江蘇南京郊區(qū)濱水生態(tài)居住區(qū)景觀設計方案

KIRINSCIENCEPARKPROJECT麒麟科技園項目中期匯報PROJECTBACKGROUND項目背景KIRINSCIENCEPARKPROJECT區(qū)位分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向市區(qū)KIRINSCIENCEPARKPROJECT區(qū)位分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向麒麟科技園于南京市位置項目于麒麟科技園位置KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊影響分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向項目周邊百廢待興，多為廠房、農(nóng)田、民宅主干道東麟路為目前唯一通路，主要城市界面軌道交通規(guī)劃站點位于用地邊次干道南灣營路建設中，主要城市界面KIRINSCIENCEPARKPROJECT道路施工順序項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向1.東麒路（已建成）3.南灣營路（2013下半年）2.滄麒東路2013上半年3.中心路2013下半年4.天成路主要道路建設情況：1.東麒路已建成通車，為現(xiàn)階段主要城市道路；2.滄麒東路在建，預計13年上半年完工；3.南灣營路與中心路13年上半年開工，預計13年下半年完工；4.天成路開工時間未定；地塊內其他道路路幅16m以上為政府修建，16m以下為中海代建KIRINSCIENCEPARKPROJECT規(guī)劃要點分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向A1區(qū)域·居?。?塊用地）用地190120㎡

容積率2.36C區(qū)域·九年制學校用地29596㎡

容積率1.1E區(qū)域·托幼用地4805㎡

容積率0.8A2區(qū)域·居住用地9630㎡

容積率2.36D區(qū)域·社區(qū)中心用地28124㎡

容積率1.5B區(qū)域·科研辦公用地34284㎡

容積率4.64KIRINSCIENCEPARKPROJECT規(guī)劃要點分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向限高100M限高100M限高無限高80M限高18M限高35M禁止開口景觀帶限高24MKIRINSCIENCEPARKPROJECT土地利用價值分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向用地最后排，背靠兩條次干道，價值最低南向用地為低層，視線較開闊，價值中等偏上東南臨水，東臨次干道，價值高等偏下區(qū)域中心景觀用地，價值最高南向用地為低層，視線較開闊，東臨次干道，價值中等偏下區(qū)域中心景觀用地，價值高KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向

鐘鼎山莊百水芊城閱水坊百水家園銀河灣紫苑南灣營馨康苑芝嘉花園

天泓山莊招商紫金山1號本案富力城KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向

項目

占地面積

（萬㎡）建筑面積

（萬㎡）容積率產(chǎn)品線面積范圍

（㎡）目前均價

（元/㎡）最早開盤日期富力城57.2581高層+多層+別墅78-137（高層）130002012-10銀河灣紫苑7121.7高層+小高層+別墅45-165110002007-04鐘鼎山莊18.5251.35多層+別墅129-400220002008-09天泓山莊30331.1高層+小高層+別墅95-280200002005-04百水芊城40.4400.99多層70-140105002008-01東方紅郡8.9161.8小高11KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向富力城銀河灣紫苑鐘鼎山莊天泓山莊行列式布局圍合+行列式布局行列式布局行列式布局78㎡一房(二房）45-50㎡一房129-154㎡三房95㎡二房91-110㎡二房(三房）92-95㎡二房153-176㎡四房135-160㎡三房107-137㎡二房(四房）106-139㎡三房320-370㎡五房184-280㎡四房別墅155-165㎡別墅320-400㎡別墅202-234㎡別墅競品分析

基地周邊樓盤在規(guī)劃上基本都是以行列式排布為主。在房型上則主要以兩房和三房為主力房型。

這也說明，目前本項目產(chǎn)品定位兩房和三房各占40%，是滿足市場需求。KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向對周邊小區(qū)小于80㎡戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在3400—3600，主臥室面寬范圍一般控制在3200—3200。對周邊小區(qū)80-100㎡戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在3600—3900，主臥室面寬范圍一般控制在3400—3600。富力城起居室面寬富力城主臥室面寬KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向對周邊小區(qū)100-120㎡戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在3900—4200，主臥室面寬范圍一般控制在3500—3900。對周邊小區(qū)120-140㎡戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在3900—4500，主臥室面寬范圍一般控制在3600—4000。富力城起居室面寬富力城主臥室面寬KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向對周邊小區(qū)140-160㎡戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在4200—4500，主臥室面寬范圍一般控制在3900—4200。對周邊小區(qū)大于160㎡戶型南向面寬進行散點分析，可以看出：起居室面寬范圍一般控制在4500—5400，主臥室面寬范圍一般控制在4200—5100。KIRINSCIENCEPARKPROJECT周邊樓盤分析項目背景設計思考規(guī)劃方案A規(guī)劃方案B規(guī)劃方案C方案比對房型推介空間意向優(yōu)勢：所有戶型贈送一室（通過陽臺與入戶花園），所有戶型明廚明衛(wèi)；劣勢：中間戶型不南北通，邊戶客廳沒有陽臺。THINKING設計思考關于郊區(qū)新城大型綜合社區(qū)的設計思考規(guī)劃要點內需型社區(qū)的核心空間集中商業(yè)與情景商業(yè)的協(xié)調互補建筑形態(tài)打造的城市形象從開放到私密的管理模式結合產(chǎn)品的不同規(guī)劃形式細胞生長般的分期開發(fā)理念規(guī)劃裙目標主動鍛創(chuàng)造意一種有價存值、可持商續(xù)的社稈區(qū)生釘活新環(huán)境和生活方踢式這里撓，有磨家園悄、有籃工作艦、有恭綠地估、有詳生活欠、有訓商業(yè)PLANNING規(guī)劃方案關于生蔽活的三榆個夢想一條小藏河、一逃座公園將、一方餡院落A.臨水而居B.陽光遍花園C.十字院落臨水趴而居Sch投eme害A主題：糞曲水環(huán)迫繞的生鏟態(tài)宜居共環(huán)境KIRINSCIENCEPARKPROJECT設計胞理念項目背造景設計僑思考規(guī)劃表方案A規(guī)劃方耳案B規(guī)劃方濃案C方案比隔對房型推視介空間意索向水居役夢想KIRINSCIENCEPARKPROJECT設計理降念臨水而居屬是一汗種天人頂合一的人逐生哲停學。未水和達居住范的和撇諧關悲系產(chǎn)原生水狂景住輪宅，臨水編而居更成為遼都市人康在品味隊現(xiàn)代文竊明的同祥時又多濟了一份與自配然對絞話的機學會?？底≌炆磉厜诺摹八本统扇柿硕际芯毴思耐衅继飯@旖竟旎風光賤，放飛離性情，媽返樸歸稿真的精神皈灶依。KIRINSCIENCEPARKPROJECT總平欺面圖項目泥背景設計思占考規(guī)劃方攤案A規(guī)劃方徒案B規(guī)劃方爪案C方案比情對房型桐推介空間意駐向全區(qū)技術經(jīng)濟指標規(guī)劃用地性質

用地面積271247平方米地上總建筑面積670814平方米其中高層住宅建筑面積385744平方米低密度住宅建筑面積40600平方米住宅區(qū)商業(yè)配套建筑面積44800平方米辦公樓建筑面積150000平方米辦公區(qū)商業(yè)建筑面積9000平方米九年制學校建筑面積32600平方米社區(qū)中心建筑面積4220平方米托幼建筑面積3850平方米地下總建筑面積220762平方米容積率2.47

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)（最高）32層住宅總戶數(shù)4476戶機動車停車數(shù)6995輛其中地面停車1476輛地下停車5519輛A1-1A1-3A1-2A1-6A1-5A1-4BCA2ED實體模圾型KIRINSCIENCEPARKPROJECT分區(qū)經(jīng)犬濟指標項目背姻景設計成思考規(guī)劃方而案A規(guī)劃沙方案B規(guī)劃短方案C方案比秀對房型推降介空間意卡向A1區(qū)技術經(jīng)濟指標：規(guī)劃用地性質二類居住用地用地面積190120平方米地上總建筑面積448440平方米其中高層住宅建筑面積363040平方米低密度住宅建筑面積40600平方米商業(yè)配套建筑面積44800平方米地下總建筑面積147354平方米容積率2.36

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)（最高）32層總戶數(shù)4036戶機動車停車數(shù)4605輛其中地面停車921輛地下停車3684輛A2區(qū)技術經(jīng)濟指標：規(guī)劃用地性質二類居住用地用地面積9630平方米地上總建筑面積22704平方米其中高層住宅建筑面積22704平方米地下總建筑面積14080平方米容積率2.36

建筑密度15.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)（最高）21層總戶數(shù)440戶機動車停車數(shù)440輛其中地面停車88輛地下停車352輛B區(qū)技術經(jīng)濟指標：

規(guī)劃用地性質科研設計用地用地面積34284平方米地上總建筑面積159000平方米其中辦公樓建筑面積15000平方米

商業(yè)建筑面積9000平方米地下總建筑面積59328平方米容積率4.64

建筑密度40.0%

綠地率20.0%

建筑層數(shù)（最高）18層機動車停車數(shù)1854輛其中地面停車371輛地下停車1483輛C區(qū)技術經(jīng)濟指標：

規(guī)劃用地性質九年制學校用地用地面積29596平方米地上總建筑面積32600平方米其中九年制學校建筑面積32600平方米容積率1.10

建筑密度25.0%

綠地率35.0%

建筑層數(shù)（最高）5層機動車停車數(shù)（地面）40輛D區(qū)技術經(jīng)濟指標：

規(guī)劃用地性質基層社區(qū)中心用地面積2812平方米地上總建筑面積4220平方米其中基層社區(qū)中心4220平方米容積率1.50

建筑密度45.0%

綠地率20.0%

建筑層數(shù)（最高）4層機動車停車數(shù)（地面）50輛E區(qū)技術經(jīng)濟指標：規(guī)劃用地性質幼托用地用地面積4805平方米地上總建筑面積3850平方米其中幼兒園3850平方米容積率0.80

建筑密度25.0%

綠地率35.0%

建筑層數(shù)（最高）4層機動車停車數(shù)（地面）6輛KIRINSCIENCEPARKPROJECT戶型配親比項目背蜘景設計沃思考規(guī)劃方皂案A規(guī)劃方像案B規(guī)劃荷方案C方案比貨對房型罵推介空間臘意向兩房經(jīng)濟三房A經(jīng)濟三房B舒適三房洋房類四房聯(lián)排別墅雙拼別墅單身公寓產(chǎn)品類型戶型戶型面積面積區(qū)間總面積面積比建議值總戶數(shù)戶數(shù)比建議值停車標準/戶停車數(shù)高層住宅單身公寓4740-60227045.33%10.00%4409.83%18%1.00440兩房8075-8512800030.02%30.80%160035.75%34%1.001600經(jīng)濟三房A10090-10015360036.03%35.00%153634.32%33%1.101690經(jīng)濟三房B110100-1105984014.04%10.00%54412.15%8%1.10598舒適三房135130-140216005.07%5.00%1603.57%3%1.10176小計

38574490.48%90.80%428095.62%96.00%

4504低密度住宅洋房類四房160140-160176004.13%4.50%1102.46%1%1.30143聯(lián)排別墅260250-280140403.29%4.70%541.21%1%1.5081雙拼別墅280250-28089602.10%320.71%2%1.5048小計

406009.52%9.20%1964.38%4.00%

272住宅合計

426344100.00%100.00%4476100.00%100.00%

4776商業(yè)配套

120-25044800

0.60269總計

471144

5045KIRINSCIENCEPARKPROJECT住宅分專區(qū)指標項目儀背景設計思冶考規(guī)劃方夾案A規(guī)劃承方案B規(guī)劃方曠案C方案廣比對房型推答介空間意頌向A1-1產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅680+80+80+80320321287681024061440

2100+80+80+100360321282561152023040

2110+100+100+110420321282561344026880

2135+100+100+110445321282561424028480

小計12

1536

139840

商業(yè)配套

50002

10000

總計

1536

149840

用地面積49888.66容積率3.00A1-2產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅

80+80+80+80320321280102400

5100+80+80+100360321286401152057600

2110+100+100+110420321282561344026880

1135+100+100+110445321281281424014240

小計8

1024

98720

商業(yè)配套

55002

11000

總計

1024

109720

用地面積27527.03容積率3.99A1-3產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅

80+80+80+80320321280102400

6100+80+80+100360321287681152069120

2110+100+100+110420321282561344026880

2135+100+100+110445321282561424028480

小計10

1280

124480

商業(yè)配套

60002

12000

總計

1280

136480

用地面積45315.65容積率3.01KIRINSCIENCEPARKPROJECT住宅分譯區(qū)指標項目背滿景設計思集考規(guī)劃方乞案A規(guī)劃探方案B規(guī)劃山方案C方案比妖對房型推北介空間尿意向A1-4產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅3160+1603205103016004800

260*6156036015600

3260*41040341210403120

5280+28056032105602800

小計11

52

10720

商業(yè)配套

24002

4800

總計

52

15520

用地面積18132.21容積率0.86A1-5產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅3160+1603205103016004800

2260*61560361215603120

1260*4104034410401040

6280+28056032125603360

小計12

58

12320

商業(yè)配套

20002

4000

總計

58

16320

用地面積19145.51容積率0.85A1-6產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅5160+1603205105016008000

3260*61560361815604680

2260*4104034810402080

5280+28056032105602800

小計15

86

17560

商業(yè)配套

15002

3000

總計

86

20560

用地面積30110.56容積率0.68A2區(qū)產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注單身公寓44751611110440567622704

總計

440

22704

用地面積9630.38容積率2.36KIRINSCIENCEPARKPROJECT功能貍分區(qū)項目背雕景設計輪思考規(guī)劃方該案A規(guī)劃稈方案B規(guī)劃召方案C方案她比對房型推賺介空間兇意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT商業(yè)紋分布項目理背景設計件思考規(guī)劃引方案A規(guī)劃頌方案B規(guī)劃穴方案C方案硬比對房型托推介空間譽意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT交通研分析項目背直景設計思根考規(guī)劃騎方案A規(guī)劃方拳案B規(guī)劃腥方案C方案比尺對房型惱推介空間意洞向KIRINSCIENCEPARKPROJECT景觀繩分析項目背近景設計思恐考規(guī)劃腸方案A規(guī)劃方棵案B規(guī)劃錘方案C方案定比對房型養(yǎng)推介空間紋意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT消防分慶析項目背槐景設計來思考規(guī)劃洗方案A規(guī)劃方賄案B規(guī)劃衛(wèi)方案C方案膠比對房型推添介空間意搶向KIRINSCIENCEPARKPROJECT開發(fā)分滔期項目消背景設計思乳考規(guī)劃方盾案A規(guī)劃方椅案B規(guī)劃方忽案C方案艘比對房型推香介空間意蹤蝶向KIRINSCIENCEPARKPROJECT樣板段項目背雨景設計思德考規(guī)劃方殲案A規(guī)劃方長案B規(guī)劃劇方案C方案比上對房型損推介空間貿意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT日照元分析項目背識景設計思拔考規(guī)劃方重案A規(guī)劃得方案B規(guī)劃碗方案C方案鋤比對房型評推介空間意竿向1小時2小時3小時4小時5小時6小時7/確8小時陽光花勿園Sch傷eme逮B主題：母陽光充乞沛的公濤園居住論體驗KIRINSCIENCEPARKPROJECT設計野理念項目津背景設計誰思考規(guī)劃熟方案A規(guī)劃方妙案B規(guī)劃方貌案C方案疏比對房型推質介空間意櫻向公園扯夢想KIRINSCIENCEPARKPROJECT設計理牽念那些蛛真正吸引芽人、規(guī)感染光人的社突區(qū)往縫往因毫其有握了和嫂諧融識洽的制生活述氛圍斤而變演得美副妙。在露城鎮(zhèn)凍街區(qū)堅規(guī)劃恒中，核心空蜻間與居住補空間往往存擋在一定子依托關寇系，若瘦干街道謝被導向璃核心空睜間，此前處給人硬一種被包圍起來的猾感覺，塌這為儀著式、文巷化、政齊治和社栽會活動夕創(chuàng)造了宏必需的萬空間。我們則認為及對任束何一蘇個真叛正的窯社區(qū)午來講幕，這粱樣的頁空間見必不話可少先，圍慘合的公園、充閑沛的陽光，正是蜜這種核滾心空間蓋形成了農(nóng)每個社價區(qū)聚落美的內核。KIRINSCIENCEPARKPROJECT總平面奏圖A1-1A1-3A1-2A1-6A1-5A1-4BCA2ED全區(qū)技術經(jīng)濟指標：規(guī)劃用地性質

用地面積271247平方米地上總建筑面積671609平方米其中高層住宅建筑面積384940平方米低密度住宅建筑面積47280平方米住宅商業(yè)配套建筑面積39669平方米辦公樓建筑面積150550平方米辦公區(qū)商業(yè)建筑面積8500平方米九年制學校建筑面積32600平方米社區(qū)中心建筑面積4220平方米托幼建筑面積3850平方米地下總建筑面積218650平方米容積率2.48

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)

住宅總戶數(shù)

4608戶機動車停車數(shù)

6925輛其中地面停車1459輛地下停車5466輛項目背腐景設計貴思考規(guī)劃前方案A規(guī)劃方負案B規(guī)劃轉方案C方案蘭比對房型推跡介空間意躁向實體模兇型KIRINSCIENCEPARKPROJECT房型配臨比項目悅背景設計謙思考規(guī)劃裂方案A規(guī)劃方暖案B規(guī)劃風方案C方案懇比對房型推彼介空間意喝向產(chǎn)品類型戶型戶型面積面積區(qū)間總面積面積比建議值總戶數(shù)戶數(shù)比建議值停車標準/戶停車數(shù)高層住宅單身公寓4740-60227045.25%10.00%4409.55%18%1.00440兩房8075-8515776036.50%30.80%197242.80%34%1.001972經(jīng)濟三房A9990-10014137232.71%35.00%142830.99%33%1.101571經(jīng)濟三房B108100-1104406410.19%10.00%4088.85%8%1.10449舒適三房140130-140190404.41%5.00%1362.95%3%1.10150小計

38494089.06%90.80%438495.14%96.00%

4581低密度住宅洋房類三房150140-16090002.08%2.00%601.30%1%1.3078洋房類四房170160-180102002.36%2.50%601.30%1%1.3078聯(lián)排別墅270250-280280806.50%4.70%1042.26%2%1.50156

小計

4728010.94%9.20%2244.86%4.00%

156住宅合計

432220100.00%100.00%4608100.00%100.00%

4737商業(yè)配套

54-10839669

0.60238總計

471889

4975兩房經(jīng)濟三房A經(jīng)濟三房B舒適三房洋房類四房聯(lián)排別墅洋房類三房單身公寓KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背鍬景設計思俱考規(guī)劃方供案A規(guī)劃方泛案B規(guī)劃方帽案C方案比仙對房型挑推介空間字意向A1-1產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅899+80+80+993583413610881217297376

2108+80+80+99367341362721247824956

2140+80+80+99399341362721356627132

小計12

1632

149464

商業(yè)配套

63002

12600

總計

1632

162064

用地面積49888.66容積率3.25A1-2產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅199+80+80+99358341361361217212172

6108+80+80+99367341368161247874868

1140+80+80+99399341361361356613566

小計8

1088

100606

商業(yè)配套

60702

12140

總計

1088

112746

用地面積27527.03容積率4.10A1-3產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅499+80+80+99358341365441217248688

4108+80+80+99367341365441247849912

1140+80+80+99399341361361356613566

小計9

1224

112166

商業(yè)配套

65202

13040

總計

1224

125206

用地面積45315.65容積率2.76住宅看分區(qū)痕指標KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背恥景設計捏思考規(guī)劃方栽案A規(guī)劃方炭案B規(guī)劃費方案C方案比咸對房型推圣介空間眠意向A1-4產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅10170+150320612120192019200

270*4

34010800

270*6

36016200

270*8

38021600

小計10

120

19200

商業(yè)配套

總計

120

19200

用地面積18132.21容積率1.06A1-5產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅

170+150320612019200

270*4

34010800

3270*6

361816204860

3270*8

382421606480

小計6

42

11340

商業(yè)配套

總計

42

11340

用地面積19145.51容積率0.59A1-6產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅

170+150320612019200

2270*4

34810802160

5270*6

363016208100

3270*8

382421606480

小計10

62

16740

商業(yè)配套

總計

62

16740

用地面積30110.56容積率0.56住宅崗分區(qū)肉指標A2區(qū)產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注單身公寓44751611110440567622704

總計

440

22704

用地面積9630.38容積率2.36KIRINSCIENCEPARKPROJECT功能沿分區(qū)項目壯背景設計思灑考規(guī)劃陳方案A規(guī)劃方全案B規(guī)劃方票案C方案柳比對房型姥推介空間母意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT商業(yè)陣分布項目須背景設計思饒考規(guī)劃方臟案A規(guī)劃方孩案B規(guī)劃雞方案C方案惠比對房型推命介空間玻意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT交通云分析項目背爸景設計瓣思考規(guī)劃記方案A規(guī)劃梢方案B規(guī)劃蕩方案C方案仍比對房型推裹介空間巷意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT景觀宵分析項目背器景設計思謠考規(guī)劃方錯案A規(guī)劃斃方案B規(guī)劃方掀案C方案比勿對房型京推介空間憤意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT消防趴分析項目劃背景設計盜思考規(guī)劃方泛案A規(guī)劃方頁案B規(guī)劃織方案C方案比杯對房型桿推介空間絕意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT開發(fā)分哭期項目背恰景設計思諒考規(guī)劃方用案A規(guī)劃方閘案B規(guī)劃斑方案C方案迫比對房型活推介空間意垂向KIRINSCIENCEPARKPROJECT樣板儉段項目背的景設計思鼠考規(guī)劃興方案A規(guī)劃模方案B規(guī)劃方思案C方案晌比對房型圾推介空間恰意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT日照分苦析1小時2小時3小時4小時5小時6小時7/8小時項目背榜景設計思搞考規(guī)劃急方案A規(guī)劃瞎方案B規(guī)劃方施案C方案比殺對房型舌推介空間意標向十字賣院落Sch講eme圣C主題：振十字錯妹動的院驚落生活傭意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT設計殘理念院落夢揮想項目蓮背景設計思槐考規(guī)劃方渴案A規(guī)劃窗方案B規(guī)劃方園案C方案比乏對房型容推介空間意界向KIRINSCIENCEPARKPROJECT設計理雖念項目背詞景設計脆思考規(guī)劃糧方案A規(guī)劃趙方案B規(guī)劃彩方案C方案攀比對房型鏡推介空間意亡向院落砍原型空間圍合傳統(tǒng)饑布局十字木院落KIRINSCIENCEPARKPROJECT總平面儲圖項目萌背景設計思庭考規(guī)劃卷方案A規(guī)劃漿方案B規(guī)劃外方案C方案比夢對房型推像介空間意絮向A1-1A1-3A1-2A1-6A1-5A1-4BCA2ED全區(qū)技術經(jīng)濟指標：規(guī)劃用地性質

用地面積271247平方米地上總建筑面積670700平方米其中高層住宅建筑面積384464平方米低密度住宅建筑面積39060平方米住宅商業(yè)配套建筑面積47456平方米辦公樓建筑面積150550平方米辦公區(qū)商業(yè)建筑面積8500平方米九年制學校建筑面積32600平方米社區(qū)中心建筑面積4220平方米托幼建筑面積3850平方米地下總建筑面積214577平方米容積率2.47

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)

住宅總戶數(shù)

4384戶機動車停車數(shù)

6798輛其中地面停車1434輛地下停車5364輛實體模她型KIRINSCIENCEPARKPROJECT分區(qū)愧經(jīng)濟幣指標項目背足景設計另思考規(guī)劃方艦案A規(guī)劃方份案B規(guī)劃方補案C方案比耳對房型鈔推介空間雖意向A1區(qū)技術經(jīng)濟指標：規(guī)劃用地性質二類居住用地用地面積190120平方米地上總建筑面積448276平方米其中高層住宅建筑面積361760平方米低密度住宅建筑面積39060平方米商業(yè)配套建筑面積47456平方米地下總建筑面積141054平方米容積率2.36

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)3-33層總戶數(shù)3944戶機動車停車數(shù)4408輛其中地面停車882輛地下停車3526輛A2區(qū)技術經(jīng)濟指標：規(guī)劃用地性質二類居住用地用地面積9630平方米地上總建筑面積22704平方米其中高層住宅建筑面積22704平方米地下總建筑面積14080平方米容積率2.36

建筑密度25.0%

綠地率30.0%

建筑層數(shù)11層總戶數(shù)440戶機動車停車數(shù)440輛其中地面停車88輛地下停車352輛B區(qū)技術經(jīng)濟指標：

規(guī)劃用地性質科研設計用地

用地面積34284平方米地上總建筑面積159050平方米其中辦公樓建筑面積150550平方米商業(yè)建筑面積8500平方米地下總建筑面積59443平方米容積率4.64

建筑密度40.0%

綠地率20.0%

建筑層數(shù)17-20層機動車停車數(shù)1858輛其中地面停車372輛地下停車1486輛C區(qū)技術經(jīng)濟指標：

規(guī)劃用地性質九年制學校用地用地面積29596平方米地上總建筑面積32600平方米其中九年制學校建筑面積32600平方米容積率1.10

建筑密度25.0%

綠地率35.0%

建筑層數(shù)5層機動車停車數(shù)（地面）40輛D區(qū)技術經(jīng)濟指標：

規(guī)劃用地性質基層社區(qū)中心用地面積2812平方米地上總建筑面積4220平方米其中基層社區(qū)中心4220平方米容積率1.50

建筑密度45.0%

綠地率20.0%

建筑層數(shù)4層機動車停車數(shù)（地面）46輛E區(qū)技術經(jīng)濟指標：規(guī)劃用地性質幼托用地用地面積4805平方米地上總建筑面積3850平方米其中幼兒園3850平方米容積率0.80

建筑密度25.0%

綠地率35.0%

建筑層數(shù)3層機動車停車數(shù)（地面）6輛KIRINSCIENCEPARKPROJECT戶型配寫比項目背級景設計思果考規(guī)劃濾方案A規(guī)劃頑方案B規(guī)劃方盯案C方案暢比對房型推定介空間皮意向產(chǎn)品類型戶型戶型面積面積區(qū)間總面積面積比建議值總戶數(shù)戶數(shù)比建議值停車標準/戶停車數(shù)高層住宅單身公寓4740-60227045.36%10.00%44010.04%18%1.00440兩房8575-8513600032.11%30.80%160036.50%34%1.001600經(jīng)濟三房A10090-10014920035.23%35.00%149234.03%33%1.101641經(jīng)濟三房B110100-1105808013.71%10.00%52812.04%8%1.10581舒適三房140130-140184804.36%5.00%1323.01%3%1.10145小計

38446490.78%90.80%419295.62%96.00%

4407低密度住宅洋房類三房155140-16093002.20%2.00%601.37%1%1.3078洋房類四房160160-18096002.27%2.50%601.37%1%1.3078聯(lián)排別墅280250-280201604.76%4.70%721.64%2%1.50108

小計

390609.22%9.20%1924.38%4.00%

156住宅合計

423524100.00%100.00%4384100.00%100.00%

4563商業(yè)配套

54-10847456

0.60285總計

470980

4848兩房經(jīng)濟三房A經(jīng)濟三房B舒適三房洋房類四房聯(lián)排別墅洋房類三房單身公寓KIRINSCIENCEPARKPROJECT住宅鉆分區(qū)弟指標項目模背景設計思極考規(guī)劃遼方案A規(guī)劃方永案B規(guī)劃方庭案C方案比疑對房型際推介空間意濃向A1-1產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅685+85+85+85340321287681088065280

100+85+85+100370321280118400

4110+100+100+110420331325281386055440

1140+100+100+140480331321321584015840

小計11

1428

136560

商業(yè)配套

55122

11024

總計

1428

147584

用地面積49888.66容積率2.96A1-2產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅

85+85+85+85340321280108800

7100+85+85+100370321288961184082880

110+100+100+110420331320138600

1140+100+100+140480331321321584015840

小計8

1028

98720

商業(yè)配套

55002

11000

總計

1028

109720

用地面積27527.03容積率3.99A1-3產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注高層住宅

85+85+85+85340321280108800

6100+85+85+100370321287681184071040

4110+100+100+110420331325281386055440

140+100+100+140480331320158400

小計10

1296

126480

商業(yè)配套

49632

9926

總計

1296

136406

用地面積45315.65容積率3.01KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背撓景設計思伍考規(guī)劃憂方案A規(guī)劃方聚案B規(guī)劃伍方案C方案丙比對房型描推介空間鄭意向A1-4產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅

145+145310612018600

160+160320612019200

280*6168036016800

11280*411203444112012320

小計11

44

12320

商業(yè)配套

3152

630

總計

44

12950

用地面積18132.21容積率0.71A1-5產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅

145+145310612018600

160+160320612019200

2280*61680361216803360

4280*41120341611204480

小計6

28

7840

商業(yè)配套

30082

6016

總計

28

13856

用地面積19145.51容積率0.72A1-6產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)棟戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注低密度住宅5145+1453106126018609300

5160+1603206126019209600

280*6168036016800

280*4112034011200

小計10

120

18900

商業(yè)配套

33002

6600

總計

120

25500

用地面積30110.56容積率0.85A2區(qū)產(chǎn)品類型棟數(shù)戶型標準層面積層數(shù)戶數(shù)總戶數(shù)棟面積總面積備注單身公寓44751611110440567622704

總計

440

22704

用地面積9630.38容積率2.36住宅分激區(qū)指標KIRINSCIENCEPARKPROJECT功能內分區(qū)項目侵背景設計騰思考規(guī)劃方辰案A規(guī)劃南方案B規(guī)劃丹方案C方案比飼對房型推勤介空間醬意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT商業(yè)跌分布項目背泥景設計腸思考規(guī)劃填方案A規(guī)劃裝方案B規(guī)劃方你案C方案比墨對房型推釋介空間意海向KIRINSCIENCEPARKPROJECT交通懂分析項目背若景設計思射考規(guī)劃還方案A規(guī)劃方游案B規(guī)劃方幣案C方案肺比對房型引推介空間插意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT景觀分綁析項目冷背景設計思誓考規(guī)劃凈方案A規(guī)劃方場案B規(guī)劃吐方案C方案廈比對房型推堤介空間意午向KIRINSCIENCEPARKPROJECT消防分綿析項目背腿景設計斑思考規(guī)劃方叛案A規(guī)劃須方案B規(guī)劃志方案C方案比飾對房型推煉介空間歇意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT開發(fā)蒜分期項目背染景設計思輩考規(guī)劃稈方案A規(guī)劃方知案B規(guī)劃方筑案C方案比澤對房型密推介空間彎意向KIRINSCIENCEPARKPROJECT樣板槽段項目背事景設計思鴉考規(guī)劃方掌案A規(guī)劃辜方案B規(guī)劃方強案C方案比哭對房型兆推介空間意疼向KIRINSCIENCEPARKPROJECT日照欄分析1小時2小時3小時4小時5小時6小時7/濫8小時項目從背景設計思侍考規(guī)劃方恰案A規(guī)劃方令案B規(guī)劃方莖案C方案比丈對房型鄭推介空間意哭向SCHEMECOMPARISON方案比對A.臨水而居B.陽光居花園C.十字院落景觀巨水系阿串聯(lián)A1地塊形，并將別恭墅區(qū)域搶劃分開揚來，更婆私密、燥更高貴脾；高層義區(qū)打床造T字型鋪商業(yè)算街，弊塑造闖社區(qū)悉形象勺；商業(yè)中宋軸統(tǒng)領歡住區(qū)；高層遲區(qū)大果花園辰布局臥，樓育棟集皂中布醋置，盤帶來東更充械沛的媽陽光賀；增強教各地盛塊之鄰間的秧人行欲聯(lián)系畜，擴掉大住旦戶的者空間鴨體驗俯；商業(yè)摧軸線凈串聯(lián)喊整個供區(qū)域容，激居發(fā)區(qū)奶域活躺力；住宅錯療動十字乒布局，燒不影響雞朝向的僵條件下疲帶來院蘆落生活特體驗；ROOMINTRODUCED房型推介KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目業(yè)背景設計思消考規(guī)劃方炊案A規(guī)劃拼方案B規(guī)劃方絹案C方案比助對房型推罷介空間意北向3F聯(lián)排（250）優(yōu)勢：私家車釋庫，豪金華入戶節(jié)體驗，贈送頭地下爭室，宮提升沖附加化值，贈送三痕層庭院愿，提升印附加值耐，7.5枝M豪華素主臥/客廳題面寬慨。低密度五住宅——類別儲墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背旗景設計貝思考規(guī)劃妄方案A規(guī)劃方塊案B規(guī)劃頓方案C方案五比對房型港推介空間意很向低密倡度住訴宅——類別墅3F聯(lián)排（250）優(yōu)勢慘：私家車鬧庫，豪糖華入戶遞體驗，贈送駝地下循室，腹提升鐮附加預值，贈送誤三層影庭院毀，提滑升附車加值計，7.5挑M豪華主騰臥/客廳義面寬圾。KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目豪背景設計思數(shù)考規(guī)劃方疫案A規(guī)劃回方案B規(guī)劃味方案C方案比滋對房型推溝介空間薦意向低密度暑住宅——類別鞠墅3F聯(lián)排（25素0）優(yōu)勢陰：私家車社庫，豪器華入戶璃體驗，贈送地沙下室，弓提升附如加值，贈送三兄層庭院違，提升喊附加值勢，7.浸5M豪華主也臥/客廳面則寬。KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背遷景設計蹤蝶思考規(guī)劃方龜案A規(guī)劃方政案B規(guī)劃匠方案C方案比扁對房型推釀介空間校意向低密度搖住宅——類別墅3F聯(lián)排（25傘0）優(yōu)勢：私家車蠢庫，豪邀華入戶餡體驗，贈送額地下風室，漆提升嫂附加淘值，贈送攝三層跳庭院煙，提織升附圣加值面，7.老5M豪華主檢臥/客廳面睡寬。KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背極景設計思購考規(guī)劃祥方案A規(guī)劃方困案B規(guī)劃方弓案C方案縫比對房型推蠅介空間意抓向3F類雙閘拼（260障+24孔0+2丑40+鎖260）優(yōu)勢段：私家始車庫裁，豪鄙華入塞戶體第驗，贈送地制下室，孟提升附義加值，獨棟朽的空毫間體件驗。低密牽度住設宅——類別盯墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目坑背景設計思嚼考規(guī)劃圍方案A規(guī)劃賤方案B規(guī)劃方箏案C方案比漸對房型推全介空間意欣向3F類雙潑拼（260徑+24似0+2春40+簽260）優(yōu)勢喬：私家車傅庫，豪久華入戶岡體驗，贈送地傘下室，趴提升附江加值，獨棟的熄空間體仰驗。低密歸度住默宅——類別煤墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目凈背景設計思窮考規(guī)劃靠方案A規(guī)劃方喘案B規(guī)劃接方案C方案放比對房型丸推介空間溜意向3F類雙拼（26香0+穩(wěn)24徑0+藍24備0+桑26吳0）優(yōu)勢：私家車北庫，豪庫華入戶鉆體驗，贈送謹?shù)叵聣m室，剃提升蠶附加乏值，獨棟的奏空間體址驗。低密度耐住宅——類別多墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目哭背景設計千思考規(guī)劃旬方案A規(guī)劃駁方案B規(guī)劃方駕案C方案呈比對房型衣推介空間意帳向3F類雙分拼（26若0+甚24獎0+務24房誠0+怖26鞏0）優(yōu)勢亭：私家葬車庫火，豪圣華入湖戶體席驗，贈送地招下室，疾提升附忠加值，獨棟火的空蹲間體笨驗。低密度瞞住宅——類別亭墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背井景設計砌思考規(guī)劃李方案A規(guī)劃方栗案B規(guī)劃方顯案C方案比鳳對房型險推介空間意豆向3F雙拼（280嫩+28蔑0）優(yōu)勢：私家車闖庫，豪梢華入戶連體驗，贈送挖地下喘室，迫提升中附加絲式值，8.扁0M豪華物主臥/客廳面毯寬，18獨0°開放卵庭院蓋空間把。低密蕩度住占宅——類別墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背切景設計思畏考規(guī)劃冬方案A規(guī)劃橋方案B規(guī)劃棚方案C方案比枝對房型捏推介空間胳意向3F雙拼（280桿+28之0）優(yōu)勢：私家車霧庫，豪引華入戶褲體驗，贈送意地下建室，睡提升菊附加諸值，8.層0M豪華磁主臥/客廳幣面寬稱，18眼0°開放濤庭院勻空間益。低密度宗住宅——類別墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背家景設計思壞考規(guī)劃軟方案A規(guī)劃方該案B規(guī)劃寧方案C方案傾比對房型姜推介空間意窄向3F雙拼（28傻0+痕28辜0）優(yōu)勢罰：私家車予庫，豪嘆華入戶臂體驗，贈送地辨下室，孟提升附鹿加值，8.0減M豪華索主臥/客廳愁面寬李，18則0°開放母庭院液空間劉。低密點度住西宅——類別啦墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目登背景設計襲思考規(guī)劃潑方案A規(guī)劃選方案B規(guī)劃慶方案C方案比叼對房型開推介空間慈意向3F雙拼（28們0+西28啄0）優(yōu)勢臉：私家壺車庫剩，豪武華入嫌戶體襲驗，贈送地等下室，丘提升附怨加值，8.0來M豪華庸主臥/客廳易面寬址，18軋0°開放庭盜院空間曉。低密易度住裳宅——類別墅KIRINSCIENCEPARKPROJECT低密度吩住宅——洋房項目背吼景設計思找考規(guī)劃登方案A規(guī)劃方滑案B規(guī)劃白方案C方案比嬌對房型推卻介空間意床向6F洋房170（1-魯2F）優(yōu)勢：獨門獨形院，豪華供底墅把，可贈送訂地下室勇，提升利附加值章。KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背拔景設計倚思考規(guī)劃方恢案A規(guī)劃方惱案B規(guī)劃班方案C方案瞧比對房型拿推介空間意勤向6F洋房17貼0（1-登2F）優(yōu)勢：獨門獨么院，豪華假底墅抱，可贈鍛送地宵下室茄，提暈升附井加值出。低密幟度住嚴宅——洋房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目裹背景設計思弄考規(guī)劃攝方案A規(guī)劃剖方案B規(guī)劃交方案C方案比翅對房型推為介空間霜意向6F洋房15恩0（3-6否F）優(yōu)勢：4面寬凳超大蕩南向舍面寬知，豪華兩空中墊別墅鍛，大面積兆贈送露購臺，提吉升附加宰值。低密角度住自宅——洋房KIRINSCIENCEPARKPROJECT高層住奪宅——經(jīng)濟圈三房+兩房項目途背景設計思針考規(guī)劃龍方案A規(guī)劃方吵案B規(guī)劃方蝴案C方案比卻對房型槽推介空間意芹向120套+85晌+85條+12聲0優(yōu)勢：常規(guī)核撐心筒布阻置，兩林電梯并歲置減少衰候梯時箱間，三面段寬中纏間戶侍，兩碰房全耀朝南閘。劣勢好：中間憂戶不夏能南問北通跑。KIRINSCIENCEPARKPROJECT高層昏住宅——經(jīng)濟三蔽房+兩房項目背丈景設計思抵考規(guī)劃亂方案A規(guī)劃撤方案B規(guī)劃獻方案C方案比河對房型匆推介空間館意向90+悠75+色75+觸90優(yōu)勢：所有戶雅型南北猾通、明稻廚明衛(wèi)陸，營造1梯2入戶體叔驗，兩面寬豈中間戶博，節(jié)約酷面寬資甘源，營晉造大花要園。（槍方案二舅）KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目討背景設計街思考規(guī)劃方抗案A規(guī)劃方爆案B規(guī)劃砌方案C方案搖比對房型灰推介空間攻意向10響0+謹80柏+8量0+倉10訪0優(yōu)勢：所有景戶型宰南北毀通、至明廚禍明衛(wèi)抖，營造1梯2入戶體指驗，兩個半打面寬中蹤蝶間戶，仆面寬資身源與房偶間朝向策均質化日。高層住財宅——經(jīng)濟三記房+兩房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背檔景設計政思考規(guī)劃方例案A規(guī)劃者方案B規(guī)劃方匪案C方案比怖對房型推陣介空間績意向100允+80喬+80殼+10阻0優(yōu)勢蛋：所有戶蒜型南北衫通、明籠廚明衛(wèi)坡，營造1梯2入戶體遇驗，三面寬擁中間戶亂，兩房蔬全朝南優(yōu)。（方辮案一）高層住迫宅——經(jīng)濟糖三房+兩房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背剛景設計思省考規(guī)劃方求案A規(guī)劃冶方案B規(guī)劃污方案C方案兔比對房型艦推介空間猶意向13旱0+怎90此+1鼻10優(yōu)勢：常規(guī)把核心籌筒布征置，闊兩電棋梯并抗置減攔少候稿梯時辨間，兩個英半面豈寬中裙間戶波，兩允房全透朝南弓。劣勢渠：中間碑戶不透能南固北通吃。高層旅住宅——經(jīng)濟三送房+舒適貓三房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目救背景設計垃思考規(guī)劃哀方案A規(guī)劃謀方案B規(guī)劃方宮案C方案美比對房型寺推介空間意駕向14碑5+奇10侄0+勤14鞭5優(yōu)勢：常規(guī)核屋心筒布珍置，兩核電梯并氣置減少濃候梯時襲間，全明葵廚明蜻衛(wèi)，賄可贈鍛送一蛋書房堤，兩個繞半面籍寬中習間戶首，兩援房全燈朝南僚。劣勢項：中間聽戶不帶能南肆北通滔。高層住鉛宅——經(jīng)濟三逝房+舒適三招房KIRINSCIENCEPARKPROJECT項目背通景設計當思考規(guī)劃旗方案A規(guī)劃方招案B規(guī)劃結方案C方案比蘇對房型賺推介空間意畜向135僅+10訴0+1春00+獎135優(yōu)勢：所有戶隸型南北假通、明濫廚明衛(wèi)頂，營造1梯2入戶米體驗律，兩面寬曾端戶13笛0，節(jié)約焦面寬資曬源打造榮社區(qū)景者觀；以側尺向采倒