2024版私宅買賣合同

編號：__________2024版私宅買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版私宅買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除1.5合同的解釋與爭議解決第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三章：買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息3.3代理人信息（如有）第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與尾款支付4.4支付違約金的情形第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶程序與時(shí)間5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2出賣人維修責(zé)任6.3買受人合理使用與維護(hù)第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算與支付第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章：合同的附則10.1合同的保管與復(fù)制10.2合同的補(bǔ)充與附件10.3合同的生效條件第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)11.2房屋交易過程中的手續(xù)辦理11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三章：合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四章：雙方簽字14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）14.3代理人簽字（如有）14.4見證人簽字（如有）合同編號2024001第一章：總則1.2合同適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)私宅買賣活動(dòng)。1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，并保證房屋不存在法律上的瑕疵；乙方應(yīng)按約定支付房價(jià)，并承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.4合同的生效、變更與解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.5合同的解釋與爭議解決：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的字面含義，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與面積：甲方房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。2.2房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證或其他證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.4房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)按約定時(shí)間向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三章：買賣雙方信息3.1出賣人信息：甲方為房屋的合法所有者，其身份信息如下：姓名__________，身份證號碼__________，聯(lián)系方式__________。3.2買受人信息：乙方為購買甲方房屋的合法買受人，其身份信息如下：姓名__________，身份證號碼__________，聯(lián)系方式__________。3.3代理人信息（如有）：如甲方或乙方委托他人代為辦理本合同事宜，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書及代理人的身份證明。第四章：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2支付方式與支付時(shí)間：乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房價(jià)。4.3定金與尾款支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，尾款在房屋過戶登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4支付違約金的情形：如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。5.2房屋過戶程序與時(shí)間：雙方應(yīng)按約定的時(shí)間向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方按約定承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.4房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。6.2出賣人維修責(zé)任：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。6.3買受人合理使用與維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：如甲方未按本合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。8.2買受人違約責(zé)任：如乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。8.3違約金計(jì)算與支付：違約金的計(jì)算按本合同約定的方式進(jìn)行，違約金支付應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成。第九章：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的附則10.1合同的保管與復(fù)制：雙方各執(zhí)一份本合同正本，合同副本具有同等法律效力。10.2合同的補(bǔ)充與附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。10.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章：其他約定11.1房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按約定的方式承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房屋交易過程中的手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同辦理房屋交易過程中所需的手續(xù)。11.3雙方約定的其他事項(xiàng)：__________。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：附上房屋所有權(quán)證明的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附上買賣雙方身份證明的復(fù)印件。12.3付款憑證復(fù)印件：附上付款憑證的復(fù)印件。12.4其他重要文件復(fù)印件：附上其他重要文件的復(fù)印件。第十三章：合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：本合同于__________年__________月__________日簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)：__________。第十四章：雙方簽字14.1出賣人簽字（或蓋章）：（甲方簽字/蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）：（乙方簽字/蓋章）14.3代理人簽字（如有）：（代理人簽字/蓋章）14.4見證人簽字（如有）：（見證人簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所出賣的房屋為其合法所有，且不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×房價(jià)的1%。1.3房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照約定的保修期限和保修范圍承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用。1.4房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的順利進(jìn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記失敗的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1房價(jià)支付：乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房價(jià)。若乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房價(jià)的1%×延遲支付天數(shù)。2.2房屋交付驗(yàn)收：乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或降低房價(jià)。2.3房屋使用維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.4稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。若乙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：未承擔(dān)稅費(fèi)金額的10%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：本合同涉及的房屋交易過程中，如有第三方中介參與，中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方順利完成房屋交易。3.2中介費(fèi)用：中介方的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。若中介方未按約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求中介方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。3.3中介責(zé)任：中介方應(yīng)對房屋交易過程中的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何一方的個(gè)人信息及交易信息。若中介方泄露相關(guān)信息導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向雙方明示，并在合同中約定。若中介方收取額外費(fèi)用的，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付，并要求中介方退還已收取的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.其他重要文件復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告6.房屋維修記錄7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋過戶登記證明9.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件10.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)函11.房屋交付驗(yàn)收記錄12.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記申請書13.授權(quán)委托書（如有）14.合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)。3.甲方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.乙方未按約定方式合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。5.中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。6.中介方未按約定協(xié)助雙方順利完成房屋交易。7.中介方未按約定保密房屋交易過程中的信息。8.中介方收取額外費(fèi)用。9.甲方未保證房屋不存在權(quán)利瑕疵。10.甲方未確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記順利進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.私宅：指個(gè)人所有的住宅房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.保修期限：指房屋在交付后，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任的期限。5.保修范圍：指房屋在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目范圍。6.中介：指在房屋交易過程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。7.服務(wù)費(fèi)用：指中介為雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮是否適用違約金條款。2.房屋質(zhì)量問題：要求甲方進(jìn)行維修或降低房價(jià)，必要時(shí)可尋求專業(yè)鑒定。3.房價(jià)支