外墻滲漏原因分析及處理措施課件-參考

建筑外墻滲漏原因分析及防治辦法研究工程部2015年管理創(chuàng)新項目1.建筑外墻滲漏原因分析工程部2015年管理創(chuàng)新項目1.

建筑工程外墻滲漏水現(xiàn)象長期以來一直困擾著人們的生活和生產(chǎn)，是業(yè)主投訴的熱點之一。

根據(jù)頤和家園一到四期客戶投訴的統(tǒng)計，投訴內(nèi)容中有70%的比例是外立面滲水。如何減少和杜絕外墻滲漏工程部人員急待解決的問題。一、目的2.建筑工程外墻滲漏水現(xiàn)象長期以來一直困擾著人們的分析前面四期滲水原因，結(jié)合頤和府邸項目的施工工藝，外墻滲漏的部位主要包括以下幾方面：外墻大面滲水、裝飾面層破壞造成滲水、外立面細(xì)部構(gòu)造滲水、外門窗及周邊滲水、EPS線條部位滲水、石材滲水、屋面防水不到位造成外墻滲漏。我們從設(shè)計方案開始到施工過程、使用注意事項幾方面分別分析容易產(chǎn)生滲水的原因以及在各個階段的防治措施。一、目的3.分析前面四期滲水原因，結(jié)合頤和府邸項目的施工工一、外墻墻體不密實造成滲水砌筑砂漿不飽滿，磚層水平縫砂漿飽滿度低于80%，豎縫無砂漿（瞎縫）；使用干磚砌墻，使砂漿脫水而降低強(qiáng)度、開裂，削弱了粘結(jié)強(qiáng)度；二次結(jié)構(gòu)澆筑質(zhì)量問題；壓頂磚未按要求在墻體砌筑完成15天后再砌筑，壓頂磚采用干塞或砂漿不飽滿；穿墻孔內(nèi)預(yù)留的pvc管找坡錯誤，未及時清除或有效封堵；施工孔洞封堵時，砂漿不飽滿或采用干塞。4.一、外墻墻體不密實造成滲水砌筑砂漿不飽滿，磚層水平縫砂漿飽滿砌筑砂漿不飽滿砌筑砂漿不飽滿，灰縫寬度超過規(guī)范限值，磚層水平縫砂漿飽滿度低于80%，豎縫無砂漿（瞎縫），甚至出現(xiàn)透明縫；墻體砌筑時灰縫不得超過8-12㎜，同時要求同一面墻上砌體灰縫厚度差（最大與最小之差）不得超過2㎜，以保證灰縫觀感上均勻一致。砌筑灰縫應(yīng)橫平豎直，砂漿飽滿不低于90%，豎縫不得出現(xiàn)擠接密縫。5.砌筑砂漿不飽滿砌筑砂漿不飽滿，灰縫寬度超過規(guī)范限值，磚層水平使用干磚砌墻使用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度等級，干磚表面的粉屑起隔離作用，減弱了磚與砂漿的粘接，導(dǎo)致墻體開裂，削弱了粘結(jié)強(qiáng)度；砌墻前應(yīng)提前1~2天澆水濕潤，不宜在期主前臨時澆水，嚴(yán)禁在其諸侯向磚墻沖水，冬季施工時應(yīng)采取保護(hù)措施。6.使用干磚砌墻使用干磚砌墻，使砂漿早期脫水而降低強(qiáng)度等級，干磚圈梁、構(gòu)造柱澆筑質(zhì)量問題圈梁、構(gòu)造柱混凝土支?？p隙過大，出現(xiàn)漏漿，澆筑前柱根垃圾未清理干凈，未對模板、砌體潤濕，造成混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)處接縫不密實；混凝土振搗不到位，造成蜂窩麻面、爛根等現(xiàn)象，造成滲漏；混凝土澆筑前應(yīng)對模板尺寸、拼縫等進(jìn)行檢查，模板底部留清掃孔，及時清理；澆筑前對砌體、模板澆水潤濕；模板內(nèi)浮灰、垃圾清理干凈。7.圈梁、構(gòu)造柱澆筑質(zhì)量問題圈梁、構(gòu)造柱混凝土支?？p隙過大，出現(xiàn)壓頂磚（混凝土）施工質(zhì)量問題墻體砌筑完成后直接完成壓頂磚的施工，砂漿凝固后收縮，造成墻體開裂；壓頂磚施工存在一定難度，工人施工時采用干塞或砌筑砂漿不飽滿造成墻體滲漏途徑；嚴(yán)格按照要求在墻體砌筑完成15天后進(jìn)行壓頂磚的施工，施工時做好施工交底，并加強(qiáng)過程檢查，嚴(yán)禁出現(xiàn)干塞，并控制砂漿的飽滿度。8.壓頂磚（混凝土）施工質(zhì)量問題墻體砌筑完成后直接完成壓頂磚的施穿墻孔洞施工質(zhì)量控制墻面的對拉螺栓孔坡度倒返水；孔洞未按要求封堵；施工預(yù)留孔洞采用干砌或砌筑砂漿不飽滿設(shè)置對拉螺栓孔時應(yīng)想外找坡，原則上不小于15度；裝飾層施工前將預(yù)留在孔洞內(nèi)的pvc管剔除或采用發(fā)泡劑填塞密實。加強(qiáng)施工孔洞封堵時的質(zhì)量控制，必要時可采用防水砂漿或微膨脹砂漿砌筑。9.穿墻孔洞施工質(zhì)量控制墻面的對拉螺栓孔坡度倒返水；孔洞未按要求二、施工準(zhǔn)備2、穿墻螺桿孔須按要求封堵密實，采用聚氨酯發(fā)泡劑或膨脹水泥砂漿堵塞。封堵完成后，做外墻淋水試驗，確保結(jié)構(gòu)墻體不滲漏。10.二、施工準(zhǔn)備2、穿墻螺桿孔須按要求封堵密實，采用聚氨酯發(fā)泡劑二、施工準(zhǔn)備用聚氨酯發(fā)泡劑封堵螺桿孔11.二、施工準(zhǔn)備用聚氨酯發(fā)泡劑封堵螺桿孔11.外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施外墻裝飾面層作法12.外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施外墻裝飾面層作法12.外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施根據(jù)外墻裝飾面層的作法分析，我們可以看出，外裝飾在真石漆和抗裂砂漿、保溫層、外墻防水砂漿三道保護(hù)措施；13.外墻裝飾面層滲漏原因分析及控制措施根據(jù)外墻裝飾面層的作法分析外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進(jìn)行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養(yǎng)護(hù)不到位，施工縫處理不合理等控制配合比，嚴(yán)格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機(jī)械充分?jǐn)嚢杈鶆?。施工前墻面提前半小時濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿；施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間不得受凍。外墻抹灰時，底糙應(yīng)刮至窗洞口陽角部位（進(jìn)入外窗臺約50mm

），糙面層應(yīng)與底糙停息點錯開留置，留置在距陽角邊不少于50mm范圍的外墻部位，以避免兩次刮糙停息點重疊引起的砂漿收縮，引發(fā)滲漏14.外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點■外墻分層抹灰止息點的質(zhì)量細(xì)節(jié)管理：由于工程搭設(shè)外粉刷腳手架，造成分層外粉刷的停息點基本留置在砌體與混凝土交界部位，極易由此引起滲漏，分層抹灰的錯縫往往也被忽視15.標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點■外墻分層抹灰止息點的質(zhì)量細(xì)漿料制作過程四、外墻抹灰16.漿料制作過程四、外墻抹灰16.甩漿施工過程四、外墻抹灰17.甩漿施工過程四、外墻抹灰17.抗裂砂漿及面層真石漆控制抗裂砂漿施工前未對基層保溫平整度進(jìn)行復(fù)核，造成平整度不夠；抗裂砂漿厚度不夠，造成透底，抗裂網(wǎng)格布設(shè)置不符合要求；面層真石漆厚度不符合設(shè)計要求造成滲漏或真石漆配合比問題造成表面脫殼、開裂施工前復(fù)核保溫層的平整度，超標(biāo)的要求前道工序返工。控制網(wǎng)格布設(shè)置及抗裂砂漿厚度，使之形成有效的基層防水；對進(jìn)場的真石漆及相關(guān)進(jìn)行檢查，施工時控制真石漆厚度滿足招標(biāo)要求。18.抗裂砂漿及面層真石漆控制抗裂砂漿施工前未對基層保溫平整度進(jìn)行七、外墻保溫板19.七、外墻保溫板19.六、外墻保溫砂漿門洞口處加強(qiáng)網(wǎng)實例20.六、外墻保溫砂漿門洞口處加強(qiáng)網(wǎng)實例20.不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)■外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點：施工單位未按工藝規(guī)程要求在門窗洞口處進(jìn)行網(wǎng)格布連續(xù)無縫搭接增強(qiáng)21.不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)■外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點：不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)■外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點：施工單位未按工藝規(guī)程要求在門窗洞口處進(jìn)行網(wǎng)格布翻包鋪貼聚苯板的起始和收頭處，網(wǎng)格布一定要翻包。保證網(wǎng)格布受到的應(yīng)力能可靠地傳到結(jié)構(gòu)墻體，避免外墻開裂22.不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)■外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點：不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)■外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點：外墻保溫陽角處，網(wǎng)格布應(yīng)翻包，網(wǎng)格布應(yīng)加強(qiáng)23.不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)■外保溫防滲漏質(zhì)量控制要點：外立面細(xì)部構(gòu)造滲水原因分析及控制措施外墻上有許多凸出墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、線條、雨蓬、空調(diào)板、陽臺、窗套、落水管、穿墻孔（如空調(diào)孔）、穿墻管線等。細(xì)部構(gòu)造做法不到位也是外立面滲水的主要原因之一。24.外立面細(xì)部構(gòu)造滲水原因分析及控制措施外墻上有許多凸出墻面的構(gòu)1、線條、挑檐頂部未找坡，造成線條根部長時間積水，增加滲漏隱患2、線條、挑檐下口未設(shè)置滴水線，造成雨水滴掛在墻面，造成外墻污染及滲漏隱患。線條滲漏原因分析及控制措施1、線條、挑檐頂部按照要求設(shè)置不小于5%的坡度；2、線條、挑檐下口設(shè)置滴水線。25.1、線條、挑檐頂部未找坡，造成線條根部長時間積水，增加滲漏隱滲漏原因分析：1、空調(diào)板設(shè)置翻邊后未設(shè)置排水地漏2、空調(diào)板未找坡找坡方向錯誤。3、飄窗頂（空調(diào)板）防水破壞或未設(shè)置防水。4、空調(diào)板根部未設(shè)置混凝土翻邊空調(diào)板滲水原因分析及控制措施26.滲漏原因分析：空調(diào)板滲水原因分析及控制措施26.空調(diào)板滲水原因分析及控制措施滲漏控制措施：1、；2、按照設(shè)計方向正確找坡。3、加強(qiáng)對涉及到防水的空調(diào)板防水質(zhì)量檢查。4、空調(diào)板根部設(shè)置混凝土翻邊。5、業(yè)主安裝空調(diào)時注意對防水、保溫的保護(hù)。27.空調(diào)板滲水原因分析及控制措施滲漏控制措施：27.空調(diào)板滲水原因分析及控制措施28.空調(diào)板滲水原因分析及控制措施28.穿墻孔滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：1、穿墻孔向室內(nèi)找坡，造成倒返水。2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時對防水砂漿、保溫、面層造成破壞，形成滲水隱患。3、業(yè)主使用后未對穿墻孔進(jìn)行封堵。29.穿墻孔滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：29.穿墻孔滲水原因分析及控制措施滲漏控制措施：1、穿墻孔向室外找坡，坡度大于5%或高差大于20mm。2、在保溫、裝飾面層施工前開孔，保溫施工時采用加強(qiáng)保護(hù)措施。3、業(yè)主安裝管線后對孔洞進(jìn)行有效封堵。30.穿墻孔滲水原因分析及控制措施滲漏控制措施：30.外墻構(gòu)件造成的滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：外墻雨落水管固定件、外墻外保溫托架固定件、外保溫固定錨栓、陽光房披水固定件等外墻固定件，如在外粉完成后進(jìn)行，在打墻洞時會破壞粉刷的整體性和外粉各層之間的粘接牢度，產(chǎn)生空隙起殼和裂縫，存在外墻滲漏隱患?？刂拼胧?、外墻構(gòu)件宜在抹灰前安裝完成。2、若在抹灰后完成應(yīng)對原有的面層結(jié)構(gòu)進(jìn)行修復(fù)并做好防水處理31.外墻構(gòu)件造成的滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：31.穿墻管道滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：1、穿墻孔向室內(nèi)找坡，造成倒返水。2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時對防水砂漿、保溫、面層造成破壞，形成滲水隱患。3、穿墻管道未封堵或封堵不密實。滲漏控制措施：1、穿墻孔向室內(nèi)找坡，造成倒返水。2、開孔在保溫、裝飾面層施工完成后，開孔時對防水砂漿、保溫、面層造成破壞，形成滲水隱患。3、穿墻管道未封堵或封堵不密實。電纜麻繩和油膏封堵穿墻電纜封堵大樣32.穿墻管道滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：滲漏控制措施：電外門窗滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：1、飄窗頂部防水質(zhì)量問題或防水破壞，2、未向外找坡造成積水。3、窗眉未設(shè)置滴水線及向外找坡造成外門窗雨水滴掛。4、外窗臺未向外找坡造成積水。5、窗邊使用耐候膠時，采取預(yù)埋“T”形塑料條，抽條后形成打膠槽口，通過膠槽的形式提高門窗防滲漏質(zhì)量。6、門窗施工完成后完成“三性”檢測。7、門窗下部設(shè)置排水槽，及時倒走積水。8、施工完成后做好淋水試驗33.外門窗滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：33.外門窗滲水原因分析及控制措施滲漏控制措施：1、飄窗板向外找坡不小于5%。2、施工完成后做好防水檢查，交付后告知業(yè)主安裝空調(diào)時不要破壞防水。2、窗眉設(shè)置滴水線及向外找坡，坡度不小于5%。3、外窗臺向外找坡，坡度不小于5%。4、窗邊耐候膠打膠不到位，形成滲漏通道。5、門窗水密性不達(dá)標(biāo)造成滲漏。6、門窗下部未設(shè)置排水槽，造成積水滲入室內(nèi)。7、門窗安裝完成后做好淋水試驗。34.外門窗滲水原因分析及控制措施滲漏控制措施：34.外門窗滲水原因分析及控制措施飄窗板向外找坡不小于5%。窗眉設(shè)置滴水線及向外找坡，坡度不小于5%。35.外門窗滲水原因分析及控制措施飄窗板向外找坡不小于5%。35.外門窗滲水原因分析及控制措施外窗臺向外找坡。36.外門窗滲水原因分析及控制措施外窗臺向外找坡。36.外門窗滲水原因分析及控制措施耐候膠未施工到位耐候膠施工到位37.外門窗滲水原因分析及控制措施耐候膠未施工到位耐候膠施工到位3外門窗滲水原因分析及控制措施38.外門窗滲水原因分析及控制措施38.雨棚滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：1、雨棚未按設(shè)計要求找坡，造成積水。2、玻璃雨棚間膠縫老化或不密實滲漏3、玻璃與錨件間的接縫漏水。3、雨棚與墻體連接根部滲水。控制措施：1、雨棚施工時嚴(yán)格按照設(shè)計要求找坡。2、重點控制玻璃間膠縫的施工質(zhì)量，采用耐候膠施工。3、做好玻璃與錨件之間的密封處理4、加強(qiáng)雨棚與墻體間的構(gòu)造措施，降低滲漏隱患。39.雨棚滲水原因分析及控制措施滲漏原因分析：39.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：1、防水。2、。40.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：40.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：1、防水。2、。41.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：41.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：1、防水。2、。42.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：42.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：1、防水。2、。43.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：43.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：1、防水。2、。44.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：44.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：1、防水。2、。45.屋面滲水原因分析及控制措施滲水原因分析：45.標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點■工程質(zhì)量范圍擴(kuò)展至設(shè)計、招標(biāo)及合約的預(yù)防：通過合約預(yù)防解決穿外墻套管滲漏：一般穿地下室管線，多在主體施工階段已完成穿墻套管，而到大小市政施工階段時，市政穿管才開始施工。按總包方的傳統(tǒng)理解，誰穿管誰封堵，當(dāng)總包合約約定不清時，甲方往往交由市政施工單位進(jìn)行封堵46.標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點■工程質(zhì)量范圍擴(kuò)展至設(shè)計、招外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進(jìn)行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養(yǎng)護(hù)不到位控制配合比，嚴(yán)格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機(jī)械充分?jǐn)嚢杈鶆?。施工前墻面提前半小時濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿；施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間不得受凍。47.外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)■鋁合金門窗外墻涂料上口的構(gòu)造節(jié)點：保溫板滴水槽開槽處不應(yīng)忽視網(wǎng)格布翻包要求48.不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)■鋁合金門窗外墻涂料上口的構(gòu)不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)■鋁合金門窗外墻涂料側(cè)口的構(gòu)造節(jié)點：關(guān)注外窗窗口處保溫板的拼板方式。板縫宜留置在窗洞口側(cè)。不宜正對外墻49.不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)■鋁合金門窗外墻涂料側(cè)口的構(gòu)外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進(jìn)行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養(yǎng)護(hù)不到位控制配合比，嚴(yán)格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機(jī)械充分?jǐn)嚢杈鶆颉Ｊ┕で皦γ嫣崆鞍胄r濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿；施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間不得受凍。50.外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿防水劑參入不夠，砂漿離析，開裂；未對基層進(jìn)行清理、潤濕，造成砂漿脫殼、空鼓；施工時一次成活或間隔時間太短；養(yǎng)護(hù)不到位控制配合比，嚴(yán)格控制膠水、水、水泥、黃沙配比，用機(jī)械充分?jǐn)嚢杈鶆颉Ｊ┕で皦γ嫣崆鞍胄r濕潤，混凝土墻面提前完成甩漿；施工時防水砂漿按照施工工藝分多次次抹灰完成。防水砂漿防水層終凝后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間不得受凍。51.外墻防水砂漿防水砂漿施工前未嚴(yán)格控制防水砂漿配合比，造成砂漿4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑2：

原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。

擋墻結(jié)構(gòu)滲水常規(guī)處理方法一：

降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時雨水不至于漫過防水層。

常規(guī)處理方法二：

在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用SBS改性瀝青卷材防水。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高高于擋墻防水途徑252.4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑2：

原因：室外覆土超4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑3：

原因：室外盲溝排水不暢，導(dǎo)致地底部水壓力過高，同時防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。

擋墻結(jié)構(gòu)滲水常規(guī)處理方法一：

戶內(nèi)泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設(shè)置引流溝或管道至主排水管處，恢復(fù)防潮層和地平。常規(guī)處理方法二：

室