2015年甘肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試試卷

2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為。八：應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?30%)］義1.2%8：應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?30%)］義1.5%^應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(20%?30%)］義1.2%口：應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(20%?30%)］義1.5%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：嘗試將交易雙方分開(kāi)進(jìn)行協(xié)調(diào)B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)C：積極向交易雙方分析房源缺陷D：請(qǐng)求行政管理部門(mén)出面解決E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)是方法簡(jiǎn)單易行、開(kāi)發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng)8：老客戶推薦C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)D：門(mén)店接待處E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制。A：執(zhí)行B：管理C：公示D：宣傳E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實(shí)際工作能力與業(yè)務(wù)水平的是。A：《房地產(chǎn)基本制度與政策》B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A：15B：30C：45D：60E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)鎖定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價(jià)B：市場(chǎng)調(diào)研C：推售安排D：確定價(jià)格策略及方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、可以立即見(jiàn)效的一種開(kāi)拓房源的渠道是。A：電話訪問(wèn)B：直接接觸^老客戶推薦D：門(mén)店接待E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A：國(guó)家不鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法B：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序C：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先設(shè)計(jì)、后勘察、再施工的原則D：市級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中方式的優(yōu)點(diǎn)。八：角色交往B：?jiǎn)蜗蚪煌鵆：直接交往D：宏觀交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)人員的心理影響，下列表述不正確的是。A：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力B：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力C：消費(fèi)者的不同購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷(xiāo)人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營(yíng)銷(xiāo)人員的情感過(guò)程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實(shí)施方式是。A：委托拆遷和代理拆遷8：自行拆遷和代理拆遷C：他人拆遷和自行拆遷口：自行拆遷和委托拆遷E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅起計(jì)算。A：交付使用之日B：竣工驗(yàn)收合格之日C：商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日D：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商的日期E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列廣告目標(biāo)市場(chǎng)策略中，適用于財(cái)力有限的中小企業(yè)。A：無(wú)差別市場(chǎng)廣告策略B：差別市場(chǎng)廣告策略^目標(biāo)市場(chǎng)廣告策略D：集中市場(chǎng)廣告策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、建設(shè)項(xiàng)目的是設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的基本組成部分。人：空間內(nèi)容明細(xì)表B：分析空間動(dòng)線C：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達(dá)成委托意向B：傾聽(tīng)客戶的陳述C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項(xiàng)D：做好律師友好溝通E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定：投標(biāo)人少于個(gè)的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，即議標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A：2B：3C：5D：7E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100平方米，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000B：67000C：83500D：100000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在新建商品房項(xiàng)目案名、廣告畫(huà)面、推廣語(yǔ)、售樓處裝修風(fēng)格、活動(dòng)主題、銷(xiāo)售人員形象、銷(xiāo)售流程等方面均以突出為核心原則。A：產(chǎn)品技術(shù)性B：商務(wù)屬性C：運(yùn)轉(zhuǎn)專業(yè)性口：客戶非個(gè)體性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在客戶積累的過(guò)程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷(xiāo)售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B：了解客戶的購(gòu)房意向C：掌握客戶的基本資料D：制訂銷(xiāo)售計(jì)劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理辦法B：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、具有自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營(yíng)利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A：協(xié)議方式B：招標(biāo)方式C：掛牌方式D：拍賣(mài)方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列選項(xiàng)中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣，并說(shuō)服顧客購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的決策。A：產(chǎn)品策略B：價(jià)格策略C：分銷(xiāo)策略D：促銷(xiāo)策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布新建商品房項(xiàng)目廣告應(yīng)當(dāng)提供開(kāi)發(fā)商的委托證明B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、綜合布線系統(tǒng)的是指其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。A：先進(jìn)性B：重構(gòu)性C：靈活性D：兼容性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。A：社會(huì)生活B：民族特性C：文化體制D：宗教信仰E：科技發(fā)展2、下列建設(shè)工程中，必須進(jìn)行監(jiān)理的工程有。A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程B：大中型公用事業(yè)工程C：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D：農(nóng)民自建房屋工程E：利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程3、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來(lái)講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對(duì)稱C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。A：國(guó)有土地有償有限期使用制度B：房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括。A：人員推薦B：電話咨詢C：到店咨詢D：互聯(lián)網(wǎng)咨詢E：手機(jī)信息6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中能夠參加的工作是。人：為客戶提供交易信息8：項(xiàng)目籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃口：項(xiàng)目策劃與銷(xiāo)售E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益7、項(xiàng)目執(zhí)行部門(mén)根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(mén)合作會(huì)議，是階段的第一項(xiàng)工作。A：項(xiàng)目研究與拓展8：項(xiàng)目簽約^項(xiàng)目執(zhí)行企劃口：項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。A：接閃器B：避雷針C：引下線D：導(dǎo)流管線E：接地裝置9、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地B：水域和其他用地C：綠地D：建筑用地E：保留地10、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本C：該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價(jià)格11、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。A：權(quán)利法定原則不同B：權(quán)利性質(zhì)上不同C：權(quán)利發(fā)生上不同D：在權(quán)利期限上不同E：權(quán)利效力范圍不同12、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)，而支付相應(yīng)的代’價(jià)一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價(jià)是。A：金錢(qián)B：實(shí)物C：提供便利D：信息E：提供勞務(wù)13、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施管理。A：抽樣檢驗(yàn)B：旁站C：自檢D：巡視E：平行檢驗(yàn)14、征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式E：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式15、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程有。八：客戶開(kāi)拓8：客戶接待與業(yè)務(wù)洽談C：協(xié)助交易達(dá)成D：物業(yè)查驗(yàn)E：項(xiàng)目研究與拓展16、常用的統(tǒng)計(jì)圖中，主要用來(lái)反映組距式離散型變量數(shù)列。A：象形圖B：條形圖C：圓形圖D：對(duì)數(shù)圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯(cuò)誤的B：在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人C：在房產(chǎn)面積測(cè)算中不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明E：非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明18、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心，將寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機(jī)結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競(jìng)爭(zhēng)力。A：技術(shù)化B：規(guī)?；疌：多元化D：高端化E：邏輯化19、某人想通過(guò)每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢(qián)的方式，以在10年后能積攢到15萬(wàn)元，假設(shè)銀行存款的年利率為8%,則該人每年應(yīng)存款元。A：10354.42B：10546.52C：10687.52D：10548.32E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、客戶登記表是客戶資料中最重要的報(bào)表，通過(guò)客戶登記表可以反映。八：客戶人數(shù)變化8：客戶需求變化C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變化D：所屬區(qū)域變化E：未來(lái)供需變化21、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類B：抵押物的價(jià)值C：幣種D：用途E：數(shù)額22、按客戶的需求類型分類，客戶可分為等。A：投資客戶B：正在進(jìn)行交易的客戶C：高價(jià)位物業(yè)需求客戶D：未來(lái)客戶E：自用客戶23、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)、以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)，其特點(diǎn)有。A：產(chǎn)品存在差異B：投機(jī)需求減弱C：賣(mài)者和買(mǎi)者都