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第5頁共5頁2024年小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議模板委托方(甲方):_____受托方(乙方):_____為加強小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容一、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。二、管理事項包括:1.房屋的使用2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防,電梯,機電設(shè)備,路燈,走廊,自行車房、棚,園林綠化地,溝,渠,池,井,道路,停車場等)的使用、維修和管理;3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)4.公共生活秩序;5.文娛活動場所;6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;行駛及停泊;8.物業(yè)檔案管理;9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)一、甲方權(quán)利、義務(wù):1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方,按月租金元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米,員工宿舍——平方米),按月租金——元租用;5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,甲方有權(quán)終止本合同;8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn);9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,包括予以罰款,責(zé)令停工,責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交,催改;10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。二、乙方權(quán)利、義務(wù):1.根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),結(jié)合實際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實際管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)的實施,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;6.乙方須本著_______________________________________________________________.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;8.負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價;9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)一、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內(nèi)達到——標(biāo)準(zhǔn)。二、確保年完成各項_____指標(biāo)——萬元,合理支出——萬元,乙方可提成所收取管理費的——%作為經(jīng)營收入第六條風(fēng)險抵押一、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣——元,作為風(fēng)險抵押金。二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。四、如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施一、在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,管理費如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。2024年小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議模板(二)小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書甲方(小區(qū)業(yè)主代表):______(姓名),身份證號碼:________,聯(lián)系電話:________,地址:________。乙方(物業(yè)公司名稱):________,統(tǒng)一社會信用代碼:________,聯(lián)系電話:________,地址:________。鑒于乙方具備經(jīng)商條件,有資金、人力、設(shè)備、技術(shù)和管理等一切條件,甲方委托乙方對________小區(qū)的物業(yè)進行管理,雙方經(jīng)協(xié)商一致,達成以下協(xié)議:一、小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)的公共區(qū)域進行清潔、保潔、綠化、美化,保持小區(qū)的環(huán)境整潔、優(yōu)美。2.乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)的停車場、道路、照明設(shè)施、消防設(shè)施等進行巡查、維修和保養(yǎng),確保設(shè)施的正常運行。3.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作,落實24小時值班制度,及時處理小區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件。4.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,包括但不限于接待來訪人員、接收業(yè)主的來信、傳達業(yè)主的意見建議等。5.乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的收費管理工作,包括物業(yè)費、停車費、水電費等的收取和結(jié)算。二、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費由甲方按照小區(qū)業(yè)主大會的決議支付給乙方。物業(yè)管理費的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲方和乙方協(xié)商確定,并以書面形式確認(rèn)。2.甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費,否則乙方有權(quán)暫?;蚪K止對小區(qū)的服務(wù)。三、權(quán)益保障和責(zé)任承擔(dān)1.乙方承諾為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),保障甲方的權(quán)益。2.乙方應(yīng)妥善保管小區(qū)內(nèi)的物品設(shè)施,對于因管理不善而導(dǎo)致的損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并進行賠償。3.甲方對乙方提供的服務(wù)有異議時,應(yīng)及時向乙方提出,并由雙方協(xié)商解決。四、合同期限本物業(yè)管理合同的期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合同到期前,如雙方愿意繼續(xù)合作,可以協(xié)商續(xù)簽合同。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同規(guī)定,未按時支付物業(yè)管理費,乙方有權(quán)向甲方追償,并有權(quán)暫停對小區(qū)的服務(wù)。2.乙方因管理不善或者其他原因給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.在遇到不可抗力因素導(dǎo)致無法履行合同的情況下,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決因本合同引起的爭議,甲、乙雙方首先應(yīng)友好協(xié)商解決,無法協(xié)商解決的,提交當(dāng)?shù)刂俨脵C構(gòu)仲裁或提起訴訟。七、其他
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