2016年上半年安徽房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)模擬試題

2016年上半年安徽省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。A：一B：Xc：aD：四E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匾徊块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A.行政管理部門B.房產(chǎn)管理部門C.工商行政管理部門D.中介管理部門3、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好反映地價(jià)水平高低的是（）。土地總價(jià)土地單價(jià)C.樓面地價(jià)D.商品房?jī)r(jià)格4、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是_。A.容積率B.運(yùn)營(yíng)成本C.利息備付率D.成本利潤(rùn)率5、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，需要一名以上專職會(huì)計(jì)人員。12346、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為12%,該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4023.04B：4074.10C：4768.50D：5652.09E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制，表述不正確的是。A：建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和投資行動(dòng)方案的過程B：建設(shè)項(xiàng)目決策是對(duì)已建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證C：正確決策是合理確定與控制工程造價(jià)的前提D：建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制方法主要包括可行性研究和建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由—向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.設(shè)計(jì)單位9、下列不屬于城市規(guī)劃體系的是_。A.規(guī)劃法律體系B.規(guī)劃運(yùn)作體系C.規(guī)劃執(zhí)行體系D.規(guī)劃行政體系10、某宗房地產(chǎn)貸款價(jià)值比率為70%,抵押貸款利率為6%,抵押貸款常數(shù)為7%,自有資金資本化率為9%,綜合資本化率。A：0.725%B：0.73%C：0.69%D：7.6%E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。A：中介管理B：市場(chǎng)服務(wù)C：管理服務(wù)D：中介服務(wù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為30萬元，使用期限為20年，建筑物價(jià)值為180萬元，建筑物資本化率為12%,土地資本化率為10%,則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬元。A.225.35B.216.75C.230.25D.245.4513、下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括_。A.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地B.免稅單位職工家屬的宿舍用地C.集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地D.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地14、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時(shí)，應(yīng)考慮.【2003年考題】A：通貨膨脹影響B(tài)：投資利息因素C：資金時(shí)間價(jià)值D：投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請(qǐng)，方可使用。A：區(qū)級(jí)B：省級(jí)C：縣級(jí)D：市級(jí)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于_。A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)問價(jià)值C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D.采用名義利率還是實(shí)際利率17、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%,折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬元。3939.614433.884768.505652.0918、某酒店已知可以在未來30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬元左右，在該區(qū)域酒店類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%,則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。A：992.06B：983.10C：1080D：832E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、下列不屬于企業(yè)利潤(rùn)的是_。A.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)B.投資凈收益C.額外總收入D.營(yíng)業(yè)外收支凈額20、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用—發(fā)包。A.專業(yè)工程B.建筑工程全過程C.分部工程D.分階段21、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是。A：建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間B：在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間C：由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間D：剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2,年景收益率為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，一直報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為一萬元。4023.044074.104768.505652.0923、長(zhǎng)期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的_。A.上升B.下降C.不變D.不確定24、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定資本化率的基本公式為_。A.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠B.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠C.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+通貨膨脹補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠D.資本化率=安全利率+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來的優(yōu)惠25、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬元，其總地價(jià)為2000萬元，總建筑面積為10000m2。甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬元，該部分的建筑面積為200m2。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為（）。1%1.5%2%2.5%二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須具備一條件。A.具有2年房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)或相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)B.具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷C.具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)職稱D.具備房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)的專業(yè)技術(shù)人員E.考取房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T合格證2、下列關(guān)于會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用，表述正確的是。A：會(huì)計(jì)報(bào)表是根據(jù)賬簿上所記錄的資料經(jīng)過整理、歸類、匯總而編制的表式報(bào)B：會(huì)計(jì)核算中的報(bào)賬，主要是通過編制會(huì)計(jì)憑證來進(jìn)行的C：企業(yè)的投資者通過會(huì)計(jì)報(bào)表所提供的信息可以作出正確的投資決策D：會(huì)計(jì)報(bào)表是會(huì)計(jì)核算工作的一種專門方法E：會(huì)計(jì)報(bào)表提供的信息是依法征收稅利的主要依據(jù)3、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖莀。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道4、按照索賠的合同依據(jù)，可以將工程索賠分為A：工期索賠B：工程變更索賠C：合同中明示的索賠D：合同中默示的索賠E：費(fèi)用索賠5、水污染可分為。A：海洋污染B：地下水污染C：地表水污染D：承壓水污染E：潛水污染6、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是_。A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見書D.核發(fā)項(xiàng)目選址意見書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃」許可證7、從1996—2001年，某市商品房銷售量分別為50元/、60元/、80元/、100元/、120元/、150萬，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長(zhǎng)速度為％。（2002年試題）A：100B：200C：300D：400E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過一年。30201059、張某以400萬元購(gòu)買了一商鋪用于自營(yíng)，流動(dòng)資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均經(jīng)營(yíng)收入為150萬元，經(jīng)營(yíng)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用以及營(yíng)業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營(yíng)收入的40%,財(cái)務(wù)費(fèi)用占年平均經(jīng)營(yíng)收入的10%,則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算正確的有。A：投資利潤(rùn)率為16.67%B：投資利潤(rùn)率為22.50%C：資本金利潤(rùn)率為31.25%D：資本金利潤(rùn)率為37.50%E：資本金利潤(rùn)率為62.50%10、對(duì)違法預(yù)售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》D：《城市商品房預(yù)售管理辦法》E：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》11、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易不包括_。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)買賣D.房屋租賃12、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。A：拍賣人收取傭金是一種法定行為B：對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10%的傭金C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金D：公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金E：收取傭金比例按同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定13、下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的是。A：人員特定B：委托服務(wù)C：有償服務(wù)D：無償服務(wù)E：行政服務(wù)14、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于_。A.資本供求狀況B.通貨膨脹率水平C.政策性因素D.社會(huì)人均收入水平E.社會(huì)平均利潤(rùn)率15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的含義主要包括。（2008年試題）A：預(yù)測(cè)開發(fā)成本B：選定目標(biāo)市場(chǎng)C：確定消費(fèi)群體D：明確項(xiàng)目檔次E：設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)16、下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的有。A：行政事業(yè)性收費(fèi)B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)C：住宅小區(qū)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)17、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義可將委托人分為三種。A：間接委托人B：直接委托人C：公民D：法人E：其他組織18、土地儲(chǔ)備貸款對(duì)象是。A：縣級(jí)以上人民政府B：土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)C：進(jìn)行土地購(gòu)置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D：對(duì)一級(jí)土地進(jìn)行開發(fā)的企業(yè)E：一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)19、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度B：朝向、樓層C：周圍環(huán)境和景觀D：建筑規(guī)模E：外部配套設(shè)施20、路線價(jià)法估價(jià)的第三個(gè)步驟為_。A.設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B.求取路線價(jià)C.編制深度百分率表D.劃分路線價(jià)區(qū)段21、根據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括。（2007年試題）A：價(jià)值相對(duì)指標(biāo)B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)C：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)D：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)E：時(shí)期相對(duì)指標(biāo)22、下列關(guān)于各級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍，表述正確的是。A：一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)8：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)^三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)D：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)E：暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆