房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理

房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，就甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作范圍1.1乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理，包括但不局限于項(xiàng)目營銷、物業(yè)管理、租賃管理、設(shè)施維護(hù)等工作。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方項(xiàng)目特點(diǎn)和市場需求，制定合理的運(yùn)營管理方案，并提交甲方審批。1.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營管理的合法性、合規(guī)性，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)行。二、合作期限2.1本合同合作期限為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2合作期滿后，如雙方有意繼續(xù)合作，可提前三個月協(xié)商簽訂新的合作協(xié)議。三、運(yùn)營管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方項(xiàng)目實(shí)際情況，合理制定運(yùn)營管理費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物料采購、維修保養(yǎng)等費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)按照乙方提交的費(fèi)用清單，按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)定期對運(yùn)營管理費(fèi)用進(jìn)行審核，確保費(fèi)用合理、透明。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性、合規(guī)性，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付乙方運(yùn)營管理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，未經(jīng)甲方同意，不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于損失金額、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作期限屆滿。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理方案2.運(yùn)營管理費(fèi)用清單3.項(xiàng)目合法性、合規(guī)性證明文件4.乙方人員名單及資質(zhì)證明5.合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄6.項(xiàng)目運(yùn)營管理報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按照合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，視為違約。3.雙方未按照合同約定履行權(quán)利義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理：指房地產(chǎn)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后，為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資產(chǎn)保值增值，對項(xiàng)目進(jìn)行的一系列運(yùn)營管理活動。2.運(yùn)營管理費(fèi)用：指乙方在履行合同過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，包括人員工資、物料采購、維修保養(yǎng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停合同履行，并依法向甲方追討欠款。2.問題：乙方未按照約定履行運(yùn)營管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提出整改要求；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同，并依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與專業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)簽訂合同，委托后者負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營管理。2.項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中，需要對運(yùn)營管理方案