房地產(chǎn)的位置與房地產(chǎn)價(jià)值關(guān)系

值的高低而且還決定了房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的抗跌能力?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資收益；地段價(jià)值房地產(chǎn)的位置對(duì)于房地產(chǎn)投資的影響年月份位于山東省萊蕪市中心區(qū)域的一級(jí)地段，每平方米的平均房價(jià)為元，而在市郊的，房價(jià)每平方則不足元。通過萊蕪房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查與實(shí)踐證明：房地產(chǎn)的投資收益與位置優(yōu)劣成正比例關(guān)系。區(qū)位、區(qū)位、區(qū)位，一直是房地產(chǎn)界的黃金定律。在現(xiàn)在的地產(chǎn)投資決策中，地段因素的影響并沒有降低，只不過人們對(duì)地段的分析不僅僅局限于交通因素，而擴(kuò)大到了整個(gè)社區(qū)的環(huán)境因素。那么，在購置房產(chǎn)時(shí)，投資者應(yīng)該怎樣去判斷其地段、環(huán)境、位置或地點(diǎn)的優(yōu)劣呢？一般說來，不同類型和用途的房產(chǎn)對(duì)位置的要求是不一樣的。通常，住宅用房產(chǎn)的價(jià)格因其周圍環(huán)境狀況、交通是否方便以及交通方便，距其他業(yè)務(wù)單位、金融機(jī)構(gòu)近，方便業(yè)務(wù)上的聯(lián)系。而商店和購物中心則更注重所在地域?qū)ι虡I(yè)服務(wù)的需求以及這種需求是否還在增長與增長幅度的大小。城市的發(fā)展空間是有限的，土地屬于有限的不可再生資源，是不可替代資源，而房子幾地資源的稀缺性決定了與土地價(jià)值相關(guān)聯(lián)的區(qū)位價(jià)值才是決定房地產(chǎn)價(jià)值的根本。因此，選擇區(qū)位價(jià)值潛力高的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資或自用才是一個(gè)明智的購房者聰明的選擇。那么，是不是當(dāng)前價(jià)格高的地區(qū)便是區(qū)位價(jià)值潛力高的地段呢？當(dāng)然不是，區(qū)位價(jià)值高并不意味著當(dāng)前其物業(yè)的價(jià)格處于高水平。房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置之別。雖然房地產(chǎn)的地理位置是固定不變的，但是其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置隨時(shí)可能發(fā)生變化。我們說置業(yè)投資成功的關(guān)鍵在于位置優(yōu)劣的選擇，這并不意味著只有在已經(jīng)形成的優(yōu)良地段購置房產(chǎn)才能獲得較高的投資收益和保值增值額來說，回報(bào)并不一定就高。相反，如果在那些雖然現(xiàn)在還不算優(yōu)良、但極具發(fā)展?jié)摿Φ牡貪?jì)建設(shè)、周邊環(huán)境的改善而變化，隨著交通條件的改善、城市規(guī)劃布局的調(diào)整，城市區(qū)位價(jià)值的格局也在悄然發(fā)生改變。不是地價(jià)最貴、售價(jià)最貴的物業(yè)就是未來價(jià)值增長最大和最快的物業(yè)。例如，社區(qū)人口擴(kuò)增及服務(wù)功能的不斷完善、政府的政策傾斜、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)整個(gè)地段房產(chǎn)價(jià)格上漲，理所當(dāng)然地帶動(dòng)房產(chǎn)增值，給投資者帶來豐厚的回報(bào)。不求最好但求最貴的開發(fā)、銷售思路肯定是使市場(chǎng)脫節(jié)的。例如，萊蕪市政府住宅所在的地盤地段是在巨，物業(yè)價(jià)值直線上升。房地產(chǎn)的位置對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值的抗跌能力的影響房地產(chǎn)位置的好壞不僅僅決定他的價(jià)值的高低而且還決定了房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的抗跌能力。郊區(qū)盤都會(huì)升值；時(shí)勢(shì)不好的時(shí)候，郊區(qū)盤的跌幅將比市區(qū)盤大得多。總之，處于現(xiàn)代城市市區(qū)的貴重物業(yè)房價(jià)絕大部分時(shí)間處于升勢(shì)。市道好時(shí)，其升幅最大；市道不好時(shí)，其抗跌能力最強(qiáng)。樓盤郊區(qū)化是方向，但不是主流。郊區(qū)盤與市區(qū)盤不可同日而語，樓盤郊區(qū)化缺少了房地產(chǎn)的最核心的價(jià)值。樓盤郊區(qū)化只是一部分人在不同人生階段的可能經(jīng)歷。享受生活，人們選擇居住郊區(qū)；事業(yè)成就，人們必須貼近市區(qū)。郊區(qū)盤抗城市道路承載能力亦有限，交通問題將成瓶頸。隨著住房商品化的深入，許多投資者都把房產(chǎn)作為一種保值、增值的手段進(jìn)行投資。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)中重視區(qū)位影響房地產(chǎn)投資的建議房地產(chǎn)投資的金科玉律就兩個(gè)字：位置。因此，如何選擇一個(gè)好的位置，是房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵。一般來說，投資者應(yīng)該考慮以下幾種位置：可供活動(dòng)、休閑、散步的公園。隨著人們生活水平的提高，環(huán)境對(duì)房價(jià)的影響將越來越大。城市的邊緣地帶目前這些地段一般房價(jià)比較低，但城市的發(fā)展必然使這些地段的基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，使房產(chǎn)升值。如今這些區(qū)域的房價(jià)相對(duì)較低，但相信在不久之后，隨著內(nèi)城拆遷建設(shè)速度加快以及人們購房觀念的不斷更新，居住郊區(qū)化的進(jìn)程加快將會(huì)使這些位置的住房出現(xiàn)較大的升值空間。基礎(chǔ)設(shè)施完善的地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善程度直接影響到消費(fèi)者的生活舒適度，能滿足消外來人口密集的地區(qū)外來人員較為集中的公司聚集區(qū)、院校區(qū)和商業(yè)密集繁華區(qū)，這部分區(qū)域有較大的租房需求市場(chǎng)，一般能租個(gè)好價(jià)錢，因此，多數(shù)有條件的商家或個(gè)人，均。文教區(qū)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得知識(shí)日益重要，加之中國人的傳統(tǒng)文化觀念，對(duì)孩子的教育已成為許多家長購房首先考慮的因素。交通往來方便的區(qū)域隨著人民生活水平的提高，家庭收入的增長，人們已具備了購買汽車的能力。因此，遠(yuǎn)近已不再是關(guān)鍵問題，能否升值主要是看交通往來是否方便。有多條交通線路可選擇進(jìn)出的區(qū)域，是人們的鐘愛，此區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)也必然會(huì)有所升值。發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)這些地區(qū)有廣闊的發(fā)展前景，可能目前的房價(jià)較低，但是將來可能通過以上分析歸納影響居住房地產(chǎn)的主要區(qū)位狀況因素有四條：交通條件城市交通的通達(dá)程度，如估價(jià)居住房地產(chǎn)附近是否通行公共汽車、電車等；因此通過以上分析可知，房地產(chǎn)地理位置的好壞對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)有著巨大的影響，它不僅決定了房地產(chǎn)本身價(jià)值的高低，而且還決定了房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的抗跌能力。同時(shí)房地產(chǎn)的地理位置也是房地產(chǎn)投資時(shí)所考慮的首要問題，它與房地產(chǎn)投資收益成正比例關(guān)系，它對(duì)房地產(chǎn)投資商是否投資、投資的風(fēng)險(xiǎn)程度、投資的數(shù)額的大小等起著決定性作用。中國參考文獻(xiàn)[]李永福章彤等課題《大盤房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)