盤點(diǎn)那些逼瘋造價(jià)人的審減理由

盤點(diǎn)那些逼瘋造價(jià)人的審減理由一、無限厚的攤座招標(biāo)文件：大型的土石方由業(yè)主獨(dú)立發(fā)包?；垲A(yù)留的覆土、石方的攤座由承包人施工。爭議由來：土石方隊(duì)伍爆破后的基底高低不平，局部隆出的石方超厚，承包人要求簽證石方開挖（爆破）工程量。業(yè)主不認(rèn)可，引發(fā)爭議。承包人觀點(diǎn)：1、據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額，攤座，是指對爆破后的基底進(jìn)行厚度在30cm以內(nèi)的人工鑿平、整理,并清除石渣的工作，以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的標(biāo)高、平整度。2、定額的攤座是按平方米計(jì)算的,預(yù)留石方超過30cm厚的，應(yīng)予簽證。業(yè)主觀點(diǎn)：1、全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額并不完全適用于地方；2、預(yù)留多少厚度，招標(biāo)文件、合同沒有約定，定額也沒有明確的預(yù)留厚度分析：其實(shí)業(yè)主心中明白，這是他們對土石方隊(duì)管理失誤造成的，預(yù)留的厚度標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)他們也清楚。理應(yīng)由土石方隊(duì)伍完成?，F(xiàn)在一旦同意承包人的要求，因量工程小，承包人必要增加零星工程量的單價(jià)，機(jī)械破石的還要計(jì)算機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)，爆破的話還要另增數(shù)萬元的爆破監(jiān)理費(fèi)等。一系列的問題，工程量又小，單價(jià)很大，其產(chǎn)生的數(shù)字很是難看。結(jié)果：強(qiáng)勢者市場，為了免職、省錢，業(yè)主只能裝聾作啞，找個(gè)單方理由，拒不承認(rèn)。如不走其它協(xié)商路徑，以純技術(shù)手段很難達(dá)成。二、拒不承認(rèn)的抗?jié)B混凝土爭議由來：圖紙的地下車庫頂板為抗?jié)B混凝土。第三咨詢方只認(rèn)可有梁板的板澆筑的抗?jié)B混凝土，不認(rèn)可有梁板梁的抗?jié)B混凝土，引發(fā)爭議。第三咨詢方觀點(diǎn)：1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的抗?jié)B混凝土只是頂板，沒有說是梁，所以只需板澆筑抗?jié)B混凝土，梁無需澆筑；2、施工方為了施工方便，不按圖施工，是自愿行為。承包方觀點(diǎn)：1、板是平板、有梁板、無梁板的一種統(tǒng)稱，理應(yīng)包括板和梁；2、分開澆筑，需用兩臺(tái)泵車方能保證不出現(xiàn)冷縫，現(xiàn)實(shí)中幾乎是不可能的事，違背客觀規(guī)律。現(xiàn)場也是一起澆筑施工的（有甲方簽字和現(xiàn)場記錄單），事實(shí)又存在，于情于理，應(yīng)全部計(jì)算。分析：同上。為了扣錢而扣錢，玩極端的“文字獄”游戲。結(jié)果：同上。三、拒不承認(rèn)的高標(biāo)號(hào)混凝土爭議由來：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的垂直構(gòu)件混凝土標(biāo)號(hào)大于水平向的混凝土標(biāo)號(hào)二個(gè)等級(jí)以上第三咨詢方不認(rèn)可水平向的高標(biāo)號(hào)混凝土，引發(fā)爭議。第三咨詢方觀點(diǎn)：圖紙雖有此設(shè)計(jì)，但屬于措施項(xiàng)，故不予計(jì)算。也不承認(rèn)清單的漏項(xiàng)。承包方觀點(diǎn)：因事不可違，圖紙才有此設(shè)計(jì)，事實(shí)也存在，豈有不算之理。分析：同上。為了扣錢而扣錢，尋找單邊理由。結(jié)果：同上。此類的情況，不但重計(jì)量不予認(rèn)可。就個(gè)人而言，從未見過因此將梁的標(biāo)號(hào)分開工程量清單。四、我說多少就多少的建筑面積某市場化代價(jià)模擬工程量清單，業(yè)主給的固定綜合單價(jià)；固定措施費(fèi)單價(jià)，報(bào)價(jià)時(shí)不允許更改單價(jià)，只允許作總價(jià)的浮動(dòng)。工程量待圖紙出具后進(jìn)行重計(jì)量核對。分析：1、眾所周知，GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，對此不會(huì)有任何人懷疑。問題就出在“施工藍(lán)圖標(biāo)注的建筑面積”上，利用了你對規(guī)范的深信不疑、你的傳統(tǒng)思維、你的松懈，以格式條款達(dá)到其所需目的；2、由于施工圖的設(shè)計(jì)為業(yè)主控制，藍(lán)圖上寫多少面積，除了業(yè)主別人無法干預(yù)。此條款拋棄了國家規(guī)范，說穿了其目的就是：我說多少就多少，不許你討價(jià)還價(jià)；3、如果你是傳統(tǒng)的定額思維，如果你不仔細(xì)，如果你沒有職業(yè)敏感，就很容易被招標(biāo)文件的條款所迷惑。如果藍(lán)圖的面積業(yè)主不可控，他會(huì)冒險(xiǎn)出這樣條款？如你仔細(xì)分析，你還會(huì)信藍(lán)圖的面積會(huì)比國家規(guī)范計(jì)算下的面積大嗎？所以，該條款很是險(xiǎn)惡，對投標(biāo)人來說更是個(gè)無頭案，毫無應(yīng)對之法。因?yàn)檎型稑?biāo)時(shí)沒有圖紙，根本無法對比。除了招標(biāo)文件告知的大概面積，你一概不知，無法預(yù)估、預(yù)控，根本無法評(píng)估。到底少多少面積，除了聽天由命外，全憑他的良心發(fā)現(xiàn)了。曾經(jīng)歷過一個(gè)16萬㎡的工程，經(jīng)圖紙出來后的對比，其結(jié)構(gòu)以內(nèi)的陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、四柱落地的陽臺(tái)均按50%計(jì)算，外保溫厚度不計(jì)算、通廊不計(jì)算……藍(lán)圖標(biāo)注的面積比國家規(guī)范整整少了1.02萬㎡。措施費(fèi)包干單價(jià)為200元/㎡，損失200多萬元，折合12.5元/㎡，損失不可謂不慘重?？此?00元/㎡的單價(jià)，實(shí)際不到187.5元/㎡，其惡意一覽無余。更有甚者，“建筑面積以發(fā)包人委托的第三方測定機(jī)構(gòu)測定的面積為準(zhǔn)”，將霸道惡意運(yùn)用到了極致。玩建筑面積的套路