珠海市二手房買賣合同模板2

珠海市二手房買賣合同模板-PAGE珠海市二手房買賣合同模板-PAGE珠海市二手房買賣合同模板合同編號(hào)：_______合同簽訂日期：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______一、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于珠海市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)類型為_______，建筑層數(shù)為_______層，裝修情況為_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方，并保證房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給甲方。四、稅費(fèi)及其他費(fèi)用4.1標(biāo)的房產(chǎn)交易所涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.2標(biāo)的房產(chǎn)過戶所需的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的_______%。5.2乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價(jià)格的_______%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補(bǔ)充均不具有法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同內(nèi)容系甲乙雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。甲乙雙方對(duì)本合同的內(nèi)容均予以充分了解，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.給自家親戚買房應(yīng)用場合：甲乙雙方是親戚關(guān)系，比如父母賣房給孩子。注意事項(xiàng)：雖然關(guān)系親近，但合同還是要正規(guī)，避免日后因房子產(chǎn)生糾紛。定金和付款日期可以適當(dāng)放寬，畢竟都是自家人。2.買二手房作為婚房應(yīng)用場合：小兩口結(jié)婚，買二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：交付日期要提前，確?；榉磕芗皶r(shí)裝修完畢。同時(shí)，要檢查房屋裝修情況，確保符合雙方要求。3.買房投資應(yīng)用場合：乙方購買標(biāo)的房產(chǎn)是為了投資，比如出租或等房價(jià)上漲后轉(zhuǎn)手。注意事項(xiàng)：要關(guān)注房產(chǎn)所在地的政策，如限購、限售等，以免影響投資收益。同時(shí)，稅費(fèi)和其他費(fèi)用的承擔(dān)要明確。4.買房養(yǎng)老應(yīng)用場合：甲方賣房給乙方，乙方用于養(yǎng)老。注意事項(xiàng)：房屋質(zhì)量要過關(guān)，避免日后因房屋問題影響居住。同時(shí)，要關(guān)注小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等，確保生活便利。5.公司購房應(yīng)用場合：乙方為公司，購買標(biāo)的房產(chǎn)作為辦公場所。注意事項(xiàng)：要明確過戶手續(xù)的辦理，確保公司權(quán)益。要關(guān)注房屋的使用性質(zhì)，是否符合公司需求。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：交付房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫等。解決辦法：在交付前，雙方要提前檢查房屋質(zhì)量，確保無問題。如有問題，要在合同中明確維修責(zé)任和期限。2.問題：過戶手續(xù)繁瑣，雙方因手續(xù)問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：提前了解過戶流程，明確雙方責(zé)任。如有需要，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。3.問題：乙方支付房款后，甲方遲遲不交付房屋。解決辦法：在合同中明確交付日期，并約定違約責(zé)任。如有違約，乙方可以要求甲方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件遲遲未能辦理。解決辦法：在合同中明確辦理期限，并約定違約責(zé)任。如有違約，乙方可以要求甲方支付違約金。三、原始合同所需附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖及面積測算表5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.付款憑證（定金支付憑證、房款支付憑證等）7.交付確認(rèn)書（交付房屋時(shí)，雙方簽字確認(rèn)）8.過戶手續(xù)辦理進(jìn)度表賣房買房要公平，合同條款要記心；一房二賣不能搞，產(chǎn)權(quán)清晰別馬虎；付款方式要約定，定金首付別搞混；過戶手續(xù)要辦好，稅費(fèi)分擔(dān)要明了；交付日期要寫清，房屋質(zhì)量要保證；違約責(zé)任