產(chǎn)業(yè)園策劃方案

產(chǎn)業(yè)園策劃方案0??????產(chǎn)業(yè)園策劃方案篇一:??產(chǎn)??業(yè)園區(qū)策劃方案“臺灣生物??科技園區(qū)??”項目策劃案一、臺??灣生物科??技園區(qū)情況簡介1??.??1、項目名稱由于本項目??是針對臺??灣生物科技型企業(yè)而設(shè)立的??因此擬使??用名稱為“臺灣生物科技??園區(qū)”(??以下簡稱科技園區(qū))。??1.??2、臺灣科技園區(qū)的??投資單位??為:1.2??.??1、公司簡介:??1??.3、項目簡介科??技園區(qū)以??天津XX科技企業(yè)孵化??器(地處??XX區(qū))為依托，享??有孵化器??提供的研發(fā)、生產(chǎn)、經(jīng)營的??場地;通??訊、網(wǎng)絡(luò)與辦公等方面的??共享設(shè)施??;系統(tǒng)的培訓(xùn)和咨詢;政策??、管理、??法律、財務(wù)、融資和市場??推廣等方??面多渠道的支持?？萍紙@區(qū)??將規(guī)劃為??醫(yī)學(xué)美容區(qū)、養(yǎng)生長照區(qū)、??綜合商業(yè)??行政區(qū)、學(xué)術(shù)教育區(qū)、生??產(chǎn)制造區(qū)??、科技研發(fā)中心集成的一個??生物科??技產(chǎn)業(yè)高新區(qū)，共分為六??大產(chǎn)業(yè)類??別:制藥產(chǎn)業(yè)、??醫(yī)療器材??產(chǎn)業(yè)、醫(yī)學(xué)美容產(chǎn)業(yè)、醫(yī)??療保健產(chǎn)??業(yè)、養(yǎng)生照護產(chǎn)業(yè)、農(nóng)業(yè)科??技產(chǎn)業(yè)。??二、建設(shè)的背景和??意義2??.1、科技園區(qū)坐落??地臺灣??生物科技園區(qū)設(shè)立在位于天??津市X??XX的天津XX科技??企業(yè)孵??化器中(以下簡稱孵化器)??。成林??道作為天津濱海國際機場??專用道路??，已于2017年通車??，同時也??帶動了成林道周邊環(huán)境和??業(yè)態(tài)價值??的整體提升。2.2??、建設(shè)的??政策環(huán)境2017年??9月份??《中共天津市委天津市人民??政府關(guān)于??加快科技型中小企業(yè)發(fā)展??的若干意??見》《天津市科技小巨人??成長計劃??》和兩個重要文件發(fā)布??實施。文??中指出:中共天津市委天津??市人民政??府關(guān)于加快科技型中小企??業(yè)發(fā)展的??若干意見》《天津市科技??小巨人成??長計劃》和兩個重要文??件發(fā)布實??施。文中指出》(草案)??正式出??臺，業(yè)界給予高度關(guān)注，認(rèn)??為這代表??了成都市未來5年的發(fā)??展方向，??發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、文化產(chǎn)業(yè)、??非公有??制經(jīng)濟和創(chuàng)新農(nóng)業(yè)農(nóng)村投融??資機制，??都將成為未來5年發(fā)展??的關(guān)鍵詞??。大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)方向則??是未來??5年發(fā)展的方向之一。健??全文化產(chǎn)??業(yè)要素市場，提升中小文化??創(chuàng)意企業(yè)??的創(chuàng)新力和競爭力。在文化??產(chǎn)業(yè)上，??成都市政府明確提出要重點??培育七大??產(chǎn)業(yè):創(chuàng)意設(shè)計、??演藝娛樂??、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、_??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??_______6地址??:??成都市武侯區(qū)清水河公園??內(nèi)清江雅??舍1號樓3單元??2樓??成都瀟天投資管理有限公司??動漫游??戲、出版發(fā)行，尤其是文化??創(chuàng)意方面??，要將成都建設(shè)成為“西部??第一，全??國一流”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)??標(biāo)桿城市??，而發(fā)展文化創(chuàng)意方面，人??才是最重??要的資源，成都一方面可以??“宜居”??的城市環(huán)境來吸引人才，??一方面也??要提高將創(chuàng)意轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)的??創(chuàng)業(yè)環(huán)境??，去年11月，由中國??貿(mào)促會、??中央美術(shù)學(xué)院、成都市人民??政府主??辦的2017中國國際??創(chuàng)意設(shè)計??推廣周上，成都國際創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)聯(lián)盟成??立。這也標(biāo)志著成都本地相??關(guān)創(chuàng)意設(shè)??計企業(yè)及協(xié)會合作發(fā)展、??謀求共贏??的步伐正日益加快，本地創(chuàng)??意設(shè)計領(lǐng)??域的海外交流進入了新的領(lǐng)??域。本項??目作為郫縣唐昌鎮(zhèn)項目的重??要組成部??分之一，符合土地利用規(guī)??劃、城??市發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃??，但由??于目前全國范圍內(nèi)土地市場??的治理整??頓，全國已停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)??非農(nóng)建設(shè)??用地，因此，項目土地指標(biāo)??短期內(nèi)??無法落實。項目如果要盡快??啟動，順??利實施，首先必須爭取郫縣??政府的大??力支持，給予相應(yīng)的政策，??政府應(yīng)??在項目的前期認(rèn)定、拆遷、??融資及市??場的規(guī)范和引導(dǎo)等方面發(fā)揮??積極的作??用三、項目區(qū)域環(huán)境??概況??1、項目位置本項目位??于成都市??郫縣唐昌鎮(zhèn)西北部橫山村境??內(nèi)，涉及??橫山村、平樂村兩個行政村??共31??個社，是郫縣唯一淺丘??臺地。該??區(qū)域風(fēng)景獨秀，茶香清幽，??小溪錯落??，交通便捷，地理位置十分??優(yōu)越，山??頂被相關(guān)專家譽為川西平??原不可多??得的“觀景臺”。該區(qū)域??作為唐昌??古鎮(zhèn)整體打造的重要組成部??分，被郫??縣縣委、政府列為全縣土??地后備資??源和旅游資源開發(fā)的重點區(qū)??域，目前??橫山村土地整理項目已獲批??復(fù)(文號??:成國土資函【??2017??】146號)。??2、地塊??現(xiàn)狀(1)本項目集??體土地上??房屋情況區(qū)域橫山村平??樂村磚??混(m?)99257.??651??47820.22磚木(??m?)??44241.34??5046??8.12宅基地(畝)??1165??.13914.83??(本項目2)??區(qū)企業(yè)情況國有土地??上企業(yè)情??況企業(yè)數(shù)量總用地面積??各企業(yè)??占地情況橫山村3??454??畝茶研所180畝、??林科院??194畝、佛學(xué)院8??0畝??平樂村2116畝??羅漢電站??79畝、蜀電電站??37畝??5590畝企業(yè)??數(shù)量6??總用地面積476.??4畝??垃圾場109畝、天力??磚廠7??2.4畝、星輝磚廠??39畝??、新華磚廠33畝、農(nóng)??產(chǎn)品加工??廠23畝、三磚廠??200??畝。1~3磚廠550??畝、新??勝水泥制品廠9畝、??養(yǎng)殖場??6畝、貴友鋼門廠20??畝、鋼??門附件加工廠5畝。??集體土地??上企業(yè)情況各企業(yè)占地情??況??3、自然環(huán)境唐昌鎮(zhèn)地處??成都“上??風(fēng)上水”，無工業(yè)污染之??地。氣候??屬中亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候??，平均氣??溫15?，全年風(fēng)向以??東南風(fēng)最??多，具有春早夏長、秋雨、??冬暖、無??霜期長，雨量充沛，冬季多??霧，日照??偏少和四季分明的特色。??鎮(zhèn)內(nèi)溝渠??縱橫，灌溉便利，交通發(fā)達??便捷，市??場設(shè)施健全，客商云集。??4、??商業(yè)氛圍唐昌的飲食文化??發(fā)達，以??自然健康為特色，著名的小??吃有名震??西川的施鴨子、“合興昌??”糖果糕??點、艾餑、三合泥、蔣抄??手、周牛??肉、譚豆腐、羅橋面、梆梆??糕等??5、交通便捷緊鄰成??灌高速公??路、成灌快鐵線、國道3??17線??、沙西線，距成都主城區(qū)僅??28??公里，屬于成都市半小時??經(jīng)濟圈。??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??7地??址:成都市武侯區(qū)??清水河公??園內(nèi)清江雅舍1號樓??3單元??2樓成都瀟天投資管??理有限公??司第三章一??、國內(nèi)外??文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨??勢??1、國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展??現(xiàn)狀與趨??勢市場分析20世紀(jì)末，??文化創(chuàng)意??產(chǎn)業(yè)在全球范圍迅速崛起，??人類正進??入文化經(jīng)濟時代。從發(fā)展趨??勢看，文??化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)越來越成為一??個國家或??城市經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略取??向，已發(fā)??展成為區(qū)域軟實力競爭的核??心內(nèi)容，??并成為影響地區(qū)和城市經(jīng)??濟輻射力??、帶動力的重要因素。經(jīng)濟??發(fā)達國家??和地區(qū)均十分重視文化創(chuàng)意??產(chǎn)業(yè)發(fā)展??。據(jù)統(tǒng)計，目前全世界創(chuàng)意??產(chǎn)業(yè)每天??創(chuàng)造產(chǎn)值高達220億??美元，??并以5%左右的速度遞增??。英國的??創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)??門類中增??速最快，年平均增長6??%，約??占英國國民生產(chǎn)總值的8??%，成為??僅次于金融服務(wù)業(yè)的第二大??產(chǎn)業(yè)。美??國是全球創(chuàng)意經(jīng)濟最發(fā)達的??國家，??創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)超過航空、重化工??及汽車等??傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，成為最大的??出口產(chǎn)業(yè)??，2017年，美國核心??版權(quán)產(chǎn)業(yè)??的增加值達8891??億美元，??約占GDP的6.4??4%。2??017年，日本文化內(nèi)容??產(chǎn)業(yè)規(guī)模??達250115億日元??，占G??DP的6.2%。??2、我??國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與??趨勢我??國的北京、上海、深圳、杭??州等城市??已將發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為??強市戰(zhàn)略??來實施。2017年，北??京市、??上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分別實??現(xiàn)增加值??992.6億元和8??57.8??1億元，分別占GDP??的1??0.6%和7%;201??7年，??深圳市、杭州市文化創(chuàng)意??產(chǎn)業(yè)分別??實現(xiàn)增加值550億元??和57??6.86億元，分別占??GDP??的7%和12%。文化??創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)已逐步成為國家和城市經(jīng)??濟的重要??支柱。都市文??化創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與分析據(jù)統(tǒng)計，??2017??年到2017年，成??都市文二、成化??創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入從23??2.54??億元提高到595.6??2億元??，增加值從65.81??億元提??高到133.7億元，??增加值占??GDP的比重從3.??2%上升??到3.4%。文化創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)增加值??增速超過全市經(jīng)濟增速，??在成都市??新興產(chǎn)業(yè)三大主體產(chǎn)業(yè)中排??行第二，??也成為成都市新興產(chǎn)業(yè)中吸??納就業(yè)能??力最強的兩大產(chǎn)業(yè)之一。??目前，成??都市已初步形成以園區(qū)化、??樓宇化為??載體模式，以重大產(chǎn)業(yè)項目??為帶動，??以骨干企業(yè)為支撐，傳媒??、文博旅??游、創(chuàng)意設(shè)計、演藝娛樂、??文學(xué)與藝??術(shù)品原創(chuàng)、動漫游戲和出版??發(fā)行等行??業(yè)快速??發(fā)展的文化創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)發(fā)展格??局。盡管成都已經(jīng)在實踐中??摸索出一??些模式和做法，產(chǎn)業(yè)格局初??具規(guī)模，??但與發(fā)達城市相比還存在??明顯的差??距，許多問題亟待解決。成??都較為成??功的園區(qū)化形態(tài)代表有三圣??花鄉(xiāng)文化??創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，錦里民俗文??化街，寬??巷子歷史文化保護街區(qū)等??等?！板\??里”通過創(chuàng)意點石成金，由??過去無人??涉足的建筑垃圾搖身變?yōu)槿??今寸土寸??金的“全國文化產(chǎn)業(yè)示范??基地”“??錦里”的成功還在于其建設(shè)??符合“三??態(tài)”統(tǒng)一的原則，即文態(tài)、??形態(tài)和業(yè)??態(tài)。以三國文?；癁橹c??，植入了??文化底蘊，通過消費產(chǎn)生效??益，符合??審美和消費的需求，形成了??成都民俗??旅游休閑文化的知名品牌??。在建設(shè)??樓宇化產(chǎn)業(yè)園的過程中，出??現(xiàn)了一個??新的現(xiàn)象——LOFT熱??。“LO??FT”英文愿意為閣樓或高??大空間??的建筑。LOFT的源頭??可追溯至??20世紀(jì)40年代??，當(dāng)時美??國紐約的藝術(shù)家與設(shè)計師們??為了逃避??市區(qū)內(nèi)工作生活的限制和??高昂租金??通過對郊區(qū)舊廠房、舊倉庫??創(chuàng)意性地??改造，從中分隔出居住、工??作需要的??各種空間。時下，LOF??T已經(jīng)??成為國內(nèi)諸多大城市舊工業(yè)??區(qū)改造的??新寵，較成功的是北京的“??大山子藝??術(shù)區(qū)(即原798工??廠)。成??都“紅星路35號”“??成都東區(qū)??”項目，成都工業(yè)文明博物??館，新都??的北村藝術(shù)村等就是”??，LO??FT文化現(xiàn)象的典型代表??。“紅星??路35號”是成都市重??點打造的??文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，通過改造??舊廠房發(fā)??展以設(shè)計為特色的創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)，集聚??效果初步顯現(xiàn)，在帶動成都??創(chuàng)意經(jīng)濟??發(fā)展，提升城市形象，塑造??品牌價值??___________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??_8??地址:成都市武侯??區(qū)清水河??公園內(nèi)清江雅舍1號樓??3單??元2樓成都瀟??天投資??管理有限??公司等方面顯示出昂揚姿??態(tài)。??1、已建成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)名??稱藍頂??藝術(shù)中心位置成都機場??路規(guī)模??40多畝組織者周??春芽、郭??偉等業(yè)態(tài)藝術(shù)工作室、??畫廊、酒??吧、餐館北村藝術(shù)村??花香農(nóng)居??創(chuàng)意村荷塘月色畫家村??新都寶光??寺旁紅砂村萬福村8??000??m13畝3畝2操作??模式租??賃廢棄廠房改造后收取租金??，9元??/m2平川音美術(shù)學(xué)院??許燎原??萬福村、周春芽藝術(shù)家工作??到當(dāng)代??藝術(shù)工作室畫家工作室租??賃廢棄廠??房改造后收取租金，4/m??小規(guī)模??創(chuàng)作銷售創(chuàng)意產(chǎn)品2新建藍??頂二期:??租賃農(nóng)房、向畫家??收取租??金江家菜地雕塑村東籬菊??園攝影村??幸福梅林民俗村江家堰村??駙馬村??幸福村200米長雕??塑家工作??室攝影剪紙、陶藝、織??錦、蜀繡??、竹編、漆器、銀器等民??間藝人??、工匠進行現(xiàn)場制作、??展示和銷??售為雕塑家建立工作室和作??品陳列室??婚紗外景地、展覽農(nóng)房??改造，收??取租金工業(yè)文明博物館紅??星三十五??號建設(shè)南路成都君廠12??0畝??1.5萬m2文??旅集團、??成華區(qū)政府錦江區(qū)文化局??、成都文??創(chuàng)投資發(fā)展公司主題式公??園博物館??、展覽“MOMA”藝術(shù)??酒店、餐??廳、設(shè)計學(xué)院、圖書館、??工作室??等旅游、體閑商業(yè)、品牌發(fā)??布會舊??房改造為創(chuàng)意企業(yè)寫字樓，??收取租??金2、在建的創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)名稱??成都東村位置錦江區(qū)??規(guī)模4??1平方公里組織者中??國保利集??團、韓國SK集團、成??都政府??創(chuàng)意成都錦江區(qū)工業(yè)園區(qū)??21??畝傳媒集團規(guī)劃業(yè)態(tài)??舞臺藝術(shù)??、現(xiàn)代藝術(shù)品創(chuàng)作與交易??、文博旅??游等傳媒企業(yè)、創(chuàng)意機構(gòu)??、金融、??餐飲、休閑等紅??星三十五??號成都君廠郵政、1.??5萬??m2操作模式針對出版、傳??媒、廣告??企業(yè)的5A級寫字樓??舊房改??造為創(chuàng)意企業(yè)寫字??樓，收取??租金錦江區(qū)文化局、成都??文創(chuàng)投??資發(fā)展公司“MOMA”藝??術(shù)酒店、??餐廳、設(shè)計學(xué)院、圖書館??、工作室??等3、規(guī)劃中的創(chuàng)意??產(chǎn)業(yè)名稱??紅光樓733藝術(shù)工??場紅樓??位置紅光廠建設(shè)南路??府青立??交橋南側(cè)規(guī)模10畝??120??畝12017m2從??上表中可??以看出:1??、成都市??的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分布成都??市的文化??創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要集中于錦江區(qū)??和成華區(qū)??，在武侯區(qū)和新都縣也有零??星分布。??大部分以成華區(qū)和錦江區(qū)??的廢棄廠??房、工人俱樂部、歷史建筑??、農(nóng)房、??廢棄倉庫所在地為目標(biāo)，經(jīng)??過改造、??翻新后形成。由于這些區(qū)域??房產(chǎn)租金??便宜、周圍環(huán)境清凈，適合??藝術(shù)創(chuàng)作??，吸引了大批青年藝術(shù)家在??此設(shè)立工??作室，迅速實現(xiàn)了藝術(shù)創(chuàng)??作上的聚??集。位于錦江區(qū)工業(yè)開發(fā)區(qū)??的創(chuàng)意成??都大廈和位于三圣鄉(xiāng)的藍頂??藝術(shù)中心??是為數(shù)不多的兩個新建園區(qū)??。??2、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的經(jīng)營者??創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)園區(qū)的經(jīng)營者大致有兩類??，一類是??成名藝術(shù)家，另一類是有創(chuàng)??意產(chǎn)業(yè)背??景的地產(chǎn)開發(fā)商。成名藝??術(shù)家租賃??廢棄的廠房、倉庫，借助自??身的人脈??、經(jīng)濟積蓄等資源，通過藝??術(shù)家獨有??的藝術(shù)手法將其改造成藝??術(shù)創(chuàng)作中??心，例如藍頂藝術(shù)中心的周??春芽、北??村藝術(shù)工廠的周勇、733??的蘇陽??等人。有創(chuàng)意背景的地產(chǎn)??開發(fā)商以??自身的資金、人才、品牌等??資源為談??判砝碼獲取政府的開發(fā)許可??，改造廢??舊廠房或者新建創(chuàng)意基地??，前者如??成都文化旅游集團的成都工??業(yè)文明博??物館，后者如博瑞傳媒開發(fā)??的成都創(chuàng)??意大廈。________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??9地址:成都??市武侯區(qū)??清水河公園內(nèi)清江雅舍1??號樓??3單元2樓成都瀟天投資管???理有限公司3、創(chuàng)??意產(chǎn)業(yè)集??中區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成幾個創(chuàng)意??產(chǎn)業(yè)集中??區(qū)的業(yè)態(tài)構(gòu)成已經(jīng)突破的藝??術(shù)家工作??室、畫廊的最初界限，向多??元化方向??發(fā)展，出現(xiàn)了為藝術(shù)家以??及休閑者??服務(wù)的酒吧、餐廳等商業(yè)服??務(wù)設(shè)施，??建筑設(shè)計、文娛創(chuàng)作、傳媒??娛樂、動??漫、軟件、音樂??、服裝等??創(chuàng)意業(yè)態(tài)??也開始創(chuàng)意園區(qū)聚集。??4、盈??利方式租賃廢棄廠房、倉??庫，并對??其進行簡單改造收取租金是??成都眾多??創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園最普遍的盈利方??式，藍頂??、北村、733、??三圣鄉(xiāng)片??區(qū)大都如此。除此之外，成??都創(chuàng)意大??廈、紅星路35號以創(chuàng)??意長夜寫??字樓、配套商業(yè)為主要盈??利點;工??業(yè)文明博物館以休閑商業(yè)、??小型展覽??為主要贏利點。成??都市具有??全國影響??的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地不多，??區(qū)域性的??特色文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群有待??形成，產(chǎn)??業(yè)集聚效應(yīng)不明顯。對成??都而言，??一方面要利用好園區(qū)化和樓??宇化的模??式，培育品牌園區(qū)，形成具??有規(guī)模效??應(yīng)和集聚效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)體系??和鏈條，??同時要認(rèn)識到產(chǎn)業(yè)園并不??等于文化??創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建設(shè)產(chǎn)??業(yè)園區(qū)要??避免“有園無產(chǎn)業(yè)”的??窘境。??三、成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)存在的??問題1、產(chǎn)業(yè)鏈條破??碎成都??市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)??很不成熟??，既有經(jīng)紀(jì)、交易平臺等上??游產(chǎn)業(yè)的??缺位，也有配套服務(wù)、作??品包裝等??下游產(chǎn)業(yè)的缺失，致使成都??的創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)無法形成一整條鏈，無法??最大程度??發(fā)揮聚集產(chǎn)業(yè)帶來的好處??。??2、盈利模式單一舊房改??造，廉價??出租是成都眾多文化創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)園的主??要盈利模式，這種單一的盈??利模式無??法承擔(dān)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)新人??包裝、平??臺搭建等眾多職能。??3、交易??平臺缺失“有工場，無市??場”是成??都創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的主要缺陷之一??，交易平??臺的缺失使得四川藝術(shù)家將??其作品的??交易地點放在了北京、上??海等東部??城市，也使得經(jīng)濟拮據(jù)的青??年藝術(shù)家??無法發(fā)揮市場價值。??4、新人??包裝缺位成都擁有多所藝??術(shù)高校，??也擁有眾多優(yōu)秀的青年藝術(shù)??家，由于??創(chuàng)意經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)缺失導(dǎo)致對藝??術(shù)新人的??培養(yǎng)和包裝缺位，青年藝??術(shù)家的生??存狀態(tài)堪憂，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的持??續(xù)發(fā)展受??到嚴(yán)重威脅。四、郫縣??的文??化產(chǎn)業(yè)及與相??鄰區(qū)??縣之比較由于資料的??局限，我??們從郫縣統(tǒng)計局只收集到第??三產(chǎn)業(yè)的??各行業(yè)增加值，其中有三??個行業(yè)屬??于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。成都市??指標(biāo)名稱??數(shù)量地區(qū)生產(chǎn)值第三??產(chǎn)業(yè)信??息、計算機、軟件服務(wù)??科技服??務(wù)和109.3地勘??文化、體??育55.5和娛樂3??行業(yè)小??計309.27.93??4.3??62.834.42??.96??12.613.736??9.35??15.921:??15.??91.40.8??70.??61.330.??90.??760.28.84??2.0??1:10.16??3.8??0.490.30.8??70.??65.171..09???5399.??01:??79??.8144.43.7??3.0??2.02.23??1.5??6.682.12??1.??424.91:??7.1??439011814.??2比重??10046.5數(shù)量??153??.8247.91比重??100??31.1數(shù)量??148.??8441.31??比重1??0027.7數(shù)量3??37.6??2130.7比重1??003??8.8數(shù)量435.4??826??9.82比重1??62.000???區(qū)1:2.8??31:??5.63郫縣??溫江雙??流金牛區(qū)郫縣:??金牛_??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??___________??10地??址:成都市武侯區(qū)??清水河公??園內(nèi)清江雅舍1號樓??3單元??2樓成都瀟天投資管??理有限公??司從上表得知??，郫縣??的地區(qū)生產(chǎn)總??值是??成都市的3.??94??%;但第三產(chǎn)??業(yè)及??部分文化創(chuàng)意??產(chǎn)業(yè)??只是全市的2??.6??4%與1.4??1%??。郫縣的地區(qū)生??產(chǎn)總??值與金牛區(qū)之??比是??1:2.??83??;但第三產(chǎn)業(yè)及??部分??文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)??分別??是1:5.6??3及??1:15.9。即??使和??溫江雙流比，??郫縣??的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不??論規(guī)模或??在增加值中的比重也是落后??者。??五、成都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展??規(guī)劃目前??，我市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)??狀和趨勢??，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成了“四??片兩區(qū)一??帶多點”的空間格局。??1、四??片紅星路片星路區(qū)，3???依5號??托”“紅園區(qū)??、成都日報報??業(yè)集團、??四川日報報業(yè)集團，發(fā)展傳??媒業(yè)、??廣告業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計。紅光樓??片區(qū)，依??托“成都東區(qū)”項目，發(fā)展??數(shù)字音樂??、藝術(shù)品原創(chuàng)與交易、創(chuàng)意??設(shè)計。紅??牌樓片區(qū)，依托“UK聯(lián)??邦”街區(qū)??，發(fā)展創(chuàng)意設(shè)計。浣花片區(qū)??，依托四??川省博物院、杜甫草堂博物??館、錦繡??工場和送仙橋藝術(shù)城，發(fā)展??文博旅游??、創(chuàng)意設(shè)計和文學(xué)與藝術(shù)??品原創(chuàng)交??易。2、兩區(qū)南部??新區(qū)，依??托“國家動漫游戲產(chǎn)業(yè)振??興基地”??，發(fā)展動漫游戲業(yè)。東部??新城，發(fā)??展文化科技、數(shù)字電影、演??藝娛樂、??文化旅游、體育休閑產(chǎn)業(yè)。??3??、一帶“198”文化創(chuàng)??意產(chǎn)業(yè)重??點發(fā)展帶，依托文化科技產(chǎn)??業(yè)園、??“成都大魔方”娛樂中心、??音樂小鎮(zhèn)??、三圣文化創(chuàng)意基地、數(shù)??字出版產(chǎn)??業(yè)園、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)國家??園、大熊貓生態(tài)園??等文化創(chuàng)??意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展動漫游??戲、時尚??公園、兩??河森林公音樂、演藝娛樂、文學(xué)與藝??術(shù)品原創(chuàng)??、數(shù)字出版、創(chuàng)意設(shè)計、文??化旅游等??文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。4??、多點??挖掘二、三圈層特??色文化資??源，發(fā)揮地域優(yōu)勢，形??成文化創(chuàng)??意產(chǎn)業(yè)新亮點。依托安仁文??博旅游發(fā)??展區(qū)、天府古鎮(zhèn)、安靖蜀??繡產(chǎn)業(yè)園??等項目，發(fā)展文博旅游、農(nóng)??業(yè)觀光、??創(chuàng)意設(shè)計業(yè)。當(dāng)前，成都市??文化創(chuàng)意??產(chǎn)業(yè)已經(jīng)蓄勢待發(fā)，但同時??面臨融資??瓶頸，人才缺乏等問題，要??實現(xiàn)“文??化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鼎立之城”的??目標(biāo)還有??很長一段距離。成都文化創(chuàng)??意產(chǎn)業(yè)的??總體評價是“還處在初級階??段”，??還有很大的發(fā)展空間。第??四章項??目SWOT分析????一、優(yōu)勢(S)分析??1、區(qū)位??優(yōu)勢_________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??___??11地址:成都??市武侯區(qū)??清水河公園內(nèi)清江雅舍1??號樓??3單元2樓成都瀟天投資管???理有限公司郫縣，地處天??府之國腹??心，位于川西黃金旅游線、??成都市西??部交通第一站，經(jīng)高新西區(qū)??產(chǎn)業(yè)走廊??與成都市無縫連接。郫縣??距成都市??核心城區(qū)10公里，優(yōu)??越的地理??位置使郫縣集成都資金流、??信息流、??物流、客流于一體，是成??都市城市??版塊的重要組成部分。??2、交??通優(yōu)勢郫縣縣域內(nèi)有3??17國??道、成灌高速公路、沙西快??速通道、??成都繞城高速、高新西區(qū)圍??城路、2??017將開通的地鐵??2號線??六條快速通道以及成都至都??江堰成際??快鐵橫貫全境，物流、人流??成本低。??3、人力資源優(yōu)勢??從人力資??源可靠供給的角度而言，郫??縣可以發(fā)??展廣播電影電視服務(wù)，軟件??網(wǎng)絡(luò)及計??算機服務(wù)，設(shè)計服務(wù)等三??大類文化??創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。駐郫縣的22??所高校??實施上具有著三大類產(chǎn)業(yè)的??大量相關(guān)??設(shè)備，高層技術(shù)力量(??師資形??態(tài))以及行業(yè)關(guān)系。當(dāng)然這??些資源都??沉默在學(xué)校的教學(xué)中，連學(xué)??生也被束??縛在校園內(nèi)。要激活高校的??物質(zhì)投??入，要使大學(xué)生由潛在供給??者變?yōu)檎??正的行業(yè)從業(yè)人員，還需要??校、縣雙??方的智慧。4、政策??優(yōu)勢成??都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃??(201??7—2017)指出:??在土??地、資金等政策上，將文化??創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)??項目視同工業(yè)項目給予大??力支持。??規(guī)范文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)(基??地)建設(shè)??和管理，提高文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)??集聚區(qū)建??設(shè)水平。加強知識產(chǎn)權(quán)保??護，對創(chuàng)??意成果應(yīng)用、知識產(chǎn)權(quán)評估??、抵押融??資和貿(mào)易等進行扶持。制定??文化創(chuàng)意??產(chǎn)業(yè)行業(yè)政策，優(yōu)先扶持??重點行業(yè)??發(fā)展。2017年11??月，??《中共成制定國??民經(jīng)濟和??社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃??的建議》??(草案)正式出都市委關(guān)于臺，文??化產(chǎn)業(yè)成??為未來5年發(fā)展的方向??之一。??5、文化優(yōu)勢該項目??區(qū)內(nèi)歷史??古跡眾多，相關(guān)傳說引人入??勝。平樂??寺、嚴(yán)君平、大墳包、讀書??臺、通漢??井、洗硯池，橫山以其厚??重的人文??歷史，是打造文化創(chuàng)意旅游??產(chǎn)業(yè)的優(yōu)??質(zhì)資源。二、劣勢(??W)分析??項目地塊現(xiàn)狀復(fù)雜，居民和??企業(yè)密集??，拆遷難度大，項目的土地??成本較高??。此外，由于全國范圍內(nèi)土??地市場??的治理整頓，已停審批農(nóng)用??地轉(zhuǎn)非農(nóng)??建設(shè)用地，項目土地指標(biāo)無??法落實，??更加大了項目實施的難度??和成本。??三、機會(O)分析??成都是國??務(wù)院的三中心兩樞紐，是教??育中心、??科技中心，所以自古以來也??是人才濟??濟。尤其是在近年來涌現(xiàn)??了很多非??常有創(chuàng)造力、非常有實力的??創(chuàng)意人才??，特別是在中國的現(xiàn)代藝術(shù)??領(lǐng)域，在??設(shè)計、繪畫、雕塑方面，??應(yīng)該說有??很多大師。所以，成都應(yīng)該??說在這方??面有突出的優(yōu)勢。另一方面??，我們的??教育資源，高校云集，幾??乎每個學(xué)??校都開辦文化創(chuàng)意的專業(yè)。??每年的畢??業(yè)生也是有十多萬，為文化??產(chǎn)業(yè)的發(fā)??展提供了強大的人才支持??。成都正??式獲批假如聯(lián)合國教科文組??織的創(chuàng)意??城市網(wǎng)絡(luò)。應(yīng)該說聯(lián)合國教??科文組織??城市創(chuàng)意聯(lián)盟主要的宗旨??在保護傳??承和發(fā)揚這種特色文化成??都市通過??這幾年城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，社會??經(jīng)濟發(fā)展??良好。尤其是從2017??年以來??發(fā)展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)差距??在逐步縮??小。社會穩(wěn)定，人民收入不??斷提高，??也給文化消費提供了一個巨??大的市場??。在2017年成都市??社會零??售總額達到了194.4??億元，??增長20.3%。這個??數(shù)據(jù)在全??國的副省級排名當(dāng)中排在第??五名，??增長力排在第一。2017??年，確??定了建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市??的歷史地??位和長遠目標(biāo)，用20??年左右的??時間初步建成世界現(xiàn)代田??園城市，??進入世界第三級城市的行列??。最后用??30至50年的時??間最終建??成世界現(xiàn)代田園城市，建成??世界二??級城市。對于這樣一個宏偉??的目標(biāo)，??政府在做頂層規(guī)劃和策劃的??時候發(fā)現(xiàn)??，所有的世界級的城市實際??上在現(xiàn)??代服務(wù)業(yè)是非常發(fā)達的，占??到了經(jīng)濟??總量的80%以上，而其??中文化創(chuàng)??意產(chǎn)業(yè)就是非常重要的一個??產(chǎn)業(yè)部??門。成都市政府為文化創(chuàng)意??產(chǎn)業(yè)制訂??了這樣一種規(guī)劃，就是通??過三五年??的時間把成都市的文化倡議??產(chǎn)業(yè)打造??成為全國的一種鼎力支撐??，使文化??創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在成都的經(jīng)濟總量??當(dāng)中占到??6%以上，成為成都市產(chǎn)??業(yè)的支柱??。___________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??_12??地址:中共成都市委關(guān)于??制定國民??經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五??年規(guī)劃的??建議》(草案)正式出??臺，文化??產(chǎn)業(yè)成為未來5年發(fā)展??的方向之??一。5、文化優(yōu)勢??該項目區(qū)??內(nèi)歷史古跡眾多，相關(guān)傳說??引人入勝??。平樂寺、嚴(yán)君平、大墳包??、讀書臺??、通漢井、洗硯池，橫山??以其厚重??的人文歷史，是打造文化創(chuàng)??意旅游產(chǎn)??業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源。二、??劣勢(W??)分析項目地塊現(xiàn)狀復(fù)雜，??居民和企??業(yè)密集，拆遷難度大，項目??的土地成??本較高。此外，由于全國范??圍內(nèi)土??地市場的治理整頓，已停審??批農(nóng)用地??轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，項目土地??指標(biāo)無法??落實，更加大了項目實施的??難度和??成本。三、機會(O??)分析成??都是國務(wù)院的三中心兩樞紐??，是教育??中心、科技中心，所以自古??以來也是??人才濟濟。尤其是在近年??來涌現(xiàn)了??很多非常有創(chuàng)造力、非常有??實力的創(chuàng)??意人才，特別是在中國的現(xiàn)??代藝術(shù)領(lǐng)??域，在設(shè)計、繪畫、雕塑??方面，應(yīng)??該說有很多大師。所以，成??都應(yīng)該說??在這方面有突出的優(yōu)勢。另??一方面，??我們的教育校云??集，幾乎??每個學(xué)校都開辦文化創(chuàng)意的??專業(yè)。每??年的畢業(yè)生也是有十資源，高多萬，??為文化產(chǎn)??業(yè)的發(fā)展提供了強大的人??才支持。??成都正式獲批假如聯(lián)合國教??科文組織??的創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)。應(yīng)該說聯(lián)??合國教科??文組織城市創(chuàng)意聯(lián)盟主要的??宗旨在??保護傳承和發(fā)揚這種特色文??化成都??市通過這幾年城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展??，社會經(jīng)??濟發(fā)展良好。尤其是從2??017??年以來發(fā)展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)??差距在??逐步縮小。社會穩(wěn)定，人民??收入不斷??提高，也給文化消費提供了??一個巨大??的市場。在2017年??成都市社??會零售總額達到了19??4.4??億元，增長20.3%??。這個數(shù)??據(jù)在全國的副省級排名當(dāng)中??排在第五??名，增長力排在第一。2??017??年，確定了建設(shè)世界現(xiàn)代田??園城市的??歷史地位和長遠目標(biāo)，用??20年??左右的時間初步建成世界現(xiàn)??代田園??城市，進入世界第三級城市??的行列。??最后用30至50??年的時間??最終建成世界現(xiàn)代田園城市??，建成世??界二級城市。對于這樣一??個宏偉的??目標(biāo)，政府在做頂層規(guī)劃和??策劃的時??候發(fā)現(xiàn)，所有的世界級的城??市實際??上在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是非常發(fā)達??的，占到??了經(jīng)濟總量的80%以上??，而其中??文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就是非常重要??的一個產(chǎn)??業(yè)部門。成都市政府為文??化創(chuàng)意產(chǎn)??業(yè)制訂了這樣一種規(guī)劃，??就是通過??三五年的時間把成都市的文??化倡議產(chǎn)??業(yè)打造成為全國的一種鼎??力支撐，??使文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在成都的經(jīng)??濟總量當(dāng)??中占到6%以上，成為成??都市產(chǎn)業(yè)??的支柱。________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??12地址》總體規(guī)劃??設(shè)計、可??行性報告論證，地勘資料、??成都瀟??天投資公司景觀設(shè)計及正??式立項工??作第三階段待立項后，??項目土地??整理事宜由成都瀟天牽頭??、四川華??海建設(shè)集團、四川豪慶投資??、四川桂??湖置業(yè)、四川萬品置業(yè)、??四川白鹿??山置業(yè)等會員單位分解實施??第四階??段川西民俗文化體驗村和??產(chǎn)業(yè)園的??會館聚落的開發(fā)建設(shè)第??五階段??少數(shù)民族聚落及浪漫谷、情??人島的打??造工作商會副會長單位:????四川省創(chuàng)新民族文化藝術(shù)發(fā)??展中心牽??頭引進云南福寶文化集團??、云南迪??慶文化旅游集團負(fù)責(zé)承建??第六階段??高檔養(yǎng)生、養(yǎng)老聚落和“??平樂寺”??擴建華西集團十二建公司??負(fù)責(zé)承建??成都瀟天投資主導(dǎo)，四川??西部商會??聯(lián)盟俱樂部實施實施單位??四川省??云南商會協(xié)助副會長單位:????成都瀟天投資管理有限公司??瀟天投資??公司投入部分資金，主要用??于項目設(shè)??計、營銷推廣;拆遷、工程??建設(shè)由建??筑商或其他投資者投資，??建設(shè)完成??后，項目由瀟天公司與橫山??村、平樂??村村委共同組建的股份公司??經(jīng)營管理??。瀟天公司每年按照竣工??決算金額??或投資額，向施工方或投資??方支付??10%的資金利息，作為投??資者的投??資回報。投資者待瀟天公??司取得該??土地使用權(quán)，進行產(chǎn)業(yè)園各??子項目銷??售后，收回全部投資。各項??目實施均??有對接和運作方式，此產(chǎn)??業(yè)園以經(jīng)??過多次論證，確認(rèn)了它的可??操作性和??兩個效益的最大化。項目還??將建設(shè)完??善的生活和商業(yè)配套設(shè)施、??優(yōu)美的生??態(tài)環(huán)境，引進餐飲、娛樂、??休閑、商??場等，建設(shè)公寓出租，為??商家營造??方便、舒適、優(yōu)美工作和生??活環(huán)境，??吸引并留住商家。為吸引商??家入駐，??聚集人氣，項目爭取相應(yīng)的??優(yōu)惠政策??;加大宣傳、推廣的投入，??擴大市場??影響;借助政府力量引導(dǎo)??商家向本??項目集中。第七章項目管??理規(guī)范的??管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是項目的??核心，瀟??天投資管理公司四川云南商??會的副會??長單位，擁有豐富的人才??資源，的商業(yè)、旅游和物??業(yè)管理實??踐中，積累了豐富的經(jīng)驗，??匯集了一??大批具他??們在多年有“高水準(zhǔn)、高效??率、高素??質(zhì)”的專業(yè)化管理人員。本??項目建成??后將由瀟天投資管理公司進??行的管理??。瀟天公司將參照ISO??9001??質(zhì)量管理體系，結(jié)合項目??特點，制??定符合實際的管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)??范。通過??專業(yè)化的管理，營造良好??的商業(yè)氛??圍，實現(xiàn)物業(yè)的保值增值。??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??________16??地址:??成都市武侯區(qū)清水河??公園內(nèi)清??江雅舍1號樓3單??元2??樓成都瀟天投資管理有限??公司由??瀟天公司與橫山村、平樂村??村委共同??組建的股份公司組織架構(gòu)及??部門職能??如下:由瀟天公司??與橫山村??、平樂村村委共同組建的??股份公司??客綜物戶合業(yè)??服管??管務(wù)理理市場部:????項目營銷策劃、宣傳推廣、??招商、銷??售等工作;部部部??市場??部信息中心財務(wù)??部客戶服??務(wù)部:客戶關(guān)系管??理、受理??投訴、客戶溝通、租務(wù)管理??、相關(guān)費??用代收代繳等;物業(yè)管理??部:??市場建筑、設(shè)施、設(shè)備??運行維護??管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全??消防管理??;綜合管理部:??制定市場??經(jīng)營計劃，品質(zhì)管理、監(jiān)督??控制、行??政、人力資源、公共關(guān)系、??物流中心??管理;信息中心:??市場、??行業(yè)、產(chǎn)品信息的收集、處??理、發(fā)布??，電子商務(wù)平臺的管理，網(wǎng)??絡(luò)、設(shè)備??的更新維護;財務(wù)部:??負(fù)??責(zé)編制資金計劃，籌措資金??，調(diào)控資??金，監(jiān)督資金使用并評價資??金使用效??果，以確保資金的合理運用??，提高??經(jīng)濟效益;協(xié)調(diào)相關(guān)內(nèi)部部??門及財政??、稅收、銀行等外部單位的??關(guān)系。第??八章項目實施計劃為減小??風(fēng)險和資??金壓力，本項目分5-6??期實施??，第一期實施計劃如下:工作計劃??時??間段1??、上報縣??政府，明確政策、立項;??2??、項目地塊摸底調(diào)查;2??017??年2月—2017年??4月??3、營銷策劃;??4??、規(guī)劃設(shè)計;5、??尋找、確??定項目投資者及施工方。??1、??方案設(shè)計、施工圖示設(shè)計;????2、報建;2017年??5月??—2017年12月????3、拆遷安置;4??、前期工??程(勘察、三通一平等)??。??1、施工建設(shè);2017??年1??月—2017年12??月??2、項目宣傳、推廣;????3、招商。2017年??1月，??川西民俗文化體驗村和商會??會館聚落??建成投入使用。由于取得土??地的時間??無法確定，假定201??7年取??得土地，商會會館聚落補辦??報建手續(xù)??，進行銷售。第九章財務(wù)??分析與評??價一、分析??的原則和??依據(jù)1、遵循重要性??、謹(jǐn)慎性??原則;2、建設(shè)部??《房地產(chǎn)??開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》??;??3、國家有關(guān)財稅制度。??二??、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、項目??主要技術(shù)??經(jīng)濟指標(biāo)________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??17地址:房地產(chǎn)開發(fā)??項目經(jīng)濟??評價方法》;3??、國家有??關(guān)財稅制度。二、基??礎(chǔ)數(shù)據(jù)??1、項目主要技術(shù)經(jīng)濟??指標(biāo)__??____________??____??____________??____??____________??____??____________??____??_________??_______???__________1??7地址??》鎮(zhèn)大力實施“工業(yè)重鎮(zhèn)??”，突??出工業(yè)主導(dǎo)地位，依托工業(yè)??化帶動??城市化，增強城鎮(zhèn)發(fā)展后勁??。牛泉鎮(zhèn)??企業(yè)多為鋼鐵加工，建材及??機械加工??，這類企業(yè)主要為資源消??耗大的勞??動密集型的重化工產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)??業(yè)結(jié)構(gòu)層??次低，科技含量不高、產(chǎn)??品附加值??小，對環(huán)境有一定的影響，??并且非常??容易受到國家行業(yè)政策的??影響。現(xiàn)??狀工業(yè)用地布局混亂，沒有??形成完??整的工業(yè)園區(qū)，不能滿足工??業(yè)化的進??程，也不利于招商引資。根??據(jù)以上分??析，牛泉鎮(zhèn)現(xiàn)在急需做一??個綜合性??的產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃來指導(dǎo)整個??鎮(zhèn)的工業(yè)??化進程。二、項目概??況:??項目概況:概??況牛泉??產(chǎn)業(yè)園區(qū)總占地面積38??8ha，??規(guī)劃范圍內(nèi)地勢較為平坦??，但地??質(zhì)條件較為復(fù)雜，地下有大??面積的鐵??礦且已經(jīng)開采，由于水位??下降，形??成大面積的巖溶塌陷區(qū)。規(guī)??劃區(qū)現(xiàn)狀??用地以農(nóng)田為主，已建項目??主要有陽??光冶煉公司、萊新鐵業(yè)，零亂分布在規(guī)??劃區(qū)內(nèi)。??還有紀(jì)家莊和候家溝兩個??村礦、??陽光電力??等大型企莊。分??析:三、牛??泉鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)??園區(qū)SWOT分析:??發(fā)??展優(yōu)勢(Strength??)a.??區(qū)位優(yōu)勢2萊蕪市萊城??區(qū)牛泉鎮(zhèn)??產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃方案牛泉鎮(zhèn)??地處萊蕪??市域西南部，西靠岱岳區(qū)，??北連放下??和楊莊鎮(zhèn)，南臨新泰市，??東接高莊??辦事處和鳳城街道辦事處，??泰新告訴??公路和省道330、省??道10??3緊鄰鎮(zhèn)域經(jīng)過，鎮(zhèn)區(qū)距??萊蕪城區(qū)??19km，區(qū)位條件優(yōu)??越。b.??資源豐富萊蕪市市域內(nèi)??最大的水??系——牟汶河從鎮(zhèn)域北側(cè)經(jīng)??過，緊??鄰此次規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，??水資源豐??富。牛泉鎮(zhèn)域內(nèi)礦產(chǎn)資源豐??富，有利??于近期的生產(chǎn)加工，推動整??個園區(qū)??的工業(yè)化進程。發(fā)展劣勢(??Weak??ness)a、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層??次低、產(chǎn)??業(yè)布局零亂產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次??低、產(chǎn)??業(yè)結(jié)構(gòu)層次低牛泉鎮(zhèn)企業(yè)多??為鋼鐵加??工，建材及機械加工，這類??企業(yè)主要??為資源消耗大的勞動密集??型的重化??工產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次低，??科技含量??不高、產(chǎn)品附加值小，對??環(huán)境有一??定的影響，并且非常容易受??到國家行??業(yè)政策的影響。現(xiàn)狀工業(yè)??用地布局??混亂，沒有形成完整的工業(yè)??園區(qū)，不??能滿足工業(yè)化的進程，也??不利于招??商引資。b、礦產(chǎn)資源為不??可再生資??源，必須有節(jié)制、有計劃的??開采，??所以限制了園區(qū)工業(yè)化的進??程。??c、基礎(chǔ)設(shè)施不完善發(fā)??展機遇(??Opportunitie??s)土??地集約利用政策《山東省??建設(shè)用地??集約利用控制標(biāo)準(zhǔn)》中將工??業(yè)項目建??設(shè)用地投資強度的控制指標(biāo)??分類，??不同城市遵循不3萊蕪市萊城區(qū)牛???泉鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃方案同??的類別標(biāo)??準(zhǔn)。工業(yè)項目在進駐城市時??，如果達??不到該城市的用地開發(fā)強??度控制標(biāo)??準(zhǔn)，便只能向其下級城市轉(zhuǎn)??移。牛泉??鎮(zhèn)由于類別較低，因此有??機會接納??一些無法進駐萊蕪的工業(yè)項??目。對此??牛泉鎮(zhèn)政府應(yīng)審時奪度，??抓住機遇??，做好承接工作。發(fā)展挑戰(zhàn)??(Thr??eats)a.與周邊城??鎮(zhèn)的主導(dǎo)??產(chǎn)業(yè)定位相似主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方??面萊城區(qū)??各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間相似性極高。例如??牛泉鎮(zhèn)的??機械制造與鳳城街道辦定??位相似，??水泥與高莊街道辦事處相似??。b.產(chǎn)??業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整難度大牛泉鎮(zhèn)??的主導(dǎo)產(chǎn)??業(yè)從鋼鐵加工、建材、機械??加工向著??科技含量較高、附加值??較大的新??能源、新材料產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型時??間比較長??、難度比較大。四、指導(dǎo)??思想:山??東省建設(shè)用地集約利用控制??標(biāo)準(zhǔn)》中??將工業(yè)項目建設(shè)用地投資強??度的控制??指標(biāo)分類，不同城市遵循??不3萊??蕪市萊城區(qū)牛泉鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)??策劃方??案同的類別標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)項目??在進駐城??市時，如果達不到該城市的??用地開??發(fā)強度控制標(biāo)準(zhǔn)，便只能向??其下級城??市轉(zhuǎn)移。牛泉鎮(zhèn)由于類別??較低，因??此有機會接納一些無法進駐??萊蕪的工??業(yè)項目。對此牛泉鎮(zhèn)政府??應(yīng)審時奪??度，抓住機遇，做好承接工??作。發(fā)展??挑戰(zhàn)(Threats)??a.與周??邊城鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位相似??主導(dǎo)產(chǎn)??業(yè)方面萊城區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間相似??性極高。??例如牛泉鎮(zhèn)的機械制造與??鳳城街道??辦定位相似，水泥與高莊街??道辦事處??相似。b.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整難??度大牛??泉鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)從鋼鐵加工??、建材、??機械加工向著科技含量較??高、附??加值較大的新能源、新材??料產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)??型時間比較長、難度比較??大。四、??指導(dǎo)思想》的銜接，實現(xiàn)??與周邊地??塊的共同協(xié)調(diào)發(fā)展。??2、立足??長遠，著眼宏觀，將牛泉鎮(zhèn)??產(chǎn)業(yè)園區(qū)??整體打造，溶入山東乃至??淮海經(jīng)濟??圈中，在充分認(rèn)識現(xiàn)狀的??基礎(chǔ)上借??鑒其它產(chǎn)業(yè)集群的先進經(jīng)??驗，發(fā)揮??自身區(qū)位和交通優(yōu)勢，突出??科技含量??，注重環(huán)境質(zhì)量的保護，??以二類和??三類工業(yè)為主，把該區(qū)建設(shè)??成為外向??型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，促進牛泉??鎮(zhèn)經(jīng)濟騰??飛，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、環(huán)境??效益持續(xù)??、健康發(fā)展。五、牛??泉產(chǎn)業(yè)園??區(qū)發(fā)展目標(biāo):牛泉??產(chǎn)業(yè)園區(qū)??發(fā)展目標(biāo):以科學(xué)??發(fā)展、和??諧發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展為主題，??以產(chǎn)業(yè)結(jié)??構(gòu)調(diào)整升級和經(jīng)濟增長方??式轉(zhuǎn)變?yōu)??核心，抓好產(chǎn)業(yè)集群，形成??一批具有??4萊蕪市萊城區(qū)牛泉鎮(zhèn)產(chǎn)??業(yè)園區(qū)??策劃方案國際競爭力的支柱??行業(yè)和龍??頭企業(yè)，構(gòu)建起具有牛泉??特色的現(xiàn)??代產(chǎn)業(yè)體系。通過產(chǎn)業(yè)集??聚、改造??升級，經(jīng)過10-15??年努力奮??斗，把產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)成為??產(chǎn)業(yè)鏈系??發(fā)達、布局合理、特色鮮明??、功能??完善、環(huán)境優(yōu)美、協(xié)調(diào)發(fā)展??的新型工??業(yè)化集聚示范區(qū)，并成為牛??泉鎮(zhèn)最??重要的經(jīng)濟增長中心。經(jīng)濟??的增長主??要來源于產(chǎn)業(yè)的帶動。由于??受全球經(jīng)??濟危機的影響，國內(nèi)外經(jīng)??濟環(huán)境急??劇變化，但就總體而言，??“十二五??”期間及更長一段時間，??經(jīng)濟平??穩(wěn)較快發(fā)展及產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級??的基本態(tài)??勢沒有改變。隨著園區(qū)新??產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略??的實施，以及山東省擴大內(nèi)??需推動??產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的相關(guān)政策措??施的出臺??，牛泉產(chǎn)業(yè)將步入一個??新的發(fā)展??階段，支撐園區(qū)經(jīng)濟在一??個更高的??平臺上實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。??預(yù)計“十??二五”時期，園區(qū)經(jīng)濟將基??本保持??15%左右的增長速度??規(guī)劃目標(biāo)??規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展??中要實現(xiàn)??三大轉(zhuǎn)變。極化中心、適度??擴大——??實現(xiàn)由(鎮(zhèn)區(qū)及城區(qū))邊緣??到(城??市)中心(之一)的轉(zhuǎn)變。??區(qū)域聯(lián)動??、壯大產(chǎn)業(yè)——實現(xiàn)由弱小??到強特的??漸變。完善功能、提升建設(shè)??——實現(xiàn)??由園區(qū)到城市新區(qū)的蛻變。??六??、牛泉產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位:????牛泉產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位:??當(dāng)??前，經(jīng)濟全球化、世界產(chǎn)業(yè)??結(jié)構(gòu)調(diào)整??和科技進步的趨勢明顯加??快，我國??市場供求關(guān)系、體制環(huán)境和??對外開放??格局等發(fā)生重5萊蕪市萊??城區(qū)牛泉??鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃方案大變??化。為加??快建立與開放型市場經(jīng)濟相??適應(yīng)的新??發(fā)展戰(zhàn)略，面對新的環(huán)境??和條件，??需要對萊蕪牛泉鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園??區(qū)進行科??學(xué)合理的定位。在全面分??析經(jīng)濟全??球化、國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移動??態(tài)以及后??金融危機時代特別是“十??二五”時??期國內(nèi)面臨的新變化、新形??勢的基??礎(chǔ)上，綜合考慮淮海經(jīng)濟??圈規(guī)劃要??求和萊蕪市關(guān)于加快工業(yè)聚??集區(qū)發(fā)??展的實施意見，立足牛泉鎮(zhèn)??自身的基??礎(chǔ)與優(yōu)勢，萊蕪市牛全鎮(zhèn)??產(chǎn)業(yè)園區(qū)??應(yīng)定位為:淮海地??區(qū)以采掘??業(yè)、鋼鐵加工、建材為淮??海地區(qū)以??采掘業(yè)、鋼鐵加工、建材為??淮海地??區(qū)以采掘業(yè)基礎(chǔ)以機械制??造和能源??化工為主高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主??的基礎(chǔ)??以機械制造和能源化工為??主高新技??術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的先進制造能??源化工為??主高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的先進??制造業(yè)??中心，業(yè)中心，魯蘇邊界??商貿(mào)文化??中心，萊蕪南部產(chǎn)業(yè)新區(qū)。??邊界商貿(mào)??文化中心，萊蕪南部產(chǎn)業(yè)新??區(qū)。南部??產(chǎn)業(yè)新區(qū)1、淮海??地區(qū)五金??機械產(chǎn)業(yè)城。、淮海地區(qū)五??金機械產(chǎn)??業(yè)城。地區(qū)五金機械產(chǎn)業(yè)城??依托萊??蕪市現(xiàn)有的鐵礦冶煉企業(yè)優(yōu)??勢，進??一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，全力??打造建材??生產(chǎn)基地，實行模塊化經(jīng)營??、分工協(xié)??作，形成建材產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)??品牌，發(fā)??展聚集效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)。通??過建材集??聚產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立，形成??服務(wù)于萊??蕪地區(qū)建材生產(chǎn)基地。利用??已有的配??套基礎(chǔ)，主動承接周邊大??中城市產(chǎn)??業(yè)轉(zhuǎn)移，延伸裝備制造、建??材制造??等等產(chǎn)業(yè)鏈條，著力向上游??的“中場??產(chǎn)業(yè)”和技術(shù)研發(fā)設(shè)計環(huán)??節(jié)以及下??游的營銷、品牌和服務(wù)環(huán)節(jié)??等價值鏈??高端轉(zhuǎn)移，把牛泉產(chǎn)業(yè)園??區(qū)打造成??為淮海地區(qū)五金機械產(chǎn)業(yè)城??。山東魯中地區(qū)產(chǎn)業(yè)??轉(zhuǎn)移的新??興承接??2、山東魯中地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移??的新興承??接地。、地。地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的??新興承接??地伴隨著第三次國際產(chǎn)業(yè)??轉(zhuǎn)移的浪??潮，我國魯中地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)??升級進??程不斷加快，產(chǎn)業(yè)也正由發(fā)??達地區(qū)向??不發(fā)達地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移，??中西部地??區(qū)正成為重要的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移地??。就產(chǎn)業(yè)??轉(zhuǎn)移特點而言，6萊蕪市萊城區(qū)牛???泉鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃方案由??于東部地??區(qū)土地、勞動力等要素成本??上升，一??些產(chǎn)業(yè)特別是勞動密集型??產(chǎn)業(yè)的邊??際收益下降，尤其是經(jīng)過這??次金融危??機之后，勞動密集型產(chǎn)業(yè)??越來越不??占優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)升級、轉(zhuǎn)型的??壓力越來??越大和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的要求越??來越迫切??。當(dāng)前魯中地區(qū)轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)??主要集??中在勞動密集型產(chǎn)業(yè)和資源??密集型產(chǎn)??業(yè)上，如勞動力密集型的??紡織服??裝等產(chǎn)業(yè)和耗能較大的生物??化工、礦??產(chǎn)資源加工等產(chǎn)業(yè)。牛泉產(chǎn)??業(yè)園區(qū)作??為萊蕪市的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，??既有毗鄰??黃三角地區(qū)的良好區(qū)位優(yōu)??勢，也有??生產(chǎn)要素資源豐富、價格低??廉的競爭??優(yōu)勢，完全可以抓住這次??國內(nèi)產(chǎn)業(yè)??分工轉(zhuǎn)移和大調(diào)整的機遇，??完善基??礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)新體制??發(fā)展，??積極營造良好的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移軟??硬件環(huán)境??，努力打造成為魯中地區(qū)??產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移??的新興承接地。園區(qū)已具備??承接產(chǎn)業(yè)??轉(zhuǎn)移的環(huán)境條件，這為產(chǎn)業(yè)??園區(qū)打造??新興承接地奠定了良好的??基礎(chǔ)和優(yōu)??勢。目前，牛泉產(chǎn)業(yè)園區(qū)道??路框架??已經(jīng)形成、各項配套設(shè)施建??設(shè)相對完??善，為園區(qū)承接魯中地區(qū)??產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移??提供了良好的硬件環(huán)境。并??且，目前??園區(qū)已經(jīng)承接來自山東各??地的一批??企業(yè)項目，表現(xiàn)出一定的競??爭力。這??一趨勢為牛泉鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)??打造“魯??中地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新興承接??地”樹立??了良好的開端，也使其成??為必然。??3、萊蕪市重要精細(xì)??化工業(yè)集??聚區(qū)。、萊蕪市重要精細(xì)化??工業(yè)集聚??區(qū)。市重要精細(xì)化工業(yè)集聚??區(qū)立足??現(xiàn)有基礎(chǔ)，積極同萊蕪市新??能源精細(xì)??化學(xué)產(chǎn)業(yè)對接，主動承擔(dān)??起萊蕪市??該產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移點，積極發(fā)展??紡織化學(xué)??品、化纖、塑料制品等，??促進精??細(xì)業(yè)的發(fā)展。同時充??分發(fā)揮地??緣優(yōu)勢，7化工產(chǎn)萊蕪市??萊城區(qū)??牛泉鎮(zhèn)產(chǎn)??業(yè)園區(qū)策劃方案積極承接??半島新區(qū)??的化工產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)與??自身精細(xì)??化工產(chǎn)業(yè)的良好對接。通??過承接化??工產(chǎn)業(yè)、提升鎮(zhèn)化工產(chǎn)業(yè)，??把牛泉鎮(zhèn)??打造成服務(wù)于整個萊蕪市??的重要的??精細(xì)化工工業(yè)基地。??4、輻射??周邊區(qū)域的現(xiàn)代物流中心。??、輻射周??邊區(qū)域的現(xiàn)代物流中心?，F(xiàn)??代物流業(yè)??的發(fā)展對于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具??有極其重??要的作用，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級??調(diào)整也是??我國“十二五”規(guī)劃的兩大??基調(diào)之一??，因此，大力發(fā)展現(xiàn)代??物流業(yè)不??僅符合國家政策也有利于推??動產(chǎn)業(yè)升??級和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。同時??，加快??發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是企業(yè)降低??成本，??提高經(jīng)濟運行質(zhì)量和效益的??有效途徑??。現(xiàn)代物流是流通方式的一??場革命??，是企業(yè)降低物資消耗，提??高勞動生??產(chǎn)率以外的“第三利潤源??泉”。??不僅如此，發(fā)展現(xiàn)代物流服??務(wù)業(yè)，也??有利于優(yōu)化對外開放的軟??環(huán)境，吸??引更多的外資、技術(shù)和人才??。因此，??充分利用泰萊高速、省道和??地緣優(yōu)勢??，立足萊蕪、面向區(qū)域，??交融物流??、資金流、信息流，全方位??發(fā)展大物??流、大流通，提高物流業(yè)??的產(chǎn)業(yè)規(guī)??模和競爭優(yōu)勢，使之成為牛??泉產(chǎn)業(yè)園??區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的的先導(dǎo)性、??基礎(chǔ)性和??支柱性產(chǎn)業(yè)。建設(shè)輻射周邊??的重要??物流樞紐，把牛泉打造成溝??通南北、??連接?xùn)|西的輻射周邊區(qū)域??的現(xiàn)代物??流中心。5、區(qū)域性??低碳經(jīng)濟??示范區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)。??、區(qū)域性??低碳經(jīng)濟示范區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)??引領(lǐng)區(qū)。??低碳經(jīng)濟是以低能耗、低污??染、低排??放為基礎(chǔ)的經(jīng)濟模式，是??人類社會??繼工業(yè)革命、信息革命之后??的又一次??重大的社會變革。低碳經(jīng)??濟與當(dāng)前??我國各地貫徹落實科學(xué)發(fā)展??觀，建設(shè)??資源節(jié)8萊蕪市萊城區(qū)牛??泉鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)??園區(qū)策劃方案約型和環(huán)境??友好型社??會，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的本??質(zhì)要求是??一致的。發(fā)展低碳經(jīng)濟既??符合當(dāng)前??經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的要求??，也符??合全球氣候環(huán)境合作的要求??，更符合??我國經(jīng)濟發(fā)展的宏觀政策，??此時，??牛泉鎮(zhèn)園區(qū)提出建設(shè)低碳??經(jīng)濟示范??區(qū)十分符合歷史發(fā)展的潮??流，必然??具有光明的發(fā)展前景。牛泉??鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園??區(qū)具有發(fā)展低碳經(jīng)濟示范區(qū)??的良好產(chǎn)??業(yè)基礎(chǔ)。一方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)??仍處于初??級階段，具有明顯的后發(fā)優(yōu)??勢，比如??土地資源優(yōu)勢、生態(tài)環(huán)境??優(yōu)勢等等??，完全可以立足低碳經(jīng)濟發(fā)??展的目??標(biāo)與路徑進行設(shè)計園區(qū)發(fā)展??。未來牛??泉鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)在園區(qū)建設(shè)??時應(yīng)盡量??采用清潔能源與系統(tǒng)節(jié)能技??術(shù)，降??低園區(qū)運行過程中碳的排??放，同時??也應(yīng)以招商引資政策吸引綠??色產(chǎn)業(yè)進??入園區(qū)，產(chǎn)出低碳產(chǎn)品、??開發(fā)低碳??技術(shù)，最終園區(qū)必然會成為??區(qū)域性的??低碳經(jīng)濟示范區(qū)。同時，??隨著交通??網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，特別是的??泰萊高速??的開通勢必將會對整個區(qū)??域交通環(huán)??境帶來的巨大影響，牛泉??鎮(zhèn)區(qū)域優(yōu)??勢也必然會得到最大限度??地發(fā)揮。??而這些交通線路的重要節(jié)點??恰好分??布在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，因此，園??區(qū)完全可??以依托如泰萊高速等重要??交通節(jié)點??，順勢而為，大力發(fā)展一批??高新技術(shù)??、精密制造、生產(chǎn)性服務(wù)??業(yè)等新興??產(chǎn)業(yè)。未來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)著??眼于占據(jù)??產(chǎn)業(yè)發(fā)展高端和全面提升??產(chǎn)業(yè)發(fā)展??水平的新興產(chǎn)業(yè)進行積極培??育，著??重培育現(xiàn)代物流、電子信??息、節(jié)能??環(huán)保、新能源、新技術(shù)的綠??色低碳產(chǎn)??業(yè)，同時應(yīng)圍繞這些新興??產(chǎn)業(yè)積極??引進關(guān)鍵技術(shù)和優(yōu)質(zhì)項目，??著9萊??蕪市萊城區(qū)牛泉鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)??策劃方??案力打造關(guān)聯(lián)性強、附加值??高、產(chǎn)業(yè)??鏈條長的新興產(chǎn)業(yè)體系，力??爭經(jīng)過??20-30年甚至更遠??景的發(fā)展??，成為萊蕪市的低碳、生態(tài)??、資本??與技術(shù)密集的新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)??區(qū)。??七、牛泉產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)地質(zhì)??問題:??牛泉產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)地質(zhì)??問題:??針對規(guī)劃范圍內(nèi)鐵礦??覆蓋區(qū)及??巖溶塌陷區(qū)，近期不建議進??行工業(yè)??項目的開發(fā)。遠期產(chǎn)業(yè)規(guī)模??發(fā)展壯大??，確實要在該區(qū)域上進行??工業(yè)項目??建設(shè)時，經(jīng)技術(shù)處理確保地??面建設(shè)安??全的前提下，經(jīng)嚴(yán)格的可??行性技術(shù)??論證，可作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建??設(shè)用地。??10篇五:產(chǎn)??業(yè)園區(qū)發(fā)??展規(guī)劃及案例_圖文產(chǎn)業(yè)園??區(qū)規(guī)劃簡??介所謂產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實際上??是由于生??產(chǎn)行為和交易行為帶來的一??種空間聚??集模式，初期的聚集所??帶來的相??關(guān)功能需求和衍生經(jīng)濟行為??，造成??了園區(qū)不同發(fā)展階段的聚集??方式和空??間特征，也成為我們定義??發(fā)展階段??特征的主要依據(jù)在當(dāng)前的??經(jīng)濟形式??下，全球性的金融危機所帶??來的新一??輪經(jīng)濟組織形式的重構(gòu)，必??將是一??個復(fù)雜多變和漫長的過程，??逐步將??影響到以實體經(jīng)濟為主的中??國，尤??其是對以產(chǎn)業(yè)聚集為手段??、產(chǎn)業(yè)成??本為競爭力的園區(qū)化發(fā)展，??有非常深??遠的影響。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展??將更多的??符合經(jīng)濟活動的核心規(guī)律，??也將從??一般性的成本競爭轉(zhuǎn)向為效??率的競??爭和技術(shù)能力的競爭，將從??一個規(guī)模??化園區(qū)時代逐步走向“功能??化園區(qū)”??的時代。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展階??段第一個??階段，生產(chǎn)要素聚集??1、發(fā)展??階段:要素群群集階段??2、??產(chǎn)業(yè)聚集動力:低??成本導(dǎo)向??，由于優(yōu)惠政策的吸引及生??產(chǎn)要素的??低成本，導(dǎo)致人才、技術(shù)??培訓(xùn)、資??本的滑入，但要素低效串配??置??3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求因素:????廉價的土地、勞動力、優(yōu)惠??的稅收政??策4、園區(qū)功能:??單一的產(chǎn)品制造、??加工??加工型，??5、與城市發(fā)展的空間??關(guān)系:??基本脫離(點對點式??)??6、由政府的優(yōu)惠政策等??“外力”??的驅(qū)動7、主要的??產(chǎn)業(yè)類型??:低附加值，勞動??密集型傳??統(tǒng)產(chǎn)業(yè)8、產(chǎn)業(yè)空??間形態(tài):??純產(chǎn)業(yè)區(qū)，在空間??上呈現(xiàn)沿??交通軸線布局，單個企業(yè)或??同類企業(yè)??聚集9、園區(qū)增值??方式:??人們對園區(qū)主要活動??的關(guān)注順??序是:貿(mào)-工-技???？煞Q之??為“工業(yè)產(chǎn)品貿(mào)易區(qū)”??，其增值??手段主要是“貿(mào)易鏈”，??即通過與??區(qū)內(nèi)外、國內(nèi)外的貿(mào)易交換??獲取附加??值10、代表園區(qū)??:??我國一些發(fā)展水平信偏低??的產(chǎn)業(yè)園??區(qū)目前尚處于這一階段第二??個階段，??產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)特征1、發(fā)??展階段:??產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段??2、??產(chǎn)業(yè)聚集動力:產(chǎn)??業(yè)鏈導(dǎo)向??。各種生產(chǎn)要素重新整合，??形成穩(wěn)定??的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和具有上、中??、下游結(jié)??構(gòu)特征的產(chǎn)業(yè)鏈，具有較好??的產(chǎn)業(yè)支??撐與配套條件3、??產(chǎn)業(yè)發(fā)展??需求因素:一定的??配套服務(wù)??和研發(fā)能力，這時期企業(yè)主??要依靠外??部科學(xué)結(jié)構(gòu)和大學(xué)的支撐??，因園區(qū)??內(nèi)企業(yè)自身能力較弱??4、園??區(qū)功能:以產(chǎn)品制??造為主??5、與城市發(fā)展關(guān)系??:??相對脫離(串聯(lián)式)??6、??核心驅(qū)動力:由政??府的優(yōu)惠??”的政策等驅(qū)??動“外力??7、??主要產(chǎn)業(yè)類型:低??附加值，??勞動密集型傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)??8、產(chǎn)??業(yè)空間的形態(tài):純??產(chǎn)業(yè)區(qū)，??在空間上呈現(xiàn)沿交通軸線布??局，單個??企業(yè)或同類企業(yè)聚集??9、園??區(qū)增值方式:人們??對園區(qū)主??要活動的關(guān)注順序是:??貿(mào)-??工-技?？煞Q之為“高技術(shù)??產(chǎn)品生??產(chǎn)基地”，其增值手段主??要是“產(chǎn)??業(yè)鏈”10、代表??園區(qū):??我們目前大多數(shù)發(fā)展??較好的高??新區(qū)基本處于這階段第三個??階段，創(chuàng)??新突破階段1、發(fā)展??階段:??創(chuàng)新突破階段??2、產(chǎn)??業(yè)聚集動力:創(chuàng)新??文化??3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求因素??:??高素質(zhì)人才、較好的信息??、技術(shù)及??其他高端產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)。園??區(qū)自身??能力不斷增強4、??園區(qū)功能??:研發(fā)型?？萍籍a(chǎn)??業(yè)區(qū)、制??造、研發(fā)復(fù)合功能??5、與城??市發(fā)展關(guān)系:相對??耦合(中??樞軸輻式)6、核??心驅(qū)動力??:內(nèi)力為主。技術(shù)??推動、企??業(yè)家精神7、主要??產(chǎn)業(yè)類型??:技術(shù)密集型、創(chuàng)??新型產(chǎn)業(yè)??。高速信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、生物??技術(shù)、新??型能源技術(shù)、新村料和先??進制造技??術(shù)等重要的新興領(lǐng)域。??8、產(chǎn)??業(yè)空間的形態(tài):產(chǎn)??業(yè)社區(qū)。??產(chǎn)業(yè)間開始產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)，??在空間上??形成圍繞產(chǎn)業(yè)集群圓層布??局??9、園區(qū)增值方式:??人們??對園區(qū)主要活動的關(guān)注順序??是:??貿(mào)-工-技。其增值手??段主要是??“創(chuàng)新鏈”10??、代表園??區(qū):中關(guān)村科技園??、臺灣新??竹、法國索非亞高科技園區(qū)??第四個階??段，現(xiàn)代科技都市1??、發(fā)展階??段:財富凝聚階段????2、產(chǎn)業(yè)聚集動力:??高勢能??優(yōu)勢3、產(chǎn)業(yè)發(fā)展??需求因素??:高價值的品牌、??高素質(zhì)的??人才資源、高增值能力和高??回報率的??巨額金融本4、??園區(qū)功能??:復(fù)合型(事業(yè)發(fā)??展中心+??生活樂園)?，F(xiàn)代化綜合??城市功能??，產(chǎn)業(yè)集聚地，人氣的集??聚區(qū)、文??化的擴散區(qū)、資本的融通區(qū)????5、與城市發(fā)展關(guān)系:??緊密??整合(多極耦合式)??6、核??心驅(qū)動力:高價值??的“財富??級”要素的推動7??、主要產(chǎn)??業(yè)類型:文化創(chuàng)意??、科技創(chuàng)??新產(chǎn)業(yè)及其他高端現(xiàn)代服務(wù)??業(yè)為主??8、產(chǎn)業(yè)空間的形態(tài)??:??綜合新域。在空間上城市??功能和產(chǎn)??業(yè)功能完全融合9??、園區(qū)增??值方式:人們對園??區(qū)主要活??動的關(guān)注順序是:??技-貿(mào)-??工。以研發(fā)中心、研發(fā)型產(chǎn)??業(yè)、科??技服務(wù)業(yè)為主體，其增值手??段主要是??“財富鏈”10、??代表園區(qū)??:美國硅谷產(chǎn)業(yè)園??區(qū)規(guī)劃基??本原則總體思路:??落實“??兩個加快”戰(zhàn)略部署，突出??“兩化”??聯(lián)動和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，??積極實??施“一園一主業(yè)、園區(qū)有特??色”布局??調(diào)整，著力推進“五向發(fā)展??”，深??入推進成長型特色產(chǎn)業(yè)園??區(qū)“15??25工程”建設(shè)，努力提??高園區(qū)產(chǎn)??業(yè)關(guān)聯(lián)度、集中度和產(chǎn)業(yè)特??色，以關(guān)??聯(lián)項目形成產(chǎn)業(yè)鏈、以產(chǎn)??業(yè)鏈優(yōu)化??提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)??構(gòu)建產(chǎn)業(yè)??集群，以產(chǎn)業(yè)集群催生特色??產(chǎn)業(yè)帶??，著力推動運行方式集聚化??、布局方??式集群化、發(fā)展方式集約化??，使產(chǎn)業(yè)??園區(qū)成為我省壯大提升“??7，3”??產(chǎn)業(yè)和培育發(fā)展新能源、新??材料、電??子信息、節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)??藥、新??能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)??的重要載??體，為全省工業(yè)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變??發(fā)展方式??和實現(xiàn)又好又快發(fā)展提供??支撐。中??機院產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)必須??堅持“五??向發(fā)展”基本原則。??一、關(guān)聯(lián)??發(fā)展原則圍繞區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)??業(yè)展開產(chǎn)??業(yè)園區(qū)(產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū))??規(guī)劃布局??，發(fā)揮優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢企??業(yè)的關(guān)聯(lián)??帶動作用，推進龍頭企業(yè)加??強標(biāo)準(zhǔn)化??建設(shè)和實施產(chǎn)品、技術(shù)擴散??，支持園??區(qū)內(nèi)企業(yè)特別是“專精特??新配”型??中小企業(yè)開展協(xié)作配套，提??高產(chǎn)業(yè)協(xié)??作配套水平，推動產(chǎn)業(yè)、企??業(yè)形成?