房地產(chǎn)市場月報

房地產(chǎn)市場月報

新年首月房地產(chǎn)市場即時轉淡，沒能延續(xù)去年四季度以來的快速回升勢頭，供求雙雙大幅下滑。一般而言，臨近年關都會成交冷淡，但眼下離年關尚早，成交下滑更多是因為前期地方救市政策效應遞減、而信貸政策又止步不前，加之購房者對未來政策有了更多的期待，觀望情緒上升。

隨著2014年經(jīng)濟數(shù)據(jù)的出爐，作為中國經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的的房地產(chǎn)行業(yè)，1月政策暖風頻吹，央行行長周小川和國務院總理李克強在冬季達沃斯論壇對房地產(chǎn)行業(yè)的表態(tài)無疑對穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)信心至關重要。不僅各地政府紛紛出招救市，連住建部也在為“千方百計去庫存”出謀劃策，出臺一系列連貫性舉措。通過鼓勵地方存量房轉化保障房、支持企業(yè)積極“自救”、降低購房者負擔等多渠道，努力盤活現(xiàn)有存量房源，鼓勵購房消費，全力去庫存。政府雖頻頻發(fā)聲意在去庫存，但落地難度大，短期內(nèi)不能給購房者帶來實質(zhì)性利好。尤其是購房者多對2015年政策環(huán)境也預期向好，特別是對信貸環(huán)境放寬的信心較足，反而讓購房者對未來政策有了更多的期待，從而加重市場的觀望情緒。最終表現(xiàn)為1月份28個一、二線重點城市商品住宅成交量環(huán)比大幅下滑36%，就連四季度成交反彈力度最大的一線城市也整體下滑32%。此外，北方特別是東北地區(qū)，因地理位臵和季節(jié)因素，市場進入“冬歇期”，部分城市成交環(huán)比降幅達五成以上。此外，開發(fā)企業(yè)經(jīng)過去年三季度以來的觸底回升行情，資金得以回籠，且年初業(yè)績壓力較小，推盤節(jié)奏放緩，使得本月整體新增供應量環(huán)比下滑38%；雖然各項目營銷依然積極，努力去化，但折扣力度普遍收窄。供應量的減少和營銷力度減弱也是造成成交下滑的重要原因。在以產(chǎn)品去化為主導的驅(qū)動下，企業(yè)普遍收縮了投資力度，土地成交量同、環(huán)比均大幅下跌，分別銳減了54%和44%。但對于優(yōu)質(zhì)地塊競爭依然激烈，北京、上海、杭州等一、二線城市依然受到開發(fā)商重點關注，高單價、高總價地塊屢屢拍出，城市之間前景分化將成為常態(tài)。

在我們看來，雖然2014年諸多城市樓市最終完美收官，但房地產(chǎn)行業(yè)供大于求的基本面并未實質(zhì)改變。2015年要走出一波“小陽春”行情絕非易事，對于開發(fā)企業(yè)而言，在淡市之下不應有坐等心理，不要心存僥幸，而更應積極創(chuàng)新營銷手段，特別是在供求矛盾較大的城市，加緊去庫存仍是首要任務。2015年1季度，那些反應迅速、仍積極以價換量去庫存的房企才可能取得較好業(yè)績。-3

-本月視點首月開局即冷，2015年市場需謹慎勿樂觀4-5

-政策資訊丨重點解讀日前,福州市建委印發(fā)了《關于加快推進福州市綠色建筑發(fā)展實施意見》的通知。意見透露,市區(qū)自2015年1月1日起以招拍掛等方式新獲得建設用地的建筑面積10萬㎡以上的商品住宅項目,全裝修比例應達到60%以上;公租房等保障性住房應全面實行全裝修。意見規(guī)定,二星級以上(含二星)綠色建筑,建設單位可以申請減半繳納新型墻體材料專項基金和散裝水泥專項基金。購買一星、二星、三星級綠色建筑商品住房以及2015年8月1日之前出讓用地的商品住宅項目實施全裝修的,契稅繳納標準按我省有關規(guī)定執(zhí)行?！綜RIC點評】福州精裝房現(xiàn)狀今后福州的精裝房覆蓋范圍將越來越大；目前，福州市區(qū)主要在售的64個項目中，精裝房項目的占比不足15%，且有的項目僅少部分樓棟為精裝房；從目前情況看，福州客戶對精裝房的認可度有待加強，若今后大面積實施精裝房，需要給客戶一定的適應期；開發(fā)商多重挑戰(zhàn)雖然多數(shù)開發(fā)企業(yè)具備精裝修房的經(jīng)驗，但隨著今后精裝房數(shù)量的增加，客戶的選擇面廣，對精裝房的要求也會隨之提高。開發(fā)商對精裝房的標準將不在停留在目前較為簡單、系統(tǒng)化的層面。開發(fā)商不僅在戶型打造上花精力，在裝修方面，也將多元化、人性化。以此來提升產(chǎn)品競爭力；避免“精裝門”問題對于精裝房，最頭疼的就是質(zhì)量問題。在此之前，福州市場就出現(xiàn)過個別知名品牌開發(fā)商精裝房質(zhì)量不過關事件。日后，隨著精裝房的普及，作為開發(fā)商更應該在質(zhì)量上把關，作為購房者，在簽訂合同時，要仔細閱讀相關細則，在交房時可以作相應的對照，避免后期出現(xiàn)不必要的糾紛；市場影響最重要的一點，精裝化，意味著單價有進一步的提升，其實不利于現(xiàn)在冷淡的市場環(huán)境，在毛坯房的基礎上提升產(chǎn)品的性價比才是購房者最關心的。整體來說，精裝化是大趨勢，需要適應一段時間，不只客戶要適應，開發(fā)商要適應，市場也要適應福州實施綠色建筑新規(guī)購綠色住宅契稅或有優(yōu)惠首部針對農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場的全國性指導文件日前正式印發(fā)。20日從知情人士處獲悉，這份名為《國務院辦公廳關于引導農(nóng)村產(chǎn)權流轉交易市場健康發(fā)展的意見》的文件，對現(xiàn)階段能進場的農(nóng)村產(chǎn)權交易品種作出明確規(guī)定：以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權、集體林地經(jīng)營權為主，且不涉及農(nóng)村集體土地所有權和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權?！綜RIC點評】集體土地所有權不得交易，小產(chǎn)權房難有“合法”出頭天從目前監(jiān)管意見來看，集體土地所有權已注定不能交易，意味著在農(nóng)村集體土地上建成的小產(chǎn)權房也將因此不能流轉。小產(chǎn)權房合法化的問題依然找不到出口，小產(chǎn)權房未來“正名”的可能性微乎其微。農(nóng)村產(chǎn)權流轉為農(nóng)民工未來真正落腳城鎮(zhèn)提供財產(chǎn)保障，成樓市需求核心動力目前，我國農(nóng)村進城務工人口基數(shù)非常大，但其主要資產(chǎn)仍滯留在農(nóng)村，且大多數(shù)都處于荒廢、閑置狀態(tài)。農(nóng)村產(chǎn)權流轉制度不僅盤活了閑置資源，又增加財產(chǎn)權利人的收入，為農(nóng)民工能夠真正扎根城鎮(zhèn)提供必原始財產(chǎn)支柱。當擁有了一定的物質(zhì)財產(chǎn)基礎后，基本生活穩(wěn)定且有保障，住房需求才會提上日程，將直接轉化為房地產(chǎn)市場的真實有效購房需求，成為支撐未來樓市發(fā)展尤其是三四線城市市場的核心動力。糾正農(nóng)村資源錯配，重塑整體經(jīng)濟基礎，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供信心支撐農(nóng)村產(chǎn)權流轉機制的出臺，可以有效糾正目前農(nóng)村資源錯配的現(xiàn)狀，提高農(nóng)村土地等生產(chǎn)資源利用的效率。一方面為新型城鎮(zhèn)化推進、農(nóng)民工落腳城市提供了保證，另一方面也將會重塑中國經(jīng)濟的基礎——糧食安全為社會發(fā)展提供堅實保障。隨著經(jīng)濟發(fā)展，資源優(yōu)化，收入增加，信心增強，才能有助于房地產(chǎn)平穩(wěn)持久的發(fā)展?？偟膩砜?，在未來，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍要依仗需求，而有效的需求也是中國房地產(chǎn)能夠持續(xù)穩(wěn)定增長的核心動力。在目前不同城市需求分化明顯的情況下，農(nóng)村產(chǎn)權流轉機制在一定程度上保障了新型城鎮(zhèn)化進行，以及經(jīng)濟平穩(wěn)的發(fā)展，會對更多的三、四線，特別是那些房地產(chǎn)還沒有啟動的，或者說剛剛開始啟動的城市帶來了新一輪發(fā)展的契機。農(nóng)村產(chǎn)權流轉監(jiān)管細則落地集體土地承包權不得流轉-6

-政策資訊丨重點解讀23日獲悉，福州市政府辦公廳近日下發(fā)了《關于福州市統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導意見(試行)》，由各區(qū)政府指定一家國有企業(yè)作為統(tǒng)購商品房和安置房的購買主體，解決被征收房屋群眾對安置現(xiàn)房的需求?！兑庖姟分赋觯徺I的商品房條件：建筑面積在45㎡-135㎡的房型，已辦理預售許可證并已封頂或竣工;安置房條件：建筑戶型面積在45㎡-135㎡的住房，已竣工并辦理安置結算手續(xù)，被征遷戶已有自用產(chǎn)權住宅外多余的住宅用房，所有權人及共有人自愿出售，尚未裝修入住?！兑庖姟分赋觯唐贩康馁徺I價格由區(qū)統(tǒng)購單位委托抽簽選定的七家評估機構對統(tǒng)購商品房進行市場評估，去掉最高價和最低價后進行平均，以平均價格為基數(shù)與開發(fā)企業(yè)進行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價格原則上低于市場評估價格15%以上?！綜RIC點評】截至目前，國內(nèi)尚未有政府回購商品房和安置房先例，福州政府此舉一定意義上被視為間接救市去庫存之舉。近兩年福州將有大量舊城改造項目，對于拆遷安置現(xiàn)房將有大量需求，另一方面普通市民可以通過此舉盤活手中的多余房源，同時對于有銷售資金壓力的開發(fā)商也可以通過此舉實現(xiàn)去庫存。此次出臺的意見同時將針對普通市民，至于究竟會有多少房源愿意賣給政府眼下還難以預估，政策未來將對福州樓市產(chǎn)生多大層面的影響也需進一步觀望。但對于開發(fā)商和普通市民而言，至少是多了一個去庫存的渠道，從這個角度而言是利好市場的.福州統(tǒng)購商品房安置房手上有余房可賣給政府1月28日，住建部、財政部、央行三部委聯(lián)合發(fā)文：今后無房（在繳存城市無自有住房且租房的）職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租?！綜RIC點評】放寬條件不意味放松監(jiān)管。在針對騙提套取住房公積金方面，新政策加強了風險防控和處罰力度，要求各設區(qū)城市抓緊建立住房公積金、房屋交易和產(chǎn)權管理、公共租賃住房信息共享機制，核查職工租賃行為。對職工騙提套取住房公積金的，住房公積金管理中心可取消職工一定時限內(nèi)提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，并將相關信息依法向社會公開并納入征信系統(tǒng)。對于租房可提公積金政策對樓市的影響，相關研究機構人員表示意義不大，在很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存余額，如果租房提取了，后續(xù)再貸款將影響貸款額。此外，這一政策并沒有明確可以提取的額度，只明確了可以根據(jù)當?shù)刈饨鹚教崛?。進一步而言，公積金作為一個職工互助基金，更大的意義和影響應該發(fā)揮在購房上，租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好，但這種政策放寬，對市場基本沒有影響，低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加貸款額度，降低使用公積金貸款的難度。當前各地放寬公積金政策力度普遍較大，公積金貸款政策是各地能夠使用的力度相對較大的救市政策，相當于商業(yè)貸款的七折。公積金貸款政策的放松確實可以對樓市產(chǎn)生一定刺激作用。目前，各地對租房提取住房公積金政策規(guī)定過嚴，要求租金必須超過家庭收入的一定比例，有的高達30％；提取要件繁雜，要求職工提供經(jīng)登記備案的租賃合同、租房發(fā)票等，導致職工提取住房公積金支付房租困難，影響了繳存職工合法權益，也削弱了住房公積金制度作用。新規(guī)定旨在保障住房公積金繳存職工合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發(fā)展。租房提取公積金條件放寬對樓市提振效果有限-7

-政策資訊丨資訊一覽政策法規(guī)土地資訊經(jīng)濟金融國土部：盡快設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記受理窗口閩將建土地承包經(jīng)營權信息應用平臺農(nóng)村土地制度改革進入試點階段或2017年底完成國家發(fā)改委：放開住宅小區(qū)停車費價格閩建筑市場監(jiān)管平臺基本建成信用評價系統(tǒng)啟用我省規(guī)定提取公積金支付房租須辦理租賃登記備案福建省建筑工程施工許可證可網(wǎng)上辦理福建自貿(mào)區(qū)條例列入立法計劃有望10月提請審議消息稱修改土地承包法列入今年人大立法計劃福建：補充耕地任務完成前暫停非農(nóng)用地申請國土部：2015年新增建設用地將繼續(xù)調(diào)減福建出新規(guī)建筑工程邀大師設計可不招標福州東部新城農(nóng)村房屋征補細則出臺農(nóng)經(jīng)合成員可享面積保護五部委：農(nóng)房將納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記財政部等部門計劃今年完成房地產(chǎn)稅法草案并一審福州取消公積金提取需提供的提取憑證15家銀行有意為21個項目融資113億元全國房貸利率觸底反彈銀行稱繼續(xù)下調(diào)可能性不大營改增今年基本實現(xiàn)全覆蓋減稅將刺激房地產(chǎn)業(yè)國務院：推廣上海自貿(mào)區(qū)改革試點經(jīng)驗政策資訊丨資訊一覽市場資訊-8

-2014年度福州樓市排行榜發(fā)布：陽光城再奪銷售雙冠王晉安將征遷百萬平方米舊屋調(diào)整茶會核心區(qū)業(yè)態(tài)布局智能家居：恒大海爾簽訂合作協(xié)議綠地超萬科居首80家房企2014銷售額達百億64個新型城鎮(zhèn)化試點名單披露確定五大任務福州市房管局:全年配租配售率近96%福州銀行首套房貸利率紛紛回歸基準住房公積金管理條例修訂完成資金使用將多元化福州房貸新玩法：可全程在線申請當天審批福州去年GDP首次突破5000億新區(qū)力爭年內(nèi)升為“國家級”住建部：用3年時間健全住房租賃市場海峽西岸城市群入選國家二級城市群戰(zhàn)略榕商品房交易均價半年評估一次為征遷補償參照福建確定490個2015年省重點項目總投資30435億12位代表建言福建省人大支持福州升副省級城市福州住宅專項維修資金最快17個工作日放款晉安今年打造千畝物流分撥中心啟動三大園區(qū)建設36家上市房企發(fā)布年報預警近五成房企凈利下滑萬科謀劃成立家裝公司行業(yè)天花板促房企跨界泰禾集團成東興證券第三大股東持股7000萬股泰禾集團25億元中期票據(jù)獲股東會議審議通過萬達集團宣布第四次轉型地產(chǎn)主推“輕資產(chǎn)”模式阿里一達通落戶福建企業(yè)出口一美元補貼三分錢晉安征地15.2442公頃地塊名為鵝鼻商務中心項目9-10

-市政規(guī)劃丨規(guī)劃一覽城市規(guī)劃福州自貿(mào)區(qū)“兩區(qū)六片”建設工作啟動擬推13項措施榕自貿(mào)區(qū)封關逾3平方公里緊抓“一帶一路”機遇馬尾復制推廣先行先試安排自貿(mào)區(qū)建設項目20多項福州自貿(mào)區(qū)管委會設立工作25日前完成設8個綜合審批窗口市婦幼保健院新院落戶倉山區(qū)福灣路排尾綠化帶建設項目征臺江集體土地0.1311公頃城守前路打造咖啡文創(chuàng)街區(qū)重塑老鼓樓記憶形象倉山將建金山八期小學福州自貿(mào)區(qū)擬定41項試驗任務推進56項重大項目福建自貿(mào)區(qū)計劃3月1日掛牌方案待國務院批復福州南臺島重點打造5個片區(qū)各片區(qū)定位布局公布福州開發(fā)區(qū)新建改造10條路青洲環(huán)島兩周內(nèi)完成2018年前福州至屏南開車或?qū)H需1小時福州建設10條“接二連三”主干線蒼霞將成榕最大文創(chuàng)園打造老街區(qū)復興樣本臺江擬啟動七地塊房屋征收完成15條道路改擴建福建今年推進新福廈鐵路串起福莆泉廈四城省立金山醫(yī)院今年7月前投用一期設500床位-11

-市政規(guī)劃丨規(guī)劃一覽市政建設江陰港區(qū)11#泊位碼頭完成樁基施工化工路改造工程力爭7月竣工洋中路拓寬改造往上下杭將新增一條次干道福州上杭路2000平米建寧會館年內(nèi)完成修復福州地鐵下月掘進閩江底德國專家到場檢測地鐵羅漢山站至福州火車站站主線礦山法隧道洞通福州地鐵2號線桔園洲站將開建金祥路圍擋施工33個月晉安區(qū)橫嶼村征遷提速前橫北路春節(jié)前全面動建黃岐至馬祖客運航線有望上半年開通福州晉安新城體育館完成落架預計春節(jié)前可竣工福州金山大橋主線橋系10月青運會前能建成通車地鐵1號線火車站站至斗門站下行線已貫通連江可門港鐵路支線發(fā)出首列火車金雞山隧道南洞匝道收尾施工青運會前全部竣工金雞山二期覽城棧道春節(jié)前開放飛虹橋或5月完工飛鳳山奧體公園、奧體13號地已基本完成房屋征收121月份市區(qū)新增5幅地塊，但多數(shù)地塊限制條件較苛刻；而土地成交兩幅地塊，分別由福建省機電控股有限公司和福州華威建設發(fā)展有限公司成功競得。另外，馬尾本月新增1幅普通商品住房用地，為瑯岐島旅游地產(chǎn)項目，總建筑面積為30.7萬方。在八縣方面，土地出讓總占地面積為14.35萬方，環(huán)比下跌21.88%；總建筑面積為42.43萬方，環(huán)比下跌4%，土地供應總量與上月基本持平；且本月八縣新增供應僅平潭2幅。近一年福州（市區(qū)（四區(qū)））土地成交走勢近一年福州（市區(qū)（四區(qū)））土地供應走勢-13

-土地市場丨土地綜述新的一年首月市區(qū)土地供應放量，達近八個月最高位，馬尾同步放量，八縣中僅平潭土地市場表現(xiàn)相對火熱。單位：面積-萬平方米2015年1月福州市區(qū)及八縣土地供應規(guī)模對比圖土地市場丨土地供應-14

-單位：平方米，萬元，元/平方米福州一月份公開出讓5幅地塊，其中有4幅位于倉山區(qū)。區(qū)域編號地址用途土地面積建筑面積（㎡）容積率起始價(萬元）起始樓板價（元/㎡）出讓方式出讓時間倉山宗地2015-01號倉前路南側，梅塢路西側商服（商業(yè)）用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地67135.3100703＞1.0≤1.516120016007掛牌2015.1.21-2015.1.30晉安宗地2015-02號三八路南側，連江北路東側商服（商務辦公）用地461831864＞1.0≤6.977002417掛牌2015.1.21-2015.1.30倉山宗地2015-03號六一南路與朝陽路交匯處的東南角商服（商業(yè)）用地、住宅用地8450.632957＞1.0≤3.9230006979掛牌2015.1.21-2015.1.30倉山宗地2015-04號金洲南路南側，臺嶼路西側，福灣路東側地塊商服（商業(yè)、商務辦公）用地31044.3499342＞1.0≤3.2231002325拍賣/掛牌2015.1.21/2015.1.21-2015.1.30倉山宗地2015-05號建新大道南側，盤嶼路西側，奧體中心13#地塊商服用地40年、住宅用地70年51058.476587.6＞1.0≤1.5514006711拍賣/掛牌2015.2.5/2015.2.6-2015.2.16競買人條件宗地2015-01：地塊內(nèi)保留建筑面積為12494.84平方米，由競得人出資進行修復，市政府指定單位委托競得人經(jīng)營；宗地內(nèi)30處文物登記點保留建筑委托競得人經(jīng)營，前三年培育期內(nèi)租金每月60元/平方米，第四、五年按每月100元/平方米計取租金，第五年后收回登記點托管經(jīng)營權；煙臺山公園的景區(qū)改造，包括項目周邊的配套市政路網(wǎng)、綠化、管網(wǎng)建設費用5000萬元（委托建設按實結算）作為煙臺山項目配套建設項目，規(guī)劃建設方案由市政府審定后由競得人配套建設.。宗地2015-02：項目建成后作為總部用地，僅限自用。該地塊建成投入使用后，五年內(nèi)每年納稅不少于3000萬元，不足部分由競得人補足。宗地2015-04：競得人應在出讓地塊內(nèi)提供總建筑面積45000平方米建筑由倉山區(qū)人民政府指定單位回購，回購單價按成本3000元/平方米計，同時無償提供200個車位給回購單位?；刭彶糠值目偲健⒔ㄔO方案（位置、結構、數(shù)量及配套設施）須事先征得回購單位同意。宗地2015-05：1、商業(yè)建筑面積不超過20000平方米，商業(yè)用房應沿綠軸兩側規(guī)劃路設置，商業(yè)建筑應為集中式，北地塊商業(yè)建筑面積不超過12000平方米，南地塊商業(yè)建筑面積不超過8000平方米。2、競得人應在該地塊內(nèi)提供總建筑面積3.5萬平方米的住宅由倉山區(qū)政府指定單位回購，回購單價按成交樓面地價+建安成本（3000元/平方米）+3%利潤計算。3、競得人應另行出資不少于1億元，按市園林局提供的施工圖及建設標準，負責于2015年5月底前建成飛鳳山公園及其通廊（總投資控制在1億元左右），并無償移交市政府指定單位。2015-012015-022015-032015-042015-05土地市場丨土地供應-15

-單位：平方米，萬元，元/平方米平潭一月份公開出讓兩幅地塊。區(qū)域編號地址用途土地面積建筑面積（㎡）容積率起始價(萬元）起始樓板價（元/㎡）出讓方式出讓時間平潭2015G002-1東大路與濱河路交叉口東北側；商服用地40年、住宅用地70年57236125919.2＞1.0≤2.2414001232拍賣2015.3.32015G002-2東大路與平嵐一路交叉口西北側；商服（商業(yè)、商務）用地38865159346.5≤4.12015G002-3東大路與平嵐一路交叉口西南側；娛樂康體用地2421850857.8≤2.1平潭2015G005萬北路與平嵐二路交叉口東北側其他普通商品住房用地2322888266.4＜1.0,≤3.8120001360拍賣2015.2.28競買人條件2015G002-1號地塊：住宅建筑面積79280平方米以下；商業(yè)、商務（辦公，不含SOHO）占地面積19970平方米以下，商業(yè)建筑面積15000平方米以上（其中生鮮超市中心店一處，建筑面積不少于1500平方米），商務（辦公，不含SOHO）建筑面積31530平方米以上。2015G002-2號地塊：商業(yè)建筑面積46000平方米以下；商務（辦公，不含SOHO）建筑面積113340平方米以下。2015G002-3號地塊：娛樂建筑面積50810平方米以下，不可分割銷售。2015G005：根據(jù)土地利用現(xiàn)狀分類用途為住宅用地-其他普通商品住房用地、商服用地-批發(fā)零售用地（商場、商店）；住宅計容建筑面積83760平方米以下，商業(yè)計容建筑面積4410平方米以下（其中生鮮超市便利店建筑面積不少于100平方米）；其他配套：附建式環(huán)網(wǎng)站一座，建筑面積不少于40平方米；通信機房一座，建筑面積不少于60平方米。2015G0022015G005土地市場丨土地供應-16

-單位：平方米，萬元，元/平方米馬尾一月份公開出讓一幅普通商品住房用地，為瑯岐島旅游地產(chǎn)項目。區(qū)域編號地址用途土地面積建筑面積（㎡）容積率起始價(萬元）起始樓板價（元/㎡）出讓方式出讓時間馬尾馬宗地2015拍-01瑯岐國際旅游度假區(qū)雁行江北岸中低價位、中小套型普通商品住房用地133433306896＜1.0≤2.3368301200拍賣2015.2.27競買人條件馬宗地2015拍-01：該地塊建筑限高100米，商業(yè)建筑面積不大于總計容建筑面積的3%，且項目建筑需符合建設部綠色建筑標準1-2星要求。馬尾馬宗地2015拍-01土地市場丨土地成交-17

-單位：平方米，萬元，元/平方米福州一月份成交兩幅地塊；一幅底價成交，一幅以144%的高溢價率成交。區(qū)域編號地址用途土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率起始價（萬元）成交價（萬元）成交樓面價（元/㎡）溢價率競得人單位出讓方式出讓時間晉安宗地2015-02號地塊三八路南側，連江北路東側，橫嶼組團J1地塊商服（商務辦公）用地461831864＞1.0≤6.97700188005900144%福建省機電控股有限公司拍賣2015.1.30倉山宗地2015-04號地塊金洲南路南側，臺嶼路西側，福灣路東側地塊商服（商業(yè)、商務辦公）用地3104499342＞1.0≤3.2231002310023250%福州華威建設發(fā)展有限公司掛牌2015.1.21-1.30成交綜述：

宗地2015-01號地塊規(guī)劃建設需要，延期至2015年2月13日出讓；宗地2015-03號地塊因無人競買，地塊取消出讓；宗地2015-04號地塊由福建省機電（控股）有限責任公司以底價成功競得，且該地塊需要建3萬方商業(yè)和1.5萬方商務辦公由政府指定單位回購，同時無償提供200個車位給回購單位；宗地2015-02號地塊由福建省機電（控股）有限責任公司、福建恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福州晟達瑞投資發(fā)展有限公司進行競拍，共競拍53輪，最終由福建省機電控股有限公司以144%的高溢價率競得。其中項目建成后，作為總部用地，僅限自用；競得人在該地塊建成投入使用后（其中交地期限1年，交地后建設期3年），五年內(nèi)每年在晉安區(qū)納稅不少于3000萬元，不足部分由競得人向晉安區(qū)補足。2015-022015-04單位：平方米，萬元，元/平方米-18

-土地市場丨土地成交馬尾一月份成交一幅地塊，福州開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司以起拍價競得。2014拍-15馬尾區(qū)域編號地址用途土地面積建筑面積容積率起始價成交價成交樓面價溢價率競得人單位出讓方式出讓時間馬尾馬宗地2014拍-15馬尾區(qū)快安大道東側（原快安派出所）商業(yè)金融業(yè)（兼容商務辦公）381712213≤3.22975297524360%福州開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司拍賣2015.1.14成交綜述：馬宗地2014拍-15號地塊由福州開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)營運有限公司以起拍價成功競得；其中該地塊商業(yè)建筑不大于總建筑面積的20%，應為集中式商場；商務辦公建筑用于銷售部分，產(chǎn)權不可分割。土地市場丨土地成交-19

-單位：平方米，萬元，元/平方米平潭一月份成交一幅地塊，中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司以底價競得。2014G006區(qū)域編號地址用途土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率起始價（萬元）成交價（萬元）成交樓面價（元/㎡）溢價率競得人單位出讓方式出讓時間平潭2014G006流水試點鎮(zhèn)新港東路南側五星北路北側批發(fā)零售用地78996189590＞1.0≤2.418920189209980.4%中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司掛牌2014.12.26-2015.1.05成交綜述：2014G006地塊由中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司以底價成功競得。2014G006-1號地塊：商業(yè)計容建筑面積43160平方米以下（旅館建筑面積不少于10080平方米），商務（辦公、不含SOHO）計容建筑面積51000平方米以下；其他配套：配套附建式環(huán)網(wǎng)站一座，建筑面積不少于40平方米，凈寬不小于5米且形狀規(guī)整，凈高不小于3.9米（不含電纜溝凈高1.1米）；建筑限高80米以下。2014G006-2號地塊：商業(yè)計容建筑面積51400平方米以下，商務（辦公、不含SOHO）計容建筑面積2000平方米以下；其他配套：配套“二合一”環(huán)衛(wèi)設施（公共廁所和環(huán)衛(wèi)工人休息站）一處，建筑面積不少于150平方米，沿地塊東側布置；建筑限高60米以下。20-21

-商品房市場丨五區(qū)本月五區(qū)商品房供應下滑至低位，多數(shù)房企節(jié)前壓縮供應，備戰(zhàn)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，隨著春節(jié)臨近，供應量將逐漸回升；成交方面下滑至近四個月最低值，年末房企沖量，釋放了一大波的購房需求，開年需求疲軟，成交量降低。本月五區(qū)商品房供應套數(shù)4338套，供應面積達26.35萬㎡，較上月實際供應環(huán)比下跌63.39%，同比下跌36%；本月五區(qū)商品房成交3110套，成交面積達25.56萬㎡，環(huán)比下跌44.05%，同比下跌31.83%；供應面積和成交面積較上月雙雙下滑，供求比幾乎持平。本月各物業(yè)供應占比重，普通住宅達51%，環(huán)比上升7%；車庫/車位排名第二，占比達30%，環(huán)比上升12%；辦公、商業(yè)及別墅各占13%、4%、2%。本月各物業(yè)成交占比中，普通住宅依然為成交主力，占比64%，但已連續(xù)兩月下跌；車庫/車位占比為15%，環(huán)比上漲9%；辦公占比為10%，幾乎與上月持平，商業(yè)占比下跌4%。近一年五區(qū)商品房供求走勢本月各物業(yè)供應占比本月各物業(yè)成交占比物業(yè)供應成交普通住宅13.4516.36別墅0.471.95商業(yè)1.120.64辦公3.482.53車庫/車位7.833.88政策性住房00.2單位：面積-萬平方米-22

-商品房市場丨閩侯本月閩侯商品房市場供應和成交均不同程度下滑，其中成交量不足9萬㎡，創(chuàng)近一年來新低；普通住宅占據(jù)各物業(yè)供應及成交主導地位。近一年閩侯商品房供求走勢本月各物業(yè)供應占比本月各物業(yè)成交占比本月閩侯商品房市場供應達2410套，供應量達18.53萬㎡，環(huán)比下跌64.49%；商品房成交1103套，成交面積8.95萬㎡，環(huán)比下跌35.58%；供求比達2.07，市場變現(xiàn)仍為供大于求。本月各物業(yè)供應占比中，普通住宅占總供應量的72%，占比上漲21%。車庫/車位供應量占比7%，占比下滑22%。別墅供應量占比7%，占比上升4%。本月各物業(yè)成交占比中，普通住宅占總成交量的72%，較上月上升9%。別墅占比14%，占比上漲3%。商業(yè)占比2%，連續(xù)兩月下滑2%。單位：面積-萬平方米物業(yè)供應成交普通住宅13.376.43別墅1.191.26商業(yè)1.160.13辦公1.500.32車庫/車位1.320.80政策性住房00.0223月度普通住宅供求基本指標-24

-商品住宅市場丨五區(qū)普通住宅本月供應量在上月大量供應后，本月回落至近一年低位，成交量也大幅下跌，為近一年低位水平，成交價格受【陽光城大都會】低價成交影響，近一年來首次跌破15000元/㎡。近一年五區(qū)普通住宅供求走勢供應成交套數(shù)13181355面積13.4516.36均價—14947金額—244499單位：套數(shù)-套，面積-萬平方米，金額- 萬元，均價-元/平方米本月五區(qū)普通住宅總供應1318套，供應面積13.45萬㎡，供應量環(huán)比大幅下降81.64%，同比也下跌50.76%，在上月大量供應后，本月供應大幅縮水，游走在近一年供應量低位水平。本月五區(qū)普通住宅共成交1355套，成交面積16.36萬㎡，環(huán)比大幅下跌52.49%，同比也下跌39.38%，處近一年中等水平位。此次成交超過1萬㎡的項目有【陽光城大都會】、【閩江世紀城】、【融僑錦江悅府】、【融僑外灘】、【天澤江鼎】，共成交6.4萬㎡，占總成交量的39.1%。本月五區(qū)普通住宅成交均價為14947元/㎡，環(huán)比下跌5.11%，成交均價近一年來首次跌破15000元/㎡大關，處于近一年來最低值；成交主力項目【陽光城大都會】成交1.7萬方，占總成交量10.36%，其9901元/㎡的均價一定程度拉低總成交均價水平。月度普通住宅供求基本指標-25

-商品住宅市場丨閩侯普通住宅本月供應量雖大幅下滑，但依舊在近一年中高位水平，成交量大幅下滑至近一年來倒數(shù)第二位，成交價格受成交主力項目【世茂御龍灣】低價銷售及絕大多數(shù)項目繼續(xù)以價換量銷售影響，成交均價下滑至低谷。近一年閩侯普通住宅供求走勢供應成交套數(shù)1482693面積13.376.43均價—8545金額—54911單位：套數(shù)-套，面積-萬平方米，金額- 萬元，均價-元/平方米本月閩侯普通住宅供應1482套，供應面積為13.37萬㎡，環(huán)比大幅下跌49.44%，為近一年的中高位水平；本月有5個項目供應，為【海峽傳媒港】、【博仕后悅府】、【陽光城翡麗灣】、【中鐵城】、【陽光理想城】，其中本月供應主力為【海峽傳媒港】供應量4.93萬㎡，占總供應面積36.87%。本月閩侯普通住宅成交693套，成交面積6.43萬㎡，環(huán)比下跌26.06%，同比也下跌50.46%。成交主力項目【世茂御龍灣】成交面積8419㎡，共占總成交面積13.1%。本月閩侯普通住宅成交均價為8545元/㎡，環(huán)比下跌6.07%，是近一年來的最低值。本月成交主力【世茂御龍灣】占總成交量的13.1%，其成交均價僅6843元/㎡，一定程度上拉低了區(qū)域價格，此外，大多項目繼續(xù)以價換量，降價促銷，致使本月成交均價下滑至低谷。排名項目面積套數(shù)均價1金輝淮安半島1.5755326852烏龍江大區(qū)0.7028211133融僑旗山0.269163974三盛百督府0.245649875三盛托斯卡納0.11620202近一年閩侯別墅供求月度走勢近一年五區(qū)別墅供求月度走勢-26

-商品住宅市場丨別墅市場（五區(qū)+閩侯）本月五區(qū)別墅成交量處于近一年最高值，成交均價受【金輝淮安半島】高價別墅成交影響，連續(xù)三個月上揚；閩侯別墅成交量則保持近一年中高水平，成交均價受【烏龍江大區(qū)】項目影響，價格持續(xù)上揚至近一年第二高位。本月五區(qū)別墅供應量為0.47萬㎡，環(huán)比大幅下跌86.82%；成交面積為1.95萬㎡，環(huán)比大幅上漲82.8%，是近一年來的最高值；本月成交均價36232元/㎡，環(huán)比上漲30.96%，成交均價連續(xù)三個月上揚。本月閩侯別墅新增供應量為1.19萬㎡，成交面積1.26萬㎡，主力成交項目為【烏龍江大區(qū)】；成交均價為19301元/㎡，處在近一年第二高位水平，主要是受成交主力【烏龍江大區(qū)】項目影響，其成交面積分別為7019㎡，占總成交量55.87%，成交均價21113元/㎡，大幅拉升了閩侯別墅的均價。單位：套數(shù)-套，面積-萬平方米，金額-萬元，均價-元/平方米別墅成交面積TOP5-27

-本月商品住宅成交量全線下滑，其中臺江區(qū)與晉安區(qū)跌幅超75%。成交價格中，受成交結構影響，除馬尾區(qū)微跌外，其他各區(qū)均出現(xiàn)上揚態(tài)勢，其中鼓樓區(qū)受【三盛百督府】成交影響，漲幅高達26.07%。18974-9.78%12507-81.42%30423-76.55%98928-1.36%22244-39.17%76824-25.13%2647626.07%192071.82%163823.15%1671310.02%11549-0.04%103040.75%融僑錦江悅府王府城建發(fā)領第金輝淮安半島陽光城山與海烏龍江大區(qū)單位：面積-平方米，價格-元/平方米商品住宅市場丨區(qū)域成交本月商品住宅市場成交量方面，全線下滑，其中臺江區(qū)與晉安區(qū)跌幅均超過75%，而鼓樓區(qū)與倉山區(qū)跌幅小于10%。其中本月的成交主力項目【金輝淮安半島】，成交量僅為2.23萬方，成交量超過1萬㎡的項目只有7個。本月各區(qū)域成交均價中，只有馬尾區(qū)成交均價微跌，其余各區(qū)均表現(xiàn)出上揚態(tài)勢，其中臺江區(qū)與閩侯縣整體波動相對較小，而鼓樓區(qū)在【三盛百督府】高價別墅項目拉升影響下，漲幅高達26.07%。-28

-閩侯商品住宅各類產(chǎn)品成交結構（套數(shù)占比）五區(qū)商品住宅各類產(chǎn)品成交結構（套數(shù)占比）本月五區(qū)180平米以上面積段產(chǎn)品占比增加明顯，主要來自【金輝淮安半島】和【融僑外灘】；閩侯70-90平米面積段產(chǎn)品占比增幅明顯，主要來自【中鐵城】。商品住宅市場丨產(chǎn)品線結構（五區(qū)+閩侯）五區(qū)方面：本月商品住宅各產(chǎn)品線成交結構中，增幅最為明顯的是180平米以上面積段產(chǎn)品，由上月的6%上升到13%，環(huán)比增加7個百分點，成交主力項目為【金輝淮安半島】和【融僑外灘】；120-144平米產(chǎn)品成交占比本月下滑明顯，回落6個百分點。閩侯方面：本月商品住宅各類產(chǎn)品成交結構中，增幅最為明顯的是70-90平米面積段產(chǎn)品，由上月的36%上升到40%，環(huán)比增加4個百分點，成交主力項目為【中鐵城】；50平米以下產(chǎn)品成交占比本月下滑明顯，回落8個百分點。-29

-商品住宅市場丨排行榜（五區(qū)+閩侯）本月，【金輝淮安半島】奪得銷售金額和銷售面積雙料冠王。單位：金額-億元，面積：萬平方米，套數(shù)-套，均價-元/平方米1月項目銷售金額TOP101月項目銷售面積TOP10排名項目名稱區(qū)域金額面積套數(shù)均價1金輝淮安半島倉山區(qū)5.902.23112263972融僑錦江悅府鼓樓區(qū)2.641.2487212153融僑外灘倉山區(qū)2.531.1449222344閩江世紀城倉山區(qū)1.861.2899145655烏龍江大區(qū)閩侯縣1.791.0453171786陽光城大都會倉山區(qū)1.681.6919799017三盛百督府鼓樓區(qū)1.550.245649878建發(fā)領第晉安區(qū)1.370.7049196379天澤江鼎倉山區(qū)1.191.04591144910王府城臺江區(qū)1.030.553518882排名項目名稱區(qū)域面積金額套數(shù)均價1金輝淮安半島倉山區(qū)2.235.90112263972陽光城大都會倉山區(qū)1.691.6819799013閩江世紀城倉山區(qū)1.281.8699145654融僑錦江悅府鼓樓區(qū)1.242.6487212155融僑外灘倉山區(qū)1.142.5349222346烏龍江大區(qū)閩侯縣1.041.7953171787天澤江鼎倉山區(qū)1.041.1959114498世茂御龍灣閩侯縣0.840.587368439禹洲天悅灣倉山區(qū)0.760.7574982710陽光城山與海馬尾區(qū)0.710.6881957130月度商業(yè)供求基本指標-31

-五區(qū)商業(yè)市場本月五區(qū)商業(yè)僅【信和廣場】供應1套1-4層連體商業(yè)，供應面積1.12萬㎡，供應量下滑近9成，成交量下滑近7成，整體市場供需兩弱；成交均價在【萬科金域中央】和【東二環(huán)泰禾廣場】帶動下有所上浮。近一年福州（五區(qū)）商業(yè)市場供求走勢供應成交套數(shù)189面積1.120.64均價—38276金額—28367單位：套數(shù)-套，面積-萬平方米，金額- 萬元，均價-元/平方米本月僅【信和廣場】供應1套1-4層連體商業(yè)，供應面積1.12萬㎡，環(huán)比下滑91%。成交89套，成交面積0.64㎡，環(huán)比下滑77.91%，同比下滑82.36%。供應和成交雙雙大幅下滑。本月五區(qū)商業(yè)成交均價為38276元/㎡，環(huán)比上升12.5%，同比下跌48.06%。成交主力為【名城國際】。排名項目面積套數(shù)均價1名城國際0.12525263242萬科金域中央0.0877606373名城中心0.07318256804福晟錢隆大第0.0712183535東二環(huán)泰禾廣場0.07352356商業(yè)成交面積TOP5月度商業(yè)供求基本指標-32

-閩侯商業(yè)市場本月閩侯商業(yè)供求量雙雙下滑，成交量創(chuàng)近一年來新低，成交均價在【永嘉天地】影響下，上揚至近一年第二高位。近一年福州（閩侯）商業(yè)市場供求走勢供應成交套數(shù)6318面積1.160.13均價—25592金額—3232單位：套數(shù)-套，面積-萬平方米，金額- 萬元，均價-元/平方米本月閩侯商業(yè)供應63套，供應面積1.16萬㎡，環(huán)比下跌86.9%。本月閩侯商業(yè)成交18套，成交面積0.13萬㎡，環(huán)比下跌69.17%，同比下跌41.72%。本月閩侯商業(yè)成交均價為25592元/㎡，環(huán)比上升9.3%，同比上升37.21%，整體均價受【永嘉天地】高價成交影響較為明顯。排名項目面積套數(shù)均價1萬科又一城0.0352174522永嘉天地0.0316529903海峽鑫天地0.0193119504烏龍江大區(qū)0.0162252155書香領寓0.00116872商業(yè)成交面積TOP533月度辦公供求基本指標-34

-五區(qū)辦公市場本月五區(qū)辦公供應量下滑至低位；成交量下滑幅度也較大，在中位運行；成交均價在近郊馬尾項目【海西財富中心】主導下，創(chuàng)近4個月最低值。近一年福州（五區(qū)）辦公市場供求走勢供應成交套數(shù)23267面積3.482.53均價—18595金額—43580單位：套數(shù)-套，面積-萬平方米，金額- 萬元，均價-元/平方米本月五區(qū)辦公供應23套，供應面積3.48萬㎡，較上月供應量環(huán)比下滑13.6%，同比上漲17.16%。本月五區(qū)辦公成交267套，成交面積2.53萬㎡，環(huán)比下跌38.58%，同比上升11.69%。本月五區(qū)辦公成交均價為17197元/㎡，環(huán)比下跌9.27%，同比下跌12.7%，整體均價受【海西財富中心】主導明顯。排名項目面積套數(shù)均價1海西財富中心0.9142152662富力中心0.3350171193東二環(huán)泰禾廣場0.2552165354陽光天地奧體SOHO0.1945154045金瀾大廈0.18812109辦公成交面積TOP5月度辦公供求基本指標-35

-閩侯辦公市場本月閩侯辦公供應打破連續(xù)兩個月的斷檔現(xiàn)象，成交量則大幅回落約7成，創(chuàng)近5個月最低值，整體成交均價持續(xù)在低位徘徊。近一年福州（閩侯）辦公市場供求走勢供應成交套數(shù)30666面積1.500.32均價—8280金額—2687單位：套數(shù)-套，面積-萬平方米，金額- 萬元，均價-元/平方米本月閩侯辦公供應306套，供應面積1.5萬㎡，打破連續(xù)兩個月的供應斷檔現(xiàn)象，均來自【永嘉天地】。本月閩侯辦公成交66套，成交面積0.32萬㎡，環(huán)比下跌68.18%，同比下跌70.48%，需求縮水，導致供求失衡明顯。本月辦公成交均價為8280元/㎡，環(huán)比微漲1.32%，同比則下跌11.68%。本月成交主力為【創(chuàng)智SOHO】及【西海岸SOHO】。排名項目面積套數(shù)均價1創(chuàng)智SOHO0.173677452西海岸SOHO0.12284103世茂御龍灣0.057103404海峽鑫天地0.001167465--------辦公成交面積TOP536-37

-開盤監(jiān)測丨開盤綜述本月共10個項目開盤，開盤次數(shù)10次，較上月減少8次，且開盤項目多集中于后兩周，開發(fā)企業(yè)為迎接春節(jié)返鄉(xiāng)潮，放緩了推盤節(jié)奏。閩江世紀城本月開盤量較上個月減少8次，開發(fā)企業(yè)明開發(fā)企業(yè)為迎接春節(jié)返鄉(xiāng)潮，放緩了推盤節(jié)奏。開盤數(shù)量：本月有10個項目開盤，開盤次數(shù)10次，其中【閩江啟航1號】、【頤荷亞洲】為首次開盤。開盤板塊：從開盤項目所屬板塊來看，以倉山舊區(qū)及金山板塊開盤最為密集，各3次，另外，上街、甘蔗、荊溪、永泰板塊各1次。開盤物業(yè)：本月開盤項目僅【永嘉天地SOHO】，為辦公物業(yè)，其余項目均為住宅。開盤價格：整體市場通過14年下半年的調(diào)整過渡，已趨于平穩(wěn)，本月開盤項目中【保利西江林語】及【星海灣】亦開始首次降價銷售，新的價格體系已基本成型，新盤則依舊低價入市。開盤去化：本月開盤的10個項目中【陽光城大都會】依舊保持低價熱銷，另外【保利西江林語】及【星海灣】本月首度降價銷售，去化提升較為明顯，而入市新盤【閩江啟航1號】、【頤荷亞洲】受區(qū)位影響，客戶接受度低，去化效果均不理想。閩江啟航1號南臺十六府陽光城大都會頤荷亞洲星海灣保利西江林語金輝淮安半島永嘉天地SOHO中鐵城-38

-開盤監(jiān)測丨開盤一覽板塊項目開盤時間推案配比價格優(yōu)惠去化倉山舊區(qū)閩江世紀城2015-1-3A區(qū)3#、18#樓，共128套；3#：四房/169㎡/62套、復式/230㎡/2套；18#：四房/141㎡/62套、復式/200㎡/2套；折后均價：15400元/㎡1、按揭99折，一次性95折；2、預約存1萬抵2.5萬；3、拆遷戶免5年物業(yè)費可抵房款；4、老帶新免1年物業(yè)費截止當天累計去化26套，去化率20%；南臺十六府2015-1-24推13#、14#、16#樓，共138套78㎡/三房/11套；83㎡/三房/56套；90㎡/三房/11套；91㎡/三房/56套；120-122㎡/復式/4套；折后均價：14500元/㎡1、一次性：8.6折；商業(yè)按揭：9折；公積金：9.2折。2、開盤當天簽訂訂購協(xié)議存5000元抵4萬元；3、7天內(nèi)付清首付再優(yōu)惠5000元；4、999元月供代墊優(yōu)惠：在開盤折扣上再優(yōu)惠5%（作為抵押一年帶墊月供費用）開盤前一日晚內(nèi)部認購去化約27套，開盤當天去化約8套，累計去化35套，累計去化率25%。陽光城大都會2015-1-311地塊1#（33F，兩梯四戶）01、02、03單元，共98套79㎡/三房/66套，99㎡/三房/32套折后均價：10300元/㎡；1、按揭、一次性、公積金95折；2、存1萬抵5萬，開盤當天再享1萬優(yōu)惠券；3、七天內(nèi)按時簽約優(yōu)惠1萬；4、老帶新優(yōu)惠：新客戶總價減3000，老客戶3000元購物卡；截至周天累計去化約80套，去化率82%金山板塊金輝淮安半島2015-1-25A13#（05-08單元、33F，底層架空）1層8戶、共127套90㎡/三房/64套，110㎡/三房/32套，123㎡/四房/31套折后均價：12800元/㎡1、預約優(yōu)惠8萬；2、開盤當天簽到領抵用卷優(yōu)惠1萬；3、一次性98折，4、首付9萬，其余首付2015年12月15日前交齊，無息截止開盤當天去化約48套，去化率約38%星海灣2015-1-25推43#樓，共157套95㎡/三房/38套；132㎡/四房/40套；144㎡/四房/38套；169㎡/五房/39套；236-348㎡/復式/2套；折后均價：15200元/㎡1、一次性94折；按揭97折；2、預約1萬抵10萬；3、已交10000元定金客戶可參與5套9900元/㎡特惠房抽獎活動；截至1月25日12點累計去化約65套，累計去化率約41%。保利西江林語2015-1-31推26#樓（29F，底層架空）共112套；三房復式/80㎡/84套、四房復式/108㎡/28套；折后均價：12600