基本制度與政策強化練習(xí)題

1部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。（2004

年考題）

A.部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章

B.部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章

C.部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力

D.兩者不可比

【答案】C

【解析】部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有

同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。

2屬于民事權(quán)利的保護方法的選項是（）。

A.公示B.自力救濟C返還財產(chǎn)D.賠償損失

【答案】B.

【解析】民事權(quán)利的保護方法有自力救濟和公力救濟。

3一個民事法律關(guān)系中至少有（）個主體。（2003年考

題）

A.1B.2C3D.4

【答案】B.

4根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì)，民事權(quán)利可以分為（）。

（2003年考題）

A.物權(quán)和人身權(quán)B.財產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)C.財產(chǎn)權(quán)和人身

權(quán)D.物權(quán)和肖像權(quán)

【答案】C

5不屬于無效的民事行為是（）。（2003年考題）

A.一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的

B.違反法律的

C.以合法形式掩蓋非法目的的

D.限制民事行為能力人依法能獨立實施的

【答案】D.

【解析】除了選項A、B、C外，民事行為無效的還有：無民

事行為能力人實施的；限制民事行為能力人依法不能獨立實施

的；經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的。

1民法是調(diào)整（）財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總

稱。

A.公民之間B.法

【解析】本題主要考查的是民法的概念：民法是調(diào)整平等主

體的公民之間、法人都是法人的不同形式。

2民事法律關(guān)系的客體包括以下對象（）。

A.物B.權(quán)利

C.行為D.義務(wù)

E.智力成果

【答案】ACE

【解析】權(quán)利、義務(wù)為民事法律關(guān)系的內(nèi)容。

3以下具有完全民事行為能力的人有（）。

A.年滿18周歲，已被確認為精神病患者的人

B.年滿16周歲以上，以自己的勞動收入為主要來源的人

C.年滿18周歲，但長

歲，無經(jīng)濟來源的人

【答案】B.CD.

【解析】失業(yè)在家、腿有殘疾仍然具有完全民事能力。

4代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動，

則（）。

A.被代理人承擔(dān)一切民事責(zé)任

C.可以認為該行為屬于代理人濫用代理權(quán)的情況

D.可以認為代理人超越代理權(quán)限而進行代理

E.代理活動只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔(dān)民

事責(zé)任

【答案】AC

【解析】代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理

活動，被代理

斷的事由可以是（）。

A.權(quán)利

一定的法定事由而使權(quán)利人不能行使請求權(quán)

D.特殊情況予以中斷

E.當(dāng)事人一方同意履行義務(wù)

【答案】AB.E

【解析】應(yīng)注意區(qū)別中斷與中止。

1產(chǎn)權(quán)清晰的某宗房屋屬于（）。

A.不特定物B.替代物C不可替代物D.限制流通物

【答案】C

【解析】不能以相同數(shù)量替代的物為不可替代物。

2土地屬于（）。

A.動產(chǎn)B.不特定物C流通物D.限制流通物

【答案】D.

【解析】土地既是不動產(chǎn)，也是限制流通物，法律限制或者

禁止在民事主體之間自由流轉(zhuǎn)的物為限制流通物，如土地、武器、

彈藥、麻醉品等。

3下列關(guān)于物權(quán)的說法中，不正確的是（）。

A.物權(quán)具有追及性

B.物權(quán)除法律明文規(guī)定，不得自由創(chuàng)設(shè)

C.財產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)

D.物權(quán)的義務(wù)主體是特定的，而權(quán)利主體是不特定的

【答案】D.

【解析】物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的,

因此物權(quán)是絕對權(quán)、對世權(quán)。

4甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土

地的使用權(quán)為（）。（2003年考題）

A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C不動產(chǎn)所有權(quán)D.地役權(quán)

【答案】B.

【解析】甲開發(fā)商對土地的使用權(quán)屬于用益物權(quán)。

5《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）是（）。

（2004年考題）

A.單行條例B.行政法規(guī)C地方性法規(guī)D.部門規(guī)章

【答案】D.

6一切正當(dāng)社會行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是（）。（2004

年考題）

A.平等原則B.誠實信用原則C公序良俗原則D.自愿原則

【答案】B.

7不動產(chǎn)物權(quán)的變動以（）方式公示。（2004年考題）

A.占有B.交付C使用D.登記

【答案】D.

8下列不屬于消費者權(quán)利的是（）。（2004年考題）

A.保障安全權(quán)B.知悉真情權(quán)C商品鑒別權(quán)D.依法結(jié)社權(quán)

【答案】C

【解析】消費者享有的權(quán)利有保障安全權(quán)、知悉真情權(quán)、自

主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、依法請求賠償權(quán)、求教獲知權(quán)、依法結(jié)

社權(quán)、維護尊嚴權(quán)、監(jiān)督批評權(quán)。

1房地產(chǎn)法律包括（）。

A.《商品房銷售管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市規(guī)劃法》D.《土地管理法》

E.《城市房屋拆遷管理條例》

【答案】B.CD.

【解析】《商品房銷售管理辦法》屬于部門規(guī)章、《城市房

屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī)。

2房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）。

A.《商品房銷售管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)中介房屋管理規(guī)定》D.《城市房地產(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營管理條例》

E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

【答案】AC

【解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》為規(guī)范

性文件。

3中國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系的構(gòu)架由（）構(gòu)成。

A.房地產(chǎn)法律B.房地產(chǎn)部門規(guī)章

C.規(guī)范性文件、技術(shù)法規(guī)D.房地產(chǎn)行政條例

E.房地產(chǎn)行政法規(guī)

【答案】AB.CE

【解析】法的類別中沒有房地產(chǎn)行政條例。

4根據(jù)民法中物的分類標(biāo)準(zhǔn)，（）屬于主物與從物的關(guān)

A.鎖和鑰匙B.上衣和褲子

C.電視機和遙控器D.房屋和窗戶

E.手機和充電器

【答案】ACD.E

【解析】構(gòu)成從物的要件：須獨立而非主物的成分；須助主

物的效用；須與主物同屬于一人。

5下列物中，屬于不動產(chǎn)的有（）。

A.林產(chǎn)B.土地

C.貨幣D.地上定著物

E.房屋

【答案】AB.D.E

【解析】地上定著物也會因移動而減損其經(jīng)濟價值，因此也

是不動產(chǎn)。

6以下權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的有（）。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)B.地役權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)D.質(zhì)權(quán)

E.承包經(jīng)營權(quán)

【答案】AD.

7下列權(quán)利中，屬于財產(chǎn)權(quán)的有（）。（2004年考題）

A.房屋所有權(quán)B.姓名權(quán)

C.土地使用權(quán)D.債權(quán)

E.肖像權(quán)

【答案】ACD.

【解析】姓名權(quán)、肖像權(quán)屬于人身權(quán)。

1下列各類土地中，不屬于國有土地的是（）。

A.被依法征用后的土地

B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂

C.城市市區(qū)的土地

D.農(nóng)民宅基地

【答案】D.

【解析】農(nóng)民宅基地屬于集體建設(shè)用地。

2某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征用土地30公頃，為保證該

項目的整體性，需征用基本農(nóng)田內(nèi)的耕地03公頃，那么，這一

項目的土地批準(zhǔn)權(quán)為（）。

A.省級政府B.國務(wù)院C項目所在的地縣政府D.項目所在

的市政府

【答案】B.

【解析】基本農(nóng)田內(nèi)的耕地批準(zhǔn)權(quán)為國務(wù)院。

3某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征用某鄉(xiāng)村10公頃基本農(nóng)田外

的耕地，已知該耕地前3年每畝總產(chǎn)值為4800元，那么土地補

償費的最高總額為（）。

A.240萬元B.72萬元C720萬元D.24萬元

【答案】A

【解析】前3年每畝總產(chǎn)值為4800元，則每畝平均年產(chǎn)值

為1600元，土地補償費應(yīng)為：1600x15x10x10=2400000%>.

4某地區(qū)前3年平均耕地年產(chǎn)值為1000元/公頃，人均耕地

02公頃。如果每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按最高標(biāo)準(zhǔn)計，

那么，在該地區(qū)征用1公頃耕地的安置補助費為（）元。

A.3000B.6000C15000D.30000

【答案】C

【解析】按最高標(biāo)準(zhǔn)6倍計，征用1公頃耕地的安置補助費

為1000x6x5=30000元，但由于每公頃安置補助費不得超過被

征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍，所以答案為15000元。

5某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用集體土地從事服裝加工生產(chǎn)，根據(jù)土

地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。

A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C建設(shè)用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

【答案】C

【解析】某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地應(yīng)為農(nóng)村集體建設(shè)用地。

6下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。

A.部隊伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地

C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴建項

目建設(shè)用地

【答案】C

【解析】上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地不在劃撥土地的范

圍中。

7劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)

出讓金由（）。

A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納

C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳

納

【答案】B.

【解析】劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，例如

改變原土地用途等，土地使用權(quán)出讓金由受讓方承擔(dān)。

1地上附著物包括（）。

A.房屋B.水井

C.地下管線D.青苗

E.構(gòu)筑物

【答案】AB.CE

【解析】青苗不屬于地上附著物，地下管線屬于地上附著物。

2國家有權(quán)因為（）而提前收回出讓土地的使用權(quán)。

A.土地使用者未如期支付地價款B.司法機關(guān)的決定

C.土地使用權(quán)合同期限屆滿D.土地使用者未按合同約定

開發(fā)利用土地

E.社會公共利益需要

【答案】AB.D.E

【解析】土地使用權(quán)合同期限屆滿就不存在“提前”收回出

讓土地的使用權(quán)的問題了。

3土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（）o（2004

年考題）

A.出讓地塊的位置B.出讓地塊的界限

C.動工及開發(fā)期限D(zhuǎn).地塊四至平面圖

E.違約責(zé)任

【答案】AB.CE

【解析】地塊四至平面圖在土地使用權(quán)出讓合同的附件中，

而不在正本中。

4下列企業(yè)用地應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有

（）。

A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組

建企業(yè)集團的

B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

【答案】AB.CD.

【解析】國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的可保留劃撥

土地使用權(quán)。

5國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取保留劃撥

性質(zhì)方式處置土地使用權(quán)，但保留期限不超過5年的有（）。

A.國有企業(yè)改造為有限責(zé)任公司

B.國有企業(yè)改組為股份合作制

C.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

D.在國有企業(yè)兼并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

E.國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

【答案】CD.E

【解析】國有企業(yè)改造為有限責(zé)任公司、國有企業(yè)改組為股

份合作制就不能保留劃撥性質(zhì)。

6國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地

使用權(quán)的情況有（）。（2003年考題）

A.組建企業(yè)集團的

B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

C.改組為國有獨資公司的

D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E.國有重點扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用

途不發(fā)生改變的

【答案】CD.E

7下列關(guān)于我國土地制度的表述中，正確的有（）。（2004

年考題）

A.全部土地都為社會主義公有

B.大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有

C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有

D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有

E.農(nóng)村宅基地、自留地、自留山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私

有

【答案】AC

【解析】農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有

的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)

民集體所有。

8經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓

手續(xù)的有（）。（2004年考題）

A.國家機關(guān)用地B.學(xué)校的經(jīng)營性用地

C.城市主干道用地D.孤兒院用地

E.軍隊干休所用地

【答案】ACD.E

F.房地產(chǎn)公司（以下簡稱F公司）申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外

的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共

計4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項目整體轉(zhuǎn)給H公

司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，

此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項

目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。（2003

年考題）

1H公司要取得預(yù)售資格，需滿足（)O

A.項目建成B.做好基礎(chǔ)C項目立項D.該地區(qū)房地產(chǎn)管理

【答案】D.

2征用G鄉(xiāng)該塊土地需經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.省級

3F公司支付的征用耕地的補償費用包括（）。

A.土地補償費B.安置補助費

C.土地管理費D.地上附著物和青苗補償費

【答案】AB.D.

4下列征用集體土地工作程序的表述中，不正確的是（工

A.建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計等資料向土

地所在地的縣級以上人民政府土地管理部門申請

B.縣級以上人民政府土地行政管理部門受理申請用地后，

30日內(nèi)審查完畢直接報上一級土地管理部門審查

C.經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政

府組織實施

D.征地公告應(yīng)包括農(nóng)業(yè)人口安置辦法的內(nèi)容

【答案】ACD.

5F公司獲得該開發(fā)用地的方式是（）。

A.出讓B.劃撥C租賃D.轉(zhuǎn)讓

【答案】A

【解析】雖然題目中沒有提到出讓問題，但建高檔住宅小區(qū)

應(yīng)當(dāng)通過出讓方式獲得土地使用權(quán)。

6F公司轉(zhuǎn)讓該項目給H公司需（）手續(xù)。

A.到房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記B.經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人

民政府批準(zhǔn)

C.辦理土地使用權(quán)變更登記D.到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦

理備案手續(xù)

【答案】CD.

7H公司辦理在建工程抵押登記時，應(yīng)提交的文件有（）。

A.簽訂的抵押合同B.公證機關(guān)出具的公證書

C.土地使用證D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的估價報告書

【答案】ACD.

8H公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有（）。

A.向土地管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C.報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

【答案】AB.C

9H公司要合法預(yù)售在建項目的住宅，必須給購房者提供

（）。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.項目轉(zhuǎn)讓合同C房屋所有權(quán)證

D.商品房預(yù)售許可證

【答案】D.

1OK銀行對在建工程項目享有（）。

A.所有權(quán)B.用益權(quán)C擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)

【答案】C

【解析】K銀行對在建工程項目享有擔(dān)保物權(quán)，對H公司的

債務(wù)才享有債權(quán)。

一、單項選擇題

1某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名

城保護規(guī)劃，應(yīng)報（）備案。

A.上一級城市人民政府B.所在省、自治區(qū)人民政府

C.國務(wù)院D.建設(shè)部、國家文物局

【答案】D.

【解析】縣級并非是由國務(wù)院審批其城市總體規(guī)劃，因此只

須報建設(shè)部、國家文物局備案。

2因故不能按期開工超過（）的，必須重新辦理施工許

可證。

A.6個月B.3個月C12個月D.9個月

【答案】D.

【解析】施工許可證可以申請延期兩次，每次不超過3個月，

加上本身的3個月，共9個月后就必須重新辦理了。

3關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)，以下說法錯誤的是

()。

A.施工單位在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程

B.施工單位不得任意壓縮合理工期

C.施工單位對竣工驗收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負責(zé)返修

D.施工分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的

質(zhì)量向建設(shè)單位負責(zé)

【答案】D.

【解析】施工分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工

程的質(zhì)量向總承包單位負責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程

的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。

4施工企業(yè)的建設(shè)工程保修

日D.建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書之日

【答案】B.

【解析】注意施工企業(yè)的建設(shè)工程保修期與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

對開發(fā)項目的保修期的區(qū)別。

5新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)先領(lǐng)取()，再持有

關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.暫定資質(zhì)證書B.四級資質(zhì)證書C名稱核準(zhǔn)證明D.營業(yè)

執(zhí)照

【答案】D.

【解析】新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)先領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，

再持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，備案后才能申請資質(zhì)

證書。

6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個資質(zhì)等

級。

A.三個B.四個C五個D.六個

【答案】B.

【解析】暫定資質(zhì)不能作為一個等級。

7房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投

資的比例不得低于（）。

A.15%B.20%C30%D.35%

【答案】B.

【解析】應(yīng)注意國務(wù)院關(guān)于資本金制度的最新規(guī)定?！冻鞘?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資

本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。

8某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金3200萬元取得某

宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動

工開發(fā)，對該公司最高可以征收（）萬元土地閑置費。

A.320B.640C480D.800

【答案】B.

【解析】按20%計算最高的土地閑置費。

17建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落

實的證明文件，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工

程合同價的（）。（2003年考題）

A.20%B.25%C30%D.50%

【答案】C

【解析】建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程

合同價的50%。

18房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效

期為（）。（2003年考題）

A.6個月B.1年C2年D.3年

【答案】B.

19建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）。（2003年考題）

A.施工總承包、行業(yè)分包和勞務(wù)分包B.施工總承包、專

業(yè)承包和勞務(wù)分包

C.施工綜合承包、行業(yè)分包和專項分包D.施工綜合承包、

專業(yè)分包和專項分包

【答案】B.

20房地產(chǎn)投資項目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)

產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資

的比例不得超過投資項目資本金總額的（）。（2003年考

題）

A.15%B.20%C25%D.30%

【答案】B.

21下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是（）。

（2003年考題）

A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售

許可證號

B.廣告中涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注

明

C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用

面積

D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

【答案】D.

【解析】房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家

有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明；

房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確；預(yù)售、

預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

22城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）

中劃定。（2004年考題）

A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C城市詳細規(guī)劃D.城鎮(zhèn)

體系規(guī)劃

【答案】A

32在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體

參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。（2004年考題）

A.實際距離B.時間距離C空間距離D.心理距離

【答案】A

二、多項選擇題

1工程勘察設(shè)計業(yè)務(wù)的委托可以通過競選委托或直接委托的

方式進行，競選委托可以采用（）的形式。

A.公開委托B.公開競選

C.邀請委托D.直接發(fā)包

E.邀請競選

【答案】B.E

【解析】注意“委托”與“競選”的區(qū)別。

2下列說法錯誤的是（）。

A.施工單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政

府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證

B.工程招標(biāo)代理機構(gòu)的資格分為甲、乙、丙三級

C.取得《監(jiān)理工程師資格證書》后就可上崗從事工程監(jiān)理

業(yè)務(wù)

D.開標(biāo)時間應(yīng)是招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的

同一時間

E.工程監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對

施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任

【答案】B.CE

【解析】工程招標(biāo)代理機構(gòu)的資格分為甲、乙兩級；取得《監(jiān)

理工程師資格證書》后須經(jīng)注冊取得崗位證書后方可被監(jiān)理單位

聘用；工程監(jiān)理單位對施工質(zhì)量只承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任，而不是全部的

責(zé)任。

3不需要辦理施工許可證的是（）建設(shè)工程。

A.工程投資額在30萬元以下

B.建筑面積300m2以下

C.建筑面積500nl2以下

D.工程投資額在30萬元以下且建筑面積300nl2以下

E.投資額在50萬元以下且建筑面積300nl2以下

【答案】AB.D.E

【解析】工程投資額在30萬元以下“或”建筑面積300nl2

以下，兩個條件只要滿足其中之一便可。

10建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有（）。（2003年考題）

A.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.核發(fā)施工許可證D.放線、驗線

E.審定設(shè)計方案

【答案】AD.E

11下列建設(shè)工程項目中，必須實行工程監(jiān)理的有（）。

（2003年考題）

A.國家重點建設(shè)工程B.非成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

C.中型公用事業(yè)工程D.外企在某城市投資建設(shè)的辦公大

廈

E.利用國際組織貸款建設(shè)的水利樞紐工程

【答案】ACE

12下列有關(guān)房屋拆遷的表述中，錯誤的有（）。（2003

年考題）

A.臨時建筑不論是否超過批準(zhǔn)期限，拆遷時都不予以補償

B.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆遷前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋

的有關(guān)事項向房屋權(quán)屬登記機關(guān)辦理備案手續(xù)

C.拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋

拆遷的補償安置，不得挪作他用

D.房屋拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定

E.房屋拆遷時，貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換均遵循等價原則

【答案】AB.

【解析】超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑在拆遷時，依法不予補償。

未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，是合法建筑，拆除未到期的臨時建

筑，會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失，因此，也應(yīng)當(dāng)按

殘存值參考剩余期限給予適當(dāng)補償。

20下列工程建設(shè)項目的施工，必須進行招標(biāo)的有（）。（2004

年考題）

A.國家重點工程B.農(nóng)民個人出資自建住宅

C.利用世界銀行貸款工程D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的

住宅小區(qū)工程

E.私立學(xué)校教學(xué)樓

【答案】ACD.E

21在正常使用情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住宅買受人承擔(dān)

的最低保修期限為1年的保修項目有（）。（2004年考題）

A.屋面防水B.墻面滲漏

C.墻面抹灰層D.衛(wèi)生潔具

E.供熱系統(tǒng)

【答案】B.CD.

【解析】層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻

面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

22下列情形中，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的有（）。（2004

年考題）

A.在集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋B.權(quán)屬有爭議的房屋

C.已通過竣工驗收尚未交付使用的商品房D.已抵押的在

建工程

E.已被司法機關(guān)依法查封的房屋

【答案】AB.E

三、綜合分析題

（一）2004年國家加強了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院

要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項目。某開發(fā)商

于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地

使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日

前一直未動工。（2004年考題）

1開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可

做以下處理（）。

A.無償收回土地使用權(quán)

B.強制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置

費

D.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年

【答案】C

【解析】由于已閑置一年以上，因此可以收取土地閑置費。

可以延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過一年。

2開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合

同約定的土地用途，下列表述正確的有（）。

A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意

B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地

使用權(quán)出讓合同

C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家

D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

【答案】AB.D.

【解析】由于土地并非劃撥，因此轉(zhuǎn)讓方無須將所獲得收益

中的土地收益上繳國家。

L地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于

（）。（2003年考題）

A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間C房地產(chǎn)行紀D.房地產(chǎn)策劃

【答案】B.

2目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，（）是最主要的代理業(yè)

務(wù)。

A.買方代理B.賣方代理C二手房出售代理D.房屋出租代

理

【答案】B.

3以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。（2003年

考題）

A.商品房銷售代理B.商品房預(yù)購代理C二手房出售代理

D.房屋出租代理

【答案】B.

4房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是

）O（2004年考題）

A.二手房出租代理B.房屋承租代理C期房預(yù)售代理D.房

屋轉(zhuǎn)租代理

【答案】B.

【解析】房屋承租代理屬買方代理范疇。

5房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。（2004

年考題）

A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗C充實所需的專業(yè)知識D.房地

產(chǎn)交易談判

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)除A、B.、D.項

外，還包括業(yè)務(wù)開拓、業(yè)務(wù)洽談、房地產(chǎn)查驗、簽訂代理合同、

收集和傳播信息。

6房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自

己、吸引客戶、開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)

中，切實為客戶提供（），以贏得客戶信任。（2003年考

題）

A.最高成交價格的交易B.物美價廉的房屋C高質(zhì)量的服

務(wù)D.最完整全面的承諾

【答案】C

7傾聽客戶的陳述，以充分了解委托人的意圖與要求，衡量

自身接受委托、完成任務(wù)的能力。這一環(huán)節(jié)是經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程

中的（）環(huán)節(jié)。

A.客戶開拓B.業(yè)務(wù)洽談C信息收集與傳播D.代理交易達

【答案】B.

8在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時，為充分地了解委托人的意圖和

要求，先要（）。（2003年考題）

A.全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀

B.認真觀察客戶看房的反應(yīng)

C.傾聽客戶的陳述

D.引導(dǎo)客戶了解、喜歡所代理的房地產(chǎn)

【答案】C

9房地產(chǎn)查驗的主要內(nèi)容包括:房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況和（）（.

A.物業(yè)裝修狀況B.客戶信譽狀況C房屋建筑的成新D.物

業(yè)的權(quán)屬情況

【答案】D.

【解析】房地產(chǎn)查驗的主要內(nèi)容有房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況、房地

產(chǎn)的權(quán)屬狀況、房地產(chǎn)的環(huán)境狀況。

10房地產(chǎn)查驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀人在簽訂正式居間合同的前期

準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況、

（）、物質(zhì)狀況等進行查驗。（2003年考題）

A.環(huán)境狀況B.文字資料C市場信息D.政策導(dǎo)向

【答案】A

【解析】同上題。

12從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)引領(lǐng)買方（承租方）現(xiàn)

場查驗標(biāo)的房地產(chǎn)的（）、設(shè)備、裝修等實體狀況。（2003

年考題）

A.建筑B.結(jié)構(gòu)C配套D.環(huán)境

【答案】B.

13在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以（）。（2004

年考題）

A.以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

B.以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C.協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

D.代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

【答案】C

【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀

人的委托代理義務(wù)的解釋。這是二者的區(qū)別之一。

14房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，最容易暴露問題和產(chǎn)生矛

盾的環(huán)節(jié)是（）。

A.傭金結(jié)算B.物業(yè)交驗C產(chǎn)權(quán)過戶與登記D.物業(yè)查驗

【答案】B.

15售后服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重

要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延伸服務(wù)、改進服務(wù)和（）。（2004

年考題）

A.產(chǎn)品服務(wù)B.跟蹤服務(wù)C售中服務(wù)D.體驗服務(wù)

【答案】B.

16由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委

托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房

屋租賃居間合同中就某些委托事項應(yīng)補充（）性條款，以便

明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。（2003年考題）

A.強制B.控制C限制D.法定

【答案】C

【解析】由于租賃交易雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系存續(xù)時間較長，相

互之間會產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此在房屋租賃居間合

同中應(yīng)補充限制性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人各自

的權(quán)利義務(wù)。

17房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解、現(xiàn)場實地察

看和（）。（2003年考題）

A.聽賣家全面、公正講述B.向有關(guān)人員了解

C.看廣告媒體介紹D.到網(wǎng)站搜集信息

【答案】B.

18房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和（）。（2004

年考題）

A.了解廣告媒體B.到網(wǎng)站搜索C向有關(guān)人員了解D.檢查

代理合同

【答案】C

19房地產(chǎn)代理屬于（）。（2004年考題）

A.民事代理B.商事代理C刑事代理D.指定代理

【答案】B.

20在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛

的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應(yīng)通過

（）解決合同糾紛。（2003年考題）

A.協(xié)商B.調(diào)解C仲裁D.訴訟

【答案】D.

【解析】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛

的具體途徑，如通過仲裁或訴訟。當(dāng)事人沒有作明確的選擇，則

應(yīng)通過訴訟解決合同糾紛。

22下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是（）。

（2003年考題）

A.無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利

同

B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金

C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系

D.違約方未依法被免除責(zé)任的，守約方仍然可以依法追究

其違約責(zé)任

【答案】C

【解析】合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體。沒有標(biāo)的，合

同的權(quán)利義務(wù)就失去目的，當(dāng)事人之間就無法建立合同關(guān)系。合

同的條款中應(yīng)明示合同的客體及主客體關(guān)系的各項內(nèi)容。所以選

項C所述為錯誤說法。

23下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是

()。

A.傭金結(jié)算B.物業(yè)投資C經(jīng)紀人接受培訓(xùn)D.物業(yè)開發(fā)

【答案】A

24房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀人活動，下列選項正確的是

()。

A.如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接

受一方當(dāng)事人委托時收取的傭金少

B.只能接受一方當(dāng)事人的委托

C.可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

D.不能同時接受相對兩方委托人的委托

【答案】C

【解析】居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀

理活動，理解正確的是()。

A.同時接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)

B.經(jīng)紀人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

C.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定

D.經(jīng)紀人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

【答案】c

5為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明（）

等條款。（2003年考題）

A.交易價格范圍B.銷售時間

C.房屋質(zhì)量保修責(zé)任D.銷售進度

E.不同價格和銷售進度下傭金計算標(biāo)準(zhǔn)

【答案】AB.D.E

6當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接

受代理的房屋有（）。（2003年考題）

A.權(quán)屬有爭議的B.權(quán)利人住院治療的

C.房屋被司法機關(guān)查封的D.未取得房地產(chǎn)權(quán)證的

E.權(quán)利人在國外定居的

【答案】ACD.

【解析】房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對

權(quán)屬有爭議的、未取得房地產(chǎn)權(quán)證的、房屋被司法或行政機關(guān)依

法限制和查封的、依法收回房地產(chǎn)權(quán)證等的房屋，都不得轉(zhuǎn)讓、

出租、抵押，因而涉及此類房地產(chǎn)的代理業(yè)務(wù)不能接收。

7房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受委托人委托，簽訂委托代理合同。有關(guān)

代理合同正確的說法有（）。

A.合同的當(dāng)事

1房地產(chǎn)權(quán)利

人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同。

A.房地產(chǎn)居間

人的名義簽訂交易合同

【答案】D.E

【解析】房地產(chǎn)居間

人的名義簽訂交易合同。

15房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)內(nèi)容不包括（）。

A.新建商品房現(xiàn)房出租B.在建商品房預(yù)租

C.存量房屋的期權(quán)預(yù)租D.存量房屋的出租

E.新建商品房的期權(quán)預(yù)租

【答案】B.C

16為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明

確的條款有（）。（2004年考題）

A.交易價格范圍B.銷售時間和進度

C.銷售中投入的人員數(shù)D.不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)

E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排

【答案】AB.D.E

17下列說法錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能接受一方委托人

的委托代理事務(wù)

B.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要代理被委托人進行

房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能協(xié)助委托人辦理

房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時接受一方或

相對兩方委托人的委托代理事務(wù)

E.房地產(chǎn)代理和居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要親自代理委

托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)

【答案】B.D.E

【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要代理委托人辦

理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案；房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能

親自代理委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案，只能協(xié)助其辦理相關(guān)

手續(xù)。

18房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的物業(yè)查驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要

應(yīng)當(dāng)查驗的內(nèi)容包括（）等。

A.物業(yè)的朝向、設(shè)備及裝修情況B.物業(yè)所處的具體位置

C.物業(yè)的增加潛力D.物業(yè)的周邊環(huán)境

E.物業(yè)是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)

【答案】AB.D.E

1職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)別為（）。

A.私產(chǎn)B.房改售房C買受D.私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）

【答案】D.

【解析】注意“產(chǎn)別”與“產(chǎn)權(quán)來源”的區(qū)別。

2王先生在樓房預(yù)售處定購了一套房，尚未簽訂正式購房合

同，后王先生因故未能購買，售樓處將該房轉(zhuǎn)賣給了李小姐，則

需辦理（）登記。

A.總登記B.初始登記C轉(zhuǎn)移登記D.變更登記

【答案】B.

【解析】由于王先生并未登記，因此產(chǎn)權(quán)并未由王先生轉(zhuǎn)移

給李小組，因此只能是初始登記。

3在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房

屋（）手續(xù)。

A.他項權(quán)利登記B.轉(zhuǎn)移登記C變更登記D.注銷登記

【答案】B.

【解析】繼承屬于轉(zhuǎn)移登記。

4房屋在翻建、改建或添建時房屋面積增加或減少，房地產(chǎn)

權(quán)利人應(yīng)申請（）登記。（2003年考題）

A.注銷B.變更C轉(zhuǎn)移D.初始登記

【答案】B.

【解析】注意轉(zhuǎn)移與變更的區(qū)別。

5房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。（2003

年考題）

A.套內(nèi)建筑面積B.建筑面積

C.使用面積D.套內(nèi)建筑面積或使用面積

【答案】B.

6已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售，購房者繳納土地

使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款后，產(chǎn)權(quán)登記時

其土地使用權(quán)應(yīng)（）。（2003年考題）

A.按劃撥方式辦理B.按出讓方式辦理

C.補辦手續(xù)后，登記為出讓D.補辦手續(xù)后，登記為劃撥

【答案】B.

1房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類有（）。

A.靜態(tài)登記B.房屋使用權(quán)初始登記

C.房地產(chǎn)所有權(quán)初始登記D.變更登記

E.注銷登記

【答案】AD.E

【解析】房屋權(quán)屬登記分總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變

更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記六種，其中總登記也叫靜態(tài)登

記。

2申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。

A.申請人年滿18周歲

B.有明確具體的申請請求

C.申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源合法

D.申請登記的房地產(chǎn)屬受理登記的房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門管

轄的范圍

E.已按規(guī)定納稅

【答案】AB.CD.

【解析】A并非必要條件。

3根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記機關(guān)

核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為30日的有（）。（2003年考題）

A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記

C.注銷登記D.他項權(quán)利登記

E.總登記

【答案】AB.D.

【解析】注銷登記發(fā)證的時限為15日。

4房地產(chǎn)權(quán)利人因（）等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

登記。（2004年考題）

A.房屋買賣B.房屋繼承

C.法定名稱變化D.房屋改建

E.房屋用途變化

【答案】AB.

5房屋權(quán)屬登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情形有

）o（2004年考題）

A.申報不實的

B.涂改他項權(quán)利證書的

C.抵押期限已到，而抵押當(dāng)事人未辦理他項權(quán)利注銷登記

的

D.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬

注銷登記的

E.因登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

【答案】AB.D.E

1下列關(guān)于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的條件的敘述中，錯誤的

是（）。

A.有自己的名稱、組織機構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所

C.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費D.發(fā)起人須五人以上

【答案】D.

【解析】設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的條件，除了選項A、B.、

C外，還包括有足夠數(shù)量的專業(yè)人員以及法律法規(guī)規(guī)定的其他條

件。

2房地產(chǎn)估價采用（）累進計費。

A.累進定率B.差額定率C積差定率D.對比定率

【答案】B.

【解析】房地產(chǎn)估價收費采用差額定率累進計費，即按房地

產(chǎn)價格總額大小劃分費用率檔次，分檔次進行計算各檔次的收

費，各檔收費額累計之和為收費總額。

3下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的敘述中，

錯誤的是（）。

A.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

工作滿3年

B.取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀

業(yè)務(wù)滿2年

C.取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從

事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年

D.取得碩士學(xué)位，工作滿2年

【答案】D.

【解析】取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

工作滿1年，才可報名。

二、多項選擇題

1為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，維護房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人

的合法權(quán)益，國家計委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了“關(guān)于房

地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知”。對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為（）。

A.房地產(chǎn)咨詢收費B.房地產(chǎn)估價收費

C.房地產(chǎn)顧問收費D.房地產(chǎn)委托收費

E.房地產(chǎn)策劃收費

【答案】AB.

【解析】房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為房地產(chǎn)咨詢收費、房地產(chǎn)

估價收費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費三類。

2下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀收費的敘述中，正確的有（）。

A.根據(jù)代理項目的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀收費實行不同的收費

標(biāo)準(zhǔn)

B.房屋租賃代理收費，租賃期長時，可按一月成交租金額

標(biāo)準(zhǔn)收取

C.房屋買賣代理收費，按成交價格總額的05%~25%計收

D.實行獨家代理的，由雙方協(xié)商

E.100萬元以下（含100萬元）的房產(chǎn)，按累進計費率5

%。來收取房地產(chǎn)估價費

【答案】ACE

【解析】房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短均按

半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收??；實行獨家

代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3%。

3房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括（）。

A.機構(gòu)基本情況、估價項目基本情況B.估價項目匯總

C.股東（合伙人）情況D.繼續(xù)教育情況

E.科研能力表現(xiàn)

【答案】AB.C

【解析】繼續(xù)教育情況、科研能力表現(xiàn)屬于注冊房地產(chǎn)估價

師信用的主要內(nèi)容。

4成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具備的條件有（）。（2004年

考題）

A.依法成立B.有必要財產(chǎn)或經(jīng)費

C.有主管部門D.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

E.能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

【答案】AB.D.E

1土地增值稅的課稅對象是指（）。

A.土地、地上建筑物及其他附著物

B.有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所取得的土地增值額

C.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、建筑物及其他附著物，并取

得收入的單位和個人

D.擁有土地使用權(quán)的單位和個人

【答案】B.

【解析】注意土地增值稅的“課稅對象”與納稅人的區(qū)別。

2稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征為（）。

A.強制性B.無償性C固定性D.目的性

【答案】C

【解析】國家征稅事先規(guī)定納稅人、課稅對象、課稅額度,

因此具有固定性。

3如按房屋租金計征房產(chǎn)稅，其稅率為（）。（2003年

考題）

A.12%B.6%C12%D.3%

【答案】A

4城市中教育費附加的稅率一般為營業(yè)稅的（）。（2003

年考題）

A.1%B.3%C5%D.7%

【答案】B.

5契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對（）征收的

一種稅。（2003年考題）

A.交易的任何一方B.產(chǎn)權(quán)承受人C交易雙方D.賣方

【答案】B.

6下列屬于加重納稅人負擔(dān)的措施是（）。（2004年考

題）

A.規(guī)定起征點B.加成C加收滯納金D.罰款

【答案】B.

71996年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999年9月，

甲將該房屋銷售，銷售時（）。（2004年考題）

A.免征營業(yè)稅B.減半征收營業(yè)稅

C.按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅D.按銷售價計征

營業(yè)稅

【答案】A

【解析】普通自住住房銷售時免征營業(yè)稅。

8土地增值稅的課稅對象是（）。（2004年考題）

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

【答案】D.

1下列稅中，屬于中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅的有（）。

A.營業(yè)稅B.城市維護建設(shè)稅

C.契稅D.耕地占用稅

E.房產(chǎn)稅

【答案】CD.E

【解析】營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅與房地產(chǎn)緊密相關(guān)，但不

屬于房地產(chǎn)稅。

2下列（）應(yīng)繳納契稅。

A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)等價交換

C.房地產(chǎn)作價入股D.房屋贈與

E.事業(yè)單位購買科研用房

【答案】ACD.

【解析】事業(yè)單位購買科研用房可以免征契稅；房地產(chǎn)等價

交換即不存在差額，因此可以免征契稅。

3計算土地增值稅時，應(yīng)扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，稅

金包括（）o（2003年考題）

A.營業(yè)稅B.所得稅

C.城市維護建設(shè)稅D.印花稅

E.契稅

【答案】ACD.

4教育費附加是隨（）附征并專門用于教育的一種特別

目的稅。（2003年考題）

A.增值稅B.營業(yè)稅

C.所得稅D.消費稅

E.城市維護建設(shè)稅

【答案】AB.D.

5自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住

房和廉租住房，暫免征收（）。（2003年考題）

A.企業(yè)所得稅B.營業(yè)稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.房產(chǎn)稅

E.印花稅

【答案】B.D.

6房產(chǎn)稅的征稅范圍是（）。（2004年考題）

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)B.建制鎮(zhèn)

C.工礦區(qū)D.縣城

E.城市

【答案】B.CD.E

7個人在出售住房時應(yīng)繳納的稅費有（）。（2004年考

題）

A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅

C.契稅D.城市維護建設(shè)稅

E.教育費附加

【答案】AD.E

8土地增值稅的納稅人包括（）。（2004年考題）

A.出售中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的個

人

E.受贈中國境內(nèi)的房地產(chǎn)的社會團體

【答案】AC

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣

工驗收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)

開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分

購房款單獨列為裝修費用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反