文化遺址快餐店租賃合約

文化遺址快餐店租賃合約合同編號：__________文化遺址快餐店租賃合約地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為文化遺址的所有人，乙方愿意租賃甲方的文化遺址部分區(qū)域開設(shè)快餐店，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃財產(chǎn)及面積1.2租賃區(qū)域的使用面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，每年共計__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用，確保乙方能夠正常開展業(yè)務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃用途，不得損害文化遺址的安全和完整性。4.3乙方應(yīng)在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施，并按照甲方要求進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。4.4乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費用。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前__________個月書面通知對方。5.2甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。5.3乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.文化遺址快餐店租賃合約2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃區(qū)域平面圖5.租金支付證明文件6.安全設(shè)施檢查報告7.物業(yè)管理費支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能保證租賃區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用。2.乙方未按照合同約定支付租金。3.乙方擅自改變租賃用途，損害文化遺址的安全和完整性。4.乙方未在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施，或未按照甲方要求進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。5.乙方未按照合同約定承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費用。三、法律名詞及解釋：1.文化遺址：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值的古代文化遺存。2.租賃區(qū)域：指甲方出租給乙方使用的文化遺址部分區(qū)域。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期支付的，按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未能保證租賃區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)及時修復(fù)租賃區(qū)域的安全隱患，確保乙方能夠正常開展業(yè)務(wù)。3.問題：乙方擅自改變租賃用途。解決辦法：乙方應(yīng)立即恢復(fù)租賃區(qū)域的原始用途，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.問題：乙方未在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)設(shè)置必要的安全設(shè)施，并按照甲方要求進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。5.問題：乙方未按照合同約定承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費用。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時支付相關(guān)費用，如有逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為文化遺址的所有人，愿意租賃部分區(qū)域給乙方開設(shè)快餐店。2.乙方租賃甲方文化遺址的特定區(qū)域，按照合同約定支付租