合肥萬象城市調(diào)報(bào)告12.31

合肥萬象城

市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告謝謝！目錄CONTENTS1.0項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.0區(qū)位分析3.0業(yè)態(tài)規(guī)劃及動(dòng)線分析4.0品牌落位分析5.0重點(diǎn)品牌分析6.0經(jīng)營(yíng)狀況分析7.0總結(jié)1.0項(xiàng)目簡(jiǎn)介創(chuàng)始于1938年，見證了共和國(guó)70余年的光輝歷史，一個(gè)在資本市場(chǎng)擁有舉足輕重地位的引領(lǐng)者與您攜手，改變生活。截止2011年末7654億港元總資產(chǎn)位列《財(cái)富》世界500強(qiáng)第233位央企業(yè)績(jī)考核排名第730余萬名員工7大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元19家一級(jí)利潤(rùn)中心實(shí)體企業(yè)1200多家5家香港上市公司6家內(nèi)地上市公司3支藍(lán)籌。1.0項(xiàng)目簡(jiǎn)介合肥武漢長(zhǎng)沙武漢大區(qū)WuhanRegion華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)（HK0291）

華潤(rùn)電力（HK0836）

華潤(rùn)置地（HK1109）

華潤(rùn)水泥（HK1313）華潤(rùn)燃?xì)猓℉K1193）華潤(rùn)微電子（HK0597）2012年3月，華潤(rùn)置地（1109HK）入選香港恒生指數(shù)成分股，成為香港藍(lán)籌股之一截至2012年3月，總資產(chǎn)超過1882億港元、凈資產(chǎn)超過709億港元，土地儲(chǔ)備面積超過3011萬平米以“品質(zhì)給城市更多改變”為品牌理念在中國(guó)內(nèi)地41個(gè)城市踐行著高品質(zhì)的理想八大住宅產(chǎn)品線系列ASeriesofeightmajorresidentialproductlines兩大持有型商業(yè)產(chǎn)品線：萬象城都市綜合體系列、五彩城區(qū)域商業(yè)中心系列1.0項(xiàng)目簡(jiǎn)介萬象城都市綜合體系列華潤(rùn)中心：由萬象城購(gòu)物中心、寫字樓、高級(jí)公寓、酒店組成的都市綜合體系列，推廣了一種全新的都市化生活方式。特別是以萬象城品牌為代表的購(gòu)物中心，為所在城市帶去了首屈一指的高端商業(yè)中心。深圳華潤(rùn)中心︱萬象城、杭州華潤(rùn)中心︱萬象城、沈陽華潤(rùn)中心︱萬象城1.0項(xiàng)目簡(jiǎn)介萬象城全國(guó)復(fù)制戰(zhàn)略2004年12月09日開業(yè)，18萬㎡深圳萬象城2010年4月22日開業(yè)，24萬㎡杭州萬象城2011年5月15開業(yè)，25萬㎡沈陽萬象城2012年5月5日開業(yè)，24萬㎡成都萬象城2012南寧萬象城2013鄭州萬象城2014青島萬象城

2015合肥萬象城合肥萬象城2015年9月25日-絢麗登場(chǎng)。。。。。。1.0項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.0區(qū)位分析合肥Hefei合肥是安徽省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，全國(guó)重要的科教基地，全國(guó)首個(gè)“國(guó)家科技創(chuàng)新型試點(diǎn)市”，現(xiàn)代加工制造業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，匯集了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)，如聯(lián)合利華亞洲最大的生產(chǎn)基地、德國(guó)大陸集團(tuán)中國(guó)最大的生產(chǎn)基地、微軟技術(shù)中心、思科技術(shù)中心、江淮集團(tuán)等。2010年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜中，合肥與沈陽、南京、長(zhǎng)沙等一起位列全國(guó)10個(gè)最具潛力的二線城市行列。2012年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜中，合肥競(jìng)爭(zhēng)力提升僅次于天津，位居全國(guó)第16位，中部排名第一。2010年，合肥正式加入長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，并領(lǐng)頭皖江城市帶與長(zhǎng)三角地區(qū)共同發(fā)展。2011年，原巢湖市居巢區(qū)和廬江縣正式并入合肥市；如今合肥市轄四縣、一市、四區(qū)、五個(gè)國(guó)家級(jí)行政開發(fā)區(qū)。土地面積達(dá)1.14萬平方公里；常住人口達(dá)745.7萬人，戶籍人口達(dá)706萬，城鎮(zhèn)人口486萬；2.0區(qū)位分析合肥發(fā)展戰(zhàn)略——經(jīng)濟(jì)運(yùn)行GDP：以每年20%的速度持續(xù)快速發(fā)展，2012年GDP已超過4164億元，同比增長(zhǎng)13.6%。

人均GDP：人均GDP量年均21%的幅度快速增長(zhǎng)，2011年合肥人均GDP近50000元，增速位居全國(guó)第一。社會(huì)消費(fèi)品零售總額：2011年合肥市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1111.12億元，連續(xù)三年保持19%以上增長(zhǎng)人均可支配收入：預(yù)計(jì)2012年合肥市人均可支配收入超過254000元，同比增長(zhǎng)13%。

2.0區(qū)位分析

合肥城市——城市交通長(zhǎng)江西路高架、合作化路高架、金寨路高架全線貫通，引領(lǐng)城市立體交通發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市西南片區(qū)與主城區(qū)的無縫對(duì)接。.金寨路高架合作化路高架地鐵3號(hào)線地鐵4號(hào)線2.0區(qū)位分析

地處我國(guó)東西部交接的中部地區(qū)，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和武漢經(jīng)濟(jì)圈交匯處，承東啟西、貫通南北，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出合肥城市——對(duì)外交通環(huán)境日趨發(fā)達(dá)合肥高鐵南站已開通，預(yù)計(jì)2020年的車站年發(fā)送旅客1800萬人，日均發(fā)送近5萬人。進(jìn)入高鐵時(shí)代后，將實(shí)現(xiàn)1小時(shí)到南京、2小時(shí)到武漢、上海，交通輻射力強(qiáng).2012年10月16日，合蚌高鐵正式開通運(yùn)營(yíng)，形成了我國(guó)中部腹地通往環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)的大能力快速客運(yùn)通道。4小時(shí)到北京，3小時(shí)到杭州已成為現(xiàn)實(shí)。合肥新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)2013年初正式啟用，機(jī)場(chǎng)具備國(guó)內(nèi)目前最高飛行區(qū)等級(jí)４Ｅ，可供世界上目前已投入商務(wù)運(yùn)營(yíng)的所有飛機(jī)起降。工程計(jì)劃分兩期建設(shè)，一期工程按照滿足2020年旅客吞吐量1100萬人次、貨郵吞吐量15萬噸的需要設(shè)計(jì)，貨運(yùn)、航空食品、供油等配套設(shè)施按照2015年需要建設(shè)；遠(yuǎn)期按2040年、客貨吞吐量分別達(dá)到4200萬人次和58萬噸建設(shè)。城市商圈包河萬達(dá)步行街百盛銀泰中心天鵝湖萬達(dá)新地中心銀泰城華潤(rùn)五彩城港匯廣場(chǎng)金鷹大東門店金鷹宿州路店商之都2.0區(qū)位分析

項(xiàng)目配套1.合肥市政府2.市總工會(huì)

3.合肥市地稅局

4.合肥市中級(jí)人民法院

5.合肥市財(cái)政局

6.合肥市檢察院

7.經(jīng)開區(qū)管委會(huì)

政府機(jī)關(guān)GovernmentBuilding1.省廣電中心

2.安徽?qǐng)?bào)業(yè)大廈

3.合肥市建設(shè)投資控股公司

4.聯(lián)通大廈

5.安徽出版集團(tuán)

6.市廣電中心企業(yè)機(jī)構(gòu)Enterprise政府機(jī)關(guān)GovernmentBuilding企業(yè)機(jī)構(gòu)Enterprise星級(jí)酒店InternationalHotel住宅High-endResident1.凱旋門2.恒大華府3.置地廣場(chǎng)柏悅公館4.綠地內(nèi)森莊園5.保利香檳國(guó)際11.天鵝湖1號(hào)12.旭輝中央宮園13.綠地國(guó)際花都14.華邦世貿(mào)城1.天鵝湖大酒店6.合肥君悅酒店2.泓瑞金陵大酒店7.安徽置地皇家艾美3.喜來登酒店8.萬達(dá)商務(wù)酒店4.雅豪格萊德酒店9.明珠國(guó)際大酒店5.新地中心五星級(jí)酒店10.翡翠湖迎賓館11.兩淮豪生大酒店星級(jí)酒店InternationalHotel1.新城國(guó)際6.新地中心2.總商會(huì)大廈7.萬達(dá)中心3.蔚藍(lán)商務(wù)港8.置地廣場(chǎng)4.綠地藍(lán)海9.港澳廣場(chǎng)5.財(cái)智中心10.中辰國(guó)際商務(wù)辦公Business公共設(shè)施PublicFacility1.合肥奧體中心5.觀光塔2.合肥大劇院6.徽?qǐng)@3.賴少其藝術(shù)館7.安徽國(guó)際會(huì)展中心4.省文博苑8.歡樂島高端住宅High-endResident1.凱旋門2.恒大華府3.置地廣場(chǎng)柏悅公館4.綠地內(nèi)森莊園5.保利香檳國(guó)際6.國(guó)耀一方城7.中環(huán)城8.綠城玫瑰園9.琥珀五環(huán)城10.宋都西湖花園11.天鵝湖1號(hào)12.旭輝中央宮園13.綠地國(guó)際花都14.華邦世貿(mào)城天鵝湖萬達(dá)廣場(chǎng)建筑面積：10萬㎡車程2.5公里開業(yè)時(shí)間：A2012年10月新地中心建筑面積：12萬㎡車程1.2公里開業(yè)時(shí)間：2013年初華邦世貿(mào)城銀泰百貨建筑面積：10萬㎡車程2.5公里開業(yè)時(shí)間：2013年中合肥大學(xué)城2.0區(qū)位分析

項(xiàng)目位置政務(wù)文化新區(qū)地處合肥城市發(fā)展扇形的主要方向和心臟地帶。萬象城位于區(qū)域核心位置潛山路與習(xí)友路交口，北靠合肥市最優(yōu)質(zhì)的城市資源——天鵝湖，南鄰合肥奧體中心，項(xiàng)目與市政府大樓隔湖相望。2.0區(qū)位分析

行政、文化資源豐富作為合肥市新的政治中心，市委、市政府、各市直局辦單位等55家機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所均在區(qū)內(nèi)。3.0業(yè)態(tài)規(guī)劃及動(dòng)線分析3.0業(yè)態(tài)規(guī)劃及動(dòng)線分析項(xiàng)目總平面圖3.0業(yè)態(tài)規(guī)劃及動(dòng)線分析樓層品類代表品牌6F餐飲味尚坊、越蘭香、海先森、勝記鮑汁飯、煲宮、表哥茶餐廳、探魚5F餐飲、兒童、書店、電影院、甜品、真冰溜冰場(chǎng)同慶樓、Tiger、ROBAM、好孩子、冰紛萬象、土大力、道乘、禾糖、上上仙菓、香天下、貓的天空之城、佐登妮絲、英氏、歡喜如一愛的童年、拉比、艾薯夫婦4F餐飲、健身房、娛樂、電器、廚衛(wèi)、按摩器材、服務(wù)、飾品星際傳奇、金仕堡、KONZEN、鋼琴漫生活、可立特、蘇格士servimex、iGE、BH、念、西遇、優(yōu)格麗、多倫多海鮮自助、大魚鐵板燒、城港記、美聯(lián)英語、聯(lián)想、邁客風(fēng)、第一印象3F兒童、文化教育、美容美發(fā)、服飾、飾品、甜品MELAND、悠游堂、芭曲造型、金寶貝早教中心、Another、Depot3、皇冠、TheGreenParty、LNO、樹仁薈、阿吉豆、羅萊兒童、番茄苗美術(shù)中心、鳳綾兒、鮮滋先覺、missmiss手作美食、FV、DOTACOKO、LESSANDMORE、凱瑞寶貝2F男女服飾、甜品、餐飲ZARA、吉祥齋、粉紅瑪麗、kaoradior、美麗佳SPA、METE、DanielHechter、J&M\、熱風(fēng)、錦餐吧、FLON、迪桑娜、IGO&EGO、EGO1F服飾、咖啡、眼鏡、教育、烘培、攝影、手表、美發(fā)、餐飲ZARA、美聯(lián)英語、盤子女人坊、TIGI美發(fā)、Mgg、Kipling、錦餐吧、Rabeanco、KIWI、卡西歐B1超市、餐飲、甜品店、珠寶、化妝品、家紡、藥房、茶葉、咖啡、眼鏡OLE、天福茗茶、佰草集、林清軒、傳美薈、優(yōu)貝施、祿軒閣、柔堤。集美匯、AOJO、玉翠山莊、REclassified調(diào)香室、果然掂、到長(zhǎng)沙、位元堂、潮宏基、IDO、周大福、老鳳祥、總統(tǒng)眼鏡、益豐大藥房、餅干的禮物、嘉樂琥珀、易念、喜年貢茶、可里格麗、優(yōu)禾生活必勝客、星巴克、太平洋咖啡、肯德基、洞子張老匠火鍋、麻辣盛艷、新石器、盤熟里、府渝味、阿香米線、江南小鎮(zhèn)、3.0業(yè)態(tài)規(guī)劃及動(dòng)線分析業(yè)態(tài)規(guī)劃3.0業(yè)態(tài)規(guī)劃及動(dòng)線分析人流量統(tǒng)計(jì)：星期一至星期四人流量2.7—3萬人/天

星期五至星期天：人流量4.5—5萬人/天動(dòng)線分析：萬象城整體分為南區(qū)與北區(qū)：南區(qū)：品牌價(jià)位相對(duì)較高，主入口面向潛山路與習(xí)友路人流相對(duì)較大，展示面較好。北區(qū)：品牌價(jià)位相對(duì)較低，主入口面向萬佛湖路，目前人流較低。項(xiàng)目人流分析4.0品牌落位分析B1品牌落位4.0品牌落位分析

Ole’蘇夫人天福茗茶優(yōu)貝施位元堂DeJOJOez傳美薈REclassified調(diào)香室佰草集林清軒玉翠山莊AOJOIDO果燃掂到長(zhǎng)沙養(yǎng)生天下祿軒閣柔緹·集美匯太平洋咖啡必勝客肯德基LuckyCat潮宏基通靈總統(tǒng)眼睛洞子張老匠火鍋麻辣盛艷楊翔豆皮涮牛肚府渝味新石器盤熟里老鳳祥ShiningHouse周大福Fenix嘉樂琥珀徽映煙酒九仙魁悅奢益豐大藥房餅干的禮物佳之優(yōu)品全棉時(shí)代POLYMONO優(yōu)禾生活超港喜年貢茶可里格麗

B101B102B103B105B106B107B108B110B111B112B115AB115BB116AB116BB117B119B120AB120BB121B122B123B125B127B128B129B130B131B140B141B142B143B145B146B147B148B149B151BB152AB152BB153B155B156B159B160B161B163B165AB165B

分析：負(fù)一層主力品牌是OLE超市，依托精品超市的帶動(dòng)，負(fù)一層外租區(qū)的業(yè)態(tài)也較為豐富，輕型餐飲，黃金珠寶，化妝品，服務(wù)配套，餐飲休閑等業(yè)態(tài)相對(duì)齊全，但據(jù)了解除OLE的銷售較好，其余零售業(yè)態(tài)銷售一般。L1品牌落位4.0品牌落位分析

ZARAMassimoDutti美聯(lián)英語盤子女人坊漫咖啡Zarahome亨吉利TommyHilfigerGANTCOS仟吉中青旅TIGI美發(fā)URSamsonite卡西歐木九十MggKiplingOyshoJPowerCharmmisGAP錦餐吧RabeancoSephoraKIWILacosteEYEABLEPaul&SharkAquascutum愛蒂寶太平洋咖啡H&MShoemarkerCharies&KeithKFCSelect

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L105L107L110L119L126AL126BL127L129L132L133AL133BL135AL135BL136L138L140L141L143L145L146L148L149L155L158L161L162L165L170L172L173

分析：一樓專柜主要以精品服飾和餐飲為主，服飾類多為快時(shí)尚品牌，如全球快時(shí)尚UR(延至到2層)、ZARA、H&M、Gap等、還有潮牌shoemarker鞋萬庫(kù)等，是年輕人必逛的樓層。L2品牌落位4.0品牌落位分析

ZARAPull&Bear漫咖啡吉祥齋粉紅瑪琍五色風(fēng)馬COCOONZUKKAPROkaoradiorGaborBouthentique美麗佳SPAAdidasOriginalsMETTEWHO.A.UFILADanielHechterJ&MVeroModaURtutuannaBershka15mins19八3MONKINBA熱風(fēng)錦餐吧滿記甜品FIONUnderArmour愛莫一家人ECCO迪桑娜IGO&EGOMo&comilaowenEIN沙馳單農(nóng)ZolleLiLy港愛匯H&MDevilHutpancoat木果果木Artmi

L201AL201BL201CL202L205

L206L207L208L209L210L211L215L216L217L219L221L222L223L225L226L228L229L231L232L235L236L238L239L240L241L242L243L245L246L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256L257L261L262AL263AL263B

分析：二樓主要以服裝零售及和鞋類及內(nèi)衣品牌為主，無論是品牌的款式還是價(jià)位，相對(duì)來說更適于年齡稍微成熟一些的群體，譬如女裝類的吉祥齋、WSFM等，服飾有特色但價(jià)格也不菲哦，而H&M、UR等快時(shí)尚品牌則是從一樓延至二樓。L3品牌落位4.0品牌落位分析

MELAND悠游堂AnotherTuoGUNINEWAYI`MDavid本鋪THECLASS芭曲造型ZIOZIADepot3JNBY拉夏貝爾卡爾丹頓鄂爾多斯男裝皇冠貝納川TheGreenPartyLNO茉荔屋羚羊早安萱子樹仁薈阿吉豆羅萊兒童金寶貝早教中心番茄苗美術(shù)中心CICI纖美鳳綾兒悠游堂鮮滋先覺missmiss手做美食oogDearJack&JonesONLYMINDBRIDGEFVDotacokoBASICHOUSE達(dá)衣巖imi`sENJOYME哇卡LESSANDMOREH&M凱瑞寶貝悠游堂

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L206L207L208L209L210L211L215L216L217L219L221L222L223L225L226L228L229L231L232L235L236L238L239L240L241L242L243L245L246L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256L257L261L262AL263A

分析：三樓品類也頗為豐富，除了從一樓延伸到三樓的快時(shí)尚品牌H&M外，其他品類主要為少淑類如百家好、Only等;精品店LNO、TheGreenParty以及阿吉豆等;也有男裝鄂爾多斯、卡爾丹頓等;除此之外，早教也占了很大一部分比例，僅悠游堂就占有兩個(gè)鋪位。4.0品牌落位分析

星際傳奇金仕堡AsicsPuma聲音小鎮(zhèn)榮泰ConverseAdidas百武西KONZEN鋼琴漫生活可立特蘇瑞士servimexiGEOTOBH念西遇OSIM優(yōu)格麗科沃斯多倫多海鮮自助大漁鐵板燒城港記王品牛排美聯(lián)英語BOSE凱馳聯(lián)想美承GOINADNEONike感覺生活邁克風(fēng)NewBalance第一印象倍輕松青年公社晉家門

L401AL401BL402L403L405L406BL407L408L409L410L411L412L415L416L417L418L419L420L422L423L425L426L427L428L429L431L433AL433BL435L436L437L438L439L440L441L443L445L448L450L451

L4品牌落位分析：四樓文藝的說法就是：下雨天最配的美食和音樂!青年公社、晉家門等餐飲業(yè)態(tài)還有聲音小鎮(zhèn)、鋼琴慢生活等音樂為主的特色品牌讓這一比喻非常貼切。當(dāng)然四層也有少許的特色服飾如念、百武西等專柜，不過從鋪天蓋地的餐飲品牌來看，四樓總體來說應(yīng)該算是約會(huì)圣地。4.0品牌落位分析

同慶樓FissierTiger利快ROBAM好孩子好孩子星戰(zhàn)玩具反斗城Peter’s冰紛萬象魚旨?jí)鬯臼看罅Φ莱撕烫巧仙舷汕懜什瓒认闾煜仑埖奶炜罩前屠屠舻悄萁z英氏toonslandmothercareRookieADIDASkids歡喜如一愛的童年拉比燙樂艾薯

夫婦英皇電影城

L501L505L506L507L509L510L511L515L516L517L518L519L521L522L523AL523BL525L528L531L532L533L535L536L537L538L539L543L545L546L547

L5品牌落位分析：提及以體驗(yàn)式業(yè)態(tài)為主的五樓，就不得不提，被譽(yù)為是國(guó)內(nèi)最好的室內(nèi)真冰滑冰場(chǎng)之一：繽紛萬象滑板場(chǎng)!剛一試營(yíng)業(yè)就備受合肥年輕人的喜愛。除此之外，無論是好孩子、好孩子星戰(zhàn)、玩具反斗城的兒童游樂場(chǎng)大集合，還是貓的天空之城概念書屋;或是英皇電影院都讓五層體驗(yàn)感十足，想要玩樂體驗(yàn)的朋友就去五層吧。4.0品牌落位分析

味尚坊越蘭香海先森小輝哥食悅天美食廣場(chǎng)老頭油爆蝦赤坂亭勝記鮑汁飯卡岸煲宮表格茶餐廳斗牛士牛排探魚

L601AL601BL602AL602BL606L607L608L609AL609BL610L611A.L611BL612

L6品牌落位分析：六樓主要是吃貨的天堂，尤其是食悅美食廣場(chǎng)20個(gè)檔口適宜情侶約會(huì)、隨便吃吃。香天下火鍋、表哥茶餐廳只有等臺(tái)才能吃得上。餐飲也是萬象城最具客流的業(yè)態(tài)可以將一樓顧客吸引至六樓。4.0品牌落位分析

業(yè)態(tài)類型商戶類別B1L1L2L3L4L5L6各類商戶數(shù)量各業(yè)態(tài)商戶數(shù)量業(yè)態(tài)占比零售百貨/超市1

119376.58%服裝/鞋包1204332298童裝/玩具

2

610

18數(shù)碼影音/書吧1

8110家居生活4

7415鐘表/珠寶/飾品/禮品/運(yùn)動(dòng)用品18521641個(gè)人護(hù)理/藥品/保健品10

10餐飲餐飲1334351112393413.49%休閑娛樂影院/溜冰場(chǎng)/反斗樂園/電玩

22

4207.9%美容美發(fā)/攝影/服務(wù)

511

1

8銀行

各層商戶數(shù)量50334843412912252252--4.0品牌落位分析

萬象城整體品牌落位分析：

萬象城整體體量達(dá)到約18萬方，但未引進(jìn)傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)，以集合店、專賣店、體驗(yàn)式零售業(yè)態(tài)為主，增強(qiáng)了項(xiàng)目整體的聯(lián)動(dòng)性，不會(huì)造成百貨業(yè)態(tài)與購(gòu)物中心零售業(yè)態(tài)的品牌重復(fù)度高，造成項(xiàng)目整體可逛性及品牌重復(fù)性高，現(xiàn)購(gòu)物中心傳統(tǒng)的提袋式購(gòu)物需求呈整體下降趨勢(shì)，而娛樂、休閑、聚會(huì)等體驗(yàn)式服務(wù)的功能在增強(qiáng)，萬象城則加大了餐飲、娛樂、休閑業(yè)態(tài)的整體比例，引進(jìn)了許多合肥首進(jìn)餐飲及娛樂休閑品牌品牌，增強(qiáng)了項(xiàng)目整體的體驗(yàn)度。萬象城擁有300多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌，其中首入合肥乃至安徽的品牌占比30%。萬象城商戶共252家，L1、

L2、L3層商戶數(shù)量最多，L6、L5、L4、B1層數(shù)量最少。整體業(yè)態(tài)分布中，零售占76%，餐飲占13%，休閑娛樂占8%，零售在整個(gè)業(yè)態(tài)分布中占據(jù)了絕對(duì)數(shù)量，這與萬象城經(jīng)營(yíng)趨于成熟，客流穩(wěn)定是分不開的。在商戶類別中，服裝/鞋包類有商戶98家，占比達(dá)50%，鐘表/珠寶/飾品/禮品/運(yùn)動(dòng)用品類有商戶41家，占20%，它們都是主力零售商戶，而其余類型零售商戶和各類娛樂休閑商戶占比都在5%以下，但類型齊全。5.0重點(diǎn)品牌分析5.0重點(diǎn)品牌分析

重點(diǎn)品牌合肥萬象城---五家主力品牌：

OLE’、食悅天美食廣場(chǎng)、英皇電影城、冰紛萬象、MELAND兒童成長(zhǎng)樂園5.0重點(diǎn)品牌分析

重點(diǎn)品牌公司簡(jiǎn)介發(fā)展至今(截止2012年12月)，Ole'(音:哦類)全國(guó)門店總數(shù)達(dá)20家，副牌blt達(dá)11家，分布北京、上海、廣州、杭州、深圳、大連、沈陽、寧波、濟(jì)南、重慶、天津、成都、南寧、西安、中山及武漢，是國(guó)內(nèi)最具規(guī)模與實(shí)力的高端連鎖超市品牌之一。Ole精品超市華潤(rùn)萬家是中央直屬的國(guó)有控股企業(yè)集團(tuán)、世界500強(qiáng)企業(yè)--華潤(rùn)集團(tuán)旗下優(yōu)秀的零售連鎖企業(yè)集團(tuán)，同時(shí)也是中國(guó)最具規(guī)模的零售連鎖企業(yè)集團(tuán)之一。旗下?lián)碛腥A潤(rùn)萬家、蘇果、歡樂頌、中藝、華潤(rùn)堂、Ole'、blt、V>ngo、Voi_la!、VIVO采活、Pacificcoffee等多個(gè)著名品牌，其中超市業(yè)務(wù)已連續(xù)多年位居中國(guó)連鎖超市第一位。截止目前，華潤(rùn)萬家已進(jìn)入全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市和特別行政區(qū)，100多個(gè)重點(diǎn)城市。2012年實(shí)現(xiàn)銷售941億元，全國(guó)門店總數(shù)4425家，員工人數(shù)達(dá)20萬人。品牌理念Ole'倡導(dǎo)一種自然、健康的品質(zhì)生活，引領(lǐng)一種時(shí)尚、高端的生活潮流，憑借與眾不同的商品與專業(yè)貼心的服務(wù)，傳遞國(guó)際化的燦爛文化和風(fēng)土人情，在探索和發(fā)現(xiàn)之間找出生活的靈感，在時(shí)尚、舒適的購(gòu)物環(huán)境中感受每一個(gè)細(xì)節(jié)帶來的喜悅，在新穎的模塊概念和多元化的生活元素組合中體驗(yàn)充滿驚喜的購(gòu)物之旅。

Ole'精品超市是華潤(rùn)萬家零售集團(tuán)旗下的高端超市品牌，由華潤(rùn)萬家于2004年在深圳創(chuàng)立，屬于華潤(rùn)萬家旗下眾多品牌業(yè)態(tài)當(dāng)中的主力業(yè)態(tài)。5.0重點(diǎn)品牌分析

重點(diǎn)品牌經(jīng)營(yíng)特色經(jīng)營(yíng)面積4000-6000㎡，經(jīng)營(yíng)近20000種商品，進(jìn)口商品約占總商品的70%-80%，通過國(guó)際化商品組合，專業(yè)化的服務(wù)，為現(xiàn)代都市人提供一種全新的高品質(zhì)購(gòu)物體驗(yàn)，特色品類中心包括咖啡吧、概念廚房、酒窖、面包坊、健康服務(wù)中心、美容與美體中心、巧克力中心、母嬰護(hù)理中心等。品牌業(yè)態(tài)blt是Ole'順應(yīng)發(fā)展潮流、緊抓客戶需求、進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)的產(chǎn)物，品牌定位為滿足白領(lǐng)時(shí)尚品質(zhì)消費(fèi)。"blt"由華潤(rùn)萬家企業(yè)理念"betterlifetogether"的首個(gè)字母組成，門店經(jīng)營(yíng)面積2000-4000㎡，經(jīng)營(yíng)10000余種商品，40%-60%為進(jìn)口商品。blt通過營(yíng)造休閑、清新、簡(jiǎn)約、潔凈的購(gòu)物環(huán)境，健康、新鮮、多元化的高品質(zhì)商品組合，以及陽光、真誠(chéng)、尊貴的服務(wù)，為顧客提供自由、舒適、時(shí)尚的購(gòu)物體驗(yàn)，更強(qiáng)調(diào)"以客為心"的服務(wù)態(tài)度，讓顧客充分享受與眾不同的購(gòu)物之旅。5.0重點(diǎn)品牌分析

重點(diǎn)品牌簡(jiǎn)介冰紛萬象”真冰場(chǎng)，是全國(guó)首家連鎖型奧林匹克級(jí)別真冰滑冰場(chǎng)，也是亞洲最大的奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)性冰場(chǎng)，第一座“冰紛萬象”真冰場(chǎng)于2005年1月1日在深圳華潤(rùn)萬象城正式面世。在普及基礎(chǔ)滑冰的同時(shí)，“冰紛萬象”真冰場(chǎng)可舉辦幾乎所有冰上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，包括花樣滑冰、速度滑冰、冰球比賽等國(guó)際大賽。也正是在這里，中國(guó)第一次承辦了亞洲冰上邀請(qǐng)賽承辦多場(chǎng)國(guó)際賽事。同時(shí)，“冰紛萬象”還是中國(guó)唯一一家被授權(quán)為國(guó)家花樣滑冰訓(xùn)練基地的商業(yè)性滑冰場(chǎng)，聘請(qǐng)多位奧運(yùn)會(huì)冠軍、世錦賽冠軍、全國(guó)冠軍作為導(dǎo)師，由中國(guó)第一位花樣滑冰世界冠軍獲得者、亞洲第一位連續(xù)兩屆冬奧會(huì)獲獎(jiǎng)的花樣滑冰運(yùn)動(dòng)員——陳露女士擔(dān)任滑冰總監(jiān)，“冰紛萬象”真冰場(chǎng)已然成為培養(yǎng)中國(guó)未來冰上健將的搖籃。然而，對(duì)于“冰紛萬象”而言，這里不僅是競(jìng)技運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所，更是一個(gè)可以超乎一切想象的地方：“冰紛萬象”曾多次舉辦大型滑冰表演、主題冰場(chǎng)派對(duì)、冰上婚紗秀、冰上團(tuán)隊(duì)拓展等活動(dòng)。今年適逢華潤(rùn)萬象城十周年，也是“冰紛萬象”真冰場(chǎng)十年圓愿的時(shí)刻，其攜手2010花樣滑冰全國(guó)冠軍賽男子單人滑冠軍、四大洲花樣滑冰錦標(biāo)賽第九名關(guān)金林先生，法國(guó)世錦賽冠軍PhilippeCandeloro先生，美國(guó)著名花樣滑冰美女運(yùn)動(dòng)員AlissaCzisny女士等冰上翹楚，深圳、重慶、杭州、成都四城四座萬象城聯(lián)動(dòng)，打造觸手可及的冰上奇幻夢(mèng)境。5.0重點(diǎn)品牌分析

重點(diǎn)品牌合肥“冰紛萬象”真冰溜冰場(chǎng)

合肥“冰紛萬象”真冰場(chǎng)由華潤(rùn)置地（合肥）有限公司全額投資經(jīng)營(yíng)，是一座以奧林匹克水準(zhǔn)打造的國(guó)際級(jí)別的商業(yè)真冰滑冰場(chǎng)。冰場(chǎng)所有的硬件設(shè)施均來自于國(guó)際一流水平的供應(yīng)商。冰場(chǎng)總面積約2200平方米，其中冰面面積近900平方米，單場(chǎng)可同時(shí)容納400人。整個(gè)冰面全年的溫度可持續(xù)控制在零下4度左右，給滑冰者提供了良好的冰面條件。冰上的溫度可常年保持在20度左右，無論在炎炎的夏日還是寒冷的冬日，都將給場(chǎng)內(nèi)的滑冰者提供舒適宜人的環(huán)境。作為目前最時(shí)尚、健康的運(yùn)動(dòng)之一，“冰紛萬象”真冰場(chǎng)將為合肥市民帶來全新的休閑運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)：從平常的滑冰休閑、到專業(yè)滑冰訓(xùn)練，再到冰上表演，“冰紛萬象”真冰場(chǎng)將為合肥市民帶來更多的歡樂與體驗(yàn)。這意味著，當(dāng)你帶上孩子、陪著家人、呼朋喚友來到合肥華潤(rùn)萬象城時(shí)，除了能夠遍賞國(guó)際尖端潮流時(shí)尚、嘗遍世界美食之外，更能親自走上冰面一展風(fēng)采，在飛舞與旋轉(zhuǎn)間，感受一場(chǎng)藝術(shù)與美的洗禮，用一種更加特別的方式享受歡聚時(shí)光，讓“萬象生活”的魅力與精彩打動(dòng)每一個(gè)人的心靈。這里有專業(yè)的滑冰鞋、冰刀、服飾等裝備提供，還有專業(yè)人士加以指導(dǎo)，滑累了，還能來到精心設(shè)置的休息區(qū)，享用咖啡、品嘗小食、休閑上網(wǎng)，度過悠然愜意的一天。5.0重點(diǎn)品牌分析

重點(diǎn)品牌簡(jiǎn)介MELAND兒童成長(zhǎng)樂園是反斗樂園最新定制打造的全方位兒童游樂體驗(yàn)項(xiàng)目，反斗樂園是國(guó)內(nèi)大型連鎖游樂場(chǎng)的專業(yè)化公司，通過引入國(guó)際先進(jìn)的游樂新概念，已在中國(guó)建立了數(shù)十家連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)。樂園面積約3000㎡，將玩具樂園、科普實(shí)踐、職業(yè)體驗(yàn)、藝術(shù)早教、卡通動(dòng)漫、家庭親子等內(nèi)容科學(xué)融合，悉心于兒童探索啟蒙、藝術(shù)啟智、運(yùn)動(dòng)能力、社交能力等方面的培養(yǎng)。MELAND園內(nèi)的游玩項(xiàng)目和管理采用歐美最新娛教理念設(shè)計(jì),用情景式設(shè)計(jì)方式來表達(dá)MELAND這個(gè)奇妙的世界，激勵(lì)寶寶用孩子的想象力解釋空間和事物，把寶寶的學(xué)習(xí)轉(zhuǎn)變成為一種富有樂趣的體驗(yàn)，養(yǎng)成孩子的主動(dòng)創(chuàng)造力；設(shè)置互動(dòng)式的體驗(yàn)項(xiàng)目培養(yǎng)寶寶良好的人際關(guān)系和溝通能力;讓兒童在玩樂的過程中激發(fā)智力、鍛煉勇氣、提升能力！MELAND創(chuàng)意積木，美國(guó)原裝進(jìn)口玩具首次登陸中國(guó)，千變?nèi)f化的組合，每一次創(chuàng)意搭配都妙趣橫生！這是美國(guó)教育專家大力推薦的青少年益智玩具，稱其能開發(fā)智力、培養(yǎng)操作能力和主動(dòng)分析解決問題能力，玩具質(zhì)量通過了最嚴(yán)格的安全測(cè)試，家長(zhǎng)可以完全放心。在和小伙伴們一同搭建積木的同時(shí)，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力和人際溝通能力！5.0重點(diǎn)品牌分析

重點(diǎn)品牌

MELAND彩虹云梯，美國(guó)原裝的垂直滑道首次登陸中國(guó)，這款游樂設(shè)備讓寶寶在運(yùn)動(dòng)中完成身體的騰挪、轉(zhuǎn)體、跳躍、引體等驚險(xiǎn)動(dòng)作，鍛煉青少年靈活的肢體技能和勇敢頑強(qiáng)、堅(jiān)忍不拔的拼搏精神！不用擔(dān)心，這款游戲安全措施十分周全。MELAND尖叫滑梯，英國(guó)原裝進(jìn)口的垂直滑道在中國(guó)的首秀，8m以上的極限高度絕對(duì)挑戰(zhàn)你的神經(jīng)，由國(guó)外頂尖設(shè)計(jì)師精確設(shè)計(jì)，大人小孩可以一起上陣挑戰(zhàn)，專業(yè)的游戲指導(dǎo)，科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩Ｕ希瑫诚砬八从械拇碳んw驗(yàn)！以美國(guó)西部淘金為情景主題的玩沙游戲“西部探寶”，通過堆砌、觸摸細(xì)細(xì)的沙子鍛煉孩子的指尖觸覺，小朋友用各種玩具塑模制作出沙雕，觀察物理變化，開發(fā)孩子的思維能力。除此以外，還有貝貝玩具區(qū)、水世界、MELAND冰雪主題樂園、泡泡槍樂園……玩不盡的游樂設(shè)備等待寶貝們的光臨，MELAND兒童成長(zhǎng)樂園是一個(gè)無法用語言敘述的兒童殿堂，MELAND兒童成長(zhǎng)樂園是一個(gè)不斷產(chǎn)生和盛放著創(chuàng)意、充滿活力的兒童專屬空間！5.0重點(diǎn)品牌分析

重點(diǎn)品牌簡(jiǎn)介全國(guó)首創(chuàng)全商務(wù)艙影院英皇影院，布局13個(gè)放映廳，2100余座位超大規(guī)模，IMAX等頂級(jí)觀影設(shè)施，低視點(diǎn)、寬排距、高端真皮座椅，讓觀眾享受到最寬廣的觀影空間，國(guó)際一流觀影感受從不止步。4DX就是通過使用環(huán)境效果、動(dòng)感座椅和專業(yè)編輯師為影片量身定做的4D編程，將震動(dòng)、燈光、刮風(fēng)、噴水、煙霧、氣泡、氣味等特技效果引入3D影片中，把單一的視覺觀影體驗(yàn)擴(kuò)展到了觸覺和嗅覺等感官領(lǐng)域，提供了3D影片和一般影廳無法相媲美的與眾不同的“五官”終端體驗(yàn)，讓大家在觀看電影時(shí)“身臨其境”，隨片而動(dòng)，擺脫了以往“旁觀者”式的傳統(tǒng)觀影模式，帶大家以第一人稱的“我自己”到電影院用全身感受電影：電影里的風(fēng)會(huì)將你的長(zhǎng)發(fā)吹起，電影里洶涌的波濤會(huì)弄濕你的衣裳，電影的花香陣陣會(huì)將你如癡如醉……5.0重點(diǎn)品牌分析

重點(diǎn)品牌簡(jiǎn)介食通天美食集團(tuán)旗下品牌之一食悅天美食,正式成為萬象城這一高端購(gòu)物中心的一部分，并在其中的餐飲部分占據(jù)重要角色。位于合肥萬象城六層的食悅天美食廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積逾2600平米，經(jīng)營(yíng)有川湘菜、麻辣香鍋、日韓料理、西點(diǎn)甜品，安徽及江浙滬地區(qū)名小吃等，共計(jì)20余個(gè)檔口。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，戰(zhàn)略管理兩手硬食通天企業(yè)于1995年在深圳成立，是中國(guó)從事餐飲服務(wù)業(yè)的專業(yè)公司，在2000年于北京開始涉足時(shí)尚快餐，創(chuàng)立食通天美食廣場(chǎng)，到2011年為止，旗下共擁有“健康工房”、“粵趣”、“巴山蜀水”、“七彩云南”、“食悅天美食廣場(chǎng)”等自主創(chuàng)立的餐飲品牌，分布在中國(guó)的北京、大連、沈陽、武漢和成都等地。而這樣的城市布局，恰恰與華潤(rùn)萬象城有著緊密的聯(lián)系。此前，食通天集團(tuán)已與華潤(rùn)萬象城的全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略有過三次合作交集，他們分別是沈陽華潤(rùn)萬象城、成都華潤(rùn)萬象城和鄭州華潤(rùn)萬象城。作為全國(guó)頂級(jí)的大型城市綜合體，無論是刺激區(qū)域性的商業(yè)發(fā)展壁壘還是對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體消費(fèi)理念和層次的升級(jí)，食通天集團(tuán)與華潤(rùn)置地協(xié)同并進(jìn)至今。食通天集團(tuán)此次簽約，是繼沈陽，成都、鄭州萬象城之后，食通天與華潤(rùn)萬象城的第四次合作，合肥這座愈發(fā)壯大發(fā)展的城市，也終于可以較早的享受食通天美食廣場(chǎng)帶來的饕餮盛宴，相信不久將來，食通天美食廣場(chǎng)與萬象城的合作將愈發(fā)緊密。5.0重點(diǎn)品牌分析

重點(diǎn)品牌公司簡(jiǎn)介

Inditex集團(tuán)(INdustriasdeDIse?oTEXtil,S.A.，簡(jiǎn)稱INDITEX)，是來自于西班牙的世界四大時(shí)裝零售集團(tuán)之一(其它三個(gè)為美國(guó)的休閑時(shí)裝巨頭GAP、瑞典的時(shí)裝巨頭H&M、德國(guó)的平價(jià)服裝連鎖巨頭C&A)。近年來憑借旗下ZARA的風(fēng)靡流行與全球擴(kuò)張，逐漸超越H&M、GAP等時(shí)裝零售巨頭，成為世界最大的時(shí)裝集團(tuán)公司。

Inditex旗下?lián)碛衂ARA、PullandBear、MassimoDutti、Bershka、Stradivarius、Oysho、Uterque、ZARAHOME八大服裝品牌，ZARA是其中最成功的，被認(rèn)為是歐洲最具研究?jī)r(jià)值的品牌之一。集團(tuán)架構(gòu)Inditex集團(tuán)（股票代碼ITX）成立于1975年。20多年間，ZARA由服裝商人阿曼西奧·奧爾特加·高納（AmancioOrtegaGaona）一手打造的企業(yè)成為世界服裝行業(yè)的一顆耀眼明星。在全球七十多個(gè)國(guó)家擁有4,430家分店（2009年7月31號(hào)數(shù)據(jù)），其中ZARA這個(gè)品牌分店即將達(dá)到1,800家。到2002年的時(shí)候，Inditex集團(tuán)已經(jīng)在全球39個(gè)國(guó)家開設(shè)了1284家連鎖店。2004年5月21日Inditex在香港開店，這是它在全球開的第2000家分店。截至2006年，Inditex已經(jīng)成為一個(gè)市值超過80億美元的集團(tuán)公司，是西班牙排名第一、全球排名第三的服裝零售商，在全球60多個(gè)國(guó)家擁有2500多家分店。旗下?lián)碛衂ARA、PullandBear、MassimoDutti、Bershka、Stradivarius、Oysho、ZARAHome和KiddysClass等服裝零售品牌，其中ZARA是最出名的，也是Inditex集團(tuán)的旗艦品牌。作為Inditex集團(tuán)的旗艦品牌，ZARA創(chuàng)始于1975年，它既是服裝品牌，也是專營(yíng)ZARA品牌服裝的連鎖店零售品牌。目前，ZARA已在全球60個(gè)國(guó)家擁有1000多家分店，并且每年都以70家左右的速度增長(zhǎng)。盡管ZARA品牌的連鎖店只占到Inditex公司所有分店數(shù)的三分之一，但其銷售額卻占到了公司總銷售額的75%左右。5.0重點(diǎn)品牌分析

重點(diǎn)品牌合肥萬象城---INDITEX集團(tuán)旗下進(jìn)駐品牌：ZARA、PullandBear、MassimoDutti、Bershka、Oysho、ZARAHOME

1、ZARA、PullandBear、MassimoDutti、Bershka、Oysho、ZARAHOME均為國(guó)際知名品牌，與萬象城購(gòu)物中心定位相符合。2、快時(shí)尚迎合追求時(shí)尚潮流的年輕消費(fèi)群體需求，很好填補(bǔ)政務(wù)區(qū)商圈高端快時(shí)尚品牌的空缺。3、快時(shí)尚業(yè)態(tài)都屬于價(jià)格不高，但品質(zhì)優(yōu)秀，受消費(fèi)者歡迎的品牌。可以吸引更多的消費(fèi)者，增加人氣指數(shù)可為購(gòu)物中心帶來更多客流。

6.0經(jīng)營(yíng)狀況分析6.0經(jīng)營(yíng)狀況分析

B1重點(diǎn)品牌品牌周一至周四銷售額（萬元/天）周五至周日銷售額（萬元/天）月銷售額（萬元）OLE精品超市15-2025-30約500-600太平洋咖啡0.3-050.5-0.710-15肯德基1-1.51.5-1.850-60必勝客0.8-1.21.2-1.540-50全棉時(shí)代0.92-3456.0經(jīng)營(yíng)狀況分析

L1重點(diǎn)品牌品牌周一至周四銷售額（萬元）周五至周日銷售額（萬元）月銷售額（萬元）ZARA2-2.54-5120H&M1.5-24-5100GAP1-1.53-495仟吉0.5-11-1.525美聯(lián)英語1.5-23-4110錦餐吧0.5-11-1.5356.0經(jīng)營(yíng)狀況分析

L2重點(diǎn)品牌品牌周一至周四銷售額（萬元）周五至周日銷售額（萬元）月銷售額（萬元）五色風(fēng)馬0.5-0.60.7-0.919熱風(fēng)1-1.52-2.565VEROMODA1.5-1.82-2.551LILY0.5-0,60.8-122IGO&EGO0.8-11-1.545EIN0.5-0.70.8-1356.0經(jīng)營(yíng)狀況分析

L3重點(diǎn)品牌品牌周一至周四銷售額（萬元）周五至周日銷售額（萬元）月銷售額（萬元）MELAND1.5-26-7150ANOTHERHOME0.7-0.91.2-1.530拉夏貝爾1.2-1.63-460鄂爾多斯男裝1.5-23-470百家好0.6-1.21.5-247ONLY0.5-1.41.2-1.9456.0經(jīng)營(yíng)狀況分析

L4重點(diǎn)品牌品牌周一至周四銷售額（萬元）周五至周日銷售額（萬元）月銷售額（萬元）英皇電影院0.6-0.81.2-1.538王品牛排1-1.82-370城港記1.2-1.81.5-255大漁鐵板燒0.6-0.81.5-1.849星際傳奇1.5-25-7132青年公社0.9-1.51.5-252城港記6.0經(jīng)營(yíng)狀況分析

L5重點(diǎn)品牌品牌周一至周四銷售額（萬元）周五至周日銷售額（萬元）月銷售額（萬元）同慶樓1.2-26-8180香天下1.5-24-5120