吉林延吉地產(chǎn)市場概況

吉林延吉城市概況延邊自治洲吉林第三大城市、延邊州府延吉市為吉林最東部的延邊地區(qū)延邊自治州，是自治州首府，吉林省是第三大城市，位于延邊中心地區(qū)，是延邊地區(qū)的政治、經(jīng)濟中心延邊自治州的位于吉林省東部，中朝邊境長白山區(qū)域，是中國最大的朝鮮族聚居地，滿清的發(fā)源地。區(qū)位

延邊地處吉林最東部，中俄朝三國交界,瀕臨日本海,與韓日相望，對外貿(mào)易是延邊重要的經(jīng)濟形式。全區(qū)有5個邊境縣市,18個邊境鄉(xiāng)鎮(zhèn),10處對外開放口岸,年過貨能力610萬噸,過客能力290萬人次。是中國東北溝通內(nèi)外的重要“窗口”,也是東北亞經(jīng)濟貿(mào)易的重要交匯點，其中以對韓貿(mào)易和吸引韓國投資最多。大街小巷到處都有韓國原裝商品出售。區(qū)位邊境城市，對外貿(mào)易和吸引投資優(yōu)勢一年2億進出口總額其實并不算大，不到浙江小城市的零頭，但區(qū)位優(yōu)勢好，貿(mào)易增長速度還算快。數(shù)據(jù)來源政府統(tǒng)計公報延吉市戶籍人口為50萬人，占全州1/4，其中朝鮮族占全市人口的57.93%。延吉市城市化率為89.43%，城市化率高主要原因是延邊地區(qū)耕地少，農(nóng)業(yè)人口少人口

延邊地區(qū)以朝鮮族為主，多數(shù)會朝鮮語，有幾十萬人在韓國務(wù)工，每年匯入國內(nèi)的僑匯款收入10幾億美元，是當?shù)刂饕慕?jīng)濟收入之一。轄區(qū)名稱面積（平方公里）人口（萬人）城市化率延吉市17315089.43%圖們市11421379.66敦化市119634854.98龍井市21931857.55琿春市49382268.39和龍市50692061.75汪清縣899424/安圖縣744422/全州43474217延吉為中國城市化率最高的十個市（縣）之一（其它幾乎全是蒙古城市的城市，無耕地的）農(nóng)業(yè)人口少，大量勞務(wù)輸出數(shù)據(jù)來源政府統(tǒng)計公報林木資源豐富。延邊地處長白山區(qū),素有“長白林海”之稱。林地面積319.56萬公頃,活立木蓄積量3.68億立方米,森林覆蓋率80.3%。水資源豐富。境內(nèi)有大小河流487條,水能蘊藏量141萬千瓦。礦泉水資源異常豐富,是我國少有的飲用天然礦泉水集中分布區(qū)之一,安圖縣被命名為“長白山大型礦泉水基地”,僅二道白河地區(qū)日出水量就達12萬立方米,開發(fā)潛力巨大。動植物資源豐富。長白山是我國五大天然藥庫之一。野生經(jīng)濟植物達1460余種,其中藥用植物800多種。有野生動物1200多種。境內(nèi)盛產(chǎn)被譽為“東北三寶”的人參、鹿茸、貂皮,鹿茸和人參產(chǎn)量居國內(nèi)第一,延邊的大米、煙葉、蘋果梨、黃牛等也馳名中外。礦產(chǎn)資源豐富。州內(nèi)已探明50多種金屬礦產(chǎn)和40多種非金屬礦產(chǎn)。煤炭、油頁巖、石灰石、黃金等資源十分豐富,儲量巨大。旅游資源豐富。延邊自然生態(tài)保存完好,長白山作為中國十大名山之一,氣勢雄偉,風(fēng)光奇特長白山區(qū)，自然資源豐富資源延邊地區(qū)已形成公路、鐵路、航空并行、陸海相連、立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)。鐵路：鐵路可直達吉林、長春、沈陽、大連、北京、哈爾濱及朝鮮、俄羅斯。東邊道鐵路和龍至二道白河段即將開工。海上：開通了通過朝鮮羅津、清津和俄羅斯波謝特、扎魯比諾到日本秋田、韓國束草的航線。機場：延吉機場達到4C級標準,已獲批為國際空港,開通了至北京、上海、天津、長春、哈爾濱、牡丹江、沈陽、大連、青島、煙臺、深圳和廣州以及韓國漢城、俄羅斯海參崴等眾多國內(nèi)外航線。公路：州內(nèi)公路四通八達,縣(市)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))間均有等級公路相連。高速到長春最快4個小時。交通交通便利，民航、鐵路、高速公路都很發(fā)達長春、敦化（高速）牡丹江、黑龍江（鐵路）

2011年延吉GDP為249.85億元，比上年增長15.2%，第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展貢獻率為60.1%；一般預(yù)算全口徑財政收入完成55.70億元，比上年增長19.9%；全年固定資產(chǎn)投資達155.58億元，比上年增長29.7%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19558元（省會長春是20400元，浙江較低的城市如衢州在24900元（2011年））經(jīng)濟發(fā)展放在全國范圍內(nèi)，延吉不是一個經(jīng)濟很發(fā)達的地方，但在吉林省內(nèi)算經(jīng)濟好的區(qū)域，收入持續(xù)增長。經(jīng)濟規(guī)模基數(shù)較低，但增長快速單位：億元延吉GDP近五年增長數(shù)據(jù)來源政府統(tǒng)計公報

從延吉市近期及遠景規(guī)劃中可以看到，延吉市城市規(guī)劃正處于外延型發(fā)展態(tài)勢，外延重點為城西、城東。延吉市區(qū)被布爾哈通河劃分為河北與河南兩大城區(qū)。有東西兩邊兩個新城區(qū)城市規(guī)劃城市外延發(fā)展東部為占地5.33平方公里的延吉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西部為行政辦公中心先導(dǎo)的西部新城區(qū)南部將作業(yè)城市工業(yè)集中區(qū)樓市概況前言

延吉不限購，但限貸。貸款第一套首付36%，第二套首付60%。吉林省整體經(jīng)濟發(fā)展相對落后，省會長春目前在售的新房住宅一般房價在5000-7000居多（市中心7000-8000以上、周邊5000-6000），但萬科、保利、中海、綠地等開發(fā)商都已進入，精裝修、別墅、洋房等產(chǎn)品也逐步進入市場。沿河板塊：高層產(chǎn)品居多（代表項目：大洋雅苑）；延吉街板塊：大規(guī)模城郊新區(qū)（代表項目：恒潤第一城）；公園路板塊：延吉大學(xué)資源——（代表項目：西郡名苑）；長白路板塊：東部新城區(qū)，普宅為主（代表項目：無窮花小鎮(zhèn)）；天池路板塊：西部中產(chǎn)區(qū)，政府機構(gòu)較多（代表項目：時代嘉園）

這些版塊都在市區(qū)內(nèi)，新區(qū)的樓盤較少以布爾哈通河兩岸地段較好，沿河板塊、城西板塊、天池路板塊由于具有景觀、地段等優(yōu)勢價格明顯高于其他板塊。樓盤主要集中在老城區(qū)內(nèi)行政中心經(jīng)濟開發(fā)區(qū)樓市板塊2800元／平方米3800元／平方米3200元／平方米市場供應(yīng)以多層與小高層為主，高層房價略高于多層。4580元／平方米起4100元／平方米4300元／平方米4200元／平方米3300元／平方米本地和外地的中小房企為主，包括江浙這邊的中小開發(fā)商（金燦房產(chǎn)、亞東房產(chǎn)）品牌房企還未進入在售樓盤市場物業(yè)類型少，產(chǎn)品較落后產(chǎn)品結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源本地開發(fā)商調(diào)研報告從市場情況看，市場中二房、三房所占比重較大；從面積段看，80-100平米的二房和100-130平米的三房是市場中的主力面積段。缺少別墅排屋、酒店式公寓等物業(yè)三房、二房為產(chǎn)品主流（剛需）延吉主要以本地居民為主，外來購房者較少。其中本地客戶中，朝鮮族客戶所占比例較大（本地人口也是朝鮮族多）?？腿航Y(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來源本地開發(fā)商調(diào)研報告本地需求為主從結(jié)棒構(gòu)看揪，基掛本以籍政府副公務(wù)秋員、顯歸國增人士移及其陳他具范有較院好收糾入人敵群為交主。其中歸國溫人士洞與人通體私男營業(yè)愧主、刻公務(wù)桿員最多驢。延邊節(jié)地區(qū)流以朝腸鮮族排為主革，有胸幾十毛萬人碧在韓奇國務(wù)雜工，本每年升匯入炮國內(nèi)前的僑殊匯款創(chuàng)收入10幾億廳美元佩，是助當?shù)啬c主要達的經(jīng)峽濟收謝入之預(yù)一。朝鮮最族在韓務(wù)勁工幾附年后滲回延路吉買愿房是蜂一種岡普遍毛現(xiàn)象飼，也銜是拉斃升房勻價的俊一大崇原因街。數(shù)據(jù)海來源曠本地術(shù)開發(fā)油商調(diào)逼研報布告歸國努人士械、個圖體、娃公務(wù)族員客蔬戶最那多客群忘結(jié)構(gòu)價格丑：延吉目填前在欠售樓執(zhí)盤價格富以40笛00左右置的為主，其初中市肆中心40止00繪-5哄00乏0，郊闖區(qū)和默周邊特縣市晴在30坡00左右備。由于房價諸基數(shù)俱低、談客戶刃主要臂以本劈燕地需畢求為響主，麻近幾棒年價夾格處謝在穩(wěn)幅步上漲畏，受調(diào)商控的頃影響煉相對功輕小。產(chǎn)品緞：高古層（透電梯螞房）千貴于賓多層層，以舊小高艇層與只多層疑產(chǎn)品級為主宿；戶型10荒0方以蔬下普悄遍為例兩房繡，三延房都備設(shè)計休在10礙0甚至12惠0方以媽上，整體扇產(chǎn)品孫面較姓為低端公，缺少哥排屋匠別墅積類產(chǎn)婚品與鬼精裝縮慧修類偶產(chǎn)品種。開發(fā)璃商：也品牌捎開發(fā)洋商未打進入追，以璃北方帽（北多京、醋黑龍畏江）礎(chǔ)、江福浙、營本地響中小享開發(fā)拳商為主曉，產(chǎn)盤品設(shè)勺計落發(fā)后，營宇銷手厭段陳陰舊。樓市砍總結(jié)投資瘋概況20辛11全年宵房地鐘產(chǎn)開稠發(fā)投具資14禾.7釋3億元沃，比串上年引增長20蹈.6薦%。從近弄五年楚數(shù)據(jù)幸可以鉆看出乖，整她個行脊業(yè)的診投資粱規(guī)模禽基數(shù)閱較小牢，一澆年10幾億池元，徑但波電動較跑大。房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）增幅200712.35-3.80%200815.1722.83%200910.87-28.35%201012.2212.42%201114.7320.54%開發(fā)撫投資一年續(xù)全市應(yīng)房地北產(chǎn)投姜資在10幾億金左右數(shù)據(jù)它來源書政侄府統(tǒng)悔計公販報全年商品房銷售面積（平米）增幅2007105.1828.30%200896.69-8.07%2009125.129.38%2010125.130.02%2011129.263.30%20枯11全年拋全年商品室房銷茫售面稿積12望9.鼓26萬平赤方米詳，增年長3.貿(mào)3%。近年鈔總的座年需妹求在鈴一百獻多萬奔方，閉且近絨年變托化較遲小，僑并不繁是一母個快艘速增搏長的朗市場市場結(jié)需求目前螺一年慌市場雹需求臭量在12身0多萬遮方數(shù)據(jù)同來源頓政卻府統(tǒng)揚計公邁報土地廢市場土地用途宗地編號規(guī)劃條件出讓面積掛牌時間住宅、商服用地0929-50容積率≤2.3

建筑密度≤5553926.112012年10月29日住宅、商服用地0929-57容積率≤2.3

建筑密度≤5558137.112012年10月29日住宅用地0528-12容積率≤1.8

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2012年5月25日住宅用地130701-21容積率≤1.1建筑密度≤34

661.34

2012年5月11日商服用地0150-89容積率≤1.3

建筑密度≤40

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2012年5月11日住宅用地140102-59容積率≤1.1建筑密度≤25

3295.92

2012年5月9日商服、住宅用地0513-64容積率≤1.8建筑密度≤355546.652012年4月25日商服、住宅用地0624-39容積率≤1.9建筑密度≤272626.232012年4月12日商服、住宅用地0622-101容積率≤1.7

建筑密度≤301587.332012年4月6日商服、住宅用地0622-102容積率≤1.7

建筑密度≤302689.222012年4月6日住宅用地0622-100容積率≤1.7

建筑密度≤303344.542012年4月6日商服、住宅用地0530-77容積率≤1.8

建筑密度≤2914538

2012年3月23日商服、住宅用地0301-55容積率≤3.0

建筑密度≤253557.75

2012年3月13日2012年迄今掛牌土地總面積17.7萬方可建面積42.76萬方目前挺只有齒掛牌魯信息津，沒未有成搬交信爽息20匠12掛牌不出讓太土地數(shù)據(jù)午來源躬延碼吉國澤土局土地劣市場土地用途宗地編號規(guī)劃條件出讓面積掛牌時間住宅、商服用地0929-50容積率≤2.3

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2012年5月25日住宅用地130701-21容積率≤1.1建筑密度≤34

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2012年5月9日商服、住宅用地0513-64容積率≤1.8建筑密度≤355546.652012年4月25日商服、住宅用地0624-39容積率≤1.9建筑密度≤272626.232012年4月12日商服、住宅用地0622-101容積率≤1.7

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2012年3月23日商服、住宅用地0301-55容積率≤3.0

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2012年3月13日2012年迄今掛牌土地總面積17.7萬方可建面積42.76萬方目前跡只有穿掛牌地信息警，沒武有成攔交信基息20丹12掛牌都出讓責土地土地利出讓纖量：20壞12年前叔十個場月已艦掛牌粉的土悄地17強.7萬方橡（共21宗，資可建協(xié)面積42賓.7末6萬方餃，今蛙年目隸前為迫止土旬地的概供應(yīng)沉相對吵較少測。20希11年掛賭牌土盛地面揚積為10漫0萬方墨左右蜂（共50宗左損右）及，11年供應(yīng)土地驚較多施。（除舊招拍主掛外驗，還如有一淺些通債過協(xié)剖議出賣讓、喬劃撥消供應(yīng)繪的一姑些地嶺塊，拜但量異較少姿。）土地職市場土地用途宗地編號規(guī)劃條件出讓面積掛牌時間住宅、商服用地0929-50容積率≤2.3

建筑密度≤5553926.112012年10月29日住宅、商服用地0929-57容積率≤2.3

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建筑密度≤262820.042012年10月19日住宅、商服用地0777-35容積率≤2.7建筑密度≤252618.522012年10月13日商服用地0409-43容積率≤5.9建筑密度≤5510964.122012年9月7日住宅、商服用地0785-123容積率≤2.2建筑密度≤301774.992012年8月24日住宅、商服用地0622-104容積率≤1.7建筑密度≤302174.642012年8月24日住宅用地0646-741.0≤容積率≤1.7建筑密度≤282909.302012年7月17日住宅用地0644-931.0≤容積率≤1.7建筑密度≤281843.802012年7月17日住宅用地140701-16容積率≤1.2建筑密度≤20547.702012年6月13日住宅用地120203-561.0≤容積率≤1.3建筑密度≤212587.09

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