2024房地產(chǎn)預(yù)告抵押合同正規(guī)范本1

編號(hào)：__________2024房地產(chǎn)預(yù)告抵押合同正規(guī)范本[1]甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房地產(chǎn)預(yù)告抵押合同正規(guī)范本[1]合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同當(dāng)事人1.4合同的簽訂、生效和解除第二章：預(yù)告抵押物的描述2.1抵押物權(quán)屬證明2.2抵押物范圍2.3抵押物價(jià)值評(píng)估第三章：債務(wù)人的債務(wù)描述3.1債務(wù)金額3.2債務(wù)期限3.3債務(wù)的用途第四章：預(yù)告抵押的設(shè)立4.1預(yù)告抵押的條件4.2預(yù)告抵押的登記4.3預(yù)告抵押的效力第五章：預(yù)告抵押的變更5.1抵押物變更5.2債務(wù)變更5.3預(yù)告抵押的變更登記第六章：預(yù)告抵押的實(shí)現(xiàn)6.1債務(wù)人不履行債務(wù)的處理6.2預(yù)告抵押的拍賣、變賣6.3預(yù)告抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式第七章：合同的履行7.1債務(wù)人的履行義務(wù)7.2債權(quán)人的履行義務(wù)7.3合同履行過程中的爭議解決第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1債務(wù)人的違約責(zé)任9.2債權(quán)人的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的免除第十章：合同的爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章：合同的效力、終止和解除11.1合同的效力11.2合同的終止11.3合同的解除第十二章：合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章：合同的簽署13.1合同簽署的時(shí)間13.2合同簽署的地點(diǎn)13.3合同簽署的當(dāng)事人第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定14.2對(duì)第三方的約束力14.3合同的保管和復(fù)制合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于債務(wù)人以其房地產(chǎn)為債務(wù)提供預(yù)告抵押擔(dān)保的情況。1.3合同當(dāng)事人本合同的當(dāng)事人包括債務(wù)人和債權(quán)人。1.4合同的簽訂、生效和解除1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2在債務(wù)人履行完畢債務(wù)且債務(wù)人未發(fā)生違約行為的情況下，本合同自動(dòng)解除。第二章：預(yù)告抵押物的描述2.1抵押物權(quán)屬證明債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2抵押物范圍債務(wù)人將名下的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施全部設(shè)定為預(yù)告抵押物。2.3抵押物價(jià)值評(píng)估債務(wù)人應(yīng)保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋債務(wù)金額。如抵押物價(jià)值不足以覆蓋債務(wù)金額，債務(wù)人應(yīng)在債權(quán)人要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足抵押物價(jià)值。第三章：債務(wù)人的債務(wù)描述3.1債務(wù)金額債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人清償?shù)膫鶆?wù)金額為人民幣【】。3.2債務(wù)期限債務(wù)的履行期限為【】。3.3債務(wù)的用途債務(wù)人保證將債務(wù)資金用于【】。第四章：預(yù)告抵押的設(shè)立4.1預(yù)告抵押的條件(1)債務(wù)人與債權(quán)人簽訂本合同；(2)債務(wù)人提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明；(3)債務(wù)人保證抵押物價(jià)值足以覆蓋債務(wù)金額；(4)按照法律法規(guī)和本合同的約定進(jìn)行預(yù)告抵押登記。4.2預(yù)告抵押的登記債務(wù)人應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告抵押登記。4.3預(yù)告抵押的效力預(yù)告抵押設(shè)立后，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五章：預(yù)告抵押的變更5.1抵押物變更如抵押物因贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、繼承等原因發(fā)生權(quán)屬變更，債務(wù)人應(yīng)在變更發(fā)生后【】日內(nèi)通知債權(quán)人，并辦理變更登記。5.2債務(wù)變更如債務(wù)發(fā)生變更，債務(wù)人應(yīng)在變更發(fā)生后【】日內(nèi)通知債權(quán)人，并辦理變更登記。5.3預(yù)告抵押的變更登記債務(wù)人應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告抵押變更登記。第六章：預(yù)告抵押的實(shí)現(xiàn)6.1債務(wù)人不履行債務(wù)的處理債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.2預(yù)告抵押的拍賣、變賣債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物，以優(yōu)先受償債權(quán)。6.3預(yù)告抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式(1)請(qǐng)求人民法院拍賣抵押物；(2)請(qǐng)求人民法院變賣抵押物；(3)請(qǐng)求人民法院折價(jià)受償。第七章：合同的履行7.1債務(wù)人的履行義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按照本合同的約定履行債務(wù)，并保證抵押物的價(jià)值足以覆蓋債務(wù)金額。7.2債權(quán)人的履行義務(wù)債權(quán)人應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，行使抵押權(quán)。7.3合同履行過程中的爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章：違約責(zé)任8.1債務(wù)人的違約責(zé)任債務(wù)人不履行債務(wù)或違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償損失等。8.2債權(quán)人的違約責(zé)任債權(quán)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方免受違約責(zé)任。第九章：合同的爭議解決9.1爭議解決方式(1)向【】仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；(2)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方選擇仲裁解決爭議的，應(yīng)向【】仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟管轄法院雙方選擇訴訟解決爭議的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，本合同適用中華人民共和國的法律，訴訟管轄法院為【】。第十章：合同的效力、終止和解除10.1合同的效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同的終止本合同在債務(wù)人履行完畢債務(wù)且債務(wù)人未發(fā)生違約行為的情況下，自動(dòng)終止。10.3合同的解除任何一方違反本合同的約定，對(duì)方均有權(quán)解除本合同。第十一章：合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的通常解釋原則，按照合同的整體內(nèi)容、目的和宗旨進(jìn)行解釋。11.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二章：合同的簽署12.1合同簽署的時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。12.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于【】簽署。12.3合同簽署的當(dāng)事人本合同由債務(wù)人【】和債權(quán)人【】簽署。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2對(duì)第三方的約束力本合同對(duì)債務(wù)人和債權(quán)人具有法律約束力，對(duì)第三方不具有約束力。13.3合同的保管和復(fù)制雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第十四章：合同的簽署14.1簽字頁債務(wù)人（蓋章）：【】【】【】債權(quán)人（蓋章）：【】【】【】14.2附件本合同附件包括：【】。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其提供的抵押物權(quán)屬清晰，無任何爭議，并保證抵押物的價(jià)值在債務(wù)履行期間足以覆蓋債務(wù)金額。1.2甲方權(quán)利甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方按照合同約定履行債務(wù)。1.3甲方違約甲方如不履行債務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行債務(wù)，并按照法律法規(guī)和本合同的約定行使抵押權(quán)。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)在甲方不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形下，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.3乙方違約乙方如不履行債務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理預(yù)告抵押登記等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方中介違約第三方中介如不履行義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方身份證件3.債務(wù)金額證明文件4.債務(wù)期限證明文件5.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告6.預(yù)告抵押登記證明文件7.合同附件：雙方的其他約定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：不履行債務(wù)或提供虛假的抵押物權(quán)屬證明抵押物價(jià)值不足以覆蓋債務(wù)金額，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足未經(jīng)乙方同意，未經(jīng)預(yù)告抵押登記機(jī)構(gòu)同意，擅自處分抵押物2.乙方違約行為：不按照合同約定履行債務(wù)未按照法律法規(guī)和合同約定行使抵押權(quán)遲延履行債務(wù)或違反合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未按照合同約定協(xié)助辦理預(yù)告抵押登記等相關(guān)手續(xù)未按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用違反合同約定導(dǎo)致甲方、乙方利益受損三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明甲方對(duì)抵押物擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.抵押物：指甲方作為債務(wù)人提供給乙方作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。3.預(yù)告抵押：指在債務(wù)履行期限內(nèi)，債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其對(duì)抵押物的權(quán)利預(yù)先登記，以預(yù)告第三人不侵害該權(quán)利。4.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.抵押權(quán)：指債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形下，債權(quán)人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價(jià)值波動(dòng)導(dǎo)致覆蓋債務(wù)金額不足：解決辦法：甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值波動(dòng)時(shí)及時(shí)補(bǔ)足差額，或與乙方協(xié)商調(diào)整債務(wù)金額。2.預(yù)告抵押登記手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致延誤：解決辦法：甲方、乙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，必要時(shí)可尋求第三方中介協(xié)助。3.第三