以他人名義建房協(xié)議書范本

以他人名義建房協(xié)議書范本合同編號：__________甲方：__________身份證號：__________乙方：__________身份證號：__________鑒于甲方愿意將其名下的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受并支付相應(yīng)的價款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，向甲方購買上述房屋及土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋及土地使用權(quán)的所有權(quán)，無任何抵押、擔保、租賃等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并承擔房屋過戶費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋平面圖6.房屋買賣合同模板7.房屋過戶手續(xù)指南8.稅費計算公式及標準二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋及土地使用權(quán)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定保證房屋及土地使用權(quán)無任何權(quán)利限制，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定遵守國家法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，構(gòu)成違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.購房款：指乙方支付給甲方購買房屋及土地使用權(quán)的貨幣金額。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋及土地使用權(quán)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快履行合同義務(wù)，如有必要，可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購房款，如有必要，可以依法向人民法院提起訴訟。3.問題：甲方未能保證房屋及土地使用權(quán)無任何權(quán)利限制。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付購房款，并要求甲方承擔違約責任。4.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀，并支付違約金。5.問題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，并根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有人，愿意將其名下的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方愿意購買甲方名下的房屋及土地