知名房企房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)講義

「房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程概述」2013年8月

生地熟地項(xiàng)目土地的變遷待開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃建設(shè)用地建設(shè)用地城市建成區(qū)程序思源服務(wù)“三規(guī)”一級(jí)開(kāi)發(fā)招拍掛上市項(xiàng)目開(kāi)發(fā)政府儲(chǔ)備用地狀態(tài)區(qū)域開(kāi)發(fā)研究階段一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施階段土地上市交易階段房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理階段總體定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)模式、可行性研究、實(shí)施方案投資回報(bào)、拿地咨詢項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷代理物業(yè)服務(wù)、二手經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程第二章第一章第三章第四章

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小結(jié)第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)習(xí)題政府主導(dǎo)和企業(yè)參與的城市整體規(guī)劃根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定城市整體規(guī)劃。城市整體規(guī)劃包括城市定位、發(fā)展目標(biāo)，及控制規(guī)模。認(rèn)知-概念關(guān)注城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展及城市整體規(guī)劃，是認(rèn)知房地產(chǎn)的基礎(chǔ)城市總體規(guī)劃是實(shí)施土地開(kāi)發(fā)的依據(jù)認(rèn)知-概念環(huán)數(shù)城區(qū)面積長(zhǎng)度二環(huán)63k㎡32KM三環(huán)144k㎡48KM四環(huán)266k㎡65KM五環(huán)600k㎡98KM六環(huán)1040k㎡192KM友情提示北京市規(guī)劃展覽館根據(jù)城市總體規(guī)劃調(diào)整土地利用規(guī)劃地塊現(xiàn)狀圖地塊利用規(guī)劃圖產(chǎn)業(yè)功能布局圖認(rèn)知-概念結(jié)合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃確定控制性詳細(xì)規(guī)劃認(rèn)知-概念確定城市土地地儲(chǔ)備規(guī)劃及及土地供應(yīng)計(jì)計(jì)劃認(rèn)知-概念土地權(quán)屬關(guān)系系土地所有權(quán)我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和集體所有制。是土地所有人對(duì)其擁有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是指民事主體在法律允許的范圍內(nèi)對(duì)國(guó)有土地或集體土地占有、使用和收益的權(quán)利。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施單位依照法定程序，對(duì)特定土地實(shí)施征收、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、管理、服務(wù)的權(quán)利。是土地使用權(quán)衍生出的一項(xiàng)權(quán)能，是一種特殊的受限土地使用權(quán)。目前尚無(wú)定論。認(rèn)知-權(quán)屬-關(guān)系開(kāi)發(fā)——一級(jí)開(kāi)發(fā)依據(jù)1.北京國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展展計(jì)劃2.北京城市總體體規(guī)劃3.北京土地利用用總體規(guī)劃市政府1.土地供應(yīng)計(jì)劃2.土地利用年度計(jì)劃3.土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)計(jì)劃原土地所有者者或使用者1.征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上上級(jí)主管部門門同意2.向市國(guó)土局提提出土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)申請(qǐng)市國(guó)土局1.受理申請(qǐng)并進(jìn)進(jìn)行土地預(yù)審審2.委托市、區(qū)縣縣土地儲(chǔ)備機(jī)機(jī)構(gòu)編制土地地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)施方案計(jì)劃編制委辦局聯(lián)席會(huì)市國(guó)土局會(huì)同同市發(fā)改、規(guī)規(guī)劃、建設(shè)、、交通、環(huán)保保等部門就土土地、產(chǎn)業(yè)政政策、規(guī)劃、、資質(zhì)、交通通、環(huán)保等對(duì)對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)實(shí)施方案提出出原則意見(jiàn)市國(guó)土局會(huì)同同相關(guān)部門1.確定土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)主體（（委托或招標(biāo)標(biāo)）2.下達(dá)土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)批復(fù)3.簽訂土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)合同市國(guó)土局商相關(guān)委委辦局1.審核土地一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)成本2.組織驗(yàn)收土地3.根據(jù)委托合同支付付相應(yīng)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)費(fèi)或管理費(fèi)4.納入市土地儲(chǔ)備庫(kù)庫(kù)相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、、市政基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)等相關(guān)手續(xù)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體體組織實(shí)施征地、拆拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)，危改、、文保、綠隔等項(xiàng)項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)擔(dān)回遷房建設(shè)市政府批準(zhǔn)1.新增集體土地辦理理農(nóng)用地征收、或或農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)2.存量國(guó)有建設(shè)用地地收回國(guó)有土地使使用權(quán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體體征詢意見(jiàn)和審批組織實(shí)施土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市建委建設(shè)意見(jiàn)書(shū)市環(huán)保局環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn)市交通委交通評(píng)價(jià)意見(jiàn)市園林局古樹(shù)處理意見(jiàn)市文物局文物保護(hù)意見(jiàn)市政專業(yè)部門市政接用意見(jiàn)市發(fā)改委核準(zhǔn)市規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)★★★國(guó)土局：主要負(fù)責(zé)土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)預(yù)審；確定定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單單位，并就土地開(kāi)開(kāi)發(fā)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、工程程進(jìn)度、監(jiān)理、驗(yàn)驗(yàn)收、違約責(zé)任、、爭(zhēng)議的解決方式式以及開(kāi)發(fā)費(fèi)用、收益益分配等內(nèi)容以合同形式式與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)單位進(jìn)行約定；下達(dá)土地一級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)批復(fù)；負(fù)責(zé)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)土地的的征地批復(fù)；會(huì)同同有關(guān)部門進(jìn)行土地一一級(jí)開(kāi)發(fā)的驗(yàn)收和和開(kāi)發(fā)成本的審核核等工作。發(fā)改委：主要負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)土地的立項(xiàng)核準(zhǔn)準(zhǔn)工作。市規(guī)委：主要負(fù)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)土地規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)書(shū)的批復(fù)工作。市建委：主要負(fù)責(zé)針對(duì)具體體項(xiàng)目從資質(zhì)、注注冊(cè)資金、項(xiàng)目資資本金等方面對(duì)一一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出要求，，對(duì)部分重點(diǎn)項(xiàng)目目提出建設(shè)意見(jiàn)，，以及拆遷許可證證的批復(fù)工作。開(kāi)發(fā)——政府職能部門房屋拆遷土地平整中土地平整后城中村改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施施前—生地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施施后—熟地開(kāi)發(fā)-實(shí)施通給水、通排水、、通電、通燃?xì)?、、通熱力、通訊、、通路及?chǎng)地平整整。開(kāi)發(fā)——成本成本構(gòu)成：征地、拆遷補(bǔ)償及及有關(guān)稅費(fèi)；收購(gòu)、收回和置換換過(guò)程中發(fā)生的有有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)有關(guān)費(fèi)用；招標(biāo)、拍賣和掛牌牌交易中發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用；貸款利息；土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)供應(yīng)應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審審計(jì)、律師、工程程監(jiān)理等費(fèi)用，不不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及經(jīng)同同級(jí)財(cái)政和土地主主管部門核準(zhǔn)的其其它支出。收益：委托開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)責(zé)一級(jí)開(kāi)發(fā)具體管管理的，開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)的管理費(fèi)不高于于一級(jí)開(kāi)發(fā)成本的的2%，主體還是土地儲(chǔ)儲(chǔ)備中心。委托開(kāi)發(fā)企業(yè)直接接實(shí)施一級(jí)開(kāi)發(fā)的的，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利利潤(rùn)不高于預(yù)計(jì)成成本的8%，主體是企業(yè)。對(duì)于招標(biāo)項(xiàng)目，成成本構(gòu)成、收益要要求由開(kāi)發(fā)企業(yè)在在競(jìng)標(biāo)文件中提出出方案，作為評(píng)標(biāo)標(biāo)參考。開(kāi)發(fā)——收益第二章第一章第三章第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)案例土地一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)小結(jié)第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)習(xí)題入市準(zhǔn)備依據(jù)市政府年度度土地供應(yīng)應(yīng)計(jì)劃1.北京市國(guó)民民經(jīng)濟(jì)發(fā)展展計(jì)劃2.宏觀調(diào)控和和房地產(chǎn)市市場(chǎng)運(yùn)行情情況3.儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)土土地情況市相關(guān)部門門辦理建設(shè)工工程相關(guān)手手續(xù)市土地交易市場(chǎng)1.到土地交易易市場(chǎng)購(gòu)買買相應(yīng)土地地的招標(biāo)拍拍賣掛牌文文件2.交納競(jìng)買保保證金或者者投標(biāo)保證證金3.競(jìng)買人按規(guī)規(guī)定參加招招標(biāo)。拍賣賣、掛牌現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)人.競(jìng)標(biāo)人市場(chǎng)交易簽訂合同和和辦理后續(xù)續(xù)手續(xù)土地入市交交易中標(biāo)人、競(jìng)競(jìng)得人市國(guó)土局1.簽訂國(guó)有土土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同2.交納政府土土地收益和和土地開(kāi)發(fā)發(fā)費(fèi)等市發(fā)改委、、市建委項(xiàng)目核準(zhǔn)或或備案市規(guī)劃委建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可證證市國(guó)土局會(huì)會(huì)同市發(fā)改改委等有關(guān)關(guān)部門確定土地出出讓價(jià)格市國(guó)土局1.確定土地出出讓方案2.發(fā)布國(guó)有土土地使用權(quán)權(quán)出讓公告告（報(bào)紙、、網(wǎng)站、土土地交易市市場(chǎng)）3.制定招標(biāo)拍拍賣掛牌文文件開(kāi)發(fā)-入市交易★★★★★★土地市場(chǎng)交交易—招標(biāo)、拍賣賣、掛牌開(kāi)發(fā)-交易取得國(guó)有土地使用權(quán)立項(xiàng)審批規(guī)劃審批開(kāi)工審批預(yù)售審批其它審批節(jié)能審批項(xiàng)目核準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃許可證修建性詳細(xì)規(guī)劃方案建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工監(jiān)理單位招投標(biāo)備案安全監(jiān)督備案面積測(cè)繪并備案地名核準(zhǔn)人防審批消防審批施工許可證預(yù)售證交通審批竣工驗(yàn)收規(guī)委竣工驗(yàn)收權(quán)屬登記勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)人防規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)人防初設(shè)審批人防施工圖審批園林審批面積實(shí)測(cè)初始登記銷售機(jī)構(gòu)注冊(cè)備案建委竣工備案流程關(guān)系圖此節(jié)點(diǎn)為北北京房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)，土地取取得方式是是通過(guò)公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)、拍拍賣、掛牌牌方式取得得經(jīng)濟(jì)適用房房、兩限房房、廉租房房等政府保保障用房及及其它方式式取得土地地之項(xiàng)目可可參照此節(jié)節(jié)點(diǎn)此節(jié)點(diǎn)未含含大、小市市政的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)內(nèi)容開(kāi)發(fā)-節(jié)點(diǎn)土地獲取定位決策產(chǎn)品設(shè)計(jì)項(xiàng)目報(bào)建施工建設(shè)推廣銷售驗(yàn)收入住資源獲取資源加工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)流程物業(yè)管理產(chǎn)品入市整體思路地塊分析容積率限高客戶分析結(jié)合區(qū)域了了解客戶特征及及需求市場(chǎng)、產(chǎn)品品定位三大可行分分析細(xì)化產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)指標(biāo)細(xì)化產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)建議執(zhí)行完善分析完善定位產(chǎn)品類型產(chǎn)品定位原原則：以開(kāi)開(kāi)發(fā)商的最最終目標(biāo)位位核心市場(chǎng)分析析什么產(chǎn)品品好賣市場(chǎng)機(jī)會(huì)會(huì)操作可行市場(chǎng)可行經(jīng)濟(jì)可行

定位決策策房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)流程程產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)根據(jù)項(xiàng)目目定位進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃劃設(shè)計(jì)1、概念方方案設(shè)計(jì)計(jì)；2、項(xiàng)目初步設(shè)設(shè)計(jì)；3、施工圖設(shè)計(jì)計(jì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流流程項(xiàng)目報(bào)建2.規(guī)劃審批3.開(kāi)工審批4.預(yù)售審批1.立項(xiàng)審批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流流程國(guó)有土地使用用證、建設(shè)用用地規(guī)劃許可可證、建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證、建筑工程施工工許可證、商商品房銷（預(yù)預(yù)）售許可證證。施工建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流流程推廣銷售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流流程取得商品房預(yù)預(yù)售許可證應(yīng)應(yīng)當(dāng)具備下列列條件：(一)預(yù)售人已取得得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；；(二)按照土地管理理部門有關(guān)規(guī)規(guī)定交付土地地使用權(quán)出讓讓金，已取得得土地使用權(quán)權(quán)證書(shū);(三)持有建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證和建設(shè)工程程施工許可證證，并已辦理理建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量和安全監(jiān)監(jiān)督手續(xù)；(四)已確定施工進(jìn)進(jìn)度和竣工交交付使用時(shí)間間；(五)七層以下的商商品房項(xiàng)目，，已完成結(jié)構(gòu)構(gòu)工程并封頂頂，七層以上上的商品房預(yù)預(yù)售項(xiàng)目，已已完成三分之之二結(jié)構(gòu)工程程；(六)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)資金達(dá)到投投資總額25%以上。驗(yàn)收入住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流流程兩書(shū)：住宅質(zhì)質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明明書(shū)一表：竣工備備案證明表物業(yè)管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流流程第二章第一章第三章第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案案例土地一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小小結(jié)第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)習(xí)習(xí)題案例奧林匹克中心心區(qū)根據(jù)城市整體體規(guī)劃，確定定的規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)奧林匹克中心心區(qū)發(fā)展變遷遷第二章第一章第三章第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案案例土地一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小小結(jié)第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)習(xí)習(xí)題在區(qū)域開(kāi)發(fā)的的各個(gè)環(huán)節(jié)滿滿足企業(yè)訴求求，系統(tǒng)化實(shí)實(shí)現(xiàn)企業(yè)區(qū)域域運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略戰(zhàn)略層面項(xiàng)目層面關(guān)鍵點(diǎn)立項(xiàng)介入躋身城市契合企業(yè)目標(biāo)嫁接政府意志項(xiàng)目可研立項(xiàng)企業(yè)、政府、區(qū)域在規(guī)劃、投資、收益、運(yùn)作等方面達(dá)成一致土地整理投資城市爭(zhēng)取區(qū)域話語(yǔ)權(quán)積蓄發(fā)展力量一級(jí)開(kāi)發(fā)工作合理有效地穩(wěn)定型收益保障模式項(xiàng)目開(kāi)發(fā)深耕城市取得城市影響力全方位獲益二級(jí)開(kāi)發(fā)工作價(jià)值最大化導(dǎo)向下的土地交易環(huán)節(jié)把控區(qū)域運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)城市價(jià)值最大化品牌形象樹(shù)立資源整合運(yùn)作多元化、全方位的資源整合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小小結(jié)第二章第一章第三章第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案案例土地一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)小小結(jié)第五章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)習(xí)習(xí)題四環(huán)五環(huán)京密路京承高速機(jī)場(chǎng)南線溫榆河M15望京CBD奧北板塊中央別墅區(qū)地塊南側(cè)，沿內(nèi)環(huán)部分限高30米土地總面積（萬(wàn)㎡）10.48代征性用地（萬(wàn)㎡）3.85占地面積（萬(wàn)㎡）6.63總建面積（萬(wàn)㎡）7.29容積率1.1限高（米）18房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)|習(xí)題(1)地塊容積率1.1，限高18米（局部限高30米)保利拿地要求第一章地塊現(xiàn)狀狀分析一、地理理位置二、地塊塊現(xiàn)狀三、周邊邊配套四、用地地指標(biāo)五、SWOT分析第二章市市場(chǎng)分分析一、市場(chǎng)場(chǎng)環(huán)境分分析二、房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析三、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)目分分第三章項(xiàng)項(xiàng)目定定位一、客群群定位二、項(xiàng)目目定位三、產(chǎn)品品定位四、價(jià)格格預(yù)測(cè)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)|開(kāi)發(fā)商關(guān)關(guān)注點(diǎn)首開(kāi)拿地地要求第一章項(xiàng)目概況況一、宗地地位置二、宗地地現(xiàn)狀三、項(xiàng)目目周邊配配套四、規(guī)劃劃意見(jiàn)控控制要點(diǎn)點(diǎn)第二章市市場(chǎng)調(diào)調(diào)研與分分析一、區(qū)域域市場(chǎng)成成長(zhǎng)情況況二、區(qū)域域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)調(diào)研三、區(qū)域域市場(chǎng)目目標(biāo)客戶戶調(diào)研四、區(qū)域域二手房房市場(chǎng)調(diào)調(diào)研五、當(dāng)?shù)氐亻_(kāi)發(fā)成成本調(diào)研研六、銷售售政策與與環(huán)境調(diào)調(diào)研七、本項(xiàng)項(xiàng)目定位位第三章規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)分析析一、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)思思路二、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的可行性性分析三、概念念性規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案城建拿地地要求第一章項(xiàng)項(xiàng)目概概況土地位置規(guī)劃情況況宗地現(xiàn)狀狀第二章競(jìng)競(jìng)買要要求競(jìng)買時(shí)間及資金要要求競(jìng)買規(guī)則付款要求第三章區(qū)域及周周邊市場(chǎng)區(qū)域概況周邊概況區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概概況第四章土地成交交案例分析第五章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析第六章敏感性分分析第七章項(xiàng)目?jī)?yōu)略勢(shì)分析第八章競(jìng)買建議議地塊規(guī)劃建面134571㎡，體量適中，容容積率1.5，產(chǎn)品應(yīng)以小高層層為主宗地名稱宗地位置土地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)交易方式規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)程度起始價(jià)容積率合計(jì)建設(shè)用地面積大興區(qū)孫村組團(tuán)三期B-07地塊二類居住用地項(xiàng)目大興區(qū)黃村鎮(zhèn)8971489714134571掛牌二類居住用地七通一平80000萬(wàn)元1.5地塊初始樓面價(jià)折折合約為5944元/㎡。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)|習(xí)題(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)|開(kāi)發(fā)商關(guān)注點(diǎn)稅后利潤(rùn)率銷售單價(jià)可售面積地價(jià)變動(dòng)（萬(wàn)元）80000110000(38%)115000(41%)120000(5