2024年限定商業(yè)樓宇物業(yè)管理合同范本

2024年限定商業(yè)樓宇物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的商業(yè)樓宇描述1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的支付時間3.3物業(yè)管理費用的支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目4.2乙方服務(wù)人員的職責(zé)和要求4.3乙方服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的條件5.2甲方對乙方服務(wù)人員的管理權(quán)5.3甲方對乙方服務(wù)不滿時的投訴和處理第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2乙方的保密義務(wù)6.3乙方對甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和管理第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的善后處理第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點和法院第十條合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同的終止條件第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補(bǔ)充11.3合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)第十二條合同的簽署第十三條合同的生效第十四條合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：_______，住所地為：_______。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：_______，住所地為：_______。1.3甲方擁有的商業(yè)樓宇描述甲方擁有的商業(yè)樓宇位于_______，樓宇名為_______，樓宇總面積為_______平方米，共有_______層。1.4乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：（1）樓宇內(nèi)的公共區(qū)域清潔和衛(wèi)生維護(hù)；（2）樓宇內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）樓宇內(nèi)的安全管理和服務(wù)；（4）樓宇內(nèi)的綠化和環(huán)境維護(hù)；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為：_______。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：_______。第三條物業(yè)管理費用的支付3.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)商業(yè)樓宇的總面積、物業(yè)公司的管理費率以及相關(guān)費用計算得出，具體計算方式為：_______。3.2物業(yè)管理費用的支付時間甲方應(yīng)在每月的_______日前，將應(yīng)支付的物業(yè)管理費用支付給乙方。3.3物業(yè)管理費用的支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付；（3）現(xiàn)金支付。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目包括：（1）每日對樓宇公共區(qū)域進(jìn)行清潔和衛(wèi)生維護(hù)；（2）定期對樓宇公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運行；（3）對樓宇內(nèi)的安全進(jìn)行監(jiān)控和管理，確保甲方和商戶的安全；（4）對樓宇內(nèi)的綠化和環(huán)境進(jìn)行維護(hù)和管理，保持環(huán)境的整潔和美觀；（5）及時響應(yīng)甲方的需求和投訴，提供相應(yīng)的服務(wù)和支持。4.2乙方服務(wù)人員的職責(zé)和要求（1）遵守國家的法律法規(guī)和甲方的規(guī)章制度；（3）具備相關(guān)的專業(yè)技能和知識，能夠勝任所負(fù)責(zé)的工作；（4）遵守乙方的規(guī)章制度，服從乙方的管理和調(diào)度。4.3乙方服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保其具備最新的專業(yè)知識和技能，能夠提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)提供的條件（1）提供物業(yè)管理所需的辦公場所和設(shè)施；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的宣傳和推廣；（3）按照合同約定支付物業(yè)管理費用。5.2甲方對乙方服務(wù)人員的管理權(quán)甲方對乙方服務(wù)人員有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保其按照合同約定提供服務(wù)。5.3甲方對乙方服務(wù)不滿時的投訴和處理甲方對乙方服務(wù)不滿時，有權(quán)向乙方提出投訴。乙方應(yīng)在接到投訴后_______日內(nèi)，采取有效措施予以解決。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保甲方的利益得到保障。6.2乙方的保密義務(wù)乙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。6.3乙方對甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和管理乙方應(yīng)對甲方提供的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常運行和使用壽命。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：（1）支付給對方合同金額_______%的違約金；（2）賠償給對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點和法院合同簽訂地人民法院為解決爭議的地點和法院。第十條合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的解除條件任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對方。10.3合同的終止條件本合同在合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的情況下終止。第十一條附則11.1合同的附件本合同附件包括：（1）商業(yè)樓宇的詳細(xì)描述；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體說明；（3）其他相關(guān)文件。11.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的解除和終止后的權(quán)利和義務(wù)合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，直至妥善解決所有遺留問題。第十二條合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條合同的份數(shù)本合同共一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓宇的詳細(xì)描述詳細(xì)列出商業(yè)樓宇的地址、面積、樓層分布、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的具體說明詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)人員等。附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付時間等。附件四：甲方提供的設(shè)施和設(shè)備清單列出甲方提供的設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、狀況等。附件五：乙方服務(wù)人員名單列出乙方服務(wù)人員的姓名、職務(wù)、資質(zhì)等相關(guān)信息。附件六：培訓(xùn)計劃和管理制度詳細(xì)列出乙方對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理的相關(guān)計劃和制度。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出乙方對甲方商業(yè)秘密和個人信息保密的相關(guān)要求和承諾。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方服務(wù)人員未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；4.甲方未按約定提供設(shè)施和設(shè)備；5.甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的宣傳和推廣；6.乙方未按約定保密甲方商業(yè)秘密和個人信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)支付合同金額_______%的違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付合同金額_______%的違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.乙方服務(wù)人員未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.甲方未按約定提供設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)支付合同金額_______%的違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.甲方未按約定協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的宣傳和推廣的，應(yīng)支付合同金額_______%的違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；6.乙方未按約定保密甲方商業(yè)秘密和個人信息的，應(yīng)支付合同金額_______%的違約金，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，乙方可以要求甲方支付合同金額5%的違約金，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)樓宇：指用于商業(yè)、辦公、服務(wù)等目的的建筑物。2.物業(yè)管理