7.辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)所需材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)（三級(jí)、四級(jí)）許可依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第五條、第六條、第七條、第八條、第九條。許可條件材料齊全申請(qǐng)材料一、新設(shè)立。

1、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》(由“經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)”生成）；

2、外商投資批準(zhǔn)證書(外資）；

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4、企業(yè)章程(原件）；

5、驗(yàn)資報(bào)告(原件）；

6、企業(yè)法定代表人及總經(jīng)理的身份證明及任職文件；

7、專業(yè)技術(shù)人員：身份證、職稱資格證書、人事關(guān)系證明、勞動(dòng)合同(勞動(dòng)部門鑒證、原件）；以及企業(yè)工程部、財(cái)務(wù)部、經(jīng)營(yíng)部、統(tǒng)計(jì)部負(fù)責(zé)人的任職文件；

8、股東會(huì)協(xié)議或董事會(huì)決議；

9、申請(qǐng)人（法定代表人）身份證明或授權(quán)委托書、被委托人身份證明；

10、對(duì)提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并對(duì)其負(fù)責(zé)的承諾函。

(注：除注明原件外，其他需提供復(fù)印件的隨帶原件校對(duì)；所有復(fù)印件須公司蓋章并注“與原件相符”)。

二、暫定申請(qǐng)核定四級(jí)或三級(jí)資質(zhì)。

1、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（由“系統(tǒng)”自動(dòng)生成）；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）；

3、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；

4、外商投資批準(zhǔn)證書（外資）；

5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6、企業(yè)章程；

7、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理身份證明及任職證明；

8、專業(yè)管理人員的職稱證件、身份證、人事關(guān)系證明、勞動(dòng)合同以及企業(yè)工程部、財(cái)務(wù)部、經(jīng)營(yíng)部、統(tǒng)計(jì)部負(fù)責(zé)人的任職文件；

9、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料或以完成投資額折算的相關(guān)材料（專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告，立項(xiàng)批文及“五證”等）；

10、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》（由“系統(tǒng)”自動(dòng)生成）及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況；

11、股東會(huì)協(xié)議或董事會(huì)決議；

12、申請(qǐng)人（法定代表人）身份證明或授權(quán)委托書、被委托人身份證明；

13、對(duì)提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并提供對(duì)其負(fù)責(zé)的承諾函；

14、審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。

三、四級(jí)申請(qǐng)升三級(jí)（同上）。

四、暫定申請(qǐng)延長(zhǎng)有效期。

1、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；

2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》及項(xiàng)目有關(guān)證明材料（土地證等）；

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。

4、申請(qǐng)人（法定代表人）身份證明或授權(quán)委托書、被委托人身份證明；

5、對(duì)提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并提供對(duì)其負(fù)責(zé)的承諾函；

6、審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料。（資質(zhì)申報(bào)表及項(xiàng)目手冊(cè)需在“福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)管理系統(tǒng)”中將企業(yè)信息、項(xiàng)目信息及統(tǒng)計(jì)月報(bào)等錄入完整后自動(dòng)生成）。

六、變更。申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)地址、注冊(cè)資本、企業(yè)名稱（不涉及企業(yè)改制）、法定代表人及股東、股份變更的，應(yīng)提交下列材料：

（1）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)內(nèi)容變更申請(qǐng)表》（“系統(tǒng)”公告欄中下截）；

（2）企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件及工商部門企業(yè)登記情況表；

（3）企業(yè)全部資質(zhì)證書正、副本原件；

（4）變更注冊(cè)資本的還應(yīng)當(dāng)提交驗(yàn)資報(bào)告；

（5）股東會(huì)議或者董事會(huì)決議、決定及章程修正案；

（6）法定代表人變更的要提交其學(xué)歷證明、職稱證書、身份證復(fù)印件及任職文件；

（7）申請(qǐng)人（法定代表人）身份證明或授權(quán)委托書、被委托人身份證明；

（8）對(duì)提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性，并對(duì)其負(fù)責(zé)的承諾函。

七、注銷。企業(yè)資質(zhì)證書有效期屆滿未延續(xù)的，或者企業(yè)依法終止的應(yīng)提交以下資料（一份）：

1、資質(zhì)證書（正、副本原件）；

2、證明其原因的有效文件。

3、申請(qǐng)人（法定代表人）身份證明或授權(quán)委托書、被委托人身份證明；

4、對(duì)提交的申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性，并對(duì)其負(fù)責(zé)的承諾函。許可程序受理：蔡穎，經(jīng)辦人員：陳志強(qiáng)，分管領(lǐng)導(dǎo)：余暉許可期限7個(gè)工作日（包括現(xiàn)場(chǎng)勘察3個(gè)工作日）受理單位市建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)收費(fèi)依據(jù)無(wú)聯(lián)系電話2658902聯(lián)系地址房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)（二級(jí)）許可依據(jù)（一）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條；

（二）《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第五條、第六條、第七條、第八條、第九條。許可條件材料齊全申請(qǐng)材料（一）申報(bào)二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的材料如下：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（一式三份，封面加蓋單位公章）及相應(yīng)的電子文檔；

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級(jí)證書正、副本原件；

3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋單位公章）；

4、公司章程（復(fù)印件加蓋單位公章）；

5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（原件或復(fù)印件加蓋單位公章）；

6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理的任職文件和身份證復(fù)印件；

7、企業(yè)工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人的任職文件復(fù)印件；

8、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證、身份證、人事關(guān)系證明、勞動(dòng)合同復(fù)印件；

9、企業(yè)近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目“五證”（土地取得方式為招、拍、掛的項(xiàng)目，可不必提供立項(xiàng)批文）；

10、近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收或備案的文件。

11、實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》制度證明材料。

（二）改制、分立、重組

改制、分立、重組企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)的，除提供以上第（一）項(xiàng)材料外，還需提供以下材料（按以下內(nèi)容編號(hào)單獨(dú)裝訂成一冊(cè)）：

1、企業(yè)申請(qǐng)報(bào)告；

2、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

3、依法作出的變更決議或者決定；

4、企業(yè)上級(jí)行政主管部門或母公司同意改制、分立、重組的批復(fù)意見(jiàn)。涉及國(guó)有資產(chǎn)管理的，應(yīng)當(dāng)提供同級(jí)財(cái)政、國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批復(fù)文件；

5、變更事項(xiàng)涉及修改企業(yè)章程的，應(yīng)當(dāng)提交由企業(yè)法定代表人簽署的修改后的企業(yè)章程或者企業(yè)章程修正案。

（三）變更

1、申請(qǐng)企業(yè)注冊(cè)地址、注冊(cè)資本、企業(yè)名稱（不涉及企業(yè)改制）變更的，應(yīng)提交下列材料：

（1）企業(yè)報(bào)告；

（2）企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

（3）企業(yè)全部資質(zhì)證書正、副本原件；

（4）變更注冊(cè)資本的還應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)的有關(guān)決議、決定、章程修正案、驗(yàn)資報(bào)告；

（5）初審部門審核意見(jiàn)。

2、申請(qǐng)企業(yè)法定代表人變更的，應(yīng)提交以下資料：

（1）企業(yè)申請(qǐng)變更法定代表人的文件；

（2）企業(yè)上級(jí)行政主管部門或母公司同意變更法定代表人的文件（無(wú)上級(jí)行政主管部門或母公司的企業(yè)需提供股東會(huì)議或者董事會(huì)決議、決定）；

（3）企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件；

（4）法定代表人學(xué)歷證明、職稱證書、身份證復(fù)印件；

（5）企業(yè)全部資質(zhì)證書副本原件；

（6）初審部門審核意見(jiàn)。

（四）注