萬(wàn)科房地產(chǎn)精裝修監(jiān)理方案

PAGEPAGE1保密 精品項(xiàng)目咨詢(xún)目錄第一篇監(jiān)理工作總結(jié) 3一、一期工程監(jiān)理工作總結(jié) 3（一）工程概況 3（二）監(jiān)理合同履行情況 3（三）監(jiān)理工作成效及合理化建議 7二、裝修前期的工作總結(jié) 9（一）裝修前期工作中存在的問(wèn)題及處理情況 9（二）有關(guān)后續(xù)工作改進(jìn)的思考 11第二篇裝修施工階段監(jiān)理方案 13第一章裝修工程概況 13第二章裝修階段監(jiān)理的工作依據(jù)、內(nèi)容和流程 20一、監(jiān)理工作依據(jù)和采用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) 20二、裝修階段監(jiān)理工作內(nèi)容 21三、監(jiān)理工作流程 22第三章監(jiān)理工作要求、人員配備及職責(zé)分工 22一、裝修階段工作特點(diǎn)和要求 22二、監(jiān)理人員配備 22三、各級(jí)人員的崗位職責(zé) 23第四章裝飾施工進(jìn)度計(jì)劃分析和控制措施 25一、施工總工期 25二、本工程施工工期的關(guān)鍵線路分析 25三、實(shí)現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)的控制措施 25第五章裝飾工程質(zhì)量控制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 27一、地面石材施工監(jiān)理要點(diǎn) 27二、地磚地面施工監(jiān)理要點(diǎn) 30三、強(qiáng)化實(shí)木復(fù)合地板施工監(jiān)理要點(diǎn) 32四、地毯施工監(jiān)理要點(diǎn) 34五、輕鋼骨架罩面板吊頂工程監(jiān)控要點(diǎn) 36六、衛(wèi)生間防水施工監(jiān)理要點(diǎn) 38七、墻面木飾面施工監(jiān)控要點(diǎn) 44八、乳膠漆施工監(jiān)理要點(diǎn) 46九、裱糊工程監(jiān)控要點(diǎn) 49十、配電與照明節(jié)能工程施工監(jiān)理要點(diǎn) 52十一、給排水、消防、衛(wèi)生潔具工程施工監(jiān)理要點(diǎn) 60十二、變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)施工質(zhì)量監(jiān)理要點(diǎn) 64十三、室內(nèi)弱電智能化工程施工監(jiān)理要點(diǎn) 67（一）電話(huà)戶(hù)線系統(tǒng)施工監(jiān)理要點(diǎn) 67（二）寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工監(jiān)理要點(diǎn) 68（三）光纖電視系統(tǒng)施工監(jiān)理要點(diǎn) 75（四）電視監(jiān)控系統(tǒng)施工監(jiān)理要點(diǎn) 75（五）防盜報(bào)警系統(tǒng)施工監(jiān)理要點(diǎn) 78（六）停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)施工監(jiān)理要點(diǎn) 79（七）門(mén)禁管理系統(tǒng)施工監(jiān)理要點(diǎn) 83（八）智能化電子會(huì)議系統(tǒng)施工監(jiān)理要點(diǎn) 86第六章造價(jià)控制措施監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 92一、工程量核定的方法和措施 92二、工程變更控制 96三、索賠控制與現(xiàn)場(chǎng)簽證 101四、竣工結(jié)算 104第七章工程資料的建立與控制 107一、工程信息管理的主要內(nèi)容 107二、工程文件檔案資料管理職責(zé) 110三、工程檔案編制質(zhì)量要求與組卷方法 112四、監(jiān)理歸檔資料清單 114五、監(jiān)理表格體系和主要文檔管理的實(shí)施措施 115第一篇監(jiān)理工作總結(jié)一、一期工程監(jiān)理工作總結(jié)（一）工程概況略（二）監(jiān)理合同履行情況按照監(jiān)理合同，編制了監(jiān)理規(guī)劃，結(jié)合本工程實(shí)際特點(diǎn)，及時(shí)編寫(xiě)了監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并在工程開(kāi)工前按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》要求及有關(guān)監(jiān)理規(guī)定程序等召開(kāi)了施工單位進(jìn)場(chǎng)會(huì)，并進(jìn)行了比較詳細(xì)具體的書(shū)面監(jiān)理工作交底，監(jiān)理過(guò)程中嚴(yán)格履行了監(jiān)理合同，并嚴(yán)格按照建筑法及有關(guān)監(jiān)理規(guī)定進(jìn)行監(jiān)理操作，認(rèn)真地行使了監(jiān)理人員的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，順利地完成了監(jiān)理任務(wù)。1、監(jiān)理人員投入情況嚴(yán)格按合同要求配備項(xiàng)目監(jiān)理部人員，具體人員安排情況：總監(jiān)理工程師1人；總監(jiān)理工程師代表1人；樁基階段監(jiān)理5人，其中專(zhuān)監(jiān)2人，其他監(jiān)理人員3人；主體階段監(jiān)理5人，其中土建專(zhuān)監(jiān)1人，安裝監(jiān)理人員1人，其他監(jiān)理人員3人；粗裝飾階段監(jiān)理5人，其中裝飾專(zhuān)監(jiān)1人，安裝專(zhuān)監(jiān)1人，其他監(jiān)理人員3人。2、工程進(jìn)度控制情況本工程于2009年5月27日正式開(kāi)工，一期總工期為400天。其中，樁基及地連墻于2009年9月28日完成，地下室結(jié)構(gòu)于2010年1月3日結(jié)頂；主體結(jié)構(gòu)于2010年5月24日結(jié)頂，并于2010年7月2日通過(guò)結(jié)構(gòu)中間驗(yàn)收；單位工程于2011年5月18日通過(guò)竣工驗(yàn)收；室外工程于2011年5月25日通過(guò)竣工驗(yàn)收。在本工程監(jiān)理過(guò)程中，按照合同及有關(guān)文件約定的目標(biāo)工期控制工程進(jìn)度，具體工作有：（1）審查承包商提交的總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃和周進(jìn)度計(jì)劃。（2）進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施和跟蹤檢查，對(duì)工程實(shí)際進(jìn)度進(jìn)行檢查記錄，并與進(jìn)度計(jì)劃相比較，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與原制定計(jì)劃不符時(shí)，要及時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)行調(diào)整。（3）每周二召開(kāi)進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議，由總監(jiān)主持，建設(shè)單位、施工單位和專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師參加，協(xié)調(diào)施工單位之間交叉作業(yè)產(chǎn)生的矛盾，對(duì)施工中遇到的技術(shù)問(wèn)題，達(dá)成一致的處理意見(jiàn)，提出一些施工中須注意事項(xiàng)和要求，最后形成會(huì)議紀(jì)要，分發(fā)給參加會(huì)議的各方備考。（4）抓關(guān)鍵路線的實(shí)施，針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜多變、各種干擾因素多、有些外部問(wèn)題一時(shí)難以協(xié)調(diào)的客觀實(shí)際，我們抓大放小，實(shí)現(xiàn)有效的動(dòng)態(tài)管理，以確保關(guān)鍵路線作業(yè)的進(jìn)展，保證計(jì)劃工期的實(shí)施。（5）每月編輯監(jiān)理月報(bào)，定期向建設(shè)單位報(bào)告工程進(jìn)展情況。主要內(nèi)容是計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比較，產(chǎn)生偏離的原因。以及應(yīng)采取的糾偏措施等。對(duì)即將開(kāi)工和正在施工中的工程，需要建設(shè)單位協(xié)調(diào)和配合的方面，提請(qǐng)建設(shè)單位關(guān)注，并能在事前和事中給予解決。（6）及時(shí)辦理工程進(jìn)度款支付手續(xù)。（7）認(rèn)真紀(jì)錄現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及各類(lèi)細(xì)節(jié)，以便為合理確定工程延期時(shí)間提供可靠依據(jù)。本工程一期工程進(jìn)度推遲的主要原因有：①施工場(chǎng)地位于鬧市區(qū)，施工作業(yè)面、作業(yè)時(shí)間、交通運(yùn)輸?shù)仁艿捷^大的客觀限制；②合同工期400天偏緊；③工程變更多；④粗裝修階段，施工單位投入資金緊缺，勞動(dòng)力組織明顯困難。3、工程質(zhì)量控制情況（1）本工程監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理人員嚴(yán)格按照合同、監(jiān)理規(guī)范及施工規(guī)范規(guī)程實(shí)施監(jiān)督管理，能夠積極配合業(yè)主的工作，及時(shí)向業(yè)主匯報(bào)工程質(zhì)量的監(jiān)督、檢查、跟蹤控制，監(jiān)理人員采取三勤“勤跑、勤檢、勤講”，為督促工程質(zhì)量起到了一定的作用。為了保證工程的質(zhì)量，對(duì)于技術(shù)薄弱施工單位，監(jiān)理人員針對(duì)工程每一道工序進(jìn)行仔細(xì)的檢查核對(duì)。在工程建設(shè)中沒(méi)發(fā)生重大質(zhì)量問(wèn)題或事故。（2）在質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督檢查中，本工程的總體質(zhì)量評(píng)價(jià)較好。但是也提出一些問(wèn)題。經(jīng)過(guò)監(jiān)理人員的督促，這些質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)整改完畢。（3）2010年5月28日浙江建工檢測(cè)科技有限公司對(duì)主體現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)樓板厚度、層高、鋼筋保護(hù)層厚度進(jìn)行檢測(cè)。2010年5月29日出具檢測(cè)報(bào)告，結(jié)果如下：①主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆樓板厚度測(cè)定：本次檢測(cè)共抽檢15個(gè)點(diǎn)，其中合格為15個(gè)點(diǎn)，合格率為100%；結(jié)構(gòu)層高測(cè)定：本次檢測(cè)共抽15個(gè)點(diǎn)，其中合格為15個(gè)點(diǎn)，合格率為100%；②鋼筋保護(hù)層厚度：本次檢測(cè)2類(lèi)構(gòu)件共20件，檢測(cè)點(diǎn)總數(shù)109點(diǎn)；梁的合格率為95.9%，板的合格率為93.3%，檢查結(jié)果判定：鋼筋保護(hù)層厚度合格；③2010年6月9日上午市質(zhì)監(jiān)總站委托第三方對(duì)主體結(jié)構(gòu)5層和9層進(jìn)行了實(shí)體檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果合格。（4）本工程均通過(guò)施工、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、建設(shè)五方竣工驗(yàn)收，根據(jù)《建筑工程驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）規(guī)定，單位工程觀感評(píng)定為“好”，圓滿(mǎn)實(shí)現(xiàn)了合同質(zhì)量目標(biāo)。（5）監(jiān)理質(zhì)量控制的主要工作如下：①事前控制。編制質(zhì)量監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；審查、簽認(rèn)調(diào)整的施工組織設(shè)計(jì)；審核、簽認(rèn)重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施；審查人、財(cái)、物的投入與招標(biāo)文件、施工合同和工程實(shí)際需要的符合性；審查項(xiàng)目班子人員到位率和關(guān)鍵工種持證上崗情況；檢查管理措施的針對(duì)性和可操作性，復(fù)核專(zhuān)項(xiàng)方案計(jì)算選用的方法的規(guī)范性和計(jì)算步驟的復(fù)核，能反映工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全全貌的圖、表的完整性和合理性等等。不符合要求的施工組織設(shè)計(jì)和專(zhuān)項(xiàng)施工方案，責(zé)令承包商重做。②事中控制。見(jiàn)證取樣和送檢試塊、試件和材料；復(fù)驗(yàn)施工單位的施工測(cè)量放線成果；工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，要求承包單位報(bào)送工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備不得用于工程，并限期撤出現(xiàn)場(chǎng)；對(duì)分項(xiàng)工程、隱蔽工程、技術(shù)復(fù)核等作平行檢驗(yàn)；審查分項(xiàng)、分部工程的施工工藝、原材料的樣品及使用要求等。嚴(yán)格隱蔽工程檢查，合格后簽發(fā)分項(xiàng)工程認(rèn)可證；對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視和檢查；對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施旁站監(jiān)理。③事后控制。審查承包單位提交的工程技術(shù)資料，對(duì)完成的分項(xiàng)、分部及單位工程按相應(yīng)的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和辦法進(jìn)行檢查驗(yàn)收；對(duì)不合格成品，下發(fā)局部停工令，堅(jiān)決實(shí)施返工。4、工程投資控制情況（1）在本工程監(jiān)理過(guò)程中，監(jiān)理人員嚴(yán)格按照合同及有關(guān)工程量的變更文件，通過(guò)對(duì)工程實(shí)體的工程量的計(jì)量由總監(jiān)審批工程款支付申請(qǐng)證書(shū)。（2）審核施工圖紙和設(shè)計(jì)變更的工程量，分析工程變更簽證的原因，復(fù)核變更工程量。（3）工程索賠方面，監(jiān)理工作中注重事前、事中控制，及時(shí)進(jìn)行變更簽證，并按照施工合同及程序提前協(xié)助建設(shè)單位辦理建設(shè)單位應(yīng)做的工作，在整個(gè)過(guò)程中，發(fā)生了施工單位向建設(shè)單位進(jìn)行人員窩工索賠事件，監(jiān)理人員對(duì)索賠事項(xiàng)及款項(xiàng)仔細(xì)審查，實(shí)現(xiàn)了投資控制和合同管理目標(biāo)。嚴(yán)格履行工程款支付簽證制度，工程進(jìn)度款支付要與當(dāng)月的分項(xiàng)、分部工程的質(zhì)量檢驗(yàn)或驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合，未通過(guò)檢驗(yàn)或驗(yàn)評(píng)的分項(xiàng)、分部工程不予支付工程進(jìn)度款。5、工程安全控制情況本工程施工現(xiàn)場(chǎng)狹小，施工項(xiàng)目部根據(jù)實(shí)際情況，因地制宜制定安全技術(shù)措施和專(zhuān)項(xiàng)方案，經(jīng)監(jiān)理嚴(yán)格審核后，按經(jīng)審批的方案實(shí)行。現(xiàn)場(chǎng)安全文明標(biāo)示標(biāo)牌布置到位，“三寶”發(fā)放到位，臨邊洞口防護(hù)到位。在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)施工存在的安全事故隱患，要求施工單位整改，能夠做到早發(fā)現(xiàn)、及時(shí)解決，從開(kāi)工至竣工未發(fā)生人身死亡事故，未發(fā)生重大設(shè)備損壞事故，未發(fā)生火災(zāi)及治安事故，未發(fā)生群體性事件，與周?chē)鐓^(qū)廠房關(guān)系融洽，順利通過(guò)了各級(jí)政府、公司及有關(guān)部門(mén)組織的各類(lèi)安全大檢查。監(jiān)理人員定期（每周、節(jié)假日、變換季節(jié)）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全大檢查，并形成檢查記錄，對(duì)施工機(jī)械設(shè)備及安全用電等進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)預(yù)控檢查，督促施工方要做好機(jī)械設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，避免機(jī)械事故的出現(xiàn)，以確保工程正常施工。針對(duì)不符合安全要求及存在安全隱患的施工項(xiàng)目部，監(jiān)理人員已及時(shí)下達(dá)書(shū)面通知書(shū)令其整改?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部不定期召開(kāi)安全專(zhuān)題會(huì)，并組織各施工單位管理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)了《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》。始終把安全工作放在工作的第一位。（三）監(jiān)理工作成效及合理化建議本工程經(jīng)過(guò)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方的共同努力，使工程達(dá)到了比較滿(mǎn)意的效果和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。監(jiān)理工作成效方面可歸納為以下幾點(diǎn)：1、做好事前、事中、事后的控制工作（1）做好事前預(yù)控工作首先要求施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員認(rèn)真閱讀圖紙，在此基礎(chǔ)上要求施工單位搞好各分項(xiàng)工程技術(shù)交底，并要求施工單位管理人員進(jìn)行跟蹤檢查，以便能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，把工程施工質(zhì)量問(wèn)題消滅在萌芽狀態(tài)；認(rèn)真審核施工方施工組織設(shè)計(jì)和各項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)施工方案及作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。根據(jù)以往監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)及結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際工程施工情況，提出多項(xiàng)合理化建議均被采納。對(duì)于用于本工程的原材料、半成品及預(yù)制構(gòu)件的外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，均在監(jiān)理單位和建設(shè)單位的見(jiàn)證下進(jìn)行抽樣送檢，合格后填寫(xiě)工程材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單，然后用于本工程。（2）加強(qiáng)事中巡視、檢查在工程施工過(guò)程中，監(jiān)理人員加大現(xiàn)場(chǎng)巡視頻率，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)以監(jiān)理工程師通知單或監(jiān)理工作聯(lián)系單形式下發(fā)給施工單位進(jìn)行整改，并督促其落實(shí)。既保證了工程施工質(zhì)量，也為施工單位減少了返工次數(shù)，得到了施工單位及建設(shè)單位的認(rèn)可。（3）不放松事后驗(yàn)收在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上，要求施工單位正確填寫(xiě)自檢記錄表及檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表。驗(yàn)收時(shí)認(rèn)真檢查施工過(guò)程中監(jiān)理人員口頭或書(shū)面提出的工程施工質(zhì)量問(wèn)題。通過(guò)事前、事中、事后控制相結(jié)合，與采取現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查、旁站監(jiān)督等措施，現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)糾正和解決處理了大量的施工質(zhì)量問(wèn)題，消除了質(zhì)量隱患，確保了工程質(zhì)量。2、充分認(rèn)識(shí)到監(jiān)理服務(wù)的重要性，擺正了監(jiān)理位置，想建設(shè)單位所想，始終把維護(hù)建設(shè)項(xiàng)目利益作為我們監(jiān)理工作的宗旨。為工程提出多項(xiàng)合理化建議，均被采納，并且在工程監(jiān)理中處理好與施工單位的關(guān)系，確立了“嚴(yán)格監(jiān)理、監(jiān)幫結(jié)合、平等相待、以理服人”的工作方法，贏得了建設(shè)單位和參建各方的信任和肯定。3、工程監(jiān)理中嚴(yán)格按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范進(jìn)行監(jiān)理操作，以標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、規(guī)范化的管理方式進(jìn)行監(jiān)理工作，按照GB/T19001-2000質(zhì)量體系認(rèn)證要求實(shí)施了“說(shuō)到的要做到，做到的要有記錄，記錄要及時(shí)管理”的閉合管理方式，更加鞏固了公司推行的監(jiān)理規(guī)范化工作的成果，促進(jìn)了監(jiān)理事業(yè)的健康發(fā)展。4．本工程業(yè)主采納我監(jiān)理部的建議及產(chǎn)生的效果（1）為了有效的控制在基坑開(kāi)挖過(guò)程中地下連續(xù)墻的水平位移，建議在進(jìn)行高壓旋噴樁加固時(shí)，地連墻外側(cè)高壓旋噴樁上部5米的強(qiáng)度需要加強(qiáng)，地連墻內(nèi)側(cè)高壓旋噴樁下部5米的強(qiáng)度需要加強(qiáng)，其余部分施工可以適當(dāng)提高成樁速度，這樣既可以滿(mǎn)足要求，又可以加快工期。對(duì)于上面建議我們監(jiān)理部進(jìn)行的力學(xué)分析，可以知道對(duì)地連墻上部和與基坑底部交接處進(jìn)行加強(qiáng)，可以對(duì)其形成有效的夾點(diǎn)力支撐，更好的控制其地連墻的水平位移。（2）在基坑底部地邊梁底部及基坑角部墊層，建議其墊層進(jìn)行加厚，設(shè)計(jì)為10cm，我們監(jiān)理部建議采用20cm，通過(guò)對(duì)其加厚可以在基坑底部對(duì)地下連續(xù)墻形成有效的支撐作用，對(duì)控制地連墻與基坑底交接處的水平位移有較好的作用。（3）在墊層施工時(shí)，建議邊挖土，邊做墊層，分段進(jìn)行墊層施工，按照“墊層快、挖方慢”的方針進(jìn)行施工，有施工面時(shí)，立即進(jìn)行墊層施工，可以有效減少基坑的暴露時(shí)間，保證基坑底部土的原狀性質(zhì)。2、產(chǎn)生的效果（1）地下連續(xù)墻的水平最大為32mm，小于設(shè)計(jì)允許值35mm。（2）周?chē)ㄖ锍两底畲鬄?0mm，小于設(shè)計(jì)允許值30mm。（3）周?chē)芫€最大沉降為10mm，小于設(shè)計(jì)允許值20mm。由于基坑得到了很好的控制，因此，周?chē)ㄖ飪?nèi)、外均未出現(xiàn)裂縫，避免了投訴現(xiàn)象。綜上所述，我們對(duì)該工程的監(jiān)理工作進(jìn)行的比較順利、施工單位也比較配合我們的工作，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位己認(rèn)真按照我們的要求做出了整改，確保了工程質(zhì)量，監(jiān)理人員審核了完整的施工技術(shù)資料。與施工、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位平時(shí)協(xié)調(diào)工作能夠到位，所以該工程在整個(gè)監(jiān)理過(guò)程中是比較成功的，工程質(zhì)量也得到了保證。當(dāng)然，不足之處在所難免，在今后的監(jiān)理工作中加以改進(jìn)。二、裝修前期的工作總結(jié)（一）裝修前期工作中存在的問(wèn)題及處理情況1．問(wèn)題產(chǎn)生的由來(lái)（1）加固單位在十三層樓面施工時(shí)，發(fā)現(xiàn)樓面有幾條裂縫，因加固后樓面的承載力要求達(dá)到9KN/m2，加固單位擔(dān)心裂縫會(huì)影響加固后樓面的承載力，于是向業(yè)主單位工程部匯報(bào)；工程部立即吩咐對(duì)裂縫處進(jìn)行剝離檢查，發(fā)現(xiàn)該處鋼筋負(fù)筋保護(hù)層偏大，后又增加一個(gè)點(diǎn)，負(fù)筋保護(hù)層仍然偏大，并要求現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理拍了照片，送到業(yè)主工程部。（2）因工期比較緊張，業(yè)主工程部為提高工作效率，在與設(shè)計(jì)進(jìn)行電話(huà)溝通后，作出了對(duì)十一至十三層樓面進(jìn)行鋼筋網(wǎng)加固的決定，在未征得總監(jiān)理工程師同意的情況下，要求現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員簽復(fù)了處理裂縫的一張聯(lián)系單。（3）上述事情的發(fā)生，是基于“負(fù)筋保護(hù)層下墜是產(chǎn)生裂縫的原因”這一判斷為前提條件的，引起了各方的強(qiáng)烈反響，導(dǎo)致了后續(xù)一系列事情的發(fā)生。2．鋼筋保護(hù)層的檢測(cè)結(jié)果（1）受業(yè)主委托，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理項(xiàng)目部于2011年9月29日對(duì)本工程十一～十三層樓板厚度和負(fù)筋保護(hù)層進(jìn)行了抽樣檢查，結(jié)果如下：①測(cè)量板厚28點(diǎn)，其中4點(diǎn)負(fù)偏差，樓板厚度總體偏后；②觀察現(xiàn)場(chǎng)取蕊的樣品，底板筋保護(hù)層均符合要求；③測(cè)量負(fù)筋保護(hù)層37點(diǎn)，其中合格點(diǎn)數(shù)為23點(diǎn)（已扣除板超厚的部分），合格率為62%。（2）受業(yè)主委托，杭州市房屋安全鑒定檢測(cè)中心有限公司于2011年10月8日再一次對(duì)本工程十一～十三層樓板厚度和負(fù)筋保護(hù)層進(jìn)行了抽樣檢測(cè)，結(jié)果如下：①測(cè)量板厚16點(diǎn)，沒(méi)有負(fù)偏差，樓板厚度基本滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，少量樓板有超厚現(xiàn)象；②在有裂縫的部位，共測(cè)量負(fù)筋保護(hù)層14點(diǎn)，其中合格點(diǎn)數(shù)為9點(diǎn)（已扣除板超厚的部分），合格率為64%。3．裂縫定性的監(jiān)理意見(jiàn)①裂縫情況描述通過(guò)對(duì)十一至十三層樓面裂縫的深入仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)本工程樓面裂縫呈現(xiàn)如下特征：A、裂縫的位置不規(guī)則。有支座邊，也有板跨中；有平行梁方向的，也有傾斜梁方向的。B、裂縫的數(shù)量、長(zhǎng)短不規(guī)則。十一層約有11條，十二層約有3條，十三層約有6條；裂縫最長(zhǎng)約有6m，最短的為30cm；裂縫多數(shù)為肉眼可見(jiàn)，寬度在1mm左右。C、裂縫基本呈上寬下窄狀，絕大多數(shù)裂縫深度在20mm以?xún)?nèi)，有的是純表面裂縫，僅一條裂縫深度較深（約8cm）。②裂縫產(chǎn)生的原因分析從裂縫的特征分析，裂縫淺、位置不規(guī)則、且上寬下窄狀，原結(jié)構(gòu)樓板面的表層應(yīng)受到某種拉應(yīng)力而導(dǎo)致開(kāi)裂。原樓面現(xiàn)澆板與找平層細(xì)石混凝土澆筑時(shí)間相差約5個(gè)月；兩者厚度不一，現(xiàn)澆板為10cm或12cm，細(xì)石混凝土為5cm；材料性質(zhì)不一，現(xiàn)澆板是雙層雙向鋼筋混凝土，而樓面找平層為素混凝土；兩者收縮變形均有明顯差異。由于基層處理質(zhì)量較好，咬合力較緊密，隨著時(shí)間推移，產(chǎn)生明顯的拉應(yīng)力，導(dǎo)致表面產(chǎn)生裂縫。其中最深的一條裂縫由表層素混凝土收縮、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板收縮、外力沖擊、負(fù)筋下墜等多種因素同時(shí)存在而導(dǎo)致的，其中混凝土收縮是主要的原因。③裂縫定性的監(jiān)理意見(jiàn)鑒于以上分析，本工程十一至十三層的所有裂縫均為非結(jié)構(gòu)性裂縫，屬常見(jiàn)的質(zhì)量通病范疇，對(duì)于原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)樓面不產(chǎn)生影響。對(duì)于提高原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的工程檔案庫(kù)樓面，建議按設(shè)計(jì)及有關(guān)規(guī)范要求對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)。4．裂縫的處理結(jié)果經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)會(huì)議，最終針對(duì)裂縫的處理結(jié)果如下：①對(duì)十三層加固區(qū)域：對(duì)裂縫進(jìn)行封閉處理，根據(jù)裂縫特點(diǎn)采取自然滲透密封的方法處理。在板面縫口位置切V型槽，然后用環(huán)氧裂縫膠倒入V型槽自然滲透，待漿液自板底滲出后封閉槽口。加固區(qū)域并四周延伸1000mm范圍板面上鋪設(shè)8mm雙向鋼筋網(wǎng)間距75mm，鋼筋選用HRB335二級(jí)鋼或HRB400三級(jí)鋼。然后澆筑50mm厚C40細(xì)石砼壓光抹平。②對(duì)非加固區(qū)域：用環(huán)氧裂縫膠對(duì)裂縫進(jìn)行封閉處理即可。③現(xiàn)場(chǎng)裂縫的處理情況：加固單位已按工程聯(lián)系單要求進(jìn)行處理，除原先已封閉的一條裂縫外，現(xiàn)場(chǎng)其余的裂縫深度均未超過(guò)1cm。（二）有關(guān)后續(xù)工作改進(jìn)的思考1．堅(jiān)持按程序辦事。不按程序走，就易犯錯(cuò)誤。這次事例再次證明，即使能力很好的個(gè)人行為，思維也是局限的；工程建設(shè)是復(fù)雜的過(guò)程，按程序走，每個(gè)環(huán)節(jié)都有人把關(guān)，犯錯(cuò)誤的幾率就會(huì)大大減少。2．堅(jiān)持運(yùn)用科學(xué)的方法，實(shí)事求是反映問(wèn)題，把握好工程建設(shè)的大局，正確引導(dǎo)業(yè)主處理問(wèn)題的方向。工程中出現(xiàn)問(wèn)題，在所難免，應(yīng)持科學(xué)的態(tài)度對(duì)待問(wèn)題。在工作中應(yīng)堅(jiān)持按規(guī)范進(jìn)行抽樣調(diào)查，不應(yīng)以點(diǎn)代面；堅(jiān)持按質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定該分項(xiàng)或檢驗(yàn)批是否合格，實(shí)測(cè)項(xiàng)目合格的標(biāo)準(zhǔn)允許有20%的點(diǎn)不合格，不應(yīng)以個(gè)別點(diǎn)不合格來(lái)否認(rèn)工程質(zhì)量的大局。處理不合格點(diǎn)也要堅(jiān)持科學(xué)的態(tài)度，首先要搞清楚不合格點(diǎn)的原因和性質(zhì)，不能只看表面，要仔細(xì)、認(rèn)真的觀察和分析，否則易出現(xiàn)誤判；一個(gè)錯(cuò)誤的結(jié)論對(duì)工程建設(shè)的大局是有害的，錯(cuò)誤地引導(dǎo)處理問(wèn)題的方向，會(huì)引發(fā)許多人為的矛盾。其次要聽(tīng)取各責(zé)任單位的意見(jiàn)，每個(gè)參加工程建設(shè)的單位都有自己的法律責(zé)任；對(duì)質(zhì)量和安全問(wèn)題的處理，各責(zé)任單位都會(huì)有自己的意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)對(duì)各方意見(jiàn)的討論分析，最后達(dá)成一致，不僅消除了矛盾，而且促進(jìn)問(wèn)題得到迅速的解決。3．加強(qiáng)參建各方的相互溝通，是工程順利進(jìn)展的保障。工程建設(shè)是復(fù)雜的，受專(zhuān)業(yè)、經(jīng)驗(yàn)、能力等因素的限制，并不是參加建設(shè)的每一個(gè)管理和施工人員都具備做好本職工作的能力；能力強(qiáng)的人，也不一定方方面面都精通。所以溝通協(xié)調(diào)是彌補(bǔ)彼此不足最好的方法。各責(zé)任單位在各自職責(zé)的范圍內(nèi)，加強(qiáng)參建各方及與施工人員的相互溝通，是工程順利進(jìn)展的有力保障。這次裝修工程開(kāi)局不好，就存在各責(zé)任方相互溝通少的現(xiàn)象，在處理問(wèn)題時(shí)，有的不知道情況，有的聽(tīng)一方匯報(bào)就下結(jié)論，甚至產(chǎn)生錯(cuò)誤的結(jié)論和處理措施，導(dǎo)致不必要的磨擦糾紛和工期的拖延，教訓(xùn)是深刻的。法律賦與參建各方責(zé)任主體應(yīng)有的義務(wù)和權(quán)利，尊重各方的權(quán)利，發(fā)揮各方主體的集體智慧，相互溝通合作才是工程順利進(jìn)展最根本的方法。4．施工單位應(yīng)重視施工方案的編制，對(duì)設(shè)計(jì)院相對(duì)薄弱的個(gè)別專(zhuān)業(yè)應(yīng)作深化施工的設(shè)計(jì)，監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格審核施工方案。由于某種原因，雖說(shuō)編制施工方案是國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定要做的，但實(shí)際上施工單位投入的精力很有限的，往往是資料員到網(wǎng)上一抄應(yīng)付了事，實(shí)際一線的施工和管理人員很少參與施工方案的編制，導(dǎo)致施工方案針對(duì)性差、可操作性不強(qiáng)的問(wèn)題，對(duì)實(shí)際施工沒(méi)有指導(dǎo)作用，方案管方案，操作管操作。就以本裝修工程為例，加固單位的現(xiàn)場(chǎng)施工員不明白加固施工方案中理論計(jì)算部分的內(nèi)容，公司也沒(méi)有派得力的技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工作，施工員本身就不是工民建專(zhuān)業(yè)的，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)土建質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)識(shí)不夠準(zhǔn)確和切合實(shí)際，在向上級(jí)和業(yè)主反映問(wèn)題時(shí)，由于擔(dān)心加固后的樓板承載力達(dá)不到9KN/m2，就添加了許多夸大的成份；有一次，現(xiàn)場(chǎng)剝離1點(diǎn)檢查鋼筋保護(hù)層時(shí)，15cm范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)負(fù)筋，他給領(lǐng)導(dǎo)打電話(huà)時(shí)說(shuō)50cm范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)負(fù)筋，然后他們的領(lǐng)導(dǎo)向業(yè)主反映說(shuō)，很多地方連負(fù)筋都沒(méi)有，問(wèn)題的性質(zhì)全變樣了?，F(xiàn)場(chǎng)施工員應(yīng)參與施工方案的編制，至少公司一級(jí)的技術(shù)管理人員要向現(xiàn)場(chǎng)施工員作好技術(shù)交底；一個(gè)不理解施工方案的施工員，怎么能正確行使他的施工指揮職能呢？裝修總包單位也存在這方面的問(wèn)題，第一次上報(bào)的施工方案是投標(biāo)書(shū)中的內(nèi)容，有的內(nèi)容都不是本工程的，是純粹敷衍的施工方案，被監(jiān)理責(zé)令退回重做；第二次上報(bào)的，雖與本工程的內(nèi)容一致，但是從網(wǎng)上抄的，自然深度不夠，也缺了很多內(nèi)容，更談不上深化施工設(shè)計(jì)。由于施工單位未認(rèn)真編制施工方案，方案的針對(duì)性和可操作性都不強(qiáng)，而現(xiàn)場(chǎng)施工員的施工經(jīng)驗(yàn)和指揮能力有限，導(dǎo)致的第一個(gè)不良結(jié)果就是：施工員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)掌控不力，等監(jiān)理發(fā)現(xiàn)并提出問(wèn)題時(shí)，空調(diào)分包單位風(fēng)管制作的進(jìn)度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后總進(jìn)度計(jì)劃。類(lèi)似的問(wèn)題還會(huì)繼續(xù)發(fā)生，我們?cè)诰幹票O(jiān)理方案時(shí)，也陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題，比如隔墻和衛(wèi)生間防水做法的審批程序問(wèn)題、現(xiàn)場(chǎng)管理人員缺少問(wèn)題、總包對(duì)分包的管理能力問(wèn)題、特別專(zhuān)業(yè)深化設(shè)計(jì)問(wèn)題、個(gè)別施工工序安排上的錯(cuò)誤及部分材料采購(gòu)時(shí)間上的安排問(wèn)題等等?？傊┕挝粚?duì)施工方案并沒(méi)有真正意義上的重視，監(jiān)理在這方面盡自己的力量，努力爭(zhēng)取改進(jìn)局面。第二篇裝修施工階段監(jiān)理方案第一章裝修工程概況略第二章裝修階段監(jiān)理的工作依據(jù)、內(nèi)容和流程一、監(jiān)理工作依據(jù)和采用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（一）監(jiān)理依據(jù)1．國(guó)家和地方政府有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)2．國(guó)家和地方政府有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)規(guī)程和規(guī)范3．業(yè)主與監(jiān)理單位依法簽訂的工程建設(shè)合同4．業(yè)主與承包單位、設(shè)備供應(yīng)單位、材料供應(yīng)單位簽訂的建設(shè)工程合同5．施工圖紙和有關(guān)設(shè)計(jì)文件6．有關(guān)本工程的會(huì)議紀(jì)要、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等資料（二）技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)圖集1．《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210—20012．98ZL0013．8ZL5014．《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300—2105．本工程監(jiān)理規(guī)劃和施工組織、設(shè)計(jì)文件二、裝修階段監(jiān)理工作內(nèi)容1．根據(jù)裝修工程招標(biāo)文件、施工合同及施工投標(biāo)文件等依據(jù)，審核裝修施工單位的現(xiàn)場(chǎng)人員配備情況。2．審核總包、分包的施工組織設(shè)計(jì)和施工專(zhuān)項(xiàng)方案。3．編制裝修土建工程、安裝工程（含系統(tǒng)調(diào)試）的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。4．通過(guò)對(duì)施工方案的編制和審核，提出圖紙變更的合理化建議。5．審核總包、分包的總進(jìn)度計(jì)劃和周進(jìn)度計(jì)劃。。6．督促總包單位加強(qiáng)對(duì)分包單位的管理和協(xié)調(diào)，盡力促成統(tǒng)一的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃7．裝飾裝修原材料、設(shè)備的訂貨、供貨、抽樣試驗(yàn)和進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)。8．裝飾基層、防水、給排水、消防、暖通、配電與照明、弱電等預(yù)埋隱蔽工程的檢驗(yàn)。9．裝飾裝修的樣板間檢驗(yàn)。10．工程變更聯(lián)系單中，指定品牌、變更材料價(jià)格、合同外零星項(xiàng)目?jī)r(jià)格的調(diào)查、取證。11．工程變更聯(lián)系單中的現(xiàn)場(chǎng)工程量復(fù)核。12．裝飾裝修各工序施工過(guò)程的質(zhì)量巡視、旁站和檢查，按高星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，檢驗(yàn)和處理每一個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，不符合要求的堅(jiān)決返工。13．有關(guān)質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工等的問(wèn)題分析、專(zhuān)項(xiàng)檢查和協(xié)調(diào)會(huì)議等。14．全面檢查收口、界面及角落的處理情況，保證所有細(xì)部的質(zhì)量。15．全面檢查成品保護(hù)情況，更換或修補(bǔ)破損之處。16．對(duì)系統(tǒng)調(diào)試實(shí)施全程旁站監(jiān)理。17．按杭州市城市檔案館要求整理工程技術(shù)資料。18．審核施工單位編制的竣工圖。19．組織消防、弱電預(yù)驗(yàn)收并最終通過(guò)相關(guān)職能部門(mén)的單項(xiàng)驗(yàn)收。20．組織竣工預(yù)驗(yàn)收，檢查未完和不合格工程量，督促施工單位安排計(jì)劃，盡快完成，確定竣工驗(yàn)收日期。21．其它。三、監(jiān)理工作流程審查施工技術(shù)方案→審查材料合格證及樣品→按確定的樣品標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收材料→協(xié)助業(yè)主檢查確定裝修樣板間→按確定的樣板標(biāo)準(zhǔn)檢查施工報(bào)驗(yàn)→通過(guò)巡檢控制施工質(zhì)量→發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)通知整改→等待竣工初驗(yàn)第三章監(jiān)理工作要求、人員配備及職責(zé)分工一、裝修階段工作特點(diǎn)和要求1．工作面多。監(jiān)理應(yīng)督促施工單位在不影響緊后工序的前提下，盡可能多地投入勞動(dòng)力和設(shè)備。2．工序之間相互穿插。要求總包統(tǒng)一安排工作，監(jiān)理應(yīng)盡力協(xié)調(diào)，相互為對(duì)方創(chuàng)造作業(yè)條件，或建立一個(gè)統(tǒng)一的該工序施工程序。3．工程變更多。要求監(jiān)理在按合同、招標(biāo)文件、詢(xún)標(biāo)紀(jì)要等有關(guān)文件精神的前提下，尊重變化的事實(shí)，實(shí)事求是地處理工程變更事宜。4．質(zhì)量要求高。該工程本身檔次高，10層以下是星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店，所以監(jiān)理對(duì)每一道工序的事前、事中、事后都要作嚴(yán)格的控制。5．專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍多、協(xié)調(diào)會(huì)議多。工種和工種間、不同的專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍間、總包與分包間、總包與業(yè)主間為了合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，會(huì)碰撞出很多矛盾，監(jiān)理要理清這些矛盾的根源，進(jìn)行很好的協(xié)調(diào)，使工程順利進(jìn)展。二、監(jiān)理人員配備根據(jù)本裝修工程的工作內(nèi)容和工作特點(diǎn)，我公司決定配備現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員如下：總監(jiān)理工程師土建專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師安裝專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理員附：人員證書(shū)復(fù)印件三、各級(jí)人員的崗位職責(zé)（一）總監(jiān)理工程師職責(zé)1、確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2、主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；3、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)；4、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱(chēng)職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；5、主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；6、審定承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；7、審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書(shū)和竣工結(jié)算；8、審查和處理工程變更；9、主持或參與工程質(zhì)量問(wèn)題的調(diào)查；10、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；11、組織編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專(zhuān)題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；12、審核簽訂分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；13、主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。（二）土建監(jiān)理工程師的崗位職責(zé)1、在總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下執(zhí)行監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2、組織、檢查和指導(dǎo)監(jiān)理員的工作；3、負(fù)責(zé)審查承包商提交的土建工程各分部、分項(xiàng)工程的施工技術(shù)方案和施工組織設(shè)計(jì)中本專(zhuān)業(yè)的內(nèi)容，并向總監(jiān)提交審查意見(jiàn)；4、負(fù)責(zé)土建工程進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件抽檢、試驗(yàn)與使用審批；5、負(fù)責(zé)土建工程各分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；6、協(xié)助總監(jiān)、監(jiān)理員做好土建工程的計(jì)量工作；7、負(fù)責(zé)監(jiān)理工作實(shí)施情況的記錄，提出土建工程質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)，參與編寫(xiě)土建工程的有關(guān)監(jiān)理報(bào)告；8、負(fù)責(zé)審核與本專(zhuān)業(yè)有關(guān)的工程竣工驗(yàn)收資料，整理本專(zhuān)業(yè)有關(guān)的監(jiān)理文檔資料；9、及時(shí)、全面地向總監(jiān)報(bào)告其負(fù)責(zé)的監(jiān)理工作情況及工程質(zhì)量情況。（三）安裝專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)1、負(fù)責(zé)編制本專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；3、審查承包單位提交的涉及本專(zhuān)業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告；4、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；5、定期向總監(jiān)理工程師提交本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；6、根據(jù)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況做好監(jiān)理日記；7、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫(xiě)監(jiān)理月報(bào)；8、核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及質(zhì)量情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；9、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（四）監(jiān)理員職責(zé)1、在總監(jiān)或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作；2、檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄；3、復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽暑原始憑證；4、按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；5、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告；6、做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄；7、負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)公司各部門(mén)與工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部工作。第四章裝飾施工進(jìn)度計(jì)劃分析和控制措施一、施工總工期本次招標(biāo)施工范圍為室內(nèi)裝飾工程，裝飾面積約3155平方米，主要的項(xiàng)目有天棚吊頂、墻身、樓地面鋪貼、木柜、油漆等工程。計(jì)劃開(kāi)工日期為2011年10月22日，施工總工期為130天，2012年3月2日前必須完工。二、本工程施工工期的關(guān)鍵線路分析本工程只有一條關(guān)鍵線路：準(zhǔn)備→13～11層隔墻→13～11層天棚→13～11墻柱面→13～11樓地面→其他工程→油漆、乳膠漆→收尾、清潔對(duì)于處于關(guān)鍵線路上的各道工序，必須嚴(yán)格控制其開(kāi)、完工及持續(xù)時(shí)間，堅(jiān)持每天檢查實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度情況，如果發(fā)現(xiàn)某一道關(guān)鍵工序落后于計(jì)劃，即刻分析原因，及時(shí)調(diào)整、優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，確保工程按期完成。如果處于非關(guān)鍵線路上的某一道關(guān)鍵工序落后于計(jì)劃，若時(shí)間在總時(shí)差內(nèi)，不需要調(diào)整計(jì)劃，若時(shí)間超過(guò)總時(shí)差，影響工期，則需要即時(shí)采取措施糾正，確保工程按期完成。三、實(shí)現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)的控制措施為保證進(jìn)度，可以從下幾方面采取措施進(jìn)行控制。（一）組織措施1、建立建全施工組織機(jī)構(gòu)，明確各管理人員的職責(zé)權(quán)限，制定進(jìn)度檢查報(bào)告制度，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)進(jìn)度安排和檢查工作，出現(xiàn)進(jìn)度拖后的情況，及時(shí)分析原因，采取措施，調(diào)整進(jìn)度，確保工程如期進(jìn)行。2、投入足夠的施工機(jī)械。3、利用現(xiàn)場(chǎng)工作面多，在可以安排下一道工序的情況下，盡早安排施工，盡可能避免出現(xiàn)窩工現(xiàn)象。4、督促施工單位每周召開(kāi)例會(huì)，由項(xiàng)目經(jīng)理主持，各管理人員、班組長(zhǎng)參加，分析當(dāng)周的進(jìn)度情況，是否正常工作，如落后于計(jì)劃，及時(shí)采取措施進(jìn)行糾正。（二）技術(shù)措施1、將工程按樓層劃分為幾個(gè)施工區(qū)，同時(shí)作業(yè)。2、深化施工組織設(shè)計(jì)，完善施工方案，作業(yè)一次成活，避免返工。3、編制旬、月進(jìn)度計(jì)劃。（三）合同措施1、各班組簽訂承包合同時(shí)，明確工期拖后罰款措施。2、按時(shí)支付工程款、材料款。（四）保證勞動(dòng)力的措施1、編制勞力用量計(jì)劃。對(duì)資源投入量、投入時(shí)間、投入步驟作出合理安排，以滿(mǎn)足施工生產(chǎn)的需要。2、保障施工中勞力的及時(shí)供應(yīng)。按編制的計(jì)劃，從資源的來(lái)源，到投入到施工項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施，使計(jì)劃得以實(shí)現(xiàn)，施工生產(chǎn)的需要得以保證。根據(jù)勞力施工計(jì)劃，進(jìn)行科學(xué)調(diào)配，確保本工程的勞力供應(yīng)。3、節(jié)約使用資源，根據(jù)資源的特性，設(shè)計(jì)出科學(xué)的措施，進(jìn)行動(dòng)態(tài)配置和組合，協(xié)調(diào)投入，合理使用，不斷糾正偏差，以可能少的資源，滿(mǎn)足施工生產(chǎn)的需要，達(dá)到節(jié)約的目的。設(shè)備人員根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)場(chǎng)，盡量減少人員的窩工，降低施工成本。4、進(jìn)行生產(chǎn)要素投入、使用與產(chǎn)出的核算，實(shí)現(xiàn)節(jié)約使用的目的。5、進(jìn)行生產(chǎn)要素使用效果的分析。一方面對(duì)管理效果進(jìn)行總結(jié)，找出經(jīng)驗(yàn)和問(wèn)題，評(píng)價(jià)管理活動(dòng)；另一方面又為管理提供儲(chǔ)備和反饋信息，以指導(dǎo)以后的施工生產(chǎn)的管理工作。6、依靠合理的手段，如獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，將工人工資與質(zhì)量進(jìn)度掛勾，努力調(diào)動(dòng)工人的積極性；加強(qiáng)人員管理，形成彈性用工制度；盡量使作業(yè)層正在使用的勞動(dòng)力和勞動(dòng)組織保持穩(wěn)定，防止頻繁調(diào)動(dòng)，各工種組合、技術(shù)工人與壯工比例必須適當(dāng)、配套。（五）保證材料及時(shí)供應(yīng)的措施1、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)材料進(jìn)行計(jì)劃管理，建立材料管理崗位責(zé)任制，按周計(jì)劃進(jìn)行材料準(zhǔn)備，確保合格材料按需進(jìn)場(chǎng)。2、提前落實(shí)材料供應(yīng)渠道，與供應(yīng)商簽訂材料供應(yīng)合同，明確違約責(zé)任，確保材料及時(shí)到位。3、對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收。在材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須根據(jù)進(jìn)料計(jì)劃、送料憑證、質(zhì)量保證書(shū)或產(chǎn)品合格證進(jìn)行材料的數(shù)量和質(zhì)量驗(yàn)收；驗(yàn)收工作按質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和計(jì)量檢測(cè)規(guī)定進(jìn)行；驗(yàn)收要作好記錄、辦理驗(yàn)收手續(xù)；對(duì)不符合計(jì)劃要求或質(zhì)量不合格的材料要拒絕驗(yàn)收。5、進(jìn)場(chǎng)的材料要驗(yàn)收入庫(kù)，建立臺(tái)帳；現(xiàn)場(chǎng)的材料必須防火、防盜、防雨、防變質(zhì)、防損壞；施工現(xiàn)場(chǎng)的材料放置要按平面布置圖實(shí)施，作到位置準(zhǔn)確、保管處置得當(dāng)；要日清、月結(jié)、定期盤(pán)點(diǎn)、帳實(shí)相符。6、按預(yù)算材料進(jìn)行工程材料定量管理，憑限額領(lǐng)料單領(lǐng)發(fā)材料；超限額的用料，用料前要辦理手續(xù)，填報(bào)限額領(lǐng)料單，注明超耗原因，經(jīng)簽發(fā)批準(zhǔn)后實(shí)施。7、對(duì)材料使用進(jìn)行監(jiān)督?，F(xiàn)場(chǎng)材料管理責(zé)任者應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)材料的使用進(jìn)行分工監(jiān)督。檢查是監(jiān)督的手段，檢查要做到情況有記錄、原因有分析、責(zé)任有明確、處理有結(jié)果。8、建立材料回收制度。班組余料必須回收，及時(shí)辦理退料手續(xù)，并在限額領(lǐng)料單中登記扣除。9、建立周轉(zhuǎn)材料的現(xiàn)場(chǎng)管理制度。按工程量、施工方案編報(bào)需用計(jì)劃。各種周轉(zhuǎn)材料要按規(guī)格分別碼放；露天存放的周轉(zhuǎn)材料要夯實(shí)場(chǎng)地，有排水措施，按規(guī)定限制高度；按退庫(kù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)回收，做好記錄；建立維修制度；按周轉(zhuǎn)材料報(bào)廢規(guī)定進(jìn)行報(bào)廢處理。第五章裝飾工程質(zhì)量控制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、地面石材施工監(jiān)理要點(diǎn)1．施工部位：大堂/電梯前室的墻面、窗臺(tái)板、走道，其它走道、衛(wèi)生間臺(tái)面等。2．施工工藝：清理基層→彈線→安裝標(biāo)準(zhǔn)塊→鋪貼石材→灌漿→養(yǎng)護(hù)。3．石材選料控制：（1）與業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、施工方一起到實(shí)地看樣，保存樣品；（2）根據(jù)合同及設(shè)計(jì)要求，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的石材對(duì)樣檢驗(yàn)，對(duì)不符合要求的，報(bào)告業(yè)主處理；（3）表面磨光、紋理排列與樣品一致，厚度基本一致，長(zhǎng)、寬度尺寸準(zhǔn)確，角線差誤不超0.5mm；（4）板塊外邊緣切口要直，無(wú)缺棱、掉角，平面不能有坑窩、缺棱、缺角、裂縫、色斑、色線等。4、作業(yè)前的預(yù)控措施（1）樓板結(jié)構(gòu)面灰塵吹洗干凈，敷設(shè)管線應(yīng)提前完成，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收后，方可下道工序施工。（2）C20細(xì)石混凝土找平層50厚，待干縮穩(wěn)定后，方可下道工序施工；（3）內(nèi)墻面彈好水平標(biāo)高控制線。（4）有門(mén)套的必須把門(mén)框立好，先粘貼好保護(hù)膜，縫隙堵塞嚴(yán)密；嵌縫材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（5）石材進(jìn)場(chǎng)后，核對(duì)數(shù)量、規(guī)格，并預(yù)鋪、配花、編號(hào)等，以備正式鋪貼時(shí)按號(hào)取用。石材進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)堆放于室內(nèi)，要采取立放，光面相對(duì)，板塊下應(yīng)支墊木方，現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)時(shí)也應(yīng)按上述要求。（6）安裝標(biāo)準(zhǔn)塊：標(biāo)準(zhǔn)塊是整個(gè)房間水平標(biāo)準(zhǔn)和橫縫的依據(jù)，在十字線交叉點(diǎn)處最中間安放，如十字中心線為中縫，可在十字線交叉點(diǎn)對(duì)角線安放兩塊標(biāo)準(zhǔn)塊；標(biāo)準(zhǔn)塊應(yīng)用水平尺和角尺校正。5、作業(yè)過(guò)程關(guān)鍵質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）使用的水泥應(yīng)有出廠證明、復(fù)驗(yàn)合格單，若出廠日期超過(guò)三個(gè)月或水泥已結(jié)有小塊的不得使用；（2）彈線必須準(zhǔn)確，控制點(diǎn)要符合要求。并根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和時(shí)間需要彈出安裝石材的位置線和分塊線，經(jīng)復(fù)驗(yàn)后方可進(jìn)行下道工序。（3）在樓面鋪砌，攤鋪干硬性1：2：5水泥砂漿結(jié)合層前，先在基層上刷一遍水灰比0.4-0.5的水泥漿，隨刷隨攤鋪水泥砂漿結(jié)合層；攤鋪砂漿長(zhǎng)度應(yīng)在1米以上，其寬度要超出平板寬度20-30mm，攤鋪砂漿厚度為10-15mm，樓、地面虛鋪的砂漿比標(biāo)高線高3-5mm。（4）墻面抹灰前的基層處理，必須清掃干凈，澆水濕潤(rùn)；基層抹灰必須平整，貼塊材應(yīng)平整牢固，無(wú)空鼓。（5）施工安裝石材時(shí)，嚴(yán)格配合比計(jì)量，掌握適宜的砂漿稠度，分次灌漿，防止造成石板外移或板面錯(cuò)動(dòng)，以致出現(xiàn)接縫不平、高低差過(guò)大。（6）在所有石材鋪砌已經(jīng)完成和凝固層已經(jīng)完全養(yǎng)護(hù)后，用刷子將接縫打掃干凈。將扒出的接縫處潤(rùn)濕，然后填入素色的灌漿料。仔細(xì)地勾縫，再用工具修整成一個(gè)質(zhì)密的，與石塊平齊并稍凹的表面。（7）冬期施工時(shí)，應(yīng)做好防凍保溫措施，以確保砂漿不受凍，其室外溫度不得低于5℃，但寒冷天氣不得施工。防止空鼓、脫落和裂縫。（8）地面不得有空鼓現(xiàn)象。表面平整≤1mm（光面），（用2m靠尺寸和楔形塞尺檢查），接縫平直≤1mm（拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查）；接縫高低≤0.3mm；接縫寬度≤0.5mm。6、成品保護(hù)監(jiān)理要點(diǎn)（1）認(rèn)真貫徹合理施工順序，其他工種的活應(yīng)做在前面，防止損壞、污染石材飾面板。（2）施工人員應(yīng)穿軟底鞋，并要做到隨砌隨揩凈。（3）要及時(shí)清擦干凈殘留在門(mén)框和其它暴露飾面上的污物；宜粘貼保護(hù)膜，預(yù)防污染、銹蝕。（4）地面鋪貼尚未完成，其邊沿的石材為了防止被碰撞松脫，應(yīng)在邊沿上加以保護(hù)。（5）石材完成安裝施工后，需在其表面進(jìn)行覆蓋，要求覆蓋嚴(yán)密，不能有疏漏，保證石材的飾面不受污染、磨損、刮傷等：地面石材完成鋪貼后，應(yīng)靜置4～5天，待結(jié)合層水泥砂漿達(dá)到一定的強(qiáng)度后，方可上人操作。（6）鋪貼好地面的房間應(yīng)臨時(shí)封閉，當(dāng)必需進(jìn)入施工時(shí)，應(yīng)對(duì)地面作必要的鋪墊保護(hù)，要避免重物鐵器碰傷或劃痕。7、質(zhì)量記錄（1）大理石、磨光花崗石等材料的出廠合格證、檢查報(bào)告。（2）水泥的凝結(jié)時(shí)間、安定性能和抗壓強(qiáng)度的復(fù)驗(yàn)收記錄。（3）工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料。（4）預(yù)埋件（或后置埋件）、連接節(jié)點(diǎn)、防水層等隱蔽工程項(xiàng)目的驗(yàn)收記錄。（5）采用粘貼法施工的粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)記錄。二、地磚地面施工監(jiān)理要點(diǎn)1．施工部位：衛(wèi)生間、茶水間、資料室、庫(kù)房、強(qiáng)弱電間、雜物間、會(huì)議室設(shè)備間、駕駛班、文印室、保密室等。2．施工工藝：基層處理→做找平層→做防水層（需要做防水層的部位）→抹結(jié)合層砂漿→鑲貼地磚→擦縫→清潔→養(yǎng)護(hù)3．選料控制：（1）與業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、施工方一起到實(shí)地看樣，保存樣品；（2）根據(jù)合同及設(shè)計(jì)要求，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的地磚對(duì)樣檢驗(yàn)，對(duì)不符合要求的，報(bào)告業(yè)主處理；（3）地磚應(yīng)有出廠合格證，抗壓、抗折及規(guī)格品種均符合設(shè)計(jì)要求，外觀顏色一致，表面平整，邊角整齊，板塊無(wú)裂紋、掉角等缺陷；（4）選磚預(yù)先用木條釘方框模子，拆包后塊塊進(jìn)行套選，長(zhǎng)、寬、厚不得超過(guò)±1mm，平整度用直尺檢查，不得超過(guò)±0.5mm，外觀有裂縫，掉角和表面上有缺陷的磚剔除，并按花型顏色挑選后分別堆放；（5）32.5級(jí)以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，必須有出廠合格證和檢驗(yàn)報(bào)告；4、作業(yè)前的預(yù)控措施（1）墻上四周彈好水平標(biāo)高控制線，并校核無(wú)誤；（2）地面防水層已經(jīng)做完并完成蓄水試驗(yàn)辦好檢驗(yàn)手續(xù)；（3）室內(nèi)墻面濕作業(yè)已經(jīng)做完，門(mén)框已經(jīng)安裝好；（4）穿樓地面的管洞已經(jīng)堵嚴(yán)塞實(shí)；（5）在掛線檢查樓地面平整度的基礎(chǔ)上清理基層并沖洗潔凈，如為光滑的混凝土樓面應(yīng)鑿毛，鑿毛深度5－10mm，鑿毛痕的間距為30mm左右，基層處理還尤其要注意清理表面殘留的砂漿、塵土、油漬等，并用水沖洗地面；（6）地磚需浸水濕潤(rùn)，浸水后陰干備用，并碼放好，陰干時(shí)間一般為3～5h，以地磚表面有潮濕感但手按無(wú)水跡為度；5、作業(yè)過(guò)程關(guān)鍵質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）找平層上灑水濕潤(rùn)，均勻涂刷素水泥漿（水灰比為0.4~0.5），涂刷面積不要過(guò)大，鋪多少刷多少；（2）結(jié)合層的厚度：采用水泥砂漿結(jié)合層，厚度為10~25mm；鋪設(shè)厚度以放上面磚是高出面層標(biāo)高線3~4mm為宜，鋪好后用大杠尺刮平，采用抹子拍實(shí)找平；（3）結(jié)合層拌和：干硬性砂漿，配合比為1:3（體積比），應(yīng)隨伴隨用，初凝前用完，防止影響粘結(jié)質(zhì)量。干硬性程度以手捏成團(tuán)，落地即散為宜；（4）鋪貼時(shí)，磚的背面朝上抹粘結(jié)砂漿，鋪砌到已刷好的水泥漿找平層上，磚上楞略高出水平標(biāo)高線，找平、找直、找方后，磚上面墊木板，用橡皮錘拍實(shí)，順序從內(nèi)退著往外鋪貼，做到面磚砂漿飽滿(mǎn)、相接緊密、結(jié)實(shí)，鋪地磚時(shí)宜一次鋪一間；（5）鋪完二至三行，應(yīng)隨時(shí)拉線檢查縫格的平直度。（6）面層鋪貼應(yīng)在24小時(shí)后進(jìn)行勾縫、擦縫的工作，并應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥；（7）用1:1水泥砂漿勾縫，縫內(nèi)深度宜為磚厚的1/3，要求縫內(nèi)砂漿密實(shí)、平整、光滑。隨勾隨將剩余水泥砂漿清走、擦凈；（8）鋪完磚24小時(shí)后，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于7天。（9）允許偏差項(xiàng)目要求：①表面平整度用2m靠尺和楔形塞尺檢查，允許偏差不大于2mm；②縫格平直拉5m線檢查，允許偏差不大于3mm；③接縫高低差用尺量和楔形塞尺檢查，允許偏差不大于0.5mm；④踢腳線上口平直拉5m線和尺量檢查，允許偏差不大于3mm；⑤板塊間隙寬度不得超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定寬度值；6、成品保護(hù)監(jiān)理要點(diǎn)（1）在鋪貼板塊操作過(guò)程中，對(duì)已安裝好的門(mén)框、管道都要加以保護(hù)；（2）剛鋪貼砂漿抗壓強(qiáng)度達(dá)1.2MPa時(shí)，方可上人進(jìn)行操作，但必須注意油漆、砂漿不得放在板塊上，鐵管等硬氣不得碰壞磚面層；（3）墻面刮膩?zhàn)?、刷涂料時(shí)，要用木梯子，梯腳用橡膠墊包裹；7、質(zhì)量記錄（1）地磚應(yīng)有出廠合格證，抗壓、抗折及規(guī)格品種（2）水泥的凝結(jié)時(shí)間、安定性能和抗壓強(qiáng)度的復(fù)驗(yàn)收記錄。（3）工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料。（4）預(yù)埋件（或后置埋件）、連接節(jié)點(diǎn)、防水層等隱蔽工程項(xiàng)目的驗(yàn)收記錄。三、強(qiáng)化實(shí)木復(fù)合地板施工監(jiān)理要點(diǎn)1．施工部位：各類(lèi)處級(jí)及以上辦公室、會(huì)議室、調(diào)度室、預(yù)留辦公室等。2．施工工藝：基層處理→防水薄墊鋪設(shè)→復(fù)合地板鋪設(shè)→附件安裝→修補(bǔ)縫隙3．強(qiáng)化實(shí)木復(fù)合地板選料控制：（1）觀察地板企口處的顏色，應(yīng)與樣品一致；劣質(zhì)基材的顏色會(huì)出現(xiàn)暗褐色，有的使用色彩添加劑。（2）觀察地板裁切處的基材木纖維，應(yīng)與樣品一致；劣質(zhì)基材裁切處的基材木纖維呈現(xiàn)出明顯的粗細(xì)不均，甚至有明顯的片狀物體。（3）聞地板基材界面的氣味，應(yīng)與樣品一致；劣質(zhì)地板氣味過(guò)于濃郁、刺鼻，甚至出現(xiàn)流淚的情況，有的還會(huì)添加香精。（4）同樣體積的基材，其重量應(yīng)與樣品一致。（5）含水率≤8%，濕脹率≤0.18%，干縮率≤0.08%，厚度與樣品一致，甲醛釋放量≤9mg/100mg，初始耐磨值（IP）。4、作業(yè)前的預(yù)控措施（1）水泥類(lèi)面層（或基層）表面層已驗(yàn)收合格，基層表面必須平整、干燥、無(wú)凹坑、麻面、裂縫、清潔干凈。（2）應(yīng)已對(duì)所覆蓋的隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收且合格，并進(jìn)行隱檢會(huì)簽。（3）材料檢驗(yàn)已經(jīng)完畢并符合要求，樣板間或樣板塊得到業(yè)主或監(jiān)理認(rèn)可。（4）施工前，應(yīng)做好水平標(biāo)志，以控制鋪設(shè)的高度和厚度，可采用豎尺、拉線、彈線等方法。（5）作業(yè)時(shí)的施工條件（工序交叉、環(huán)境狀況等）應(yīng)滿(mǎn)足施工質(zhì)量可達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求。（6）應(yīng)在抹灰工程和管道試壓等項(xiàng)施工完工后進(jìn)行。5、作業(yè)過(guò)程關(guān)鍵質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）地墊鋪完后要用膠帶將接縫處黏住，一是怕移動(dòng)，二是增加防潮性。（2）出于實(shí)木復(fù)合地板存在熱脹冷縮現(xiàn)象，所以地板與墻體間處必須有5mm—10mm的間距，以免地板起鼓。（3）通鋪地板面積過(guò)大的，地板伸縮變化量大，須用扣條隔斷。（4）踢腳線、扣條和陰角線安裝①鉆孔高度適中，基本位于貼腳線中部，要均與，一般2.4m長(zhǎng)的貼腳線要鉆5個(gè)孔，踢腳線接合處要鉆孔。在鉆孔時(shí)應(yīng)注意避開(kāi)墻上的電路，并將木條放入。②貼腳線安裝應(yīng)直鋪。③兩貼腳線交匯處應(yīng)預(yù)留3mm的隙縫，因?yàn)橘N腳線有伸縮性，避免起鼓。④鋪設(shè)完畢后，用射釘槍往鉆孔處打釘，以固定踢腳線，避免移動(dòng)。⑤在地板與地磚和兩房間交匯處，適用扣條隔斷，交匯處須留8mm間距，適用玻璃膠固定扣條，避免扣條脫落。⑥在衣柜鞋柜等地方，使用顏色相近的陰角線安裝，陰角線安裝和扣條相似。（5）踢腳線與墻面和地板間如有縫隙，先采用吸塵機(jī)把縫隙中的灰塵吸出，選擇顏色相近的調(diào)色粉和木地板專(zhuān)用膠水?dāng)嚢杈鶆?，直接填補(bǔ)。不能采用玻璃膠水，容易脫落。（6）面層的接頭應(yīng)錯(cuò)開(kāi)、縫隙嚴(yán)密、表面潔凈。（7）踢腳線表面應(yīng)光滑，接縫嚴(yán)密，高度一致。6、成品保護(hù)監(jiān)理要點(diǎn)（1）施工時(shí)應(yīng)注意對(duì)定位定高的標(biāo)準(zhǔn)桿、尺、線的保護(hù)，不得觸動(dòng)、移位。（2）對(duì)所覆蓋的隱蔽工程要有可靠保護(hù)措施，不得因鋪設(shè)實(shí)木復(fù)合地板面層造成漏水、堵塞、破壞或降低等級(jí)。（3）在完成安裝后，在其上鋪一層保護(hù)層，防止外界原因影響木地板的質(zhì)量問(wèn)題，要求其余人員注意成品保護(hù)。（4）后續(xù)工程在木地板面層上施工時(shí)，必須進(jìn)行遮蓋、支墊，嚴(yán)禁直接在實(shí)木復(fù)合地板面上動(dòng)火、焊接、和灰、調(diào)漆、支鐵梯、搭腳手架等。（5）在施工現(xiàn)場(chǎng)不能吸煙，不得隨意移動(dòng)其他物品。應(yīng)注意保護(hù)其余已完成的設(shè)施。7、質(zhì)量記錄（1）材質(zhì)合格證明文件及性能檢測(cè)報(bào)告。（2）實(shí)木復(fù)合地板面層分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定記錄。（3）木材防火、防蟲(chóng)、防腐處理記錄。（4）膠粘劑、人造板等有害物質(zhì)檢測(cè)記錄和腐蝕報(bào)告。四、地毯施工監(jiān)理要點(diǎn)1．施工部位：貴賓接待室、十一層會(huì)議室等。2．地毯倒刺板鋪裝法施工工藝：基層清掃處理→地毯裁割→釘?shù)勾贪濉亯|層→接縫→張平→固定地毯→收邊→修理地毯面→清掃。3．地毯選料控制：（1）與業(yè)主方、設(shè)計(jì)方、施工方一起到實(shí)地看樣，保存樣品；（2）根據(jù)合同及設(shè)計(jì)要求，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的地毯對(duì)樣檢驗(yàn)，對(duì)不符合要求的，報(bào)告業(yè)主處理；

（3）對(duì)樣檢驗(yàn)編織密度：從地毯面層纖維的密度來(lái)區(qū)別的地毯優(yōu)劣，標(biāo)準(zhǔn)是每0.3048平方米地毯中的經(jīng)線數(shù)量(俗稱(chēng)道數(shù))。道數(shù)越高，質(zhì)量越好。（4）對(duì)樣檢查耐磨性：地毯在固定壓力下，經(jīng)磨損露出背襯所需要的次數(shù)。（5）對(duì)樣測(cè)試回彈性：將地毯加壓一定時(shí)間后，撤除壓力，測(cè)量地毯與未加壓前的厚度差，厚并差愈小的回彈性愈好。常規(guī)的回彈性依此為：斗毛、睛綸、錦綸、丙綸。（6）觀察地毯表面的帶電和放電情況，是否處理過(guò)。（7）耐燃性測(cè)試：耐燃性是\o"中質(zhì)先鋒公司是專(zhuān)業(yè)從事甲醛檢測(cè)、環(huán)境治理、裝修污染治理、裝修污染的一家環(huán)保公司。"裝飾材料的重要指標(biāo)，對(duì)于化纖地毯，凡燃燒時(shí)間在12分鐘之內(nèi)，燃燒面積的直徑在17.96厘米之內(nèi)的，耐燃性就為合格。4、作業(yè)前的預(yù)控措施（1）基層表面必須平整、無(wú)凹坑、麻面、裂縫，并保持清潔干凈。若有油污，須用丙酮或松節(jié)油擦洗干凈?；鶎域?yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序施工。（2）應(yīng)已對(duì)所覆蓋的隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收且合格，并進(jìn)行隱檢會(huì)簽。（3）已安裝好踢腳板,踢腳板下沿至地面間隙應(yīng)比地毯厚度大2~3毫米施工前，應(yīng)做好水平標(biāo)志，以控制鋪設(shè)的高度和厚度，可采用豎尺、拉線、彈線等方法。（4）作業(yè)時(shí)的環(huán)境如天氣、溫度、濕度等狀況應(yīng)滿(mǎn)足施工質(zhì)量可達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求。5、作業(yè)過(guò)程關(guān)鍵質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）要注意地毯紋理的鋪設(shè)方向是否與設(shè)計(jì)一致。（2）接縫是影響鋪裝卷式地毯的重要工序,接縫前應(yīng)在地毯背面注明經(jīng)線方向,以避免接縫處絨毛倒絨。純毛地毯一般用針縫結(jié),縫時(shí)將地毯背面對(duì)齊,用線縫結(jié)實(shí)后刷地毯膠、貼接縫紙,麻布襯底的化纖地毯,一般用地毯膠粘。（3）接縫處的修理很重要,要先將接縫處不齊的絨毛修齊,并反復(fù)揉搓接縫處絨毛,至表面看不出接縫痕跡為至。（4）張平器是關(guān)系地毯鋪裝的關(guān)鍵工序,應(yīng)使用地毯張緊器(俗稱(chēng)撐子)進(jìn)行作業(yè)。使用撐子應(yīng)注意張拉力量適度,力量過(guò)大易撕破地毯,太小又達(dá)不到張平的目的。固定地毯時(shí),將地毯掛在倒刺板上后,要輕輕敲擊一下,以保證倒刺全部鉤住地毯,避免因鉤掛不實(shí)引起地毯松動(dòng)。（5）地毯鋪裝后要求表面平整、潔凈、無(wú)松弛、起鼓、裙皺、翹邊等現(xiàn)象；（6）接縫處應(yīng)牢固、嚴(yán)密、無(wú)離縫、無(wú)露線、無(wú)明顯接茬、無(wú)倒絨；顏色、光澤一致,無(wú)錯(cuò)花、錯(cuò)格現(xiàn)象；（7）門(mén)口及其他收口處應(yīng)收口順直、嚴(yán)實(shí),踢腳板下塞邊嚴(yán)密、封口平整。地毯鋪裝出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)返工重鋪。6、成品保護(hù)監(jiān)理要點(diǎn)（1）地毯進(jìn)場(chǎng)應(yīng)盡量隨進(jìn)隨鋪，庫(kù)存時(shí)要防潮、防雨、防踩踏和重壓。（2）鋪設(shè)時(shí)和鋪設(shè)完畢應(yīng)及時(shí)清理毯頭、倒刺板條段、釘子等散落物，嚴(yán)格防止將其鋪入毯下。（3）地毯面層完工后應(yīng)將房間關(guān)門(mén)上鎖，避免受污染破壞。（4）后續(xù)工程在地毯面層上需要上人時(shí)，必須帶鞋套或者是專(zhuān)用鞋，嚴(yán)禁在地毯面上進(jìn)行其他各種施工操作。（5）膠粘劑、水性處理劑、稀釋劑和溶劑等使用后，應(yīng)及時(shí)封閉存放，廢料和包裝物應(yīng)及時(shí)清出室內(nèi)。7、質(zhì)量記錄（1）地毯材質(zhì)合格證明文件及性能檢測(cè)報(bào)告。（2）膠結(jié)劑合格證明文件及性能試驗(yàn)報(bào)告。（3）地毯面層分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定記錄。五、輕鋼骨架罩面板吊頂工程監(jiān)控要點(diǎn)1．施工部位：除強(qiáng)、弱電間等簡(jiǎn)易用途以外絕大多數(shù)部位。2．施工工藝頂棚標(biāo)高彈水平線→劃龍骨分檔線→安裝水電管線→安裝主龍骨→安裝次龍骨→安裝罩面板→安裝壓條3．選料控制（1）輕鋼龍骨。分U型骨架和T型骨架兩種，主要有D60系列、D50系列、D38系列、D25系列等四種規(guī)格，按設(shè)計(jì)說(shuō)明測(cè)量厚度。（2）石膏板罩面板。按設(shè)計(jì)說(shuō)明可選用各種罩面板.鋁壓逢條或塑料壓逢條,其材料品種.規(guī)格.質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（3）粘結(jié)劑。應(yīng)按主材的性能選用，使用前作粘結(jié)試驗(yàn)。（4）零配件。有吊掛件、連接件、掛插件、吊桿、花藍(lán)螺絲、.射釘、.自攻螺釘?shù)取?、作業(yè)前的預(yù)控措施（1）施工前應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)房間的凈高、洞口標(biāo)高和吊頂內(nèi)的管道、設(shè)備及其支架的標(biāo)高進(jìn)行交接檢驗(yàn)；如果天棚標(biāo)高受到其他設(shè)施的影響，即報(bào)業(yè)主落實(shí)解決。根據(jù)確認(rèn)下來(lái)的標(biāo)高，準(zhǔn)確地在墻上1米高處四周彈水平線。（2）熟識(shí)圖紙，了解天棚上的燈具、廣播喇叭、空調(diào)口、噴淋頭和消防探頭的具體位置，使主龍骨在吊放時(shí)盡量避開(kāi)。（3）按設(shè)計(jì)要求間距在現(xiàn)澆砼樓板，預(yù)埋φ6~φ10鋼筋混吊桿，一般間距為何900~1200mm。（4）安裝完頂棚內(nèi)的各種管線及通風(fēng)道，確定好燈位，通風(fēng)口及各種露明孔口位置。（5）各種材料全部配套備齊。（6）頂棚罩面板安裝前應(yīng)做完墻、地濕作業(yè)工程項(xiàng)目。（7）搭好頂棚施工操作平臺(tái)架子。（8）輕鋼骨架頂棚在大面積施工前，應(yīng)做樣板間，對(duì)頂棚的起拱度，燈槽，通風(fēng)口的構(gòu)造處理，分塊及固定方法等應(yīng)經(jīng)試裝并經(jīng)鑒定認(rèn)可后方可大面積施工。（9）安裝面板前應(yīng)完成吊頂內(nèi)管道和設(shè)備的調(diào)試及試驗(yàn)。5、作業(yè)過(guò)程關(guān)鍵質(zhì)量控制要點(diǎn)（1）吊頂工程中的預(yù)埋件、鋼筋吊桿和型鋼吊桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理。（2）根據(jù)樓層標(biāo)高線，用尺豎向量至頂棚設(shè)計(jì)標(biāo)高，沿墻，柱四周彈頂棚標(biāo)高，并沿頂棚的標(biāo)高水平線，在墻上劃好分擋位置線。（3）安裝龍骨應(yīng)平直牢固，龍骨間距和起拱高度應(yīng)在允許范圍內(nèi)。利用吊桿或吊筋螺栓調(diào)整拱度；安裝龍骨時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按放線的水平標(biāo)準(zhǔn)線和規(guī)方線組裝周邊骨架；受力節(jié)點(diǎn)應(yīng)裝訂嚴(yán)密、牢固、保證龍骨的整體剛度；龍骨的尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縱橫拱度均勻，互相適應(yīng)。吊頂龍骨嚴(yán)禁有硬彎，如有必須調(diào)直再進(jìn)行固定。頂棚的輕鋼骨架應(yīng)吊在主體結(jié)構(gòu)上，并應(yīng)擰緊吊桿螺母以控制固定設(shè)計(jì)標(biāo)高；頂棚內(nèi)的管線、設(shè)備件不得吊固在輕鋼骨架上。（4）吊頂不平的原因在于大龍骨安裝時(shí)吊桿調(diào)平不認(rèn)真，造成各吊桿點(diǎn)的標(biāo)高不一致。施工時(shí)應(yīng)檢查各吊點(diǎn)的緊掛程度，并接通線檢查標(biāo)高與平整度是否符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求。（5）在留洞、燈具口、通風(fēng)口等處，應(yīng)按圖相應(yīng)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)置龍骨及連接件，使構(gòu)造符合圖冊(cè)及設(shè)計(jì)要求。（6）龍骨安裝完畢，應(yīng)經(jīng)檢查合格后再安裝飾面板。罩面板應(yīng)無(wú)脫層、翹曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安裝必須牢固、平整色澤一致。罩面板表面整潔、潔凈、顏色一致，無(wú)污染等缺陷。（6）罩面板接縫形式符合設(shè)計(jì)要求，拉縫和壓條寬窄一致，平直、整齊、接縫應(yīng)嚴(yán)密。6、成品保護(hù)監(jiān)理要點(diǎn)（1）輕鋼骨架及罩面板安裝應(yīng)注意保護(hù)頂棚內(nèi)各種管線。輕鋼骨架的吊桿、龍骨不準(zhǔn)固定在通風(fēng)管道及其他設(shè)備上。（2）輕鋼骨架、罩面板及其他吊頂材料在入場(chǎng)存放、使用過(guò)程中嚴(yán)格管理，板上不宜放置其他資料，保證板材不受潮、不變形、不生銹。（3）施工頂棚部位已安裝的門(mén)窗，已施工完畢的地面、墻面、窗臺(tái)等應(yīng)注意保護(hù)，防止污損。（4）已裝輕鋼骨架不得上人踩踏。其他工種吊掛件或重物嚴(yán)禁吊于輕鋼骨架上。（5）為了保護(hù)成品，罩面板安裝必須在棚內(nèi)管道、試水、保溫等一切工序全部驗(yàn)收后進(jìn)行。（6）安裝裝飾面板時(shí)，施工人員應(yīng)戴線手套，以防污染板面。7、質(zhì)量記錄（1）應(yīng)做好隱蔽工程記錄，技術(shù)交底工作。（2）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報(bào)告；輕鋼龍骨、金屬面板、硅膠等應(yīng)有材料合格證，國(guó)家有關(guān)環(huán)保規(guī)范要求的檢測(cè)報(bào)告。（3）工程驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料。六、衛(wèi)生間防水施工監(jiān)理要點(diǎn)1．施工部位：十一層、十二層公用男女衛(wèi)生間各1個(gè)、十三層有多個(gè)衛(wèi)生間。2．施工工藝：清理基層→細(xì)部附加層→找平層→涂料柔性防水層→第一次蓄水試驗(yàn)→保護(hù)層、面層施工→第二次蓄水試驗(yàn)3．選料控制（1）廚房、廁浴間防水等級(jí)和設(shè)防要求參見(jiàn)下表：等級(jí)Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)建筑工程項(xiàng)目重要的工業(yè)與民用建筑一般工業(yè)與民用建筑防水層選材宜選用合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料(I型)、滲透型防水材料(含復(fù)合防水)、聚乙烯丙綸卷材與聚合物水泥粘結(jié)料復(fù)合防水等宜選用聚合物水泥防水涂料(Ⅱ型)等材料防水層構(gòu)造柔性防水層或采用剛?cè)釓?fù)合防水層單層柔性(或剛性)防水層、或局部剛?cè)釓?fù)合防水處理設(shè)防要求一道或二道設(shè)防一道設(shè)防防水層厚度(mm)合成高分子防水涂料一道≥1.5，二道≥2.O≥1.6聚合物水泥防水涂料一道≥1.8，二道≥2.2剛?cè)岱浪牧蠌?fù)合防水一道≥1.5(O.5+1.O),二道≥2.0水泥基滲透結(jié)晶型防水材料一道≥0.8，二道≥1.2≥O.8界面滲透防水液與柔性防水涂料二道防水液0.3kg／m2二道涂料(Rmo)≥0.8防水液0.3kg／m2聚乙烯丙綸卷材與防水粘結(jié)料復(fù)合防水一道≥1.9(卷材0.6，粘結(jié)料1.3)，二道≥3.6(卷材O.5，粘結(jié)料1.3)×2≥1.8注：Ⅰ級(jí)防水層選材可用于Ⅱ級(jí)，但Ⅱ級(jí)防水層選材不得用于Ⅰ級(jí)。（2）廚房、廁浴間防水工程使用的涂膜、剛性防水材料、聚乙烯丙綸卷材及其粘結(jié)材料、配套材料的質(zhì)量、品種、配合比等均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。施工單位應(yīng)提供材料檢測(cè)報(bào)告、材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的復(fù)驗(yàn)報(bào)告及其他存檔資料。（3）廚房、廁浴間防水工程材料質(zhì)量指標(biāo)表1聚合物水泥防水涂料主要物理性能項(xiàng)目性能要求Ⅰ型Ⅱ型固體含量％≥65干燥時(shí)間表干時(shí)間h≤4實(shí)干時(shí)間h≤8拉伸強(qiáng)度(無(wú)處理)MPa≥1.21.8斷裂伸長(zhǎng)率(無(wú)處理)％≥20080低溫柔性，φ1Omm棒-1O℃無(wú)裂紋不透水性，0.3MPa，30min不透水不透水潮濕基面粘結(jié)強(qiáng)度MPa≥0.51.0表2無(wú)機(jī)抗?jié)B堵漏防水材料主要物理性能項(xiàng)目性能要求凝結(jié)時(shí)間min初凝≥10終凝≤360抗壓強(qiáng)度3dMPa≥13.0抗折強(qiáng)度3dMPa≥3.0抗?jié)B壓力7dMPa涂層≥O.4試件≥1.5粘結(jié)力7dMPa≥1.4表3水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料主要物理性能項(xiàng)目性能要求(Ⅰ型)安定性合格凝結(jié)時(shí)間初凝min≥20終凝h≤24抗折強(qiáng)度MPa≥7d2.8028d3.50抗壓強(qiáng)度MPa≥7d12.028d18.0濕基面粘接強(qiáng)度MPa≥1.0抗?jié)B壓力(28d)MPa≥O.8滲透壓力(28d)％≥200第二次抗?jié)B壓力(56d)MPa≥0.6表4聚乙烯丙綸卷材主要物理性能項(xiàng)目性能要求縱向斷裂拉伸強(qiáng)度N／cm≥60×80％橫向斷裂拉伸強(qiáng)度N／cm≥60×80％縱向膠斷伸長(zhǎng)率％≥400橫向膠斷伸長(zhǎng)率％≥400低溫彎折性-20℃，1h無(wú)裂紋不透水性0.3MPa，30min不透水撕裂強(qiáng)度N≥20加熱伸縮量mm延伸＜2，收縮＜4表5聚合物水泥防水粘結(jié)料主要物理性能項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)剪切狀態(tài)下粘合性(卷材一卷材，標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)條件)N／mm≥2.0剪切狀態(tài)下粘合性(卷材一基底，標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)條件)N／mm≥1.8抗?jié)B壓力7dMPa≥0.4（4）廚房、廁浴間防水工程現(xiàn)場(chǎng)材料抽樣復(fù)驗(yàn)要求序名稱(chēng)抽樣數(shù)量外觀質(zhì)量檢驗(yàn)物理性能復(fù)驗(yàn)項(xiàng)目1有機(jī)防水涂料包括反應(yīng)型、水乳型、聚合物水泥涂料每5t為一批，不足5t按一批抽樣包裝完好無(wú)損，且標(biāo)明涂料名稱(chēng)，生產(chǎn)日期，生產(chǎn)廠家，產(chǎn)品有效期固體含量、拉伸強(qiáng)度、斷裂延伸率、低溫柔性、不透水性2無(wú)機(jī)防水涂料包括水泥基、水泥基滲透結(jié)晶型、界面滲透型防水材料每10t為一批，不足10t按一批抽樣同上抗折強(qiáng)度、粘結(jié)強(qiáng)度、抗?jié)B性、粘結(jié)強(qiáng)度3合成高分子防水卷材大于1000卷抽5卷、每500～l000卷抽4卷、100～499卷抽3卷、100卷以下抽2卷，進(jìn)行規(guī)格尺寸和外觀質(zhì)量檢驗(yàn)。在外觀質(zhì)量檢驗(yàn)合格的卷材中．任取一卷作物理性能檢驗(yàn)拆痕、雜質(zhì)、膠塊、凹痕，每卷卷材的接頭斷裂拉伸強(qiáng)度、扯斷伸長(zhǎng)率、低溫彎折、不透水性4、作業(yè)前的預(yù)控措施（1）防水專(zhuān)業(yè)施工操作人員應(yīng)持證上崗。（2）施工單位應(yīng)編制廚房、廁浴間防水工