商品住宅使用說明書

《商品住宅使用闡明書》樣本為了使您更好地理解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用闡明書》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，對(duì)的使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用狀況提出意見，以改善我們的工作。該商品住宅位置：您購置的住宅為哈爾濱市道理區(qū)麗水丁香園住宅小區(qū)2-8、10、13-15、18-24、27#樓單元層號(hào)。建筑面積m2，位于東西南北。建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限企業(yè)設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)施工單位：哈爾濱市第一建筑工程企業(yè)、黑龍江農(nóng)墾建筑工程企業(yè)、哈爾濱市華興建筑工程企業(yè)、黑龍江省第三建筑工程企業(yè)、哈爾濱市第六建筑工程企業(yè)、黑龍江環(huán)亞建筑工程企業(yè)監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：哈爾濱市建設(shè)監(jiān)理企業(yè)、黑龍江省建設(shè)監(jiān)理企業(yè)本商品住宅的構(gòu)造類型為（高層為框剪多層為磚混）抗震設(shè)防基本裂度為（6）度。本住宅各部分構(gòu)造性能、原則及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用樁基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲透地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在多層頂板下部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在外墻轉(zhuǎn)角或端部設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞構(gòu)造，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為外墻涂料和外墻磚內(nèi)墻為大白兩遍不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、門窗：戶門使用防盜門內(nèi)門使用窗采用塑鋼窗。門窗在使用請(qǐng)勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用混凝土制作屋面構(gòu)造層，屋面防水采用SBS卷材，高層為上人多層為不上人屋面。嚴(yán)禁在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其他設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面構(gòu)造和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及導(dǎo)致屋面超載。注意保護(hù)落水管并常常清理屋面漏水斗，以免導(dǎo)致堵塞。6、陽臺(tái)：活荷載為250Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺(tái)構(gòu)造形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板減少或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過200公斤／m2，使用荷載不得超過設(shè)計(jì)原則200公斤／m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。室內(nèi)重要設(shè)施類型、使用材料、性能、原則及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)省用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)常常清除，以免導(dǎo)致堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線10平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其他線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷6千瓦，進(jìn)戶線最大容許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓梯間內(nèi)），欠費(fèi)斷電。線路設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過壓開關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。插座采用漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備與否有漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路與否有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大容許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免導(dǎo)致線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地?zé)岱绞焦┡?，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門，應(yīng)按闡明書對(duì)的使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀有關(guān)使用闡明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其有關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急狀況，方可啟動(dòng)。8、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)絡(luò)電話、聯(lián)絡(luò)人。有事可直接聯(lián)絡(luò)。注意事項(xiàng)：1、顧客不得變化房屋的使用性質(zhì)、構(gòu)造、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其他住戶的正常使用。2、不得私自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，顧客自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由顧客自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁寄存易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛惜室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。其他需要闡明的事項(xiàng)：附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)闡明書等資料份。監(jiān)制闡明：1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用闡明書制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向顧客交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用闡明書；3、本使用闡明書可作為商品房購銷協(xié)議的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供應(yīng)顧客。《商品住宅使用闡明書》樣本為了使您更好地理解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用闡明書》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，對(duì)的使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用狀況提出意見，以改善我們的工作。該商品住宅位置：您購置的住宅為哈爾濱市道理區(qū)麗水丁香園住宅小區(qū)9、11#樓單元層號(hào)。建筑面積m2，位于東西南北。建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限企業(yè)設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)施工單位：監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：本商品住宅的構(gòu)造類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。本住宅各部分構(gòu)造性能、原則及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲透地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞構(gòu)造，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、門窗：戶門使用內(nèi)門使用；窗采用。門窗在使用請(qǐng)勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用制作屋面構(gòu)造層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。嚴(yán)禁在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其他設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面構(gòu)造和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及導(dǎo)致屋面超載。注意保護(hù)落水管并常常清理屋面漏水斗，以免導(dǎo)致堵塞。6、陽臺(tái)：活荷載為Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺(tái)構(gòu)造形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板減少或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤／m2，使用荷載不得超過設(shè)計(jì)原則公斤／m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。室內(nèi)重要設(shè)施類型、使用材料、性能、原則及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)省用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)常常清除，以免導(dǎo)致堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線10平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其他線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷4千瓦，進(jìn)戶線最大容許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓梯間內(nèi)），欠費(fèi)斷電。線路設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過壓開關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。插座采用漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備與否有漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路與否有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大容許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免導(dǎo)致線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地?zé)岱绞焦┡?，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門，應(yīng)按闡明書對(duì)的使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀有關(guān)使用闡明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其有關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急狀況，方可啟動(dòng)。8、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)絡(luò)電話、聯(lián)絡(luò)人。有事可直接聯(lián)絡(luò)。注意事項(xiàng)：1、顧客不得變化房屋的使用性質(zhì)、構(gòu)造、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其他住戶的正常使用。2、不得私自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，顧客自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由顧客自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁寄存易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛惜室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。其他需要闡明的事項(xiàng)：附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)闡明書等資料份。監(jiān)制闡明：1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用闡明書制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向顧客交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用闡明書；3、本使用闡明書可作為商品房購銷協(xié)議的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供應(yīng)顧客。《商品住宅使用闡明書》樣本為了使您更好地理解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用闡明書》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，對(duì)的使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用狀況提出意見，以改善我們的工作。該商品住宅位置：您購置的住宅為哈爾濱市道理區(qū)麗水丁香園住宅小區(qū)12、16、17#樓單元層號(hào)。建筑面積m2，位于東西南北。建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限企業(yè)設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)施工單位：監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：本商品住宅的構(gòu)造類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。本住宅各部分構(gòu)造性能、原則及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲透地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞構(gòu)造，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、門窗：戶門使用內(nèi)門使用；窗采用。門窗在使用請(qǐng)勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用制作屋面構(gòu)造層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。嚴(yán)禁在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其他設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面構(gòu)造和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及導(dǎo)致屋面超載。注意保護(hù)落水管并常常清理屋面漏水斗，以免導(dǎo)致堵塞。6、陽臺(tái)：活荷載為Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺(tái)構(gòu)造形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板減少或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤／m2，使用荷載不得超過設(shè)計(jì)原則公斤／m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。室內(nèi)重要設(shè)施類型、使用材料、性能、原則及使用須知：1、上水：廚房1條、衛(wèi)生間2條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)省用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)常常清除，以免導(dǎo)致堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線16平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其他線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷10千瓦，進(jìn)戶線最大容許負(fù)荷為13千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓梯間內(nèi)），欠費(fèi)斷電。線路設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過壓開關(guān)安裝在單元計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。插座采用漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，）當(dāng)線路或設(shè)備有漏電時(shí)將自動(dòng)跳閘，當(dāng)合不上閘時(shí)應(yīng)檢查用電設(shè)備與否有漏電，如仍合不上閘，可將所有用電設(shè)備的插銷拔掉，仍然跳閘。應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人員檢查線路與否有漏電短路等故障。住戶要做到安全用電，不得超過線路及戶表的最大容許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免導(dǎo)致線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。4、取暖及供熱：室內(nèi)采用地?zé)岱绞焦┡?，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及閥門，應(yīng)按闡明書對(duì)的使用。5、燃?xì)猓翰捎檬褂脮r(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀有關(guān)使用闡明書。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。6、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其有關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。7、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急狀況，方可啟動(dòng)。8、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。9、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。物業(yè)管理：小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門，專門為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書中已寫明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)絡(luò)電話、聯(lián)絡(luò)人。有事可直接聯(lián)絡(luò)。注意事項(xiàng)：1、顧客不得變化房屋的使用性質(zhì)、構(gòu)造、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可施工，裝修時(shí)不得影響其他住戶的正常使用。2、不得私自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，顧客自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由顧客自行承擔(dān)維修責(zé)任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁寄存易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛惜室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。其他需要闡明的事項(xiàng)：附件：生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)闡明書等資料份。監(jiān)制闡明：1、本保證書是根據(jù)國務(wù)院《都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用闡明書制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向顧客交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用闡明書；3、本使用闡明書可作為商品房購銷協(xié)議的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供應(yīng)顧客?！渡唐纷≌褂藐U明書》樣本為了使您更好地理解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用闡明書》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，對(duì)的使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長使用壽命。并真誠地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用狀況提出意見，以改善我們的工作。該商品住宅位置：您購置的住宅為哈爾濱市道理區(qū)麗水丁香園住宅小區(qū)1#樓單元層號(hào)。建筑面積m2，位于東西南北。建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí)：開發(fā)單位：黑龍江華電房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限企業(yè)設(shè)計(jì)單位：哈爾濱市建筑設(shè)計(jì)施工單位：監(jiān)理單位（質(zhì)監(jiān)單位）：本商品住宅的構(gòu)造類型為抗震設(shè)防基本裂度為度。本住宅各部分構(gòu)造性能、原則及使用須知：1、地基基礎(chǔ)：本住宅采用基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防止地表水滲透地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。2、墻體：本住宅在部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻（承重墻、保溫墻均在內(nèi)），使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞構(gòu)造，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。3、墻面：外墻為，內(nèi)墻為，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫，以免損壞墻面裝修。4、門窗：戶門使用內(nèi)門使用；窗采用。門窗在使用請(qǐng)勿用力過大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。5、屋面：采用制作屋面構(gòu)造層，屋面防水采用用，為（上人/不上人）屋面。嚴(yán)禁在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽能或其他設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面構(gòu)造和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及導(dǎo)致屋面超載。注意保護(hù)落水管并常常清理屋面漏水斗，以免導(dǎo)致堵塞。6、陽臺(tái)：活荷載為Kg／m2，使用中不得超過此限值，陽臺(tái)構(gòu)造形式不得有任何改動(dòng)（包括攔板減少或外伸)。7、室內(nèi)樓地面：地面裝修荷載不得超過公斤／m2，使用荷載不得超過設(shè)計(jì)原則公斤／m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其他室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。室內(nèi)重要設(shè)施類型、使用材料、性能、原則及使用須知：1、上水：廚房衛(wèi)生間各1條管道，采用鍍鋅無縫鋼管，設(shè)水表1只。室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)省用水。2、排水：采用PVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)常常清除，以免導(dǎo)致堵塞，影響您及他人的正常使用。3、電氣線路：室內(nèi)供電采用一路單相供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線10平方毫米，空調(diào)插座線采用4平方毫米，溫控開關(guān)線1.5平方毫米，其他線2.5平方毫米，設(shè)計(jì)負(fù)荷4千瓦，進(jìn)戶線最大容許負(fù)荷為8千瓦。每戶設(shè)遙控電度表一只（在樓走廊內(nèi)），欠費(fèi)斷電。線路設(shè)有過壓、欠壓保護(hù)，當(dāng)線路過電壓或欠電壓時(shí)自動(dòng)跳閘，保護(hù)住戶用電設(shè)備的安全，過壓開關(guān)安裝在計(jì)量表箱處，當(dāng)發(fā)生過電壓時(shí)要手動(dòng)合閘。欠壓開關(guān)安裝在住屋內(nèi)開關(guān)箱內(nèi)，當(dāng)欠壓或停電時(shí)也要手動(dòng)合閘。插座采用漏電保護(hù)開關(guān)（空調(diào)插座除外，空調(diào)用自動(dòng)開關(guān)保護(hù)，