房地產(chǎn)登記制度與政策

《房地產(chǎn)登記制度與政策》

一、單項(xiàng)選擇題：

1、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是（）。P7

A買賣法律關(guān)系，

B抵押法律關(guān)系，

C出租法律關(guān)系，

D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系

2、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（）。P8

A買賣的商品

B交付買賣標(biāo)的物的行為

C買賣的標(biāo)的物，

D買入方

3、擔(dān)保物權(quán)包括（

）。P54

A抵押權(quán)、地役權(quán)、留置權(quán)，

B抵押權(quán)、居住權(quán)、質(zhì)權(quán)，

C留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，

D抵押權(quán)、租賃權(quán)、質(zhì)權(quán)

4、所有權(quán)的權(quán)能是（

）。P62

A占有、使用、出租、處分，

B占有、居住、租賃、買賣，

C占有、使用、收益、處分，

D占有、居住、租賃、處分

5、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于（

）。P157

A建筑業(yè)，

B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè)，

D公用事業(yè)

6、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為（

）

A、單方民事法律行為；

B、雙方民事法律行為；

C、多方民事法律行為；

D、非民事法律行為

7、商品房銷售中，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后（

）內(nèi)仍未履行的，未遲延方可以要求解除商品房買賣合同。

A、一個(gè)月；

B、兩個(gè)月；

C、三個(gè)月；

D、六個(gè)月

8、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為（

）

A、法國(guó)登記制；

B、權(quán)利登記制；

C、托倫斯登記制；

D、契據(jù)登記制

9、商品房銷售過(guò)程中，售房合同約定的面積大于登記面積，且誤差比超過(guò)3%，買房人不要求退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)（

）

A、面積誤差比在3%（含3%）以內(nèi)部分的房款由開(kāi)發(fā)商返還給買受人，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買受人。

B、開(kāi)發(fā)商退還不足面積部分的房?jī)r(jià)款。

C、開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同，退還全部房款給買受人。

D、開(kāi)發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。

10、甲向乙購(gòu)買存量房一套，甲和乙共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)可以（

）

A、按件收取登記費(fèi)；

B、按房屋面積收費(fèi)；

C、按成交價(jià)款比例收費(fèi)；

D、認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過(guò)低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

二、多項(xiàng)選擇題：

1、物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（

）。p45

A所有權(quán)，

B用益物權(quán)，

C質(zhì)權(quán)，

D留置權(quán)，

E擔(dān)保物權(quán)

2、民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（

）。P5

A行動(dòng)自由，

B為自己的行為負(fù)責(zé)，

C自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利，

D行為具有對(duì)抗性，

E行為自由，

3、民事法律關(guān)系的主體包括（

）。P7

A法人

B社會(huì)團(tuán)體，

C其他組織，

D自然人，

E國(guó)家

4、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成（

）p8

A立遺囑的行為，

B當(dāng)事人死亡，

C公證遺囑，

D繼承人接受，

E遺囑人死亡，

5、以下民事法律行為中屬處分行為的有（

）。P10

A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，

B法定繼承人放棄繼承權(quán)，

C債權(quán)人免除在無(wú)人的債務(wù)，

D放棄房屋所有權(quán)，

E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)

6、以下可以登記為房地產(chǎn)權(quán)屬主體的是（

）

Ａ１０歲的王某；

Ｂ嚴(yán)重智力殘疾的李某；

Ｃ某某銀行某市分行；

Ｄ武警某某支隊(duì)；

Ｅ個(gè)體工商戶字號(hào)“某某服裝加工店”。

7、下列