中國銀行住房抵押貸款合同范本

中國銀行住房抵押貸款合同(范本)注：本樣本本內容僅供參參考。1.貸款及用款2.利息計算方方法及還款方方式3.提前還款4.貸款抵押及及相關約定5.抵押物保險6.乙方和其他他義務7.合同的擔保8.合同債權的的轉讓9.費用10.乙方授權11.違約及處理12.其他約定合同編號：：____________________號本合同由以以下各方于年年月日在_____市_____縣簽署：甲甲方(即貸款人，又又稱抵押權人人)：中國銀行_____分(支)行法定地址址：負責人：電話：郵政編碼：：乙方(即借借款人，又稱稱抵押人或購購房人)：身份證號碼碼：地址：電話：郵政編碼：：丙方(即保保證人)：法定地址：：法定代表人：電話：郵政編碼：：鑒于：1.乙方愿愿意將其擁有有的本合同第第十九條所列列的房產及其其全部權益(下稱"抵押物")抵押予甲方方，作為償還還本合同項下下借款的擔保保，并按本合合同約定的條條件向甲方申申請借款；2.丙方愿愿對乙方在本本合同項下的的借款債務按按本合同約定定的方式承擔擔責任；3.甲方愿愿意按本合同同約定的條件件向乙方提供供貸款。經三三方協(xié)商，根根據有關法律律、法規(guī)，在在平等自愿的的基礎上訂立立本合同條款款，共同遵照照執(zhí)行貸款及用款款第一條甲方方根據乙方的的申請，同意意向乙方發(fā)放放購房抵押貸貸款。貸款金金額：元(大寫：仟佰佰拾萬仟佰拾拾元整)。第二條本合合同項下貸款款的用途限于于乙方支付其其購買本合同同第十九條規(guī)規(guī)定之房產的的購房款。第三條貸款款期限：年，從從貸款發(fā)放之之日起月。第四條乙方方滿足以下前前提條件后，甲甲方將在五個個工作日內發(fā)發(fā)放貸款：(1)乙方方已向甲方提提供已監(jiān)證生生效的《商品品房預售合同同》或《房地地產證》原件件；(2)乙方方已支付了不不低于購房總總價%的首期款項項；(3)與本本合同相關的的費用已經付付清；(4)已辦辦妥抵押物的的投保手續(xù)，并并將甲方列為為保險的第一一受益人；(5)本合合同已生效，乙乙方已簽署《借借款借據》；；(6)已辦辦妥抵押物的的抵押備案或或抵押登記手手續(xù)；(7)乙方方已在甲方處處開立還款專專用的購房儲儲蓄活期存款款戶；(8)乙方方未出現(xiàn)或無無潛在本合同同項下的違約約情形；(9)甲方方指定的其他他條件。利息計算方法及及還款方式第五條本合同項項下人民幣貸貸款利率按貸貸款發(fā)放日中中國人民銀行行頒布的貸款款利率執(zhí)行，當當前月利率為為‰；外匯貸款款按貸款發(fā)放放日中國銀行行公布的個月月浮動期外匯匯貸款利率執(zhí)執(zhí)行，當前月月利率為‰；在本合同發(fā)發(fā)履行期間，如如遇中國人民民銀行調整利利率或計息管管理辦法，甲甲方將按有關關規(guī)定做相應應調整，調整整時甲方毋須須專門通知乙乙方。第六條根據據中國人民銀銀行當前利率率管理辦法，貸貸款期限在一一年以內(包括一年)的，遇法定定利率調整，本本合同項下人人民幣貸款利利率不作高調調整；貸款期期限在一年以以上的遇法定定利率調整，本本合同項下貸貸款利率將從從次年1月1日起按當日日人民銀行的的貸款利率作作相應調整，并并以此確定甲甲方新的月供供款項。第七條如遇遇本合同項下下貸款利率調調整，如無另另行約定，本本合同其他約約定不作改變變，只限于調調整每期還本本付息金額。第八條乙方方未按還款計計劃還款，且且又未就展期期事宜與甲方方達成協(xié)議，即即構成逾期貸貸款。甲方有有權就逾期貸貸款部分按中中國人民銀行行規(guī)定的逾期期利率計收利利息。第九條供款款方式由甲、乙乙雙方約定采采用下述第種種方式：1、等額本本息還款法，即即在貸款期內內每月以相等等的額度平均均償還貸款本本息，每月供供款額計算公公式如下：2、于____年___月___日一次性償償還貸款本息息。3、其他方方式；第十條若采采用等額本息息還款法，乙乙方在貸款發(fā)發(fā)放次月起逐逐月還款，供供款總期數。每每月還款日為為20日(如遇國家規(guī)規(guī)定節(jié)假日則則順延)。第十一條乙乙方在貸款期期限內的貸款款本金和利息息以甲方貸款款分戶賬面數數字為準，首首期及最后一一期供款額應應按實際貸款款本金余額及及用款天數作作相應調整。第十二條乙乙方保證在每每月的還本付付息日之前，將將每月供款額額存入或劃入入第五十五條條乙方在甲方方開立的還款款賬戶，否則則，甲方有權權直接從乙方方在甲方(包括其分支支機構)處開立的其其他賬戶中扣扣還任何到期期應付款項。若若因乙方賬戶戶余額不足，未未能在規(guī)定日日期還本付息息，甲方將就就逾期金額和和實際逾期天天數按人民銀銀行規(guī)定的逾逾期利率計收收逾期利息。第十三條如如乙方連續(xù)三三期或累計三三期未能按本本合同約定還還本付息的，甲甲方有權書面面通知乙方解解除本合同，提提前收回貸款款并按本合同同約定處分抵抵押物。提前還款第十四條本本合同生效一一年后，乙方方中途有足夠夠的款項來源源，經甲方同同意可提前償償還全部或部部分貸款本息息。在部分提提前還款的情情況下，每次次提前償還金金額不少于一一萬元的整倍倍數；部分提提前還款只限限于歸還按還還款計劃從后后算起的貸款款本金，機時時不能沖減即即將到期的貸貸款本息。第十五條乙乙方必須在預預定提前還款款日一個月前前書面向甲方方得出申請。該該申請書一經經發(fā)出即不可可撤銷。第十六條提前還還款能免去所所提前時間的的貸款利息，但但利率仍按原原貸款期的同同期利率執(zhí)行行。第十七條提提前還款時，乙乙方須按提前前還款金額和和提前還款時時的貸款利率率支付一個月月利息作為對對甲方的補償償。貸款抵押及及相關約定第十八條乙乙方愿以本合合同第十九條條所述之房產產及其全部權權益設定抵押押，作為乙方方償還本合同同項下借款的的擔保。當乙乙方不能按本本合同約定履履行還款義務務的情況下，甲甲方除繼續(xù)向向乙方追討外外，有權按本本合同約定俗俗成的方式處處分抵押物，并并從中優(yōu)受償償。第十九條抵抵押物基本情情況如下：房產地址：土地使用用年限：_______________________________________樓宇名稱、座座別及房號：：______________________________建筑面積：：__________________________________平方米購房總價：：(小寫)_________元(大寫)____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整商品房預售售合同(或房地產證)編號：______________________________第二十條經經甲、乙雙方方協(xié)商并同意意；本合同項項下抵押物的的價值為本合合同第十九條條所述的購房房總價。第二十一條條本合同項下下抵押物的抵抵押期限從本本合同生效之之日起至本合合同履行期限限屆滿之日后后兩年止。第二十二條條乙方在本合合同項下的抵抵押物之抵押押權設定后，應應將《商品房房預售合同》(或《房地產產證》和《他他項權證》)及其他文件件的正本交甲甲方執(zhí)管，直直至本合同項項下貸款本息息及相關費用用清償完畢時時止。第二十三條條乙方在抵押押期間應妥善善保管抵押物物，并負責維維護保養(yǎng)，保保證抵押物的的完好無損。甲甲方有權對抵抵押物狀況進進行了解，乙乙方對此有義義務給予合作作。第二十四條條抵押期間由由于乙方的過過錯或其他原原因造成抵押押物價值減少少，乙方應在在三十天內向向甲方提供與與減少的價值值相當的其他他擔保。第二二十五條發(fā)生生下列情況之之一，甲方有有權立即處置置抵押物：(1)乙方方失蹤、死亡亡或喪失完全全民事行為能能力。除非乙乙方的繼承人人或受遺贈人人同意承繼本本合同全部權權利義務并按按本合同規(guī)定定履行，或乙乙方的監(jiān)護人人、財產代管管人愿意代其其繼續(xù)履行本本合同并經甲甲方同意。(2)甲方方依據本合同同的有關規(guī)定定提前收回貸貸款；(3)乙方違反反本合同的有有關規(guī)定。第二十六條條乙方及丙方方應協(xié)助甲方方或甲方委托托的機構辦理理備案或登記記手續(xù)；在抵抵押期間內乙乙方已按期或或提前歸還借借款本息后，甲甲方應出具書書面證明協(xié)助助乙方辦理抵抵押登記／備備案的撤銷手手續(xù)，并將已已由甲方執(zhí)管管的《商品房房預售合同》(或《房地產產證》和《他他項權證》)及其他文件件的正本交還還乙方。抵押物保險險第二十七條條乙方應向甲甲方指定的保保險公司為抵抵押物購買以以甲為第一受受益人和財產產險，投保金金額應不低于于本合同項下下貸款總額的的120%，保險期限限應不短于本本合同第三條條所定貸款期期限。第二十八條條本合同履行行期間，乙方方應對抵押物物辦理連續(xù)不不斷的財產保保險，保險單單證原件由甲甲方執(zhí)管。如如乙方中斷保保險，甲方有有權代為投保保，一切費用用及由此產生生的利息均由由乙方承擔，甲甲方有權向乙乙方和丙方追追償。第二十九條條當保險賠償償發(fā)生時，甲甲方有權以第第一受益人的的身份接受和和支配保險賠賠償金，并優(yōu)優(yōu)先用于清償償本合同項下下貸款本息；；如保險賠償償金不足以賠賠付乙方所欠欠甲方貸款本本息時，甲方方有權繼續(xù)向向乙方或丙方方追償。第三十條如如發(fā)生本合同同項下抵押物物的保險索賠賠事件時，乙乙方應在五天天內通知保險險公司和甲方方。第三十一條條上述投保的的保險費及因因保險索賠事事件而發(fā)生原原一切費用，均均由乙方承擔擔。乙方和其他他義務第三十二條條除本合同第第十九條所列列房產抵押外外，同意以乙乙方名下的其其它全部財產產為本合同項項下的貸款本本息及相關費費用提供不可可撤銷的擔保保。第三十三條條未經甲方書書面同意，乙乙方不得將抵抵押物出租、轉轉讓或以轉售售、贈與、再再抵押等方式式處理，也不不得將本合同同的任何權利利、義務轉讓讓給第三方；；經甲方同意意轉讓抵押物物的，所得價價款應該存入入甲方指定的的賬戶，并優(yōu)優(yōu)先用于歸還還本合同項下下的貸款本息息，乙方以繼繼承或遺贈的的方式處分抵抵押物的，不不得將本合同同項下的權利利和義務分割割處理。第三十四條條乙方出租抵抵押物必須滿滿足：征得甲甲方書面同意意其出租。租租金收入優(yōu)先先用于償還本本合同項下債債務，需與承承租人訂立書書面租賃合同同并訂明："出租人已將將該房產抵押押給中國銀行行，出租人未未清償中國銀銀行到期的債債務，中國銀銀行發(fā)函通知知承租房屋之之日起三十日日內，承租人人須無條件遷遷出且租賃合合同自發(fā)函之之日起自動終終止。第三十五條條如有或將有有針對乙方的的法律訴訟或或仲裁發(fā)生，或或不動產或其其他財產(包括本合同同項下的抵押押物)被扣押、凍凍結、沒收或或強制性收購購時，乙方應應及時書面通通知甲方。第三十六條條當本合同履履行過程中發(fā)發(fā)生因乙方未未按約定履行行還款義務而而導致發(fā)生如如本合同第四四十九條約定定的債權轉讓讓行為時，乙乙方須同意解解除原與房屋屋出賣人(即本合同的的丙方)簽定的《商商品房預售合合同》并放棄棄對甲方轉讓讓債權的抗辨辨權。第三十七條維護護抵押物幫結結構完整和對對抵押物進行行必要的維修修保養(yǎng)；按時時繳交有關部部門對抵押物物征收的稅費費、水電費、衛(wèi)衛(wèi)生費、物業(yè)業(yè)管理費等費費用等；協(xié)助助甲方在任何何合理的時間間對抵押物進進行檢查；在在更改聯(lián)絡地地址或電話號號碼時立即書書面通知甲方方。合同的擔保保第三十八條條本合同由丙丙方為乙方在在本合同項下下貸款提供連連帶責任的保保證擔保，若若乙方不能向向甲方還貸款款本息或因乙乙方違約而被被甲方要求提提前清償貸款款本息和費用用時，丙方將將承擔連帶的的清償責任，甲甲方有權依據據擔保條款直直接向丙方追追索。第三十九條條保證期間，甲甲、乙雙方調調整還款計劃劃，不影響丙丙方在本合同同項下的擔保保責任。第四十條保保證期間，經經甲方同意后后，乙方將本本合同項下的的權利及義務務轉讓給第三三方時，不影影響丙方在本本合同項下的的擔保責任。第四十一條條丙方承諾本本合同項下已已抵押商品房房(即抵押物)將按期按質質建成并合法法交付使用。一一旦發(fā)生違反反該承諾的情情況，丙方須須從知悉或應應當知悉這一一情況之日起起十日內書面面通知甲方與與乙方，由此此而產生對乙乙方合法權益益的違約責任任及損失均由由丙方承擔。第四十二條條丙方保證在在本合同項下下已抵押商品品房(即抵押物)竣工驗收合合格之日起十十日內書面通通知甲方；在在商品房竣工工驗收合格之之日起三十天天內到房地產產登記主管機機關辦理《房房地產證》，協(xié)協(xié)助甲方以及及購房人補辦辦抵押登記，并并將《房地產產證》和《他他項權證》正正本交由甲方方執(zhí)管。第四十三條條丙方發(fā)生公公司章程，合合同的修改和和補充，股份份的調整、轉轉讓和清算，以以及重大的人人事變動等情情況時應及時時書面通知甲甲方。第四十四條條丙方保證在在合同履行期期間，不減少少注冊資本，涉涉及產權制度度、經營制度度、資產運用用等方面的重重大變化，必必須在取得甲甲方的書面同同意后進行。第四十五條條丙方接受甲甲方的信貸監(jiān)監(jiān)督、檢查并并承諾以充分分的配合，保保證按甲方的的要求向其提提供真實、完完整、合法、有有效的經營情情況、財務報報表等文件和和資料。第四十六條條上述擔保是是連續(xù)和有效效的，其保證證責任不因甲甲方給予乙方方和／或丙方方任何寬容、寬寬限或優(yōu)惠或或延緩行使權權利而影響、修修改損害或限限制甲方依本本合同和法律律、法規(guī)而享享有的一切權權利和權益，也也不視為甲方方對本合同項項下權利的放放棄；在乙方方和甲方對本本合同進行修修改、補充、變變更時繼續(xù)有有效，并被視視為丙方已重重復作出。第四十七條條上述擔保為為不可撤銷，其其法律效力不不受乙方與丙丙方及其他第第三方簽訂的的任何協(xié)議合合同等文件的的影響，也不不因乙方收入入減少、失業(yè)業(yè)、失蹤、死死亡以及支付付等事實而可可撤銷或變更更。第四十八條條保證期間自自本合同生效效之日起，至至下列第項所所述之期限止止(如未選擇，則則視為選擇第第(2)項)。(1)甲方方取得并正式式執(zhí)管本合同同工項下抵押押物的《房地地產證》及《他他項權證》正正本之日。(2)本合合同項下全部部貸款本息及及有關費用清清償之日。(3)其他；合同債權的的轉讓第四十九條條甲方與乙方方、丙方商定定并同意：當當乙方不能按按本合同的約約定履行其到到期債務時，在在甲方認為必必要的情況下下，丙方必須須無條件接受受甲方的債權權和抵押權轉轉讓，轉讓價價格為屆時乙乙方所欠甲方方的貸款本息息、逾期利息息、罰息、違違約金及相關關費用之和；；在債權轉讓讓時，乙方、丙丙方自動放棄棄抗辨權。第五十條在在甲方發(fā)出要要求丙方和乙乙方接受上述述債權轉讓的的書面通知之之日起十五日日內，該債權權轉讓的價款款由丙方向甲甲方一次性清清付。第五十十一條乙方與與丙方均同意意，在丙方支支付了該債權權轉讓的價款款后，將由乙乙、丙雙方協(xié)協(xié)商解決原簽簽訂的《商品品房預售合同同》有關的問問題。第五十二條條上述債權轉轉讓的約定在在本合同第四四十八條所約約定的保證期期間內不可撤撤銷。費用第五十三條條因訂立本合合同而發(fā)生的的印花稅、契契稅、律師費費、公證費、保保險費、抵押押登記／備案案／撤銷費等等費用由乙方方承擔。第五十四條條甲方因催收收本合同項下下的貸款本息息及有關費用用而發(fā)生的費費用，包括但但不限于以仲仲裁、訴訟等等到法律等程程序催收而產產生的執(zhí)行費費、律師費用用、或依法處處置抵押物而而發(fā)生的任何何費用，均由由乙方承擔。乙方授權第五十五條條乙方授權甲甲方從乙方名名下在甲方處處開立的賬號號為的存款賬賬戶內扣收并并用以支付本本合同項下的的到期貸款本本息、逾期利利息、罰息及及相關費用；；甲方有權從從該賬戶上直直接劃收乙方方應付的貸款款本息、逾期期利息、罰息息及相關費用用。第五十六條條乙方授權甲甲方將本合同同項下的貸款款以支付購房房價款的名義義直接付至房房產出賣人在在甲方處開立立的、或經甲甲方同意的其其他悵戶。第五十七條條乙方授權委委托甲方或甲甲方指定的中中介機構辦理理本合同公司司及抵押物之之抵押登記備備案注銷手續(xù)續(xù)，領取《房房地產證》、《他他項權證》等等文件。第五十八條條未經甲方書書面同意，上上述授權委托托及的關承諾諾不可撤銷。上上述授權委托托有效期至乙乙方在本合同同中的全部責責任和義務完完全履行完畢畢之日止。違約及處理理第五十九條條任何違反本本合同約定義義務和以違反反誠實信用原原則取得貸款款行為，均屬屬違約行為。在在此情況下，守守約方有權根根據本合同的的有關約定和和法律的規(guī)定定，視違約情情節(jié)輕重，采采取下列全部部或部分措施施維護其合法法權利：(1)要求求違約方限期期糾正其違約約行為，采取取適當的補救救措施并賠償償損失；(2)停止守約約方合同義務務的履行，包包括停止發(fā)放放貸款；(3)經守守約方催告，違違約方在限期期內仍未糾正正其違約行為為，或違約方方的違約行為為已使守約方方不能實現(xiàn)其其合同目的的的，守約方可可書面通知違違約方解除合合同、要求丙丙方承擔擔保保責任或承讓讓債權、處分分抵押物、申申請強制執(zhí)行行及提起訴訟訟等任何措施施維護其合法法權利。第六十條甲甲方未按本合合同約定發(fā)放放貸款，則應應按未發(fā)放的的貸款金額、遲遲延天數及約約定貸款利率率上浮20%計算違約金金予乙方。其他約定第六十一條條本合同有效效期內，甲方方給予乙方和和丙方