(75)-出租房屋水電費(fèi)怎么籌劃更劃算

出租房屋，水電費(fèi)怎么籌劃更劃算摘要：把水電費(fèi)并入房屋租金，統(tǒng)一以租金方式結(jié)算。這種方式就是把水電費(fèi)考慮到房租，統(tǒng)一以房租的方式和承租方結(jié)算，合同是簽訂租賃合同，具體結(jié)算房租時(shí)候把使用的水電費(fèi)考慮到房租中去(相當(dāng)于變相增加房租)，然后統(tǒng)一按房租的稅率開票結(jié)算。稅稅念公司(一般納稅人)有一閑置房屋租賃給其他公司使用。請(qǐng)問(wèn)對(duì)于房屋的水電費(fèi)可以如何結(jié)算?不同結(jié)算方式下，稅務(wù)有什么問(wèn)題?01、把水電費(fèi)并入房屋租金，統(tǒng)一以租金方式結(jié)算。這種方式就是把水電費(fèi)考慮到房租，統(tǒng)一以房租的方式和承租方結(jié)算，合同是簽訂租賃合同，具體結(jié)算房租時(shí)候把使用的水電費(fèi)考慮到房租中去(相當(dāng)于變相增加房租)，然后統(tǒng)一按房租的稅率開票結(jié)算。優(yōu)點(diǎn)：不用考慮單獨(dú)轉(zhuǎn)開水電費(fèi)發(fā)票的問(wèn)題，承租方也有發(fā)票入賬缺點(diǎn)：1、每個(gè)月都要單獨(dú)的把水電費(fèi)考慮進(jìn)房租，比較繁瑣;2、水電費(fèi)作為房租收入，出租房還是涉及12%的房產(chǎn)稅，成本較高;3、如果出租方是適用簡(jiǎn)易計(jì)稅(5%)的話，出租方在增值稅存在重復(fù)納稅，是吃虧的。比如，稅稅念公司出租的房屋水電月度情況如下，假設(shè)出租方都按照采購(gòu)價(jià)和承租方結(jié)算，不就水電費(fèi)加價(jià)。如果采取水電費(fèi)并入房租方式結(jié)算，那么單看水電費(fèi)結(jié)算對(duì)增值稅及利潤(rùn)的影響就是下面這樣：簡(jiǎn)易計(jì)稅下，水電統(tǒng)一按房租的征收率5%計(jì)稅，進(jìn)項(xiàng)稅不得抵扣，這種情況下，企業(yè)多負(fù)擔(dān)增值稅15.67，相應(yīng)這個(gè)結(jié)算行為讓企業(yè)利潤(rùn)也少了15.67。一般計(jì)稅下，情況稍微好點(diǎn)，因?yàn)橐话阌?jì)稅按9%結(jié)算，電費(fèi)的購(gòu)進(jìn)是13%，所以這里要占點(diǎn)便宜，整體來(lái)說(shuō)增值稅少交1.83，相應(yīng)利潤(rùn)多了1.83。但是整體來(lái)考慮，因?yàn)樗娰M(fèi)計(jì)入房租，還涉及房租收入12%的房產(chǎn)稅，這個(gè)是出租方承擔(dān)的，所以這種方式實(shí)際上是不利于出租方的，一般出租方也不輕易采取這種方式結(jié)算水電費(fèi)。02、采取轉(zhuǎn)售水電方式結(jié)算這種方式就是直接出租方按結(jié)算價(jià)格向承租方開具水電轉(zhuǎn)售發(fā)票。優(yōu)點(diǎn)：水電單獨(dú)結(jié)算，清晰，購(gòu)買方也能取得相應(yīng)的抵扣憑證，扣除憑證。缺點(diǎn)：1、需要考慮是否當(dāng)?shù)厥欠衲艹?jīng)營(yíng)范圍開具水電轉(zhuǎn)售發(fā)票的問(wèn)題;2、水費(fèi)涉及稅率差，可能會(huì)導(dǎo)致出租房多承擔(dān)增值稅，倒而影響企業(yè)利潤(rùn)比如，稅稅念公司出租的房屋水電月度情況如下，假設(shè)出租方都按照采購(gòu)價(jià)和承租方結(jié)算，不就水電費(fèi)加價(jià)。那么在轉(zhuǎn)售情況下，出租方的增值稅，利潤(rùn)情況如下：電費(fèi)平進(jìn)平出，實(shí)際上對(duì)增值稅和利潤(rùn)并無(wú)影響，水費(fèi)因?yàn)槌鲎夥讲贿m用自產(chǎn)自來(lái)水3%簡(jiǎn)易政策，只能按9%計(jì)稅，所以這一點(diǎn)上要多交5.5的增值稅，相應(yīng)的利潤(rùn)少5.5。這種方式下購(gòu)買方是占了點(diǎn)便宜的，但是對(duì)銷售方有點(diǎn)影響。03、采取分割單的方式結(jié)算這種方式下，出租方不轉(zhuǎn)開發(fā)票，直接用供電局，水務(wù)局開的發(fā)票復(fù)印件加水電分割單給承租方結(jié)算。優(yōu)點(diǎn)：出租方不涉及處理這塊水電的收入成本，實(shí)際承租方用多少就結(jié)算多少。缺點(diǎn)：承租方無(wú)法取得抵扣憑證，會(huì)損失這部分進(jìn)項(xiàng)稅。比如，稅稅念公司出租的房屋水電月度情況如下，假設(shè)出租方都按照采購(gòu)價(jià)和承租方結(jié)算，不就水電費(fèi)加價(jià)。在開具分割單的情況下水電費(fèi)出租方不用計(jì)稅，發(fā)票進(jìn)項(xiàng)稅也不得抵扣，全部開分割單按采購(gòu)價(jià)和承租方結(jié)算，承租方可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅也是0，因?yàn)闆](méi)有合法的抵扣憑證。綜管上述三種方式，其實(shí)第一種嚴(yán)重不利于出租方，第三種嚴(yán)重不利于承租方，都不是最佳的方案。而第二種轉(zhuǎn)售，顯然是相對(duì)