2024-海量房屋買賣陰陽合同

海量房屋買賣陰陽合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義（a）“賣方”指甲方，即擁有房屋所有權(quán)的個人或單位。（b）“買方”指乙方，即購買房屋的個人或單位。（c）“合同價格”指甲方出售房屋給乙方所約定的價格。（d）“房屋”指甲方出售給乙方的具體物業(yè)，其詳細(xì)地址位于__________。（e）“交割日”指合同約定的房屋所有權(quán)和風(fēng)險轉(zhuǎn)移給乙方的日期。1.1.1術(shù)語說明上述定義僅為便于理解合同內(nèi)容而設(shè)定，不影響合同條款的法律效力。第二章合同價格與支付2.1合同價格雙方同意，買方購買房屋的合同價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.1.1價格構(gòu)成合同價格包括房屋本身價值、附屬設(shè)施價值及雙方約定的其他費用。2.2支付方式（a）一次性付款：買方在簽訂本合同之日支付全部合同價格。（b）分期付款：買方按照雙方約定的分期付款計劃支付合同價格。2.2.1付款說明買方未按約定支付合同價格的，應(yīng)按照雙方約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三章房屋交付與過戶3.1交付義務(wù)賣方應(yīng)在交割日前將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。3.1.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋及其附屬設(shè)施的交付應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定。3.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，費用按照法律法規(guī)和雙方的約定承擔(dān)。3.2.1過戶時間雙方應(yīng)于交割日前辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四章合同的解除與終止4.1合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。4.1.1解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理已付款項、房屋交付等事宜。4.2合同終止在發(fā)生不可抗力等法定事由時，本合同可以終止。4.2.1終止后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理已付款項、房屋交付等事宜。第五章爭議解決5.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。5.1.1仲裁效力仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。5.2訴訟管轄如雙方選擇訴訟作為爭議解決方式，本合同引起的訴訟應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。5.2.1訴訟適用法訴訟適用中華人民共和國的法律，不包括其沖突法規(guī)則。第六章保修與服務(wù)6.1保修責(zé)任賣方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交割日后______年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。6.1.1保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)備、裝修材料等，具體詳見附件______。6.2服務(wù)承諾賣方應(yīng)提供______次免費的物業(yè)咨詢和______次免費的家居維修服務(wù)。6.2.1服務(wù)期限服務(wù)承諾的有效期為交割日后______個月。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約若賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的數(shù)額為合同價格的______%。7.1.1違約處理賣方違約時，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，或者解除合同并要求賠償。7.2買方違約若買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的數(shù)額為合同價格的______%。7.2.1違約處理買方違約時，賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同，或者解除合同并要求賠償。第八章不可抗力8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。8.1.1不可抗力影響若任何一方因不可抗力無法履行合同，應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。8.2不可抗力通知遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供有關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明。8.2.1通知方式通知應(yīng)采用書面形式，包括電子郵件、或快遞等方式。第九章保密條款9.1保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.1.1保密期限保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。9.2泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。9.2.1損害賠償損害賠償包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額由受害方根據(jù)實際損失提出。第十章權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.1轉(zhuǎn)讓程序權(quán)利轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)通知對方，經(jīng)對方同意后方可生效。10.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.1轉(zhuǎn)讓程序義務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)通知對方，經(jīng)對方同意后方可生效。第十一章稅費負(fù)擔(dān)11.1稅費責(zé)任雙方同意，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋交易過程中的相關(guān)稅費由______方承擔(dān)。11.1.1稅費范圍稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體稅費種類和標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。11.2稅費支付稅費應(yīng)由承擔(dān)方在辦理過戶手續(xù)前向稅務(wù)機關(guān)繳納，并保留稅費繳納憑證。11.2.1逾期支付若承擔(dān)方未按時繳納稅費，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章抵押與擔(dān)保12.1抵押權(quán)設(shè)立賣方保證房屋在交付時不存在任何抵押權(quán)，若存在抵押權(quán)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押。12.1.1抵押權(quán)解除賣方應(yīng)在交割日前辦理完畢抵押權(quán)解除手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付給買方。12.2擔(dān)保責(zé)任若賣方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)提供等額的擔(dān)保。12.2.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式可以是銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)?；蛸u方提供的其他合法擔(dān)保方式。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式雙方同意，本合同項下的所有通知和文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。13.1.1送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址分別為：賣方地址______，買方地址______。13.2通知生效通知以、電子郵件或快遞方式發(fā)送的，以對方收到為準(zhǔn)；以掛號信方式發(fā)送的，以郵戳日期為準(zhǔn)。13.2.1送達(dá)證明快遞送達(dá)時，應(yīng)保留快遞回執(zhí)作為送達(dá)證明；電子郵件送達(dá)時，應(yīng)保留電子郵件發(fā)送成功的記錄。第十四章合同的變更與補充14.1變更與補充雙方同意，對本合同的變更與補充應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.1變更程序合同的變更與補充應(yīng)明確指出變更的內(nèi)容，并與原合同一并保管。14.2變更效力合同的變更與補充部分與原合同具有同等法律效力。14.2.1變更影響合同的變更與補充不影響已經(jīng)履行或正在履行的合同部分的效力。第十五章合同的保管與備案15.1合同保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，其他______份用于辦理過戶等手續(xù)。15.1.1備份保存雙方應(yīng)妥善保管合同，防止丟失或損壞，并留存電子版本以防不時之需。15.2合同備案雙方同意，本合同在簽訂后______個工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。15.2.1備案責(zé)任備案手續(xù)由______方負(fù)責(zé)辦理，另一方應(yīng)提供必要的協(xié)助。附件部分：附件______：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施清單附件______：分期付款計劃附件______：稅費負(fù)擔(dān)明細(xì)附件______：擔(dān)保函簽字部分：賣方（甲方）：____________________地址：___________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________日期：_________________