佛山市商鋪租賃合同要點

佛山市商鋪租賃合同要點合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、商鋪基本信息1.1商鋪位于佛山市__________區(qū)__________路__________號，建筑面積為__________平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：甲方保證商鋪處于正?？勺赓U狀態(tài)，符合乙方的經營需求。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復至租賃起始時的狀態(tài)。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。四、使用權及限制4.1乙方有權按照合法經營的范圍使用商鋪，但不得從事違法、違規(guī)、影響甲方物業(yè)形象的活動。4.2乙方不得將商鋪轉租、轉讓給第三方，如乙方需更換經營者，應提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。4.3乙方在租賃期間應遵守消防安全、衛(wèi)生、環(huán)保等相關規(guī)定，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和合規(guī)。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負責商鋪的建筑結構、設施設備的維修及保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。5.2乙方負責商鋪內部裝修及設施的維修、保養(yǎng)，確保商鋪內部環(huán)境的安全、衛(wèi)生。六、合同的變更和解除6.1合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，經雙方蓋章確認后生效。6.2乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日1.明確商鋪的基本信息，包括位置、面積等。2.約定租賃期限，確保雙方在合同履行過程中的權益。3.確定租金及支付方式，避免因租金問題導致的糾紛。4.明確乙方使用權及限制，確保乙方合法、合規(guī)經營。5.約定維修及保養(yǎng)責任，維護商鋪的使用狀況。6.考慮合同的變更和解除條件，為處理可能出現(xiàn)的爭議提供依據。7.約定爭議解決方式，確保雙方在發(fā)生糾紛時能夠順利解決。8.其他約定的補充，完善合同內容，避免遺漏重要事項。請甲乙雙方在簽訂合同時，仔細閱讀合同內容，確認無誤后簽字（或蓋章）生效。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。一、附件列表：1.商鋪所有權證明文件2.商鋪使用權證明文件3.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻資料4.租賃合同補充協(xié)議5.商鋪維修及保養(yǎng)記錄6.租金支付憑證7.商鋪內部裝修設計方案8.乙方經營范圍及資質證明文件9.甲方授權書（如有）10.乙方簽署的保密協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金，自逾期之日起計算滯納金。2.乙方未經甲方同意，將商鋪轉租、轉讓給第三方。3.乙方在商鋪內從事違法、違規(guī)、影響甲方物業(yè)形象的活動。4.乙方未按約定使用和維護商鋪，導致商鋪損壞。5.甲方未按約定履行維修及保養(yǎng)責任，影響乙方正常經營。6.甲方未按約定提供商鋪，或商鋪不符合約定條件。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的所有權人或者有權出租商鋪的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃商鋪的時間長度。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的違約賠償。6.滯納金：指承租方逾期未支付租金時，按照約定向出租方支付的額外費用。7.轉租：指承租方未經出租方同意，將租賃的商鋪轉交給第三方使用。8.轉讓：指承租方將租賃的商鋪的所有權或使用權轉讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方盡快支付，協(xié)商解決或根據合同約定收取滯納金。2.乙方轉租、轉讓商鋪：立即制止，要求乙方恢復原狀，并根據合同約定追究違約責任。3.乙方從事違法、違規(guī)活動：立即制止，報告相關部門，并根據合同約定追究違約責任。4.商鋪損壞：協(xié)商修復費用，甲方提供必要協(xié)助。5.甲方未履行維修及保養(yǎng)責任：書面催告，協(xié)商解決或根據合同約定追究違約責任。6.商鋪不符合約定條件：書面催告，要求甲方在規(guī)定時間內整改。五、所有應