2024年小產(chǎn)權(quán)房子合同標(biāo)準(zhǔn)版本（三篇）

第3頁共3頁2024年小產(chǎn)權(quán)房子合同標(biāo)準(zhǔn)版本甲方(賣方)：身份證號碼：乙方(買方)：身份證號碼：基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，甲乙雙方就房屋買賣事宜訂立以下合同條款，以供共同遵守。一、甲方自愿將位于的房屋（建筑面積____平方米，地下室建筑面積平方米）以人民幣____元（大寫：人民幣）的價款出售給乙方。二、乙方需向甲方支付合同保證金萬元。如甲方解除合同，將雙倍返還保證金；如乙方解除合同，甲方不予退還保證金。三、甲方應(yīng)于____年____月____日前一次性向乙方支付房款元。四、鑒于簽約時，甲乙雙方尚不具備過戶條件，甲方須提供建造該房屋的相關(guān)證明資料作為交易依據(jù)。待過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。五、合同生效后，甲方對房屋的所有權(quán)（使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等）轉(zhuǎn)移給乙方。甲方保證乙方對房屋享有完全的居住權(quán)和處分權(quán)，不得再與他人訂立任何影響乙方權(quán)益的協(xié)議或合同。六、違約責(zé)任：1.甲方應(yīng)按合同規(guī)定日期交付房屋，逾期每日按房價總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三個月的，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部房價款并賠償經(jīng)濟損失元。2.若因房屋質(zhì)量問題影響乙方居住權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方損失。3.合同簽訂后，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除。如因重大客觀原因?qū)е陆獬?，甲方?yīng)按市場評估價返還乙方房款，并賠償裝修費用。4.因規(guī)劃或設(shè)計原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量或使用功能問題，甲方應(yīng)及時通知乙方，如有補償款，應(yīng)全額退還乙方。七、合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向買方住所地人民法院提起訴訟。八、特別約定：合同生效后，甲方不得以任何理由主張合同無效。如合同被有權(quán)機關(guān)認(rèn)定無效，甲方應(yīng)退還乙方全部房款，并賠償損失萬元。九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未盡事宜可另行簽訂。十、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日2024年小產(chǎn)權(quán)房子合同標(biāo)準(zhǔn)版本（二）《房地產(chǎn)買賣合同》第一條協(xié)議履行與乙方違約責(zé)任1、合同繼續(xù)執(zhí)行。若乙方未能按期支付款項，應(yīng)支付逾期利息，利息自合同約定的支付日次日起至實際支付日止，按同期銀行貸款利率計算。同時，乙方還需每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、合同解除。在該情況下，乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房面積差異處理商品房的法定面積依據(jù)為房屋所有權(quán)證記載的面積。若建筑面積與銷售面積的差異在±3%（含）以內(nèi)，每平方米價格保持不變，商品房價款按差異多退少補。超出此范圍的差異，雙方將另行約定。第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國家規(guī)定和甲方的承諾（見附件三）。未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或承諾的，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在乙方正常使用下，甲方應(yīng)按照《____市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修義務(wù)。若因乙方擅自改動導(dǎo)致?lián)p壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運行以下配套設(shè)施的運行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供電：_____。4、燃?xì)?氣源種類)：___________________________________。5、暖氣：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。若配套設(shè)施未按約定日期運行，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失。超出約定期限，甲方除賠償損失外，還需按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自更改商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)在設(shè)計變更方案確定后____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方需簽訂補充協(xié)議。若乙方不同意或甲方擅自變更，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還乙方已付款項、支付利息（自乙方付款日起算），并按商品房價款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，并交付房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房驗收合格后，甲方需在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時辦理初始登記或未協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等，由乙方與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)相關(guān)規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛與債權(quán)債務(wù)糾紛甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如有此類問題，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭議解決合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決。協(xié)商無果時，可按以下第_____種方式處理：1、提交_____仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議（見附件五）。附件一至附件五均為合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共_____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存檔一份，其余兩份備用，均具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。如有其他約定，依其約定執(zhí)行。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日委托代理人：委托代理人：____年____月____日____年____月____日附件一：商品房屋平面圖附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），其中該商品房部分應(yīng)以紅色標(biāo)注并加蓋騎縫章。附件二：商品房抵押、租賃等情況附件三：商品房質(zhì)量和設(shè)備等情況附件四：商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局情況附件五：補充協(xié)議合同登記備案欄經(jīng)辦人：____年____月____日2024年小產(chǎn)權(quán)房子合同標(biāo)準(zhǔn)版本（三）合同雙方當(dāng)事人：出賣人:法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____買受人姓名：身份證地址：聯(lián)系電話：電話：買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)_____層____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_____米，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層，暫定名_____。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米____元，總金額(人民幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實測面積，多退少補。;第四條付款方式及期限買受人按下列第_____種方式按期付款：1.一次性付款買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。2.分期付款第五條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____2_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期在_____30_____之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____五____的違約金，合同繼續(xù)履行;2)逾期超過_____30_____后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_____5____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____。第六條交付期限出賣人在____年____月____日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____180____日內(nèi)告知買受人的;2.遇政府規(guī)劃變更。;第七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.水、電設(shè)施在房屋交付時達(dá)到使用條件;2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個采暖期達(dá)到使用條件;第八條1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有第九條買受人的房屋僅作_____使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十一條本合同未盡事項，