物業(yè)接管驗(yàn)收必須具備的條件

1、物業(yè)接管驗(yàn)收必須具備的條件物業(yè)接管驗(yàn)收是指物業(yè)公司接管開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托管理的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗(yàn)收。是從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開發(fā)商、施工單位一起對(duì)物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評(píng)定。是在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，進(jìn)行的再驗(yàn)收，便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復(fù)雜項(xiàng)目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。一、前提條件：完成物業(yè)竣工綜合驗(yàn)收。物業(yè)竣工綜合驗(yàn)收必須符合下列要求：（1） 所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；（包括避雷系統(tǒng)）（2） 住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程

2、全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；（3） 各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（4） 施工機(jī)具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運(yùn)完畢，達(dá)到場(chǎng)清地平；凡竣工的工程，一般須做到“八通一平”：即通上水、通下水、通電、通路、通訊、通氣、通熱、煙道通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。 二、必備條件：作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管物業(yè)時(shí)驗(yàn)收所具備的條件是：（一） 建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗(yàn)收合格；（二）取得新建住

3、宅商品房準(zhǔn)許交付使用證；（三）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用；（四）電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。（五）監(jiān)控、門禁系統(tǒng)安裝完備，能正常運(yùn)行。（六）備齊須移交的資料。（見資料目錄）。附件：物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)須移交資料目錄一、 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1、 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告2、 規(guī)劃許可證3、 預(yù)售許可證4、 土地使用合同5、 建筑開工許可證6、 用地紅線圖二、 竣工驗(yàn)收資料1、 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電 、氣、采暖、消防、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）2、 工程合同3、 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明4、 公共配套

4、設(shè)施驗(yàn)收合格證明5、 供水協(xié)議書6、 供電協(xié)議書7、 供氣協(xié)議書8、 供水、供暖的試壓報(bào)告9、 有線電視合格證明10、 通信設(shè)施合格證明11、 電梯準(zhǔn)用證三、 施工設(shè)計(jì)資料1、 地質(zhì)報(bào)告書2、 全套設(shè)計(jì)圖紙3、 圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑?、 設(shè)計(jì)變更通知單5、 工程決算報(bào)告書6、 隱蔽工程驗(yàn)收記錄7、 沉降觀測(cè)記錄8、 其它可能會(huì)影響將來管理的原始記錄四、 電氣設(shè)備資料1、 機(jī)電設(shè)備出廠合格證2、 供電設(shè)備使用說明書3、 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告4、 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議五、 特種設(shè)備資料（電梯）1、 購(gòu)買合同2、 產(chǎn)品安裝合同3、 制造單位、安裝單位、維保單位資質(zhì)證明4、 維保人員技術(shù)證件5、 產(chǎn)品合格

5、證6、 技術(shù)說明（電梯安裝維修說明書）7、 操作說明（載客電梯使用指南）8、 維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)9、 井道布置圖10、 電梯限速器效驗(yàn)報(bào)告書11、 特種設(shè)備注冊(cè)登記表12、 特種設(shè)備使用登記證13、 電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告(首次檢驗(yàn)報(bào)告）14、 電梯定期檢驗(yàn)報(bào)告15、 電梯運(yùn)行記錄表16、 接管驗(yàn)收書面通知書六、 消防驗(yàn)收資料1、 網(wǎng)上備案憑證2、 建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表3、 建設(shè)工程消防驗(yàn)收自檢報(bào)告匯總表4、 工程開工報(bào)告5、 建筑防火審核意見書6、 有關(guān)消防產(chǎn)品、材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)審、報(bào)驗(yàn)7、 工程竣工移交說明8、 工程竣工報(bào)告9、 建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同10、 安全防火管理制度、措施文件11、 防火疏散預(yù)案12、 施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位資質(zhì)證等證明文件13、 消防施工竣工圖14、 消防設(shè)施工程竣工驗(yàn)證