交房樣板施工方案

毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)推行方案前言本方案旨在增強(qiáng)處目毛坯房交房推行過程中的質(zhì)量管控工作，經(jīng)過一致要求的做法實(shí)現(xiàn)毛坯房交房的觀感質(zhì)量和細(xì)部收效把控，保證項(xiàng)目毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)做法能獲取有效的推行和提高質(zhì)量。毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管理方法范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)管控。職責(zé)項(xiàng)目部、監(jiān)理公司、總分包施工單位負(fù)責(zé)依照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，準(zhǔn)時保質(zhì)完成施工查收。推行方法由各項(xiàng)目的總分包單位負(fù)責(zé)人依照工程進(jìn)度、工期及施工單位整體水平，負(fù)責(zé)選定一棟樓的一個單元的標(biāo)準(zhǔn)層作為毛坯房交付樣板間，提前按此要求標(biāo)準(zhǔn)完成樣板層或樣板間。樣板間完成后，由甲方項(xiàng)目部組織進(jìn)行檢查，若檢查經(jīng)過，則以此樣板間為標(biāo)準(zhǔn)，全面推行予以推行；各總包單位和監(jiān)理公司分別建立分戶查收資料檔案，并詳實(shí)注明分戶查收數(shù)據(jù)。選定樣板間地址按標(biāo)準(zhǔn)施工施工方組織項(xiàng)目部自檢未經(jīng)過，則整改直若經(jīng)過甲方查收，則至經(jīng)過自檢按此標(biāo)準(zhǔn)全面施工監(jiān)理查收后甲方項(xiàng)目部進(jìn)行查收各方竣工查收詳盡標(biāo)準(zhǔn)以下：逼迫要求：首層樓梯梁梁底到地面面層的高度可否滿足最低高度2000mm（設(shè)計滿足最低高度2000mm的要求，精裝修施工完成后造成不能夠滿足最低高度要求）分別通道樓梯間的欄桿扶手高度為900mm，主倘如有些技術(shù)人員對規(guī)范的理解不同樣，造成測量高度的地址不同樣而產(chǎn)生欄桿扶手的高度不夠窗臺低于900mm的窗戶需設(shè)置防范欄桿室內(nèi)地面工程（照片為示例，不做踢腳線）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：表面潔凈，無裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，與基層的結(jié)合必定牢固，無空鼓；表面平展度贊同偏差5mm。地面完成面要求沿墻四周彈出地?zé)峁芫€埋設(shè)區(qū)間；彈線區(qū)間內(nèi)噴明顯表記“嚴(yán)禁剔鑿”等字樣；冷、熱水管、地?zé)岜碛洠ň鄩?00mm）房間彈出地面規(guī)方線（距墻邊300mm，全部檢測地址貼檢測地址表記章。）衛(wèi)生間降板地面做防水（詳盡做法依照設(shè)計要求），不做保護(hù)層在需要特別注明處注明“地敷管道，嚴(yán)禁鑿砸”字樣室外屋面連廊及防火通道地面做間隔6m分開縫辦理。管道井內(nèi)層間地面須用防火資料封堵嚴(yán)實(shí)、雅觀，并封堵后封堵資料不同樣意有裸露現(xiàn)象。.室內(nèi)墻面工程：室內(nèi)墻面必定距地面彈出500mm控制線，距天棚彈出200mm控制線將墻面檢測數(shù)據(jù)用標(biāo)準(zhǔn)檢測橡皮圖章貼于面層，并填注實(shí)質(zhì)檢測值（檢查階段粘貼上墻，交房階段不上墻）。在墻體上用黃色線條表示承重墻與填充墻的分界線，并用文字注明。墻面抹灰裂縫維修標(biāo)準(zhǔn)維修步驟：1、規(guī)則性裂縫沿裂縫長度為中心線，寬度為裂縫兩側(cè)各200mm,剔鑿至原砌筑面并剔鑿潔凈。2、均勻抹膠灰一層粘貼網(wǎng)格布一層300mm寬（視情況可再摸膠灰一層貼第二層網(wǎng)格布）。3、抹面層膠灰并拉毛。4、澆水濕潤后抹面層灰。5、干燥上強(qiáng)度后維修部位刮面層膠灰。其他抹灰維修部位剔鑿抹灰后刮規(guī)則面層膠泥辦理。在入戶門口處墻面上，必定粘貼相對應(yīng)的戶型簡圖(比方)。煙風(fēng)道預(yù)留口等應(yīng)用紅色字體注明用途。查收檢查時須對墻面抹灰強(qiáng)度、地面細(xì)石砼強(qiáng)度專項(xiàng)檢查并記錄在案，如有強(qiáng)度不吻合要求現(xiàn)象，必定及時進(jìn)行整改。電器工程室內(nèi)電氣安裝工程基本要求：戶內(nèi)配電箱應(yīng)有回路表記，各回路依照系統(tǒng)圖一一對應(yīng)。特別注意空調(diào)插座和一般插座不能夠一個回路，衛(wèi)生間插座應(yīng)為單獨(dú)回路。浪涌保護(hù)器齊全。衛(wèi)生間插座地線應(yīng)與局部等電位端子排可靠連接。一層或頂層防入侵紅外幕簾探測器地址要一致、合理。插座接線正確，左零右火，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸親密。電梯五方對講、監(jiān)控功能完滿。電梯應(yīng)能正確地啟動、運(yùn)行、選層、平層、停層，電梯安全部門出具的認(rèn)可文件也許贊同使用文件齊全。戶內(nèi)對講主機(jī)圖像、聲音清楚，開鎖功能正常。表前要有隔走開關(guān)、多股銅芯線要掛錫、配電間（井）內(nèi)布線合理雅觀、總箱要有重復(fù)接地房間電器室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的入戶配電箱（貼標(biāo)簽注明用途）、電氣開關(guān)、插座等使用一致的橡皮圖章注明于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方10mm處（距地300mm高的注明于上方，距地1.3m及以上的注明于下方）。室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙表記于箱體盒體相應(yīng)地址。全部開關(guān)、工作插座，依照分戶查收標(biāo)準(zhǔn)，貼文字說明，如上圖，空調(diào)洞用裝修蓋板封堵。弱電配置有線電視分線盒及插座電話插座，緊急按鈕紅外線探頭（若是設(shè)計有）安裝門禁對講系統(tǒng)同樣，需依照分戶查收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的表記系統(tǒng)，進(jìn)行表記，貼文字說明。給排水配置客廳天臺給排水配置全部房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的地址及走向，采用墨線表記出管道埋設(shè)范圍，冷（藍(lán)色）、熱（紅色）水管畫線表記：50寬藍(lán)色、紅色油漆線仿宋字體，字高60，間距40客廳天臺若是設(shè)計有洗衣機(jī)位，則裝備一般龍頭廚房給排水配置預(yù)留廚房洗菜盆冷熱給水滴，預(yù)留廚房洗菜盆排水管加PVC管帽，冷、熱水管畫線表記：50寬藍(lán)色、紅色油漆線，仿宋字體，字高60，間距40廚房天臺熱水器處冷熱水管用軟管連接，并表記冷熱水管。壁掛爐冷熱水、給回水管粘貼表記系統(tǒng)衛(wèi)生間給排水配置衛(wèi)生間管根做法標(biāo)準(zhǔn)：1、管口做一致管道標(biāo)示。2、廚衛(wèi)間管根部用預(yù)制套管做高3cm，突出管外皮5cm的水泥圓臺；3、管口做預(yù)制堵頭封堵。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1、預(yù)留管道與墻距離一致；2、圓臺高度、出管寬度一致，表面圓滑、圓弧順暢，臺體根部與地面面層交接處、臺體與管交接處界線清楚；3、預(yù)制堵頭外徑與管道外徑一致，接口圓滑。衛(wèi)生間頂部排水橫管，依照設(shè)計要求，文字注明排水管材質(zhì)、管徑、坡度等數(shù)據(jù)。廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用功能名稱，采用粘貼紙注明在墻面上衛(wèi)生器具上。地?zé)岱炙鲬?yīng)做好表記表示地址、進(jìn)回水等信息;配電箱表記附件一：分戶查收表記樣圖mm03mm03mm03mm03mm

60mm防水防濺插座220V(16A)60mm雙聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)60mm空調(diào)插座220V(16A)60mm排氣扇插座220V(10A)60mm戶內(nèi)開關(guān)箱

60mmmm0360mmmm0360mmmm0360mmmm0360mmmm

二、三級插座220V(10A)單聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)三聯(lián)翹板開關(guān)220V(10A)油煙機(jī)插座220V(10A)洗衣機(jī)插座mm03mm03

60mm60mm智能化系統(tǒng)分線盒60mm洗臉盆60mm

60mmmm0360mmmm0360mmmm0360mm

有線電視終端預(yù)留口對講電話電話插孔mm03

雙蓮槽

m洗衣機(jī)水咀m360mm60mmm電炊箱mmm0033檢測橡皮圖章樣圖

電線導(dǎo)管的地址與走向100mm25mm25mm25mm25mmmm06

mm51mm51mm51mm51

檢查內(nèi)容贊同偏差實(shí)測值結(jié)論開間尺寸10mm凈空尺寸±10mm2墻面空鼓≤200cm100mm25mm25mm25mm25mmmm06

mm51mm51mm51mm51

檢查內(nèi)容贊同偏差實(shí)測值結(jié)論墻面平展度4mm墻面垂直度4mm陰陽角方正4mm檢測地址表記章測測20mm20mm附件二：分戶查收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及查收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)查收內(nèi)容查收項(xiàng)目查收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率檢驗(yàn)方法將房間墻邊線在地面上向里平移500mm，成為一個閉合四邊形，。使用鋼卷尺量測此閉合四邊形的對角線尺寸室內(nèi)空間房間尺寸10mm每間4點(diǎn)以代表整個房間的對角線尺寸，偏差不大于10mm。使用鋼尺或測距儀測控了房間進(jìn)深、開間尺寸各2點(diǎn)，測凈尺寸量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角500mm，距地高。凈空尺寸±10mm每間5點(diǎn)使用紅外線測距儀在房間地面閉合四邊形四角及對角線交織點(diǎn)共5點(diǎn)從地面測量至頂棚底部。平展度5mm每間房3使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量處按橫豎方向測處量，偏差不大于10mm。每間房5使用卷尺檢查，從墻面的“+50”線直接下返測量或使標(biāo)高±10mm用細(xì)線從墻面“+50”線拉水平線，用鋼卷尺下返測量，點(diǎn)偏差±10mm樓地面裂縫空鼓無全部房間樓地面均為水泥混凝土毛地面，采用目測觀感檢查，不贊同出現(xiàn)大的、貫串的裂縫。起砂無全部房間目測觀察檢查，水泥混凝土樓地面不得起砂。表記清楚正確全部房間依照方案的規(guī)定對每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進(jìn)行表記。采用目測觀察檢查，要求表記清楚、正確。每一房間使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點(diǎn)宜選擇在距墻垂直度4mm角水平距離1m，距地地址，。寬度小于1m的墻面可不4點(diǎn)檢。平展度4mm每一房間使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，測量點(diǎn)宜選擇在墻面4點(diǎn)中心地域，按橫豎方向測量。每一房間使用邊長200mm的直角檢測尺等進(jìn)行測量，測量點(diǎn)宜選陰陽角方正4mm擇在墻角距地高于1m的部位，每一間房宜檢測陰角一墻面4點(diǎn)處，陽角一處?？展摹?00cm2全部房間目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對空而不裂，且面積小于200c㎡的可不計。裂縫起皮無全部房間目測觀感檢查窗臺高度5mm每個窗臺使用鋼尺從墻面從“+50線”量至窗臺頂部，檢測到為2點(diǎn)窗臺兩端，兩端實(shí)測值贊同偏差5mm。空鼓裂縫無全部房間目測觀感檢查。頂棚平展度10mm全部房間紅外測距儀檢測檢查水平度使用1m水平尺和塞尺在上橫框下口檢測，水平與垂直3mm每窗2點(diǎn)垂直度使用1m垂直檢測尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測1點(diǎn)。門窗安裝豎向偏移5mm每窗2點(diǎn)使用鋼尺測量窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)開啟靈便性靈便門窗全檢對窗扇手拉開關(guān)檢查并使用彈簧秤對窗扇做開啟檢查，開關(guān)力不應(yīng)大于100N.對防盜門進(jìn)行開關(guān)密封檢查。密封性能密封性好窗全檢逐窗目測觀察檢查封閉情況，輔助檢查密閉功能性檢測報告。防水質(zhì)量蓄水試驗(yàn)無滲漏每一防水檢查功能性試驗(yàn)記錄。《有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記房間錄》設(shè)備安裝查收內(nèi)容查收項(xiàng)目查收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率采暖系統(tǒng)管道打壓≥全檢無滲漏通水試驗(yàn)無滲漏全檢給水系統(tǒng)管道打壓≥全檢無滲漏管道安裝立管垂直每戶1點(diǎn)2mm/m管道坡度規(guī)范要求每戶1點(diǎn)橫貫縱橫m每戶1點(diǎn)方向波折排水系統(tǒng)立管垂直3mm/m每戶1點(diǎn)度通水試驗(yàn)無滲漏全檢開關(guān)插座平展雅觀全檢電氣安裝電器調(diào)試運(yùn)行可靠全檢配電箱平展雅觀全檢

檢驗(yàn)方法檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批查收記錄檢查功能性試驗(yàn)記