二零二五年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租收益保障與物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租收益保障與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律2.定義與解釋3.商鋪基本情況4.返租收益保障條款5.返租收益計算與支付6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.物業(yè)管理費用8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)9.商鋪使用與維護(hù)責(zé)任10.違約責(zé)任與爭議解決11.合同的解除與終止12.合同的變更與補(bǔ)充13.合同生效、備案及解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用法律1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄和保護(hù)。第二條定義與解釋2.1“商鋪”指本合同中約定的位于（具體地址）的商鋪，其產(chǎn)權(quán)歸（業(yè)主名稱）所有。2.2“返租收益”指（業(yè)主名稱）將商鋪出租給（承租方名稱）后，由（承租方名稱）支付給（業(yè)主名稱）的租金收入。2.3“物業(yè)管理”指對商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。第三條商鋪基本情況3.1商鋪位于（具體地址），建筑面積為（具體面積）平方米，層高為（具體層高）米。3.2商鋪已取得（土地使用權(quán)性質(zhì)）土地使用權(quán)，并已辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3商鋪現(xiàn)狀為（商鋪現(xiàn)狀描述），已滿足返租及物業(yè)管理的基本要求。第四條返租收益保障條款4.1（承租方名稱）承諾自合同生效之日起，每年支付給（業(yè)主名稱）商鋪的返租收益，具體金額為（具體金額）元/年。4.2返租收益的支付方式為：每年分四次支付，每次支付（具體金額）元，支付時間為每年的（具體日期）。第五條返租收益計算與支付5.1返租收益的計算方式為：商鋪建筑面積乘以市場租金標(biāo)準(zhǔn)，再扣除物業(yè)管理費、維修基金等費用。5.2（承租方名稱）應(yīng)于每期支付日前的五個工作日內(nèi)，將返租收益足額支付至（業(yè)主名稱）指定的銀行賬戶。第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1（業(yè)主名稱）委托（物業(yè)管理公司名稱）對商鋪進(jìn)行物業(yè)管理。6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：商鋪的日常維護(hù)、清潔、安全巡邏、公共區(qū)域管理、綠化養(yǎng)護(hù)等。第七條物業(yè)管理費用7.1物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實際情況和成本合理確定，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商約定。7.2物業(yè)管理費用由（業(yè)主名稱）承擔(dān)，支付方式為：每年分四次支付，每次支付（具體金額）元，支付時間為每年的（具體日期）。第八條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)費用包括但不限于日常維護(hù)、小修小補(bǔ)、設(shè)施設(shè)備更換、緊急搶修等。8.2（業(yè)主名稱）應(yīng)確保商鋪的維護(hù)與養(yǎng)護(hù)工作按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。8.3（物業(yè)管理公司名稱）應(yīng)制定年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，并報（業(yè)主名稱）批準(zhǔn)后實施。8.4緊急情況下的維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)由（物業(yè)管理公司名稱）立即處理，并在事后向（業(yè)主名稱）報告情況及費用。第九條商鋪使用與維護(hù)責(zé)任9.1（承租方名稱）在使用商鋪期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定。9.2（承租方名稱）不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞商鋪設(shè)施設(shè)備。9.3（承租方名稱）應(yīng)保持商鋪內(nèi)部整潔，對商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，避免人為損壞。9.4（承租方名稱）在合同終止后，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至合同簽訂時的狀態(tài)。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的解除與終止11.1發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：11.1.1另一方嚴(yán)重違反本合同約定；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理商鋪及相關(guān)事宜。第十二條合同的變更與補(bǔ)充12.1合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容。第十三條合同生效、備案及解除條件13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同需報（相關(guān)管理部門）備案。13.3合同解除條件見第十一條。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、法律顧問等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方的服務(wù)性質(zhì)、專業(yè)能力、服務(wù)費用等因素。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第三條第三方介入條件3.1.1經(jīng)甲乙雙方書面同意；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與合同履行直接相關(guān)。第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.2.2要求甲乙雙方在合理期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)；4.2.3遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)明確區(qū)分其與甲乙雙方、其他第三方的責(zé)任邊界。5.2第三方對甲乙雙方之間的爭議承擔(dān)協(xié)調(diào)、調(diào)解的責(zé)任，但不對爭議本身負(fù)責(zé)。5.3第三方在提供技術(shù)服務(wù)時，對其技術(shù)服務(wù)的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款包括但不限于：6.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；6.1.2第三方的服務(wù)費用和支付方式；6.1.3第三方的責(zé)任限額；6.1.4第三方的保密義務(wù)。第七條第三方變更與退出7.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的第三方或終止相關(guān)服務(wù)。第八條第三方介入的法律效力8.1第三方介入本合同后，其與甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同條款，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入本合同后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方自行解決。9.2如第三方無法自行解決爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同其他相關(guān)條款的適用10.1第三方介入本合同后，本合同的其他相關(guān)條款繼續(xù)適用。10.2本合同未規(guī)定的第三方介入事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方證明文件，證明商鋪的合法產(chǎn)權(quán)。說明：附件一用于證明商鋪的所有權(quán)，確保合同的有效性和合法性。2.商鋪租賃合同要求：提供商鋪租賃合同的原件或復(fù)印件，明確租賃期限、租金、用途等條款。說明：附件二用于證明商鋪的租賃關(guān)系，確保返租收益的合法性和持續(xù)性。3.物業(yè)管理協(xié)議要求：提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。說明：附件三用于明確物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)，確保商鋪的正常運(yùn)營。4.返租收益支付憑證要求：提供返租收益支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效憑證。說明：附件四用于證明返租收益的支付情況，確保甲乙雙方的權(quán)益。5.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)記錄要求：提供商鋪維修養(yǎng)護(hù)的記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：附件五用于證明維修養(yǎng)護(hù)工作的執(zhí)行情況，確保商鋪的完好狀態(tài)。6.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入服務(wù)者的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：附件六用于證明第三方介入服務(wù)者的合法性和專業(yè)能力。7.爭議解決文件要求：提供雙方協(xié)商解決爭議的文件，如會議紀(jì)要、調(diào)解協(xié)議等。說明：附件七用于證明雙方已盡力協(xié)商解決爭議，確保合同執(zhí)行的順暢。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付返租收益責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的（具體比例）。示例：若應(yīng)支付金額為10000元，違約金為1000元。2.違約行為：未按時支付物業(yè)管理費用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的（具體比例）。示例：若應(yīng)支付金額為5000元，違約金為250元。3.違約行為：擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并支付相應(yīng)的修復(fù)費用。示例：若修復(fù)費用為10000元，違約方應(yīng)承擔(dān)此費用。4.違約行為：損壞商鋪設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換損壞設(shè)施設(shè)備的責(zé)任，并支付相應(yīng)的費用。示例：若更換設(shè)備費用為5000元，違約方應(yīng)承擔(dān)此費用。5.違約行為：違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若守約方因此遭受損失為20000元，違約方應(yīng)承擔(dān)此損失。6.違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若合同約定違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額為10000元，違約方應(yīng)承擔(dān)此金額。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租收益保障與物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件與時間2.商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬2.3商鋪租賃期限3.返租收益保障3.1返租收益計算方法3.2返租收益支付方式3.3返租收益支付時間4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.商鋪維護(hù)保養(yǎng)5.1商鋪維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.2商鋪維修費用承擔(dān)5.3商鋪維修時間要求6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1通知送達(dá)方式10.2合同附件10.3合同解釋11.合同附件11.1商鋪租賃合同11.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3其他相關(guān)文件12.合同簽訂人簽字12.1雙方代表簽字12.2監(jiān)證單位蓋章13.合同生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂時間與地點本合同于二零二四年[月]月[日]日，在[簽訂地點]簽訂。1.3合同生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積商鋪位于[商鋪所在地]，總面積為[商鋪面積]平方米。2.2商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方租賃使用。2.3商鋪租賃期限商鋪租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。3.返租收益保障3.1返租收益計算方法乙方按商鋪面積計算返租收益，每月收益為[每月收益金額]元。3.2返租收益支付方式甲方每月[支付日期]前將返租收益支付至乙方指定賬戶。3.3返租收益支付時間返租收益支付時間為每月[支付日期]，如遇法定節(jié)假日則順延至下一個工作日。4.物業(yè)管理4.1物業(yè)管理范圍甲方委托乙方對商鋪進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。4.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月[物業(yè)管理費用金額]元，由乙方承擔(dān)。4.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供符合國家相關(guān)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪的正常使用。5.商鋪維護(hù)保養(yǎng)5.1商鋪維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，確保商鋪的正常使用。5.2商鋪維修費用承擔(dān)商鋪日常維修費用由乙方承擔(dān)，重大維修費用由雙方協(xié)商解決。5.3商鋪維修時間要求商鋪維修應(yīng)在接到通知后[維修時間]內(nèi)完成。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定支付返租收益；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費用；（3）一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照雙方協(xié)商確定，或依法由法院判決。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.合同變更與解除8.1合同變更條件（1）商鋪的用途發(fā)生變化；（2）商鋪租賃期限需要調(diào)整；（3）物業(yè)管理范圍或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化。8.2合同解除條件（1）商鋪因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。變更或解除的協(xié)議作為本合同的附件。9.合同終止9.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，包括但不限于商鋪返租收益結(jié)算、物業(yè)管理費用結(jié)算等。9.3合同終止后的處理合同終止后，商鋪歸甲方所有，乙方應(yīng)將商鋪交還甲方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。10.其他約定10.1通知送達(dá)方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真或直接送達(dá)等方式送達(dá)。10.2合同附件本合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、相關(guān)文件等。10.3合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。11.合同附件11.1商鋪租賃合同商鋪租賃合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，經(jīng)雙方確認(rèn)后，可作為本合同的附件。12.合同簽訂人簽字12.1雙方代表簽字甲方代表簽字：________________________乙方代表簽字：________________________12.2監(jiān)證單位蓋章________________________13.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，各份合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為合同的履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）為商鋪租賃提供中介服務(wù)的第三方；（2）為商鋪維修提供監(jiān)理服務(wù)的第三方；（3）為商鋪物業(yè)管理提供咨詢服務(wù)或監(jiān)理服務(wù)的第三方；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額為[第三方責(zé)任限額金額]元。3.第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立行使職責(zé)，包括但不限于提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，按時完成服務(wù)。4.第三方介入程序4.1第三方介入申請甲乙雙方需書面通知第三方介入，并說明介入原因和具體要求。4.2第三方介入審批第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。4.3第三方介入實施第三方介入后，按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。5.第三方變更與退出5.1第三方變更在合同履行期間，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后簽訂變更協(xié)議。5.2第三方退出第三方因自身原因或合同約定的事由退出，應(yīng)提前[退出通知期限]書面通知甲乙雙方，并協(xié)助處理相關(guān)事宜。6.第三方爭議解決6.1第三方爭議處理第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。6.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方費用承擔(dān)7.1第三方費用計算第三方費用按照合同約定和實際服務(wù)內(nèi)容計算。7.2第三方費用支付第三方費用由甲乙雙方按照合同約定支付。8.第三方保密條款8.1保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。9.第三方合同附件9.1第三方合同第三方合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.第三方變更與解除10.1第三方合同變更第三方合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更協(xié)議。10.2第三方合同解除第三方合同解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細(xì)要求：商鋪租賃合同應(yīng)包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、維修責(zé)任等條款。附件說明：商鋪租賃合同是本合同的重要組成部分，明確了甲乙雙方的租賃關(guān)系。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用金額、支付方式等條款。附件說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，明確了乙方在商鋪物業(yè)管理方面的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方中介協(xié)議詳細(xì)要求：第三方中介協(xié)議應(yīng)包含中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式、保密條款等條款。附件說明：第三方中介協(xié)議是本合同的重要組成部分，明確了中介方的服務(wù)范圍和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方監(jiān)理協(xié)議詳細(xì)要求：第三方監(jiān)理協(xié)議應(yīng)包含監(jiān)理范圍、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理費用、支付方式等條款。附件說明：第三方監(jiān)理協(xié)議是本合同的重要組成部分，明確了監(jiān)理方的職責(zé)和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方咨詢服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含咨詢服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式、保密條款等條款。附件說明：第三方咨詢服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，明確了咨詢服務(wù)的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：不可抗力證明應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等詳細(xì)信息。附件說明：不可抗力證明是本合同的重要組成部分，用于證明合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件。7.財產(chǎn)清單詳細(xì)要求：財產(chǎn)清單應(yīng)包含商鋪的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值等詳細(xì)信息。附件說明：財產(chǎn)清單是本合同的重要組成部分，用于明確商鋪的財產(chǎn)狀況。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)包含變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等詳細(xì)信息。附件說明：合同變更協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于記錄合同履行過程中的變更情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定支付返租收益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時間支付返租收益，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[違約金比例]。示例：甲方應(yīng)在每月[支付日期]前支付返租收益，如未支付，應(yīng)向乙方支付每月[違約金金額]的違約金。（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金比例]。示例：乙方應(yīng)在每月[支付日期]前支付物業(yè)管理費用，如未支付，應(yīng)向甲方支付每月[違約金金額]的違約金。（3）一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按約定提供商鋪維修所需的材料，應(yīng)向乙方支付[違約金金額]的違約金。（4）第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按約定時間完成商鋪維修，應(yīng)向甲乙雙方支付[違約金金額]的違約金。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租收益保障與物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪產(chǎn)權(quán)3.返租收益保障條款3.1返租期限3.2返租金額3.3返租方式3.4返租調(diào)整4.物業(yè)管理條款4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費用4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)維修費用5.3物業(yè)維修期限6.產(chǎn)權(quán)式商鋪租賃6.1租賃期限6.2租金標(biāo)準(zhǔn)6.3租金支付方式7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：商鋪租賃合同11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.其他約定事項12.1違約金12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：商鋪租賃合同第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方住所：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2乙方住所：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.商鋪基本情況2.1商鋪位置：省市區(qū)路號商業(yè)廣場2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪產(chǎn)權(quán)：甲方擁有商鋪的獨立所有權(quán)3.返租收益保障條款3.1返租期限：自本合同簽訂之日起至2029年12月31日止，共計5年3.2返租金額：每年人民幣10萬元整，總計人民幣50萬元整3.3返租方式：甲方按年支付返租金額，支付時間為每年的1月15日3.4返租調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或市場變化，返租金額可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整4.物業(yè)管理條款4.1物業(yè)管理范圍：包括商鋪的日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等4.2物業(yè)管理費用：每年人民幣2萬元整，支付時間為每年的1月15日4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：提供24小時安保、定期清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等服務(wù)5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任：商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任由甲方承擔(dān)5.2物業(yè)維修費用：維修費用由甲方承擔(dān)，乙方在得知維修情況后應(yīng)及時通知甲方5.3物業(yè)維修期限：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的24小時內(nèi)進(jìn)行維修6.產(chǎn)權(quán)式商鋪租賃6.1租賃期限：自本合同簽訂之日起至2029年12月31日止，共計5年6.2租金標(biāo)準(zhǔn)：每年人民幣10萬元整，支付時間為每年的1月15日6.3租金支付方式：甲方按年支付租金，支付時間為每年的1月15日7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按時支付返租金額，每逾期一日應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1000元整；如甲方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1000元整。7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣500元整；如乙方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣1000元整。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.1合同約定的租賃期限屆滿；9.2.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；9.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：商鋪租賃合同10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.合同變更與解除11.1合同變更：本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除：本合同在履行過程中，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.其他約定事項12.1違約金：本合同中約定的違約金為非懲罰性違約金，僅作為違約方賠償守約方損失的一種方式。12.2通知方式：除合同另有約定外，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、特快專遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。12.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點：省市區(qū)路號商業(yè)廣場13.3簽署人員：甲方代表：；乙方代表：14.合同附件清單14.1附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：商鋪租賃合同14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.4附件四：雙方簽字蓋章頁14.5附件五：本合同目錄第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問、保險公司等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的其他個人或機(jī)構(gòu)。15.2.1雙方同意第三方介入以提供專業(yè)意見、協(xié)助履行合同或解決合同履行中的問題；15.2.2合同履行需要專業(yè)評估、監(jiān)督或咨詢；15.2.3出現(xiàn)不可抗力或其他合同無法預(yù)見的情況，需要第三方協(xié)助解決。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方的責(zé)任僅限于其在合同履行過程中提供的服務(wù)范圍，且其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以避免過高或過低的賠償標(biāo)準(zhǔn)，具體限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定。16.甲乙方額外條款16.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。16.2乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。16.3第三方介入費用由引入方承擔(dān)，具體費用在合同中明確約定。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；17.1.3第三方在合同履行過程中發(fā)生的任何違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方在合同履行過程中的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)；17.2.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用；17.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立的第三方，其與甲乙雙方均不存在合同關(guān)系，其責(zé)任僅限于與合同直接相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方對合同的其他責(zé)任和義務(wù)仍由各自承擔(dān)；18.2.2第三方在履行合同過程中，如因第三方自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2.3第三方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞?/p>