蘇州項(xiàng)目工作流程

蘇州項(xiàng)目工作流程：土地使用權(quán)證辦理程序一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)院名單：（詳見附件 1）蘇州廣廈設(shè)計(jì)院 --公司名稱：蘇州廣廈建筑設(shè)計(jì)院地址：蘇州市干將東路 621號四、五樓郵編：215006Email:乘車路線：2路游5路9路32路40路60路68路89路112路146路178路200路261路307路518路公交到相門下蘇州市建筑設(shè)計(jì)研究院 --蘇州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司 (SIAD)前身為蘇州市政府直屬的蘇州市建筑設(shè)計(jì)研究院 ,迄今已有五十余年歷史， 是江蘇及華東地區(qū)建筑設(shè)計(jì)最具實(shí)力和影響力的公司之一。公司提供建筑設(shè)計(jì)一體化全過程的服務(wù)：建筑設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、工程咨詢、智能建筑設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)。擁有國家建筑工程甲級設(shè)計(jì)證書，人防工程乙級設(shè)計(jì)資質(zhì)，風(fēng)景園林乙級設(shè)計(jì)資質(zhì),電力工程丙級設(shè)計(jì)資質(zhì)。 公司建立以客戶為導(dǎo)向、 基于項(xiàng)目管理為核心、CAD一體化協(xié)同設(shè)計(jì)平臺的信息化管理系統(tǒng)，擁有 ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書。公司地址： 蘇州工業(yè)園區(qū)星海街９號郵政編碼：２１５０２１南通市工業(yè)建筑設(shè)計(jì)院蘇州化工分院 --南通市工業(yè)建筑設(shè)計(jì)院，成立于 1982年，2003年6月改制，同年籌建蘇州化工分院。是集咨詢、設(shè)計(jì)、采購、施工管理、開車指導(dǎo)等多功能為一體，為項(xiàng)目建設(shè)提供全過程服務(wù)的工程公司。工程領(lǐng)域涵蓋化工、石化、燃?xì)夤こ獭⑨t(yī)藥、民用建筑、工業(yè)用房、城市標(biāo)志性建筑、熱電工程、環(huán)境工程、儲運(yùn)設(shè)施以及壓力容器和壓力管道設(shè)計(jì)等多方面。公司地址：江蘇省蘇州市高新區(qū)濱河路333號聯(lián)系人：金主任二、 設(shè)計(jì)院的名單選擇：蘇州當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院匯總 :蘇州市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司蘇州園林設(shè)計(jì)院蘇州古典園林建筑公司設(shè)計(jì)室蘇州市市政工程設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司蘇州廣廈建筑設(shè)計(jì)院蘇州市民用建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司蘇州市建筑勘察院有限責(zé)任公司蘇州工業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司蘇州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司蘇州建設(shè)集團(tuán)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司蘇州中材建筑建材設(shè)計(jì)研究院有限公司三、設(shè)計(jì)招標(biāo)文件匯總、規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)書（編制）、施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)書（編制）、綠化設(shè)計(jì)招標(biāo)書、裝修設(shè)計(jì)招標(biāo)書、廠房設(shè)計(jì)招標(biāo)書四、設(shè)計(jì)合同匯總建設(shè)單位：地址： 郵編： 電話：法定代表人： 職務(wù)：設(shè)計(jì)單位：（乙方）地址： 郵編： 電話：法定代表人： 職務(wù)：為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，共同完成建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，根據(jù)經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守。

批準(zhǔn)的任務(wù)書，第一條甲方委托乙方承擔(dān)平方米，批準(zhǔn)投資為

萬元，建設(shè)地點(diǎn)在

工程的設(shè)計(jì)項(xiàng)目，建筑安裝面積為X。第二條 甲方的義務(wù)1、 甲方應(yīng)在年月日以前，向乙方提交業(yè)經(jīng)上級批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，在選項(xiàng)報(bào)告，以及原料（或經(jīng)過批準(zhǔn)的資源報(bào)告）、燃料、水、電、運(yùn)輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件和滿足初步設(shè)計(jì)要求的勘察資料、經(jīng)過科研取得的技術(shù)資料。甲方在 年 月 日施工圖設(shè)計(jì)前。應(yīng)提供經(jīng)過審批的初步設(shè)計(jì)文件和能滿足施工圖設(shè)計(jì)要求的勘察資料、施工的條件，以及有關(guān)設(shè)備的技術(shù)資料。甲方對上述資料必須保證質(zhì)量，不得隨意變更。2、 即使辦理各設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)文件審批工作。3、 在工程開工前，甲方應(yīng)組織有關(guān)施工單位，由乙方進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)交底；工程竣工后，甲方應(yīng)通知乙方參加竣工驗(yàn)收。4、 在施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場進(jìn)行工作時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的工作條件，并在生活上予以方便，在設(shè)計(jì)和施工過程中因技術(shù)上的特殊需要進(jìn)行試制試驗(yàn)，所需一切費(fèi)用應(yīng)以及為配合乙方到外地的出差費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。5、 甲方必須維護(hù)乙方的設(shè)計(jì)文件，不得擅自修改。未經(jīng)乙方同意，甲方不得復(fù)制、重復(fù)使用或擅自擴(kuò)大建設(shè)范圍。甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的設(shè)計(jì)版權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)使用。第三條 乙方的義務(wù)1、乙方必須在 X年X月X日以前，向甲方交付初步設(shè)計(jì)文件：在年 月 日以前，向甲方肩負(fù)技術(shù)設(shè)計(jì)文件： 年 月 日以前，向甲方交付施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)文件一式 分，甲方如另需添加文件份數(shù)和需要模型，另行收費(fèi)。年月日以前，乙方必須向甲方提交完畢所有設(shè)計(jì)文件（包括預(yù)算文件、材料設(shè)備清單）。（大型建筑安裝工程， 甲乙雙方可視具體情況分階段進(jìn)行設(shè)計(jì)， 在具備設(shè)計(jì)條件時(shí)，雙方簽訂階段設(shè)計(jì)合同，具體情況甲方應(yīng)提交各階段設(shè)計(jì)資料的名稱和日期，乙方交付設(shè)計(jì)文件的日期，作為本合同的附件，詳見附件）。2、乙方必須根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或上一階段設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)文件， 以及有關(guān)設(shè)計(jì)技術(shù)協(xié)議文件、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、定額等提出勘察技術(shù)要求和進(jìn)行設(shè)計(jì)，提交輻射質(zhì)量的設(shè)計(jì)文件。3、初步設(shè)計(jì)經(jīng)上級主管部門審查后，在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)。4、設(shè)計(jì)單位對所承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配合施工，進(jìn)行施工前技術(shù)交底，解決施工中的有關(guān)設(shè)計(jì)問題，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改預(yù)算，參見隱蔽工程驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收。第四條 設(shè)計(jì)的修改和停止1、甲方因故要求修改工程的設(shè)計(jì)，經(jīng)乙方同意后，除設(shè)計(jì)文件交付時(shí)間另定外，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際反工修改工日，每工日按 元增付設(shè)計(jì)費(fèi)（或按設(shè)計(jì)階段中反攻的工作兩百分比計(jì)算）。2、原定任務(wù)書如有重大變更而重做或修改設(shè)計(jì)時(shí)， 須具有設(shè)計(jì)審批機(jī)關(guān)或設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的意見書，經(jīng)雙方協(xié)商，另訂合同。已經(jīng)進(jìn)行了設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付，按前條辦法計(jì)算。3、甲方因故要求中途停止設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)及時(shí)用書面通知乙方，衣服設(shè)計(jì)費(fèi)不退，并按該階段的實(shí)際耗工日，增付和結(jié)清設(shè)計(jì)費(fèi)，同時(shí)結(jié)束合同關(guān)系。第五條 設(shè)計(jì)費(fèi)的數(shù)量和交付辦法本設(shè)計(jì)合同生效后天內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)的20%的定金，設(shè)計(jì)合同履行后，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)；乙方向甲方提交初步設(shè)計(jì)方案后天內(nèi)，甲方向乙方支付%的設(shè)計(jì)費(fèi)；乙方向甲方提交施工圖文件后天內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部設(shè)計(jì)費(fèi)（設(shè)計(jì)周期較長的大型工程項(xiàng)目，施工圖階段的設(shè)計(jì)費(fèi)，可按單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)完成后分別撥付）。第六條 獎(jiǎng)勵(lì)與違約1、在合理的工程投資控制數(shù)內(nèi)，由于乙方采用先進(jìn)技術(shù)或合理建議而節(jié)省了投資，應(yīng)從節(jié)約投資額中提取%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2、由于甲方不能按期，準(zhǔn)確提供有關(guān)設(shè)計(jì)資料，致使乙方無法進(jìn)行設(shè)計(jì)或造成設(shè)計(jì)返工，乙方除可以將設(shè)計(jì)文件交付日期順延外，還應(yīng)由甲方按乙方實(shí)際損失工日，以 元計(jì)算增付設(shè)計(jì)費(fèi)。3、甲方不按照合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付定金和設(shè)計(jì)費(fèi)， 應(yīng)根據(jù)銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定，向乙方償付違約金。4、由于乙方的原因，延誤設(shè)計(jì)文件的交付時(shí)間，每延誤 天，乙方應(yīng)向甲方償付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)的 %的違約金（甲方可在設(shè)計(jì)費(fèi)中扣除）。5、因乙方設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣引起返工，因由乙方繼續(xù)完善設(shè)計(jì)任務(wù)，并是浪費(fèi)的損失大小減收或免收設(shè)計(jì)費(fèi)。對于一方因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程重大質(zhì)量事故者，乙方除免受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)外，還應(yīng)付與直接損失部分設(shè)計(jì)費(fèi)相等的賠償金。第七條 其他約定本合同自年月日雙方簽字后生效，全部設(shè)計(jì)任務(wù)完成后失效。本合同有未盡事宜，需經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力，但不得與本合同內(nèi)容抵觸。在合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方屬于同一部門的，由上級主管部門調(diào)解；調(diào)解不成，可選擇：（1）向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，（2）直接向人民法院起訴。本合同正本一分為二，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式 份，送 、 、 、等單位各留存一份。建設(shè)單位（甲方）：代表人:年 月 日設(shè)計(jì)單位（乙方）：代表人：年 月 日五、蘇州吳中區(qū)規(guī)劃報(bào)建程序匯總提出申請：建設(shè)單位或個(gè)人應(yīng)提交文件資料，向區(qū)規(guī)劃建設(shè)辦提出申請，并填寫好建設(shè)工程規(guī)劃可證報(bào)批表（一書三證）或證。（2）建筑方案審定需要建筑方案審定的項(xiàng)目，建設(shè)單位或個(gè)人向區(qū)規(guī)劃建設(shè)辦提供有關(guān)資料及建筑初步設(shè)計(jì)方案，由規(guī)劃主管部門審定后，可進(jìn)行建筑施工圖設(shè)計(jì)。（3）規(guī)劃報(bào)建審批區(qū)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃建設(shè)有關(guān)規(guī)定，審核報(bào)檢資料，并簽署初步意見后，連同有關(guān)文件資料送規(guī)劃主管部門審批。4）核發(fā)《建設(shè)工程許可證》或報(bào)建表規(guī)劃主管部門審批后，由區(qū)規(guī)劃辦給建設(shè)單位或個(gè)人。六、施工圖報(bào)審程序一、報(bào)送資料地質(zhì)勘察報(bào)告應(yīng)先期送審。設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照審查合格的地質(zhì)勘察報(bào)告進(jìn)行設(shè)計(jì)。建設(shè)單位送審時(shí)應(yīng)遞交地質(zhì)勘察報(bào)告4份，審查合格加蓋審查專用章后，3份返還建設(shè)單位，并由其送交質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門，自己存檔1份，另1份由審查單位存檔。當(dāng)?shù)刭|(zhì)勘察報(bào)告無法先期送審時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)把地質(zhì)勘察報(bào)告的審查意見、修改變更單及時(shí)送達(dá)設(shè)計(jì)單位，并由設(shè)計(jì)單位對基礎(chǔ)設(shè)計(jì)進(jìn)行復(fù)核、確認(rèn)。地質(zhì)勘察單位也應(yīng)主動把涉及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的修改、變更內(nèi)容及時(shí)通知設(shè)計(jì)單位，以保證基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的正確性。2.本地設(shè)計(jì)單位及外地在本市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的單位，報(bào)送全套施工圖紙 3份（審查合格加蓋審查專用章后返還建設(shè)單位）、存檔光盤一張。外地設(shè)計(jì)單位，報(bào)送施工圖4份（審查合格加蓋審查專用章后 3份返還建設(shè)單位， 1份審查單位存檔）。報(bào)送各專業(yè)完整計(jì)算書1份（如使用PKPM系列軟件計(jì)算，請?zhí)峁┯?jì)算模型及電子計(jì)算光盤）。并認(rèn)真填寫結(jié)構(gòu)報(bào)審表，對光盤及計(jì)算資料進(jìn)行確認(rèn)。4.公用工程及居住工程需報(bào)送建筑節(jié)能報(bào)審表 1份、節(jié)能計(jì)算書 1份。二、設(shè)計(jì)單位應(yīng)及時(shí)對各專業(yè)審查意見進(jìn)行回復(fù)。設(shè)計(jì)修改、變更單份數(shù)應(yīng)與出圖份數(shù)相同，隨圖紙送達(dá)各相關(guān)單位。三、外地設(shè)計(jì)單位請?zhí)峁┧袑I(yè)人員打印名單及手寫簽名對照表及清晰的注冊章。四、建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真填寫施工圖設(shè)計(jì)審查報(bào)審表，封面加蓋公章。已開工或已竣工工程應(yīng)如實(shí)告知審查單位。建設(shè)單位應(yīng)把審查報(bào)告送達(dá)相關(guān)部門，并把審查意見、復(fù)審意見及結(jié)論意見分別送達(dá)勘察設(shè)計(jì)單位修改、存檔。七、施工許可證審批程序一、審批流程圖第二部 第三部第一步（準(zhǔn)備申報(bào)材第四部 第五部備注：

第一步（核發(fā)審批文1. 承諾時(shí)限：材料齊全， 15個(gè)工作日辦結(jié)。本流程圖的第二至第五步由大廳工作人員代辦。監(jiān)督電話：申請表格下載：二、申報(bào)材料目錄法人委托書，經(jīng)辦人身份證（原件、復(fù)印件）；計(jì)經(jīng)局的立項(xiàng)文件；建設(shè)工程用的許可證（土地批準(zhǔn)手續(xù)）（原件、復(fù)印件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件）；拆遷許可證及施工現(xiàn)場具備施工條件；監(jiān)理合同及施工合同（原件）；施工圖審查報(bào)告書（原件）；質(zhì)監(jiān)登記表（原件）；中標(biāo)通知書（原件）；施工組織設(shè)計(jì)，施工安全具體措施；施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證；施工企業(yè)勞保取費(fèi)（原件、復(fù)印件）；施工隊(duì)伍項(xiàng)目經(jīng)理證件，工程技術(shù)管理人員的資格證件（原件、復(fù)印件）；銀行資金存款證明（原件）；工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建許可文書；三、審批及收費(fèi)依據(jù)審批依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》。收費(fèi)依據(jù)：收繳市政設(shè)施配套費(fèi)依據(jù)： ；收繳新型墻體材料費(fèi)依據(jù)： ；收繳招標(biāo)管理費(fèi)依據(jù)：八、施工招投標(biāo)匯總、土建招標(biāo)書（編制）、室外總體招標(biāo)書（編制）、綠化施工招標(biāo)書、裝修施工招標(biāo)書5、消防施工招標(biāo)書6、智能化施工招投標(biāo)書7、電梯設(shè)備采購招投標(biāo)書8、主要設(shè)備采購招投標(biāo)書（如：強(qiáng)電控制柜、泵房產(chǎn)品、鋁合金門窗等）9、暖通施工招投標(biāo)書10、熱工施工招投標(biāo)書九、工程施工管理流程十、工程施工驗(yàn)收流程7、竣工驗(yàn)收1、施工單位自檢評定竣工驗(yàn)收流程建設(shè)單位組織驗(yàn)收會議，組織建筑工程竣工驗(yàn)收須具備以下條件驗(yàn)收各方對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收檢2、監(jiān)理單位提交1、完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；監(jiān)理單位收到《工程驗(yàn)收報(bào)告》侯，8、施工單位按驗(yàn)收意見進(jìn)行整2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；改3、勘察、設(shè)計(jì)單位提出《質(zhì)量檢查報(bào)3、由工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場實(shí)驗(yàn)報(bào)告；告》4、由勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；9、對不合格工 9、工程合4、5建、設(shè)