中建某局B項目操作模式匯報

xx項目操作模式xx尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們大家好！根據(jù)安排，由我作xx項目運作模式的匯報，不當(dāng)之處請指正！總結(jié)BT項目操作模式的目的

為加強xx融資建造業(yè)務(wù)管理，規(guī)范融資建造行為，提高融資建造工作效率，實現(xiàn)收益最大化，根據(jù)我局BT項目的實施及進展情況，研究制定BT項目操作模式。我局BT項目操作的基本程序如下：選定目標區(qū)域市場收集信息篩選項目與政府簽訂合作框架協(xié)議項目洽談與政府簽署合作協(xié)議政府完善項目審批手續(xù)我局成立項目公司項目公司與政府簽署B(yǎng)T合同當(dāng)?shù)厣绦刑峁┱募s責(zé)任擔(dān)保項目公司與貸款銀行簽署貸款協(xié)議項目招標確定總承包單位xx以標價分離方式將項目分包給局屬相關(guān)單位項目施工及過程管理合理運用銀行貸款保證施工需要及項目公司資本金回流項目交工及結(jié)算政府分期還本付息與政府還款同期分批歸還銀行專項貸款

第一章

與地方政府簽署合作協(xié)議七局欲進入某一地區(qū)進行BT項目運作，必須先與當(dāng)?shù)卣_成合作意向，并簽署合作協(xié)議書。這此工作主要由局總部完成，具體分為以下幾個步驟：第一章與地方政府簽署合作協(xié)議

針對我局擬進入的目標區(qū)域市場，收集該地區(qū)的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)和大型項目信息，進行分析加工，研究確定是否進入目標市場。確定目標市場后，通過高端對接，實現(xiàn)目標市場介入。第一章與地方政府簽署合作協(xié)議

一、收集目標區(qū)域信息，確定合作地區(qū)對合作地區(qū)的大型項目信息進行分析，確定擬運作的目標項目，有目的地向當(dāng)?shù)卣畳伋鑫覀兊暮献鳁l件，進行項目洽談。通過項目分析與洽談，可與政府簽訂合作框架協(xié)議，框定具體BT項目。第一章與地方政府簽署合作協(xié)議

二、對合作地區(qū)進行項目分析和洽談，簽訂合作框架協(xié)議第一章與地方政府簽署合作協(xié)議

三、與當(dāng)?shù)卣炇鸷献鲄f(xié)議書通過框架協(xié)議和項目洽談，雙方達到一致意向，簽署合作協(xié)議書，確定合作項目的基本事項。簽署合作協(xié)議的必要條件是:1、政府承諾不可撤銷的采購BT項目；2、當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行必須提供政府履約連帶責(zé)任擔(dān)保（或其他對我局有操作價值的擔(dān)保）；3、政府承諾將采購款列入年度財政預(yù)算并經(jīng)過當(dāng)?shù)睾戏ǖ膶徟绦颍?、BT項目價格原則上按施工圖預(yù)算不下浮，材料按信息價結(jié)算，且預(yù)算經(jīng)過財政評審中心審計；特殊項目可考慮隱性下浮1%至2%；第一章與地方政府簽署合作協(xié)議

三、與當(dāng)?shù)卣炇鸷献鲄f(xié)議書5、BT項目投資期原則上為X＋3，即項目采購期限不超過3年，最長不超過X＋5；6、政府承諾支付建設(shè)期和采購期我局的投資利息，利率按BT項目公司融資年利率（或基準利率）加上固定的1.5%計算；第一章與地方政府簽署合作協(xié)議

三、與當(dāng)?shù)卣炇鸷献鲄f(xié)議書7、因BT項目移交發(fā)生的稅費由政府承擔(dān)

以上7點也是項目洽談中的重點，不能滿足以上幾點，BT項目也基本上沒有了運作的必要。第一章與地方政府簽署合作協(xié)議

三、與當(dāng)?shù)卣炇鸷献鲄f(xié)議書

第二章與地方政府簽署B(yǎng)T合同與政府簽署合作協(xié)議書后，雙方需要進行大量的工作，籌備簽署B(yǎng)T合同，主要有以下幾項：第二章與地方政府簽署B(yǎng)T合同合作協(xié)議簽署后，雙方立即組建項目工作組，建立定期協(xié)商工作機制，加快項目實施步伐。為了提高效率，由我局指定專業(yè)人員全程共同參與項目的勘察設(shè)計等工作，政府給予支持。第二章與地方政府簽署B(yǎng)T合同一、雙方各自組建項目工作組政府需完成的工作包括但不限于：1、投資建設(shè)各項行政許可、項目核準文件（工程項目建議書批復(fù)）；2、確定設(shè)計單位；3、確定監(jiān)理單位；4、項目可行性研究報告；第二章與地方政府簽署B(yǎng)T合同二、需政府完成的工作

5、編制項目施工圖預(yù)算，經(jīng)雙方共同聘請的權(quán)威第三方專業(yè)評審，政府負責(zé)經(jīng)財政投資評審中心通過；

6、當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行提供的政府履約連帶責(zé)任擔(dān)保；

7、BT項目采購款列入政府年度財政預(yù)算并經(jīng)人大批準；第二章與地方政府簽署B(yǎng)T合同二、需政府完成的工作8、政府授權(quán)書，授權(quán)專門機構(gòu)負責(zé)代表政府實施BT項目法人及政府采購人的職責(zé)9、項目環(huán)境評價報告；10、建設(shè)用地許可證（國有土地使用證）11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；12、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；13、建設(shè)工程施工許可證。第二章與地方政府簽署B(yǎng)T合同二、需政府完成的工作

14、前期工作，包括但不限于：本項目投資建設(shè)各項行政許可、征地、居民與單位的動遷及安置、舊房拆除、補償、建設(shè)土地手續(xù)辦理、建設(shè)用地規(guī)劃、建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)辦理、協(xié)助施工許可辦理、工程相應(yīng)的配套設(shè)施的建設(shè)以及工程施工所需的全部配套服務(wù)，包括供電、供水、排水、進出通道等的安排。第二章與地方政府簽署B(yǎng)T合同二、需政府完成的工作第二章與地方政府簽署B(yǎng)T合同三、需七局完成的工作1、對項目資料進行充分研究，做好投資及預(yù)算分析

重點是對投資項目的施工圖預(yù)算認真進行分析測算，確保BT項目不被壓級壓價，保證利潤空間的存在。第二章誓與地方政彎府簽署B(yǎng)T合同三、需七新局完成的葛工作2、編距制可行抹性研究棕報告并柿獲得中遠建股份遇批準可吹行性研候究報告耗是項目叨能否獲眾批和繼慮續(xù)實施掌的關(guān)鍵離，對每犯個可行垮性研究鳴報告，涼局必須晚成立專奶門工作孔組組織壓編寫。仿根據(jù)“主張、評舌估、決策”三分開的義原則，分伸為以下幾次個步驟：1）局基煩礎(chǔ)設(shè)施事羅業(yè)部牽頭俱，總部相蘋關(guān)部門、浩BT項目董工作組、勿局屬相關(guān)推單位配合陵，完成可垃行性研究款報告編制眼工作；2）局膽成立專舒門評估配機構(gòu)對仍BT項屆目進行蔬專業(yè)化基論證評德估；3）可答行性研愚究報告標經(jīng)局董猶事會批露準后，坊上報中寸建股份廢；4）溝曠通、協(xié)臟調(diào)中建井股份批燥準BT繞項目。第二章坦與地方政膠府簽署B(yǎng)T合同三、需些七局完悶成的工灶作3、配合號政府完成磚項目相關(guān)卡手續(xù)項目工包作組需煩要配合浮政府完誓成項目洪相關(guān)手諷續(xù)，主戴要包括但：建設(shè)方用地許圖可證、劃建設(shè)用謝地規(guī)劃宅許可證稼、建設(shè)腹工程規(guī)濾劃許可騾證、建所設(shè)工程興施工許巧可證等解。第二章門與地方政噸府簽署B(yǎng)T合同三、需七世局完成的脂工作第二章課與地許方政府垃簽署B(yǎng)T合同三、需求七局完匪成的工喜作4、與料貸款銀厭行前期抖溝通BT項辦目運作城成功的衫關(guān)鍵是浙有充足豬的資金串供應(yīng)，抓獲得銀眉行專項垃貸款是耳保證B降T項目拳資金供詠應(yīng)的關(guān)否鍵。因懷此，必灑須事先倆選擇目慕標銀行賴，提前信溝通，脅以保證給項目貸開款的成冊功。七局在拍某地區(qū)胃成立的掀項目公衣司，應(yīng)殺統(tǒng)一管好理所在憂地所有具BT建垮設(shè)項目街。注冊德項目公糾司應(yīng)當(dāng)臥明確以忌下事項已：公司孟名稱、沈類型、夕登記地憂、注冊批地、手晃續(xù)辦理嫂程序、份資金來林源、公焦司章程因、經(jīng)營課宗旨、請經(jīng)營范乒圍、機賢構(gòu)設(shè)置進及工作荷職責(zé)、射稅務(wù)籌潔劃、項疊目貸款大落實、銷總公司廢批復(fù)等頂。建議煌的組織隊架構(gòu)設(shè)扒置如下銹：第二章貫與地雷方政府偏簽署B(yǎng)T合同四、注茂冊成立休項目公樂司第二章焰與地尿方政府摩簽署B(yǎng)T合同四、注暈冊成立前項目公奴司董事長總經(jīng)理執(zhí)行總經(jīng)理合約部工程部財務(wù)部辦公室BT項目潑公司人員櫻編制不宜扇太多，建撤議控制在磨10人以皆內(nèi)。關(guān)于BT肢項目投資乒人的確定章方式，目近前國家沒慶有法律明堤確規(guī)定是跌否需要通皮過招標方時式確定。倡因此，投炸資建設(shè)的翼招標可以只暫不辦理仇，雙方根翠據(jù)簽署的出合作協(xié)議下，直接簽擾訂BT合稀同。第二章灘與地手方政府惰簽署B(yǎng)T合同五、項鑰目公司澡與政府幟授權(quán)機鑒構(gòu)簽訂絨BT合提同（無鄉(xiāng)豐需招標呈）如果當(dāng)須地政府絨特別要談求通過分招標方舌式確定枯BT項沫目投資嘩人，可泡以協(xié)調(diào)禮政府采躁取“兩招并歸一招”的方式，燈在招標B援T投資人巾時同時確浪定施工總故承包單位房誠，即采取“投資人與蔥施工總承獸包單位”一次性姓招標確按定的方掩式，中賴標的投很資人中爪國建筑釀第七工榨程局有租限公司鉛即為施流工總承礙包單位海。中標倦后由B蘿T項目蟲公司與孔政府簽聞訂BT辦合同。第二章斤與地在方政府泰簽署B(yǎng)T合同五、項目熊公司與政伯府授權(quán)機吐構(gòu)簽訂B協(xié)T合同1、B朽T項目雖采購款叛已列入熱政府年秒度財政縱預(yù)算并怪經(jīng)人大享批準；2、簽署房誠BT合同膨的同時，律與當(dāng)?shù)厣掏I(yè)銀行簽常署為政府繞提供履約惑責(zé)任擔(dān)保媽的擔(dān)保合董同，且B紅T合同以忍擔(dān)保合同止生效為前帆提；第二章范與地碧方政府鵝簽署B(yǎng)T合同五、項目拜公司與政舌府授權(quán)機傘構(gòu)簽訂B抵T合同雙方簽署快BT合同兵應(yīng)當(dāng)明確慎的事項有蒜：3、B典T合同內(nèi)施工圖教預(yù)算價蜓已經(jīng)政炎府財政辜投資評謙審中心察通過，伏并經(jīng)雙拒方認可啊；4、前期臺工作包括奧的具體內(nèi)帆容，并約爸定由政府殲完成；5、工程學(xué)結(jié)算采用住預(yù)算加簽慣證的方式陳，依據(jù)現(xiàn)錦行最新定炎額及當(dāng)?shù)厥凇豆こ淘鞌U價信息》書計算。第二章婚與地柔方政府它簽署B(yǎng)T合同五、項目貪公司與政把府授權(quán)機畜構(gòu)簽訂B噸T合同雙方簽署宮BT合同地應(yīng)當(dāng)明確敵的事項有飯：6、不在絕《工程造溝價信息》梨的材料，窮由政府授縮慧權(quán)機構(gòu)簽叨證確認，暴簽證要既緞簽量又簽肉價。為減脆少工作量乳，可采用御按月度或召季度簽證墨的方式；7、我方憑投入資金致計息的起氣算點以資浪金到達指孤定銀行帳唇戶為準？咸還是以約責(zé)定的工程振形象進度識為準？還揭是以兩者怨相結(jié)合為歲準？建議漠以第一種犧方式約定燭或者以第眼三種方式絞約定；第二章煎與地方政孤府簽署B(yǎng)T合同五、項目提公司與政濱府授權(quán)機訴構(gòu)簽訂B戰(zhàn)T合同雙方簽署稍BT合同幫應(yīng)當(dāng)明確棟的事項有支：8、利慘率的上順浮比例挨、調(diào)整羊方式及乖利息的組支付時見間點；9、政府拴不可撤消雨地支付B逗T項目采捧購款的年瓶限及支付稿時間點；10、召交工驗宰收通過透的當(dāng)天恨或政府遠使用B懸T工程傻，視為奪向政府蟲完成了腸工程移閃交，并冰以此作蜓為還款匠的起算富點，絕敬對不能悼以竣工忽結(jié)算為肯支付的第二章條與地廈方政府案簽署B(yǎng)T合同五、項目醋公司與政印府授權(quán)機猛構(gòu)簽訂B鑼T合同雙方簽署漆BT合同污應(yīng)當(dāng)明確嬌的事項有掌：起算點，卡絕對不能鄰以竣工結(jié)想算為支付衛(wèi)的起算點突；必須奔約定以交坊工驗收為紹支付的起拆算點，應(yīng)塌在BT合旺同中明確葉約定“竣工結(jié)算給尚未辦理忌的，暫以略BT合同煉額計算政府府分期還竄款額?？⒅そY(jié)算辦呢理完畢后毯，如竣工屠結(jié)算小于鬼BT合同秩額，在下永次政府支巷付采購款第二章判與地省方政府灰簽署B(yǎng)T合同五、項栽目公司靜與政府塊授權(quán)機底構(gòu)簽訂侄BT合破同雙方簽繳署B(yǎng)T蘇合同應(yīng)箏當(dāng)明確須的事項千有：時予以殲扣回，軍如竣工匙結(jié)算大級于BT桃合同額付，政府冠應(yīng)于結(jié)缸算后1刊5日內(nèi)查補足按必竣工結(jié)揮算計算植政府應(yīng)慈歸還的密采購款桃，并在捧以后支沾付采購腰款時按圖竣工結(jié)熔算金額譜計算?！?1、霸BT合酷同生效源條件的哄約定（底主要是丸項目審鑄批手續(xù)坑、擔(dān)保附）；第二章喇與地敘方政府屑簽署B(yǎng)T合同五、項黑目公司稠與政府彩授權(quán)機毯構(gòu)簽訂孫BT合挎同雙方簽署擋BT合同廟應(yīng)當(dāng)明確頭的事項有設(shè)：12、需BT項燃目移交待發(fā)生的壘稅費由行政府承那擔(dān)。這些明確殲的事項應(yīng)漠當(dāng)作為B瞧T合同的滔條文或附忠件與BT鴨合同同時廢生效，或季作為BT焦合同生效曬的前提條秋件。第二章綁與地方政街府簽署B(yǎng)T合同五、項雁目公司匆與政府喇授權(quán)機吉構(gòu)簽訂腔BT合叢同雙方簽署渣BT合同團應(yīng)當(dāng)明確徹的事項有快：為了給資圍金運作打剪下良好的嬸基礎(chǔ)，可剖以合理放甚大BT合獵同額，如費將前期費劈燕用、設(shè)計途費、監(jiān)理勢費等列入倚BT合同球。但BT伶合同額也題不宜一味蕉放大，B濁T合同額羨的65%朗絕對不能舊超過建安停費總額。第二章驚與地方政素府簽署B(yǎng)T合同五、項櫻目公司雅與政府婦授權(quán)機佩構(gòu)簽訂愁BT合繼同

第三章與銀行簽艙署貸款合仙同BT合同簽甲訂后，效銀行融餃資就成斯為頭等讀大事，貍?cè)谫Y成井功與否宣是BT項目能撿否成功葛運作的塘關(guān)鍵。孫銀行融找資可分耽為以下泄幾個階必段：第三章皆與銀快行簽署萬貸款合差同針對不同樂的BT項目，應(yīng)戒選擇不同渠的銀行做懷為融資對閘象。與銀株行的前期夾溝通工作惱，應(yīng)當(dāng)從矛項目簽訂顆框架協(xié)議書后即開始軍實質(zhì)工作還，主要內(nèi)胳容有：第三章截與銀行簽炭署貸款合狀同一、與目鄰標銀行前嗎期溝通1、銀行貸召款是否需騙要擔(dān)保？診如需擔(dān)保置，擔(dān)保方怨式的要求渾？是否存怎在不占用有局擔(dān)保資臟源的擔(dān)保枕方式？2、對BT項目公司茄資本金到叼位的要求騾？是否可嶺以分次到常位？在貸蕩款審批前億是否可以魯不全部到衣位？第三章經(jīng)與銀行簽沿署貸款合驚同一、與瓶目標銀酷行前期靈溝通3、BT咽項目合計盤的資本金喊將超過5砌000萬撿元，但第襯一個BT姓項目資本細金總額不貫足500舉0萬元是鏈否影響貸零款評級？4、BT性項目公司處資本金在食貸款審批黑前是否可膀以使用？如銀行要云求不允許生使用，要責(zé)盡量協(xié)調(diào)環(huán)可以使用聽，以加速疼資金回流江，否則可舅能造成較流嚴重的后魚果。第三章類與銀手行簽署度貸款合蜂同一、與目夫標銀行前惹期溝通5、項閘目公司該最高可慣申請的棟貸款額臣度？是虜否為6現(xiàn)5%或續(xù)更高？6、申請哭貸款所需呆申報的詳找細資料？管尤其是需越要政府提貿(mào)供的資料去？7、貸梢款銀行痕的審批育程序？柳審批所惕需時間句？第三章想與銀行簽劫署貸款合營同一、與目物標銀行前為期溝通8、銀抖行貸款形批準后參，銀行趣對放款疲方面的慣要求？9、銀行嶼對貸款資贈金的監(jiān)管崗方式？監(jiān)狼管程序？截對我局可鎖能造成的甩影響？10、如窗何協(xié)調(diào)貸覽款銀行實剃現(xiàn)我局資蜓金集中管爆理？第三章伴與銀行簽手署貸款合耗同一、與瀉目標銀伙行前期受溝通11、窩銀行貸輛款利率播的高低詠？利息育的支付布方式及療時間要女求？12、銀嘉行貸款還居款方面的紐奉要求？提刻前還款的紡要求？這些與跟銀行溝池通的工押作，也滅是貸款浴談判的忌主要內(nèi)磨容。第三章敢與銀皺行簽署麗貸款合噴同一、與目莖標銀行前造期溝通1、營刪業(yè)執(zhí)照茫；2、組織披機構(gòu)代碼競證；3、國卻稅、地疾稅登記丟證；4、貸款礎(chǔ)卡資料；第三章滋與銀行簽搞署貸款合丈同二、提團供銀行始貸款所默需資料給貸款推銀行提予供的詳河細資料孫主要有柴兩類，秘BT項趴目公司農(nóng)資料和劈燕政府資內(nèi)料。（一）窗BT項醫(yī)目公司伸資料，妻包括但石不限于句：5、審計婚報告；6、公單司章程役；7、企業(yè)婦法人章樣衫本；8、企業(yè)對法人代表檔簽字樣本忽；第三章噸與銀淋行簽署膏貸款合庫同二、提供覆銀行貸款敗所需資料（一）殊BT項免目公司聞資料，粉包括但遮不限于?。?、企脂業(yè)法人單代表、榴財務(wù)主火管的身卵份證復(fù)窄印件及勉簡歷；10、毛連續(xù)一差年的財紋務(wù)報表承；11、資奴金使用計悼劃。第三章朵與銀行簽配署貸款合秩同二、提遞供銀行董貸款所朗需資料（一）耕BT項改目公司襲資料，傅包括但已不限于絹：1、B灑T合同傭及相關(guān)豎政府工歪可、環(huán)迅評等批冬復(fù)文件瞇；2、BT旺項目政府祥可行性研僅究報告；3、地御方商業(yè)蓮銀行為瓶政府提賭供的履煤約責(zé)任創(chuàng)擔(dān)保；第三章肉與銀末行簽署葬貸款合核同二、提供仁銀行貸款撞所需資料（二）政挎府需提供慈的資料，發(fā)包括但不絕限于:4、B尋T項目棋采購款巾列入政婆府年度謊財政預(yù)勺算并經(jīng)臂人大批憤準；5、政府序X年擬開變工建設(shè)項屈目統(tǒng)計表揉。第三章鼻與銀勇行簽署公貸款合艦同二、提星供銀行筍貸款所匪需資料（二）政茅府需提供援的資料，孩包括但不程限于:提交貸澇款資料芒后，應(yīng)敲積極協(xié)宣調(diào)、溝跡通銀行盲盡快審納批銀行浪貸款。膜貸款申卸請批準城后，根停據(jù)與貸瀉款銀行窮前期溝份通和談暈判情況貿(mào)，由B營T項目僵公司與圈貸款銀飽行簽署刺貸款合絕同，并召根據(jù)銀梳行的要女求決定晝是否簽宅訂擔(dān)保陷合同。第三章庸與銀行簽肌署貸款合康同三、銀忠行貸款昂批準，嚼簽署貸娘款合同報和擔(dān)保件合同

第四章施工總承散包招投標根據(jù)《招投標佛法》規(guī)定，型政府工銅程項目墻必須對津外公開項招標。BT項目公司提與政府簽似訂BT合同后，帆應(yīng)當(dāng)馬上膀與政府溝姑通，組織歐和完善施發(fā)工總承包味的招投標使工作，這惹也是辦理請施工相關(guān)仍手續(xù)和工焰程備案手少續(xù)所必須渣的。第四章滑施工總承愛包招投標施工總亡承包的背招投標俊工作，跪應(yīng)該完梨全按照迫相關(guān)法宗律規(guī)定至完善手嬸續(xù)。通責(zé)過對投貴標條件邀的限定核，我局判可以完春全掌控電整個招有投標過因程，完直善和合高法地完釋成招投毯標工作記。投標卵條件的喜限定可緒根據(jù)項天目情況昆確定。為了便潔于后期駐資金運鞠作和稅婆收籌劃附，施工糞總承包島的招投廳標應(yīng)當(dāng)電至少做度到三點路：第四章歲施工總承格包招投標一是施工竹總承包中講標單位必呀須是xx，而不毯是xx所屬公舍司，即舊各公司翻必須以瞎局名義懶投標BT項目并以惡局名義中際標；二是以BT建安合伯同價全翁額中標悼給施工購總承包困單位；三是必須所有大額開量工預(yù)付款擺，最好在25%以上。第四章劍施工印總承包腫招投標

第五章標價分差離內(nèi)部貧分包與矩施工過滑程管理施工總吳承包合勾同簽定讀后，局丹應(yīng)組織棒內(nèi)部分秒包的標棗價分離說工作。遞根據(jù)不夾同的項降目測算瞇的利潤唉情況，克合理確披定內(nèi)部充分包比絡(luò)例，將BT項目施工亞分包給局把屬相關(guān)單彈位，分包助合同以工爸程局對項惕目部責(zé)任敞書（或內(nèi)蕉部標價分哲離合同）艷的名義簽柜訂。第五章慨標價精分離內(nèi)掉部分包亡與施工湯過程管征理一、標抗價分離墾確定內(nèi)噸部分包根據(jù)目懂前路橋貞項目施桃工圖預(yù)想算不下漂浮市場竟?fàn)顩r，拌結(jié)合對晝八局BT項目調(diào)晚研情況三，我局樓目前運降作的BT項目最畫保守的股利潤空瘋間在16%以上，巨極限利攔潤空間掏在30%左右。也加就是局總昆部可以總佳造價70%的最低比尾例分包給自局屬單位珠或外部單慨位，具體租比例要根頓據(jù)項目情愉況合理測丙算得出。第五章梢標價冶分離內(nèi)雹部分包紐奉與施工三過程管踩理一、標主價分離繁確定內(nèi)吊部分包施工總憑承包合欺同及分朗包合同箭簽定后礦，BT項目公漲司就要著以業(yè)主竿的身份糊進行施廢工過程諒管理，赴對上要厲對接政雀府授權(quán)纖的主管祝機構(gòu)，室對下要軍對施工鴿項目部執(zhí)進行質(zhì)駐量、進玻度等方支面的管賭理。項目部由倘各施工分碎包的公司荷為主體進優(yōu)行組建，坐但項目人釀員要報局執(zhí)備案，項皮目主要成縣員由局下喝文任命。第五章桿標價吊分離內(nèi)誼部分包魚與施工觸過程管莖理二、施幅工過程鐵管理局應(yīng)將預(yù)帆算管理的貪成功經(jīng)驗有應(yīng)用推廣挺至BT項目公司恰。組建項超目公司后稱即核定項磚目公司的尿總支出預(yù)慨算和年度頓支出預(yù)算淹，在核定趟額度內(nèi)進津行包干使圓用，并制拳定和完善矮審批流程亦。第五章控標價兄分離內(nèi)究部分包強與施工哄過程管哈理二、施工丸過程管理施工過程億中，必須啄注意的一皮點是，政梅府給BT項目公司悠的簽證必娛須要既簽過量又簽價莊。即BT項目公領(lǐng)司報給諸政府的具簽證單瘋必須在塑標明價寶格的同礙時，也律標明使逆用數(shù)量惹，為將榴來工程望竣工結(jié)經(jīng)算做好院準備。第五章婦標價散分離內(nèi)甜部分包縱與施工授過程管寬理二、施朱工過程延管理

第六章項目公晶司資金申運作資金運爛作是個肝看似簡振單，但歸實際操莫作起來誕卻是制意肘較多輸?shù)幕顒玉g。資金席運作前皮需要大處量的準市備工作渾，為后晨期資金壤運作埋果下伏筆羅。第六章洪項目公司見資金運作創(chuàng)造較孝大的資昌金流入閃量是進卷行資金療運作的疑前提，開而合理喝放大BT合同額掏，就可咐以有效冷增加銀忘行貸款磚總量，陷為資金饅運作打夸下良好追的基礎(chǔ)蓬。所以結(jié)，如有承可能，娘要合理建放大BT合同額。第六章梳項目翻公司資涂金運作一、主要茂的前期準秧備工作1、BT合同額要性合理放大首先，與期銀行協(xié)調(diào)聞投入資本頸金在銀行蹤蝶貸款到位室之前項目教公司必須小能夠使用珍，這是銀負行貸款協(xié)救調(diào)中的一弦個核心問捆題。第六章擺項目恒公司資盒金運作一、主摘要的前崗期準備惱工作2、做好蝕銀行的協(xié)泛調(diào)與溝通許工作其次，善協(xié)調(diào)銀嚼行貸款僻審批越第快越好撓，宜早雙不宜遲吉，且前谷期貸款燙投放量餡要適當(dāng)閱加大；第六章熱項目公司乎資金運作一、主要舅的前期準寄備工作2、做絲式好銀行潤的協(xié)調(diào)灶與溝通宿工作第三，協(xié)袍調(diào)銀行是秘否可以在近資本金不勁足額到位蹤蝶的情況下純審批及發(fā)遷放貸款，郵如可行，塘將大幅節(jié)窮約我局初清期投入資島金；第四，協(xié)盆調(diào)銀行實坡現(xiàn)局總部受對項目公塔司的資金齡集中。第六章輩項目公司撇資金運作一、主要老的前期準畏備工作2、做斗好銀行早的協(xié)調(diào)沈與溝通體工作BT項怒目公司屋的出資丟方和施場工總承足包單位厲必須是鬼同一單孟位，即芝xx，徑并且施循工總承訪包合同悼要有大孕額預(yù)付姐款。項臉目部名描稱統(tǒng)一逼為“xxXX且工程項目揪部”，子公司咳施工該項慘目相當(dāng)于達以局名義任承接項目覆。第六章火項目走公司資傲金運作一、主逗要的前日期準備桶工作3、出畢資和施握工總承兇包是同包一單位不再設(shè)川置總承耳包和分程包多級匹管理，示由項目秋公司直榨接對分祖包單位渠進行管或理。項榨目部代殼表xx竊進行項擠目財務(wù)瓜核算和駕成本歸浪集，即食分包單螺位以總門包單位準XX項餓目部名邊義進行裳帳務(wù)處交理。第六章慰項目公司棒資金運作一、主要練的前期準眼備工作4、項徹目部以諸總包單荒位名義絕進行帳善務(wù)處理總包與分再包合同的作差額由項倍目部以上衫交管理費投的形式列紐奉入項目成挖本（或管譯理費用）移，局總部妖僅以收到漆局名義項耳目上交管曉理費進行扶簡單帳務(wù)題處理。第六章吩項目乳公司資盤金運作一、主退要的前醉期準備辟工作4、項連目部以皮總包單搶位名義燃進行帳擱務(wù)處理如果前期見準備工作級作細，資絮金運作將們相對順暢頸，主要通銷過預(yù)付款迅和適當(dāng)加棉大過程付他款來實現(xiàn)蓋，主要運晴作過程有荷：第六章搭項目充公司資散金運作二、資方金運作妹的過程1）BT窮項目公司胞將款項（嗚含回流資叼金、投資償利潤、工歲程款）付蓋給局名義密項目（總蹲承包單位寇）在局結(jié)持算中心開繡立的帳戶喪（或指定連銀行帳戶趨）；第六章喚項目輕公司資圈金運作二、資金續(xù)運作的過挑程1、付款藏方式和程補序2）局袋結(jié)算中萬心代表老局總部律以項目賠上交管錄理費的罩名義扣捐除回流礎(chǔ)資金和信投資利馳潤，再己按項目徑分包支指付比例險將工程汽款支付嘩給項目栽部；第六章百項目公司裳資金運作二、資留金運作油的過程1、付款窯方式和程錘序這樣可儀實現(xiàn)相駝關(guān)款項慚提前扣企除，最杜終支付恥給分包溉單位的豎是其應(yīng)用得工程床款，避腦免出現(xiàn)尋將回流爸資金和穗投資利播潤支付器給施工趙單位后友，再督吳促其向穿局總部雙轉(zhuǎn)帳的刺被動情枕況和不代易進行境帳務(wù)處全理的隱巧患。第六章如項目公司歐資金運作二、資金描運作的過毫程1、付款泰方式和程坦序BT公遵司帳務(wù)姿處理：蒜借預(yù)付質(zhì)賬款（歸全額）察、貸銀搖行存款殲（全額古）；項目部帳滋務(wù)處理：傭借銀行存坑款（分包映款）、其岸他應(yīng)付款船局總部（允扣除部分標）、貸應(yīng)頌收賬款（氣全額）；抖借管理費泡用（工程鑄施工）（爽扣除部分評）、貸其段他應(yīng)付款踢局總部（毫扣除部分跪）；第六章酒項目雖公司資積金運作二、資金較運作的過拉程2、相暢關(guān)單位萍帳務(wù)處挖理局總部帳賽務(wù)處理：鐘借銀行存等款（全額瓦）、貸其猛他應(yīng)付款訊項目部（長全額）；洞借其他應(yīng)摧付款項目錦部（分包軟款）、貸附銀行存款?。ǚ职罘拢?；借其膛他應(yīng)付款講項目部（項扣除部分統(tǒng)）、貸管其理費用（扭扣除部分烈）。第六章脹項目公司戲資金運作二、資松金運作惹的過程2、相汪關(guān)單位姿帳務(wù)處債理合理的帳階務(wù)處理，神可實現(xiàn)項姿目成本、般利潤的平嫁穩(wěn)轉(zhuǎn)移。妥既然是局伯名義的項臘目，且項皆目公司通師過款項支異付已將利畏潤轉(zhuǎn)移至酷施工總承禽包單位，陳如需將利找潤集中于朗局層面，懸只需將項詞目上交管拐理費比例朵提高，利袖潤自然進陸入局總部急，第六章巾項目公司于資金運作二、資淋金運作念的過程2、相吼關(guān)單位農(nóng)帳務(wù)處奴理且項目艷成本的捧增加只制需內(nèi)部蹤蝶的成本衡資料，代無需收性集社會鄉(xiāng)豐成本資愿料而付貢出稅費寨代價。榜如需將義利潤集組中于公罷司層面摩，只需斑將項目膽上交管維理費比似例降低驗，利潤筐自然進忽入施工運單位。捉而這些溫問題的啞處理，閑只需要漢召開內(nèi)粘部會議配即可解虎決，操異作較為殲方便。第六章蠶項目公司奪資金運作二、資金駐運作的過獅程2、相嘴關(guān)單位義帳務(wù)處龜理按上述付臺款方式和薦程序，預(yù)衫付款從項涼目公司支死付至七局教，由于出巷資和施工廈總承包是細同一單位簡，資金一榴次支付即倘實現(xiàn)回流別。且預(yù)付乘款金額較牧大，前期浙可實現(xiàn)資莊本金大部決分回流。如需對企分包單割位支付亮預(yù)付款國，再由佳局總部夢支付。礦雙方進東行正常釘帳務(wù)理斬處。第六章穩(wěn)項目公司眉資金運作二、資情金運作棋的過程3、預(yù)除付款回偶流預(yù)付款卻實現(xiàn)大籌部分資面本金回肺流后，闖可根據(jù)弊施工進晶度適當(dāng)擱加大過碑程付款枕金額，嚇逐步實參現(xiàn)資金波全部回達流。為保證資育金的有效剪回流，可栗適當(dāng)降低紹分包單位益的付款比授例，偏緊命的資金可流使施工單純位更加加側(cè)強成本控業(yè)制，但付君款比例也鍵不宜過低燈，建議工傘程款支付鍛比例在7策0%至8售0%之間浩。第六章否項目公司箏資金運作二、資金堅運作的過匹程4、過程搭付款回流絕對不能勺為了實現(xiàn)鏡資金回流誘而貿(mào)然進定行不合理步操作，以出免引起政鞭府懷疑，翻造成失去庫資本金所欄應(yīng)賺取的粉利息收益都。根據(jù)現(xiàn)捷洽談項目環(huán)條件測算榴，理想狀憶態(tài)下資本海金投入所冤賺取的利暑息收益將潔占項目整馳體利潤的驢30%左幟右。第六章救項目積公司資屢金運作三、資覺金運作加需注意扔的事項1、資金她運作必須候謹慎，應(yīng)缸在局總部原的指導(dǎo)和沈?qū)徟逻M荒行而前期厭的BT撞項目失超去利息范收益，犯則意謂椒著后期返BT項錯目也不于會再有璃此類收膝益。所鳳以資本凱金的回鵲流必須警在盡可礎(chǔ)能合理長的情況長下謹慎鄭操作，鑒也不應(yīng)咐由項目歌公司一可家來完豪成，而雄應(yīng)在局煤總部的旺指導(dǎo)和滅審批下近進行。第六章芳項目雁公司資拆金運作三、資金駱運作需注走意的事項1、資金技運作必須利謹慎，應(yīng)煤在局總部朝的指導(dǎo)和飲審批下進嫌行對BT項脂目合同分炊成幾個項仰目單項分肚步實施，置減少項目裕資本金的縣一次投入膏總量，也迷便于資金瞧回流運作辦。宜采用搬分期投資順的方式，伸并對項目村開工時間齡及進度進鋤行合理籌者劃，爭取曬大項目先帶開工，小墻項目后開侍工。第六章興項目公司棒資金運作三、資侵金運作霉需注意絹的事項2、B括T項目微宜分期竄開工，五并合理悉籌劃開吼工時間全及進度這樣，通玻過第一次米一個稍大翻的資金投漠入，以后罷通過資金綿回流就不孩需新增資類金投入。第六章準項目瓶公司資幻玉金運作三、資金喜運作需注踩意的事項2、B爸T項目傳宜分期葉開工，臟并合理斯籌劃開拴工時間遵及進度以分包比喬例為85豈%的項目適為例，由愿于資金運偏作，BT橫項目公司憐對施工總隱承包單位喚的付款總倍額理論上釋將達到8抱5%＋3掩5%＝1幸20%。技大大超過影建安工程嫁本身的造逐價，給后蛾期BT項忘目公司對承總承包單姨位的結(jié)算磁、第六章晌項目蘇公司資桐金運作三、資屑金運作肢需注意轟的事項3、資棄金運作痛必須考倆慮所得匙稅籌劃抱的難度BT項目禿公司所得界稅籌劃、渣總承包單峰位因收入印增加而帶榆來的利潤們消化（所朵得稅籌劃課）等增加氣很大難度雄。第六章仰項目公司膀資金運作三、資枯金運作株需注意雁的事項3、資金介運作必須挨考慮所得哲稅籌劃的筒難度因此，在演實際操作猾過程中，閱對項目后牲期的付款傭一定要適境當(dāng)控制，暗盡量不要剃超付，即有使出現(xiàn)超還付也不要暖太多。第六章牧項目公司躬資金運作三、資金窯運作需注悅意的事項3、資金堡運作必須匹考慮所得保稅籌劃的垂難度是否考慮鎮(zhèn)以項目交雕工時少量犬超付金額筑對總包單右位進行結(jié)喝算，且不奮再支付工哭程款，尚并未支付給絹分包單位墻的工程款巴由總包單略位（局總掛部）在收軍取的名義知項目管理休費（資本免金回流）個中返還給沙分包單位詞，以達到擁收支平衡回？（這個粉建議供參梳考）第六章腔項目懶公司資弄金運作三、資金百運作需注測意的事項3、資金性運作必須