古廟群旅游老年山莊度假及公墓開發(fā)眾籌策劃書

/古廟群旅游、高級別墅度假和墓地開發(fā)眾籌提案目錄第一部分公司基本情況第二部分計劃投資和開發(fā)項目一、福君山古廟群及墓地開發(fā)項目4二?！巴蹂登f園”智能老年公寓項目9三。王項目四。軍山莊度假酒店項目黃三廟和滿族街項目20第三部分市場分析1.市場環(huán)境二。營銷三。市場定位第四部分營銷策略第五部分項目管理第六部分融資票據(jù)26第七部分風(fēng)險控制第八部分項目實施進(jìn)展第九部分必要說明第一部分是公司的基本情況公司名稱:注冊資本:1000萬元下屬企業(yè):涉及的行業(yè):公司組織設(shè)置:董事會董事會總經(jīng)理辦公室研究與發(fā)展部規(guī)劃部門市場部客戶服務(wù)部總經(jīng)理研發(fā)經(jīng)理R&D成員規(guī)劃經(jīng)理規(guī)劃成員營銷總監(jiān)市場經(jīng)理銷售團(tuán)隊客戶服務(wù)經(jīng)理客戶服務(wù)代表財務(wù)經(jīng)理行政經(jīng)理公司現(xiàn)有員工:目前，公司擁有員工82人，其中管理人員15人，專業(yè)技術(shù)人員6人，銷售人員12人，生產(chǎn)人員40人，物流人員9人。年銷售額:4500萬元其中酒類產(chǎn)品1500萬元(紫金板栗酒、北蟲草酒)。商業(yè)貿(mào)易2500萬元(鐵精粉、建筑材料、汽車、工程機(jī)械配件)其他收入500萬元(蛹蟲草系列產(chǎn)品、地方特產(chǎn)、干果、雜糧等。)綜合費用(管理費、工資、營業(yè)費用、稅金)35%。平均利潤率45%，毛利2025萬，凈利潤675萬?？偨?jīng)理的基本信息:第二部分計劃投資開發(fā)項目一、福君山古廟群及墓地開發(fā)項目。(1)項目介紹?？ど绞枪沛?zhèn)風(fēng)水寶地的背面。屬于昌瑞山，是清朝東陵皇家園林的錨。整座山占地300多英畝。古松有七處古建筑遺址，包括娘娘廟、關(guān)帝廟、霍苗廟、魯班廟、福君廟、成覺寺和JD.COM最大的劇院。東臨皇家養(yǎng)生圣地湯泉，西接世界文化遺產(chǎn)、5A級旅游景區(qū)清東陵，南臨龍門水域，北依古長城、上官湖。如果對這些古建筑進(jìn)行代表性的修復(fù)、開發(fā)和利用，并結(jié)合墓地開發(fā)，將在清東陵的旅游環(huán)境中形成奇特的景觀，并產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)效益。(二)項目內(nèi)容1.古寺開發(fā):包括福君廟、魯班廟、娘娘廟、火神廟、JD.COM最大的劇場，以及亭、臺、廊、閣、行步道等附屬工程。2.陵園開發(fā):包括大雄寶殿、地宮、陵墓三大工程，以及祭祀廣場、停車場、循環(huán)水系統(tǒng)、交通道路、綠化美化等附屬工程。(3)項目優(yōu)勢1.依托世界文化遺產(chǎn)，5A級景區(qū)清東陵的大旅游環(huán)境。目前每年清東陵的游客有60萬人次。如果能吸引到其中的五分之一，他們的收入就相當(dāng)可觀了。2.隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，游客數(shù)量不斷增加。據(jù)統(tǒng)計，2011年中國國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)26.4億人次，居民出行率近2次/人。2015年將達(dá)到33億，2050年將達(dá)到50億，可見旅游市場潛力巨大。3.人們正在從過去的觀光旅游向文化旅游轉(zhuǎn)變。某個地區(qū)歷史悠久，文化氛圍濃郁。幾乎每個寺廟都有一個在民間廣為流傳的傳奇故事，這也是吸引游客的一個亮點。4.邊境周邊城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通十分便利。該項目位于京、津、唐三市中心，全長100公里，周邊有京沈、京秦、等高速公路，距高速公路出口僅4公里。5.項目所在地靠近皇家園林清東陵。屬于一個龍脈，風(fēng)水極好?？梢哉f是集皇族之靈氣，得天地之精華。6.墓地和建廟都是國家控制的行業(yè)，有些資源是我們的，市場競爭不大。(4)行業(yè)和市場狀況京唐風(fēng)水墓地探析:北京-唐山地區(qū)有三座皇家陵墓，分別是北京的明十三陵、唐山遵化的清東陵和河北易縣的清西陵。十三陵是中國明朝皇帝的陵墓，位于北京西北郊區(qū)的昌平區(qū)。燕山山脈山腳下的天壽山總面積120多平方公里。距離北京大約五十公里。十三陵坐落在一個東、西、北三面環(huán)山的小盆地里。永樂七年(1409年)五月。長嶺至明朝末代皇帝崇禎葬于泗陵，230多年間，先后修建了13座帝陵、7座嬪妃陵和1座太監(jiān)陵。葬了十三個皇帝，二十三個皇后，兩個太子，三十多個妃子，一個太監(jiān)。十三陵建于1409年至1645年，面積為40平方公里。清東陵位于河北省。唐山市遵化市西北30公里，西距北京125公里，面積80平方公里。清東陵始建于1661年(順治十八年)，歷時247年。217座宮殿和牌坊相繼建成，組成了15個墓地。陵墓長125公里，南北寬20公里，葬有161人，包括5個皇帝，15個皇后，136個妃子，3個哥哥和2個公主。它是中國現(xiàn)存規(guī)模最大、體系最完整、布局最恰當(dāng)?shù)幕始伊陮嫿ㄖ?。清東陵于1961年被列入第一批全國重點文物保護(hù)單位，2000年11月被列入。世界遺產(chǎn)名錄2001年1月，被國家旅游局評為中國首批AAAA級旅游景區(qū)。2015年，被國家旅游局評為AAAAA級旅游景區(qū)?；始椅髁晡挥诤颖笔∫卓h永寧山腳下。有4個陵墓，3個侯伶陵墓，和7個供王子、公主和嬪妃使用的花園。葬有雍正、嘉慶、道光、光緒四位皇帝，9位皇后，56位嬪妃，80位王子公主。宣彤皇帝溥儀于1967年去世，最初葬在八寶山。1995年，遷至清西陵華龍皇家陵園。建筑面積50000多平方米，有1000多座宮殿，100多處石雕和建筑，構(gòu)成了宏偉壯麗的古代建筑群。清西陵是全國重點文物保護(hù)單位。2000年11月，清西陵和清東陵被第24屆世界遺產(chǎn)委員會列為世界文化遺產(chǎn)。北京十三陵附近的天壽苑、德陵陵園都是皇家龍脈建造的墓地，價格從25.8萬元到幾十萬甚至上百萬不等。由于資源有限，需求不斷增加，風(fēng)水好的墓地不足以滿足市場需求，尤其是皇家寢宮附近的墓地。(5)項目估算表序列號項目名建設(shè)內(nèi)容投資估算評論一個古代寺廟和附屬項目君廟②魯班廟③娘娘廟④JD.COM最大的劇院。⑤亭、臺、廊、閣⑥登山永路7000萬元古風(fēng)建筑室內(nèi)和室外裝飾佛香裝飾2和墓地附屬項目大雄寶殿300m2。600㎡地下宮殿2000座墳?zāi)雇＼嚰漓霃V場牌樓門供水系統(tǒng)、道路、綠化化學(xué)美化3000萬元總計達(dá)1億元以實際預(yù)算為準(zhǔn)。(6)效益評估1.古廟群和大劇院建筑收入①門票、香火、購物等。均按每人200元消費，每天600人(游覽清東陵人數(shù)的1/5)每天收入12萬元，每年8個月，全年總收入2880萬元。年利潤2880*50%=1440萬元。②收益率為1440萬/7000萬=21%2.墓地收入收入含量單價量計算標(biāo)準(zhǔn)年收入利潤速度念經(jīng)利潤地宮網(wǎng)格位置15000元/件2000按照10年來算三百萬100%三百萬上地墓5萬元/件2000按照10年來算一千萬100%一千萬年收入總額三百萬總產(chǎn)量43.3%投資回收期2.3年注:①價格參照北京、天津、唐山等地墓地價格制定，平均5萬元/塊。(2)地宮和經(jīng)過的位置都用大理石裝飾，制作高端產(chǎn)品。兩年總收入為1440萬元+1300萬元=2740萬元?？偸找媛蕿?740萬元/億元=27.4%投資回收期為3.7年。㈦資金來源1.企業(yè)自籌資金:4000萬元。社會捐贈:2000萬元。3眾籌資金:4000萬元(眾籌人數(shù)不超過200人，眾籌比例為6:4)二是“王宓莊園”智能老年公寓項目(1)項目介紹項目名稱:“王宓莊園”智能老年公寓項目定位:是由政府引導(dǎo)，個人投資經(jīng)營，自負(fù)盈虧，承擔(dān)一定社會公益責(zé)任，集養(yǎng)老、休閑、娛樂為一體的民營服務(wù)企業(yè)。項目地址:遵化市富軍山南投資:1億元(二)項目開發(fā)的基礎(chǔ)1.行業(yè)和市場研究老年保健分析與預(yù)測:眾所周知，我國人口眾多，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平差異較大。與此同時，人口老齡化的發(fā)展態(tài)勢也呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域不平衡性。從地區(qū)分布來看，東中部地區(qū)人口老齡化形勢相對嚴(yán)峻，西部地區(qū)人口壓力相對較小。從時間趨勢來看，東部地區(qū)的老齡化人口正逐漸向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。2014年，我國65歲以上人口達(dá)到13755萬人，占全國總數(shù)的10.1%。由于大多數(shù)人都是全職工作，再加上獨生子政策帶來的人口問題，中國關(guān)注的是人口。老化帶來社會和經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)的人都有吸引力，更別說商機(jī)了。尤其是在未來，社會上會出現(xiàn)大量的“四二一家庭”，即一對夫婦照顧四個老人和一個孩子。屆時，家庭養(yǎng)老的模式將受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)，子女即使有一種對老人表示極大尊重的主觀愿望，也沒有條件和能力去照顧老人。2003-2013年中國65歲以上人口污染:全國人大環(huán)資委主任委員毛如柏在2014中國環(huán)保上市公司峰會上表示，根據(jù)權(quán)威研究部門提供的信息，我區(qū)大氣污染實際上已經(jīng)超過環(huán)境容量上限，超過50%-100%。從區(qū)域分布來看，京津唐地區(qū)基本超過100%。京唐地區(qū)地下水中檢出的有機(jī)污染物有100多種，北京地下水污染問題更為突出。在大范圍的重污染區(qū)域中存在著相當(dāng)多的有毒污染物，其中很多是眾所周知的“致癌、致畸、致突變”的氯代烴、苯并芘和一些持久性有機(jī)污染物，也是早就被聯(lián)合國環(huán)境署列為常見限制的難降解污染物。水污染已經(jīng)對首都人民的健康構(gòu)成了巨大威脅?？梢娋┙蛱频某鞘形廴疽呀?jīng)不適合居住了，更不適合老人了！2012年中國城市GDP初步排名_京津唐三地GDP位居全國前20，65歲以上老人平均退休工資在2200-2700元左右，完全可以負(fù)擔(dān)入住老年健康公寓的費用。健康公寓自然環(huán)境:遵化市某鎮(zhèn)是清代楊瀾古鎮(zhèn)，距京125公里，距津140公里，距湯山100公里，距高速公路4公里。同時也是不可多得的風(fēng)水寶地。北有昌瑞山，背靠如金屏風(fēng)，南有金星山，手持一芴，中間有影壁山，可以依傍。東面有雄鷹飛過，猶如一條青龍，西面有黃花山，猶如一只白虎。東西兩河周圍有兩條玉帶。四面環(huán)山，廳堂開闊，落落大方。他們真的遍布美國，風(fēng)景很自然。順治在這一帶打獵時，被靈山的秀美水域所震撼，當(dāng)即宣稱“此山之王郁郁蔥蔥，可為我萬壽宮”。從此，昌瑞山就有了規(guī)模宏大、氣勢恢宏的清東陵所在地。某地區(qū)屬暖溫帶季風(fēng)氣候，地貌類型齊全，雨量充沛，植物資源豐富。云杉、油松、落葉松、山楊、樺樹、椴樹、榆樹、刺槐在生長，古樹參天。某處雨量充沛，湖泊河流，溫泉，植被茂盛，是鳥獸的天堂。核桃、櫻桃、酸棗、梨等干果和野果為飛禽走獸的生存創(chuàng)造了有利條件。鳥類主要有麻雀、黃雀、喜鵲、山喜鵲、山鶇、啄木鳥等?？磭叶壉Ｗo(hù)鳥類品種禿鷲、老鷹、白天鵝、魚鷹等。根據(jù)《唐山市老年人口基本情況調(diào)查》統(tǒng)計表，截至目前，唐山市60歲以上老年人100萬人，其中60-70歲老年人50萬人，70-80歲老年人36萬人，80歲以上老年人13萬多人，100歲以上老年人169人。各縣(市)中，樂亭、遵化百歲老人最多。改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)社會的全面發(fā)展和進(jìn)步，老年人不再滿足于物質(zhì)生活的豐富，更希望享受精神文化生活?！袄夏旯ⅰ钡娜后w性、社交性、娛樂性等綜合功能，恰恰為老年人提供了各種需求。因此，養(yǎng)老問題既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，必將為相應(yīng)的機(jī)構(gòu)和企業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間，國家對此也有明確的政策支持。遵化是京津唐少有的碧水藍(lán)天之地。是休閑健身的好去處。京津唐常住人口3000多萬，65歲以上老人按10%計算有300多萬。目前社會提供的智能老年公寓還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到需求！2.區(qū)域概述:a鎮(zhèn)作為遵化市的大集鎮(zhèn)，不僅具備上述設(shè)立“老年公寓”的宏觀背景和政策基礎(chǔ)，而且具有設(shè)立“老年公寓”的獨特優(yōu)勢，包括:它是河北省歷史文化名鎮(zhèn)，西臨清東陵和萬佛園，東臨上官湖和湯泉，北連萬里長城，南有王勇鐵塔。旅游娛樂資源豐富，在市內(nèi)外都很有名氣。對唐山、天津、北京等地的老年客戶休閑養(yǎng)老有很強(qiáng)的吸引力。京秦高速清東陵出口距離某市僅4公里，車程5分鐘。從唐山到某市只需1小時，從天津到某市1.5小時，從北京到某市1.5小時。交通便利，有利于外地老年客戶回城和子女探望?！巴蹂登f園老年公寓”的所在地——福君山南麓，據(jù)說是清朝康熙十四子云禪，被雍正貶謫到某個時候修建的后花園。這里風(fēng)景優(yōu)美，古遺址眾多，栗樹密布，植物覆蓋率達(dá)85%以上，環(huán)境優(yōu)雅，空氣清新。山場占地100畝，可供老人散步健身。而且老年公寓靠近鎮(zhèn)上人口密集的商業(yè)區(qū)，物資供應(yīng)、醫(yī)療、交通、購物、娛樂等所需硬件方便可靠?？梢哉f，動中有靜，是老人休閑、運動、生活、養(yǎng)老的天堂。目前一個鎮(zhèn)及其附近還沒有大型的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，市場占有率很高。綜上所述，可以說在某個城市開設(shè)“老年公寓”，有“天時、地利、人和”三個有利因素。(3)項目開發(fā)的可行性研究1.社會福利:開辦老年公寓，發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，是全面建設(shè)小康社會的需要，是落實黨中央科學(xué)發(fā)展觀、以人為本、構(gòu)建和諧社會的具體體現(xiàn)，是地方政府和社會各界義不容辭的責(zé)任?！巴蹂登f園”老年公寓在當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)下，承擔(dān)一定的社會公益責(zé)任，優(yōu)先或減免部分費用安排當(dāng)?shù)毓鹿牙先巳胱」?；面向?dāng)?shù)毓?，適時發(fā)布部分或全部公寓休閑、健身、娛樂設(shè)施；協(xié)助當(dāng)?shù)卣_展多種形式的宣傳教育活動，在社會上弘揚(yáng)“尊老愛老”等中華民族傳統(tǒng)美德，為當(dāng)?shù)厣鐣l(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出企業(yè)貢獻(xiàn)。2.經(jīng)濟(jì)效益:根據(jù)其他地方老年公寓的經(jīng)營情況，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和消費水平，以及本公寓的規(guī)劃規(guī)模，利潤計算如下:計劃投資1億元，總建筑面積10000平方米公寓面積:7500m辦公室及附屬設(shè)施:2500平方米每位老人的居住面積:7.5平方米/人可容納的客戶數(shù)量:(一個人的使用面積/總面積)1000人入住率85%，人均標(biāo)準(zhǔn)6500元/月年收入總額:(每人年費*客戶數(shù)量)500元*12個月*850人=6630萬元年度總支出:包括:護(hù)理費、餐飲費、房屋及床位折舊、水電暖氣費、服務(wù)人員工資福利、稅費、辦公費、宣傳廣告費、公益活動費、其他社會費用，占收入的50%，約3315萬元。年利潤:6630*50%=3315萬元。收益率:33%預(yù)計投資回收期:計劃投資/年利潤=3年。3.環(huán)境保護(hù):本項目前期，基本建設(shè)為廢棄地和丘陵地區(qū)。建設(shè)充分考慮了仿古建筑與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，順應(yīng)山川之勢，既不會造成水土流失和植被的大面積破壞，又能起到生態(tài)平衡和美化環(huán)境的作用。本項目開通后，無廢氣廢渣，少量生活污水將隨著當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程進(jìn)入污水處理系統(tǒng)。公寓本身將努力形成綠色生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，從而徹底消除環(huán)境污染。(4)項目規(guī)劃方案1.土地租賃這個項目需要租賃100畝山地50年，租金500萬；永久建設(shè)用地10畝，租期50年，投資100萬元。2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)A.老年人住宅建筑面積7500㎡*5000元/平方米(含裝修)，預(yù)計投資3750萬元；B.辦公、餐飲、醫(yī)療、接待等建筑面積。是2500平米*5000元/平米(含裝修費)，預(yù)計投資1250萬元；C.休閑娛樂設(shè)施，如亭臺樓閣、長廊、垂釣園、遠(yuǎn)足徑、運動器材等。，預(yù)計投資1000萬元；D.辦公、餐飲、醫(yī)療、交通等設(shè)備、器材、工具及配套設(shè)施等。，預(yù)計投資1000萬元。E.土地和搬遷費1000萬元。F.智能設(shè)備設(shè)施2000萬元。3.運營管理A.老年公寓實行法定代表人(出資人)負(fù)責(zé)制；B.對聘用的管理和服務(wù)人員，按國家勞動法處理；需要招聘:院長1名，副院長1名，會計2名，服務(wù)人員30名，廚師和食堂工作人員15名，醫(yī)生2名，保安6名，司機(jī)2名。C.公寓按照“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、老有所樂”的原則，為老年客戶提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障安全第一、健康第一。D.公寓按高中檔收費，宿舍相應(yīng)配備電視、空調(diào)、電話、電腦等設(shè)施。E.公寓將根據(jù)當(dāng)?shù)匦枰?，不定期舉辦社會公益活動，履行道德義務(wù)，樹立良好形象，造福當(dāng)?shù)毓?，擴(kuò)大社會影響。(5)簡要結(jié)論綜上所述，對于“王宓莊園老年公寓”項目的立項，項目業(yè)主的思路趨于成熟，各項條件基本具備，具有一定的可行性。正在辦理各項手續(xù)，已完成征地、規(guī)劃、設(shè)計等前期準(zhǔn)備工作，開工在即。三。王項目第一章項目概述1.項目介紹王是中國最原始、最優(yōu)質(zhì)、最厚重的滿族皇家文化資源。它是清代京外唯一保存著歷史原貌的“王”像。建于雍正三年(公元1725年)，比北京恭王府(公元1786年)早61年。而且是“宮官合一”，在中國是絕無僅有的?？滴跏淖釉贫U曾駐扎于此。而且清朝的幾位皇帝，參觀過皇陵的，慈禧太后等。，曾經(jīng)在這里住過，成為皇帝的臨時行宮。另外，第14任君主是歷史上的傳奇人物。因此，王的開發(fā)具有很高的歷史文化價值。2.項目內(nèi)容十四王復(fù)原和文化開發(fā)項目，具體開發(fā)項目:1)修復(fù)王項目，設(shè)有門票、展廳、購物等。作為利潤點。(門票可與清東陵門票捆綁)2)王的飲食文化。(酒店表格)3)王的酒文化。(王宓系列葡萄酒產(chǎn)品)4)王茶文化。(茶館)5)宮廷其他文化藝術(shù):(書院、評書、戲曲唱腔、曲藝、以十四王子為題材的戲劇等。).第二章投資計劃預(yù)計投資5000萬元。該項目分兩個階段完成:1.修繕、重建和改造項目，共計3000萬元。2.發(fā)展相關(guān)歷史文化產(chǎn)業(yè)，總計1000萬元。3.邊境地區(qū)居民搬遷及相關(guān)配套設(shè)施1000萬元。第三章效益分析1.收入分析1)門票收入。用清東陵門票裝訂。清東陵每年約有60萬游客，其中約有12萬人(按1/5計算)游覽王。門票30元。年收入360萬左右。2)用餐收入，按游客用餐人數(shù)的1/2計算，每人消費150元，年總收入900萬元。(滿族風(fēng)味，以王業(yè)為特色的宴會，服務(wù)和服裝都是滿族習(xí)俗)3)其他:茶館、聽書、看戲、逛街、各種演出等。以每人200元計算的年收入是2400萬。三項總收入3660萬元，凈利潤40%，年凈利潤1464萬元。2.投資周期的回收總投資5000萬元/年凈利潤1464萬元=3.4年1464萬元5000萬元的收益率=29%。四。富君山度假村項目項目名稱:富郡山莊度假村項目性質(zhì):休閑旅游項目地址:遵化市富君山鎮(zhèn)項目概述:預(yù)計投資5000萬元人民幣，在富君山建設(shè)一個集觀光、休閑、度假、采摘、娛樂、餐飲、住宿于一體的大型綜合性度假村。充分利用優(yōu)越的地理位置、豐富的人文資源和獨特的自然環(huán)境，依托清東陵、湯泉、上官湖等大旅游環(huán)境，大力發(fā)展一定區(qū)域的休閑旅游，創(chuàng)造社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。具體內(nèi)容和項目估算福君山莊度假項目具體內(nèi)容及投資預(yù)算序列號項目名建設(shè)內(nèi)容投資估算(萬元)評論一個餐飲、生活、休閑和娛樂仿古建筑6000米2100300元/米2亭子、露臺、畫廊和亭子一萬米20002000元/米三采摘園100畝300基礎(chǔ)設(shè)施和植樹四育種園100畝名流設(shè)備和設(shè)施硬件和牲畜品種等。五釣魚公園10畝。200包括景觀、美化等?？傆嬤_(dá)5000具體預(yù)算見。收入分析表收入內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)總?cè)藬?shù)(人民)月收入(萬元)歲入(萬)凈利運行率凈利潤(萬元)旅游、觀光、采摘人均消費150元00(占東陵人口的1/5)270216035%756住宿購物人均消費300元00(占游客的1/2)270216035%756總計達(dá)1512收益率35%投資回收期3.3年5.黃三寺和滿族街項目一、項目介紹在黃三的主廟里，奉遂人、伏羲、神農(nóng)為華夏三大始祖，偏廟供奉著孫思邈、扁鵲、張仲景、華佗、李時珍等中國古代十大名醫(yī)。史書記載:“……外觀莊嚴(yán)，殿宇宏偉。任何祈禱的人都有回應(yīng)；靈感，沒有愿望，沒有回報。香火旺，可以聞一聞?！秉S三寺是一座地位規(guī)定最高的寺廟?，F(xiàn)在主樓基本完好，只需要適當(dāng)修繕。有些雕像需要改造，不需要大投入。它從左邊的永旺塔和西邊的羅漢山出發(fā)，形成了一個獨特的景點，靠近董卿陵景區(qū)和高速出口。二、項目內(nèi)容1.寺廟修復(fù)，雕像重塑和停車場建設(shè)。2.在滿街建200個店面。3.建設(shè)古民居500套，總面積30,000m2。三。投資計劃1.黃三寺投資2000萬元。2.投資5000萬在滿街。3.古民居投資1.3億元。四。收入分析1.黃三寺每天按600人計算。門票30元20元。門票收入:600人*30元*30天*8月=432萬。香火收入:600人*50元*30天*8月=720萬。凈利潤40%*(432萬+720萬)=461萬2.曼青街有200家商業(yè)店面，每家店面年租金3萬元，維護(hù)費用物業(yè)費沖抵。200個房間*3萬元=600萬元3.古民居500套，入住率80%，共計400套。每天每套300元。年收入:300元*400套*30天*10月=3600萬。每月10萬勞動力，每年100萬；每年水電費用400萬；其他費用100萬，年費用600萬，凈利潤3000萬。投資周期的回收1.黃三神廟項目:總投資2000萬元/年凈利潤461萬元=4.3年2.滿族街項目:總投資5000萬元/年凈利潤600萬元=8.3年3.古民居項目:總投資1.3億元/年凈利潤756萬元=4.3年第三部分是市場分析。市場環(huán)境(1)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)舉步維艱。隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，傳統(tǒng)的商業(yè)模式和思維受到了前所未有的沖擊，取而代之的是“OTO模式”、“眾籌模式”、“大數(shù)據(jù)”等先進(jìn)的思維和理念。在這種背景下，每個企業(yè)都面臨著選擇和創(chuàng)新或者破產(chǎn)。(二)隨著社會的發(fā)展，人民生活水平和需求的提高，人們觀念的轉(zhuǎn)變，休閑旅游、健康醫(yī)療及相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)將會有很大的商機(jī)。(中國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會，養(yǎng)老剛性需求與我們的養(yǎng)老體系嚴(yán)重不足，休閑旅游水平不斷提高。)(3)區(qū)域優(yōu)勢、大旅游環(huán)境、自然環(huán)境和交通條件為我們的項目開發(fā)創(chuàng)造了良好的前提和基礎(chǔ)。(4)產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。因為我們的產(chǎn)品有很強(qiáng)的資源性，這些資源是不可再生的、唯一的、無法被超越和模擬的，所以有很強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。(5)行業(yè)發(fā)展趨勢。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和休閑旅游都有一定的市場潛力。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，對精神文化生活的需求也在增加，休閑旅游必將迎來新的發(fā)展階段。而且中國已經(jīng)逐漸進(jìn)入老齡化社會，養(yǎng)老問題已經(jīng)成為一個嚴(yán)重的社會問題。未來幾年，養(yǎng)老行業(yè)的市場需求將呈現(xiàn)增長趨勢。2014年中國人口總量及其構(gòu)成分析指紋年末人數(shù)(萬人)比重(%)中國總?cè)丝?36782100.0其中:城鎮(zhèn)7491654.77農(nóng)村6186645.23其中:男性7007951.2婦女6670348.8其中:0-15歲(含16歲以下)2395717.516-59歲(含60歲以下)9158367.060歲及以上2124215.5其中:65周歲及以上。1375510.1數(shù)據(jù)顯示，我國老年人口規(guī)模在總量上不斷擴(kuò)大和增加，人口贍養(yǎng)負(fù)擔(dān)在逐步加強(qiáng)。第二，市場優(yōu)勢(1)依托清東陵旅游資源。世界文化遺產(chǎn)清東陵，5A級景區(qū)，每年游客約60萬人次，但旅游的深度和廣度都沒有得到很好的開發(fā)和利用。比如體面的住宿、休閑度假場所，以及相關(guān)的文化產(chǎn)業(yè)。如果充分利用清東陵的名片，做廣泛的宣傳，比如互聯(lián)網(wǎng)、微信平臺、旅游公司、導(dǎo)游、路牌廣告等宣傳工具，只有五分之一的人去清東陵參觀，就會有很大的經(jīng)濟(jì)效益。(2)依托古鎮(zhèn)的歷史文化資源。歷史悠久，古籍眾多，不僅以名山大川著稱，還以“楊瀾八景”、“七十二廟”聞名遐邇，流傳著許多美麗的民間故事和演繹的傳奇故事。唐太宗、康熙、乾隆、慈禧、十四阿哥、戚繼光、徐達(dá)、曹雪芹等。都在這里留下了許多家喻戶曉的傳奇故事，如果結(jié)合整合，必將創(chuàng)造出巨大的旅游資源。(三)整合地方名吃、名優(yōu)產(chǎn)品和地方特色產(chǎn)品，依托旅游帶動銷售。如“大八塊”、“小八塊”的蛋糕；家好燒麥、慈溪高閑、慈溪波波、核桃、板栗、東陵白玉米、紫金板栗酒、王宓系列酒等特色產(chǎn)品。以及滿族特產(chǎn)和飾品、餐飲、小吃等。，也將創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟(jì)價值，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。第三，市場定位1.以文化旅游、休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老為主線。2.開發(fā)具有地方文化環(huán)境、歷史背景、自然條件等地方優(yōu)勢和特色的產(chǎn)品。3.以歷史文化為核心打造品牌。第四部分是營銷策略。根據(jù)同質(zhì)企業(yè)的項目投資情況、產(chǎn)品成本等，制定合理的價格體系。依托清東陵的名牌效應(yīng)和優(yōu)勢，打造自有品牌和企業(yè)核心競爭力。建立優(yōu)質(zhì)高效的營銷團(tuán)隊，充分利用各種營銷手段廣泛宣傳推廣產(chǎn)品，如與各大旅行社合作，與旅游景點導(dǎo)游合作，充分利用微信平臺、互聯(lián)網(wǎng)等工具。在附近各大城市設(shè)立辦事處，深入政府機(jī)關(guān)、各大企業(yè)、街道辦事處進(jìn)行廣泛宣傳。不定期組織各種有益的活動，如半價游、免費體驗、產(chǎn)品贈送等促銷活動。激勵機(jī)制，制定合理的銷售激勵政策。實現(xiàn)會員制，制定優(yōu)惠政策，帶動銷售。墓地銷售，皇家龍脈指導(dǎo)，基于風(fēng)水(同清東陵，皇陵風(fēng)水墻旁)。第五部分項目管理建立高效高素質(zhì)的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊。實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。建立健全各項規(guī)章制度，用制度管人，做到項目開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)到位，制度先行。建立獎懲機(jī)制。對工作業(yè)績突出、管理得當(dāng)、貢獻(xiàn)大的領(lǐng)導(dǎo)和員工，要大膽?yīng)剟詈褪褂?。對不?fù)責(zé)任，態(tài)度消極，或玩忽職守，造成工作損失或失誤的，要進(jìn)行批評和處罰，并及時更換。建立監(jiān)督考核機(jī)制。定期檢查和評估。及時總結(jié)，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。防止重大損失和工作漏洞。制定工作計劃和實施方案。按計劃有序工作，項目到部門，目標(biāo)到班組，責(zé)任到個人，按時保質(zhì)保量完成工作計劃。做好戰(zhàn)前的各項準(zhǔn)備，協(xié)調(diào)好各方面，考慮好各種不利因素，不要打沒有把握的仗。避免不必要的損失。第六部分是融資說明。上述五個實體項目包括八個子項目，共需投資5億元。公司可自籌3億元，通過眾籌模式引入社會資金2億元。每個項目單獨核算，眾籌不超過200人，比例為6:4，具體如下:復(fù)軍山古寺群重建項目:總投資:7000萬元自籌資金:4200萬元眾籌:2800萬元眾籌