工程結算流程說明

附件1：施工單位工程結算編制內容示例一、本工程結算編制依據(jù)：1、《結算專題會議紀要》；2、投標文件；3、《建安工程施工承發(fā)包合同》第xx條：合同價款及調整方式的規(guī)定；4、《裝飾工程施工委托函》及《關于裝飾工程報價申請的批復》。5、其它有關文件。二、本工程結算造價分以下兩部分進行編制：1、工程量清單項目結算造價2：新增，設計變更及現(xiàn)場簽證項目結算造價第一部分：工程量清單項目結算造價一、工程量清單內項目結算計價方法：（一）、原工程量清單內項目各分部分項工程基本按投標文件進行編制，各分部工程調整情況如下：土建及裝飾工程：1、按投標文件工程量和綜合單價或甲方審核單價進行結算，其中調整的項目有：（1）扣除由其他分包單位施工項目的工程造價：eq\o\ac(○,1)、扣除鋁合金門窗施工單位施工項目投標造價（采光天棚、夾板裝飾門、金屬平開門、金屬推拉門、金屬推拉窗），但增加了鋁合金門窗的安裝費；eq\o\ac(○,2)、扣除欄桿施工單位施工項目投標造價（金屬扶手帶欄桿、欄板）。（2）工程量清單中的裝飾工程項目：裝飾工程中塊料樓地面（廚房廁所防滑磚、陽臺仿古磚），塊料墻面（廚房廁所陽臺欄板內側防滑磚），天棚吊頂（廚房廁所）、外墻刷噴涂料等項目，在結算時扣除原投標造價，直接按《關于裝飾工程報價申請的批復》中審定的單價重新計價。（3）工程量調增的項目有：磚水池、化糞池由原工程量清單中的5座調整為9座（投標時沒圖，在招標答疑上是暫按5座計算，而實際在施工中按室外排水平面圖要求施工的數(shù)量為9座）。給排水工程：扣減了甲供衛(wèi)生潔具主材費用（按招標答疑中確定的單價），其他項目沒有調整，按原投標中標計價表編制安裝費結算。電氣安裝工程：電氣工程沒有進行調整，按原投標時中標計價表及總造價編制結算；（二）、項目措施費及其他項目費（1）、項目措施費：土建、裝飾工程，給排水及電氣安裝工程結算中的項目措施費按原投標時的項目措施費結算；在原投標的臨時設施費的基礎上增加了以下項目措施費：1、樣板房主體工程趕工費：經(jīng)協(xié)商同意給予趕工費的補償，見會議紀要及簽證單編號26。2、臨時設施費：（1）第二次搭建臨時設施費：說明施工內容，通過協(xié)商同意按原投標時的臨時設施費的75％給予補償，見簽證單編號27。（2）臨時設施補償費：我司完工后，由于開放公司征用我司臨設板房作為其它施工單位臨時設施辦公用，經(jīng)協(xié)商同意板房補償xxx元整。見簽證單xx。3、其他項目費：扣除預留金，扣除總包服務費中未發(fā)生項目的費用（煤氣工程總包服務費）。三、工程量清單項目結算造價工程量清單項目結算總造價：xxxx元大寫：xxxx整。第二部分、新增，設計變更、洽商及現(xiàn)場簽證項目結算編制一、圖紙及工程量清單外新增項目工程結算根據(jù)“結算專題會議紀要”的精神我司在結算時增加了以下項目的工程造價；1、樁芯工程：在招標文件中1.3中1.3.1說明樁芯工程不含在本次報價范圍內，基礎部分只包括承臺、地梁、土方挖填及鑿樁頭，在1.4中也說明樁工程已完工，且清單工程量無該項目，我司在投標時也未對該項目進行報價，而在施工時要求我司完成該部分工程的施工，屬招標范圍外新增工程項目；2、二次裝修項目：我司在完成框架結構的施工后，該部分施工內容屬清單外增加工程項目，并按委托函的有關結算的規(guī)定進行該部分項目的結算：（1）、原工程量清單中已有的裝飾工程項目在工程量清單項目結算時已按“關于南沙濱?；▓@一期（啟動期二期）別墅標段二裝飾工程報價申請的批復”文件審定的單價進行了調整。其項目有：塊料樓地面（廚房廁所防滑磚、陽臺仿古磚），塊料墻面（廚房廁所陽臺欄板內側防滑磚），天棚吊頂（廚房廁所）等，詳見工程量清單項目結算有關內容；（2）、原工程量清單中未有的裝飾項目在結算時，按《關于裝飾工程施工委托函》中結算有關精神執(zhí)行，原工程量清單中有可參照的工程量按投標工程量清單中的工程量，以“別墅標段二裝飾工程報價申請的批復”審核的單價進行結算。3、市政工程：該部分工程施工圖紙在施工過程中增加的圖紙，不在招標范圍內，屬新增加的工程項目；詳見簽證編號xx有關內容。4、室外電纜：招標文件中“1.3.2施工圖紙范圍內安裝工程：1.3.2.4戶內電表箱后的戶內照明電氣工程”，清單工程量也無室內配電箱（MX1）到室外（MX）的配電項目ZR-VV-5*10MT40/F，在招標答疑紀要第3頁：“2、電源進線管預埋項目，清單中未列明，是否漏項？答：不包?！痹谑┕r要求我司完成該部分工作，我司也按照要求完成了該項目的施工，在投標報價時我司也未對該項目進行報價，屬新增加的工程項目。詳見簽證編號xx有關內容。二、設計變更和設計洽商項目工程結算該部分工程為設計變更及設計洽商修改的項目，其中：1、屋架鋼管支架：C型屋面鋼管支架原圖紙未出大樣和標明使用材料，只說節(jié)點大樣詳一期（見圖J-C-3-09），其節(jié)點大樣是在施工時后補的（建字號（別-7改）號），清單工程量也無此項目，在投標報價時我司無法對該項目進行報價，也未對該項目進行暫報價，結算應增加該工程項目造價；2、天面女兒墻鋼筋混凝土：CL別墅天面女兒墻施工圖大樣未注明女兒墻使用的材料，也沒有具體的配筋圖紙，在施工時我司經(jīng)與設計院聯(lián)系，確認該型號女兒墻為鋼筋混凝土墻，并補充了鋼筋配置，且清單工程量無此項目，在投標報價時我司也未對該項目進行報價，結算應增加該工程項目造價；見圖紙會審記錄。3、廁所沉箱填充陶?；炷粒簬料湓┕D紙無大樣圖，總說明里面也沒有說明填充的材料及做法，在施工過程中經(jīng)與設計院聯(lián)系，以設計變更的方式補充了大樣圖（建字第（別-1）號），確定使用陶?；炷磷鳛樘畛洳牧?，我司已按要求完成該項目的施工；工程量清單無此項目，在投標報價時我司也未對該項目進行報價，結算應增加該工程項目造價；4、廁所沉箱剛性防水：廁所沉箱原施工圖紙無大樣圖，說明里面也沒有剛性防水，清單工程量亦無此項目，在投標報價時我司也未對該項目進行報價。在施工工程中經(jīng)與設計院聯(lián)系，以設計變更的方式補充了大樣圖（建字第（別-1）號），增加了剛性防水，工程量清單無此項目，在投標報價時我司也未對該項目進行報價，結算應增加該工程項目造價；5、墻面抹灰（分格）：在施工圖紙總說明及立面圖上都未要求對外墻面抹灰進行分格，在清單工程量項目特征中也未提及抹灰分格，而在施工時設計院和開發(fā)公司要求對外墻抹灰進行分格，并在樣板房施工時確定了分格的具體方案。我司在報價時的單價分析里未包含墻面分格的工作內容即未報價，結算應增加該工程項目造價；見設計變更及洽商編號xx有關內容。三、現(xiàn)場簽證項目工程結算造價1、該部分工程為施工過程中現(xiàn)場簽證增加的項目；2、工程量按現(xiàn)場簽證單計算工程量。四、新增項目，設計變更、洽商和現(xiàn)場簽證項目工程結算造價結算申報造價：xxxxx元，大寫：xxxxxxx。其中:1、新增項目結算申報造價：xxxxxx元2、設計變更、洽商結算申報造價：xxxxxx元3、現(xiàn)場簽證項目結算申報造價：xxxxxx元4、其他項目結算申報造價：xxxxx元五、本工程結算申報造價：xxxxx元，大寫：xxxxxx。

附件2：工程結算的審查要點2.1審查結算書編制說明是否完整、詳細，其內容應包括：竣工圖紙名稱、套用的定額、計費標準、人工補差、材料價格、未含項目等。2.2審查依據(jù)編制結算書的各種原始資料，是否正確有效。完整的結算資料包括（但不局限于）以下內容：a) 招標、投標文件；b) 施工合同（包括合同審批表）；c) 確定合同價格的文件（包括招標情況匯總表，中標單位的投標書、雙方達成一致的預算書及其它資料）；d) 雙方確認的所有工程變更及相應的預算書；e) 工程竣工驗收資料（工期或質量未達到合同要求的項目應提供相應明確責任的說明）；f) 工程檔案移交的甲方確認文件；g) 其它與結算相關的雙方確認的協(xié)議、備忘錄等；h) 結算明細表和匯總表、甲供材料、限價材料通知書；i) 成本控制部工程預算（結算）審核意見表。以及其它辦理結算手續(xù)的相關資料是否完備：a) 結算通知單；b) 結算申請單；c) 結算報審表；d) 完工結算價款確定書。2.3結算工程量的審查，要求審查人員逐項審查工程量計算書，發(fā)現(xiàn)差錯立即與對方核對認可簽字。a) 結算的工程量以竣工圖為準；b) 竣工圖表達不清之處，預算人員應到工地現(xiàn)場實地測算。2.4嚴格按合同附件（經(jīng)甲方審批的施工圖預算或投標文件）的單價逐一對照審核結算單價和計算方法。2.4.1單價審查a) 結算單價在合同中有規(guī)定的，則按合同規(guī)定執(zhí)行；b) 結算單價在合同中未規(guī)定的，則參照定額和市場合理低價進行確定。2.4.2總價審查a) 結算總價=預算造價+設計變更+現(xiàn)場簽證+人工補差+材料差價+增加項目-減少項目，要求分項計算并編制分項匯總表；b) 扣除甲供材料的多用材料費（領用甲方材料數(shù)量減預算用量的差量乘甲方訂貨單價）；c) 材料價差嚴格按材料限價調整；d) 按合同確定的結算方式計算結算總價，。由造價人員負責審核結算書并與施工單位核對，并參照合同進行甲供材、工期獎罰、質量獎罰、安全獎罰、水電費、扣款項目、配合管理費、總包服務費、保修金等費用的計算和扣除。2結算造價=預算造價+設計變更+現(xiàn)場簽證+人工補差+材料差價+增加項目-減少項目，要求分項計算并編制分項匯總表；.4.3審查現(xiàn)場經(jīng)濟簽證、變更設計通知、補充協(xié)議、會議紀要、材料差價確認單等經(jīng)濟文件是否正確和有效，是否經(jīng)規(guī)定授權簽認人簽認，簽認程序是否符合合同規(guī)定等。2.4.4審查工程價款調整（增加或減少）是否嚴格執(zhí)行了合同條件。如合同規(guī)定“唯有設計變更才能調整工程價款”。則凡不是設計變更的調整均不能計價。2.5為防止承包單位高估結算，應與承包單位在工程合同中約定控制辦法。比如委托工程造價咨詢單位審核竣工結算，強調承包方報送的結算造價最終核減額在審核總價5%以內（含5%）的造價咨詢酬金由甲方支付，若結算造價最終核減額超出5%，則超出部分而引起的造價咨詢酬金增加部分由承包方支付；若承包單位報送的結算金額超出最終審定結算金額10%（含10%）時，承包單位除造價咨詢酬金外，發(fā)包單位可進一步扣款（扣款比例、金額各公司自定），直至取消今后對潤基工程的投標資格（應在《工程結算通知單》強調此內容）。2.6嚴格審查施工單位的索賠要求（包括工期索賠要求和費用索賠要求）是否成立，主要應從以下幾方面著手進行反索賠工作：a) 充分了解合同條款，分析引起索賠的干擾事件（如未按規(guī)定提供設計文件、未按合同規(guī)定支付工程款、下達錯誤指令、設計錯誤造成返工等）是否符合合同條款規(guī)定的索賠范圍和索賠條件。b) 分析合同條款的法律基礎，尋找對方是否有在法律上不能立足的漏洞。c) 索賠的程序、時限是否符合合同條款和法律規(guī)定。d) 索賠的計算方法和基礎數(shù)據(jù)是否符合規(guī)定，有否重復計算。e) 索賠的書面證據(jù)是否有效文件。f) 通過合同狀態(tài)分析，進行索賠責任的界定，剔除對方應當負責任的索賠額。

附件3：文件移交清單項目名稱：編號：01序號資料名稱單位數(shù)量主要內容記入樓號備注12345678910111213141516資料提供資料完整、準確、并由施工方加蓋紅章移交情況移交單位接收單位經(jīng)辦人監(jiān)交人時間經(jīng)辦人監(jiān)交人時間備注

附件4：工程款結算審核條件工程名稱：項目名稱驗收結果驗收人備注驗收情況監(jiān)理、甲方代表竣工圖竣工資料甲方資料主管變更項目主管簽證合同預算主管監(jiān)理機構：總監(jiān)：日期：建設單位：工程技術部部長：工程主管副總：日期：附件5：工程結算審核表編號：附工程結算審查明細表份項目名稱建設單位施工單位單位工程名稱送審價（元）審定價（元）審減額（元）建設單位簽字蓋章總經(jīng)理：財務主管副總：工程主管副總：單位蓋章：審核人：年月日合計施工單位簽字蓋章備注：負責人：單位蓋章：編制人：年