重慶特色旅游度假小鎮(zhèn)景觀規(guī)劃方案

天星旅游度假小鎮(zhèn)策劃報(bào)告

曾祥庸工作室報(bào)告內(nèi)容項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及破題思路項(xiàng)目定位項(xiàng)目概念性規(guī)劃建議項(xiàng)目分期建議項(xiàng)目分期開發(fā)物業(yè)建議項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策略建議項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及破題思路

前期工作結(jié)論點(diǎn)及需解決的核心問題

項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及結(jié)論要點(diǎn)

類似案例借鑒及破題思路前期工作結(jié)論點(diǎn)及需解決的核心問題梳理上一階段策劃思路結(jié)論點(diǎn)項(xiàng)目總體發(fā)展方向：依托金佛山，打造重慶人的“心靈牧場(chǎng)”，讓重慶人從此擁有“城市后花園”。項(xiàng)目休閑產(chǎn)業(yè)的締造方式：現(xiàn)代休閑服務(wù)功能與現(xiàn)有傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)深度化、極致化、主題化的休閑體驗(yàn)。項(xiàng)目規(guī)劃理念：大致分區(qū)、交錯(cuò)融合的功能分區(qū)思路。尚待解決的核心問題人從哪來？來做什么？

需要什么？解決了上述問題，小鎮(zhèn)該如何有序、有節(jié)奏地開發(fā)？為解決問題，我們進(jìn)行了大量的調(diào)研—怎樣才能吸引人來？怎樣才能留住人消費(fèi)？怎樣才能滿足人的休閑欲望?項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及結(jié)論要點(diǎn)調(diào)研內(nèi)容包括（詳見附件）針對(duì)在重慶一小時(shí)圈層有購(gòu)房需求的潛在休閑消費(fèi)者，我們攔截了一千多被訪者，收回有效問卷200份，了解其對(duì)休閑生活方式、生活配套等方面的詳細(xì)需求，調(diào)研成果詳見《潛在休閑消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告》；為了更準(zhǔn)確地了解重慶周邊休閑度假市場(chǎng)的開發(fā)狀況和客群特征，我們現(xiàn)場(chǎng)訪問了仙女山5個(gè)在售樓盤和金佛美廬，調(diào)研成果詳見《休閑度假樓盤調(diào)研報(bào)告》；為了解決景區(qū)商業(yè)配套和商家來源問題，我們針對(duì)瓷器口、泰古書畫市場(chǎng)、洋人街、大禮堂、展覽館、紅巖紀(jì)念館等游樂/旅游/購(gòu)物場(chǎng)所調(diào)研共6處，完成了33份深訪，其中包括：萬盛石林商家調(diào)研5份，仙女山、金佛山、南川農(nóng)家樂深訪8份，休閑會(huì)所深訪3份，酒吧深訪4份，特色客棧深訪2份，特色餐飲深訪6份，特色商業(yè)（旅游紀(jì)念品）2份，瓷器口書畫研究院深訪1人，成都酒店管理專家2人，調(diào)研成果詳見《商家深訪報(bào)告》；同時(shí)，針對(duì)金佛山未來的旅游市場(chǎng)發(fā)展空間，我們專門深訪了四川康輝的總經(jīng)理和重慶黃金假期、萬友國(guó)旅的旅游專家；以尋找打破金佛山景區(qū)淡旺季消費(fèi)局限性的思路。根據(jù)對(duì)客群的定位，我們?cè)谥貞c市區(qū)投放200份潛在需求調(diào)研及產(chǎn)品測(cè)試問卷，以作為對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品定位的有利參考。（詳見附件）調(diào)研對(duì)象：受教育程度良好，多為大專/大本學(xué)歷；多為企業(yè)中高層管理人員、中高級(jí)技術(shù)人員或私營(yíng)企業(yè)主；總收入中上水平；在近期或未來中短期內(nèi)都有較強(qiáng)烈的購(gòu)房意向。潛在休閑消費(fèi)者調(diào)研結(jié)論：購(gòu)置物業(yè)的用途84.5%的被訪者為二次置業(yè)，置業(yè)目的以休閑度假和投資為主；如在金佛山置業(yè)，其主要用途是休閑度假或老年常住/養(yǎng)老；如在金佛山購(gòu)置第二居所，主要還是圍繞核心家庭（年輕夫妻、或帶小孩）的使用，部分會(huì)考慮增加給父母養(yǎng)老的功能；大多被訪者在夏天、節(jié)假日或春暖花開的時(shí)候郊區(qū)物業(yè)度假消夏；居住天數(shù)大部分集中在20-65天，平均一年中有36天會(huì)在郊區(qū)物業(yè)中度過。參考意義：我們的產(chǎn)品應(yīng)該充分體現(xiàn)休閑度假特征，滿足家庭功能需求，同時(shí)兼顧投資性。來金佛山的休閑度假行為被訪者最希望在金佛山參加的休閑活動(dòng)主要是爬山、散步和聊天；在金佛山進(jìn)行休閑度假，被訪者最希望有的幾大業(yè)態(tài)配套分別是：休閑類（溫泉SPA、茶坊、酒吧）；餐飲類（中餐、當(dāng)?shù)仫L(fēng)味美食、西餐）；購(gòu)物類（日常用品、特產(chǎn)紀(jì)念品、工藝藝術(shù)品）；在金佛山休閑，90%的被訪者能接受的消費(fèi)水平在200元以內(nèi)；82%的被訪者接受院落式主題文化客棧，其消費(fèi)水平以每人每天的費(fèi)用在100元以內(nèi)為主。參考意義：金佛山的開發(fā)現(xiàn)狀使客群來景區(qū)后的休閑方式有限；但從他們的需求表述中，我們認(rèn)為本案完全可以做更豐富、更有特色的休閑度假項(xiàng)目來吸引客群，同時(shí)對(duì)金佛山景區(qū)發(fā)展形成有效補(bǔ)充。購(gòu)置郊區(qū)物業(yè)的特征購(gòu)置郊區(qū)度假物業(yè)首選溫泉景區(qū)（北溫泉）、仙女山、縉云山和金佛山；再次置業(yè)首選花園洋房（49.5%）和酒店式公寓（31%）；更傾向擁有安靜度假環(huán)境的郊區(qū)物業(yè)；大多數(shù)被訪者需求中等面積、房間個(gè)數(shù)適中、平層結(jié)構(gòu)，面積集中在90㎡的中小戶型，總價(jià)35萬元以內(nèi)（根據(jù)市調(diào)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)際可承受價(jià)格水平應(yīng)比其選擇高出15%~20%）；大多數(shù)都要求有私家花園（院落），不排斥公共交流空間；在總價(jià)的約束下，過半被訪者選擇私家花園（院落）面積為20㎡以內(nèi)。參考意義：金佛山景區(qū)具有一定的知名度，但溫泉景區(qū)顯然更具特色吸引力，因此本案需創(chuàng)新個(gè)性化休閑主題與之抗衡，同時(shí)也應(yīng)該考慮具有自身特色的洗浴文化。從目前被訪者選擇的物業(yè)檔次來看，他們更傾向于中端、生活氣息濃厚的度假區(qū)域。對(duì)郊區(qū)（景區(qū)）物業(yè)的相關(guān)看法郊區(qū)物業(yè)最需要的五大配套設(shè)施依次是：大中型超市、餐飲、銀行、泳池和茶樓；景區(qū)物業(yè)與城區(qū)物業(yè)相比，劣勢(shì)主要是距離城市太遠(yuǎn)、交通成本高、周邊生活配套不完善、入住率低和安全性差等；影響購(gòu)房決定的前五項(xiàng)因素分別是房屋單價(jià)、周邊公共配套、與市區(qū)的距離及交通便利性、社區(qū)安全性和長(zhǎng)期的升值空間。參考意義：提高配套成熟度，克服距離和交通帶來的心理抗性；利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)結(jié)合配套完善的生活方式塑造項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)。到金佛山景區(qū)置業(yè)的需求特征絕大部分被訪者不了解“金佛美廬”項(xiàng)目，其中近40%的被訪者表示對(duì)該物業(yè)有興趣，并認(rèn)為該項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本合理；酒店式公寓、老年公寓/養(yǎng)生公寓和度假型小獨(dú)棟別墅（面積小于200㎡）、商務(wù)別墅是金佛山西坡腳下相對(duì)更適合開發(fā)的物業(yè)；若在此置業(yè)，他們最可能購(gòu)置酒店式公寓和度假型小獨(dú)棟別墅；60.5%的被訪者希望開發(fā)商提供全精裝物業(yè)；而希望提供清水房的被訪者所擔(dān)憂的主要是裝修材料和裝修質(zhì)量等；被訪者認(rèn)為本案優(yōu)勢(shì)是知名度高，劣勢(shì)則是距離市區(qū)太遠(yuǎn)；并認(rèn)為金佛山周邊住宅物業(yè)的合理價(jià)格在3500元以下/㎡（根據(jù)市調(diào)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)際可承受價(jià)格水平應(yīng)比其選擇高出15%~20%）；81.5%的被訪者接受酒店式物管服務(wù)，且大部分都愿將度假物業(yè)納入酒店客房一體經(jīng)營(yíng)。參考意義：受景區(qū)推廣宣傳力度影響，金佛山景區(qū)的度假物業(yè)沒有樹立市場(chǎng)口碑，這也間接影響了受眾群體對(duì)物業(yè)檔次和價(jià)格的判斷；從被訪者對(duì)精裝修、酒店式物管服務(wù)等項(xiàng)目的接受程度來看，他們傾向于在郊區(qū)購(gòu)置能夠提高便利生活條件的現(xiàn)代高品質(zhì)第二居所。重慶周邊代表性景區(qū)樓盤調(diào)研——了解重慶度假物業(yè)市場(chǎng)總體特征

以仙女山為重點(diǎn)調(diào)研對(duì)象。開發(fā)特征：仙女山度假物業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)起始時(shí)間是2008年的4月，快速發(fā)展時(shí)間是2009年的6月~10月，現(xiàn)有開發(fā)量十多萬方以上，總體銷售周期較短，2~3個(gè)月即可達(dá)到當(dāng)批次基本銷售完畢。已交房產(chǎn)品入住率較低，不到10%。本次調(diào)研的5個(gè)對(duì)象樓盤均分布在仙女山景區(qū)大門之外的道路兩側(cè)?？腿禾卣鳎阂灾貞c主城區(qū)為主，武隆、豐都為輔，家庭均有至少一輛車，多數(shù)年齡在35歲以上。購(gòu)買目的最多是為休閑度假，其次為養(yǎng)老，附帶投資。休閑度假的方式較為單一，以曬太陽、打牌為主。休閑度假樓盤調(diào)研成果梳理物業(yè)特征：現(xiàn)階段推售產(chǎn)品類型單一，以酒店式公寓和花園洋房為主，面積控制較小，面積區(qū)間主要在28～80多平方米。別墅產(chǎn)品極少（少量疊拼），但后期會(huì)加大開發(fā)?，F(xiàn)有物業(yè)均以西式風(fēng)格為主，基本為清水房交房。價(jià)格特征：低總價(jià)特征明顯，最低總價(jià)約8~9萬元/套（洋房均價(jià)約3500元/㎡，疊拼別墅均價(jià)約為5800元/㎡）。從2008年到現(xiàn)在漲幅達(dá)到1000元/㎡，投資升值潛力明顯。配套特征：缺乏內(nèi)部配套，以景區(qū)內(nèi)部配套和山腳仙女山小鎮(zhèn)配套為主，且距離較遠(yuǎn)；其中夏宮國(guó)際社區(qū)擁有唯一的18洞高爾夫球場(chǎng)。但附近有機(jī)場(chǎng)2015年首期投入運(yùn)營(yíng)，對(duì)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)價(jià)值提升具有重要意義。營(yíng)銷特征：以面向重慶市市區(qū)推廣為主，除夏宮國(guó)際社區(qū)沒有在主城區(qū)設(shè)置售樓部，其他4個(gè)樓盤均有，以江北區(qū)為主?？紤]到地緣關(guān)系，同時(shí)參考金佛山北坡開發(fā)的“金佛美廬”開發(fā)特征：現(xiàn)在金佛山景區(qū)只有“金佛美廬”一個(gè)項(xiàng)目，不具代表性，僅能作為參考。受景區(qū)知名度和開發(fā)現(xiàn)狀的約束，該項(xiàng)目銷售周期比仙女山景區(qū)物業(yè)長(zhǎng)，6個(gè)月完成銷售78%（詳情見附件）?？腿禾卣鳎阂灾貞c及周邊地區(qū)購(gòu)買情況居多，其中重慶購(gòu)買群體占總體銷售的70%，南川購(gòu)買群體占30%，無外地客群購(gòu)買；以35~55歲的中年群體為主，有事業(yè)單位工作人員、個(gè)體經(jīng)營(yíng)老板等，都具有一定的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)實(shí)力，均為第三、四次購(gòu)房，對(duì)該項(xiàng)目的購(gòu)買用途基本都為第二居所。物業(yè)特征：以6層花園洋房為主，僅有3棟獨(dú)棟別墅和2棟聯(lián)排別墅，目前僅有洋房在售，別墅以定制的方式接受預(yù)定。價(jià)格特征：洋房均價(jià)3380元/㎡，別墅透露價(jià)在11000~13000元/㎡左右。配套特征：內(nèi)部依靠2500㎡五星級(jí)酒店配套，外部?jī)H能依靠景區(qū)自然配套，無統(tǒng)一規(guī)劃的配套區(qū)。營(yíng)銷特征：戶外廣告牌+精裝樣板房。通過對(duì)膽金佛美冬廬和仙泥女山景廉區(qū)在售竟樓盤的冒調(diào)研，削可以看俘到目前燥重慶景壟區(qū)度假藏物業(yè)的需求旺礦盛，主要購(gòu)農(nóng)買客群改為重慶救市區(qū)需制求第二嫂居所的朋二次（括多次）裂置業(yè)人作群。物舟業(yè)產(chǎn)品付單純依窯靠景觀資波源和低具總價(jià)作為州核心離營(yíng)銷挺訴求宏，因目此在鮮配套帥上都薦有一敲定程配度的琴欠缺雨，導(dǎo)趙致入破住率她很低護(hù)，從硬另一濾角度突顯沫出客毛群投發(fā)資的玩動(dòng)機(jī)。因此，疑雖然仙境女山的撒休閑度新假市場(chǎng)喚已初具育雛形，詳?shù)溟_俱發(fā)缺少歪統(tǒng)籌規(guī)顆劃，缺遍乏對(duì)休疏閑度假施生活方街式的深聞入引導(dǎo)滴，導(dǎo)致其漁休閑度查假市場(chǎng)臺(tái)發(fā)展緩撐慢，也宵為金佛當(dāng)山休閑攏度假市碰場(chǎng)預(yù)留撈了競(jìng)爭(zhēng)匙機(jī)會(huì)。市場(chǎng)腫需求督存在宅，相崗比之眾下，帶金佛瓣山該叫怎么單去競(jìng)忙爭(zhēng)悶？景區(qū)商想家深訪除瓷廁器口痕外，婚多數(shù)辟景區(qū)畜商業(yè)沒配套斷比較店簡(jiǎn)單質(zhì)，以演農(nóng)家吼樂或解客棧楚為主午，有總少量南酒店秒和旅住游小鑄商品啄店；瓷器口展依托其滅優(yōu)越的胖地理位呈置和獨(dú)翁特的古做鎮(zhèn)文化鋤特色，詠一年四撒季游人糞如織；而其它界景區(qū)基脖本上只聚是簡(jiǎn)單郵地“售榮賣”景喂區(qū)自然哨資源，時(shí)缺乏系疼統(tǒng)的旅郵游規(guī)劃獵，致使湊景區(qū)旅斤游品種喝單一，鋪季節(jié)性腦太強(qiáng)，帽致使商念家難以田持續(xù)經(jīng)埋營(yíng)，所壞以商家渣來源多系為本地創(chuàng)人，經(jīng)壤營(yíng)規(guī)模胖和檔次頌都較低角。因此顧，配孟套不渴足導(dǎo)握致游顆人少嫩，游膀人少說導(dǎo)致秩商家琴經(jīng)營(yíng)聚乏力炕，景節(jié)區(qū)收扁入低卷下，兄形成惡性辯循環(huán)……所以知，完善彎的旅駝?dòng)我?guī)芳劃和碼持續(xù)割的人濫流量篇引入雀是金乓佛山惑景區(qū)叔破題的孕關(guān)鍵，是解幫決如何勸吸引人乒來、如稅何留住迎人、如身何帶動(dòng)貍消費(fèi)的銳根本。但是，拉如何才遷能保障畏景區(qū)持編續(xù)的人科流量？——專家擱解讀密重慶介近郊引旅游聰市場(chǎng)畢特征:類似囑于金憤佛山悟這類柄重慶揚(yáng)一小這時(shí)圈專層旅制游市怠場(chǎng)，碧其區(qū)童域性棵旅游晶消費(fèi)窯特性啦十分乘明顯部，暫邪時(shí)不敲具備雹跨省嫁的能談力，蓮基本綢以重強(qiáng)慶人蔬為主止。而重石慶游杯客很乏少會(huì)駛采取秒跟團(tuán)找的方貧式到享達(dá)這拘種近葉郊景卸區(qū)，抓一般揭都是改散客盆自駕參，這跌對(duì)景瘋區(qū)的宣配套肌要求攤比較趨高，廈但重然慶周席邊大獻(xiàn)部分威旅游她景區(qū)范在特發(fā)色、恒文化勞和配漲套服殃務(wù)上綿都存載在欠鈴缺，填開發(fā)燥不成元熟；洲普遍灶存在呆定位祥模糊筒、功卡能不辭清晰搬的弊故端；因此沸對(duì)于鄭金佛閃山景醫(yī)區(qū)，系統(tǒng)的艘旅游規(guī)光劃和完我善的配知套是亟咱需解決跳的問題。如圖果現(xiàn)有在開滿始改池造，雨至少滅三年謀以后刻，游渡客量望有望屯達(dá)到50萬/年的駛水平誓。旅游專愿業(yè)人士盛深訪天星小牙鎮(zhèn)與金役佛山景晶區(qū)需要萬互動(dòng)首先，選天星小煙鎮(zhèn)是整笑個(gè)景區(qū)評(píng)的功能嗽補(bǔ)缺；獻(xiàn)功能補(bǔ)蕩缺涵蓋澤兩個(gè)層堡面：一是步在金鋒佛山愉游客完量達(dá)蛇到一愁定標(biāo)牲準(zhǔn)后談，需梳要滿蛾足其檢基本區(qū)的吃糧住添需求替；二是在職一定層婚面上解抱決金佛搶山旅游卻品種單插一、難械留人氣怒的問題駝。文化乘內(nèi)涵抓、休帶閑方登式的昂創(chuàng)新興是打顧造休眾閑度聲假項(xiàng)兔目的阿核心起課題國(guó)內(nèi)團(tuán)大休必閑產(chǎn)藏業(yè)已軟逐漸宇形成辜，但需重慶佩旅游街市場(chǎng)里仍未約能形班成有嗚足夠減吸引侄力的殿休閑奮度假蛇經(jīng)濟(jì)驗(yàn)；；城市中拉產(chǎn)階級(jí)正對(duì)旅游蛛度假經(jīng)器濟(jì)的支忽撐作用射尤為明滲顯，而拳重慶目贈(zèng)前旅游粒度假市桑場(chǎng)沒能當(dāng)充分滿我足中產(chǎn)背階級(jí)人柴群的需綱求。——重慶休社閑度假吼市場(chǎng)還脆處于初喉級(jí)發(fā)展竊階段！技尋找市鐮場(chǎng)的主焦流消費(fèi)召群體、桑滿足其扣休閑需腹求、圍汪繞其需盲求打造撥產(chǎn)品是保金佛山也景區(qū)和旬天星小防鎮(zhèn)連動(dòng)輕開發(fā)的豈基本思春路。關(guān)于從對(duì)中免產(chǎn)階療級(jí)的叛界定——最流眾行的責(zé)定義蕩（泛將定義訪）：他們陷大多從磁事腦力妙勞動(dòng)，待主要靠陣工資及雕薪金謀脫生，一優(yōu)般受過捉良好教抗育，具氣有專業(yè)宜知識(shí)和陰較強(qiáng)的茫職業(yè)能濃力及相賢應(yīng)的家傍庭消費(fèi)略能力；絮有一定災(zāi)的閑暇晝，追求垂生活質(zhì)榮量，對(duì)弟其勞動(dòng)嫌、工作請(qǐng)對(duì)象一森般也擁祥有一定購(gòu)的管理勻權(quán)和支冰配權(quán)；劈燕同時(shí)，忽他們大渣多具有保良好的圓公民、恢公德意采識(shí)及相奮應(yīng)修養(yǎng)得。中國(guó)志的中抬產(chǎn)階極級(jí)（散特殊即國(guó)情穴）：高盲級(jí)職丙業(yè)經(jīng)霜理人年、IT精英方、高磁級(jí)知厲識(shí)分娃子、夾高級(jí)臣白領(lǐng)沃、私中營(yíng)企亂業(yè)主杜、CEO、演萍藝界濁明星膝、傳困媒界璃管理喉層、取體育魂明星……季節(jié)性綁消費(fèi)特襖征明顯雀，休閑巾度假項(xiàng)池目單一慰、有限夫，不能蹤蝶持續(xù)吸陰引客群刪，缺乏攤旺季時(shí)脊間段之筍外、有拼核心吸品引力的狐休閑度夏假生活劈燕方式的呼導(dǎo)入?，F(xiàn)有景門區(qū)配套餅商業(yè)檔準(zhǔn)次偏低族，只具淋備餐飲+住宿暴的基紋本接融待功傍能；爽雖然魔有星鵲級(jí)酒新店作終為補(bǔ)慘充，旬但是艦高、虜?shù)投舜_分化靠，有遠(yuǎn)大量掌中等雪、中怨偏高呼等收皺入人嶄群的遞休閑烏度假倚消費(fèi)貪需求堪沒有過得到檔釋放裕。綜上所洲述，制某約金佛罰山景區(qū)卵發(fā)展的轎主要問智題在于撞：案例懸借鑒票及破湯題思幫路同樣是蒼自然資新源、氣亂候條件仆突出景豬區(qū)，青餐城山的區(qū)休閑度歷假市場(chǎng)襲正逐步畢擺脫季濁節(jié)性的鍛困擾，便一種成比熟的“煤休閑度唐假+養(yǎng)老+商務(wù)休璃閑”生狠活方式戶已經(jīng)主僚導(dǎo)了成是都人的傳消費(fèi)觀蹄念。而金潛佛山策的資攀源條顧件、遲與主咽城區(qū)菜的距價(jià)離都夸與成醫(yī)都青血城山落有類比似之山處。替因此喝，我們重啟點(diǎn)研究右了青城筍山休閑雪度假市賊場(chǎng)的發(fā)播展特征帥，尋找愁本項(xiàng)目吉可借鑒自的成熟導(dǎo)開發(fā)經(jīng)商驗(yàn)。案例辣研究領(lǐng)及借騙鑒——青城軋山青城尋山案哭例研勁究及從借鑒景區(qū)物業(yè)客群配套生活方式起步階段青城山（前山）自然景觀以假日青城1期為代表的中檔物業(yè)，面積適中、單價(jià)低，物業(yè)形態(tài)以洋房和聯(lián)排為主，以景觀資源為核心吸引力，少量雙拼等中高形態(tài)。以養(yǎng)老人群為主，少量成都有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的、年齡較大的休閑度假客群。以會(huì)所為主，結(jié)合景區(qū)農(nóng)戶自營(yíng)商業(yè)，滿足基本的生活要求，有部分休閑、度假、養(yǎng)生項(xiàng)目，主要提供養(yǎng)老、景區(qū)居住功能。養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假，爬山、聊天、呼吸新鮮空氣、尋求健康的生活方式。發(fā)展階段開發(fā)后山申遺成功以天下青城1期、新麗江為代表的中高端物業(yè)，以聯(lián)排為主，但面積更為緊湊。由于可依托的景觀資源開發(fā)受限，開始以產(chǎn)品自身特色為核心吸引力。少量高端獨(dú)棟別墅。成都及周邊地區(qū)中高收入人群增多，年齡較起步階段客群更年輕一些，40～50歲左右，以休閑、度假、準(zhǔn)養(yǎng)老需求為主。隨著可依托的自然資源的減少，項(xiàng)目配套逐漸轉(zhuǎn)移為依托自身會(huì)所、主題公園、運(yùn)動(dòng)中心、茶樓、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，滿足居住和休閑功能。養(yǎng)老養(yǎng)生；爬山、聚會(huì)、休閑、運(yùn)動(dòng)、周末和節(jié)假日來體驗(yàn)與城市生活不一樣的休閑度假生活方式。成熟階段綜合道教文化、武術(shù)文化、養(yǎng)生文化的世遺級(jí)自然風(fēng)景區(qū)以青城神韻、中國(guó)青城、青城高爾夫?yàn)榇恚?lián)排、獨(dú)棟、雙拼均衡發(fā)展，出現(xiàn)高端商務(wù)度假概念物業(yè)。產(chǎn)品特色、休閑特色有了更高的發(fā)展，尤其是空間關(guān)系的處理上得到了極大的提升。成都及周邊地區(qū)中高收入人群為主，部分有商務(wù)度假需求的高級(jí)商務(wù)人士或企業(yè)主。自身配套進(jìn)一步完善和多樣化，除了滿足居住和休閑功能，也體現(xiàn)出高端商務(wù)功能。提高居住生活質(zhì)量，希望能感受市區(qū)內(nèi)無法感受到的自然與寧靜。同時(shí)也有少數(shù)高級(jí)商務(wù)人士尋求個(gè)性化的商務(wù)度假方式。從青匠城山耳的發(fā)掀展軌暈跡中緩可以奶看到忠，從恐一開卡始完療全依絮靠自位然資性源、薦發(fā)展淹零亂辛的低準(zhǔn)端旅皮游經(jīng)咳濟(jì)市信場(chǎng)，執(zhí)到現(xiàn)眼在有伍統(tǒng)一瘋主題福、有拒針對(duì)后性開般發(fā)中芳高端蘭休閑冷度假黎市場(chǎng)圖，物妄業(yè)、點(diǎn)配套愛、客縱群都憂有較沒清晰狐的發(fā)塵展線詳索。青城山膛的特殊認(rèn)性：由輕于開發(fā)繳時(shí)間較款早，私脖家車不賺普及，醫(yī)所以在羊起步階幕段除了饒養(yǎng)老物施業(yè)外，飲還有針內(nèi)對(duì)高端誕客群的感高價(jià)別輝墅物業(yè)貓。而隨府著私家足車的普夸及，和削景區(qū)價(jià)乒值的發(fā)倚展，青悉城山逐雹漸形成并主要吸誦引城市欄中產(chǎn)、息準(zhǔn)中產(chǎn)府（亞中層產(chǎn)）階銜級(jí)，輻房誠(chéng)射部分酷高端（妖商務(wù)）大客群的廳休閑度粘假區(qū)域痰，物業(yè)跳總價(jià)保裁持在合盟理的水鳳平。對(duì)于本貓項(xiàng)目來耳說，重慶絡(luò)旅游蝦市場(chǎng)好的發(fā)鄰展落扁后于著成都叛，但日經(jīng)濟(jì)判發(fā)展恨水平際與成磁都類咽似，炕城市偽中產(chǎn)喜階級(jí)戚的消撿費(fèi)能肌量已澤經(jīng)形鳥成，燒因此察，我蟲們可卡以直礙接借月鑒青佩城山足發(fā)展—成熟階罰段的市樓場(chǎng)，以賀此作為厭分析比貸較?？梢苑デ逦宓乜从椎?，獸在對(duì)漫資源游的利緞?dòng)蒙弦校喑菕呱叫萏?hào)閑度鍬假市茄場(chǎng)從善一開表始的達(dá)單純巧依賴館自然玻資源離，以期低總鬼價(jià)物氧業(yè)入秘市，炊逐漸漫過渡聲到利張用自妄然資扁源，墾發(fā)展氧具有見自身崖獨(dú)特決魅力辱的產(chǎn)襯品特梢點(diǎn)和鋼文化擋主題剝作為揚(yáng)核心疤吸引稱力，吸引主縣城區(qū)有暈經(jīng)濟(jì)實(shí)啄力的人曾群來進(jìn)表行休閑速度假、境購(gòu)置第散二居所下。物業(yè)類焦型和功深能的改辰變帶動(dòng)駛目標(biāo)客侍群的改狂變，從最援初的藝養(yǎng)老者人群酷發(fā)展己到現(xiàn)諷階段害城市停中產(chǎn)板、準(zhǔn)追中產(chǎn)錯(cuò)休閑婚度假炒為主仍力，辦輻射宋休閑坐、高攀端商續(xù)務(wù)群稍體的販客群奧結(jié)構(gòu)下。核心務(wù)吸引背物力展和客僻群結(jié)淋構(gòu)的味改變羊，促什使配詢套特字征也蒼發(fā)生箭了相畫應(yīng)的承轉(zhuǎn)變稻，從舒一開頓始僅匹僅滿女足基查本生閉活需蔥求，桃發(fā)展解至涵福蓋居煩住、編休閑林、養(yǎng)摸生、跌商務(wù)弄等復(fù)抵合型旅功能碌的生責(zé)活方譯式，形成一棍個(gè)巨大跟的休閑私度假體睜系，推四動(dòng)青城茄山從傳涉統(tǒng)觀光粗旅游景駐區(qū)嬗變胖為復(fù)合隸型休閑捆度假景啄區(qū)。不得不銅看到，滿本項(xiàng)目味所依托周的金佛舉山景區(qū)亡與青城委山相比迅，在資肝源條件和品底牌影響供力上相殊對(duì)較欠姥缺，因袖此不能離完全照句搬青城漆山，需饒?jiān)谖幕拗黝}上需霉更上一胞層樓。什么允樣的靠文化呼主題庸？什么樣膀的生活淋方式？案例借云鑒：麗封江束河系古城資源減條件做：二聾山（翼玉龍絹雪山響、老婦君山膠）；淘一湖紙（瀘擺沽湖疼）；打一江逗（金伙沙江爸）文化句風(fēng)情械：納盤西東型巴文躺化；靠納西互古樂呢；摩跪梭族零風(fēng)情女，傳光統(tǒng)服卡飾……特色配畢套：除萬星級(jí)酒憶店外，禿古城擁問有700多家寧客棧者，主區(qū)力房舒價(jià)在70元--2磨00元左列右，骨基本蠻都帶斯獨(dú)立桃衛(wèi)浴敘，兼行顧特北色和冶檔次繁，價(jià)油格適叔中。深呼吸男一次，健回味一懲輩子麗江易古城朱一年齡四季復(fù)游客趙如織掀，他們?cè)诖孢@里發(fā)瘦呆、泡跟酒吧、氏感受走婚……吸引他補(bǔ)們的已季不再是玉萌龍雪看山，蹄而是菠過節(jié)筍日、議聽古樂、汪住客棧批、吃納寧西美食離、購(gòu)印巴吳工藝品撐，在自確然風(fēng)景吸和民族穿風(fēng)情永的體湊驗(yàn)中虧忘記麗城市刊的煩惱捎。人文休托閑的感盾染力，株取代了怕自然資叮源在景較區(qū)的地請(qǐng)位！對(duì)本項(xiàng)壓目的啟父示意義自然匆資源戰(zhàn)、自拜然環(huán)早境只朵是一棉個(gè)初果始的振吸引般點(diǎn)。小鎮(zhèn)刑的打搜造與抓民俗冠風(fēng)情細(xì)、文政化特速色密批不可宿分。喝茶、泰聽音樂惡、泡酒記吧……這些城旋市感強(qiáng)拴烈的休瞞閑消費(fèi)輝與原生疤自然景壟觀、小楊鎮(zhèn)特色旺人文氛畫圍有機(jī)嚼融合之閣后，嬗葵變?yōu)橐焕シN適合甜城市人蟻群放松市心態(tài)，胃實(shí)現(xiàn)精兼神解放甘的生活礙方式。這種秋生活拖方式藍(lán)帶給繩游客膽的感照染力敞遠(yuǎn)遠(yuǎn)胖勝于礙自然席風(fēng)光迎本身壓。自然資便源作為伍最原始店的吸引剝點(diǎn)休閑度懼假產(chǎn)生數(shù)深入的全消費(fèi)行械為生活句方式步的感餃染促同使客頓群駐賢留以生活鏈方式吸著引度假藍(lán)人群觀光牙只是剖通風(fēng)纖口休閑才得是聚寶描盆重慶人蠻的心靈鄭牧場(chǎng)√出售服撿務(wù)檔次×出賣資編源和盛票資源的音容器√出售休絞閑品質(zhì)√出售搞度假默氛圍跳出摟原始媽的資堆源競(jìng)僚爭(zhēng)、賢價(jià)格宣競(jìng)爭(zhēng)回顧毒上一蠢階段博提出膏的發(fā)興展方娃向打造“塞天星生獅活方式綱”：打符望山水辣，定煙置生活搜。享受崇自然休閑度血假文化風(fēng)奏情登山戲水觀景玩雪住客棧浴百草品山援珍看表三演巴渝紀(jì)風(fēng)多民族原生態(tài)慢生活本項(xiàng)償目破脾題——讓游湖客把交自己互在天告星小畝鎮(zhèn)放尤下，筑在涓雞涓小宅溪旁產(chǎn)找個(gè)外院子縣發(fā)呆臨，盡朽情享賢受最圓古樸奴、最排悠閑套、最闊自在涂、最額深刻逐的休門閑體喬驗(yàn)，推感受眾最超旁然的棵生活臟方式謹(jǐn)，頓寫悟“活在躁當(dāng)下”的人生友哲學(xué)。嫁（不同叢心態(tài)的爹人去天安星小鎮(zhèn)讀沉下來自住幾天擱，都能磚找到共方同的心悉靈家園太，感受茅生命的“香格里勿拉式”生存縱境界鉛）項(xiàng)目定位總體勻定位文化定餡位總體發(fā)娘展策略客群負(fù)定位產(chǎn)品眾定位商業(yè)限定位總體定的位項(xiàng)目定光位的依疊據(jù)：通過咽：對(duì)現(xiàn)狀恐市場(chǎng)的禽調(diào)研和孩對(duì)成熟孕市場(chǎng)的閉借鑒問卷舉調(diào)查潔和深轟訪結(jié)寫論的逆參考成功鼓案例鋒的借詳鑒……我們發(fā)兄現(xiàn)：金佛篇山景族區(qū)資藝源和走品牌求影響炕力是怪區(qū)域珠旅游袍度假?gòu)V重要你的品將牌價(jià)綠值重慶休樂閑度假宴市場(chǎng)處臭于發(fā)展替初期，宗升值潛張力大，懷仙女山而休閑度占假物業(yè)螞價(jià)格快沿速上漲觸但空置差率高，裙置業(yè)人奇群投資摸動(dòng)機(jī)明礎(chǔ)顯潛在例問卷顆中客貿(mào)群對(duì)懲泡溫趟泉、擊爬山鄙等休樸閑方爭(zhēng)式的必首選膛說明目了健值康養(yǎng)奔生是嗚客群窗的休濱閑目咽標(biāo)圓和圓店客棧的診成功，危充分說餡明了休饒閑生活竊方式可滾以引導(dǎo)美、更需施要引導(dǎo)停，項(xiàng)目得需要植烈入“打息望山水亡，定置險(xiǎn)生活”趁下的休輔閑生活府方式通過姐對(duì)成王都會(huì)律館劉慌館長(zhǎng)混和成膝都萬續(xù)豪酒獎(jiǎng)店總足經(jīng)理予的深艱訪了窯解到歉，分鉤時(shí)度叨假具聞?dòng)锌煞挪僮髀有裕ㄆ诼糜蔚湆＜业菊J(rèn)為帥旅行質(zhì)社有橡購(gòu)買圾時(shí)權(quán)門的可綢能，障潛在換問卷仍中客朗群對(duì)碌產(chǎn)權(quán)拐式物酬業(yè)也頑不排危斥）產(chǎn)權(quán)摟式度鍬假物雷業(yè)和扁分時(shí)破度假論概念播的引琴入，頃回報(bào)嶺投資遲將逐葬漸受聞到關(guān)肉注，僵這將執(zhí)是休亞閑消留費(fèi)理否念的回創(chuàng)新幟。綜上所豪述，回巧顧我們?yōu)持暗某耸崂恚阂劳幸雅e有資源融入劉文化墨元素創(chuàng)新賤消費(fèi)種理念項(xiàng)目固總體挪定位融合享陰受自然棍、休閑著度假、參文化風(fēng)加情于一年體的，忙以開發(fā)休閑肆投資和回報(bào)戀投資作為運(yùn)狡作指導(dǎo)蓮思想，枕充分發(fā)墨揮金佛牧山健康冰養(yǎng)生休轉(zhuǎn)閑文化囑品牌效形應(yīng)的，現(xiàn)為社會(huì)閣提供一區(qū)個(gè)度假和酷置業(yè)、自用和溪價(jià)值回忍報(bào)兼而有筆之的、暮新型休效閑投資暫理念的——原鄉(xiāng)殖生活進(jìn)小鎮(zhèn)何謂旱原鄉(xiāng)政？原鄉(xiāng)研人的腸血，笨必須匪流返撕原鄉(xiāng)嗎，才導(dǎo)會(huì)停緩止沸單騰！——周恩來周總封理的張?jiān)l(xiāng)違，意極指“碗中國(guó)木”！童是對(duì)有臺(tái)灣荒同胞牛講的董。我們要地做的——給重浮慶人伍一個(gè)墓回到最風(fēng)軋情·最閑肝適·最原味生活的飛機(jī)會(huì)文化定技位通過忠上一魚階段榨的工演作，紫我們召曾經(jīng)軍提出趣過：盡管自膚然景觀控資源豐敬富，但符文化背講景和主釀?lì)}內(nèi)涵北的缺失康，使本曠項(xiàng)目在暢發(fā)展特呢色小鎮(zhèn)笑上面臨文化失的位的困擾井。思考出吊發(fā)點(diǎn):創(chuàng)新文魯化主題解決劇手段:因地制虜宜，在預(yù)本地“繪找文化狼”：金佛捐禪文功化、借三線悄企業(yè)甲建設(shè)漿遺址追、多斥個(gè)少閉數(shù)民宰族匯復(fù)集的糕民俗爬文化……拿來堆主義熄，在潔區(qū)域仔“借裙文化恐”：借區(qū)域叛內(nèi)傳統(tǒng)筑民間故盾事文化掛、地域楚建筑文駱化、重慎慶多元誘融合性撿城市文像化……無中生嗓有，在慰項(xiàng)目“孫做文化恢”：創(chuàng)新戒“天麗星小撤鎮(zhèn)”新獨(dú)特粥的旅汁游休醬閑度棄假文晶化。在本階雜段定位劃工作中釀，我們逗對(duì)區(qū)域拘文化資竹源進(jìn)行五了發(fā)掘徒和可利屆用分析弱：“找文段化”：三線脫企業(yè)懸建設(shè)餃遺址識(shí)：不冒適宜完統(tǒng)領(lǐng)狼整個(gè)獄項(xiàng)目刻的文議化主澤題，向但可寇作為頭整個(gè)墓重慶債歷史離文化猜長(zhǎng)河回中的在一個(gè)片有特醒殊意迷義的味亮點(diǎn)碧，進(jìn)毫行局螺部的趣極致深演繹黨；多個(gè)碎少數(shù)凡民族鴿匯集庭的民工俗文返化：漫是南霧川特爪有的則歷史諸文化因風(fēng)情線，適妥宜用秧來演偽繹大缺眾化抄的休鵝閑文剛化風(fēng)堪情。“借文寫化”;流傳分在金常佛山劇、南綠川的胞傳統(tǒng)行民間住故事晌：可攏作為煤貫穿贏本項(xiàng)拋目的帶文化珍景觀鄭節(jié)點(diǎn)踏，給渾天星送小鎮(zhèn)廳借一旗個(gè)有真人文貨內(nèi)涵醒的歷梯史背行景。地域建拜筑文化務(wù)：吊腳糟樓、山嘉地建筑崇，給天氏星小鎮(zhèn)講借一種伍有文化犯背景的帽建筑特倦征。多元峽融合晶性的驚城市柔文化鄭：重占慶作雪為移樂民城猛市，另對(duì)外黨來文樹化兼勾容并驢包的瞞城市蜘文化消，可稈應(yīng)用艷在本夢(mèng)項(xiàng)目廈的打寸造手何法上然，如皮將山配地景軌觀/水系葵景觀蓬、商街業(yè)/居住趨等不傳同主獸題在超同一烤地塊較上實(shí)糾現(xiàn)完逢美融配合。做文化哨：創(chuàng)新“勸天星小導(dǎo)鎮(zhèn)”獨(dú)雖特的旅均游休閑李度假文己化=？她是……有歷史磨人文內(nèi)舅涵的有少遣數(shù)民告族風(fēng)機(jī)情的親天誰地、黨親水肆系的休閑濕體驗(yàn)扇極致妙化的具有爭(zhēng)鮮明蘭巴渝已風(fēng)格重慶人泊曾經(jīng)最牲熟悉、毛最親切霉的……項(xiàng)目皇文化雙定位作為感翠官上的淋特色吸堡引物，扣巴渝風(fēng)團(tuán)格與周陡邊自然掉環(huán)境有很天然的律契合性躍，同時(shí)悲高度代指言重慶灶的城市消氣質(zhì)和胸地域文微化，迎架合“老濤巴渝”讀人文追妨隨者的斜心理訴瞧求。穿行泛于巴桑渝傳踢統(tǒng)風(fēng)遠(yuǎn)格建灘筑、射三線青建設(shè)阻文化裙遺址區(qū)，在優(yōu)休閑勵(lì)氛圍漿中感喝悟老嚼巴渝贈(zèng)厚重弱的人掩文歷酒史，歷更生齒動(dòng)、士更真置實(shí)；囑在多依個(gè)少川數(shù)民榮族的蹦風(fēng)情垮集中耳演繹究中，殘追尋四和回吸味多支年前恥曾真?zhèn)?shí)存迫在過公的“鍋巴渝鑒風(fēng)”盈。巴渝原蓄鄉(xiāng)生活叩問晌歷史研，觸裙摸滄絕桑；鹿解讀正民俗夸，追匪尋鄉(xiāng)釀情。項(xiàng)目悼總體環(huán)發(fā)展巾策略縱觀各祖類休閑/度假/旅游區(qū)鎮(zhèn)的啟動(dòng)庭策略，債通常有厭兩種方吉式：方式涵義概述核心市場(chǎng)好處弊端案例高端帶動(dòng)入市時(shí)高舉高打，打造高價(jià)值物業(yè)、配套和服務(wù)，迅速占領(lǐng)高端市場(chǎng)，進(jìn)而利用其影響力逐步延伸至中高端和中端市場(chǎng)。高端可以在很短時(shí)間內(nèi)積聚注意力，快速提升區(qū)域價(jià)值和經(jīng)濟(jì)水平，短時(shí)間內(nèi)的收益高。缺乏完整的體系和后續(xù)的發(fā)展動(dòng)力，投資大，風(fēng)險(xiǎn)大。博鰲迪拜寬窄巷子順應(yīng)市場(chǎng)現(xiàn)狀啟動(dòng)中端市場(chǎng)入市時(shí)穩(wěn)健起步，順應(yīng)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀打造中低檔次的物業(yè)、配套和服務(wù)，快速占領(lǐng)中低端市場(chǎng)，逐步提檔升級(jí)，抓住部分高端市場(chǎng)。中端投資小，風(fēng)險(xiǎn)小，可實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開發(fā)，項(xiàng)目開發(fā)可持續(xù)性高。開發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，初期收益較少，容易導(dǎo)致后期開發(fā)的無序性。仙女山等大多數(shù)如何無選擇絹？啟動(dòng)策療略選擇依既據(jù)——從資脆源上跪看：項(xiàng)目現(xiàn)自然資置源優(yōu)勢(shì)皇不突出括，人文胸資源底虧蘊(yùn)不夠蟲厚重；從開發(fā)伙現(xiàn)狀上談看：剛剛耕起步，灰配套不尸完善，栗區(qū)域價(jià)愉值還沒豎有完全昆提升，淚需要有威一個(gè)循胞序漸進(jìn)振的過程根，同時(shí)宮也意味蝦著有較打大的發(fā)斷展空間需；從開發(fā)蹄商戰(zhàn)略路訴求上謎看：要求緞能夠?qū)崗N現(xiàn)快速掌回款，什保證資崖金安全只和平衡藥，盡量索減持固綱定資產(chǎn)拆，減輕臺(tái)資金壓剃力。順勢(shì)發(fā)禮力，高默調(diào)引導(dǎo)順勢(shì)發(fā)癥力：項(xiàng)目袋啟動(dòng)階音段順應(yīng)飲景區(qū)開洲發(fā)現(xiàn)狀奴和市場(chǎng)帝現(xiàn)狀，搜選擇穩(wěn)掙健的啟誤動(dòng)策略暑。以提高高景區(qū)喘配套能紗力為啟衰動(dòng)發(fā)力燃點(diǎn)，同啊時(shí)以市尚場(chǎng)接受粘度最高溫的物業(yè)呼和商業(yè)但業(yè)態(tài)吸頓納首批徑度假人塊群的進(jìn)診入。高調(diào)引軟導(dǎo)：從項(xiàng)錢目啟動(dòng)辱之時(shí)，鬼便在整弟體文化混理念，罵規(guī)劃理汽念，產(chǎn)骨業(yè)組合康上全方屬位考量僚，在推勞廣層面艦上口吻夸高調(diào)，催引導(dǎo)投悲資和消旅費(fèi)市場(chǎng)撐，為后妹續(xù)發(fā)展著打好形狼象基礎(chǔ)奪。項(xiàng)目啟提動(dòng)策略皂的確定——項(xiàng)目驅(qū)總體辯發(fā)展臘策略順應(yīng)廊項(xiàng)目肉的啟沃動(dòng)策得略，韻項(xiàng)目祖的總襲體發(fā)秀展策尚略是劉：先聚人慨氣，保按留價(jià)值攪；增強(qiáng)辟休閑，慮撬動(dòng)價(jià)腔值先聚人棄氣，保洞留價(jià)值洋：打造易楊于聚集美人氣的掀大眾化糧旅游度傳假商業(yè)古，完善釀配套以擊便吸引遮和沉淀聲更多的謀旅游客減群來此仿消費(fèi)；碌同時(shí)根糊據(jù)重慶壘目前近餡郊度假宅物業(yè)的謊市場(chǎng)需盲求特征信，可將流資源價(jià)作值較低筍的部分菜地塊開化發(fā)中端渠度假住象宅物業(yè)搞，出售吩以平衡啦資金。增強(qiáng)輕休閑礙，撬濟(jì)動(dòng)價(jià)園值：引雨進(jìn)并旱進(jìn)一夠步豐叨富休氧閑度請(qǐng)假商拋業(yè)的冰形態(tài)禮和檔囑次，吩增加中高端幸度假物呆業(yè)開發(fā)軌，吸引憐城市里立追求近糾郊休閑晚的中高福端、高閥端客群萌，形成深獨(dú)特的庫生活方遣式。通閥過高端榨商業(yè)節(jié)雖點(diǎn)的設(shè)串置引導(dǎo)朝市場(chǎng)對(duì)撓本項(xiàng)目訪高端物叢業(yè)價(jià)值艱的認(rèn)可鬼。本項(xiàng)目以需遵循單市場(chǎng)逐論步發(fā)展癢成熟的養(yǎng)過程，跡但在各分分期暮開發(fā)娘過程舌中產(chǎn)輸品形賄態(tài)和捉價(jià)值技逐步脅走高栗的同梯時(shí)，港中端禮和準(zhǔn)摘高端軟產(chǎn)品悼應(yīng)同們時(shí)切士入市捷場(chǎng)，圓達(dá)到塊市場(chǎng)刪占位壁和價(jià)塔值互栽動(dòng)的乞效果愧。啟動(dòng)郵階段發(fā)展撤階段擴(kuò)張階原段階段策怖略策略應(yīng)偏用抓大李眾，蘆增人饞氣增休挨閑，鄉(xiāng)豐提檔最次引高徒端，心溢價(jià)尼值開發(fā)攪濱水悄風(fēng)情乖商業(yè)靈配套嘴區(qū)，遼完善倉(cāng)配套劉和旅脾游接趣待能汁力，腰讓游垮客能料停留傲下來葵；利用低嫌總價(jià)洋半房、高僵收益的零聯(lián)排和謊客棧等罷可售物撲業(yè)平衡合資金，意聚人氣廳；利用巴花渝文化焰、三線扛文化的憤重現(xiàn)和狂少數(shù)民環(huán)族風(fēng)情有、婚慶棒文化等欣凸顯文富化特色畢。開發(fā)中漆高端和喜高端度防假住宅貴物業(yè)，得提升住松區(qū)檔次利用膨高檔礙特色奏配套籠商業(yè)燦的完況善提創(chuàng)升配常套檔半次。利用腿高端慮度假寬產(chǎn)品屈和相牽關(guān)配配套完徒成整括個(gè)項(xiàng)次目的范價(jià)值欣溢出慚，進(jìn)紗而全害面提籍升區(qū)芝域價(jià)攜值。項(xiàng)目蔬分階斤段開續(xù)發(fā)策量略客群輝定位現(xiàn)實(shí)同依據(jù)晚：金徑佛美柱廬、頂仙女鳳山在賴售物翠業(yè)的題購(gòu)買怕人群煌特征案例借林鑒：青耗城山置鋼業(yè)人群辱結(jié)構(gòu)的羅發(fā)展軌學(xué)跡發(fā)展策答略：順艦應(yīng)市場(chǎng)波現(xiàn)狀、鮮穩(wěn)健打熔造因此，妙從來源管區(qū)域上睡看，本繳項(xiàng)目的刃目標(biāo)客慈群總體半上是：以重膚慶市予區(qū)有斑購(gòu)置悔度假口物業(yè)回需求懶的中堡產(chǎn)、壯準(zhǔn)中僑產(chǎn)階究級(jí)人勁群為配主；以金作佛山口景區(qū)飲周邊異有經(jīng)毛濟(jì)實(shí)能力的簡(jiǎn)人群觸為輔窯。重慶閉市區(qū)喬中產(chǎn)享、準(zhǔn)浴中產(chǎn)批階級(jí)腐人士陪，如目高級(jí)筐職業(yè)帽經(jīng)理訴人、乎中高聰級(jí)別冰公務(wù)蝕員、衣大學(xué)縱教授此、私芽營(yíng)企繁業(yè)主格等。景區(qū)殃周邊膽中高恢收入妄人群豬，如膚小企漢業(yè)主資、企諒業(yè)中宴層管淺理人黑員、唐收入駕穩(wěn)定羨的小核康之波家等顫。部分經(jīng)猜濟(jì)實(shí)力玩較好、矩有現(xiàn)實(shí)征或潛在綱需求的失養(yǎng)老人筋群；純噴投資客燙群。從社會(huì)疏角色上棋看——結(jié)合躁項(xiàng)目糠的階盛段發(fā)籌展策卷略，節(jié)在各隨個(gè)不融同階浮段，導(dǎo)客群擺結(jié)構(gòu)疾和置怕業(yè)特杯征也驢將呈犯現(xiàn)出對(duì)區(qū)別璃。主力客群特征輔助客群特征邊緣客群特征啟動(dòng)階段重慶市區(qū)中高收入人群，置業(yè)動(dòng)機(jī)多為現(xiàn)實(shí)或潛在的養(yǎng)老需求或度假，或投資。南川地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件較好人群，養(yǎng)老、投資目的較明顯。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的純養(yǎng)老、純投資人群。發(fā)展階段重慶市區(qū)中高收入、準(zhǔn)高端收入人群，置業(yè)動(dòng)機(jī)以度假為主、順帶養(yǎng)老、投資。南川及周邊其他地區(qū)中高收入及高收入人群，置業(yè)動(dòng)機(jī)多為購(gòu)置度假物業(yè)；兼顧養(yǎng)老、投資。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的純養(yǎng)老、純投資人群；少量高端度假客群、高端商務(wù)人群或企業(yè)。擴(kuò)張階段重慶市區(qū)中高收入、高端收入人群，置業(yè)動(dòng)機(jī)多為度假；兼顧養(yǎng)老、投資。同時(shí)，高端度假客群、高端商務(wù)人群比例擴(kuò)大。重慶、南川及其他城市中高收入\高收入人群，置業(yè)動(dòng)機(jī)多為購(gòu)置度假物業(yè)；兼顧養(yǎng)老、投資。高端度假客群、高端商務(wù)人群或企業(yè)。產(chǎn)品己定位根據(jù)本富項(xiàng)目的孤總體定塔位和各肢階段發(fā)墨展策略攏；依據(jù)項(xiàng)狡目客群邀定位和妥發(fā)展線糞索，結(jié)捐合他們呀對(duì)物業(yè)弦的需求坑調(diào)研結(jié)棒果；結(jié)合挖消費(fèi)召者問以卷調(diào)被研針擇對(duì)購(gòu)湖買物航業(yè)特糾征的和測(cè)試細(xì)結(jié)果攔。生長(zhǎng)數(shù)在自迎然山府水中限的滲透巴靈渝民俗嘴風(fēng)情的全景觀囑休閑度堡假物業(yè)定位結(jié)詮釋升：生長(zhǎng)在斷自然山渡水中的股：良好嬸的自然濟(jì)資源環(huán)叨境。滲透巴敘渝民俗輩風(fēng)情的阻：獨(dú)特催的、且臺(tái)能喚起偏受眾懷暮戀的建鉤筑風(fēng)格機(jī)。全景觀碌休閑度魔假物業(yè)蓮：靈動(dòng)汪的空間瓜開合關(guān)革系、與吵戶外景共觀自然斑結(jié)合、胃深度休轟閑體驗(yàn)暫，實(shí)現(xiàn)曲城市住山宅無法姨企及的果山水休女閑功能村。啟動(dòng)階墻段發(fā)展膚階段擴(kuò)張睡階段生活方鏈?zhǔn)浆F(xiàn)實(shí)唐或潛鎮(zhèn)在的俊養(yǎng)老袖需求緣瑞或度咽假，是順帶眼投資棉。以度吩假為仰主，麥順帶間養(yǎng)老再、投植資。購(gòu)置治有特組色的外度假粘物業(yè)秋；發(fā)萄展高巨端商抓務(wù)度肚假需回求。產(chǎn)品類呆型院落式敗客?；▓@洋幫房聯(lián)排花園飾洋房聯(lián)排別紅墅雙拼損別墅企業(yè)妙公館花園敗洋房聯(lián)排別設(shè)墅雙拼蒙別墅獨(dú)棟別溝墅迎合城松市中產(chǎn)藝階級(jí)、排準(zhǔn)高端哄階級(jí)對(duì)刷度假物疑業(yè)的需瓦求特征貍，在完盲善配套殖的基礎(chǔ)端上推出繭檔次較雕高、更尺能滿足浪休閑度孝假功能枯的中高飄端物業(yè)同。針對(duì)主止流的大宰眾化市檔場(chǎng)，以村低總價(jià)輝、經(jīng)濟(jì)雪型的度虧假產(chǎn)品賄打開市個(gè)場(chǎng)，以鬧特色的盈客棧式己度假產(chǎn)貿(mào)品來集助聚人氣霸。隨項(xiàng)目勇和區(qū)域額價(jià)值悶提升，抬吸納更貫多高端鴉客群進(jìn)肝入，打健造有特汁色價(jià)值鉆的高端列物業(yè)。產(chǎn)品思餓路產(chǎn)品開昨發(fā)思路商業(yè)定述位商業(yè)功峰能定位休閑功壩能：天姐星小鎮(zhèn)舒休閑度變假體系畏中商業(yè)掏服務(wù)功潔能的主偵要承載暮體；配套葬功能素：金森佛山漁西坡捧景區(qū)販配套話功能憐和接牛待功端能的證承載紀(jì)體，西同時(shí)競(jìng)作為潔在天叨星小究鎮(zhèn)購(gòu)藍(lán)置度第假物華業(yè)客降群的堂生活馳配套沒服務(wù)傅的承駐載體麻。本項(xiàng)槳目商禾業(yè)部蝴分具中有多宣種功奸能，熟在項(xiàng)步目不泥同開憤發(fā)階繪段，槍其開炊發(fā)策亦略、商業(yè)業(yè)蠻態(tài)、目雨標(biāo)客群違等都將池隨之變靜化。商業(yè)彼主題奏定位根據(jù)本屢項(xiàng)目的懲總體定弦位和文丙化定位業(yè)，以及至消費(fèi)群督體的心野理訴求雅，本項(xiàng)迎目的商膝業(yè)主題莖定位為召：巴渝風(fēng)螺情山水喚休閑巴渝風(fēng)域情：承接往項(xiàng)目的搖總體定閣位和文澤化定位宏，把原間鄉(xiāng)生活惰的文化木韻味集草中體現(xiàn)棟在最易胞受接受核的巴渝厚風(fēng)情上葉；山水休桑閑：突膽出項(xiàng)夾目的礎(chǔ)地形來、地伸貌的刷特點(diǎn)熱，將敬這種脈特點(diǎn)虧充分歌地體生現(xiàn)在飾客群扎的生譽(yù)活中先，并菌在商曉業(yè)街替區(qū)的犬氛圍嗓營(yíng)造脫上契業(yè)合這研種突份出的就特點(diǎn)粘。商業(yè)主波題文化班的表現(xiàn)治形式主題韻客?？蜅Ｉ郊瘸叙W擔(dān)游誘客住財(cái)宿接希待的涂功能瘡，同尚時(shí)又歲是小掙鎮(zhèn)獨(dú)吊特文槐化主既題的悲集中荒體現(xiàn)制點(diǎn)，傻涵蓋釘吃、億住、劃游、拐娛等重功能絲式，因楊此，翁除了請(qǐng)?jiān)诮ê沃毓蛘魃吓鋈谌敫競(jìng)鹘y(tǒng)預(yù)巴渝伐建筑喂文化要符號(hào)酬外，絕還需越要根葡據(jù)功孫能分捐區(qū)和稿地形茄特點(diǎn)舉將民族唐風(fēng)情牢、金冰佛山半民間婚故事甩等、革三線慚建設(shè)律遺址濤文化多個(gè)暮主題搬分別筑進(jìn)行掠融入嶺。洗浴作插為重慶洽的特色覆休閑項(xiàng)醬目，是挎本項(xiàng)目魄不可或吩缺的主仿題體驗(yàn)禍之一。傅本項(xiàng)目秀的洗浴抬文化不拜僅應(yīng)體親現(xiàn)其休英閑特性卻，還可汁根據(jù)區(qū)姻域獨(dú)特縱文化、金佛山帥優(yōu)質(zhì)藥偷材資源進(jìn)行主誕題創(chuàng)新強(qiáng)。如百氏草藥浴父。特色洗汽浴主題御酒吧酒吧是甚中青年徑人的聚扣集地、而主題文秋化的發(fā)把生地。滑作為消戒費(fèi)時(shí)間駐單一、珍消費(fèi)場(chǎng)全所幾乎歐空白的騾金佛山辭西坡，知酒吧正脫應(yīng)該為靈填補(bǔ)市銅場(chǎng)需求怒、提升街整體形白象而出懸現(xiàn)。但粗是在金績(jī)佛山目遍前淡旺眾季極為洽分明的衡、苛刻衰的人流該條件下犧，酒吧貌必須具暮備文化牽主題性進(jìn)，才能咬擁有自離身的吸腎引力與假輻射能第力，從栽而跳出誼金佛悶山景畜區(qū)目抵前的前商業(yè)幕窘?jīng)r。在這樣雄的市場(chǎng)徹條件下船，本項(xiàng)很目的酒首吧文化團(tuán)需要獨(dú)脂辟蹊徑花，以既浸符合金壓佛山大篇環(huán)境、纏又獨(dú)具金個(gè)性特?zé)┥闹靼灶}文化糕來實(shí)現(xiàn)柳對(duì)城市丑人群的皺吸引和毅聚集。根據(jù)芹本項(xiàng)單目挖虧掘的奶文化謝資源生，相付關(guān)的鳴并可促實(shí)現(xiàn)努主題句文化賢主要退有：與旅游世相接的賴攝影文溫化；以金佛莖山、天柴星鎮(zhèn)為資題材的灰影視劇藍(lán)作文化緊；以少數(shù)勒民族風(fēng)君情、古猜鎮(zhèn)風(fēng)情符相關(guān)的流民俗文旗化等。民族戶茶藝盡管蘭重慶木人沒嘆有象覺成都前人那用樣濃業(yè)厚的玩茶館于情結(jié)邀，但鑄是作喬為以孤休閑捆度假真為核規(guī)心內(nèi)簡(jiǎn)涵的囑景區(qū)燈商業(yè)坦來說淡，茶庭館/茶坊是釋不可缺犧少的業(yè)吵態(tài)之一尖。為了貨提高本選項(xiàng)目茗搜茶類商跳業(yè)的吸射引力和唐文化高鏈度，建拔議將金佛乳山大更葉茶吊歷史竿、少支數(shù)民水族風(fēng)盒情文伐化、繭藥池層壩的偶故事等融茫入，搏穿插駐少數(shù)昂民族蔬茶藝畏表演銅，形涌成又城一個(gè)四有鮮樸明特凱色的竹體驗(yàn)混主題瘋。另外低，本瘦項(xiàng)目捎所倡爛導(dǎo)的基是區(qū)并別于免都市廣、追如求精廢神放冷松的泉“心唱靈牧嶺場(chǎng)”滋，因世此，罪本項(xiàng)垃目所清打造多的茶理館/茶坊在吃形態(tài)上圍應(yīng)該避僅免鋼筋帶水泥、物高層建宴筑，而陳是以更壘多開放榜式的親火水、親暫山、親窗天地的顯空間形板態(tài)，承具載主題耍體驗(yàn)的拖休閑功朋能。民族工座藝品古鎮(zhèn)風(fēng)吳情需要知民俗民拐風(fēng)的形獵式體現(xiàn)脖，而做貸為歷史詞活標(biāo)本見的金佛山抗民間民瓣俗工藝讀品就是最算好的體壟現(xiàn)形式倆，同時(shí)逝也需要政以豐富角的購(gòu)物盒內(nèi)容來蜻提升本萬項(xiàng)目商卻業(yè)氛圍撒，實(shí)現(xiàn)炕項(xiàng)目的摟引領(lǐng)性管。本項(xiàng)目馳的民俗洞工藝品剛從商業(yè)門角度來菜說，目殿前還不食宜實(shí)現(xiàn)捕高檔次拒高價(jià)格下的購(gòu)物額業(yè)態(tài)，餐主要應(yīng)缸以中端孝消費(fèi)價(jià)美格同時(shí)迅又極具圈特色的覆商品內(nèi)豆容為主項(xiàng)，如：糠木雕石上刻、繡蘆坊、剪含紙、現(xiàn)謀場(chǎng)漫畫聰、筆墨亭紙硯名口品店、隸大師藝運(yùn)術(shù)作品雙等。啟動(dòng)岔階段發(fā)展階額段擴(kuò)張沈階段休閑方悲式當(dāng)?shù)貗D風(fēng)味誼餐飲擊（含蝦住宿左）、步特色倍食品痛、洗直浴、SP蔑A、特色親茶坊、繡主題酒蘋吧、咖碼啡館等纏。有特診色的惕住宿脊、餐涼飲以偏及有參文化者品位泄的休禮閑度弄假消幟費(fèi)方連式。高端慎休閑掉度假凝、高露端商爐務(wù)度題假需座求。業(yè)態(tài)定蔬位在原置有業(yè)殲態(tài)組藝合基顯礎(chǔ)上利，增聲加社呈區(qū)配風(fēng)套商脊業(yè)。在原耳有業(yè)陳態(tài)組爐合基扭礎(chǔ)上界，增涌加別樣墅組票團(tuán)內(nèi)吉的配染套商賤業(yè)。以重慶漸周邊度原假物業(yè)繩中有擴(kuò)腐張意識(shí)強(qiáng)的社區(qū)波配套商陽家為主深。重慶廉城區(qū)賢的商未家、觀具有肺全球訓(xùn)影響賠力的加會(huì)所漠。商家定參位主要為啊基本的籮住宿、羽餐飲需辨求，附癢帶部分攀商務(wù)休尋閑需求貞。以南川駱及金佛盛山地區(qū)豆、以搖及重慶為城區(qū)、臘其他景緊點(diǎn)有擴(kuò)漿張意識(shí)烈的商家荒為主，尊附帶重鋸慶區(qū)縣寇的商家繪。開發(fā)歪策略抓大恩眾，賊添人阿氣。增物蹈業(yè)，嗎提檔氏次。引高洪端，鏈溢價(jià)歐值。消費(fèi)協(xié)群體以中疲端的鳥休閑肆度假串客群佩為主頭。以中高堪端次的暖休閑度睜假客群女為主。以高阻端休務(wù)閑度奔假客帳群為烏主。根據(jù)炎以上脫概述泉，結(jié)隱合本晉項(xiàng)目碰的總努體定醒位和牧發(fā)展依策略枕；依遣據(jù)項(xiàng)靠目客士群定悲位和煉發(fā)展恰線索川，結(jié)示合他煤們對(duì)撈配套猛的需遞求調(diào)涂研結(jié)屑果。滑本項(xiàng)設(shè)目商品業(yè)定牌位如結(jié)下：項(xiàng)目概念性規(guī)劃建議用地午條件姻分析概念盡性規(guī)牧劃建謎議項(xiàng)目乒整體惹風(fēng)貌并控制巴渝建攀筑的文修化內(nèi)涵風(fēng)情垂商業(yè)喝街區(qū)除的規(guī)毒劃理址念用地條墓件分析7號(hào)地塊1號(hào)地塊2號(hào)地槽塊3號(hào)地塊5號(hào)地缸塊4號(hào)地塊6號(hào)地塊現(xiàn)狀用地條駕件分析——進(jìn)一步腸細(xì)化地失塊13-告1245673-報(bào)33-呼23-叉43-艙53-掏63-7用地條醒件分析地塊規(guī)模（畝）開發(fā)資源條件交通條件私密性適合發(fā)展的功能1934.9自然資源條件較豐富，但是缺乏水資源，有少部分地方高差過大，不利于開發(fā)?，F(xiàn)狀進(jìn)入性較好，可改善程度高。處于小鎮(zhèn)入口區(qū)域，私密性相對(duì)一般。檔次不太高的居住功能。217.8自然資源條件非常一般。較好，可直接進(jìn)入。處于小鎮(zhèn)入口處，臨近主要交通干道，私密性不好。度假接待性質(zhì)的功能。3-1約50沒有綠色植被等資源條件，但是有溪流從旁邊流過。較好，可直接進(jìn)入處于小鎮(zhèn)入口處，臨近主要交通干道和現(xiàn)有酒店式公寓，私密性不好。度假接待性質(zhì)的功能。3-2約100沒有原生態(tài)綠色植被等資源條件，但是有溪流從旁邊流過。遺留的三線時(shí)期舊樓過于破舊，沒有保留價(jià)值。好，臨主干道，可直接進(jìn)入處于交通干道旁，私密性不好。商業(yè)服務(wù)性質(zhì)的功能。3-3約60有一定的自然資源，臨河，地塊較為平坦。較好，經(jīng)改善后可直接進(jìn)入雖然距離主干道不遠(yuǎn)，但受河流區(qū)隔私密性較好高檔居住功能。3-4約110有河流資源，但缺乏原生植被，地形平坦。好，可直接進(jìn)入私密性差商業(yè)服務(wù)性質(zhì)的功能3-5約125地形高差適當(dāng)，雖原生態(tài)資源不夠好，但是水系條件不錯(cuò)。好，可直接進(jìn)入與主干道有一定的距離，私密性一般。高檔的居住功能。地塊規(guī)模（畝）開發(fā)資源條件交通條件私密性適合發(fā)展的功能3-6約80植被，水系條件均較好，地形也較平坦?，F(xiàn)階段交通條件一般，但是可改善性較強(qiáng)。受到山勢(shì)的區(qū)隔，私密性非常好高檔次的居住功能3-7約17基本沒有自然資源條件，但是地形平坦臨主干道，條件好。私密性很差旅游接待、服務(wù)功能。4131.2自然植被資源條件較好，但是缺乏水資源。現(xiàn)狀進(jìn)入性較差，后期可改善。受山勢(shì)阻隔，私密性好。高檔居住功能。540.7自然植被資源條件較好，水資源一般，地形較為平坦?，F(xiàn)狀交通條件較差，改善的難度也較大。由于其地勢(shì)遠(yuǎn)高于其他地塊，私密性很好高檔商務(wù)居住功能。6102.7自然植被資源條件較好，水資源一般，地形較為平坦?，F(xiàn)狀交通條件較差，改善的難度也較大。由于其地勢(shì)遠(yuǎn)高于其他地塊，私密性很好高檔商務(wù)居住功能。7616.4自然資源條件較豐富，但是缺乏水資源，有少部分地方高差過大，不利于開發(fā)?，F(xiàn)狀進(jìn)入性一般，可改善程度高。雖處于小鎮(zhèn)入口區(qū)域，但距離較遠(yuǎn)，私密性一般。中高檔的居住功能。概念性章規(guī)劃建奔議大致鋪分區(qū)葵，融煙合交聾錯(cuò)；商住結(jié)侍合，景斗觀引入眨。前期謀規(guī)劃扯理念競(jìng)回顧本次規(guī)摸劃原則總體叫規(guī)劃褲原則景：強(qiáng)巷調(diào)經(jīng)摸濟(jì)、割社會(huì)脊、環(huán)尖境的右統(tǒng)一漸，立老意于波自然違山水努、傳沙統(tǒng)文壇化。景觀候塑造疤原則勤：盡武可能柄的創(chuàng)廁造出議自然慌環(huán)境厚與人導(dǎo)工風(fēng)思貌完拿美結(jié)魔合的拌山水耍小鎮(zhèn)抱形象滴。旅游悟原則鑄：注液重整恭體結(jié)該構(gòu)的記形成雞，現(xiàn)價(jià)有旅梅游資揚(yáng)源的呈利用閘與強(qiáng)賄化和藝新資她源的胖創(chuàng)造蛇，營(yíng)綠造合掘理的猜游覽偉載體日。生態(tài)環(huán)蝴境原則測(cè)：提出可生態(tài)理鵝念，開科敞式綠忠地與生極態(tài)綠地興相結(jié)合將，重視餓水系利既用，形傻成鎮(zhèn)區(qū)虎向主水號(hào)系的指兼狀延伸適。交通組拒織原則驚：結(jié)合敬已形成念的道路拘系統(tǒng)，淡合理組藍(lán)織各個(gè)洲組團(tuán)與隱中心鎮(zhèn)鏟區(qū)的車巨行交通缺網(wǎng)絡(luò)和護(hù)景觀步龜行游覽液通道?？臻g林營(yíng)造凍原則切：遵駁循人冊(cè)群行揪為習(xí)悔慣，駕科學(xué)派處理際集中尖、小膜眾和席個(gè)人嘉活動(dòng)枝空間喜，并次形成擋疏密掉有致租、動(dòng)請(qǐng)靜結(jié)坦合的拌空間求關(guān)系值。規(guī)劃構(gòu)欲思自然鹿把柱自然殘開放踢的空丙間引歪入小姑鎮(zhèn)，宏讓小膝鎮(zhèn)沐播浴在黨山水主的自側(cè)然地附帶人本嬌良帽好的耗通達(dá)突性與冊(cè)舒適各的生驚活空嚴(yán)間交融腰傳器承歷史靈文脈、潮展示地犧方特色秘、營(yíng)造皂現(xiàn)代生地活。和諧葉人襯與山賞溶、潑與天竊共浴容。自然山鉛水現(xiàn)代諷生活傳統(tǒng)文最化大致捐分區(qū)吼，模福糊處籍理引入鉆水系梁，增閱加靈寸動(dòng)動(dòng)靜有蠢序，檔款次遞進(jìn)規(guī)劃手年法通過眾點(diǎn)、算線、不面三鵝個(gè)層冬次對(duì)晶游覽何空間鵲的營(yíng)枝造，鞏形成鈔富于寄變化窄、功療能互項(xiàng)動(dòng)的御游憩傾空間諷。打造淺緒水原灘飛，串聯(lián)板各個(gè)節(jié)冊(cè)點(diǎn)，增偏加濱水乎建筑空米間。處理粥好交波通功絨能與媽游憩啊功能先，硬蜜質(zhì)景眉觀（陵道路賢、雕遵塑、戚建筑聰小品此）與慨軟質(zhì)裝景觀余（植脫物、歡水面鞏、原艇灘）憐的關(guān)劍系是弱塑造唯街景新和濱罰水景芽觀的改關(guān)鍵滋。建筑如規(guī)劃光上以壓傳統(tǒng)晌巴、菜渝建深筑為維母體龜，溶璃入現(xiàn)笨代與些后現(xiàn)藝代風(fēng)視格，永營(yíng)造閃適合械現(xiàn)代拒人休觸閑、礙生活吸的建懼筑空治間。項(xiàng)目料總體嗚概念涂性規(guī)史劃建彩議根據(jù)上勇述規(guī)劃峽理念，榆將小鎮(zhèn)紋的主要拿商業(yè)配拘套街區(qū)攜沿天星芹河布置恩，作為朋小鎮(zhèn)核辰心文化莊體驗(yàn)區(qū)刑。在兩的側(cè)山上旁和山后妹相對(duì)安輸靜的地妻塊，分長(zhǎng)區(qū)域規(guī)塔劃項(xiàng)目月的休閑螞度假物箏業(yè)。建筑司物應(yīng)趨充分倒融入拌環(huán)境糖，成勞為環(huán)讓境中族的一參景。拼因此帆，建東筑物啦在布苗局上洗應(yīng)嚴(yán)涌格控帳制高王度，孔做到恢疏密寨有致粘。項(xiàng)目叉功能燈分區(qū)坊建議小鎮(zhèn)同商業(yè)紐奉街區(qū)顯根據(jù)俘其用咽地條賊件不捉同，天分為木大眾興化消叫費(fèi)的典風(fēng)情料商業(yè)腹區(qū)和潑中高儲(chǔ)端消群費(fèi)的盛商務(wù)癥休閑把游憩辮區(qū)。在小匙鎮(zhèn)商寫業(yè)街北區(qū)的怕兩側(cè)膊，通振過緊鳳密的啄道路五體系斤，連粉系著張小鎮(zhèn)鼠的度靈假物命業(yè)板崗塊。起度假思物業(yè)罵板塊吧遵循鼓景觀翻價(jià)值租原則充、資賣源價(jià)尖值原比則、瞎近景刪區(qū)高壺端原爭(zhēng)則，矩由外耀向內(nèi)急檔次穴遞增仔，即畝在1#、維2#、常7#地塊叫上規(guī)飼劃中刑高端坡度假幫產(chǎn)品叢，在3-蝴3#貍、3博-5毅#、慶3-廢6#趕、4厲#、肥5#賭、6噴#規(guī)劃活高端息度假筋產(chǎn)品內(nèi)。1#2#7#3-5色#3-牲6#4#6#5#3-3慰#根據(jù)產(chǎn)犬品定位帆及市場(chǎng)凳特征，資各功能鄉(xiāng)豐區(qū)開發(fā)扣強(qiáng)度控款制如下護(hù)：總開絨發(fā)量約58萬平方嫁米，總體絕容積擠率約0.城52用地蠟面積徐：23拍28細(xì)80容積掩率：0.龍56建筑面賠積：13她02惱56用地面嘗積：31積77而36容積率位：0.曲74建筑裂面積墨：23侄50妻99用地面送積：292寬814容積榴率：0.3柔2建筑扛面積暑：937電84用地面汪積：95扎60摔4容積環(huán)率：0.2建筑面肆積：194暢42用地面踏積：176禮210容積率獲：0.寇5建筑畏面積庸：881浮05項(xiàng)目交留通組織舟建議除現(xiàn)齒有過到境公浪路外茅，將緒河道壇上側(cè)掛現(xiàn)有天土路匠改造灘為主冰車行催道，姓來解訊決小王鎮(zhèn)車況流疏忘散需刻求；利用山耕體和商搭業(yè)街之解間的車軌行道和艷步行道慢，形成梢魚骨狀覽的立體施交通網(wǎng)遺絡(luò)，輝將兩側(cè)滑的休閑蝴度假區(qū)富與商業(yè)階街緊密拾聯(lián)系起客來，達(dá)鋸到為商載業(yè)街道箭聚集人罵氣的目誕的。在謹(jǐn)商業(yè)街紗區(qū)的內(nèi)芬部設(shè)立趙一條商抱業(yè)步行怠道，作津?yàn)樯虡I(yè)足街區(qū)主茅要的人慚流動(dòng)線揪。同時(shí)在陷過境公劑路與山涂體之間篩以及過丟境公路芽靠山體見一側(cè)，廟輔以多紀(jì)個(gè)小型辭停車場(chǎng)侮和線性窮停車場(chǎng)丈。區(qū)內(nèi)主絞要車行哭道：寬8米區(qū)內(nèi)次豪要車行散道：寬6米度假蠟社區(qū)揪車行縱道：從寬4米一方聞面能賀讓度慕假區(qū)丸的人僻便捷禍地到凡達(dá)小哄鎮(zhèn)商自業(yè)街脂，另末一方穩(wěn)面，鍵依山愚勢(shì)起勿伏，址伴水播系蜿招蜒，翠設(shè)置莖集健橫身、封休閑翼、冥染想于辯一體困的特私色健墾身步暖道。柔步行羅道節(jié)悠點(diǎn)可婚設(shè)觀言景臺(tái)摩，為帝休閑隨人群禁提供恭觀景穗、休答閑的羅好去同處。森林旱健身英步道半山喬觀景臺(tái)臺(tái)示就意景觀建券議以主旬水系蘭景觀勿軸線胳和巴蜻渝文陰化商花業(yè)街遇區(qū)景檔觀軸錦線為治核心最，植槳入不預(yù)同層糕級(jí)的凳景觀許節(jié)點(diǎn)輔，將否金佛避山的姥歷史東典故乓演繹披其中盾；同時(shí)利贏用地形涉地貌，睬輔以不碗同視角單，不同舞高度、狂不同距付離的景效觀節(jié)點(diǎn)竹和多層毒次的交孫叉性立柏體景觀說視線。藥池伏壩的阻傳說鳳凰蹲寨與腫方竹墊的傳駝?wù)f杜鵑扎花的炒傳說金佛身山的拴傳說古佛妖洞的牛傳說茶姑恢池的邁傳說牽牛忘坪的怨傳說五馬飲探的傳說鑄鐘塔直的傳說銀杉岡抬的傳說三疊狼泉的校傳說商業(yè)警街景迷觀節(jié)剖點(diǎn)示河意項(xiàng)目卻整體帶風(fēng)貌梁控制項(xiàng)目整嚇體風(fēng)貌酸控制贏現(xiàn)代巴葵渝風(fēng)根據(jù)本抽項(xiàng)目的芒文化主智題定位本項(xiàng)目耕整體風(fēng)資貌控制漢應(yīng)該遵