2024年歷年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)考試真題及答案

歷年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)考試真題及答案一、單項(xiàng)選擇題（共60題,每題1分。每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)最符合題意。）1.杜能圈的第三圈為輪裁農(nóng)作區(qū),重要生產(chǎn)（）。A.木柴和薪柴B.易腐爛蔬菜C.糧食D.畜產(chǎn)品答案：C2.區(qū)域內(nèi)向周圍地區(qū)居民提供多種商品和服務(wù)的中心都市稱為（）。A.中心性B.中心地C.中心地職能D.中心服務(wù)半徑答案：B3.基于生態(tài)學(xué)的入侵和繼承概念,解釋都市土地運(yùn)用在空間上的排列形態(tài),形成都市（）理論。A.同心圓B.扇形C.多關(guān)鍵D.中心地答案：A4.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)（）同方向變化。A.供應(yīng)B.需求C.供求D.空置答案：B5.有關(guān)地租的說法,錯(cuò)誤的是（）。A.絕對(duì)地租是土地所有者憑借對(duì)土地使用權(quán)的壟斷所獲得的地租B.級(jí)差地租是不一樣土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置及開發(fā)程度不一樣而形成的差異地租C.壟斷地地租是由產(chǎn)品價(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租D.地租的本質(zhì)是超額酬勞和超額利益答案：A6.按都市內(nèi)部構(gòu)造,都市分為（）。A.沿海都市和內(nèi)地都市B.平原都市和山地C.單中心都市和多中心都市D.帶狀都市和組團(tuán)都市答案：C7.下列用地中,不屬于臨時(shí)建設(shè)用地的（）。A.進(jìn)場道路用地B.施工工棚用地C.材料堆場用地D.在建廠房用地答案：D8.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓底價(jià)確定的規(guī)定是（）。A.不低于當(dāng)年同類已出讓土地的最低價(jià)格B.不低于上年同類出讓土地的平均價(jià)格C.不低于國家規(guī)定的最低價(jià)原則D.不高于國家規(guī)定的最高價(jià)原則中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：C9.采用招標(biāo)、拍賣和掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),出讓定價(jià)確實(shí)定方式是（）。A.根據(jù)土地估計(jì)成果和政府政策等綜合確定B.根據(jù)同一都市同類土地最低成交價(jià)確定C.按同類出讓土地的中間價(jià)直接確定D.出讓人和潛在受讓人協(xié)商形成出讓定價(jià)答案：A10.有關(guān)土地使用權(quán)人出租國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法,對(duì)的的是（）。A.通過轉(zhuǎn)讓方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)不得出租B.建設(shè)用地使用權(quán)出租期內(nèi)出租人不承擔(dān)妨害除去義務(wù)C.領(lǐng)有國有土地使用證的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可直接出租D.應(yīng)根據(jù)出讓協(xié)議規(guī)定的土地用途約定租賃協(xié)議中土地的使用答案：D11.有關(guān)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回的說法,對(duì)的的是（）。A.因社會(huì)公共利益需要,可以根據(jù)法律程序提前收回建設(shè)用地使用權(quán)B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國有土地的,應(yīng)有償收回C.免費(fèi)收回劃拔建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),地上建筑物不予賠償D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)持續(xù)1年未使用的,應(yīng)免費(fèi)收回答案：A12.有關(guān)集體用地使用的說法,對(duì)的的是（）。A.集體建設(shè)用地集所有,任何單位和個(gè)人只有使用權(quán)B.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地超過年度用地控制指標(biāo)的,應(yīng)經(jīng)縣級(jí)人民政府同意C.農(nóng)村村民建設(shè)住宅的,容許使用其他集體所有的土地D.村委辦公室建設(shè)不應(yīng)使用農(nóng)民集體所有的土地中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：A13.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中,不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備量B.房地產(chǎn)成交量C.房地產(chǎn)成交價(jià)格D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成答案：A14.在房地產(chǎn)市場調(diào)研中可通過（）方式獲得第一手資料。A.文檔檢索B.小組訪談C.查閱文獻(xiàn)D.資料剪輯答案：B15.房地產(chǎn)市場調(diào)研的現(xiàn)場踩盤法,最重要的特點(diǎn)是（）。A.直接性B.經(jīng)濟(jì)性C.大眾性D.隱蔽性答案：A16.房地產(chǎn)價(jià)風(fēng)格研的重點(diǎn)是房地產(chǎn)（）的市場價(jià)格。A.合理B.客觀C.預(yù)期D.理想答案：B17.等額分付資本回收系數(shù)記為（）。A.(F/A,i,n)B.(A/F,i,n)C.(P/A,i,n)D.(A/P,i,n)答案：D18.在房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流出中,投資人的抵押貸款償還體現(xiàn)為在還款期內(nèi)每期的（）。A.貸款金額B.計(jì)息金額C.還本付息額D.貸款余額答案：C19.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中,沒有“還本付息”欄目的是（）。A.項(xiàng)自投資現(xiàn)金流量表B.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表C.投資各方現(xiàn)金流量表D.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表答案：B20.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益是項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi),使項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（）時(shí)的折現(xiàn)率。A.等于目的利潤B.等于零C.不小于零D.等于目的收益額答案：B21.用產(chǎn)品單價(jià)表達(dá)盈虧平衡點(diǎn)的公式是（）。A.BEP=CF÷(P-V-T)B.BEP=CF÷Q+V+TC.BEP=CF÷(P-V-T)QD.BEP=P-T-CF/Q中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：B22.單原因敏感性分析是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的（）措施。A.棄用B.基本C.補(bǔ)充D.次要答案：B23.在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別階段,分析風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)引|起風(fēng)險(xiǎn)事故的（）進(jìn)行深入分析。A.多種潛在原因B.也許性C.客觀概率D,最大損失答案：A24.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為應(yīng)對(duì)投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn),在同一時(shí)期分開發(fā)了在宅、寫字樓和大型商業(yè)項(xiàng)目,該企業(yè)采用的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施是（）。A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)組合C.風(fēng)險(xiǎn)控制D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移答案：B25.在投資資金受到強(qiáng)制約束的狀況下,計(jì)算國期期相似的兩個(gè)或者兩個(gè)以上斥性房地產(chǎn)投資方案比選,宜采用（）。A.凈現(xiàn)值比較法B.凈現(xiàn)值率比較法C.差額投資內(nèi)部收益率法D.差額凈現(xiàn)值法答案：B26.對(duì)一種詳細(xì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行前期籌劃時(shí),應(yīng)把該項(xiàng)目置于企業(yè)的總體發(fā)展和區(qū)域市場體系中進(jìn)行分析。這遵照的是前期籌劃的（）原則。A.約束性B.差異性C.系統(tǒng)性D.預(yù)測飪中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：C27.房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判的重點(diǎn)是對(duì)潛在需求中的（）進(jìn)行分析和預(yù)測。A.有效需求B.投資需求C.投機(jī)需求D.改善需求答案：A28房地產(chǎn)市場之因此可以進(jìn)行細(xì)分,是由于消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)存在（）需求。A.投資性B.必要性C.追漲性D.差異性答案：D29.把住房價(jià)格高下和居室面積大小作為選擇住房最重要原因的購房者,其購房價(jià)值取向是（）。A.基本居住取向B.地段價(jià)值取向C.居住享有取向D.社會(huì)地位取向答案：A30.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目空間尺度是指外部空間中各建筑物、構(gòu)筑物之間的（）。A.物業(yè)類型關(guān)系B.空間位置關(guān)系C.高度差關(guān)系D.基底占地關(guān)系答案：B31.在特定的市場環(huán)境玉市房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看,對(duì)房價(jià)影響最大的是（）。A,關(guān)鍵產(chǎn)品B.有形產(chǎn)品C.附加產(chǎn)品D.潛在產(chǎn)品中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：B32在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)中,若中標(biāo)人不與招標(biāo)人簽訂協(xié)議而給招標(biāo)人導(dǎo)致?lián)p失,招標(biāo)人的合理做法是（）。A.取消標(biāo)的中標(biāo)資格并沒收其投標(biāo)保證金B(yǎng).追究中標(biāo)人的違約責(zé)任并規(guī)定其賠償損失C.損失超過投標(biāo)保證金輸入的部分,規(guī)定中標(biāo)人雙倍賠償D.通過訴訟方式規(guī)定中標(biāo)人簽訂協(xié)議并沒收其履約保證金答案：A33.房地產(chǎn)開發(fā)目者公準(zhǔn)備工作最終完畢的標(biāo)志是（）。A.選定項(xiàng)目施工單位B.獲得施工許可證C.獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.完畢施工場地“三通一平”答案：C34.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)由（）組織編制。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位C.規(guī)劃行政主管部門D.項(xiàng)目施工單位答案：A35.下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工協(xié)議內(nèi)容中,屬于鼓勵(lì)措施的是（）。A.定力索賠條款B.明確風(fēng)險(xiǎn)雙方共同承擔(dān)C.簽訂獎(jiǎng)勵(lì)條款D.約定按進(jìn)度支付工程款答案：C36當(dāng)事人在資源有好的基礎(chǔ)上經(jīng)溝通并到達(dá)諒解,從而處理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議爭議的方式是（）。A.仲裁B.訴訟C.調(diào)解D.協(xié)商答案：D37.房地產(chǎn)開放項(xiàng)目進(jìn)度控制的總目的是項(xiàng)目的(（）。A.設(shè)計(jì)加施工工期B.開發(fā)計(jì)算期C.建設(shè)工期D.施工加竣工立案期答案：C38.反應(yīng)整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收、交付使用的所有建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)成果和財(cái)務(wù)狀況的經(jīng)濟(jì)文獻(xiàn)是（）。A.設(shè)計(jì)概算B.施工圖預(yù)算C.竣工結(jié)算D.竣工決算中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：D39我國從事專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的人員應(yīng)是（）。A.評(píng)估師B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師D.專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估人答案：B40.抵押價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押稅的費(fèi)用和稅金後的價(jià)值是（）。A.投資價(jià)值B.拍賣保留價(jià)C.計(jì)稅價(jià)值D.抵押凈值答案：D41.可比實(shí)例成交價(jià)格乘以交易狀況修正系數(shù)等于（）。A.可比實(shí)例正常價(jià)格B.估價(jià)對(duì)象市場價(jià)格C.可比實(shí)例比較價(jià)格D.估價(jià)對(duì)象比較價(jià)格答案：A42.凈收益等于（）減去運(yùn)行費(fèi)用。A.總收入B.潛在和C.毛利潤D.有效毛收入答案：D43某舊住宅因沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間所導(dǎo)致的價(jià)值損失,屬于（）。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.外部性折舊中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：B44.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià),會(huì)使評(píng)估價(jià)值偏高的情形（）。A.後續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大的B.後續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大的C.開發(fā)完畢後的房地產(chǎn)價(jià)值大的D.開發(fā)期長的答案：C45.持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),處理其開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)和消費(fèi)者需求之間關(guān)系的態(tài)度的是（）。A.企業(yè)并發(fā)經(jīng)營的重點(diǎn)是增長產(chǎn)量,不需要考慮消費(fèi)者需求B.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的全過程均應(yīng)以滿足消費(fèi)者需求為重要目的C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的重點(diǎn)是增長生產(chǎn),兼顧消費(fèi)者需求D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的需求數(shù)量,以銷定產(chǎn)組織開發(fā)經(jīng)營答案：A46.相對(duì)于房地產(chǎn)間接銷售渠道而言,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用直接銷售渠道的長處是（）。A.有助于發(fā)揮營銷專業(yè)優(yōu)勢B.開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售過程的可控性高C.市場客戶資源更廣泛D.能有效加緊銷售進(jìn)度答案：B47.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房委托一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售,在銷售代理協(xié)議期內(nèi)自已也銷售,但自已售出的商品房要向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付代理費(fèi)用。這種代理方式屬于（）。A.聯(lián)合代理B.獨(dú)家代理C.獨(dú)家銷售權(quán)代理D.平行銷售代理中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：C48.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將利潤最大化作為項(xiàng)目銷售目的時(shí),價(jià)格方略制定的基本思緒是（）A.在合法原則下盡量提高單位產(chǎn)品銷售價(jià)格B.在保本原則下制定能實(shí)現(xiàn)最大銷售量的價(jià)格C.制定能實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模之間均衡的合理價(jià)格D.盡量提高單位產(chǎn)品品銷價(jià)格,同步增長促銷的投為答案：C49.某小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開盤的項(xiàng)目與市場上同類項(xiàng)目相比無明顯優(yōu)勢,且同類項(xiàng)目較多,該企業(yè)已采用的定價(jià)措施是（）。A.成本加成定價(jià)法B.市場導(dǎo)向定價(jià)法C.目的利潤定價(jià)法D.積極競爭定價(jià)答案：B50.將商品促銷活動(dòng)分為直接促銷、間接促銷,其中的直接促銷是指（）。A.廣告促銷B.人員促銷C.營業(yè)推廣促銷D.公共關(guān)系促銷答案：B51.有關(guān)業(yè)主委員會(huì)委員任職期間的說法,對(duì)的的是（）。A.每屆任期不超過4年,可連選連任B.每屆任期不超過5年,可連選連任C.每屆任期不超過4年,最多連任兩屆D.每屆任期不超過5年,最多連任兩屆答案：B52.業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式是（）。A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主聯(lián)盟C.業(yè)主代表大會(huì)D.業(yè)主大會(huì)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：D53.某物業(yè)管理區(qū)域由5萬平方米住宅和8萬平方米商業(yè)物業(yè)構(gòu)成,擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行物業(yè)管理,該區(qū)域選聘一物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采用的方式是（）。A.招投標(biāo)B.招投標(biāo)為主,協(xié)商議價(jià)為輔C.協(xié)商議價(jià)為主,招投標(biāo)為輔D.招投標(biāo)和直接委托相結(jié)合答案：A54.前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的主體是（）。A.物業(yè)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主大會(huì)和物業(yè)建設(shè)單位D.物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì)答案：A55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況,每年不少于（）次。A.1B.2C.3D.4答案：A56.商品住宅首期住宅專題維修資金的最遲交存時(shí)間是（）。A.簽訂房屋買賣協(xié)議步B.簽訂商品房預(yù)售協(xié)議後的第3天C.辦理房屋入住手續(xù)時(shí)D.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時(shí)答案：C57.下列房地產(chǎn)活動(dòng)中,屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是（）。A.土地收購儲(chǔ)備B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C.保障性住房建設(shè)D.房地產(chǎn)抵押貨款答案：D58.住房金融的目的重要是（）。A.擴(kuò)大住房供應(yīng)和住房消費(fèi)B.減少住房供應(yīng)和住房消費(fèi)C.擴(kuò)大住房供應(yīng),減少租房消費(fèi)D.減少住房供應(yīng),擴(kuò)大柱房消費(fèi)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：A59.在直接金融中,資金供應(yīng)方與資金需求方（）A.構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系B.不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系C.成為金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人D.分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系答案：A60.下列房地產(chǎn)貸款中,一般采用按月等額本息還款方式的是（）。A.土地一級(jí)開發(fā)貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.保障性住房建設(shè)貸款D.個(gè)人住房貸款答案：D二、多選題（共20題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有一種錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）61.企業(yè)和個(gè)人等主體進(jìn)行區(qū)位選擇時(shí),考慮的區(qū)位要素重要有（）。A.通達(dá)性B.互賴性C.排斥性D.機(jī)會(huì)成本E.成本費(fèi)用答案：ABCE62.有關(guān)都市空間構(gòu)造理論的說法,錯(cuò)誤的有（）.A.多關(guān)鍵理論的假設(shè)前提是城區(qū)內(nèi)土地是均質(zhì)的B.同心圓用地構(gòu)造中第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)C.都市空間構(gòu)造的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變化和時(shí)序選擇D商業(yè)區(qū)位的空間取向要綜合考慮商品生產(chǎn)者和消費(fèi)者等多元原因E.扇形理論強(qiáng)調(diào)都市土地運(yùn)用過程中并非只形成一種商業(yè)中心中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：AE63.決定房地產(chǎn)供應(yīng)量的原因主雯有（）。A.房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.消費(fèi)者的收入水平D.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期E.房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期答案：ABE64.按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分,建設(shè)用地的關(guān)型有（）。A.集體建設(shè)用地B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.民用建設(shè)用地D.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地E.軍事建設(shè)用地答案：BD65.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押應(yīng)滿足的條件有（）A.領(lǐng)有劃撥建設(shè)用地的國有土地使用證B.土地使用者應(yīng)為企業(yè)、企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人C.持有都市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明E.持有經(jīng)都市政府審核、同意、核發(fā)的建設(shè)用地同意證書答案：ABD66.有關(guān)使用集體建設(shè)用地的說法,對(duì)的的有（）。A.村辦企業(yè)經(jīng)依法同意使用本村集體所有的土地B.農(nóng)村村民建造住宅經(jīng)依法同意使用本村集體所有的土地C.建設(shè)農(nóng)村道路、學(xué)校經(jīng)依法同意使用集體所有的土地D.城鎮(zhèn)居民經(jīng)村民委員會(huì)同意使用農(nóng)村集體建設(shè)用地建造自用住宅E.鼓勵(lì)返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地開展包新創(chuàng)業(yè)答案：ABCE67.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的重要內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研B.房地產(chǎn)購置力調(diào)研C.房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)研D.房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研E.房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)研答案：BCDE68.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷備選答案形式中,屬于封閉式問題的有（）。A.多選法B.詞語聯(lián)想法C.次序排序法D.文句完畢法E.故事構(gòu)筑法答案：AC69.把房地產(chǎn)投資項(xiàng)目作為一種獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)時(shí),其現(xiàn)金流量包拈（）。A.應(yīng)收款B.現(xiàn)金流出C.應(yīng)付款D.現(xiàn)金流入E.凈現(xiàn)金流量答案：BDE70.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用包括（）A.管理費(fèi)用B.材料費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.財(cái)務(wù)費(fèi)用E.人工費(fèi)用中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：ACD71.房地產(chǎn)投資的利率風(fēng)險(xiǎn)給投資者帶來的損失重要體現(xiàn)為（）A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的損失B.加大投資者的債務(wù)承擔(dān)C.加大房地產(chǎn)供應(yīng)競爭而壓低房價(jià)D.克制房地產(chǎn)市場需求導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降E.加大了獲取貸款的難度導(dǎo)致資金短缺答案：ABD72.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期籌劃的重要內(nèi)容有（）A.市場研判B.營銷方略C.市場定位D.運(yùn)行提議E.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)答案：ACDE73.住宅項(xiàng)目前期籌劃中,道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃應(yīng)充足考慮（）等方面的規(guī)定A.居住小區(qū)與外部交通聯(lián)絡(luò)的便捷性B.居住小區(qū)內(nèi)的人車分流性C.減災(zāi)救災(zāi)交通的可達(dá)性和可靠性D.居住小區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)形式選擇的合理性E.居住小區(qū)內(nèi)道路的直通性和寬闊性中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：ABCD74.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的進(jìn)度目的包括（）A.開發(fā)項(xiàng)目到達(dá)交付使用條件的總時(shí)間目的B.開發(fā)項(xiàng)目不一樣建設(shè)階段的時(shí)問目的C.開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度影響原因的種類與分析D.開發(fā)項(xiàng)自進(jìn)度計(jì)劃的分析與調(diào)整E.開發(fā)項(xiàng)目各構(gòu)成部分的實(shí)際施工臥間答案：AB75.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理協(xié)議約定的內(nèi)容中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有（）A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件B.對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工單位的發(fā)包權(quán)C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料D.對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)原則的認(rèn)定權(quán)E.對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)答案：BDE76.某宗收益性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值偏高,其原因也許有（）A.收入估計(jì)過高B.空置率估計(jì)過低C.選用的酬勞率過小D.運(yùn)行費(fèi)用估計(jì)過大E.收益期限估計(jì)過長答案：AB77.下列房地產(chǎn)中,不得公布房地產(chǎn)銷售廣告的有（）。A.已獲得預(yù)售許可證但尚末竣工的商品房B.在集體所有的土地上建設(shè)的房屋C.司法機(jī)關(guān)決定查封的房地產(chǎn)D.產(chǎn)權(quán)人自住的具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅E.依法設(shè)有抵押的房地產(chǎn)答案：BC78.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利有（）。A.接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)協(xié)議D.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定E.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作答案：ACE79.住房金融的特點(diǎn)有（）A.長期性B.固定性C.安全性D.政策性E.保障性中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：ACD80.下列房地產(chǎn)憑證中,屬于房地產(chǎn)證券的有（）A.房地產(chǎn)上市企業(yè)股票B.房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明C.商品房預(yù)售許可證D.房地產(chǎn)企業(yè)債券E.地方政府士地儲(chǔ)備專題債券答案：AD三、案例分析題（共20題,每題2分,由單項(xiàng)選擇和多選構(gòu)成。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）（一）張某以600萬元的價(jià)格購置一預(yù)售的商鋪用于出租,購置資金均為自由資金,付款方式為分三年支付,三年的付款比例分別為20%、25%和55%,第四年即可出租。第四年的毛租金收入為100萬元,裝修費(fèi)為50萬元,經(jīng)營成本為20萬元,在此後的經(jīng)營期內(nèi)毛租金收入和經(jīng)營成本的年平均上漲率均為15%,張某規(guī)定的投資收益率為10%,購置商鋪的投資和經(jīng)營期間的收支均發(fā)生在年初。81.該投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流出為（）。A.商鋪購置款B.經(jīng)營成本C.貸款還本付息額D.商鋪裝修費(fèi)用答案：ABD82.該投資項(xiàng)目第的凈現(xiàn)金流量為（）萬元。A.56606中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：B83.張某購置商鋪的資金在考慮資金時(shí)間價(jià)值下的現(xiàn)值為（）萬元。答案：C84.張某在經(jīng)營期內(nèi)也許產(chǎn)生的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)為（）。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.利率風(fēng)險(xiǎn)C.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)答案：CD(二)評(píng)估某寫字樓在建工程的價(jià)值,其土地是3年前通過掛牌方式獲得的50年建設(shè)用地使用權(quán),估計(jì)該寫字樓2年後建設(shè)出租的月毛租金為50元/平方米,空置率為10%,運(yùn)行費(fèi)用為毛租金的40%,酬勞率為8%。85.評(píng)估該在建工程的價(jià)值,可采用的措施為（）。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)答案：BD86.該寫字樓建成後的年凈收益為（）元/平方米。A.300B.360C.540D.600中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：A87.該寫字樓建成後的價(jià)值為（）元/平方米。A.3059B.3633C.3750D.4500答案：B88.有關(guān)采用假設(shè)開發(fā)中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法求取在建工程價(jià)值的說法,對(duì)的的為（）A.該寫字樓建成後的價(jià)值直接扣除續(xù)建成本等之後即為該在建工程的價(jià)值B.該寫字樓建成後的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之後還需扣除投資利息現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值C.該寫字樓建成後的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之後還需扣除開發(fā)利潤現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值D.該寫字樓建成後的價(jià)值經(jīng)折現(xiàn)之後還需要扣除續(xù)建成本現(xiàn)值才為該在建工程的價(jià)值答案：D(三）某房地產(chǎn)開放企業(yè)將其新建的商品住宅同步委托甲、乙、丙三家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為銷售。每家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均可售所有房源,同步委托甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行營銷籌劃,代理協(xié)議約定,各銷售單位的基準(zhǔn)價(jià)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以在基準(zhǔn)價(jià)的3%范圍內(nèi)自主定價(jià)銷售,甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在營銷籌劃方案中提出的部分促銷活動(dòng)如下：開盤前舉行一場明星演會(huì)；聘在校大學(xué)生發(fā)放項(xiàng)目宣傳資料；以“生活與環(huán)境保護(hù)”為主題組織匯報(bào)會(huì)；前20名購店者贈(zèng)送全套家俱。乙經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)急于打開銷售局面,在未征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意的狀況下,承諾將一套基準(zhǔn)價(jià)為10000元/年方米的住宅按9500元/平方米的價(jià)格授予購居人。89.該項(xiàng)目銷售代表的形式為（）A.公開代理B.聯(lián)合代理C.共同代理D.轉(zhuǎn)代理答案：A90.對(duì)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市言,該項(xiàng)目銷售代理方式的缺陷為（）。A.銷售進(jìn)度慢B.協(xié)調(diào)工作量大C,用金結(jié)算復(fù)雜D.能售單價(jià)低中級(jí)經(jīng)濟(jì)師真題答案：BC91.甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營銷籌劃提議的促銷活動(dòng)中,屬于營銷推廣的為（）。A.開盤前舉行明星演唱會(huì)B.招聘在校大學(xué)生發(fā)放項(xiàng)曰宣傳資料C.以“生活與環(huán)境保護(hù)”為主題組織匯報(bào)會(huì)D.前20名購房者贈(zèng)送全套家俱答案：AD92.針對(duì)乙經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)一套住宅的自主定價(jià)銷售行為,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可規(guī)定至少按（）元/平方米收取該套住宅價(jià)款。A.9500B.9700C.10000D.10300答案：B（四）某新建住宅小區(qū)的住宅總建筑面積15萬平方米,非住宅總建筑面積2萬平方米,3月31竣工驗(yàn)收後交付業(yè)主。此時(shí)已合計(jì)銷售交付建筑面積