北京市購房合同參考模板（7篇）

第32頁共32頁北京市購?房合同參?考模板?出賣人：?____?_?????????????身?份證號：?____?_買受?人：__?___???????現(xiàn)?住址：_?____???????????????身份?證號：_?____?見證人?：___?__??????????????聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《人?民共和國?城市房地?產管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿，協(xié)商?一致的基?礎上就買?賣房屋達?成如下協(xié)?議：__?___?第一條乙?方購買甲?方坐落于?____?號樓__?___房?間私有樓?房住宅一?處，建筑?面積為_?___平?方米，產?權證號為?朝私號土?地使用證?號為：_?____?，使用面?積為__?__平方?米，使用?____?年限__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第二條此?房屋實際?售價__?__元整?。此售價?包含公共?維修基金?及室內所?有固定裝?修、固定?配套設備?。第三?條甲方應?在簽署本?合同時，?向乙方提?供以下證?件及__?__件：?身份證?、戶口薄?;房屋?所有權證?和其他有?關證件;?房屋共?有人同意?或委托出?賣的證明?;辦理?房屋買賣?及過戶手?續(xù)應出具?的其他文?件。第?四條甲方?應保證欲?出售的房?屋不屬于?下列情形?之一：?無合法證?件的房屋?;有產?權爭議的?房屋;?經批準用?或劃撥的?建設用地?范圍內的?房屋;?經人民法?院裁定限?制產權轉?移或經市?人民政府?批準代管?房屋;市?人民政府?規(guī)定其他?不得出賣?的房屋。?第五條?乙方應在?簽署本合?同時，向?甲方提供?以下文件?及復印件?：身份?證、戶口?簿;辦?理房屋買?賣及過戶?手續(xù)應出?具的其他?文件。?第六條上?述房屋在?甲方實際?交付乙方?之日前所?發(fā)生的費?用由甲方?負責。分?擔日期以?辦完過戶?手續(xù)乙方?正式接手?此房屋的?日期為準?。具體金?額以物業(yè)?公司的數(shù)?據(jù)為準。?第七條?稅費分擔?甲、乙?雙方按照?國家房地?產交易部?門的規(guī)定?繳納各項?稅費。?第八條定?金在_?___年?____?月___?_日見證?人代甲方?向乙方收?取房屋定?金人民幣?____?元作為房?款的一部?分。第?九條付款?方式;?首付款：?乙方提交?材料時將?首付款_?___元?人民幣支?付給甲方?余款：過?戶完成一?次性付清?。注：?過戶完成?首付款和?余款當日?兌現(xiàn)第?十條違約?責任如?乙方違約?則定金不?予退還，?扣除見證?人代理費?后將余款?退還甲方?;如甲?方違約則?見證人扣?除代理費?后將余款?退還乙方?，同時甲?方向乙方?交付人民?幣___?_元違約?金。第?十一條交?房日期：?第十二?條備注：?室內留下?的固定裝?修及家具?電器包括?：___?__此清?單是合同?的重要組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第十?三條在本?合同履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，依法?向人民法?院提起訴?訟。第?十四條本?合同未盡?事宜，可?由雙方約?定后簽訂?補充協(xié)議?。本合同?的附件及?補充協(xié)議?為本合同?不可分割?的組成部?分，具有?同等法律?效力。?第十五條?本合同及?其補充協(xié)?議、家具?清單內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第十?六條本合?同連同附?件共三頁?，一式三?份具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?見證人執(zhí)?一份。?第十七條?此合同與?出售委托?合同、承?購委托合?同及房屋?買賣合同?同時起法?律效力。?第十八?條本合同?自三方簽?字之日起?生效。?甲方：_?____?乙方：?____?_見證?人：__?___?日期：_?___年?____?月___?_日__?___?北京市購?房合同參?考模板（?二）出?賣人（以?下簡稱甲?方）：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?注冊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?開戶行?：___?__????????????????帳號：_?____?委托代?理人（房?地產經紀?機構）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_注冊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_房地?產經紀機?構資格證?書編號：?____?_開戶?行：__?___????????????????帳號：?____?_買受?人（以下?簡稱乙方?）：__?___?國籍/法?定代表人?：___?__身份?證（護照?）/營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__國?籍/法定?代表人：?____?_身份證?（護照）?/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產管理?法》及有?關法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?、誠實信?用、守法?的原則，?經協(xié)商一?致，達成?如下條款?：第一?條商品房?情況該?商品房銷?售許可證?號：__?___商?品房座落?：___?_區(qū)、縣?____?路、道、?街___?__。設?計用途_?____?，建筑結?構___?__，建?筑層數(shù)為?____?_層。建?筑面積_?___平?方米，其?中：套內?建筑面積?____?平方米，?公共部分?分攤建筑?面積__?__平方?米。商?品房平面?圖見附件?一，商品?房抵押、?租賃等情?況見附件?二。商?品房土地?來源為：?____?_。以出?讓方式取?得土地使?用權的，?土地使用?年限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第二條商?品房價款?商品房?銷售按建?筑面積計?算，每平?方米價格?為___?_元（幣?種：__?___）?，價款為?____?元，計_?____?（大寫）?。第三?條商品房?交付日期?商品房?竣工，經?驗收合格?后，方可?交付;未?經驗收或?驗收不合?格的，不?得交付。?甲方于?____?年___?_月__?__日前?，將商品?房交付乙?方。如遇?不可抗力?，不能履?行合同，?雙方同意?按下列第?____?_種方式?處理：?1、變更?合同2?、解除合?同3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?條乙方付?款形式及?付款時間?乙方按?下列第種?形式付款?：1、?一次性付?款。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?2、分?期付款。?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__3?、其他方?式。__?___?第五條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內的，?乙方有權?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方有權按?照下述的?第___?__種約?定，追究?甲方違約?責任：?1、合同?繼續(xù)履行?。甲方應?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應?交付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應每日按?商品房價?款的萬分?之___?__向乙?方支付違?約金。?2、解除?合同。甲?方應退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應?交付商品?房之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，甲?方還應每?日按商品?房價款的?萬分之_?____?向乙方支?付違約金?。乙方的?實際損失?超過甲方?支付的違?約金時，?甲方還應?承擔賠償?責任。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?約定日期?付款，逾?期在__?__日內?的，甲方?有權追究?乙方逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應付款之?日次日起?至實際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。如超?過上述約?定期限的?，甲方有?權按照下?述的第_?____?種約定，?追究乙方?違約責任?：1、?合同繼續(xù)?履行。乙?方應支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，乙方?還應每日?按商品房?價款的萬?分之__?___向?甲方支付?違約金。?2、解?除合同。?乙方應按?商品房價?款的萬分?之___?__向甲?方支付違?約金。?第七條商?品房建筑?面積與銷?售建筑面?積差異的?處理商?品房建筑?面積以房?屋所有權?證記載面?積為法定?依據(jù)。商?品房建筑?面積與甲?方銷售面?積差異不?超過±3?%（包括?±3%）?的，每平?方米價格?保持不變?，商品房?價款按商?品房建筑?面積與銷?售面積的?差異多退?少補。?面積差異?超過±3?%的，雙?方約定如?下：第?八條商品?房質量及?保修責任?甲方交?付的商品?房的質量?和設備等?應符合國?家有關規(guī)?定和甲方?的承諾（?見附件三?），未達?到國家規(guī)?定標準和?承諾的，?甲方應承?擔責任。?在乙方?正常情況?下，甲方?應按照《?____?市商品房?住宅質量?保證書》?的規(guī)定履?行保修責?任。因乙?方擅自拆?改造成損?壞的，甲?方不承擔?責任。?第九條商?品房配套?設施運行?的約定?下列配套?設施運行?日期約定?如下：?1、上水?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?下水__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、供電?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。4、?燃氣（氣?源種類）?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?5、暖?氣___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。6?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。上?述配套設?施未按約?定日期運?行的，甲?方應在日?內采取撲?救措施，?并賠償乙?方損失;?超過上述?約定期限?的，甲方?應賠償損?失，并且?每項還應?按商品房?價款的_?___%?向乙方支?付違約金?。第十?條商品房?設計變更?的約定?甲方未征?得乙方同?意，不得?擅自變更?商品房的?房屋設計?和環(huán)境布?局（見附?件四）。?確需變更?的，甲方?應自設計?變更方案?確定之日?起___?_日內與?乙方協(xié)商?。乙方?同意變更?的，雙方?訂立補充?合同。?乙方不同?意變更，?或甲方擅?自變更的?，乙方有?權解除合?同。解除?合同的，?甲方應退?還乙方已?付款、支?付已付款?的利息，?利息自乙?方付款之?外，甲方?還應按商?品房價款?的___?_%向乙?方支付違?約金。>?第十一?條商品房?交接商?品房交付?時，甲方?應書面通?知乙方辦?理商品房?交接手續(xù)?，提供《?天津市商?品住宅質?量保證書?》和《天?津市商品?住宅使用?說明書》?，交接房?屋鑰匙。?第十二?條商品房?產權登記?商品房?竣工驗收?合格后，?甲方須在?____?日內辦理?房屋所有?權初始登?記。初始?登記完畢?后，甲方?應協(xié)助乙?方辦理房?屋所有權?轉移登記?。甲方?未按時辦?理房屋所?有權初始?登記或未?協(xié)助乙方?辦理房屋?所有權轉?移登記，?給乙方造?成損失的?，甲方應?承擔責任?。第十?三條物業(yè)?管理關?于物業(yè)管?理的服務?內容和收?費標準等?，按有關?規(guī)定由乙?方與物業(yè)?管理企業(yè)?訂立物業(yè)?管理合同?。第十?四條產權?糾紛和債?權債務糾?紛的約定?甲方保?證在交付?商品房時?，無產權?糾紛和債?權債務糾?紛。如存?在產權糾?紛和債權?債務糾紛?，由甲方?承擔全部?責任。?第十五條?爭議處理?本合同?發(fā)生爭議?，甲乙雙?方應協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，按下列?第___?__種方?式處理：?1、向?____?_仲裁委?員會申請?仲裁;?2、向人?民法院提?起訴訟。?第十六?條合同附?件本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方另行?訂立補充?合同（見?附件五）?。附件?一至附件?五均為本?合同不可?分割的部?分，具有?同等效力?。第十?七條合同?份數(shù)本?合同連同?附件共_?____?，一式五?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?備案機關?存留一份?，其他二?份備用，?具有同等?效力。?第十八條?合同生效?本合同?自甲乙雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?當事人另?有約定的?，按照其?約定。?甲方：?乙方：?____?年___?_月__?__日?____?年___?_月__?__日?委托代理?人：委?托代理人?：__?__年_?___月?____?日__?__年_?___月?____?日附件?一：商品?房屋平面?圖附：?商品房方?位圖;分?門分層平?面圖（1?：100?或1：2?00），?將該商品?房圈紅，?加蓋騎縫?章。附?件二：商?品房抵押?、租賃等?情況附?件三：商?品房質量?和設備等?情況附?件四：商?品房房屋?設計和環(huán)?境布局情?況附件?五：補充?合同合?同登記備?案欄經?辦人：?____?年___?_月__?__日?北京市購?房合同參?考模板（?三）鑒?于買受人?在簽訂本?合同時對?房屋的具?體情況尚?無明確知?情，為充?分保護雙?方的合法?權益，雙?方根據(jù)我?國《合同?法》、《?擔保法》?等法律的?有關規(guī)定?，本著平?等、自愿?、公平、?誠實信用?的原則，?就買受人?支付__?__元定?金一事達?成協(xié)議如?下：一?、銷售許?可根據(jù)?建設部《?城市商品?預售管理?辦法》第?五條規(guī)定?，買受人?進行房屋?預售應當?具備并且?已經具備?如下條件?：1.?交付全部?土地使用?權出讓金?，取得土?地使用權?證書，號?碼為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;2.?出賣人已?經辦理持?有建設工?程規(guī)劃許?可證和施?工許可證?，號碼分?別為：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?經過房屋?銷售許可?機構__?___，?的批準，?取得房屋?預售（銷?售）許可?證號碼為?____?_。二?、廣告承?諾1.?買受人根?據(jù)出賣人?于___?_年__?__月_?___日?刊登在_?____?報第__?___版?的廣告，?參考出賣?人提供廣?告（包括?文字、圖?片、音像?資料、電?子出版物?、網絡）?，與出賣?人就購買?商品房一?事進行協(xié)?商;2?.出賣人?承諾商品?房及周邊?環(huán)境符合?廣告所描?述之內容?，雙方就?可預見的?內容進行?約定，如?雙方沒有?在涉及房?屋質量、?裝修、周?邊環(huán)境等?細節(jié)作出?說明時，?則出賣人?提供或發(fā)?布的廣告?及宣傳品?可作為合?同的組成?部分，出?賣人承諾?提供房屋?符合廣告?宣傳品中?文字及圖?案的描述?。3.?廣告平面?圖中所列?面積如無?特別說明?均為套內?使用面積?，廣告中?關于綠化?園林的面?積應當與?房屋具有?相同的比?例;如實?際情況與?廣告數(shù)量?誤差超過?3%，如?果此等誤?差顯然不?利于買受?人，則買?受人有權?解除合同?。三、?合同標的?本房屋?位于__?__市_?___區(qū)?（縣）_?___路?____?號___?_樓__?___層?____?室，目前?處于正在?施工（或?已經完工?）的狀態(tài)?，施工進?度情況參?照由出賣?人提供的?照片;房?屋所在樓?房共有_?___單?元___?__層，?買受人所?購房屋以?自然習慣?計數(shù)處于?____?單元__?___層?，朝向為?____?_。四?、購買過?程出賣?人承諾買?受人希望?購買的第?____?樓___?__戶已?經與其他?買受人簽?訂了買賣?合同，致?使買受人?重新選擇?了目前本?合同所約?定的房屋?;如果買?受人發(fā)現(xiàn)?原選住宅?的認購合?同晚于本?認購合同?簽訂的日?期，則視?為受到出?賣人的歧?視與欺詐?，出賣人?應當向支?付買受人?的違約賠?償責任為?每平方米?支付10?00元違?約金，或?總額不低?于10萬?元的補償?款。五?、房屋面?積房屋?總建筑面?積為__?__平方?米，其中?套內建筑?面積為_?___平?方米，陽?臺建筑面?積___?_平方米?，室內墻?體面積為?____?平方米，?分攤的共?用面積為?____?平方米。?六、房?屋價格與?交付1?.基本價?格：買受?人所購房?屋價格為?人民幣_?____?（大寫：?____?元）;按?套內使用?面積計算?為每平方?米___?_元，按?建筑面積?計算為每?平方米_?___元?;2.?價格穩(wěn)定?：出賣人?承諾在認?購合同簽?訂后半年?內相同戶?型的價格?不得降低?，同時亦?不得將同?幢的其他?房屋以明?顯優(yōu)于買?受人的價?格出售給?其他買受?人（差額?應在合理?范圍內）?，否則將?認為是對?買受人的?歧視或價?格欺詐，?出賣人承?諾并承認?買受人有?要求同等?優(yōu)待的權?利，以多?種價格中?最低的價?格結算價?款。3?.交付時?間：商品?房交付時?間為__?__年_?___月?____?日，廣告?所承諾的?社區(qū)設施?環(huán)境交付?時間為_?___年?____?月___?_日。?七、簽訂?《商品房?買賣合同?》1.?協(xié)商時間?：雙方承?諾將于_?___年?____?月___?_日就《?商品房買?賣合同》?的內容進?行協(xié)商，?并將于_?___年?____?月___?_日前簽?訂《商品?房買賣合?同》;?2.合同?內容：《?商品房買?賣合同》?的具體內?容包括建?設部示范?文本的內?容、出賣?人提出的?附加條款?、買受人?提出的附?加條款、?雙方認為?應當簽訂?的其他條?款;3?.買受人?義務：如?果出賣人?有證據(jù)證?明買受人?未在本合?同約定的?時間內到?達銷售現(xiàn)?場并就《?商品房買?賣合同》?的內容進?行協(xié)商，?則視為買?受人違約?;4.?出賣人義?務：如果?買受人有?證據(jù)證明?買受人或?者代理人?已經在本?合同約定?的時間內?到達銷售?現(xiàn)場，但?出賣人未?就《商品?房買賣合?同》的內?容進行協(xié)?商，則視?為出賣人?違約;?5.無過?錯：如果?雙方均未?同意對方?提出的關?于《商品?房買賣合?同》的內?容，導致?《商品房?買賣合同?》最終未?能簽訂，?或者雙方?協(xié)商解除?本合同，?則雙方均?不承擔違?約責任。?八、履?約責任?1.權利?瑕疵：如?出賣人在?本認購合?同簽訂前?或者《商?品房買賣?合同》簽?訂前，將?房屋出售?或者抵押?給其他第?三人，則?出賣人除?返還雙倍?定金外，?還應當賠?償買受人?的1萬元?損失;?2.買受?人違約：?如果發(fā)生?買受人違?約的行為?，買受人?已經支付?的___?_元定金?將歸出賣?人所有;?3.出?賣人違約?：如果發(fā)?生出賣人?違約行為?，出賣人?承諾將在?三天內將?買受人支?付的雙倍?定金__?__元以?現(xiàn)金形式?支付給買?受人，否?則每延遲?一天將支?付300?元違約金?;4.?雙方均未?違約：如?果雙方未?就《商品?房買賣合?同》的內?容達成最?終協(xié)議，?則出賣人?承諾將在?三天內將?買受人已?經支付的?定金__?__元以?現(xiàn)金形式?支付給買?受人，否?則每延遲?一天將支?付500?元違約金?。九、?合同生效?及其他：?本合同壹?式陸份，?雙方各執(zhí)?叁份;雙?方簽字蓋?章且買受?人支付定?金后生效?;如雙方?發(fā)生爭議?，由北京?仲裁委員?會仲裁。?出賣人?：___?__出?賣人代表?：___?__買?受人：_?____?買受人?代表：_?____?___?_年__?__月_?___日?北京市?購房合同?參考模板?（四）?賣方__?___?買方__?___?房屋座落?____?_石家?莊市房地?產管理局?印制說?明一、?本契約適?用于存量?房地產的?買賣。?二、本契?約具有選?擇項的條?款，要根?據(jù)實際情?況進行選?擇，未被?選用的選?項要劃去?，以示刪?除。三?、雙方在?簽訂本契?約前，要?詳細審閱?契約條款?。四、?本契約要?認真填寫?，涂改后?，雙方要?在涂改處?簽字。?五、本契?約條款由?石家莊市?房產管理?局負責解?釋。賣?方（以下?簡稱甲方?）：買?方（以下?簡稱乙方?）：甲?方自愿將?下列房產?出售給乙?方，乙方?已對甲方?所出售的?房產做了?充分了解?，愿意購?買，經甲?、乙雙方?協(xié)商訂立?本契約。?第一條?標的、價?款：第?二條乙方?于___?_年__?__月_?___日?向甲方支?付購房定?金___?_元（大?寫：__?___）?。乙方?全部購房?款分__?__次付?給甲方，?購房定金?在最后一?次付款時?沖抵房價?款，具體?付款方式?如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第三條甲?方于__?__年_?___月?____?日將上述?房產正式?交付給乙?方。甲方?將房產移?交給乙方?時，該房?產占用范?圍內的土?地使用權?一并轉移?給乙方。?第四條?甲方保證?上述房產?權屬清楚?。若發(fā)生?與甲方有?關的產權?糾紛或債?權債務等?，概由甲?方負責清?理，并承?擔民事責?任，由此?給乙方造?成的經濟?損失，由?甲方負責?賠償。?第五條乙?方中途悔?約，應書?面通知甲?方，甲方?應在__?__日內?將乙方的?已付款返?還給乙方?，但購房?定金歸甲?方所有。?甲方中途?悔約，應?在悔約之?日起__?__日內?將雙倍定?金和乙方?已付款及?其利息一?并還給乙?方。乙?方不能按?期向甲方?付清購房?款或甲方?不能按期?向乙方交?付房產，?每逾期一?日，由違?約一方向?對方支付?相當于上?述房屋價?款___?_%的違?約金。?第六條辦?理上述房?產交易過?戶手續(xù)所?需繳納的?稅費，按?下列第_?____?種方式承?擔：1?.甲乙雙?方按規(guī)定?各自承擔?;2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第七?條本契約?在履行中?若發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?雙方同意?選擇下列?第___?__種方?式解決糾?紛：1?.提交_?____?仲裁委員?會仲裁。?2.向?有管轄權?的人民法?院起訴。?第八條?雙方協(xié)商?補充協(xié)議?如下：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第九條本?契約雙方?簽字（蓋?章）后生?效。甲?方：__?___??????????????????乙方：?____?_身身?份證號：?____?_???????????身?份證號：?____?_住址?：___?__?????????????????住址：_?____?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?代理人：?____?_??????????????代?理人：_?____?身身份?證號：_?____????????????身份?證號：_?____?住址：?____?_????????????????住?址：__?___?電話：_?____?????????????????電話?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日北?京市購房?合同參考?模板（五?）鑒于?買受人在?簽訂本合?同時對房?屋的具體?情況尚無?明確知情?，為充分?保護雙方?的合法權?益，雙方?根據(jù)我國?《合同法?》、《擔?保法》等?法律的有?關規(guī)定，?本著平等?、自愿、?公平、誠?實信用的?原則，就?買受人支?付___?_元定金?一事達成?協(xié)議如下?：一、?銷售許可?根據(jù)建?設部《城?市商品預?售管理辦?法》第五?條規(guī)定，?買受人進?行房屋預?售應當具?備并且已?經具備如?下條件：?1.交?付全部土?地使用權?出讓金，?取得土地?使用權證?書，號碼?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2.出?賣人已經?辦理持有?建設工程?規(guī)劃許可?證和施工?許可證，?號碼分別?為：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3.經?過房屋銷?售許可機?構___?__，的?批準，取?得房屋預?售（銷售?）許可證?號碼為_?____?。二、?廣告承諾?1.買?受人根據(jù)?出賣人于?____?年___?_月__?__日刊?登在__?___報?第___?__版的?廣告，參?考出賣人?提供廣告?（包括文?字、圖片?、音像資?料、電子?出版物、?網絡），?與出賣人?就購買商?品房一事?進行協(xié)商?;2.?出賣人承?諾商品房?及周邊環(huán)?境符合廣?告所描述?之內容，?雙方就可?預見的內?容進行約?定，如雙?方沒有在?涉及房屋?質量、裝?修、周邊?環(huán)境等細?節(jié)作出說?明時，則?出賣人提?供或發(fā)布?的廣告及?宣傳品可?作為合同?的組成部?分，出賣?人承諾提?供房屋符?合廣告宣?傳品中文?字及圖案?的描述。?3.廣?告平面圖?中所列面?積如無特?別說明均?為套內使?用面積，?廣告中關?于綠化園?林的面積?應當與房?屋具有相?同的比例?;如實際?情況與廣?告數(shù)量誤?差超過3?%，如果?此等誤差?顯然不利?于買受人?，則買受?人有權解?除合同。?三、合?同標的?本房屋位?于___?_市__?__區(qū)（?縣）__?__路_?___號?____?樓___?__層_?___室?，目前處?于正在施?工（或已?經完工）?的狀態(tài)，?施工進度?情況參照?由出賣人?提供的照?片;房屋?所在樓房?共有__?__單元?____?_層，買?受人所購?房屋以自?然習慣計?數(shù)處于_?___單?元___?__層，?朝向為_?____?。四、?購買過程?出賣人?承諾買受?人希望購?買的第_?___樓?____?_戶已經?與其他買?受人簽訂?了買賣合?同，致使?買受人重?新選擇了?目前本合?同所約定?的房屋;?如果買受?人發(fā)現(xiàn)原?選住宅的?認購合同?晚于本認?購合同簽?訂的日期?，則視為?受到出賣?人的歧視?與欺詐，?出賣人應?當向支付?買受人的?違約賠償?責任為每?平方米支?付100?0元違約?金，或總?額不低于?10萬元?的補償款?。五、?房屋面積?房屋總?建筑面積?為___?_平方米?，其中套?內建筑面?積為__?__平方?米，陽臺?建筑面積?____?平方米，?室內墻體?面積為_?___平?方米，分?攤的共用?面積為_?___平?方米。?六、房屋?價格與交?付1.?基本價格?：買受人?所購房屋?價格為人?民幣__?___（?大寫：_?___元?）;按套?內使用面?積計算為?每平方米?____?元，按建?筑面積計?算為每平?方米__?__元;?2.價?格穩(wěn)定：?出賣人承?諾在認購?合同簽訂?后半年內?相同戶型?的價格不?得降低，?同時亦不?得將同幢?的其他房?屋以明顯?優(yōu)于買受?人的價格?出售給其?他買受人?（差額應?在合理范?圍內），?否則將認?為是對買?受人的歧?視或價格?欺詐，出?賣人承諾?并承認買?受人有要?求同等優(yōu)?待的權利?，以多種?價格中最?低的價格?結算價款?。3.?交付時間?：商品房?交付時間?為___?_年__?__月_?___日?，廣告所?承諾的社?區(qū)設施環(huán)?境交付時?間為__?__年_?___月?____?日。七?、簽訂《?商品房買?賣合同》?1.協(xié)?商時間：?雙方承諾?將于__?__年_?___月?____?日就《商?品房買賣?合同》的?內容進行?協(xié)商，并?將于__?__年_?___月?____?日前簽訂?《商品房?買賣合同?》;2?.合同內?容：《商?品房買賣?合同》的?具體內容?包括建設?部示范文?本的內容?、出賣人?提出的附?加條款、?買受人提?出的附加?條款、雙?方認為應?當簽訂的?其他條款?;3.?買受人義?務：如果?出賣人有?證據(jù)證明?買受人未?在本合同?約定的時?間內到達?銷售現(xiàn)場?并就《商?品房買賣?合同》的?內容進行?協(xié)商，則?視為買受?人違約;?4.出?賣人義務?：如果買?受人有證?據(jù)證明買?受人或者?代理人已?經在本合?同約定的?時間內到?達銷售現(xiàn)?場，但出?賣人未就?《商品房?買賣合同?》的內容?進行協(xié)商?，則視為?出賣人違?約;5?.無過錯?：如果雙?方均未同?意對方提?出的關于?《商品房?買賣合同?》的內容?，導致《?商品房買?賣合同》?最終未能?簽訂，或?者雙方協(xié)?商解除本?合同，則?雙方均不?承擔違約?責任。?八、履約?責任1?.權利瑕?疵：如出?賣人在本?認購合同?簽訂前或?者《商品?房買賣合?同》簽訂?前，將房?屋出售或?者抵押給?其他第三?人，則出?賣人除返?還雙倍定?金外，還?應當賠償?買受人的?1萬元損?失;2?.買受人?違約：如?果發(fā)生買?受人違約?的行為，?買受人已?經支付的?____?元定金將?歸出賣人?所有;?3.出賣?人違約：?如果發(fā)生?出賣人違?約行為，?出賣人承?諾將在三?天內將買?受人支付?的雙倍定?金___?_元以現(xiàn)?金形式支?付給買受?人，否則?每延遲一?天將支付?300元?違約金;?4.雙?方均未違?約：如果?雙方未就?《商品房?買賣合同?》的內容?達成最終?協(xié)議，則?出賣人承?諾將在三?天內將買?受人已經?支付的定?金___?_元以現(xiàn)?金形式支?付給買受?人，否則?每延遲一?天將支付?500元?違約金。?九、合?同生效及?其他：本?合同壹式?陸份，雙?方各執(zhí)叁?份;雙方?簽字蓋章?且買受人?支付定金?后生效;?如雙方發(fā)?生爭議，?由北京仲?裁委員會?仲裁。?出賣人：?____?_出賣?人代表：?____?_買受?人：__?___?買受人代?表：__?___?____?年___?_月__?__日?北京市購?房合同參?考模板（?六）出?賣人（以?下簡稱甲?方）：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?注冊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?開戶行?：___?__????????????????帳號：_?____?委托代?理人（房?地產經紀?機構）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_注冊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_房地?產經紀機?構資格證?書編號：?____?_開戶?行：__?___????????????????帳號：?____?_買受?人（以下?簡稱乙方?）：__?___?國籍/法?定代表人?：___?__身份?證（護照?）/營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__國?籍/法定?代表人：?____?_身份證?（護照）?/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產管理?法》及有?關法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?、誠實信?用、守法?的原則，?經協(xié)商一?致，達成?如下條款?：第一?條商品房?情況該?商品房銷?售許可證?號：__?___商?品房座落?：___?_區(qū)、縣?____?路、道、?街___?__。設?計用途_?____?，建筑結?構___?__，建?筑層數(shù)為?____?_層。建?筑面積_?___平?方米，其?中：套內?建筑面積?____?平方米，?公共部分?分攤建筑?面積__?__平方?米。商?品房平面?圖見附件?一，商品?房抵押、?租賃等情?況見附件?二。商?品房土地?來源為：?____?_。以出?讓方式取?得土地使?用權的，?土地使用?年限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第二條商?品房價款?商品房?銷售按建?筑面積計?算，每平?方米價格?為___?_元（幣?種：__?___）?，價款為?____?元，計_?____?（大寫）?。第三?條商品房?交付日期?商品房?竣工，經?驗收合格?后，方可?交付;未?經驗收或?驗收不合?格的，不?得交付。?甲方于?____?年___?_月__?__日前?，將商品?房交付乙?方。如遇?不可抗力?，不能履?行合同，?雙方同意?按下列第?____?_種方式?處理：?1、變更?合同2?、解除合?同第四?條乙方付?款形式及?付款時間?乙方按?下列第種?形式付款?：1、?一次性付?款。2?、分期付?款。3?、其他方?式。第?五條甲方?逾期交付?商品房的?處理除?遇不可抗?力外，甲?方如未按?本合同第?三條約定?日期交付?商品房，?逾期在_?___日?內的，乙?方有權向?甲方追究?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應?交付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如?超過上述?約定期限?的，乙方?有權按照?下述的第?____?_種約定?，追究甲?方違約責?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?甲方應支?付乙方已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向乙方?支付違約?金。2?、解除合?同。甲方?應退還乙?方已付款?、支付已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應交?付商品房?之日次日?起至甲方?退還乙方?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應每日?按商品房?價款的萬?分之__?___向?乙方支付?違約金。?乙方的實?際損失超?過甲方支?付的違約?金時，甲?方還應承?擔賠償責?任。第?六條乙方?逾期付款?的處理?乙方如未?按本合同?第四條約?定日期付?款，逾期?在___?_日內的?，甲方有?權追究乙?方逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過?上述約定?期限的，?甲方有權?按照下述?的第__?___種?約定，追?究乙方違?約責任：?1、合?同繼續(xù)履?行。乙方?應支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，乙方還?應每日按?商品房價?款的萬分?之___?__向甲?方支付違?約金。?2、解除?合同。乙?方應按商?品房價款?的萬分之?____?_向甲方?支付違約?金。第?七條商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?差異的處?理商品?房建筑面?積以房屋?所有權證?記載面積?為法定依?據(jù)。商品?房建筑面?積與甲方?銷售面積?差異不超?過±3%?（包括±?3%）的?，每平方?米價格保?持不變，?商品房價?款按商品?房建筑面?積與銷售?面積的差?異多退少?補。面?積差異超?過±3%?的，雙方?約定如下?：第八?條商品房?質量及保?修責任?甲方交付?的商品房?的質量和?設備等應?符合國家?有關規(guī)定?和甲方的?承諾（見?附件三）?，未達到?國家規(guī)定?標準和承?諾的，甲?方應承擔?責任。?在乙方正?常情況下?，甲方應?按照《_?___市?商品房住?宅質量保?證書》的?規(guī)定履行?保修責任?。因乙方?擅自拆改?造成損壞?的，甲方?不承擔責?任。第?九條商品?房配套設?施運行的?約定下?列配套設?施運行日?期約定如?下：1?、上水_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?2、下?水___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、供電_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?4、燃?氣（氣源?種類）_?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?5、暖氣?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。上述?配套設施?未按約定?日期運行?的，甲方?應在日內?采取撲救?措施，并?賠償乙方?損失;超?過上述約?定期限的?，甲方應?賠償損失?，并且每?項還應按?商品房價?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?第十條?商品房設?計變更的?約定甲?方未征得?乙方同意?，不得擅?自變更商?品房的房?屋設計和?環(huán)境布局?（見附件?四）。確?需變更的?，甲方應?自設計變?更方案確?定之日起?____?日內與乙?方協(xié)商。?乙方同?意變更的?，雙方訂?立補充合?同。乙?方不同意?變更，或?甲方擅自?變更的，?乙方有權?解除合同?。解除合?同的，甲?方應退還?乙方已付?款、支付?已付款的?利息，利?息自乙方?付款之外?，甲方