2024年房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育答案

1、歷史性建筑用地或歷史性土地的地價(jià)可選用假設(shè)開發(fā)法或市場(chǎng)調(diào)整法（對(duì)）2、歷史性建筑估價(jià)時(shí)，選用的可比實(shí)例成交時(shí)間也應(yīng)嚴(yán)格遵照《估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，不得超過兩年。（錯(cuò)）3、下列哪項(xiàng)不是土地的歷史文化增值影響原因（規(guī)劃保護(hù)限制）4、越秀房地產(chǎn)信托投資基金是全球首只投資于中國內(nèi)地物業(yè)的上市房地產(chǎn)投資信托基金（對(duì)）5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)多元化應(yīng)考慮不一樣的業(yè)務(wù)之間可資源共享。（對(duì)）6、中介化使估價(jià)業(yè)務(wù)的需求明確，有助于規(guī)范；使估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)展減緩，節(jié)省成本。（錯(cuò)）7、不動(dòng)產(chǎn)金融產(chǎn)品投資會(huì)面臨不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)導(dǎo)致的物業(yè)價(jià)值縮水或物業(yè)收益損失風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)對(duì)保險(xiǎn)企業(yè)的資產(chǎn)配置穩(wěn)定性產(chǎn)生影響。（錯(cuò)）8、健康的管理架構(gòu)是通過建立有效率、有實(shí)效、易監(jiān)控的運(yùn)行平臺(tái)來建立的。（對(duì)）9、尊重客觀原因，需要做到：順應(yīng)市場(chǎng),不要妄自拓展,要固本培元。（對(duì)）10、“互聯(lián)網(wǎng)+”會(huì)增進(jìn)估價(jià)行業(yè)的估價(jià)體驗(yàn)由專業(yè)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向顧客驅(qū)動(dòng)變化，重新發(fā)現(xiàn)、引導(dǎo)、激發(fā)（對(duì)）11、“互聯(lián)網(wǎng)+估價(jià)”將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最重要和最關(guān)鍵的資源。（對(duì)）12、成為全球商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)與投資企業(yè)的途徑：合縱連橫、發(fā)明規(guī)模，通過自我成長與戰(zhàn)略并購?fù)戤?。（?duì)）13、濕營銷是用劇烈的方式把服務(wù)在更廣的受眾中自發(fā)傳播。（必修）歷史性建筑簡介王全民1第一講23分老式建筑重要具有傳承性、普遍性和演進(jìn)性三方面屬性。（對(duì)）2第二講24分下列不屬于民居建筑的是（）。（D.壇廟建筑）3第二講39分剪邊是帶有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。（錯(cuò)）4第三講8分下列選項(xiàng)中不是中國古建筑重要特性的是（）。（C.防御性較差）5第三講25分古建筑中的墻體多數(shù)是非承重體，只起對(duì)房屋的圍護(hù)和阻隔作用。（對(duì)）（必修）歷史性建筑估價(jià)案例分析王全民1第一講13分歷史性建筑成本法估價(jià)，不適宜采用房地分估的基本途徑。（錯(cuò)）2第一講36分歷史性建筑因其特殊原因眾多，其重新建造或仿照建造的內(nèi)容與規(guī)定不一樣，估價(jià)中需全面掌握估價(jià)對(duì)象狀況和特殊性。（對(duì)）3第三講40分下列不屬于建設(shè)成本的項(xiàng)目是（）。（A.管理費(fèi)用）（選修）房地產(chǎn)估價(jià)的多元化之路專家團(tuán)01講估價(jià)業(yè)務(wù)多元化是從單純的鑒證性估價(jià)，擴(kuò)展到征詢性估價(jià)和有關(guān)征詢顧問。Y.對(duì)29’房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)多元化應(yīng)考慮不一樣的業(yè)務(wù)之間可資源共享。Y.對(duì)02講14’59中介化使估價(jià)業(yè)務(wù)的需求明確，有助于規(guī)范；使估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)展減緩，節(jié)省成本。N.錯(cuò)03講14’59投融資顧問業(yè)務(wù)能滿足投資人和融資人雙方投融資需求。Y.對(duì)04講10:00保險(xiǎn)資金直接投資范圍包括：商業(yè)、辦公、養(yǎng)老、醫(yī)療等類型的不動(dòng)產(chǎn)。Y.對(duì)11:58不動(dòng)產(chǎn)金融產(chǎn)品投資會(huì)面臨不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)導(dǎo)致的物業(yè)價(jià)值縮水或物業(yè)收益損失風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)對(duì)保險(xiǎn)企業(yè)的資產(chǎn)配置穩(wěn)定性產(chǎn)生影響。N.錯(cuò)（必修）房地產(chǎn)估價(jià)措施黃學(xué)軍房地產(chǎn)估價(jià)措施（一）18’58估價(jià)措施的規(guī)范用詞中，“不得”表達(dá)很嚴(yán)格的程度，表達(dá)非這樣做不可。錯(cuò)34’58選用可比實(shí)例時(shí)，要排除司法拍賣的房產(chǎn)。對(duì)36’58對(duì)各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行原則化處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)既保留因財(cái)產(chǎn)范圍不相似導(dǎo)致的價(jià)格差異。錯(cuò)房地產(chǎn)估價(jià)措施（二）16’58房地產(chǎn)實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容包括土地的有效期限。錯(cuò)32’58調(diào)整可比實(shí)例成交價(jià)格時(shí)，必須采用直接比較法。錯(cuò)房地產(chǎn)估價(jià)措施（三）32’58土地使用權(quán)剩余期限和建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不一樣步結(jié)束的，選用其中長者為收益期。錯(cuò)39’58出租型房地產(chǎn)凈收益應(yīng)為有效毛收入減去由出租人承擔(dān)的運(yùn)行費(fèi)用。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)措施（四）40’58土地使用權(quán)剩余期限超過建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命的房地產(chǎn)的收益價(jià)值應(yīng)為按收益計(jì)算的價(jià)值加自收益期開始時(shí)起計(jì)算的剩余期限土地使用權(quán)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。錯(cuò)2采用市場(chǎng)提取法確定酬勞率和資本化率時(shí)，要選擇多于兩個(gè)的可比實(shí)例。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)措施（五）5’58成本法估價(jià)時(shí)優(yōu)先選擇“房地分估”途徑。錯(cuò)10’58測(cè)算土地成本和土地重置成本，必須比較法、成本法。錯(cuò)房地產(chǎn)估價(jià)措施（六）18’59對(duì)于估價(jià)對(duì)象為建筑物的，成本價(jià)值應(yīng)為建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折舊。錯(cuò)采用市場(chǎng)提取法測(cè)算建筑物折舊時(shí)，應(yīng)先從交易實(shí)例中選用不少于兩個(gè)具有與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有類似折舊狀況的建筑物作為可比實(shí)例。錯(cuò)房地產(chǎn)估價(jià)措施（七）3’58假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇動(dòng)態(tài)分析法。對(duì)49’59動(dòng)態(tài)分析法中後續(xù)開發(fā)的必要支出應(yīng)為假設(shè)其在價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生時(shí)的金額。錯(cuò)(必修)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》--估價(jià)匯報(bào)（盡量不選這個(gè)，課時(shí)少時(shí)間久題多變態(tài)。。。凸(>皿<)凸）書面估計(jì)匯報(bào)估價(jià)匯報(bào)（一）7’書面估價(jià)匯報(bào)的形式包括論述式估價(jià)匯報(bào)和表格式估價(jià)匯報(bào)。（對(duì)）估價(jià)匯報(bào)估價(jià)匯報(bào)（一）16’房地產(chǎn)抵押貸款前估價(jià)匯報(bào)，應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提醒。（對(duì)）出具曰期估價(jià)匯報(bào)（一）20’封面中的估價(jià)匯報(bào)出具曰期，應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函曰期一致。（對(duì)）封面估價(jià)匯報(bào)（一）26’封面中的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)寫明參與本次估價(jià)的所有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師姓名和注冊(cè)號(hào)。（對(duì)）公章估價(jià)匯報(bào)（一）31’致估價(jià)委托人函中應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章替代。（對(duì)）目錄估價(jià)匯報(bào)（一）35’估價(jià)匯報(bào)中的目錄應(yīng)包括估價(jià)匯報(bào)各個(gè)構(gòu)成部分的名稱及對(duì)應(yīng)的頁碼。（對(duì)）非鑒證性估價(jià)匯報(bào)估價(jià)匯報(bào)（二）8’非鑒證性估價(jià)匯報(bào)的估價(jià)師申明內(nèi)容，應(yīng)與鑒證性估價(jià)匯報(bào)的估價(jià)師申明內(nèi)容相似。（錯(cuò)）估價(jià)假設(shè)估價(jià)匯報(bào)（二）10’估價(jià)假設(shè)中不得為了高估或低估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格，而濫用估價(jià)假設(shè)。（對(duì)）類型估價(jià)匯報(bào)（二）12’估價(jià)假設(shè)的類型包括一般假設(shè)、未定事項(xiàng)假設(shè)、背離事實(shí)假設(shè)、不相一致假設(shè)和根據(jù)局限性假設(shè)。（對(duì)）未定事項(xiàng)假設(shè)估價(jià)匯報(bào)（二）27’未定事項(xiàng)假設(shè)是指當(dāng)估價(jià)存在所必需明確而尚未明確或不夠明確的事項(xiàng)時(shí)所做的合理、最也許的假定。（對(duì)）背離事實(shí)假設(shè)估價(jià)匯報(bào)（二）33’進(jìn)行背離事實(shí)假設(shè)是指因估價(jià)目的的特殊需要、交易條件設(shè)定或約定等，對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況所做的與估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況不一致的合理假定。（對(duì)）根據(jù)局限性假設(shè)估價(jià)匯報(bào)（二）41’根據(jù)局限性假設(shè)的情形包括估價(jià)委托人無法提供估價(jià)所必需的估價(jià)對(duì)象狀況資料及估價(jià)師雖進(jìn)行了盡職調(diào)查但仍難以獲得該資料等。（對(duì)）估價(jià)目的估價(jià)匯報(bào)（二）42’估價(jià)匯報(bào)的估價(jià)目的具有唯一性，即每份估價(jià)匯報(bào)只有一種估價(jià)目的。（對(duì)）有效期限估價(jià)匯報(bào)（二）43’在估價(jià)匯報(bào)有效期限內(nèi)正常使用估價(jià)匯報(bào)的，有關(guān)責(zé)任由估價(jià)機(jī)構(gòu)和簽名的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師承擔(dān)。（對(duì)）辨別估價(jià)目的估價(jià)匯報(bào)（三）6’估價(jià)目的可以再辨別的，在估價(jià)匯報(bào)中應(yīng)精確寫明可辨別的估價(jià)目的。（對(duì)謹(jǐn)慎原則估價(jià)匯報(bào)（三）25’抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵照謹(jǐn)慎原則，但不需要遵守最高最佳運(yùn)用原則。（錯(cuò)）估價(jià)措施估價(jià)匯報(bào)（三）33’估價(jià)成果匯報(bào)中估價(jià)措施的表述，要與致估價(jià)委托人函中估價(jià)措施的表述完全一致。（錯(cuò)）估價(jià)成果匯報(bào)估價(jià)匯報(bào)（三）41’估價(jià)成果匯報(bào)應(yīng)由所有參與估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名及注明簽名曰期，不得以個(gè)人印章替代簽名。（對(duì)）實(shí)地查勘期估價(jià)匯報(bào)（三）46’實(shí)地查勘期一般應(yīng)為自進(jìn)入估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)之曰起至完畢實(shí)地查勘之曰止的曰期。（對(duì)）單套住宅估價(jià)匯報(bào)（四）22’單套住宅的價(jià)值影響原因中，所處的樓幢、樓層與朝向應(yīng)屬于區(qū)位原因。（對(duì)）市場(chǎng)狀況估價(jià)匯報(bào)（四）29’在市場(chǎng)背景描述與分析中，需要對(duì)其過去、目前和可預(yù)見的未來進(jìn)行有針對(duì)性、較詳細(xì)闡明與分析的，是估價(jià)對(duì)象同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。（對(duì)）最高最佳運(yùn)用狀況估價(jià)匯報(bào)（四）39’估價(jià)對(duì)象為某種運(yùn)用的存量房地產(chǎn)的，應(yīng)通過有針對(duì)性且較詳細(xì)分析、鑒定和闡明估價(jià)對(duì)象的最高最佳運(yùn)用狀況。（對(duì)）其他估價(jià)措施估價(jià)匯報(bào)（五）14’估價(jià)措施對(duì)估價(jià)對(duì)象的合用性，是指不僅其理論上合用且客觀條件也應(yīng)具有。（對(duì)）估價(jià)技術(shù)匯報(bào)估價(jià)匯報(bào)（五）22’一份估價(jià)匯報(bào)中選用不一樣估價(jià)措施采用的所有估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和估價(jià)參數(shù)都是相似的。（錯(cuò)）估價(jià)成果確實(shí)定估價(jià)匯報(bào)（五）25’估價(jià)匯報(bào)估價(jià)成果確實(shí)定，應(yīng)包括闡明不一樣估價(jià)措施的測(cè)算成果、綜合測(cè)算成果確實(shí)定和最終評(píng)估價(jià)值確實(shí)定。（對(duì)）估價(jià)匯報(bào)內(nèi)容估價(jià)匯報(bào)（五）33’當(dāng)估價(jià)目的不是房地產(chǎn)抵押貸款前估價(jià)的，估價(jià)匯報(bào)內(nèi)容也應(yīng)包括估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析。（錯(cuò)）（選修）新時(shí)期的房地產(chǎn)評(píng)估01講互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)用無題02講“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的沖擊與思索無題03講新時(shí)期下的變革猜測(cè)10’38評(píng)估工作難度增長，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)增長。（對(duì)）17’50營銷數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（對(duì)）04講房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)怎樣實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新多元化與可持續(xù)地發(fā)展20’55投資發(fā)展需要銀行貸款，對(duì)于潛在的新境內(nèi)外客戶，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以提供包括從前期市場(chǎng)調(diào)查到貸前物業(yè)價(jià)值評(píng)估、到貸後年審的一系列服務(wù)。（對(duì)）22’27在香港，物業(yè)應(yīng)繳差餉=應(yīng)課差餉租值（年租金）×差餉征收率（%）。（對(duì)）30’11評(píng)估專業(yè)人員從事評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且只能在一種評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)。（對(duì)）、31:49評(píng)估專業(yè)人員與委托人或者其他有關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的可以不回避。（錯(cuò)）（選修）估價(jià)的未來和房地產(chǎn)估價(jià)師的服務(wù)王卓（一）36’59房地產(chǎn)的抵押價(jià)值和抵押凈值評(píng)估，應(yīng)遵照謹(jǐn)慎原則。（對(duì)）（二）46’59房地產(chǎn)估價(jià)師更新關(guān)鍵能力可在交流、征詢、記錄分析、AVM應(yīng)用等能力著手。（對(duì)）（三）29’59房地產(chǎn)征詢服務(wù)機(jī)構(gòu)逐漸由專業(yè)化向集成化發(fā)展。（對(duì)）（選修）房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的業(yè)務(wù)拓展與風(fēng)險(xiǎn)控制王延龍（一）18’12評(píng)估機(jī)構(gòu)開展法定評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，評(píng)估匯報(bào)應(yīng)當(dāng)由至少一名承接該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評(píng)估師簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。（錯(cuò)）44’11已評(píng)估的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，發(fā)生收購或者處置資產(chǎn)等重大事項(xiàng)時(shí)，不需要重新評(píng)估。（錯(cuò)）（二）34’59專業(yè)是估價(jià)行業(yè)的關(guān)鍵競(jìng)爭力。（對(duì)）42’07對(duì)政策及問題研究，對(duì)客戶進(jìn)行分析研究，對(duì)案例進(jìn)行搜集整頓等措施，都可增強(qiáng)估價(jià)機(jī)構(gòu)的研發(fā)能力。（對(duì)）（三）30’08提高房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)水準(zhǔn)和職業(yè)道德水平，完善企業(yè)內(nèi)部管理制度和匯報(bào)質(zhì)量監(jiān)控流程可以防備一定的企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。（對(duì)）51’59房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)外部風(fēng)險(xiǎn)控制是內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制的