房產(chǎn)按揭借款合同

房產(chǎn)按揭借款合同(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方急需資金，乙方同意向甲方提供按揭借款，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就借款事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款期限1.借款期限為__________年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.借款人在借款期限內(nèi)按約定的還款方式進(jìn)行還款。第三條借款利率借款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。第四條還款方式1.甲方應(yīng)按月償還借款本息，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.還款時(shí)間為每月__________日前，甲方應(yīng)將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第五條擔(dān)保方式1.甲方以本人名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）作為借款的擔(dān)保。2.甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件及身份證復(fù)印件提交給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本金__________%，按日計(jì)算。2.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回全部借款。3.甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本金__________%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.提前還款條款甲方在合同期限內(nèi)如需提前還款，應(yīng)提前一個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)。經(jīng)乙方同意后，甲方可以提前還款。提前還款的利息按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算，具體利率由雙方協(xié)商確定。2.貸款用途條款甲方應(yīng)保證借款用于合法用途，如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回全部借款，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本金__________%。3.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估條款甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)價(jià)值真實(shí)有效。如甲方提供的房產(chǎn)價(jià)值與實(shí)際價(jià)值嚴(yán)重不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本金__________%。4.房產(chǎn)過戶條款在合同簽訂后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房產(chǎn)過戶后，甲方不再擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但享有居住權(quán)。5.房產(chǎn)保險(xiǎn)條款甲方應(yīng)按照乙方的要求，為房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交給乙方保管。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.貸款額度調(diào)整條款乙方應(yīng)根據(jù)甲方的信用狀況和還款能力，適時(shí)調(diào)整貸款額度。如乙方同意增加貸款額度，甲方應(yīng)按照新的貸款額度進(jìn)行還款。2.貸款利率調(diào)整條款乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，適時(shí)調(diào)整貸款利率。如乙方同意調(diào)整利率，甲方應(yīng)按照新的利率進(jìn)行還款。3.還款寬限期條款乙方應(yīng)給予甲方一定的還款寬限期，寬限期為合同到期后的__________個(gè)月內(nèi)。在寬限期內(nèi)，甲方只需支付利息，無需支付本金。4.擔(dān)保物處理?xiàng)l款如甲方未按約定時(shí)間還款，乙方有權(quán)依法處理擔(dān)保物。處理擔(dān)保物所得款項(xiàng)用于償還借款本息。甲方同意乙方處理擔(dān)保物時(shí)，不再享有對(duì)該物的任何權(quán)利。5.信息披露條款乙方應(yīng)向甲方披露與貸款相關(guān)的所有信息，包括但不限于貸款金額、利率、還款方式等。乙方有權(quán)查詢甲方的信用狀況和財(cái)務(wù)狀況，甲方應(yīng)給予配合。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.信息保密條款第三方中介應(yīng)保證對(duì)甲乙雙方提供的所有信息進(jìn)行保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。4.中介責(zé)任免除條款第三方中介在辦理貸款手續(xù)過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，中介不承擔(dān)任何責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決條款如甲乙雙方與第三方中介發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)過戶證明5.房產(chǎn)保險(xiǎn)單6.貸款申請(qǐng)表7.貸款合同8.還款計(jì)劃表9.擔(dān)保物權(quán)屬證明10.信息披露確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款：指甲方未在合同約定的還款日期前支付應(yīng)付款項(xiàng)。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的用途使用借款資金。3.甲方提供虛假信息：指甲方在簽訂合同時(shí)提供虛假的個(gè)人信息或房產(chǎn)信息。4.乙方未按約定發(fā)放貸款：指乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款。5.乙方未按約定利率計(jì)息：指乙方未按照合同約定的利率對(duì)甲方計(jì)收利息。6.乙方未按約定履行還款義務(wù)：指乙方未按照合同約定的還款方式、時(shí)間、金額履行還款義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.按揭借款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請(qǐng)借款的行為。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)設(shè)定在特定物上，以該物作為債權(quán)的擔(dān)保，并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。4.滯納金：指借款人未按約定時(shí)間還款，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給貸款人的逾期罰款。5.違約金：指借款人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)按照約定支付給貸款人的賠償金。6.信用狀況：指?jìng)€(gè)人或企業(yè)履行債務(wù)的能力和信譽(yù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)信息不實(shí)：解決辦法是重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款額度。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法是甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按約定用途使用借款：解決辦法是乙方應(yīng)定期檢查資金流向，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施。5.貸款合同糾紛：解決辦法是雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如有爭(zhēng)議通過友好協(xié)商或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用