2024商品房現(xiàn)售合同和預(yù)售合同的區(qū)別1

2024年商品房現(xiàn)售合同和預(yù)售合同的區(qū)別[1]-PAGE2024年商品房現(xiàn)售合同和預(yù)售合同的區(qū)別[1]-PAGE商品房現(xiàn)售合同和預(yù)售合同的區(qū)別[1]合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1“合同”指本股份轉(zhuǎn)讓合同，包括所有附件、附錄和補(bǔ)充協(xié)議。1.2“股份”指賣(mài)方持有的在目標(biāo)公司的股份。1.3“目標(biāo)公司”指注冊(cè)于的__________公司，注冊(cè)號(hào)為_(kāi)_________。1.4“賣(mài)方”指在合同中持有目標(biāo)公司股份的__________（姓名/名稱(chēng)），身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_(kāi)_________。1.5“買(mǎi)方”指在合同中購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)公司股份的__________（姓名/名稱(chēng)），身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_(kāi)_________。1.6“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方持有的目標(biāo)公司股份的價(jià)格，具體金額見(jiàn)附件一。1.7“轉(zhuǎn)讓日期”指合同雙方約定的股份轉(zhuǎn)讓完成的日期。第二章股份轉(zhuǎn)讓2.1賣(mài)方同意將其持有的目標(biāo)公司的__________（%）股份轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。2.2買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方持有的目標(biāo)公司的__________（%）股份。2.3股份轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：______________________元整），具體金額見(jiàn)附件一。2.4股份轉(zhuǎn)讓的完成日期為合同簽署之日起__________個(gè)工作日內(nèi)。2.5股份轉(zhuǎn)讓完成后，買(mǎi)方將成為目標(biāo)公司的股東，享有相應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)。第三章付款方式3.1.1在合同簽署之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付股份轉(zhuǎn)讓款的__________（%）作為定金；3.1.2在股份轉(zhuǎn)讓完成之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的股份轉(zhuǎn)讓款。3.2買(mǎi)方支付定金后，若買(mǎi)方違約，定金不予退還；若賣(mài)方違約，雙倍返還定金。第四章陳述與保證4.1賣(mài)方陳述與保證：4.1.1賣(mài)方是目標(biāo)公司股份的合法持有人，有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的股份；4.1.2賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的股份未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制；4.1.3賣(mài)方轉(zhuǎn)讓的股份不存在任何糾紛、爭(zhēng)議或訴訟。4.2買(mǎi)方陳述與保證：4.2.1買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)股份的資金來(lái)源合法，不存在任何違法、違規(guī)行為；4.2.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)股份是基于自身意愿，不存在任何強(qiáng)迫、欺詐行為。第五章保密條款5.1雙方同意，在合同簽署之日起至合同終止之日止，對(duì)與股份轉(zhuǎn)讓有關(guān)的所有信息予以保密。5.2雙方不得向任何第三方披露與股份轉(zhuǎn)讓有關(guān)的信息，除非：5.2.1該信息已為公眾所知；5.2.2該信息披露是根據(jù)法律、法規(guī)或法院、仲裁機(jī)構(gòu)的要求；5.2.3該信息披露得到對(duì)方的書(shū)面同意。5.3如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第六章股份轉(zhuǎn)讓的交割6.1交割日為雙方約定的股份轉(zhuǎn)讓完成之日，除非雙方另有約定，交割日即為轉(zhuǎn)讓日期。6.2在交割日，賣(mài)方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓的股份過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付剩余的股份轉(zhuǎn)讓款。6.3交割完成后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供股份過(guò)戶(hù)所需的文件和證明，包括但不限于股東名冊(cè)、股份證書(shū)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。6.4買(mǎi)方應(yīng)按照目標(biāo)公司的章程和法律規(guī)定，向目標(biāo)公司申請(qǐng)變更股東名冊(cè)，將買(mǎi)方登記為目標(biāo)公司的股東。6.5買(mǎi)方成為目標(biāo)公司的股東后，享有目標(biāo)公司的股東權(quán)利，包括但不限于參加股東大會(huì)、行使表決權(quán)、享受分紅等。第七章股份轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)7.1股份轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)，包括但不限于印花稅、個(gè)人所得稅等，由雙方按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。7.2賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)股份轉(zhuǎn)讓的所得，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)購(gòu)買(mǎi)股份的支出，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。7.4雙方應(yīng)相互配合，提供辦理稅務(wù)手續(xù)所需的文件和證明，包括但不限于股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議、身份證明等。第八章違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2賣(mài)方違約的情形包括但不限于：8.2.1賣(mài)方未能按照約定將股份轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方；8.2.2賣(mài)方提供的股份轉(zhuǎn)讓文件和證明不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致股份轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.2.3賣(mài)方違反陳述與保證，導(dǎo)致股份轉(zhuǎn)讓。8.3買(mǎi)方違約的情形包括但不限于：8.3.1買(mǎi)方未能按照約定支付股份轉(zhuǎn)讓款；8.3.2買(mǎi)方提供的購(gòu)買(mǎi)股份的文件和證明不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致股份轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.3.3買(mǎi)方違反陳述與保證，導(dǎo)致股份轉(zhuǎn)讓。8.4雙方同意，違約金為股份轉(zhuǎn)讓款的__________（%）。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方在股份轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.3訴訟費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法院另有判決。9.4在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行合同義務(wù)。第十章其他條款10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，如有任何修改、補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意，方可生效。10.5本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。10.6本合同簽訂后，如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，不影響本合同的履行，相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由繼承其權(quán)利和義務(wù)的主體承擔(dān)。10.7本合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方，并積極采取措施減輕損失。10.8本合同簽訂后，如一方需要轉(zhuǎn)讓其在合同中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)事先征得對(duì)方的書(shū)面同意，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。10.10本合同簽訂后，如有任何爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章股東權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1賣(mài)方將其所持有的目標(biāo)公司股份轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的同時(shí)，賣(mài)方在目標(biāo)公司中所享有的股東權(quán)利和承擔(dān)的股東義務(wù)，自股份轉(zhuǎn)讓完成之日起，由買(mǎi)方承繼。11.2買(mǎi)方同意自股份轉(zhuǎn)讓完成之日起，按照目標(biāo)公司章程的規(guī)定和法律法規(guī)的規(guī)定，享有股東權(quán)利，承擔(dān)股東義務(wù)。11.3買(mǎi)方同意自股份轉(zhuǎn)讓完成之日起，對(duì)目標(biāo)公司的債務(wù)和虧損承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍限于其所持有的股份。第十二章股份轉(zhuǎn)讓的限制12.1賣(mài)方同意，自股份轉(zhuǎn)讓完成之日起，不再對(duì)目標(biāo)公司的業(yè)務(wù)進(jìn)行干預(yù)，不再以任何形式參與目標(biāo)公司的經(jīng)營(yíng)管理。12.2買(mǎi)方同意，自股份轉(zhuǎn)讓完成之日起，不得將其所持有的目標(biāo)公司股份，轉(zhuǎn)讓給任何第三方，除非得到賣(mài)方的書(shū)面同意。12.3買(mǎi)方同意，自股份轉(zhuǎn)讓完成之日起，未經(jīng)賣(mài)方書(shū)面同意，不得對(duì)目標(biāo)公司進(jìn)行增資、減資、合并、分立、解散等重大事項(xiàng)的決策。第十三章股份轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)和程序13.1本股份轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)目標(biāo)公司董事會(huì)批準(zhǔn)，并在董事會(huì)決議中明確買(mǎi)方所持有的股份和股份轉(zhuǎn)讓的條款。13.2本股份轉(zhuǎn)讓合同需報(bào)目標(biāo)公司股東大會(huì)批準(zhǔn)，并在股東大會(huì)決議中明確買(mǎi)方所持有的股份和股份轉(zhuǎn)讓的條款。13.3本股份轉(zhuǎn)讓合同需報(bào)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，并在批準(zhǔn)文件中明確買(mǎi)方所持有的股份和股份轉(zhuǎn)讓的條款。第十四章股份轉(zhuǎn)讓的撤銷(xiāo)和解除14.1.1買(mǎi)方未按約定支付股份轉(zhuǎn)讓款；14.1.2買(mǎi)方提供虛假文件或證明，或故意隱瞞重要事實(shí)；14.1.3買(mǎi)方違反本股份轉(zhuǎn)讓合同的任何條款。14.2.1買(mǎi)方未按約定支付剩余的股份轉(zhuǎn)讓款；14.2.2買(mǎi)方違反目標(biāo)公司章程的規(guī)定，或違反法律法規(guī)的規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害目標(biāo)公司的利益。第十五章雜項(xiàng)規(guī)定15.1本股份轉(zhuǎn)讓合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本股份轉(zhuǎn)讓合同具有同等法律效力。15.2本股份轉(zhuǎn)讓合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本股份轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，如有任何修改、補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意，方可生效。15.4本股份轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。15.5本股份轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，如一方發(fā)生合并、分立、解散等情形，不影響本股份轉(zhuǎn)讓合同的履行，相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由繼承其權(quán)利和義務(wù)的主體承擔(dān)。15.6本股份轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方，并積極采取措施