青島大型房地產(chǎn)住宅樓項目開發(fā)策劃方案(圖表豐富88)可編輯

第1章工程概況XX二期項目地處XX街道辦事處小珠山山麓，其地勢比較復(fù)雜，標(biāo)高落差較大。二期項目共由2.1、2.2、2.3、2.4、2.5期地塊組成，總用地面積173249㎡，建筑面積183934㎡。地塊劃分具體見下圖：各標(biāo)段具體指標(biāo)如下表：地塊用地面積（㎡）建筑面積（㎡）產(chǎn)品類型層數(shù)地下室2排、雙拼、大疊拼3、3、5無2.22232922440聯(lián)排、雙拼3、3無2.33243133544小疊拼、大疊拼4、5無2.41710025203商業(yè)、公寓2、72層地下室2.52874034127聯(lián)排、疊拼、小高層2、4、92層地下室第2章現(xiàn)場勘察情況2.1規(guī)劃圖中的場區(qū)外市政道路山鳴路尚未修建，其位置為林木。2.2進(jìn)出場區(qū)的道路有兩條，北側(cè)為自1.1期向2.1期（北段）的一條混凝土路，路寬約2m。此路與場區(qū)內(nèi)原有混凝土路相連接。南側(cè)為黃海職業(yè)學(xué)院路口經(jīng)2.2期南側(cè)與2.1期（南段）縱深原有混凝土道路連接。施工場區(qū)內(nèi)現(xiàn)有道路為2.2至2.1期（北段）的一條混凝土路，路寬約2m，路面坡度較小，初期可以利用，但其穿過了規(guī)劃中的樓座。2.2期（南段）自東向西有一條混凝土路，其位于規(guī)劃的場區(qū)之外，不影響總體施工，但道路較窄，坡度超過30°，坡度較大，不利于拉材料的重型車通行。場區(qū)內(nèi)其他道路均為土路，通行能力有限。絕大部分場區(qū)無路可走。場區(qū)內(nèi)道路均無照明設(shè)施。2.3場區(qū)內(nèi)存在的可能阻礙施工的問題：（1）2.2期地段內(nèi)有住戶3戶未搬遷，其余地方大都為林木。（2）2.1期東標(biāo)段內(nèi)大都為自然生長的林木。（3）2.1期西標(biāo)段三面環(huán)山，中間低洼，北側(cè)無路，有茶樹。（4）2.3期地段有牲口棚一處，另有大量的果園、自然生長林木，（5）2.5期地段內(nèi)西部山頂有住戶。2.4規(guī)劃中的場區(qū)基本位于山谷中，場區(qū)內(nèi)的地形起伏較大。2.5勘察情況見圖一。第3章施工總體思路及施工順序3.1施工總體思路：根據(jù)業(yè)主的整體規(guī)劃及現(xiàn)場的勘察情況，我方確定了“先修路后建屋，臨時和永久相結(jié)合，一次成型”的施工思路，即：（1）、首先修建場區(qū)內(nèi)的施工道路，道路的走向按照場區(qū)規(guī)劃的永久道路布置，做到臨時和永久相結(jié)合。（2）、進(jìn)行場區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施建設(shè)，將道路范圍內(nèi)的上水（含生活用水、消防用水、中水）、下水（含污水、廢水、污水）、電力、供暖等管線安裝完畢。在建筑的位置預(yù)留各種接口。（3）、進(jìn)行場區(qū)內(nèi)永久道路的基層鋪設(shè)工作，基層的上標(biāo)高為道路標(biāo)高減去面層的厚度。永久道路的基層作為場區(qū)的施工道路使用。（4）、進(jìn)行場區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，生活區(qū)、施工堆場等利用建筑物的空隙布置，靠近道路。場區(qū)的上下水、電力等直接利用道路中鋪設(shè)的各種管線。施工區(qū)段不影響的部位可根據(jù)永久綠化方案進(jìn)行景觀、綠化的施工。（5）、進(jìn)入建筑施工主體階段。（6）、主體施工完畢，進(jìn)行裝飾裝修階段的施工及外包隊伍的施工工作。（7）施工完畢后，清除臨設(shè)，將建筑物各種管線和道路管線預(yù)留接口接駁；（8）場區(qū)內(nèi)剩余綠化補種；（9）道路基層清理，鋪裝面層；（10）工程竣工，交付使用。3.2我方提出此施工思路的幾點原因：（1）、現(xiàn)場目前的遺留問題較多：未拆遷的住戶及大量的林木，前期協(xié)調(diào)時間會比較長。（2）、場區(qū)外道路較窄，空間狹小，難以滿足大面積施工的要求。必須提前修建施工道路。(3)、場區(qū)內(nèi)部地勢起伏較大，必須進(jìn)行場地的平整工作。(4)、后期的市政管線敷設(shè)應(yīng)在裝飾階段同步進(jìn)行，必然開挖道路。而裝飾階段的材料需求種類多，用量大。道路開挖會使裝飾階段的材料進(jìn)出場受到極大影響，各工序施工效率低下，現(xiàn)場混亂。(5)、若不沿場區(qū)規(guī)劃的永久道路修建臨時場區(qū)道路，到工程后期管線施工，廢除臨時道路產(chǎn)生的建筑垃圾，將造成環(huán)境的極大污染，不符合綠色環(huán)保的建設(shè)理念。(6)到后期業(yè)主需重新鋪設(shè)道路基層，二次投入費用和時間，建設(shè)成本較高，交付時間拖后。因此業(yè)主的利潤空間降低并承擔(dān)可能遭到業(yè)主延期索賠的風(fēng)險，風(fēng)險控制難度加大。3.3我方提出此施工思路的幾點好處及優(yōu)勢：（1）節(jié)約時間土方開挖主體施工裝飾階段市政園林常規(guī)思路土方開挖管線敷設(shè)主體施工裝飾階段園林綠化我方思路將后期的市政管線敷設(shè)工作提前至土方開挖階段，隨場區(qū)內(nèi)道路的修建進(jìn)行管線敷設(shè)，為后期的市政園林工作節(jié)約時間。（2）節(jié)約費用混凝土墊層作為了道路的基層，由于場區(qū)面積較大，只需一次性投入臨設(shè)費用，無需再次投入道路墊層施工的費用，同時節(jié)約寶貴建設(shè)時間。（3）我方有專業(yè)的土建、安裝隊伍，具有前期管線敷設(shè)及道路修建的優(yōu)勢，可以保證按照此思路展開施工。第4章施工部署4.1對工程總承包的管理針對本工程場區(qū)地勢復(fù)雜、土方施工難度大、單體多、專項作業(yè)多的特點，對于土方開挖、設(shè)備安裝、室外工程等業(yè)主另行選擇的專項作業(yè)分包隊伍，我們將給予全方位的支持與配合，同時仍應(yīng)本著“分包為總包負(fù)責(zé)、總包為業(yè)主負(fù)責(zé)”的原則，加強對分包隊伍的管理。另我方根據(jù)以往的經(jīng)驗，對本工程將采取“全程參與，積極協(xié)調(diào)，發(fā)揮總承包優(yōu)勢，為業(yè)主增值”的管理理念，將分包單位的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制納入到施工總承包的管理范疇之內(nèi)，在整體上實現(xiàn)業(yè)主對于工程產(chǎn)品的要求。自土方開挖開始配合土石方進(jìn)行施工，遵循土方開挖平衡原則，及時校核現(xiàn)場樓座的標(biāo)高及控制線，替業(yè)主管理好分包單位，保證現(xiàn)場的工作能夠一次成優(yōu)，節(jié)約時間，縮短施工工期。需回填的樓座，逐步強夯，一次性達(dá)到基礎(chǔ)承載力要求，同時也為我方在施工階段創(chuàng)造有利的條件和爭取寶貴的時間。4.2項目組織結(jié)構(gòu)根據(jù)我方的管理理念，組建了項目部：4.3項目管理人員的配備技術(shù)施工人員配備原則：別墅3棟/人，商業(yè)區(qū)2棟/人、小高層1棟/人。安全人員：2.1期配備不少于3名安全員，2.2期、2.3期、2.4期各配置一名安全員，另外現(xiàn)場設(shè)專職的防火安全巡查員一名，負(fù)責(zé)場區(qū)的防火工作。其他管理人員隨需求配備。若有不足，可以從我公司其他項目部借調(diào)部分優(yōu)秀管理人員，以滿足施工要求。管理人員的配備見附表一《項目管理人員配備表》。4.4勞務(wù)人員配備因為XX二期工程6月份開工，一期工程屆時已進(jìn)入裝飾裝修階段，一期的主體施工人員可進(jìn)入二期工程進(jìn)行施工。今年的房地產(chǎn)市場不是很景氣，開工的工程比較少，勞務(wù)人員大量閑余，我方可根據(jù)實際需求增減勞務(wù)人員，使其滿足施工要求。我方會選擇跟萬科合作過的勞務(wù)隊伍，其熟悉并能適應(yīng)萬科的各種制度及管理模式，能積極、主動、高效地為業(yè)主服務(wù)，想業(yè)主所想，急業(yè)主所急，處理好各專業(yè)分包的關(guān)系，使工程各方形成一個團結(jié)、協(xié)作、高效、和諧和健康的有機整體，凝聚各力量共同促進(jìn)項目總體目標(biāo)的實現(xiàn)。勞務(wù)人員的配備見附表二《勞務(wù)隊伍配備表》。4.5垂直機械的選擇針對施工現(xiàn)場樓座多、樓層少、單層工程量的特點，在基礎(chǔ)、主體和裝飾階段的前期，垂直機械均選擇QTZ35型塔機。不再安裝施工電梯或物料提升機。根據(jù)平面布置，現(xiàn)場共需安裝38部施工電梯，覆蓋面積95%以上。塔機的使用原則：基礎(chǔ)階段，即安裝塔機，用于場區(qū)材料的倒運和施工吊運材料；主體階段，用于吊運材料；在外腳手架外搭設(shè)獨立的卸料平臺，將砌塊、小磚、水泥、砂等砌體用材料吊運至樓層相應(yīng)需用位置，穿插進(jìn)行砌體施工；裝飾裝修階段初期：同樣利用卸料平臺，將抹灰用砂漿、地面用輕骨料混凝土吊運至樓層；屋面施工利用塔機運輸；以上工序施工完成后，拆除塔機。外墻保溫、干掛石材等利用滑輪進(jìn)行施工，如需要塔機配合，可以暫緩拆除。土方階段的擋土墻施工，利用人工自卸。4.6臨時用電方案：施工現(xiàn)場用電量統(tǒng)計表:序號機具名稱型號安裝功率(kW)數(shù)量合計功率(kW)1塔式起重機QTZ31522.5388552灰漿攪拌機UJ325310303混凝土輸送泵HB-1532.2103224鋼筋切斷機QJ40-15.510555鋼筋調(diào)直機GT6/85.5527.56鋼筋彎曲機GW40310307木工圓鋸MJ10437218交流電焊機BX3-200-223.4204689地面磨光機DM-600.410410木工電刨MIB2-80/10.753.511真空吸水泵HZX-60A452012對焊機150575013插入式振動器ZX501.1202214生活區(qū)照明約1515辦公區(qū)照明約1516樓上照明用電約202、確定用電負(fù)荷:計算施工現(xiàn)場總用電量，選擇變壓器。根據(jù)：P=1.1×(k1∑P1/COSφ+k2∑P2+k3∑P3+k4∑P4)P為總用電量（KVA）、P1為電動機額定功率（KW）P2為電焊機額定功率（KVA）、P3為室內(nèi)照明（KW）、P4為室外照明（KW）、COSφ為電動機功率因數(shù)，取0.75K1取0.5，K2取0.6，K3取0.8，K4取1.0所以P=1.1［0.5×（855＋30＋322＋55＋27.5＋30＋21＋4＋20＋3.5＋22）／０.75+0.6×(468＋750)+0.8×30+1×20］=1.1×（926.6+730.8+24+20）=1871.54（KW）第5章場區(qū)規(guī)劃及水電配置5.1場區(qū)規(guī)劃：場區(qū)的規(guī)劃服從的是“方便施工，便于管理”的原則。在場區(qū)外施工次入口的位置設(shè)置為施工主入口，設(shè)置鐵藝大門。入口處設(shè)置辦公區(qū)。辦公區(qū)設(shè)置會議室、辦公室、業(yè)主辦公室、管理人員宿舍等辦公場所。位置見總平面布置圖。施工區(qū)域的布置根據(jù)工程施工各階段的需求布置。場區(qū)的面積比較大，樓座較多，但獨棟的工程量較小。如果按照常規(guī)思路安排施工區(qū)，將使施工區(qū)域的加工區(qū)分散而凌亂，前期一次性投入較大，而利用率偏低。場區(qū)內(nèi)樓間距較小，如集中堆放材料，將使現(xiàn)場凌亂而狹小，難以滿足文明施工要求。為此按照青島市標(biāo)準(zhǔn)化示范工地的標(biāo)準(zhǔn)、萬科A5標(biāo)準(zhǔn)及萬科安全文明可視化管理的相關(guān)要求規(guī)劃布置現(xiàn)場。對于現(xiàn)場的各種標(biāo)識牌、警示牌布置到現(xiàn)場，現(xiàn)場的安全防護隨著土方開挖回填逐步做到位，臨邊、深基坑等全部做安全防護。根據(jù)現(xiàn)場的要求，成立物業(yè)式管理隊伍，專門負(fù)責(zé)施工場區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生清潔，綠化、美化設(shè)施的維護，保證施工現(xiàn)場的場容場貌達(dá)到業(yè)主要求。場區(qū)道路兩側(cè)設(shè)計安裝一套自動噴淋系統(tǒng)，可用于場區(qū)綠化的噴灌、道路灑水降塵，保持好現(xiàn)場衛(wèi)生。對于樓座比較密集的，無法設(shè)置加工場區(qū)的地方，在場區(qū)內(nèi)寬闊地設(shè)置集中加工點，對加工好的材料用專門的機械進(jìn)行轉(zhuǎn)運，以滿足施工需求。在2.1期東標(biāo)段內(nèi)寬闊地設(shè)置43m*14m=602㎡的鋼筋加工區(qū)和木工加工區(qū)，對鋼筋、木材進(jìn)行集中加工。由于加工區(qū)緊靠主施工路線，因此對于加工的成品轉(zhuǎn)運比較方便。砌體及裝飾階段的材料放置：在主體施工階段進(jìn)行砌體及裝飾階段的深化設(shè)計，提出材料需求計劃。在主體拆除模板后，材料即小批量、多批次的進(jìn)場，實行下午下班后進(jìn)場，夜間專人運至樓層相應(yīng)部位的方法，將施工現(xiàn)場的材料整齊對方在相應(yīng)樓層。砂提前過篩，夜間上樓，水泥類同。使施工現(xiàn)場無材料堆積，保持現(xiàn)場的整潔干凈。裝飾裝修階段：裝飾裝修階段涉及內(nèi)外墻抹灰及地面施工，另外外包單位數(shù)量較多，裝飾材料種類多。此階段我方按照施工順序，流水與精裝單位交接，精裝單位的材料隨來隨上樓，減少現(xiàn)場材料堆放量，類同家裝模式。對于石材等外墻裝飾材料，按樓座分區(qū)配放，擺放整齊。5.2現(xiàn)場設(shè)施具體做法：1、施工大門：彩鋼圍擋彩鋼圍擋電動門電動門施工大門采用定型化鋼制大門，大門設(shè)置公司名稱及標(biāo)志。門口設(shè)電動伸縮門。施工大門效果圖2、八板兩圖：主入口外側(cè)布置八牌兩圖（寬1.5米，高度2米，兩側(cè)支柱為直徑75㎜不銹鋼管），支架底澆筑砼基礎(chǔ)加固，砼尺寸為400㎜寬，400㎜高，長度同八牌二圖，內(nèi)外側(cè)抹水泥砂漿20MM厚，并刷乳膠漆，牌下擺放各種花卉，擺放長度同廣告牌長度，里端設(shè)置宣傳欄和黑板報，基礎(chǔ)做法同八牌二圖，如下所示八板兩圖效果圖3、主入口設(shè)置人車分流標(biāo)志，5KM/h限速牌涂刷減速帶；門內(nèi)側(cè)懸掛大型電子顯示屏（長3米，高0.7米），內(nèi)容為天氣、安全提示語。4、門衛(wèi)管理：配備辦公桌椅、登記本、值班表、緊急聯(lián)絡(luò)電話表及警鐘系統(tǒng)等，門衛(wèi)人員要統(tǒng)一著裝并佩戴執(zhí)勤袖標(biāo)，大門內(nèi)側(cè)均設(shè)置警衛(wèi)室，24小時在崗。來往訪客登記刷卡方可入內(nèi)，并在入口處設(shè)安全帽存放區(qū)，確保每個進(jìn)入施工現(xiàn)場的人員(包括來訪參觀人員)都必須戴上安全帽。5、施工道路：主干道沿永久道路設(shè)置，硬化采用C20砼，厚度200mm，下配250mm厚碎磚石，重載碾壓密實，路寬同設(shè)計寬度。主道路兩邊均勻布置如圖樣式路燈，路燈間距8米；所有道路中間涂刷寬200mm黃色人車分流線，主道路兩側(cè)均布置花壇，每個花壇寬1.5米、長3米；花壇采用300MM高的塑料格柵圍護，路兩側(cè)均勻布置自動噴淋系統(tǒng)（噴淋頭間隔6m，直徑為DN25的鍍鋅鋼管），噴淋系統(tǒng)隱入花壇內(nèi)，噴淋頭高出花冠100MM，根據(jù)天氣及現(xiàn)場施工情況合理調(diào)整噴淋次數(shù)，保證現(xiàn)場清潔無揚塵。如圖：6、場區(qū)道路宣傳：現(xiàn)場主道路兩側(cè)設(shè)置天元集團安全文明宣傳墻，及萬科A5標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)技術(shù)要求。高2.5米，長度見平面圖，采用廣告公司制作的大型廣告牌，廣告牌支撐方鋼加固，間距1米，支撐柱采用鋼架桿，間距4米；廣告牌支撐柱頂綁扎天元建設(shè)集團彩旗（多色間隔）。7、辦公區(qū)房屋：辦公室采用彩鋼板搭設(shè)，二層；基礎(chǔ)高出地面300MM，寬出板房外圍200MM，基礎(chǔ)周圍用水泥砂漿砌240MM寬實心磚，200MM高，內(nèi)回填200MM砂，夯實，上做100MM厚C20砼，抹平，板房外側(cè)基礎(chǔ)抹水泥砂漿，辦公室門口懸掛天元建設(shè)集團及萬科地產(chǎn)宣傳標(biāo)語，辦公室外間隔均勻布置花池：8、辦公室內(nèi)部：地面全部鑲貼瓷磚，頂棚吊頂，墻面懸掛張貼天元建設(shè)集團標(biāo)語。9、會議室：辦公區(qū)設(shè)置大型會議室，配置投影儀，會議室墻面張貼各類管理人員職責(zé)，天元建設(shè)集團質(zhì)量控制目標(biāo)，質(zhì)量管理制度等；頂棚吊頂，地面鑲貼地板磚。10、辦公區(qū)衛(wèi)生間做法：男廁設(shè)置兩個小便器（自動感應(yīng)噴水）、兩個蹲位；女廁設(shè)置一個蹲位。如下圖所示：11、生活區(qū)內(nèi)部：每個房間設(shè)置四張雙人床，一個衣物柜，墻壁懸掛宿舍管理制度、安全衛(wèi)生值班表；現(xiàn)場設(shè)置十間夫妻房；三間管理值班室，每個宿舍配置一個鞋架、并統(tǒng)一鋪蓋。12、食堂內(nèi)部炊具采用不銹鋼制品，墻壁懸掛食堂衛(wèi)生管理制度，管理職責(zé)，相關(guān)勤儉節(jié)約標(biāo)語，餐廳內(nèi)的衛(wèi)生許可證，廚師佩帶健康證，設(shè)置一間管理餐廳，并在餐廳內(nèi)擺放一臺電視，平時播放安全文明及施工內(nèi)容視頻宣傳片。第6章各階段的施工方案6.1土方開挖階段6.1.1施工難點及要點：eq\o\ac(○,1)施工難點是場區(qū)面積大、地勢起伏較大，測量定位工作工作量大，難度較高，常規(guī)測量儀器及測量方法難以滿足要求；eq\o\ac(○,2)現(xiàn)場挖填量大，需統(tǒng)一規(guī)劃挖方區(qū)、填方區(qū)；eq\o\ac(○,3)有規(guī)劃樓座的填方區(qū)需逐層回填強夯，以保證地基質(zhì)量，其要求較高。因需逐層回填、夯實、檢測，填方區(qū)需流水回填，如果規(guī)劃不好可能影響挖方的進(jìn)度，必須確定好填方區(qū)的回填次序，流水回填。eq\o\ac(○,4)場區(qū)挖填后改變了自然場貌，自然形成的場區(qū)泄洪路線被改變，處于行洪路線上的道路、場區(qū)、樓座必須采取有效的防洪措施；eq\o\ac(○,5)場區(qū)內(nèi)規(guī)劃樓座沿地勢布置，相鄰樓座高差過大部分，應(yīng)設(shè)置了擋土墻。在土方開挖過程中，我方需根據(jù)現(xiàn)場情況流水施工永久擋土墻，存在著交叉施工，施工難度較大。6.1.2施工對策：eq\o\ac(○,1)測量工作按照一等水準(zhǔn)測量建立測控網(wǎng)：利用GPS定位系統(tǒng)測放場區(qū)紅線點，向內(nèi)延伸進(jìn)行局部細(xì)化定位，進(jìn)行土方開挖。場區(qū)平整完畢后，我方再次精確測放場區(qū)道路、樓座。保證測量精度。eq\o\ac(○,2)針對土方開挖，我方繪制挖填平衡表，每區(qū)測放10×10m方格網(wǎng)，按照“土方平衡原則”，經(jīng)過計算，確定挖方區(qū)、填方區(qū)。并利用電腦確定挖填邊界坐標(biāo)，便于現(xiàn)場測放。根據(jù)設(shè)計標(biāo)高，室外標(biāo)高取室內(nèi)標(biāo)高下30cm計算，經(jīng)計算2.1期西標(biāo)段大約需要開挖59700m3，回填約54000m3。2.2期需開挖46400m3，回填約2500m2.1期東標(biāo)段需開挖83400m3，回填約3380m3。2.3期需開挖約115821m3。2.5期需開挖約96979m3，回填約25300m3。2.4期需開挖約51300m3，回填約8970m3。eq\o\ac(○,3)根據(jù)填方區(qū)的位置，現(xiàn)場將填方區(qū)分為6段，按照順序進(jìn)行流水回填、夯實、檢測?；靥盍魉骄酁?天，夯實流水步距為3天，檢測流水步距為1天。eq\o\ac(○,4)防洪方案基本原則為充分利用自然原有行洪路線，輔以有組織排水，以排為主、堵為輔。根據(jù)現(xiàn)場勘查，場區(qū)內(nèi)有四個自然形成的自然水泡，可作為蓄水點。行洪路線上有山谷、泄洪溝等排水設(shè)施，施工時不得封堵。當(dāng)必須經(jīng)過時，設(shè)置泄洪洞。土方開挖、回填區(qū)域及場區(qū)行洪區(qū)段見下圖。防汛計算：青島降水量年變化呈“單峰”型,以7月份降水量最多,1月份降水量最少,青島全年降水量大部分集中在夏季,6～8月的降水量約占全年總降水量的58%;其次為秋季,以9月份降水量較多,約占全年總降水量的23%;春季降水量較少,約占全年總降水量的14%;冬季降水量為最少,僅占全年總降水量的5%。青島降水量月際分配極不均勻,變率較大。降水量的年平均相對變率為23%,夏季變率較小,冬季變率較大。青島年平均有降水日數(shù)(≥0.1毫米)86.3天,7月份最多,達(dá)14.0天,1月份最少,僅3.5天;平均降水強度為8.0毫米/日,全年降水強度以8月份最大,達(dá)13.8毫米/日,2月份最小,僅2.4毫米/日;累年一日內(nèi)最大降水量為269.6毫米,出現(xiàn)在1956年9月5日。

青島雨季(也稱汛期)從6月下旬開始進(jìn)入,歷時80天,于9月上旬結(jié)束,青島雨季降水量計為414.7毫米,占全年平均總降水量的60.3%。A、污水排放點的蓄洪能力計算。對于2.1期工程西標(biāo)段：V1=a×b×h=29×17×3=1479m3年平均降水量時日降水量：V2=S×H=38000×0.0138=524.4m3V1＞V2，排放點的蓄洪能力滿足降水量要求。最大降水量時的降水量：V3=S×H=38000×0.27=10260m3V3-V1=10260-1479=8781m3排水渠最大瞬時通行量：（a+b）×h/2×1=（3+4）×1.1/2×1=3.85m3降水量最大值：2300/(24×3600)=0.027m3由于排水渠最大瞬時通行量大于排水量最大值，所以當(dāng)突遇歷史最大降水時，排水渠可以將污水點容納不了的水及時排走，保證安全。對于2.3期工程標(biāo)段：V1=a×b×h=28×13×3=1092m3年平均降水量時日降水量：V2=S×H=32431×0.0138=447.55m3V1＞V2，排放點的蓄洪能力滿足降水量要求。最大降水量時的降水量：V3=S×H=32431×0.27=8756.37m3V3-V1=8756.37-1092=7664.37m3排水渠最大瞬時通行量：（a+b）×h/2×1=（3+4）×1.1/2×1=3.85m3降水量最大值：2300/(24×3600)=0.027m3。由于排水渠最大瞬時通行量大于排水量最大值，所以當(dāng)突遇歷史最大降水時，排水渠可以將污水點容納不了的水及時排走，保證安全。B、對于現(xiàn)場土方開挖破壞山坡水流自然流向時，在已修建的臨時道路兩側(cè)設(shè)置排水溝，收集雨水、污水等，排入?yún)^(qū)域內(nèi)的水池內(nèi)。2.3期場區(qū)排水整個流向位于場區(qū)的南側(cè)，對建設(shè)不構(gòu)成影響，65#樓位于較高點，先期施工可能影響場區(qū)的泄洪，所以后期施工65#樓。山谷的水流向經(jīng)過規(guī)劃道路，構(gòu)成影響，現(xiàn)場觀察路基自然高約1m，所以此處穿設(shè)泄洪口，或者搭設(shè)橋梁，以免影響泄洪需要。2.3期場區(qū)北側(cè)地段內(nèi)的泄洪經(jīng)北側(cè)山谷流入4#水庫內(nèi)，其容積較大，可滿足泄洪要求。2.1期東標(biāo)段東北角的30#、47#、48#樓位于低洼處，行洪受到影響，考慮在非雨季施工。2.2期地段內(nèi)1#、2#、3#、5#、7#樓座位于行洪區(qū)內(nèi)，雖然仍需下挖，但應(yīng)考慮防洪影響，下挖過程中修臨時排水溝，現(xiàn)場常備抽水水泵，以免造成水洼積水。本工程位于山區(qū)，為防止發(fā)生山洪，主要措施是：一是建立防洪體系，設(shè)置專門的防洪檢查員，組織防洪隊伍，儲備充足的沙袋等物資，建設(shè)必要的防洪設(shè)施。二是制定施工場區(qū)防洪管理辦法，嚴(yán)格措施。三是加強對職工的宣傳教育，現(xiàn)場嚴(yán)禁將建筑垃圾堆入排水溝內(nèi)，破壞排水系統(tǒng)，場區(qū)外林區(qū)中設(shè)防洪告示和防洪標(biāo)牌。四是加強雨季的巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)洪災(zāi)隱患及時報告上級部門，采取應(yīng)急預(yù)案。暴雨過后或正下雨時，安排專人對危險源進(jìn)行巡查，若發(fā)現(xiàn)洪水暴漲或滯洪現(xiàn)象，立即報告應(yīng)急組織領(lǐng)導(dǎo)同志，現(xiàn)場施工人員可根據(jù)現(xiàn)場實際情況迅速調(diào)用應(yīng)急設(shè)備進(jìn)行搶險救災(zāi)。根據(jù)實際情況迅速組織救護工作，應(yīng)立即清點施工人員及附近地區(qū)村民，盡可能地撤離人員和機械設(shè)備，確保安全。準(zhǔn)確記錄洪水流量，采取有效措施使洪災(zāi)損失降到最低水平。若是山區(qū)一旦發(fā)生洪災(zāi)，我方也將迅速做出反應(yīng)，及時報告險情。并分階段有序組織人員撤離，避免因洪災(zāi)造成進(jìn)一步的滑坡等災(zāi)難性后果。6.2場區(qū)道路、室外管網(wǎng)施工階段6.2.1施工難點及要點：eq\o\ac(○,1)場區(qū)道路、室外管網(wǎng)的修建跟土方開挖交叉施工，作業(yè)面的劃分至關(guān)重要；eq\o\ac(○,2)要求業(yè)主提前確定最終室外道路及規(guī)劃要求，不能隨意變更，否則變更費用較大；eq\o\ac(○,3)此階段業(yè)主要協(xié)調(diào)政府壟斷行業(yè)如電力、熱力、電視信號、通信等部門，協(xié)調(diào)量較大；如果協(xié)調(diào)不好，對后續(xù)工序的影響較大。6.2.2對策：eq\o\ac(○,1)場區(qū)道路、室外管網(wǎng)的修建跟土方開挖交叉施工，為確保土方開挖的正常施工，在土方開挖過程中使用的臨時道路盡量不破壞，修場區(qū)道路的過程中，路寬6米，先修一半即3米，確保土方車輛能利用另一半路順利通行，不因修路影響前期土方的工程進(jìn)度。在確實因修路而破壞土方臨時道路的情況下，勘察現(xiàn)場，在施工場區(qū)為其修臨時通行道路，跟現(xiàn)修道路形成環(huán)形，讓修路跟土方開挖形成一個循環(huán)。經(jīng)現(xiàn)場勘察，在2.1期西標(biāo)段北側(cè)現(xiàn)有一條臨時路，可修通至2.1期東標(biāo)段的32#、33#樓北側(cè)路，使2.1期東標(biāo)段和2.3期形成一個大的道路循環(huán)，不會影響土方開挖及道路施工。eq\o\ac(○,2)對于可能的變更導(dǎo)致的風(fēng)險，要求業(yè)主在此階段即展開最終規(guī)劃方案的確認(rèn)，在決策層達(dá)成共識，避免因非技術(shù)原因?qū)е碌淖兏?。提前確認(rèn)方案并執(zhí)行，對業(yè)主的成本控制大有裨益。eq\o\ac(○,3)對于政府壟斷行業(yè)的協(xié)調(diào)，將是此方案能否實行的關(guān)鍵。業(yè)主如果能提前介入開展協(xié)調(diào)工作，將為縮短項目的建設(shè)周期做出很大的貢獻(xiàn)，但協(xié)調(diào)量較大。但可為后續(xù)主體及裝飾階段的施工提供極大的便利。6.3主體施工6.3.1施工難點：（1）施工區(qū)域內(nèi)單體數(shù)量較多，需要的勞動力數(shù)量較大。（2）青島市要求6月1號實行新規(guī)定(青建管字[2011]53號)，要求開工工程使用壁厚3.6mm的架管。而現(xiàn)在青島市場上并沒有此種規(guī)格的架管，一旦工程開工，周材使用量大、租賃價格高且貨源較為緊張。（3）主體結(jié)構(gòu)的構(gòu)件幾何尺寸、觀感要求較高。6.3.2解決措施：（1）根據(jù)工程的實際情況，一期工程的主體施工人員可進(jìn)入二期進(jìn)行施工。受今年的房地產(chǎn)市場不景氣等原因影響，開工工程較少，閑余的勞務(wù)人員較多，可隨時滿足施工需求。（2）對于青島市6月1日開始實行的文件要求，我方做好兩手準(zhǔn)備。一是若此文件實行難度較大，而建管部門仍允許繼續(xù)使用現(xiàn)行壁厚的架管，我方將會繼續(xù)使用現(xiàn)行壁厚的架管。二是我方將會密切關(guān)注青島市建管局的信息，并積極聯(lián)系租賃廠家，做好使用新架管的準(zhǔn)備。另外若是架管需求確實緊張，我方將在內(nèi)腳手架使用公司的模板支撐體系，只在外架中使用扣件式腳手架，大幅減少架管的使用量，滿足施工要求。內(nèi)架中可使用模板支撐體系6.3.3為保證主體施工能達(dá)“內(nèi)堅外美”，我方擬采取以下保證技術(shù)措施：（1）鋼筋加工及連接技術(shù)：為保證鋼筋放樣的準(zhǔn)確性，我方采取電腦放樣：使用軟件將鋼筋尺寸進(jìn)行確定，并在現(xiàn)場由專業(yè)加工工人進(jìn)行下標(biāo)準(zhǔn)樣，并進(jìn)行實際測量，尺寸必須符合設(shè)計要求。對于樓梯、電梯井等復(fù)雜部位的鋼筋，采用軟件和實地放樣相結(jié)合的方法，首先利用軟件進(jìn)行放樣，然后在現(xiàn)場進(jìn)行1：1放樣，保證準(zhǔn)確性。直徑大于16的縱向受力鋼筋采取鋼筋直螺紋連接技術(shù)，其具有連接強度高、操作方便、無噪音等特點。機械連接鋼筋時，嚴(yán)格按規(guī)定加工，確保絲頭的加工質(zhì)量，每加工10個絲頭用通、環(huán)止規(guī)檢查一次。經(jīng)自檢合格的絲頭，應(yīng)由質(zhì)檢員隨機抽樣。剝肋連接接頭加工尺寸應(yīng)符合下表的規(guī)定;剝肋滾絲頭加工尺寸規(guī)格剝肋直徑螺紋尺寸絲頭長度完整絲扣權(quán)數(shù)1615．1±0.2M16.5×222.5≥81816.9±0.2M19×2.527.5≥72018.8±0.2M21×2.530≥82220.8±0.2M23×2.532.5≥92523.7±0.2M26×335≥92826.6±0.2M29×340≥103230.5±0.2M33×345≥11機械連接鋼筋時，鋼筋規(guī)格和套筒的規(guī)格必須一致，鋼筋和套筒的絲扣應(yīng)干凈、完好無損。接頭應(yīng)用管鉗進(jìn)行施工，將兩個鋼筋絲頭在套筒中間位置相互頂緊，經(jīng)擰緊的接頭應(yīng)做出標(biāo)記，單邊外露絲扣長度不應(yīng)超過2P。直螺紋鋼筋接頭擰緊力矩值應(yīng)符合下表的規(guī)定：直螺紋鋼筋接頭擰緊力矩值鋼筋直徑(㎜)16-1820-22252832擰緊力矩（N.m）100200250280320鋼筋套筒的安裝過程鋼筋保護層我方使用砼墊塊，保證保護層厚度同時也不會生銹。如下圖；雙層樓板鋼筋網(wǎng)片間采用預(yù)制馬凳，保證板鋼筋位置準(zhǔn)確。馬凳支腿采用塑料封膠，可保證支腿不會有銹蝕。如下圖：成品馬凳（2）模板結(jié)點設(shè)計及計算機輔助設(shè)計技術(shù)：我方對于一些施工較難控制的細(xì)部節(jié)點（陰陽角、拼縫、門洞口等）都做了統(tǒng)一的規(guī)范，繪制了內(nèi)部圖集，嚴(yán)格按照規(guī)范圖集執(zhí)行，保證模板工程的質(zhì)量。陰陽角細(xì)部構(gòu)造圖例平板拼縫細(xì)部構(gòu)造圖例墻模板支持采用水泥撐棍，撐棍的長度根據(jù)墻厚確定，下部凹槽至頂端的長度為鋼筋的保護層厚度。水泥撐棍與模板的接觸點大，不會因加固而刺穿模板，且外露段不會產(chǎn)生銹蝕。水泥撐棍如下圖：模板的配板及支撐體系采用品茗施工安全設(shè)施計算軟件計算，保證模板的穩(wěn)定性可靠性。后澆帶模板支架成一個獨立體系，模板同頂梁板一同支設(shè)，但需斷開，后澆帶模板每邊比后澆帶多出至少10㎝，接縫處應(yīng)加固牢固。保證不變形。后澆帶模板在頂梁板拆除后仍然保留，在澆筑完后澆帶混凝土并達(dá)到規(guī)定強度后，方可拆除。細(xì)部節(jié)點示意圖后澆帶鋼筋在混凝土澆筑前要作好鋼筋的成品保護，防止踏踩變形、受水浸泡、生銹、腐蝕等，應(yīng)在后澆帶上覆蓋一層塑料薄膜，然后鋪設(shè)覆膜板防護。后澆帶支架單獨成體系板側(cè)模保證鋼筋位置準(zhǔn)確側(cè)模拆除后鋼筋位置準(zhǔn)確，施工縫處鑿毛后澆帶上部蓋板防護（3）砼工程：a.混凝土澆筑方式的選擇：混凝土的澆筑方式根據(jù)現(xiàn)場的實際情況選擇以下三種方式之一：汽車混凝土輸送泵、固定混凝土輸送泵、塔吊。對于交通便利，便于展開工作面的部位優(yōu)先使用汽車混凝土輸送泵，其具有支點方便、靈活、輸送速度快，不占用垂直運輸機械的優(yōu)點。對于交通不便的樓座，采用固定混凝土輸送泵。對于零星混凝土采用塔吊運輸。b.混凝土振搗機械的選擇：樓板、梁的砼振搗采用插入式振動器和平動式振動器配合使用，樓板砼澆筑時，先用振動棒普振一遍，然后在初凝前再用平動式振動器往復(fù)震動兩遍。c.混凝土澆筑順序的選擇：梁、板、柱混凝土同時澆筑，先將梁根據(jù)高度分層澆搗成階梯形，讓梁混凝土稍稍沉實后，澆筑到板底位置時再與板混凝土一起澆筑，隨著階梯形的不斷延伸，連續(xù)向前推進(jìn)。當(dāng)板、柱混凝土型號不同時，先澆筑柱子，在樓板距離柱子50CM處用模板隔擋（垂直留槎），在砼初凝前對樓板進(jìn)行澆筑，不留施工縫。d.砼養(yǎng)護方式的選擇：剪力墻拆模后，由于澆水后會很快干掉，保濕難度大，因此我方利用現(xiàn)場的噴淋頭，人工控制，每5分鐘開啟噴淋，以達(dá)到保持墻壁濕潤、養(yǎng)護的目的，又不浪費過多的水。地下室底板砼采用保溫養(yǎng)護，施工縫砼補澆后，用濕麻袋覆蓋。冬季施工中，延長模板拆除時間。柱子模板拆除后，用薄膜覆蓋然后用毛氈或者棉被包裹，樓板砼澆筑覆蓋薄膜，然后用棉被或者毛氈覆蓋保溫養(yǎng)護。e.施工縫的留置：柱、墻水平施工縫：柱的水平施工縫留置在板頂。樓梯梁施工縫：樓梯施工縫留置在休息平臺處。施工縫的處理:梁頭部位：鑿除松動的混凝土，混凝土表面的水泥膜、浮漿、松動石子等，并清除干凈。保潮24h以上，澆筑混凝土前,應(yīng)將施工縫用水沖洗干凈，在澆筑混凝土前灌入3-5㎝高的同混凝土配比的水泥砂漿。其他部位：清除多余的混凝土、混凝土表面的浮漿、松動石子等，澆筑混凝土前,應(yīng)將施工縫用水沖洗干凈，柱墻豎向構(gòu)件應(yīng)在澆筑混凝土前灌入3-5㎝高的同混凝土配比的水泥砂漿。f.混凝土試塊的留置用于檢驗結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土質(zhì)量的試件，應(yīng)在混凝土的澆筑地點隨機取樣制作。留置原則：每一施工層的每一施工段、不同施工臺班、不同強度等級的混凝土每100m3（包括不足100m3）取樣不得少于一組抗壓試塊，不得少于二組同條件試塊，為拆摸提供依據(jù)。后期處理：制作的標(biāo)準(zhǔn)抗壓試塊拆模后于當(dāng)日（不超過一個工作日）即送往實驗室進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護，由試驗員做好委托試驗及試件交接手序。同條件試塊拆模后在試塊上進(jìn)行編號，然后放到預(yù)先制作好的指定的鐵籠內(nèi)并上鎖，置于同一部位；鐵籠制作式樣如下（凈尺寸為500×200×200）。同條件養(yǎng)護試塊鐵籠抗?jié)B試件組數(shù)應(yīng)按下列規(guī)定留置：每500m3留置兩組，每增加250～500m3留置兩組。其中一組標(biāo)養(yǎng)，另一組同條件下養(yǎng)護。每工作班不足500m3也留置兩組。g.成品保護本工程混凝土成品保護要求較高，因而在混凝土結(jié)構(gòu)件拆模后，采用在柱角、墻角、樓梯踏步、門窗洞口處釘木板條的方式防護。柱、墻防護高度為1.5m，門窗洞口周邊全部防護。具體做法見下圖：柱、樓梯的護角（4）樓座施工的特殊施工要求：A、單體別墅：單體別墅的特點是單體工作量小，但外造型多，模板支設(shè)困難。屋面坡度大，混凝土澆筑困難，很容易因振搗不密實造成混凝土質(zhì)量缺陷。針對以上特點，我方提出以下解決措施：eq\o\ac(○,1)外墻造型、異形柱等均采用暗模，便于模板加固，保證混凝土澆筑質(zhì)量。eq\o\ac(○,2)屋面坡度超過30°的采用雙模支設(shè)。eq\o\ac(○,3)混凝土澆筑時要求澆筑速度放緩，使模板內(nèi)的空氣能夠排除，混凝土能充滿模板內(nèi)部，使混凝土構(gòu)件達(dá)到設(shè)計要求；eq\o\ac(○,4)延緩拆模時間，使構(gòu)件強度增長較高，防止因拆模造成損壞。拆模使將模板分解后拆除。B、連排、疊拼：連排、疊拼的特點是層次錯落，樓層有高低差。上層施工對下層防護要求較高：eq\o\ac(○,1)當(dāng)上層施工的腳手架搭設(shè)在下層屋面上時，應(yīng)驗算下層樓板的強度；eq\o\ac(○,2)當(dāng)連排有高低錯層時，應(yīng)做好下層的防護；C、商業(yè)：可按正常施工工序施工；D、小高層：可按正常施工工序施工；6.4砌體工程階段6.4.1施工難點及要點：(1)砌體量小，砌筑較零碎、復(fù)雜。但因并非每棟樓都安裝施工電梯或吊籃，對樓層的垂直運輸提出了更高的要求；(2)房間開間要求規(guī)矩、方正；(3)外墻與外窗、外墻保溫、內(nèi)墻抹灰的銜接，內(nèi)墻木門、防盜門的銜接處需提前進(jìn)行細(xì)化，與各分包單位的溝通十分重要；(4)墻體容易產(chǎn)生開裂；6.4.2施工對策：（1）針對以上問題，在主體施工階段，由現(xiàn)場設(shè)計人員對砌體進(jìn)行深化設(shè)計，提前繪制砌體排版圖，排版完成后，由水電安裝隊伍標(biāo)注墻體預(yù)留洞口。經(jīng)審核完成后，由我方提出材料需求明細(xì),包含：小磚、砌塊、水泥塊、拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、過梁、圈梁的需求明細(xì)，提前進(jìn)行采購；深化設(shè)計人員積極與業(yè)主溝通，提前報請業(yè)主完成外窗、內(nèi)門的專業(yè)分包單位的確認(rèn)，我方與其進(jìn)行溝通，繪制結(jié)點詳圖。（2）材料提前進(jìn)場，由專人按明細(xì)將磚、砌塊、砂、水泥、鋼筋運送至樓層相應(yīng)部位；（3）由專職測量員測放砌體控制線、抄測標(biāo)高。測放完成后進(jìn)行校核，自檢完成后，上報技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行校核，校核無誤后，方可展開砌體的施工。（4）測量時放出墻體拉結(jié)筋、構(gòu)造柱位置線，進(jìn)行植筋。（5）砌筑順序應(yīng)自上而下砌筑，最上一皮待砌筑完成不少于7天后完成，以保證結(jié)構(gòu)充分的變形，斜砌后不會產(chǎn)生縱向貫通裂縫。（6）應(yīng)對裂縫的措施：材料應(yīng)提前采購，至砌筑前，砌塊的齡期不低于28天；砌筑順序自上而下；砌體結(jié)合處采取有效的控制措施。（7）砌體工程實行四化管理，圖紙標(biāo)準(zhǔn)化，管理可視化，工廠集中化、現(xiàn)場整潔化。圖紙標(biāo)準(zhǔn)化:根據(jù)墻體的長度和寬度，結(jié)合現(xiàn)場材料的規(guī)格對墻體進(jìn)行排版、細(xì)化，確定墻體砌塊的準(zhǔn)確尺寸。管理可視化:將墻體的排版圖張貼到待砌墻體的位置，使砌體工人一目了然，不用現(xiàn)場排版布磚，這樣即節(jié)省了時間又保證了質(zhì)量。集中加工化：就是同戶型的相同位置的砌體，砌塊的尺寸相同，對需要切割的砌塊進(jìn)行集中加工，這樣可以合理配置料頭，降低了砌體的損耗量。現(xiàn)場整潔化：通過現(xiàn)場集中加工，廢料少了，樓層垃圾少了，衛(wèi)生清潔，起到減污降耗作用。墻體排磚圖見下圖示意。6.5裝飾裝修階段裝飾裝修階段各工種同時鋪開工作，交叉施工，現(xiàn)場管理難度大。為此要制定裝飾裝修階段的主要工序交叉施工原則及措施：6.5.1工作交叉裝修插入后要與結(jié)構(gòu)工作適當(dāng)隔離，劃分區(qū)域、有一定的獨立性，避免過多的干擾。應(yīng)以不影響結(jié)構(gòu)施工為原則。6.5.2安裝與安全防護設(shè)施方面的交叉部分防護設(shè)施可能會妨礙在粗裝修的正常施工，在確保安全的情況下可臨時拆除，施工完后馬上恢復(fù)。嚴(yán)禁私自拆除必要的防護設(shè)施，以保證結(jié)構(gòu)施工安全的原則。6.5.3裝修與水電安裝之間的交叉施工裝修與水暖電通風(fēng)之間的交叉施工較多，交叉工作面大，內(nèi)容復(fù)雜，如處理不當(dāng)將出現(xiàn)相互制約，相互破壞的不利局面，土建與水電的交叉問題必須重點解決。解決的原則為：（1）在技術(shù)準(zhǔn)備階段就把土建、安裝的協(xié)調(diào)圖繪好，如衛(wèi)生間、廚房、屋面等協(xié)調(diào)圖，各專業(yè)根據(jù)該圖紙安排施工，不得打亂施工順序搶先施工，造成雙重破壞，留下質(zhì)量隱患，每個分項工程的協(xié)調(diào)圖不僅應(yīng)包括水、通風(fēng)、暖、電等安裝專業(yè)還應(yīng)包括土建有關(guān)工作，協(xié)調(diào)圖繪好后，應(yīng)按《文件控制程序》執(zhí)行。進(jìn)行審批、修改與分發(fā)工作，使各專業(yè)有關(guān)人員做到心中有數(shù)。（2）各專業(yè)人員根據(jù)協(xié)調(diào)圖進(jìn)行施工。每天下午5:00開碰頭協(xié)調(diào)會，安排同一工作面上有關(guān)專業(yè)的施工順序問題，并形成會審紀(jì)要，每個專業(yè)進(jìn)入工作面上施工，必須有上道工序傳來的專業(yè)會簽單，和項目部的“施工許可證”方可進(jìn)行施工。（3）做好總進(jìn)度控制計劃。水電安裝應(yīng)根據(jù)計劃合理進(jìn)行穿插作業(yè)，要在統(tǒng)一的協(xié)調(diào)指揮下施工，使整個工程形成一盤棋。（4）明確責(zé)任，劃分利益關(guān)系，建立固定的協(xié)調(diào)制度。（5）一切從大局出發(fā)互諒互讓，土建和水、暖、電、安裝各專業(yè)要盡可能為對方創(chuàng)造施工條件，并注意保護對方成品和半成品。（6）內(nèi)外裝修的交叉施工內(nèi)外裝修期間二者存在交叉點，但總體原則為：先外后內(nèi)，內(nèi)裝修要為外部裝修提供條件和工作面。6.5.4抹灰工程（1）施工的難點和要點：eq\o\ac(○,1)抹灰對房間的凈尺寸要求嚴(yán)格，要求完成房間方正、規(guī)矩；eq\o\ac(○,2)抹灰工程對平整度、垂直度要求嚴(yán)格，業(yè)主對質(zhì)量有一套成熟的檢查方法；eq\o\ac(○,3)抹灰工程要求零空鼓，施工難度較大；（2）施工對策：（1）加強對砌體的質(zhì)量控制，砌筑時即控制房間的開間尺寸，保證其方正、規(guī)矩。抹灰前對每個房間進(jìn)行測量，測放控制線，確定每面墻的抹灰厚度；（2）抹灰時首先進(jìn)行打餅、沖筋，確定抹灰面層的平整控制點；（3）為保證零控制，應(yīng)從以下方面進(jìn)行質(zhì)量控制：a．預(yù)埋預(yù)留的線管應(yīng)在割槽時每邊不少于1㎝，以保證和墻體的粘結(jié)。管后側(cè)應(yīng)抹灰，不得直接干敷；線管安裝完成后，首先進(jìn)行線管的抹灰。線管處加設(shè)鋼板網(wǎng)，每邊超出管槽不小于5㎝。抹灰干燥后，應(yīng)全數(shù)檢查，如有空鼓，即返工重做。b.線管抹灰驗收合格后可進(jìn)行墻面的抹灰，墻面抹灰前應(yīng)對墻面進(jìn)行細(xì)致的清理，用鋼絲刷子將墻面表層的灰塵清除，并灑水濕潤表面，以防止空鼓。c.抹灰應(yīng)按照施工工藝分層進(jìn)行，不得一次成活。d.抹灰完成后應(yīng)及時進(jìn)行養(yǎng)護。6.6安裝工程1.室內(nèi)給水管道及配件安裝室內(nèi)給水管道生活給水管干、立管采用鋼塑復(fù)合管，螺紋連接。工作壓力為1.0MPa。生活給水管接水表后支管采用S4級PP-R塑料管，與鋼塑復(fù)合管連接處做伸縮補償。PP-R管熱熔連接。(1)施工準(zhǔn)備地下管道敷設(shè)必須在地溝土回填夯實或挖到管底標(biāo)高、將管道敷設(shè)位置清理干凈，管道穿樓板處已預(yù)留管洞及安裝的套管，其洞口尺寸和套管規(guī)格符合要求，坐標(biāo)、標(biāo)高正確。暗裝管道在吊頂未封閉前進(jìn)行安裝，其型鋼支架均應(yīng)安裝完畢并符合要求。明裝托、吊管安裝必須在安裝層的結(jié)構(gòu)頂板完成后進(jìn)行。沿管線安裝位置的模板及雜物清理干凈，托吊卡件均已安裝牢固，位置正確。立管安裝應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完成后進(jìn)行。高層建筑在主體結(jié)構(gòu)達(dá)到安裝條件后，適當(dāng)插入進(jìn)行。每層均應(yīng)有明確的標(biāo)高線，暗裝豎井管道，應(yīng)把豎井內(nèi)的模板及雜物清除干凈，并有防墜落措施。支管安裝應(yīng)在墻體砌筑完畢，墻面未裝修前進(jìn)行。(2)預(yù)制加工按設(shè)計圖紙畫出管道分路、管徑、變徑、預(yù)留管口、閥門位置等施工草圖。在實際位置做上標(biāo)記。按標(biāo)記分段量出實際安裝的準(zhǔn)確尺寸，記錄在施工草圖上，然后按草圖測得的尺寸預(yù)制加工，按管段及分組編號。地下排水管道的鋪設(shè)必須在基礎(chǔ)墻達(dá)到或接近±0標(biāo)高，房心土回填到管底或稍高的高度，房心內(nèi)沿管線位置無堆積物，且管道穿過建筑基礎(chǔ)處，已按設(shè)計要求預(yù)留好管洞。管井內(nèi)排水管道的敷設(shè)，應(yīng)在管井內(nèi)模板拆除清理后。樓層內(nèi)排水管道的安裝，應(yīng)與結(jié)構(gòu)施工隔開一～二層，且管道穿越結(jié)構(gòu)部位的孔洞等均已預(yù)留完畢，室內(nèi)模板或雜物清除后，室內(nèi)彈出房間尺寸線及準(zhǔn)確的水平線。(3)管道預(yù)制柔性接口球墨鑄鐵管按設(shè)計圖紙訂做。以不浪費、不自己加工為主。塑料管根據(jù)圖紙要求并結(jié)合實際情況，按預(yù)留口位置測量尺寸，繪制加工草圖。根據(jù)草圖量好管道尺寸，進(jìn)行斷管。斷口要平齊，用銑刀或刮刀除掉斷口內(nèi)外飛剌，外棱銑出15度角。粘結(jié)前應(yīng)對承插口先插入試驗，不得全部插入，一般為承口的3/4深度。試插合格后，用棉布將承插口需粘結(jié)部位的水分、灰塵擦拭干凈。如有油污需用丙酮除掉。用毛刷涂抹粘結(jié)劑，先涂抹承口后涂抹插口，隨即用力垂直插入，插入粘結(jié)時將插口稍作轉(zhuǎn)動，以利粘結(jié)劑分布均勻，約30秒至一分鐘即可粘結(jié)牢固。粘牢后立即將溢出的粘結(jié)劑擦拭干凈。多口粘連時應(yīng)注意預(yù)留口方向。按照施工圖對鋪設(shè)好的管道坐標(biāo)、標(biāo)高及須留管口尺寸進(jìn)行自檢，確認(rèn)準(zhǔn)確無誤后即可從預(yù)留管口處做灌水水試驗，水滿后觀察水位不下降，各接口及管道無滲漏，經(jīng)有關(guān)人員進(jìn)行檢查，并填寫隱蔽工程驗收記錄，辦理隱蔽工程驗收手續(xù)。管道系統(tǒng)經(jīng)隱蔽驗收合格后，臨時封堵各預(yù)留管口，配合土建填堵孔、洞，按規(guī)定回填土。(4)灌水試驗埋地管道和位于管井、吊頂內(nèi)的管道安裝完畢后進(jìn)行灌水試驗，其灌水高度應(yīng)不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不下降，管道及接口無滲漏為合格。2.室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝按施工圖紙，繪制施工簡圖，其內(nèi)容包括:管道的位置和走向、始末端和拐彎點的坐標(biāo)和標(biāo)高；管段長度、管徑、變徑位置和規(guī)格；預(yù)留口尺寸、位置和方向；管道坡向；閥門位置、規(guī)格型號和方向；支架位置；補償器安裝位置、規(guī)格型號等。

按照施工簡圖確定的管道走向、標(biāo)高和建筑軸線，用水準(zhǔn)儀或透明塑料管灌水（應(yīng)把管內(nèi)的空氣排凈，以免有氣泡影響準(zhǔn)確度）。在墻、柱上找出水平點定位，再按管道坡度，經(jīng)打鋼釬掛線，定出管道安裝中心線即管道支架安裝基準(zhǔn)線。

3.電氣工程：接地裝置安裝、避雷引下線敷設(shè)安裝、接閃器安裝、建筑物等電位聯(lián)結(jié)、電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管敷設(shè)和線槽敷設(shè)、電線、電纜穿管和線槽敷線、成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝開關(guān)、插座和燈具安裝。（1）施工準(zhǔn)備避雷帶敷設(shè)的屋面挑檐、女兒墻已施工完畢。（2）等電位聯(lián)結(jié)局部等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)包括衛(wèi)生間內(nèi)金屬給、排水管、金屬浴盆、金屬采暖以及墻面、地面、柱子等建筑物的鋼筋網(wǎng)，金屬吊頂、金屬門窗等；可不包括金屬地漏、扶手、浴巾架、肥皂盒等孤立之物。衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法可參照下圖

金屬線槽敷設(shè)（3）畫線定位按圖紙確定始端至終端線路，找好水平或垂直線，用粉線袋或筆沿墻、頂棚、樓板、柱、梁等，劃定位。按設(shè)計圖的要求分勻檔距，標(biāo)出、支、吊、托架位置。（4）預(yù)留孔洞根據(jù)設(shè)計圖紙標(biāo)注的軸線部位，將預(yù)制加工好的木質(zhì)或鐵質(zhì)框架，固定在標(biāo)出的位置上，并進(jìn)行調(diào)直找正，等現(xiàn)澆混凝土凝固模板拆除后，拆下框架，并抹平孔洞口。支架與吊架安裝要求：支架與吊架所用鋼材應(yīng)平直，無顯著扭曲。下料后長短偏差應(yīng)在5mm范圍內(nèi)，切口處應(yīng)無卷邊、毛刺。鋼支架與吊架應(yīng)焊接牢固，無顯著變形、焊縫均勻平整，焊縫長度應(yīng)符合要求，不得出現(xiàn)裂紋、咬邊、氣孔、凹陷、漏焊、焊漏等缺陷。支架與吊架應(yīng)安裝牢固，保證橫平豎直，在有坡度的建筑物上安裝支架與吊架應(yīng)與建筑物有相同坡度。（5）線槽安裝：線槽應(yīng)平整，無扭曲變形，內(nèi)壁無毛刺，各種附件齊全。線槽的接口應(yīng)平整，接縫處應(yīng)緊密平直。槽蓋裝上后應(yīng)平整，無翹角，出線口的位置準(zhǔn)確。在吊頂內(nèi)敷設(shè)時，如果吊頂無法上人時應(yīng)留有檢修孔。不允許將穿過墻壁的線槽與墻上的孔洞一起抹死。線槽的所有非導(dǎo)電部分的鐵件均應(yīng)相互連接和跨接，使之成為一連續(xù)導(dǎo)體，并做好整體接地。線槽經(jīng)過建筑物的變形縫（伸縮縫、沉降縫）時，線槽本身應(yīng)斷開，槽內(nèi)用內(nèi)連接板搭接，不需固定。保護地線和槽內(nèi)導(dǎo)線均應(yīng)留有補償余量。4.隨土建施工配管（1）隨墻（砌體）配管磚墻、加砌氣混凝土塊墻、空心磚墻配合砌墻立管時，該管最好放在墻中心，管口向上者要堵好。為了使盒子穩(wěn)好，再接短管。短管入盒、箱端可不套絲，可用跨接線焊接固定，管口與盒、箱里口平。向上引管有吊頂時，管上端應(yīng)煨成900彎進(jìn)入吊頂內(nèi)。由頂板向下引管不宜過長，以達(dá)到開關(guān)盒上口為準(zhǔn)。砌好隔墻后，先穩(wěn)盒后接短管。（2）現(xiàn)澆混凝土樓板配管先找燈位，根據(jù)房間四周墻的厚度，彈出十字線，將堵好的盒子固定牢后敷管。有兩個以上盒子時，要拉直線。如果是吸頂燈或日光燈，應(yīng)預(yù)下木磚。管入盒箱長度要適宜，管路每隔1m左右用鐵絲綁扎牢。如有吊扇、花燈或重量超過3kg的燈具應(yīng)焊好吊桿。6.7甲分包項目的管理1.與特殊專業(yè)分包單位的協(xié)調(diào)（1）針對本工程施工工藝復(fù)雜、專項作業(yè)多的特點，對于設(shè)備安裝、室外工程等業(yè)主另行選擇的專項作業(yè)分包隊伍，我們將給予全方位的支持與配合，同時仍應(yīng)本著“分包為總包負(fù)責(zé)、總包為業(yè)主負(fù)責(zé)”的原則，加強對分包隊伍的管理。（2）在施工現(xiàn)場為分包單位提供現(xiàn)成的辦公室、物料與工具保管倉庫；為分包單位提供用水用電接口，供分包單位使用；無償提供衛(wèi)生設(shè)施供共同使用；無償提供工地現(xiàn)有的升降設(shè)備供分包單位使用。（3）統(tǒng)一做好工地的安全防護和保護工作，保護好分包單位已完工的成品和正在施工的設(shè)備及半成品。（4）協(xié)助做好分包單位的預(yù)埋、預(yù)留、工程完工后水泥砂漿的填實設(shè)備，協(xié)助做好開洞的堵塞、復(fù)位、抹灰、上漆等工作。（5）加強分包隊伍的安全生產(chǎn)教育，熟知我公司的各項安全、文明施工的管理措施，重點增強其安全意識，減少安全事故和安全隱患，防微杜漸。（6）加強與分包隊伍的生產(chǎn)協(xié)調(diào)，對各分包單位之間在施工時間、使用場地、設(shè)備等方面的矛盾做好協(xié)調(diào)。（7）邀請關(guān)鍵分包隊伍的負(fù)責(zé)人，參加總監(jiān)主持的協(xié)調(diào)會，使其明確責(zé)任，搞好工程進(jìn)度與工程質(zhì)量。2.協(xié)調(diào)方式（1）按總進(jìn)度設(shè)計制定的控制節(jié)點，組織協(xié)調(diào)工作會議，檢查本節(jié)實施的情況，制訂、修正、調(diào)整下一個節(jié)點的實施計劃。（2）由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)主持施工協(xié)調(diào)會，一般情況下，每周召開一次。（3）項目部每周提出工作簡報，向建設(shè)單位和有關(guān)單位反映、通報工程進(jìn)展?fàn)顩r及需要解決的問題，使有關(guān)各方了解工程的進(jìn)行情況，及時解決施工中出現(xiàn)的困難和問題。根據(jù)工程進(jìn)展，我們還將不定期地召開各種協(xié)調(diào)會，協(xié)助建設(shè)單位協(xié)調(diào)與社會各業(yè)務(wù)部門的關(guān)系，以確保工程進(jìn)度。第7章質(zhì)量目標(biāo)保證措施7.1工程質(zhì)量目標(biāo)：本工程的工程質(zhì)量目標(biāo)：合格，萬科飛檢實測實量合格率95%以上。政府獎項為：爭創(chuàng)青島杯。7.2質(zhì)量目標(biāo)保證措施：7.2.1良好運行質(zhì)量保證體系公司自1997年貫徹執(zhí)行ISO9000系列標(biāo)準(zhǔn)以來,質(zhì)量體系已文件化、程序化。為保證質(zhì)量體系文件(《質(zhì)量手冊》、《程序文件》)在項目部持續(xù)有效地運行,以及質(zhì)量體系在本工程上的體現(xiàn)，確定項目部質(zhì)量體系結(jié)構(gòu)圖。（1）項目施工質(zhì)量目標(biāo)。明確并符合質(zhì)量總目標(biāo)的要求，項目質(zhì)量目標(biāo)的分解主要從時間角度和空間角度展開。（2）項目施工質(zhì)量計劃。根據(jù)企業(yè)的質(zhì)量手冊和項目質(zhì)量目標(biāo)來編制，工程項目質(zhì)量計劃按內(nèi)容分為質(zhì)量工作計劃和質(zhì)量成本計劃。（3）思想保證體系。用全面質(zhì)量管理的思想、觀點和方法，使全體人員真正樹立起強烈的質(zhì)量意識。（4）組織保證體系。建立健全各級組織，分工負(fù)責(zé)，做到以預(yù)防為主，預(yù)防與檢查相結(jié)合，形成一個有明確任務(wù)、職責(zé)、權(quán)限、互相協(xié)調(diào)和互相促進(jìn)的有機整體。（5）工作保證體系。通過施工準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗收階段進(jìn)行質(zhì)量控制。建立各工序質(zhì)量保證流程，使各工序的施工、質(zhì)量保證均能按照合格的流程進(jìn)行施工。7.2.2質(zhì)量保證的具體措施（1）運行有效的質(zhì)量管理流程。編制質(zhì)量管理流程，明確每道工序的質(zhì)量責(zé)任人，使每道工序的交底、操作、初驗、檢查驗收均明確到人，使之有效運行。建立技術(shù)員、施工員、專職質(zhì)檢員聯(lián)合驗收機制。（2）建立各工序質(zhì)量管理流程。將每道工序的質(zhì)量管理過程規(guī)范化，使之有效準(zhǔn)轉(zhuǎn)。（3）進(jìn)場人員的培訓(xùn)。新進(jìn)場的工人（特別是第一次干萬科工程的工人）要進(jìn)行可視化崗前培訓(xùn)及安全技術(shù)交底。每項施工內(nèi)容進(jìn)行前，通過展示工程質(zhì)量缺陷的圖片，分析原因，總結(jié)教訓(xùn)。執(zhí)行統(tǒng)一技術(shù)交底制度和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)驗收制度，對進(jìn)場的勞務(wù)人員由技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行全面的各專業(yè)口的技術(shù)交底，并對進(jìn)場勞務(wù)人員進(jìn)行集中的培訓(xùn)及考核，勞務(wù)人員考核成績合格后才準(zhǔn)許上崗。（4）和勞務(wù)隊伍簽訂質(zhì)量保證書。確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：要符合國家規(guī)范和萬科現(xiàn)行飛檢標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)說明萬科飛檢實施細(xì)則：如砼剪力墻垂8平8，截面尺寸±3，樓板厚度+8-5，頂板極差15，房間方正±10。制定質(zhì)量目標(biāo)：飛檢成績實測實量達(dá)到95%為合格，95%以上每增加一個點，合同造價每平方米增加1元，95%以下每降低一個點，合同造價每平方米降低1元，90%以下為不合格，我方有權(quán)終止合同并由勞務(wù)承擔(dān)由此造成的一切損失。（5）質(zhì)量會議制度：對出現(xiàn)的質(zhì)量問題召開質(zhì)量分析會，分析產(chǎn)生的原因，制定整改措施，定整改責(zé)任人，并對整改的效果進(jìn)行監(jiān)控反饋。（6）6.2.2預(yù)案管理法：對于質(zhì)量管理，公司提出預(yù)案管理法，即：預(yù)案在先、樣板開路、結(jié)點控制、及時調(diào)整、一次成優(yōu)。對于各個階段的施工提前編寫施工預(yù)案及計劃，施工方案報告業(yè)主、監(jiān)理，在方案批準(zhǔn)后按照方案施工。對每一道工序進(jìn)行深化設(shè)計，做到“方案先行，嚴(yán)格按方案施工”。（7）合格的材料：現(xiàn)場使用的材料我公司都有合格供應(yīng)商，對于進(jìn)場的材料首先提供樣板給業(yè)主，在業(yè)主檢查同意的情況下使用材料。對于沒有長期合作伙伴或者供應(yīng)不足的需求材料，我方進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，選擇高質(zhì)量的優(yōu)秀的材料供應(yīng)商。進(jìn)場的材料24小時內(nèi)在監(jiān)理單位見證下抽樣送檢，在檢驗合格后方可使用。按標(biāo)準(zhǔn)檢查合格控制技術(shù)交底事故處理記錄現(xiàn)場綁扎安裝不合格品處理辦理隱蔽驗收記錄有關(guān)質(zhì)量檢查資料整理自檢中間抽檢按不同型號掛牌制定質(zhì)量制計劃鋼筋下料成型施工準(zhǔn)備鋼筋、砼工序交接檢查澆砼、專人看鋼筋鋼筋合格證代用單隱蔽工程驗收記錄施工記錄、自檢記錄鋼筋模板工序交接檢查操作人員參加書面交底質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)鋼筋工程質(zhì)量控制流程圖按標(biāo)準(zhǔn)檢查合格控制技術(shù)交底事故處理記錄現(xiàn)場綁扎安裝不合格品處理辦理隱蔽驗收記錄有關(guān)質(zhì)量檢查資料整理自檢中間抽檢按不同型號掛牌制定質(zhì)量制計劃鋼筋下料成型施工準(zhǔn)備鋼筋、砼工序交接檢查澆砼、專人看鋼筋鋼筋合格證代用單隱蔽工程驗收記錄施工記錄、自檢記錄鋼筋模板工序交接檢查操作人員參加書面交底質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)模板材料準(zhǔn)備模板材料準(zhǔn)備木工班鑿毛清理雜物砼班養(yǎng)護、保潮養(yǎng)護班鑿毛清理保潮驗收質(zhì)檢員下支模通知質(zhì)檢員支撐模板的安裝、校及自檢木工班申請專檢木工班驗收模板系統(tǒng)質(zhì)檢員下澆筑令質(zhì)檢員澆筑砼班養(yǎng)護養(yǎng)護班提出拆模申請木工班檢查砼強度質(zhì)檢員下拆模通知質(zhì)檢員模板拆除木工班砼缺陷修補砼班砼養(yǎng)護養(yǎng)護班合格不合格整改砼班養(yǎng)護班合格不合格整改木工班砼達(dá)到拆模強度砼強度達(dá)不道要求模板工程質(zhì)量控制工作流程圖砼工程質(zhì)量控制流程圖培訓(xùn)材料質(zhì)量檢驗培訓(xùn)材料質(zhì)量檢驗澆灌命令澆砼質(zhì)量評定記錄確定商混廠家按施工方案組織養(yǎng)護鋼、木工、砼交接檢查制定質(zhì)量措施資料整理申請澆筑命令事故處理記錄自控施工天氣測溫記錄嚴(yán)格按照方案施工oo進(jìn)行振搗施工前進(jìn)行交底鋼筋工、木工跟班保質(zhì)量崗位分工操作掛牌克服上道工序缺陷措施養(yǎng)護質(zhì)量評定標(biāo)養(yǎng)試塊準(zhǔn)備工作技術(shù)交底工序?qū)咏唤硬僮魅藛T參加執(zhí)行準(zhǔn)評標(biāo)準(zhǔn)不合格品處理書面交底質(zhì)量評定記錄澆灌命令澆砼質(zhì)量評定記錄確定商混廠家按施工方案組織養(yǎng)護鋼、木工、砼交接檢查制定質(zhì)量措施資料整理申請澆筑命令事故處理記錄自控施工天氣測溫記錄嚴(yán)格按照方案施工oo進(jìn)行振搗施工前進(jìn)行交底鋼筋工、木工跟班保質(zhì)量崗位分工操作掛牌克服上道工序缺陷措施養(yǎng)護質(zhì)量評定標(biāo)養(yǎng)試塊準(zhǔn)備工作技術(shù)交底工序?qū)咏唤硬僮魅藛T參加執(zhí)行準(zhǔn)評標(biāo)準(zhǔn)不合格品處理書面交底質(zhì)量評定記錄第8章安全文明管理8.1本工程安全文明目標(biāo)：獲得市安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地稱號。傷亡指標(biāo)：確保人物安全，杜絕重傷以上事故，重大設(shè)備損壞事故，重大火災(zāi)事故的發(fā)生。職工因工輕傷負(fù)傷頻率在千分之三以下。8.2安全生產(chǎn)保證體系為保證安全施工，我方建立了健全的安全管理制度，在公司各級各部門落實了安全生產(chǎn)責(zé)任制，形成了以公司總經(jīng)理為首的安全保證體系。生產(chǎn)安全部門不定期的對施工現(xiàn)場和生產(chǎn)場所進(jìn)行安全巡視和跟蹤檢查，每半年組織一次現(xiàn)場達(dá)標(biāo)檢查，對申報安全文明工地的工程每年檢查不少于三次；材料設(shè)備部門每季度要對機械設(shè)備進(jìn)行一次專項檢查。對施工現(xiàn)場，分公司每周進(jìn)行一次重點檢查，每月進(jìn)行一次全面檢查；風(fēng)季、雨季、暑季、冬季和節(jié)假日到來之前，生產(chǎn)安全部門都要組織季節(jié)性檢查。對施工現(xiàn)場，項目經(jīng)理每天進(jìn)行一次重點檢查，每周進(jìn)行一次全面檢查；項目安全員每天都進(jìn)行監(jiān)督檢查，并收集好文字記錄材料。每天上班前，班組長和班組安全員要對所使用的機具、設(shè)備、防護用具和作業(yè)環(huán)境進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即采取措施；操作中要監(jiān)督班組人員遵守紀(jì)律，進(jìn)行安全操作。安全員每天按照“從零工做法”進(jìn)行安全巡查，填寫模式化管理標(biāo)識牌。8.3創(chuàng)建“兩型五化”施工現(xiàn)場措施創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化安全文明工地是建筑企業(yè)體現(xiàn)自身價值，樹立良好形象，爭創(chuàng)經(jīng)濟效益的必然需求，通過創(chuàng)建“兩型五化”施工現(xiàn)場能夠充分展示企業(yè)雄厚實力和良好社會形象，可以有效地規(guī)范職工的自身行為，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。結(jié)合施工現(xiàn)場做好“兩型五化”工作?！鞍踩拿餍汀保汗こ桃婚_工，嚴(yán)格落實部頒新標(biāo)準(zhǔn)，辦理工程報監(jiān)手續(xù)和職工意外傷害保險，購置合格的勞保防護用品，做好“三寶、四口、五臨邊”安全防護，加強“以人為本”的安全宣傳教育工作，以黑板報、宣傳欄、讀報欄，開展不同形式對職工進(jìn)行安全教育，加強對職工的精神文明建設(shè)，落實各級安全責(zé)任制及各工種操作規(guī)程，調(diào)動職工的工作積極性。工程開工前設(shè)置目標(biāo)管理（傷亡控制指標(biāo)和安全達(dá)標(biāo)。文明施工目標(biāo)）的落實，確保安全生產(chǎn)，文明施工的順利實現(xiàn)。在施工中將現(xiàn)場內(nèi)的各處臨邊防護欄桿制作成工具化、規(guī)范化、定型化的防護設(shè)施，積極組織開展防止高空墜落物體打擊、機械傷害、觸電、中毒、坍塌等事故的專項治理防范工作。對重點部位或各個施工環(huán)節(jié)進(jìn)行重點監(jiān)控和布防，做到防患于未然?！靶l(wèi)生環(huán)保型”：工程開工嚴(yán)抓衛(wèi)生、環(huán)保工作的落實，建立衛(wèi)生環(huán)保及不擾民防范措施，保證施工車輛進(jìn)出廠不帶泥、不撒漏。職工生活區(qū)和施工區(qū)域劃分明確宿舍內(nèi)被褥整潔統(tǒng)一，設(shè)置消毒餐櫥，定時清理衛(wèi)生，生活區(qū)設(shè)置淋浴室、娛樂室、醫(yī)務(wù)室，保障職工的文化生活及醫(yī)療保健工作，為職工提供一個健康、文明的工作環(huán)境?！懊阑保菏┕がF(xiàn)場圍墻采用工具式塑鋼彩板或磚砌粉刷，用萬科統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的安全口號和彩色圖畫進(jìn)行裝飾，臨建設(shè)施統(tǒng)一粉刷，吊頂，辦公室鋪貼地面磚，外腳手架刷涂黃色油漆，施工現(xiàn)場大門處設(shè)置企業(yè)標(biāo)志及門頭，做到施工現(xiàn)場環(huán)境優(yōu)美、整齊統(tǒng)一?！坝不保汗こ涕_工砌磚鋪貼路面進(jìn)行硬化，辦公室地面磚使用沙泥鋪法，彩色水泥地面砌塊等能多次周轉(zhuǎn)使用的砌塊。保證雨天鞋不沾泥，車不帶泥?！熬G化”：為了更好的綠化施工現(xiàn)場，對施工現(xiàn)場四周空閑地帶和辦公室、宿舍門前除原有樹木、花草外，采用種植和盆栽花草的方法進(jìn)行綠化，并設(shè)專人管理，定時澆水養(yǎng)護，并制定花草保護制度?！傲粱保汗こ涕_工前在施工現(xiàn)場大門處安裝照明燈和彩色裝飾燈，圍墻安裝照明亮化燈，生活區(qū)域安裝照明燈，為職工生活提供方便，使施工現(xiàn)場達(dá)到亮化美化要求?！皟艋保航⒐ぞ呤嚼洌罾笆┕だc存放，當(dāng)日清運，廁所、宿舍建立衛(wèi)生值日制度，每天清掃，辦理夜間施工手續(xù)，杜絕擾民，環(huán)保等問題的發(fā)生，伙房、沐浴間按衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置，內(nèi)墻鑲貼瓷磚，伙房內(nèi)健全消毒、防蠅設(shè)施，沐浴室安裝太陽能沐浴器，為職工的洗浴提供便利，生活區(qū)域制作安裝防蠅、滅鼠設(shè)施、起到凈化施工現(xiàn)場的作用，為廣大職工創(chuàng)造優(yōu)美、潔凈的生活環(huán)境。配合銷售，保持施工現(xiàn)場整潔的常態(tài)化，銷售開放區(qū)內(nèi)派專人負(fù)責(zé)衛(wèi)生清理等工作，保持“五化”的常態(tài)化。8.4施工現(xiàn)場設(shè)施及管理（1）安全宣講臺及安全告知牌：正對主入口深側(cè)的教育廣場晨會處設(shè)立安全文明宣講臺，安全文明宣講臺采用M5水泥砂漿砌粉煤灰磚，高3米，寬5米，兩端外出100mm，長度500mm，內(nèi)外抹水泥砂漿20mm厚，中間部分是標(biāo)識牌內(nèi)容，兩端是標(biāo)語，上端是5米X0.5米的電子顯示屏，根據(jù)當(dāng)天施工工序天天更新安全警示內(nèi)容。（2）吸煙室、茶水室設(shè)置吸煙室（4米×4米）、飲水室（4米×4米），室內(nèi)懸掛德育文化警示牌（600㎜×800㎜），防護棚采用方鋼焊接，頂棚護頭板雙層50厚木板平鋪保護，內(nèi)部休息桌椅四套，為不銹鋼制品。（3）樓層流動廁所樓層流動廁所：廁所采用彩鋼板搭設(shè)，水沖式，水泥防滑地面，廁所外側(cè)布置洗手池（0.6m×3m）。樓層流動廁所執(zhí)行萬科標(biāo)準(zhǔn)。在砌筑抹灰階段每8層設(shè)置一個，每天清理一次。(4)鋼筋加工區(qū)、木工加工區(qū)鋼筋加工區(qū)、木工加工區(qū)地面全部進(jìn)行硬化，防護棚采用100MMX100MM方管焊接成定型化的，可周轉(zhuǎn)使用，并刷涂藍(lán)色漆；，護頭板滿鋪50MM厚雙層木板；加工區(qū)、原材存放區(qū)、成品存放區(qū)和廢品區(qū)分類設(shè)置；按照要求配置消防器材；防護棚側(cè)邊全部采用15MM厚竹膠合板封閉，僅留置出入口及進(jìn)料口。施工現(xiàn)場共設(shè)置2個6米X10米的鋼筋制作棚，2個2.5米X6米的鋼筋彎曲機防護棚，2個2.5米X6米的鋼筋調(diào)直機防護棚，2個5米X6米的木工加工棚，防護棚的高度為3米。每個立柱下端均用500X500X300的C20砼固定，并抹水泥沙灰。（5）攪拌機防護棚攪拌機棚采用100X100方管焊接成定型化，并刷涂藍(lán)色漆；雙層防護，護頭板滿鋪50MM厚雙層木板；棚側(cè)邊全部采用15MM厚竹膠合板封閉，外掛藍(lán)色彩鋼板，僅留出料口及進(jìn)料口。每個立柱下端均用500X500X300的C20砼固定，并抹水泥沙灰。工程進(jìn)入裝修階段現(xiàn)場設(shè)置8個攪拌機棚，高度3米，攪拌機棚上懸掛配合比牌及操作牌，每臺攪拌機并配備準(zhǔn)確的計量設(shè)備。（6）配電箱、開關(guān)箱防護棚配電箱采用統(tǒng)一形式的防護棚；配電箱下方制作300厚混凝土基座，箱內(nèi)設(shè)置零排地排，嚴(yán)禁雞爪接線；箱體外側(cè)各類標(biāo)示牌，開關(guān)箱如下圖布置，開關(guān)箱頂制作防雨蓋。（7）水泥庫水泥庫，材料庫采用鋼質(zhì)門、塑鋼窗，彩鋼板搭設(shè)，材料庫及水泥庫具體位置見施工總平面圖，長為30米，寬為6米，地面比外側(cè)路面高出200MM，基礎(chǔ)周邊為240MM厚水泥砂灰砌實心磚，基礎(chǔ)內(nèi)回填100MM厚砂，夯實后做100MM厚C20砼，隨抹隨壓光。（8）臨邊防護樓座防墜落臨邊防護采用定型化欄柵，如圖，樓層臨邊防護欄桿采用定型化欄桿，下邊設(shè)180MM高的擋腳板，并刷紅白相間的警戒色。（9）預(yù)留洞口防護：采用1.5mm厚的木板固定并刷黃黑相間油漆（10）安全通道：單元門出入口全部采用100X100方鋼焊制的定型化安全通道，防護棚高3米，長6米，寬2.5米，并刷涂藍(lán)色漆，通道兩側(cè)竹膠板封閉，護頭棚雙層滿鋪50mm厚的木板，兩層之間間距為300mm。安全通道內(nèi)側(cè)懸掛樓棟技術(shù)、安全責(zé)任人，相關(guān)技術(shù)交底內(nèi)容，當(dāng)前施工內(nèi)容及施工進(jìn)度情況，質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)等，制作成600×800的廣告牌，由廣告公司制作；安全通道底部設(shè)置180㎜高擋腳板。（11）消防設(shè)施施工區(qū)每個樓層設(shè)置2個滅火器；生活區(qū)中的職工宿舍每棟每層設(shè)置4個滅火器，職工餐廳設(shè)置4個，辦公區(qū)設(shè)置8個，施工區(qū)每個倉庫設(shè)置2個，木工加工區(qū)設(shè)置2個，每個模板及木方存放處均設(shè)置2個，生活區(qū)和施工現(xiàn)場設(shè)置3套符合規(guī)范要求的消防箱，內(nèi)有消防砂，消防水，消防锨，消防斧，消防桶，及滅火器，并有消防宣傳知識。消防設(shè)施配備如圖所示：（12）材料堆放（木方）：木方堆放要縱橫疊壓，之間要留有一定的空隙，保證通風(fēng)透氣，避免受潮腐爛，露天存放且短期內(nèi)不使用的用篷布覆蓋。并設(shè)置滅火器。木方碼垛要整齊，不歪斜。如圖：（13）材料堆放（砌塊）：砌體堆放區(qū)沿現(xiàn)場施工道路一側(cè)設(shè)置4處砌塊存放區(qū)，每個存放處基礎(chǔ)為30米X3米，基礎(chǔ)周圈用水泥砂漿砌200mmX300mm粉煤灰磚，基礎(chǔ)內(nèi)回填200MM厚砂，夯實后做100MM厚C20砼，隨抹隨壓光。（14）材料堆放（周材）腳手架及其它支承架存放要分類平堆，并用方木墊好，高度<2m。設(shè)置專門的周材存放處及扣件庫。（15）材料堆場（砂石）：砂石池采用240MM厚粉煤灰磚水泥砂漿砌筑，內(nèi)外側(cè)用20MM厚1:2水泥砂漿粉刷壓光，砂石池長5米，寬9米，高1.2米，中間設(shè)一240MM厚磚砌擋墻，使砂和石子分離開，現(xiàn)場共設(shè)2處沙石料場。8.5噪聲管理對于敏感部位或有特殊要求的工程施工前完成降噪聲的措施；現(xiàn)場施工機械防護棚在使用之前采用6cm厚隔音板或密目網(wǎng)進(jìn)行三面封閉，封閉達(dá)到噪聲排放要求，（禁用瓦楞鐵作為封閉材料）。施工機械要經(jīng)常維修保養(yǎng)，合理安排機械使用時間，盡量減少機械噪音。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人在做技術(shù)交底的同時做好環(huán)保作業(yè)中關(guān)于控制噪聲技術(shù)交底。環(huán)保員隨時檢查操作人員執(zhí)行規(guī)定，執(zhí)行交底的情況，發(fā)現(xiàn)問題予以采取有效措施，填寫〈環(huán)保檢查記錄表〉。項目部技術(shù)員環(huán)保員負(fù)責(zé)對本項目預(yù)防和控制噪聲排放記錄進(jìn)行檢查、檢測、指導(dǎo)，解決施工中的疑難問題。安排機械設(shè)備操作人員，各種運輸車輛司機、砼工、木工、鋼筋工、架子工等各工種班組職工認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)的環(huán)境作業(yè)指導(dǎo)書。8.6森林防火本工程位于山區(qū)，為防止發(fā)生森林火災(zāi)，主要措施是：一是建立防火體系，設(shè)置專門的防火檢查員，組織撲火隊伍，儲備充足的撲火物資，建設(shè)必要的防火設(shè)施。二是制定施工場區(qū)野外管理辦法，嚴(yán)格措施。三是加強對職工的宣傳教育，現(xiàn)場禁止吸煙，場區(qū)外林區(qū)中設(shè)防火告示和防火標(biāo)牌。四是清除施工場區(qū)線路上的枯枝落葉等森林可燃物，減少火災(zāi)隱患。五是加強巡邏檢查，及時消除火災(zāi)隱患。若是山區(qū)一旦發(fā)生火災(zāi)，我方也將迅速做出反應(yīng)，及時撥打火警電話119，報告火情。并分階段有序組織人員滅火，避免火勢的進(jìn)一步蔓延。第9章進(jìn)度目標(biāo)保證措施本工程業(yè)主暫定2012年6月1日開工，開工之前，我方首先編排施工總進(jìn)度計劃。將積極組織勞務(wù)人員，合理安排施工順序，確保在甲方制定的各節(jié)點之前完成進(jìn)度計劃，滿足業(yè)主對工期、質(zhì)量等方面的要求。積極配合銷售，保證預(yù)售形象。9.1工期保證措施在實施過程中，我方將靠一流的管理與協(xié)調(diào)、一流的技術(shù)與工藝、一流的設(shè)備與材料、一流的承包商與勞動力素質(zhì)等來實現(xiàn)一流的管理和控制，從而以“過程精品”達(dá)到“精品工程”，確保工期按期或提前實現(xiàn)來滿足業(yè)主對工期、質(zhì)量等方面的要求。（1）以人、財、物來保證在本工程上，我方跟萬科合作過，具有萬科承包經(jīng)驗和能力，由各類專業(yè)人員組成項目經(jīng)理部，從組織機構(gòu)上保障工程施工需要。我們本身擁有齊全的施工機械設(shè)備資源，包括門類齊全、性能先進(jìn)的各類施工機械設(shè)備、測量儀器設(shè)備、檢驗試驗設(shè)備，能滿足XX二期工程的需要。（2）以可靠的管理手段來保證采用成建制的勞務(wù)分包、引入競爭機制信譽良好、實力強的優(yōu)秀施工隊伍是保證工程按期完成的基本條件，本工程擬通過在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行招投標(biāo)方式優(yōu)先選擇與萬科合作過的作業(yè)隊伍作為勞務(wù)分包，以確保工期目標(biāo)的實現(xiàn)。發(fā)揮綜合協(xié)調(diào)管理的優(yōu)勢，對各專業(yè)承包商進(jìn)行有效的組織、管理、協(xié)調(diào)和控制。我們以合約為控制手段，以總控計劃為依據(jù)，發(fā)揮綜合協(xié)調(diào)管理的優(yōu)勢，調(diào)動各分包商的積極性，使各分包商密切合作和相互配合、相互支持，尤其是交叉施工的合理、有效銜接。在計劃、工期、質(zhì)量、安全、文明施工等方面，我們將站在總包的高度全面協(xié)調(diào)、組織、管理好所有分包商，調(diào)整、規(guī)范各分包商的行為，高效地實現(xiàn)讓設(shè)計、監(jiān)理、尤其是讓業(yè)主滿意的工程目標(biāo)。建立例會制度，保證各項計劃的落實。每周召開一次項目部生產(chǎn)會議，協(xié)調(diào)內(nèi)部管理事務(wù)，總結(jié)計劃完成情況，發(fā)布下周計劃。通過例會制度，使施工各方信息交流渠道通暢，問題解決及時。制定三級控制計劃，即通過日計劃保證周計劃，通過周計劃保證月計劃，通過月計劃保證總進(jìn)度計劃。根據(jù)不同階段加強現(xiàn)場平面布置管理，我方將根據(jù)結(jié)構(gòu)、裝飾施工等不同階段的特點和需求設(shè)計現(xiàn)場平面布置圖，平面圖涉及現(xiàn)場生產(chǎn)生活設(shè)施、道路的布置、各階段大型機械的布置、各階段材料堆場等方面的布置。各階段的現(xiàn)場平面布置圖和物資采購、設(shè)備訂貨、資源配備等輔助計劃相配合，對現(xiàn)場進(jìn)行宏觀調(diào)控，在施工緊張的情況下，保持現(xiàn)場秩序井然。（3）分包計劃安排我方對甲方分包工程負(fù)總體協(xié)調(diào)責(zé)任。項目部技術(shù)員會給分包單位提供施工需要的軸線及高程點。具體施工內(nèi)容按照施工圖紙做法要求施工，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)量驗收規(guī)范要求。分包單位進(jìn)場后在占用施工場地、使用施工現(xiàn)場水電、使用運輸機械方面必須服從施工負(fù)責(zé)人安排，否則我公司有權(quán)拒絕分包單位使用我方機械設(shè)施。項目部質(zhì)檢員監(jiān)督分包單位質(zhì)量管理人員到位情況，檢查其質(zhì)量管理措施落實情況，負(fù)責(zé)對甲方分包單位的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，對其工程質(zhì)量情況進(jìn)行評定。（4）勞動力計劃工程施工前根據(jù)工程量精確計算勞動力需用工日，合理組織流水作業(yè)、交叉作業(yè)、平行作業(yè)，保證勞動力不浪費，不影響工期，質(zhì)量、安全有保證。對勞動力的管理主要抓好以下幾個方面：①、根據(jù)工程具體情況，分階段合理組織協(xié)調(diào)各工種勞動力進(jìn)場，既確保工程進(jìn)度又不造成勞動力浪費。②、對進(jìn)場施工班組實行競標(biāo)，嚴(yán)格挑選，擇優(yōu)錄用，對配合時間長、工作能力強、思想素質(zhì)高的班組實行優(yōu)先考慮。③、在工程施工中建立試用、考核及獎懲制度，一切以保工程進(jìn)度、質(zhì)量為目標(biāo)。（5）利用先進(jìn)的管理軟件：PKPM、project等。利用施工系列軟件對施工全過程中的各種技術(shù)、質(zhì)量、安全和管理問題，提供高效可行的技術(shù)解決方案。在系統(tǒng)提供的協(xié)同工作平臺上完成項目的四控制四管理，即成本控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全控制和合同管理，生產(chǎn)要素（人、材、機、技術(shù)、資金）管理，現(xiàn)場管理，項目信息管理，同時完成收發(fā)文等OA項目的管理。（6）編制前置計