2024年房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育答案

1、歷史性建筑用地或歷史性土地的地價可選用假設(shè)開發(fā)法或市場調(diào)整法（對）2、歷史性建筑估價時，選用的可比實例成交時間也應(yīng)嚴(yán)格遵照《估價規(guī)范》的規(guī)定，不得超過兩年。（錯）3、下列哪項不是土地的歷史文化增值影響原因（規(guī)劃保護(hù)限制）4、越秀房地產(chǎn)信托投資基金是全球首只投資于中國內(nèi)地物業(yè)的上市房地產(chǎn)投資信托基金（對）5、房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務(wù)多元化應(yīng)考慮不一樣的業(yè)務(wù)之間可資源共享。（對）6、中介化使估價業(yè)務(wù)的需求明確，有助于規(guī)范；使估價業(yè)務(wù)發(fā)展減緩，節(jié)省成本。（錯）7、不動產(chǎn)金融產(chǎn)品投資會面臨不動產(chǎn)市場周期波動導(dǎo)致的物業(yè)價值縮水或物業(yè)收益損失風(fēng)險，其風(fēng)險不會對保險企業(yè)的資產(chǎn)配置穩(wěn)定性產(chǎn)生影響。（錯）8、健康的管理架構(gòu)是通過建立有效率、有實效、易監(jiān)控的運行平臺來建立的。（對）9、尊重客觀原因，需要做到：順應(yīng)市場,不要妄自拓展,要固本培元。（對）10、“互聯(lián)網(wǎng)+”會增進(jìn)估價行業(yè)的估價體驗由專業(yè)驅(qū)動轉(zhuǎn)向顧客驅(qū)動變化，重新發(fā)現(xiàn)、引導(dǎo)、激發(fā)（對）11、“互聯(lián)網(wǎng)+估價”將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)估價機構(gòu)最重要和最關(guān)鍵的資源。（對）12、成為全球商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)與投資企業(yè)的途徑：合縱連橫、發(fā)明規(guī)模，通過自我成長與戰(zhàn)略并購?fù)戤?。（對?3、濕營銷是用劇烈的方式把服務(wù)在更廣的受眾中自發(fā)傳播。（必修）歷史性建筑簡介王全民1第一講23分老式建筑重要具有傳承性、普遍性和演進(jìn)性三方面屬性。（對）2第二講24分下列不屬于民居建筑的是（）。（D.壇廟建筑）3第二講39分剪邊是帶有屋檐的建筑中，屋檐伸出梁架之外的部分。（錯）4第三講8分下列選項中不是中國古建筑重要特性的是（）。（C.防御性較差）5第三講25分古建筑中的墻體多數(shù)是非承重體，只起對房屋的圍護(hù)和阻隔作用。（對）（必修）歷史性建筑估價案例分析王全民1第一講13分歷史性建筑成本法估價，不適宜采用房地分估的基本途徑。（錯）2第一講36分歷史性建筑因其特殊原因眾多，其重新建造或仿照建造的內(nèi)容與規(guī)定不一樣，估價中需全面掌握估價對象狀況和特殊性。（對）3第三講40分下列不屬于建設(shè)成本的項目是（）。（A.管理費用）（選修）房地產(chǎn)估價的多元化之路專家團(tuán)01講估價業(yè)務(wù)多元化是從單純的鑒證性估價，擴展到征詢性估價和有關(guān)征詢顧問。Y.對29’房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務(wù)多元化應(yīng)考慮不一樣的業(yè)務(wù)之間可資源共享。Y.對02講14’59中介化使估價業(yè)務(wù)的需求明確，有助于規(guī)范；使估價業(yè)務(wù)發(fā)展減緩，節(jié)省成本。N.錯03講14’59投融資顧問業(yè)務(wù)能滿足投資人和融資人雙方投融資需求。Y.對04講10:00保險資金直接投資范圍包括：商業(yè)、辦公、養(yǎng)老、醫(yī)療等類型的不動產(chǎn)。Y.對11:58不動產(chǎn)金融產(chǎn)品投資會面臨不動產(chǎn)市場周期波動導(dǎo)致的物業(yè)價值縮水或物業(yè)收益損失風(fēng)險，其風(fēng)險不會對保險企業(yè)的資產(chǎn)配置穩(wěn)定性產(chǎn)生影響。N.錯（必修）房地產(chǎn)估價措施黃學(xué)軍房地產(chǎn)估價措施（一）18’58估價措施的規(guī)范用詞中，“不得”表達(dá)很嚴(yán)格的程度，表達(dá)非這樣做不可。錯34’58選用可比實例時，要排除司法拍賣的房產(chǎn)。對36’58對各個可比實例的成交價格進(jìn)行原則化處理時，應(yīng)當(dāng)既保留因財產(chǎn)范圍不相似導(dǎo)致的價格差異。錯房地產(chǎn)估價措施（二）16’58房地產(chǎn)實物狀況調(diào)整的內(nèi)容包括土地的有效期限。錯32’58調(diào)整可比實例成交價格時，必須采用直接比較法。錯房地產(chǎn)估價措施（三）32’58土地使用權(quán)剩余期限和建筑物剩余經(jīng)濟壽命不一樣步結(jié)束的，選用其中長者為收益期。錯39’58出租型房地產(chǎn)凈收益應(yīng)為有效毛收入減去由出租人承擔(dān)的運行費用。對房地產(chǎn)估價措施（四）40’58土地使用權(quán)剩余期限超過建筑物剩余經(jīng)濟壽命的房地產(chǎn)的收益價值應(yīng)為按收益計算的價值加自收益期開始時起計算的剩余期限土地使用權(quán)在價值時點的價值。錯2采用市場提取法確定酬勞率和資本化率時，要選擇多于兩個的可比實例。對房地產(chǎn)估價措施（五）5’58成本法估價時優(yōu)先選擇“房地分估”途徑。錯10’58測算土地成本和土地重置成本，必須比較法、成本法。錯房地產(chǎn)估價措施（六）18’59對于估價對象為建筑物的，成本價值應(yīng)為建筑物重置成本或重建成本加上建筑物折舊。錯采用市場提取法測算建筑物折舊時，應(yīng)先從交易實例中選用不少于兩個具有與估價對象中的建筑物具有類似折舊狀況的建筑物作為可比實例。錯房地產(chǎn)估價措施（七）3’58假設(shè)開發(fā)法估價時，應(yīng)優(yōu)先選擇動態(tài)分析法。對49’59動態(tài)分析法中後續(xù)開發(fā)的必要支出應(yīng)為假設(shè)其在價值時點發(fā)生時的金額。錯(必修)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》--估價匯報（盡量不選這個，課時少時間久題多變態(tài)。。。凸(>皿<)凸）書面估計匯報估價匯報（一）7’書面估價匯報的形式包括論述式估價匯報和表格式估價匯報。（對）估價匯報估價匯報（一）16’房地產(chǎn)抵押貸款前估價匯報，應(yīng)包括估價對象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險提醒。（對）出具曰期估價匯報（一）20’封面中的估價匯報出具曰期，應(yīng)與致估價委托人函中的致函曰期一致。（對）封面估價匯報（一）26’封面中的注冊房地產(chǎn)估價師，應(yīng)寫明參與本次估價的所有注冊房地產(chǎn)估價師姓名和注冊號。（對）公章估價匯報（一）31’致估價委托人函中應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，不得以其他印章替代。（對）目錄估價匯報（一）35’估價匯報中的目錄應(yīng)包括估價匯報各個構(gòu)成部分的名稱及對應(yīng)的頁碼。（對）非鑒證性估價匯報估價匯報（二）8’非鑒證性估價匯報的估價師申明內(nèi)容，應(yīng)與鑒證性估價匯報的估價師申明內(nèi)容相似。（錯）估價假設(shè)估價匯報（二）10’估價假設(shè)中不得為了高估或低估估價對象的價值或價格，而濫用估價假設(shè)。（對）類型估價匯報（二）12’估價假設(shè)的類型包括一般假設(shè)、未定事項假設(shè)、背離事實假設(shè)、不相一致假設(shè)和根據(jù)局限性假設(shè)。（對）未定事項假設(shè)估價匯報（二）27’未定事項假設(shè)是指當(dāng)估價存在所必需明確而尚未明確或不夠明確的事項時所做的合理、最也許的假定。（對）背離事實假設(shè)估價匯報（二）33’進(jìn)行背離事實假設(shè)是指因估價目的的特殊需要、交易條件設(shè)定或約定等，對估價對象狀況所做的與估價對象實際狀況不一致的合理假定。（對）根據(jù)局限性假設(shè)估價匯報（二）41’根據(jù)局限性假設(shè)的情形包括估價委托人無法提供估價所必需的估價對象狀況資料及估價師雖進(jìn)行了盡職調(diào)查但仍難以獲得該資料等。（對）估價目的估價匯報（二）42’估價匯報的估價目的具有唯一性，即每份估價匯報只有一種估價目的。（對）有效期限估價匯報（二）43’在估價匯報有效期限內(nèi)正常使用估價匯報的，有關(guān)責(zé)任由估價機構(gòu)和簽名的注冊房地產(chǎn)估價師承擔(dān)。（對）辨別估價目的估價匯報（三）6’估價目的可以再辨別的，在估價匯報中應(yīng)精確寫明可辨別的估價目的。（對謹(jǐn)慎原則估價匯報（三）25’抵押價值評估應(yīng)遵照謹(jǐn)慎原則，但不需要遵守最高最佳運用原則。（錯）估價措施估價匯報（三）33’估價成果匯報中估價措施的表述，要與致估價委托人函中估價措施的表述完全一致。（錯）估價成果匯報估價匯報（三）41’估價成果匯報應(yīng)由所有參與估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名及注明簽名曰期，不得以個人印章替代簽名。（對）實地查勘期估價匯報（三）46’實地查勘期一般應(yīng)為自進(jìn)入估價對象現(xiàn)場之曰起至完畢實地查勘之曰止的曰期。（對）單套住宅估價匯報（四）22’單套住宅的價值影響原因中，所處的樓幢、樓層與朝向應(yīng)屬于區(qū)位原因。（對）市場狀況估價匯報（四）29’在市場背景描述與分析中，需要對其過去、目前和可預(yù)見的未來進(jìn)行有針對性、較詳細(xì)闡明與分析的，是估價對象同類房地產(chǎn)的市場狀況。（對）最高最佳運用狀況估價匯報（四）39’估價對象為某種運用的存量房地產(chǎn)的，應(yīng)通過有針對性且較詳細(xì)分析、鑒定和闡明估價對象的最高最佳運用狀況。（對）其他估價措施估價匯報（五）14’估價措施對估價對象的合用性，是指不僅其理論上合用且客觀條件也應(yīng)具有。（對）估價技術(shù)匯報估價匯報（五）22’一份估價匯報中選用不一樣估價措施采用的所有估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和估價參數(shù)都是相似的。（錯）估價成果確實定估價匯報（五）25’估價匯報估價成果確實定，應(yīng)包括闡明不一樣估價措施的測算成果、綜合測算成果確實定和最終評估價值確實定。（對）估價匯報內(nèi)容估價匯報（五）33’當(dāng)估價目的不是房地產(chǎn)抵押貸款前估價的，估價匯報內(nèi)容也應(yīng)包括估價對象變現(xiàn)能力分析。（錯）（選修）新時期的房地產(chǎn)評估01講互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)評估的運用無題02講“互聯(lián)網(wǎng)+”時代對房地產(chǎn)評估行業(yè)的沖擊與思索無題03講新時期下的變革猜測10’38評估工作難度增長，評估機構(gòu)和評估師的責(zé)任和風(fēng)險增長。（對）17’50營銷數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（對）04講房地產(chǎn)估價機構(gòu)怎樣實現(xiàn)創(chuàng)新多元化與可持續(xù)地發(fā)展20’55投資發(fā)展需要銀行貸款，對于潛在的新境內(nèi)外客戶，評估機構(gòu)可以提供包括從前期市場調(diào)查到貸前物業(yè)價值評估、到貸後年審的一系列服務(wù)。（對）22’27在香港，物業(yè)應(yīng)繳差餉=應(yīng)課差餉租值（年租金）×差餉征收率（%）。（對）30’11評估專業(yè)人員從事評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入評估機構(gòu)，并且只能在一種評估機構(gòu)從事業(yè)務(wù)。（對）、31:49評估專業(yè)人員與委托人或者其他有關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的可以不回避。（錯）（選修）估價的未來和房地產(chǎn)估價師的服務(wù)王卓（一）36’59房地產(chǎn)的抵押價值和抵押凈值評估，應(yīng)遵照謹(jǐn)慎原則。（對）（二）46’59房地產(chǎn)估價師更新關(guān)鍵能力可在交流、征詢、記錄分析、AVM應(yīng)用等能力著手。（對）（三）29’59房地產(chǎn)征詢服務(wù)機構(gòu)逐漸由專業(yè)化向集成化發(fā)展。（對）（選修）房地產(chǎn)估價行業(yè)的業(yè)務(wù)拓展與風(fēng)險控制王延龍（一）18’12評估機構(gòu)開展法定評估業(yè)務(wù)時，評估匯報應(yīng)當(dāng)由至少一名承接該項業(yè)務(wù)的評估師簽名并加蓋評估機構(gòu)印章。（錯）44’11已評估的不動產(chǎn)物業(yè)，發(fā)生收購或者處置資產(chǎn)等重大事項時，不需要重新評估。（錯）（二）34’59專業(yè)是估價行業(yè)的關(guān)鍵競爭力。（對）42’07對政策及問題研究，對客戶進(jìn)行分析研究，對案例進(jìn)行搜集整頓等措施，都可增強估價機構(gòu)的研發(fā)能力。（對）（三）30’08提高房地產(chǎn)估價師的專業(yè)水準(zhǔn)和職業(yè)道德水平，完善企業(yè)內(nèi)部管理制度和匯報質(zhì)量監(jiān)控流程可以防備一定的企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險。（對）51’59房地產(chǎn)估價機構(gòu)外部風(fēng)險控制是內(nèi)部風(fēng)險控制的