(guān)政策導(dǎo)向。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成房屋買賣事宜。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)、價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項，確保雙方合法權(quán)益得到保障。本合同內(nèi)容具體、明確，具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

四、合同生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方所擁有的位于XX省XX市XX縣XX村XX號的農(nóng)村房屋，并對房屋進(jìn)行后續(xù)的改造與開發(fā)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：房屋買賣的法律手續(xù)辦理、房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房款的支付、房屋的交付及相關(guān)的售后服務(wù)等。本合同的范圍涵蓋房屋買賣過程中雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及爭議解決等事項。

第二條定義

1."房屋"：指甲方購買的位于XX省XX市XX縣XX村XX號，房屋占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米的農(nóng)村房屋。

2."產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓"：指甲方支付房款，乙方將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給甲方的行為。

3."房款"：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買房屋的對價。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)在合同約定的條件下購買乙方所售房屋。

b)甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限支付房款。

c)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。

d)甲方有權(quán)要求乙方在交付房屋時保證房屋符合約定的使用條件，并無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押、查封等法律限制。

e)甲方在購買房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行改造和開發(fā)，但必須符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的房款。

b)乙方應(yīng)保證其對所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

c)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及其產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

d)乙方應(yīng)在房屋交付前，解除房屋上的一切租賃關(guān)系，并確保房屋不存在任何法律限制。

e)乙方應(yīng)向甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、使用情況、維修歷史等，并保證所提供信息的真實性。

f)乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)甲方要求，提供必要的售后服務(wù)，包括解答甲方關(guān)于房屋使用的相關(guān)問題。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋買賣價格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。甲方應(yīng)按以下支付條件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向乙方支付房款的30%，即人民幣XX元整（大寫：XX圓整）作為定金。

2.甲方在辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起十個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款的70%，即人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)注明款項用途為“購買XX省XX市XX縣XX村XX號房屋款項”。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后十個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理房屋過戶所需的全部文件和資料。

3.甲方應(yīng)在接到乙方提供的文件和資料后，盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢且甲方支付完全部房款后十個工作日內(nèi)，將房屋及其產(chǎn)權(quán)證明文件交付給甲方。

第五條違約責(zé)任

1.甲方如未按約定時間支付房款，逾期超過十個工作日的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；逾期超過三十個工作日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方如未按約定時間交付房屋或提供相關(guān)文件資料，逾期超過十個工作日的，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額千分之五的違約金；逾期超過三十個工作日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同時，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。

5.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。若因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方不得要求免除或減輕責(zé)任。

4.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下未受影響的義務(wù)。一旦不可抗力事件結(jié)束，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.雙方也可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍須繼續(xù)履行。

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致終止合同；

b)一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

c)一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，無法繼續(xù)履行合同；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止不影響雙方在終止前的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)