房屋買(mǎi)賣(mài)合同

房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議出賣(mài)人（甲方）：證件名稱：證件號(hào)碼：共有權(quán)人：證件名稱：證件號(hào)碼：買(mǎi)受人（乙方）：證件名稱：證件號(hào)碼：共同買(mǎi)受人：證件名稱：證件號(hào)碼：居間人（丙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人、買(mǎi)受人和居間人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)及委托居間事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況及權(quán)屬情況（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落于：沈陽(yáng)市房產(chǎn)證號(hào)為：，登記建筑面積共平方米（本款所述房地產(chǎn)信息以房地產(chǎn)證或相關(guān)正式法律文書(shū)上的記載為主）。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為：囗住宅/囗公寓/囗別墅/囗辦公/囗商業(yè)囗工業(yè)／囗其他:。（三）買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該房屋以現(xiàn)狀出售，買(mǎi)受人己檢查或己授權(quán)代表代為檢查該房屋，故買(mǎi)受人不得以不清楚房屋情況或產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀拒絕交易。該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀如下及若存在抵押狀態(tài)需贖樓的辦理方式為以下哪種（單選）：出賣(mài)人對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的真實(shí)性負(fù)責(zé)并保證沒(méi)有查封情況，如與實(shí)際情況不符則出賣(mài)人應(yīng)按本合同第十二條承擔(dān)違約責(zé)任。囗該房屋沒(méi)有設(shè)定抵押，出賣(mài)人對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，出賣(mài)人須于簽署木合同后日內(nèi)將紅本房地產(chǎn)證原件交予雙方指定的監(jiān)管定金和交房保證金的第三方?？谠摲课萏幱诘盅籂顟B(tài)，出賣(mài)人承諾于買(mǎi)賣(mài)取方辦理完資金監(jiān)管手續(xù)及買(mǎi)受人辦出貸款承諾函之日起日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)，出賣(mài)人于辦理注銷抵押登記手續(xù)當(dāng)日將紅本房地產(chǎn)證原件交予上述第三方或第三方指定的擔(dān)保公司。（四）該房屋的租賃情況為以下哪種方式（單選），口甲方未將該房屋出租?？诩追郊簩⒃摲课莩鲎?，甲方保證己取得承租人放優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)之書(shū)面證明。買(mǎi)賣(mài)雙方同意以下哪種方式處理租賃等事宜：口出賣(mài)人須于前解除原租賃合同，買(mǎi)受人對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第二條成交價(jià)格經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣（小寫(xiě)）元（大寫(xiě)元），該成交價(jià)格不含稅費(fèi)，因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本合同第八條之的定承擔(dān)。本次交易約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見(jiàn)附件清單，清單所列設(shè)備、裝修及物品等無(wú)需買(mǎi)受人另行付費(fèi)，成交價(jià)己包含清單所列物品價(jià)值。第三條交易定金定金交付：買(mǎi)受方在簽訂合同日內(nèi)，支付購(gòu)房定金共計(jì)人民幣（小寫(xiě)）元，大寫(xiě)元。本條所約定的定金交由雙方所約定的第三方監(jiān)管，監(jiān)管方式、放款、退款條件等事項(xiàng)依買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方所簽的監(jiān)管協(xié)議或類似文件而定，買(mǎi)受人將定金支付給監(jiān)管方或打入出賣(mài)人己簽署的監(jiān)管協(xié)議或類似文件上指定的監(jiān)管賬號(hào)中以后，視為出賣(mài)人本人己收訖定金，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出具定金收據(jù)，出賣(mài)人拒絕向買(mǎi)受人出具定金收據(jù)的，不影響定金的生效。第四條交房保證金出賣(mài)人應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)交付前所欠的物管、水電及其他設(shè)備設(shè)施等應(yīng)付費(fèi)用，并保證按約定的交房條件如期向買(mǎi)受人交付房產(chǎn)，為此出賣(mài)人同意從定金中預(yù)留人民幣（小寫(xiě)）元（大寫(xiě)元；）作為交房保金，此款托管于第三方，待出賣(mài)人結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并辦理完畢水電及其他設(shè)備設(shè)施過(guò)戶手續(xù)，按約定交房條件如期交付房產(chǎn)后10日內(nèi)，由第三方無(wú)息退還給出賣(mài)人。出賣(mài)人拒不結(jié)清所欠費(fèi)用或未按約定條件如期交付房產(chǎn)及家私家電的，買(mǎi)受人有權(quán)要求將此款用于抵扣所欠費(fèi)用或用于補(bǔ)償損失不足部分仍由出賣(mài)人承擔(dān)（如附有家私家電的，包括家私家電交付）。第五條房款付款方式雙方同意買(mǎi)受人按如下方式支付除購(gòu)房定金以外的房款：1、買(mǎi)受人須于年月日之前支付首期購(gòu)房款（不包括定金）人民幣（小寫(xiě)）元，（大寫(xiě)元）到買(mǎi)受人貸款銀行作資金監(jiān)管或到第三方辦理資金監(jiān)管，并依據(jù)監(jiān)管合同存入監(jiān)管帳戶，出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人或第三方通知后積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)法律文件．2、買(mǎi)受人應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理首期購(gòu)房款監(jiān)管截止日前向銀行或住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，貸款金額以銀行或住房公積金管理中心承諾的貸款金額為準(zhǔn)，如銀行或住房公積金管理中心承諾的貸款（組合貸款則以銀行與住房公積金管理中心承諾的貸款金額之和計(jì)算）少于應(yīng)交房款余額的，買(mǎi)受人應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日或住房公積金管理中心通知之日起（如屬組合貸款，則以較后發(fā)生的時(shí)間計(jì)算）七日內(nèi)向第三方或監(jiān)管銀行補(bǔ)足首期款，如多于應(yīng)交房款余額的，買(mǎi)受人可向監(jiān)管銀行要求將多出部分退回，出賣(mài)人應(yīng)無(wú)條件配合買(mǎi)受人辦理監(jiān)管銀行要求的手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)一同辦理首期款監(jiān)管手續(xù)并配合買(mǎi)受人辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并簽署《收款帳戶確認(rèn)書(shū)》等銀行或第三方要求簽署的相關(guān)文件。3、買(mǎi)受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照以下哪種方式解決：口買(mǎi)人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人口買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，期間己發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)；第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自買(mǎi)受人按照本合同第五條約定將樓款一次性支付至買(mǎi)賣(mài)方指定的第三方監(jiān)管賬號(hào)或取得銀行貸款承諾函，且出賣(mài)人己取得房地產(chǎn)證原件（產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押、無(wú)查封）之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如出賣(mài)人未如期辦理戶口遷出手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)逾期每日向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)15日未遷出的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款10％的違約金。（三）在收文回執(zhí)載明答復(fù)日期屆滿之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房產(chǎn)證由買(mǎi)受人配合領(lǐng)取，買(mǎi)受人負(fù)有抵押義務(wù)的，買(mǎi)受人須在領(lǐng)取新房產(chǎn)證當(dāng)人辦理抵押登記手續(xù)。第七條房屋的交付（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照下列哪項(xiàng)約定將該房屋交付給買(mǎi)受人?？谵k理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人；口出賣(mài)人收到買(mǎi)受人全部首付款后個(gè)工作內(nèi)將該屋買(mǎi)受人；囗出賣(mài)人收到全部房款（不含物業(yè)保證金）后個(gè)工作內(nèi)將該屋買(mǎi)受人；（二）該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第1、2、3項(xiàng)手續(xù)：1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)交割單中所列物品：2、買(mǎi)賣(mài)雙方在交樓確認(rèn)書(shū)及房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字：3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；（三）在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額無(wú)償轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下：第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方按規(guī)定支付應(yīng)付稅費(fèi)、可能發(fā)生的費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)約定如下出賣(mài)人承擔(dān)費(fèi)用：囗營(yíng)業(yè)稅；囗城市建設(shè)維護(hù)稅；囗教育費(fèi)附加；囗出賣(mài)人印花稅；囗個(gè)人所得稅；囗土地增值稅；囗出賣(mài)人房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；囗土地使用費(fèi)；囗買(mǎi)受人印花稅；囗契稅；囗登記費(fèi)；囗買(mǎi)受人房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；囗《房產(chǎn)證》貼花；口權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；囗公證費(fèi)；囗房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；囗律師見(jiàn)證費(fèi)；囗保險(xiǎn)費(fèi)；囗抵押服務(wù)；囗贖樓費(fèi)：囗出賣(mài)人贖樓款的短期貸款利息；囗提前還款罰息；囗按揭、權(quán)證代辦服務(wù)費(fèi)；囗其他。買(mǎi)受人承擔(dān)費(fèi)用：囗營(yíng)業(yè)稅；囗城市建設(shè)維護(hù)稅；囗教育費(fèi)附加；囗出賣(mài)人印花稅；囗個(gè)人所得稅；囗土地增值稅；囗出賣(mài)人房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；囗土地使用費(fèi)；囗買(mǎi)受人印花稅；囗契稅；囗登記費(fèi)；囗買(mǎi)受人房產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；囗《房產(chǎn)證》貼花；口權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；囗公證費(fèi)；囗房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)；囗律師見(jiàn)證費(fèi)；囗保險(xiǎn)費(fèi)；囗抵押服務(wù)；囗贖樓費(fèi)：囗出賣(mài)人贖樓款的短期貸款利息；囗提前還款罰息；囗按揭、權(quán)證代辦服務(wù)費(fèi)；囗其他。如在合同正常履行過(guò)程中，因國(guó)家或地方政策原因，增設(shè)稅費(fèi)種類或提高稅、費(fèi)的，雙方約定囗由政策規(guī)定的繳納方承擔(dān)／囗甲方／囗乙方／囗其他，如因出賣(mài)人房產(chǎn)逾期供樓或斷供導(dǎo)致多出的贖樓費(fèi)用，由出賣(mài)人承擔(dān)。第九條房以產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓，出賣(mài)人承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定，且無(wú)他人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：買(mǎi)受人承諾其配偶和該房屋的共同買(mǎi)受人均知磽并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定。本條獨(dú)立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認(rèn)定無(wú)效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方法律責(zé)任。（二）出賣(mài)人確認(rèn)，該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)口是/囗否發(fā)生過(guò)非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等）．如果出賣(mài)人在簽署本合同前就前述事隱真實(shí)情況的，三方確認(rèn)：因出賣(mài)人之欺詐行為，使得買(mǎi)受人和居間方在違背真實(shí)意思的基礎(chǔ)上訂立本合同，買(mǎi)受人有權(quán)依法要求撤銷房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)協(xié)議。出賣(mài)人另應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：l.出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出請(qǐng)求后十個(gè)工作日內(nèi)返還買(mǎi)受人全部房款，未如期返還的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付房屋成交總價(jià)萬(wàn)分之五的滯納金。2、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人及居間方因此所受的損失，包括但不限于：就已收取的房款按照銀行同期貸款利率賠償買(mǎi)受人利息損失、賠償買(mǎi)受人為購(gòu)房支出的稅費(fèi)、貸款費(fèi)用等實(shí)際支出、買(mǎi)受人己向居間人交納的全部費(fèi)用、房屋價(jià)格上漲的差價(jià)摜失、買(mǎi)受人實(shí)際支出的裝修、物業(yè)、使用費(fèi)用等。（三）出賣(mài)人確認(rèn)該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)（不含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋┼硎?囗否存在漏水（“漏水”指房屋頂部、墻曲、室內(nèi)管道或地而發(fā)生的涔水或漏水現(xiàn)象）的情況．若該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)存在漏水情況，出賣(mài)人當(dāng)在交付房屋之前完成修復(fù)。如出賣(mài)人未予修復(fù)，買(mǎi)受方在房屋交付后自行維修的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；因維修房屋影響買(mǎi)受人使用的，出賣(mài)人另應(yīng)當(dāng)賠付買(mǎi)受人因此所受的實(shí)際損失，但買(mǎi)受人使用不當(dāng)，導(dǎo)致該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所約定之范圍內(nèi)。（四）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋真體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第十條違約責(zé)任買(mǎi)受人承諾符合現(xiàn)行政策規(guī)定的置業(yè)條件并己知悉銀行相關(guān)的貸款規(guī)定，否則，因買(mǎi)受人原因無(wú)法購(gòu)買(mǎi)的，責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)：出賣(mài)人承諾其已如實(shí)告知房屋的權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施沒(méi)備、裝飾裝修等相關(guān)情況，并保對(duì)交易房屋擁有完全處分權(quán)，并無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。任何一方不按照合同約定行義務(wù)，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任．延遲履行合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體按照下列方式處理，[1和2不累加〕1、逾期在日內(nèi)．自合同約定的履約期限屆滿之日至實(shí)際履行之日止，每逾期一日，違約方按本合同約定的總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò)日的，守約方有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除本合同。守約方若為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除合同，并要求出賣(mài)人雙倍返還定金或按本合同約定